Mua bất động sản tại Armenia với tư cách là người nước ngoài: Danh sách kiểm tra tài liệu, mã số thuế, bản dịch và đăng ký địa chính

Mua bất động sản tại Armenia với tư cách là người nước ngoài (Hướng dẫn năm 2025)

TL; DR

• Người nước ngoài có thể mua căn hộ, nhà ở và các đơn vị thương mại ở Armenia; quyền sở hữu đất nông nghiệp của công dân nước ngoài bị cấm.
• Quyền sở hữu chỉ được đảm bảo sau khi hợp đồng mua bán được công chứng và đăng ký với Ủy ban Địa chính Nhà nước.
• Bạn sẽ cần hộ chiếu hợp lệ (có bản dịch công chứng sang tiếng Armenia) và Mã số thuế Armenia (TIN).
• Xin trích lục giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gần đây để xác nhận quyền sở hữu của người bán và bất kỳ sự cản trở nào trước khi ký.
• Mọi khoản thanh toán trên 500,000 AMD cho bất động sản phải được thực hiện không bằng tiền mặt (ví dụ: chuyển khoản ngân hàng).

Thị trường bất động sản Armenia mở cửa cho người mua và người hồi hương quốc tế, với các quy định rõ ràng và công cụ đăng ký hiện đại. Tuy nhiên, việc chốt giao dịch thành bại phụ thuộc vào việc tuân thủ: việc đăng ký địa chính là yếu tố xác định quyền sở hữu, và những sai sót nhỏ về giấy tờ, bản dịch hoặc thanh toán có thể làm chậm trễ kế hoạch chuyển đến hoặc đầu tư của bạn.

Mục lục

• Người nước ngoài có thể mua bất động sản ở Armenia không?
• Các giấy tờ cần thiết và mã số thuế TN Armenia cho người nước ngoài
• Thẩm định: quyền sở hữu, thế chấp và kiểm tra
• Quy tắc thanh toán: ngưỡng không dùng tiền mặt và các mẹo thực tế
• Công chứng, soạn thảo hợp đồng và đăng ký địa chính
• Cách nộp đơn: danh sách kiểm tra đóng đơn từng bước
• Dòng thời gian và ai có thể giúp đỡ
• Thuế và các bước tiếp theo
• FAQ

Người nước ngoài có thể mua bất động sản ở Armenia không?

Đúng vậy. Công dân nước ngoài có thể tự do mua căn hộ, nhà ở và bất động sản thương mại tại Armenia. Tuy nhiên, công dân nước ngoài bị cấm sở hữu đất nông nghiệp, vì vậy người mua thường tập trung vào các tài sản đô thị và thương mại hơn là đất nông nghiệp (nguồn) . Quy định về đất nông nghiệp đã được công khai xác nhận trong các thông cáo báo chí (nguồn).

Để hiểu rõ hơn bối cảnh, người mua nước ngoài vẫn chiếm một phần nhỏ thị trường: theo Finport (nguồn) , năm 2024, họ chiếm khoảng 2.7% tổng số giao dịch mua bán bất động sản.

Các giấy tờ cần thiết và mã số thuế TN Armenia cho người nước ngoài

Để việc đóng giao dịch diễn ra suôn sẻ, bạn nên chuẩn bị những điều sau và đảm bảo người bán có thể xuất trình các hồ sơ tương ứng:

• Giấy tờ tùy thân của người mua: hộ chiếu còn hiệu lực; nếu cần, đính kèm bản dịch công chứng có chứng nhận của Armenia để sử dụng trong giao dịch và đăng ký (nguồn).
• Mã số thuế Armenia (TIN): xin mã số thuế tại cơ quan thuế địa phương trước khi đóng cửa để có thể hoàn tất giao dịch và đáp ứng các nghĩa vụ thuế sau này (nguồn).
• Quyền sở hữu và tình trạng thế chấp của người bán: yêu cầu trích lục xác nhận địa chính hiện tại cho thấy chủ sở hữu đã đăng ký và bất kỳ khoản thế chấp, quyền lưu giữ, bắt giữ hoặc gánh nặng nào khác trong hồ sơ (nguồn).

Danh sách tài liệu

Thẩm định: quyền sở hữu, thế chấp và kiểm tra

Hãy yêu cầu trích lục giấy chứng nhận đăng ký đất đai mới nhất trước khi ký hợp đồng. Giấy chứng nhận này thể hiện chủ sở hữu đã đăng ký, mã số định danh duy nhất của bất động sản và bất kỳ khoản thế chấp, tịch thu, quyền sử dụng đất hoặc các hạn chế khác đã được đăng ký. Đây là cách chính để xác minh rằng người bán có quyền chuyển nhượng và bạn không thừa hưởng các khoản nợ hoặc quyền thế chấp chưa được tiết lộ trên bất động sản (nguồn).

Luật sư có kinh nghiệm thường sẽ cập nhật lại bản trích lục này gần thời điểm hoàn tất giao dịch và đối chiếu với bản dự thảo hợp đồng mua bán để đảm bảo các khoản thế chấp được xóa bỏ hoặc xử lý đúng cách khi hoàn tất giao dịch (nguồn).

Quy tắc thanh toán: ngưỡng không dùng tiền mặt và các mẹo thực tế

Luật pháp Armenia quy định rằng đối với các giao dịch bất động sản, bất kỳ khoản thanh toán nào trên 500,000 AMD (khoảng 1,250 USD) phải được thực hiện bằng các phương thức không dùng tiền mặt như chuyển khoản ngân hàng. Tiền mặt vượt quá ngưỡng này không được phép đối với các giao dịch bất động sản đã đăng ký (nguồn).

• Lên kế hoạch thanh toán trước và phối hợp với ngân hàng để việc chuyển tiền có thể được thực hiện kịp thời với việc công chứng ký và đăng ký.
• Lưu giữ xác nhận thanh toán qua ngân hàng; chúng thường được yêu cầu như một phần của bộ hồ sơ và để tuân thủ thuế trong tương lai (nguồn).

Công chứng, soạn thảo hợp đồng và đăng ký địa chính

Quyền sở hữu ở Armenia được hoàn thiện bằng việc đăng ký. Hợp đồng mua bán được công chứng và sau đó đăng ký với Ủy ban Địa chính Nhà nước; quyền sở hữu chỉ có hiệu lực pháp lý khi việc đăng ký hoàn tất (nguồn) . Cơ quan Địa chính cung cấp các kênh trực tuyến và trực tiếp để đăng ký bất động sản (nguồn) , bao gồm cả dịch vụ chính phủ điện tử để đăng ký quyền sở hữu nhà ở (nguồn).

Soạn thảo hợp đồng mua bán phản ánh chính xác các thông tin nhận dạng bất động sản, giá mua và phương thức thanh toán, việc không có (hoặc đã xóa bỏ) các khoản thế chấp, và nghĩa vụ của các bên thông qua việc đăng ký. Điều này tránh được việc bị từ chối tại Cơ quan Địa chính và đảm bảo văn bản phản ánh đúng các điều khoản đã thỏa thuận (nguồn).

Cách nộp đơn: danh sách kiểm tra đóng đơn từng bước

1. Xin mã số thuế (TIN) của Armenia. Vui lòng nộp đơn tại cơ quan thuế địa phương trước khi giao dịch, vì mã số này có thể cần thiết cho việc lập hồ sơ và nộp thuế sau này. (nguồn).
2. Chuẩn bị bản dịch CMND/CCCD. Dịch hộ chiếu sang tiếng Armenia và công chứng nếu cần thiết cho mục đích nộp hồ sơ và công chứng. (nguồn).
3. Yêu cầu trích lục giấy tờ địa chính. Xác nhận quyền sở hữu của người bán, mã số tài sản và liệu có thế chấp, cầm cố, tịch thu hay quyền sử dụng đất hay không. (nguồn).
4. Soạn thảo hợp đồng mua bán. Đảm bảo hợp đồng tuân thủ luật pháp Armenia và tham chiếu chính xác dữ liệu địa chính; lên kế hoạch cho trình tự công chứng và đăng ký. (nguồn).
5. Lên kế hoạch thanh toán không dùng tiền mặt. Đối với số tiền trên 500,000 AMD, vui lòng chuyển khoản ngân hàng và giữ lại biên lai xác nhận thanh toán để lưu vào hồ sơ đăng ký. (nguồn).
6. Công chứng hợp đồng. Ký hợp đồng mua bán trước công chứng viên, đảm bảo tất cả các bên và bản dịch đều có mặt theo yêu cầu. (nguồn).
7. Đăng ký với Cơ quan Địa chính (e-Cadastre hoặc trực tiếp). Nộp hợp đồng công chứng và các giấy tờ chứng minh qua Ủy ban Địa chính Nhà nước; đăng ký là thủ tục xác lập quyền sở hữu. (nguồn) (nguồn) (nguồn).
8. Nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu. Sau khi Cơ quan Địa chính đăng ký giao dịch, bạn sẽ nhận được xác nhận về quyền sở hữu; chỉ khi đó quyền sở hữu mới được bảo đảm theo luật pháp Armenia. (nguồn) (nguồn).

Dòng thời gian và ai có thể giúp đỡ

Ủy ban Địa chính Nhà nước xử lý các đăng ký được nộp trực tuyến hoặc trực tiếp; các tùy chọn dịch vụ tiêu chuẩn và nhanh chóng có sẵn thông qua các kênh Địa chính chính thức và cổng dịch vụ điện tử của chính phủ (nguồn) (nguồn).

Cố vấn pháp lý có thể xử lý việc thẩm định, soạn thảo hợp đồng song ngữ tuân thủ quy định, điều phối việc công chứng và nộp hồ sơ giao dịch qua hệ thống e-Cadastre hoặc tại văn phòng Cadastre để đáp ứng thời hạn của bạn (nguồn).

Thuế và các bước tiếp theo

Sau khi hoàn tất giao dịch, hãy lên kế hoạch tuân thủ các quy định thuế liên quan đến bất động sản và, nếu có, thuế cho thuê hoặc thuế bán lại. Để có cái nhìn tổng quan về các vấn đề thuế đối với cá nhân và nhà đầu tư tại Armenia, hãy xem hướng dẫn thuế của chúng tôi Thuế tại Armenia . Nếu bạn dự định sinh sống tại Armenia hoặc kinh doanh tại đây, hãy tìm hiểu các lựa chọn về cư trú , đăng ký kinh doanh và các dịch vụ bất động sản hỗ trợ kế hoạch dài hạn.

Tóm lại: Người nước ngoài có thể mua bất động sản ở Armenia một cách an toàn nếu tuân thủ đầy đủ các bước sau: giấy tờ tùy thân và mã số thuế hợp lệ, trích lục địa chính sạch, thanh toán không dùng tiền mặt, công chứng và đăng ký địa chính. Để quá trình diễn ra suôn sẻ, đặc biệt là với địa chính điện tử và dịch thuật, hãy liên hệ với luật sư càng sớm càng tốt. Sẵn sàng tiến hành? Liên hệ với chúng tôi.

FAQ