Áp lực pháp lý từ EU đã thúc đẩy sự chuyển dịch từ chương trình "Visa Vàng" tập trung vào bất động sản sang chương trình cư trú dành cho nhà đầu tư và đổi mới sáng tạo tại Bồ Đào Nha, Tây Ban Nha và Pháp, trong khi chương trình cấp quốc tịch cho nhà đầu tư hiện đang bị hạn chế trên toàn EU sau vụ kiện chống lại chương trình của Malta.
Phát triển chính:
- Tây Ban Nha thông báo sẽ bãi bỏ chương trình "Visa Vàng" bất động sản trị giá 500,000 euro để ưu tiên quyền sở hữu nhà ở, sau khi đã cấp khoảng 10,000 giấy phép kể từ năm 2014.
- Bồ Đào Nha đã loại bỏ hình thức đầu tư bất động sản và đang hướng vốn vào nhà ở công cộng theo chương trình "Mais Habitação", sau khi thu hút hơn 7.3 tỷ USD đầu tư từ chương trình Golden Visa và cấp 12,700 giấy phép xây dựng, trong đó 89% thông qua bất động sản.
- Pháp chưa từng có visa vàng; quyền cư trú được cấp theo khuôn khổ Hộ chiếu Tài năng, bao gồm các hạng mục nhà đầu tư và đổi mới/kinh doanh nhằm tưởng thưởng cho những đóng góp tích cực cho nền kinh tế.
Các công ty luật nên chuyển hướng từ việc bán bất động sản sang phân khúc khách hàng, lập bản đồ điều kiện đủ điều kiện và các hồ sơ đổi mới sẵn sàng tuân thủ quy định với tác động có thể kiểm chứng được như việc làm và nghiên cứu & phát triển, tận dụng các mốc thời gian đổi mới nhanh hơn khi có thể.
Mục lục
- Các động lực pháp lý và chính trị của EU: Chấm dứt chương trình cấp quốc tịch cho nhà đầu tư và áp lực lên chương trình thị thực vàng.
- Bước ngoặt của Tây Ban Nha: Bãi bỏ visa vàng bất động sản để ưu tiên nhà ở
- Chính sách chuyển hướng của Bồ Đào Nha: Loại bỏ các tuyến đường phân chia tài sản và tài trợ cho nhà ở công cộng.
- Mô hình của Pháp: Hộ chiếu Tài năng và các Lộ trình Cư trú Đổi mới/Kinh doanh
- Tác động vĩ mô: Dòng vốn, thị trường bất động sản và quy mô chương trình
- Các công ty luật cần phải chuyển mình như thế nào: Từ bán bất động sản đến hồ sơ cư trú dựa trên đổi mới sáng tạo
Các động lực pháp lý và chính trị của EU: Chấm dứt chương trình cấp quốc tịch cho nhà đầu tư và áp lực lên chương trình thị thực vàng.
Tòa án tối cao của EU đã ra lệnh cho Malta chấm dứt chương trình "quốc tịch đổi lấy đầu tư" vào năm 2025, фактически đóng cửa con đường cấp quốc tịch cho nhà đầu tư nổi bật nhất của khối và báo hiệu các biện pháp kiểm soát chặt chẽ hơn đối với các chương trình của các quốc gia thành viên dựa trên việc đổi tư cách lấy vốn. Mặc dù quyền cư trú đổi lấy đầu tư khác với quyền công dân, phán quyết này làm gia tăng áp lực chính trị đối với các chương trình "Visa Vàng" dựa trên vốn thụ động, đặc biệt là việc mua bất động sản liên quan đến các cuộc tranh luận về chính sách nhà ở. Hướng dẫn trong ngành ngày càng khuyến nghị hướng khách hàng vào các con đường kinh doanh, đổi mới và nhân tài, những con đường chứng minh được đóng góp kinh tế tích cực và có khả năng chống chịu với những thay đổi chính sách.
Bước ngoặt của Tây Ban Nha: Bãi bỏ visa vàng bất động sản để ưu tiên nhà ở
Tây Ban Nha tuyên bố sẽ bãi bỏ chương trình Visa Vàng gắn liền với việc mua bất động sản trị giá 500,000 euro, với lý do cần ưu tiên quyền được có nhà ở và khả năng chi trả của thị trường. Chương trình này đã cấp khoảng 10,000 giấy phép từ năm 2014 đến năm 2024, cho thấy quy mô của các hồ sơ di cư liên quan đến bất động sản hiện đang đứng trước nguy cơ bị bãi bỏ. Hướng đi đã rõ ràng: các lộ trình cư trú bền vững trong tương lai sẽ ưu tiên sự đổi mới và lợi ích kinh tế có thể đo lường được hơn là việc mua tài sản thụ động.
Chính sách chuyển hướng của Bồ Đào Nha: Loại bỏ các tuyến đường phân chia tài sản và tài trợ cho nhà ở công cộng.
Bồ Đào Nha đã loại bỏ điều kiện cấp thị thực dựa trên bất động sản khỏi chương trình Thị thực Vàng và chuyển hướng vốn đầu tư sang nhà ở công cộng như một phần của gói chính sách "Mais Habitação", liên kết chính sách cư trú với các kết quả xã hội và khả năng chi trả. Từ năm 2012 đến năm 2023, chương trình này đã thu hút hơn 7.3 tỷ đô la và cấp 12,700 thị thực—89% thông qua bất động sản—cho thấy lý do tại sao các nhà hoạch định chính sách nhắm mục tiêu vào các lựa chọn dựa trên bất động sản để cải cách. Đối với các nhà đầu tư, điều này có nghĩa là cần đánh giá lại các con đường tài trợ cho nghiên cứu và phát triển, thành lập doanh nghiệp khởi nghiệp và cơ sở hạ tầng xã hội.
Mô hình của Pháp: Hộ chiếu Tài năng và các Lộ trình Cư trú Đổi mới/Kinh doanh
Pháp không có chương trình Visa Vàng. Thay vào đó, quyền cư trú được quy định trong khuôn khổ Hộ chiếu Tài năng, dành cho các nhà đầu tư, người sáng lập và các chuyên gia có tay nghề cao, với các hạng mục đầu tư được thiết kế để thưởng cho sự đóng góp tích cực hơn là việc mua bất động sản. Một lựa chọn Hộ chiếu Tài năng tập trung vào nhà đầu tư thường yêu cầu một khoản đầu tư đáng kể, chẳng hạn như khoảng 300,000 euro, nhằm gắn kết quyền cư trú với việc thành lập doanh nghiệp, tạo việc làm và các kết quả đổi mới thay vì chỉ sử dụng vốn thụ động. Đối với nhiều khách hàng, các lộ trình hướng đến đổi mới cũng có thể mang lại quy trình xử lý nhanh hơn so với thời gian xử lý của chương trình Visa Vàng truyền thống.
Tác động vĩ mô: Dòng vốn, thị trường bất động sản và quy mô chương trình
Dòng vốn
Các cuộc cải cách đang chuyển hướng dòng vốn từ bất động sản nhà ở sang hàng hóa công cộng và doanh nghiệp. Sự chuyển hướng của Bồ Đào Nha hướng đầu tư vào nhà ở công cộng theo chương trình "Mais Habitação", phản ánh sự phân bổ lại từ bất động sản đầu cơ sang các mục tiêu xã hội. Trong lịch sử, hơn 7.3 tỷ đô la đã chảy vào Bồ Đào Nha thông qua chương trình "Visa Vàng", một con số cho thấy các dòng vốn quan trọng đang được định hướng lại thông qua thiết kế chính sách. Việc Tây Ban Nha loại bỏ dần chương trình này cũng báo hiệu rằng các ưu tiên đầu tư trong tương lai sẽ nghiêng về đổi mới, doanh nghiệp và khả năng chi trả nhà ở hơn là việc mua sắm thụ động.
Thị trường bất động sản
Khi Tây Ban Nha bãi bỏ chương trình "Visa Vàng" bất động sản để củng cố quyền nhà ở, các nhà hoạch định chính sách đang liên kết rõ ràng các khuôn khổ di cư với các mục tiêu về khả năng chi trả. Việc Bồ Đào Nha loại bỏ lựa chọn bất động sản cũng ưu tiên các mục đích sử dụng vốn không mang tính đầu cơ thông qua hỗ trợ nhà ở công cộng, làm giảm bớt các ưu đãi trước đây tập trung nhu cầu vào tài sản nhà ở.
Quy mô chương trình
Bồ Đào Nha đã cấp 12,700 thị thực vàng từ năm 2012 đến năm 2023, trong đó 89% liên quan đến bất động sản, cho thấy các cải cách đang định hình lại các chương trình quy mô lớn. Tại Tây Ban Nha, khoảng 10,000 giấy phép đã được cấp kể từ năm 2014, một nhóm đáng kể hiện đang bị ảnh hưởng bởi sự đảo ngược chính sách. Ở cấp độ EU, việc chấm dứt chương trình quốc tịch đầu tư của Malta nhấn mạnh một môi trường tuân thủ rộng hơn, ít khoan dung hơn đối với các mô hình "đổi địa vị lấy vốn", báo trước sự điều chỉnh liên tục các chương trình cư trú.
Các công ty luật cần phải chuyển mình như thế nào: Từ bán bất động sản đến hồ sơ cư trú dựa trên đổi mới sáng tạo
Với việc cải cách chương trình Golden Visa đang được đẩy nhanh tiến độ, các doanh nghiệp nên xây dựng kế hoạch hành động xoay quanh các chương trình hướng đến doanh nghiệp tại Bồ Đào Nha, Tây Ban Nha và Pháp. Ba thay đổi nổi bật là: phân khúc khách hàng, lập bản đồ điều kiện đủ điều kiện cho các lộ trình đổi mới và các khung pháp lý tuân thủ bền vững với tác động có thể đo lường được như việc làm, chi tiêu, nghiên cứu và phát triển, và kết quả xã hội.
So sánh nhanh: Chương trình cư trú gắn liền với bất động sản so với chương trình cư trú dựa trên đổi mới sáng tạo
| kích thước | Visa Vàng Liên Kết Với Tài Sản | Chương trình cư trú tập trung vào đổi mới/kinh doanh |
|---|---|---|
| Yêu cầu cốt lõi | Mua bất động sản quy mô lớn | Đầu tư vào kinh doanh, nghiên cứu và phát triển, hoặc tạo việc làm. |
| Tính ổn định của chính sách | Sự giám sát chính trị cao; các động thái đảo ngược chính sách ở Tây Ban Nha/Bồ Đào Nha. | Phù hợp với xu hướng chuyển dịch của EU hướng tới sự đóng góp tích cực. |
| Bằng chứng tác động | Ảnh hưởng gián tiếp (ảnh hưởng của sự giàu có đến nhà ở) | Trực tiếp (việc làm, tiền lương, chỉ số KPI đổi mới) |
| Lịch Trình Sự Kiện | Thường kéo dài hoặc bị gián đoạn trong quá trình cải cách. | Các lộ trình đổi mới sáng tạo có thể kéo dài khoảng 6-8 tháng ở một số khu vực pháp lý. |
Phân khúc khách hàng và lập bản đồ tiêu chí đủ điều kiện
- Các nhà sáng lập và nhà đầu tư mạo hiểm: Ưu tiên các hướng khởi nghiệp/đổi mới sáng tạo mang lại lợi ích cho việc tạo lập doanh nghiệp, chuyển giao công nghệ hoặc chi tiêu cho nghiên cứu và phát triển; xây dựng mô hình tạo việc làm và thời gian hoạt động ổn định.
- Nhân sự chuyển công tác và nhân tài chủ chốt: Hãy tận dụng các lộ trình phát triển nhân tài hoặc nội bộ công ty gắn liền với trình độ chuyên môn và mức lương, chẳng hạn như chương trình "Hộ chiếu Nhân tài" của Pháp.
- Nhà đầu tư tác động: Các dự án cơ cấu tổ chức trong lĩnh vực nhà ở công cộng, cơ sở hạ tầng xã hội hoặc phát triển khu vực, nơi mà sự phối hợp chính sách mạnh mẽ nhất, chẳng hạn như chiến lược xoay trục nhà ở của Bồ Đào Nha.
Xây dựng các khuôn khổ tuân thủ bền vững
- Số liệu tác động: Cam kết đạt được các chỉ số KPI có thể kiểm chứng được như việc làm, tiền lương, chi tiêu cho nhà cung cấp và kết quả nghiên cứu và phát triển, đồng thời thiết lập quy trình kiểm toán cho việc gia hạn hợp đồng.
- Khả năng phục hồi chính sách: Ưu tiên các lộ trình không bị ảnh hưởng bởi chu kỳ thị trường nhà ở và các tin tức chính trị; xu hướng pháp lý của EU không ủng hộ các mô hình định giá dựa trên vốn.
- Sự tương đồng về mốc thời gian: Nếu có thể, hãy theo đuổi các lộ trình đổi mới có thể hoàn thành trong vòng 6-8 tháng để giảm thiểu rủi ro cải cách trong quá trình thực hiện.
Cách thức nộp đơn: Xây dựng hồ sơ chương trình cư trú hướng đến đổi mới sáng tạo
- Chẩn đoán và lựa chọn tuyến đường: Hãy đối chiếu hồ sơ khách hàng (người sáng lập, nhà đầu tư hoặc nhân tài chủ chốt) với danh mục kinh doanh/đổi mới sáng tạo có khả năng phục hồi cao nhất; kiểm tra dựa trên các tiêu chí về ngưỡng, công việc và chi tiêu.
- Kế hoạch kinh doanh và các chỉ số KPI: Soạn thảo một kế hoạch đáp ứng các yêu cầu pháp lý, nêu chi tiết việc phân bổ vốn, lộ trình tuyển dụng, các hoạt động nghiên cứu và phát triển, và sự phù hợp với lợi ích công cộng như nhà ở hoặc phát triển khu vực.
- Thiết lập doanh nghiệp và thuế: Đăng ký xe và lấy mã số thuế; chuẩn bị hệ thống tính lương và kế toán để chứng minh tác động.
- Tập hợp hồ sơ: Thu thập các tài liệu của công ty, bằng chứng tài chính, hợp đồng và giấy chứng nhận; thiết lập các quy trình giám sát để kiểm toán sau khi phê duyệt và gia hạn.
- Nộp hồ sơ và theo dõi tiếp: Nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền; theo dõi các mốc tiến độ so với mục tiêu 6-8 tháng (nếu có) và điều chỉnh nhịp độ tuyển dụng/chi tiêu để duy trì đủ điều kiện.
Để tìm hiểu thêm về các lộ trình chiến lược liên quan, vui lòng xem hướng dẫn của chúng tôi về thị thực, cư trú và cơ cấu đầu tư.
Kết luận
Chương trình cải cách Visa Vàng đã được cải cách: Tây Ban Nha đang chấm dứt hình thức cấp visa dựa trên bất động sản, Bồ Đào Nha đã loại bỏ hình thức này và đang tài trợ cho nhà ở công cộng, còn chương trình Hộ chiếu Tài năng của Pháp nhấn mạnh đóng góp vào kinh doanh và đổi mới ngay từ đầu. Trong bối cảnh này, chiến lược thành công là chương trình cư trú đổi mới: phân khúc khách hàng, lập bản đồ các chương trình tập trung vào kinh doanh bền vững và xây dựng hồ sơ sẵn sàng tuân thủ với tác động có thể chứng minh được. Để được tư vấn và thực hiện phù hợp, hãy liên hệ với nhóm của chúng tôi.
