Danh sách việc cần làm cho chủ sở hữu mới tại Armenia: Đăng ký thuế bất động sản, đăng ký địa chỉ và chuyển đổi dịch vụ tiện ích.

• Thuế bất động sản ở Armenia được tính dựa trên giá trị địa chính; đối với các tòa nhà năm 2025, mức thuế suất thực tế là 0.225%, thông báo của thành phố được gửi trước ngày 1 tháng 11 và hạn thanh toán là ngày 1 tháng 12 (thanh toán chậm có thể bị phạt).PwC).
• Sau khi đăng ký quyền sở hữu với Cơ quan đăng ký đất đai, cập nhật hồ sơ thuế đô thị và xác nhận địa chỉ chính thức của bất động sản (grantsum) để nhận thư và các dịch vụ khác (Ủy ban địa chính; tiếng Armenia-luật sư.com).
• Việc đăng ký địa chỉ thường miễn phí khi dựa trên quyết định của cộng đồng, và các công ty tiện ích sẽ không thiết lập hoặc chuyển tài khoản nếu không có mã số đăng ký chính xác.tiếng Armenia-luật sư.com).
• Khách hàng sử dụng điện mới phải ký và gửi lại hợp đồng cung cấp điện cho Công ty Điện lực Armenia trong vòng ba ngày để tránh các vấn đề về dịch vụ.am.business).
• Chúng tôi có thể hoàn tất việc đăng ký thuế, thủ tục chuyển nhượng quyền lợi và dịch vụ tiện ích theo giấy ủy quyền để giúp bạn tiết kiệm nhiều lần đến văn phòng.

Danh sách kiểm tra dành cho chủ sở hữu mới tại Armenia—Những việc cần làm sau khi giấy tờ sở hữu được đăng ký. Việc đăng ký thuế bất động sản ở Armenia, đăng ký địa chỉ với Cơ quan Địa chính và chuyển đổi dịch vụ tiện ích là những thủ tục cần được thực hiện kịp thời và có liên quan mật thiết với nhau. Hãy xử lý chúng nhanh chóng để tránh bị phạt hoặc gián đoạn dịch vụ, đặc biệt nếu bạn đang quản lý quy trình từ nước ngoài.

Tìm hiểu về giá trị địa chính và cách Armenia tính thuế bất động sản hàng năm (mức thuế và ví dụ)

Armenia áp dụng thuế bất động sản hàng năm dựa trên giá trị địa chính (đã được định giá) của bất động sản. Đối với các tòa nhà, thuế đang được áp dụng theo từng giai đoạn; vào năm 2025, mức thuế suất thực tế là 0.225% giá trị địa chính (tức là 75% của mức thuế suất đầy đủ 0.3%), và các đô thị sẽ gửi thông báo trước ngày 1 tháng 11 với hạn thanh toán là ngày 1 tháng 12 hàng năm.PwC – Thuế Bất động sản).

Đối với đất phi nông nghiệp, tỷ lệ này thường dao động từ 0.25% đến 1.0% tùy thuộc vào vị trí và mục đích sử dụng.PwC).

Ví dụ (tòa nhà): Giá trị địa chính = 50,000,000 AMD. Thuế suất năm 2025 = 0.225%. Thuế hàng năm ≈ 112,500 AMD (50,000,000 × 0.00225). Thông báo của thành phố trước ngày 1 tháng 11; thanh toán trước ngày 1 tháng 12.PwC).

Mẹo: Hãy cập nhật địa chỉ gửi thư của bạn thường xuyên thông qua hệ thống Grantsum để đảm bảo bạn nhận được thông báo thuế hàng năm đúng hạn.tiếng Armenia-luật sư.com).

Đăng ký thuế bất động sản với chính quyền thành phố và Ủy ban Địa chính.

Sau khi giấy chứng nhận quyền sở hữu của bạn được ghi nhận tại Ủy ban Địa chính, bạn cũng phải đảm bảo rằng hồ sơ thuế của đô thị phản ánh bạn là chủ sở hữu mới. Ủy ban Địa chính chịu trách nhiệm đăng ký quyền sở hữu và dữ liệu địa chỉ, mà các đô thị sử dụng để lập danh sách thuế bất động sản.Ủy ban địa chính).

Nơi nộp hồ sơ: Văn phòng thuế đô thị địa phương (cơ quan hành chính cộng đồng) chịu trách nhiệm về thuế bất động sản; Văn phòng địa chính lãnh thổ chịu trách nhiệm ghi nhận quyền sở hữu và địa chỉ (Ủy ban địa chính).

Các giấy tờ quan trọng cần mang theo:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu/trích lục từ Sổ đăng ký đất đai (sau khi đăng ký) (Ủy ban địa chính)
• Hộ chiếu và mã số thuế (TIN) của chủ sở hữu
• Hợp đồng mua bán (nếu được yêu cầu) và thông tin liên hệ để nhận thông báo thuế.

thời gian: Các đô thị sẽ gửi thông báo thuế bất động sản hàng năm trước ngày 1 tháng 11, hạn thanh toán là ngày 1 tháng 12. Thanh toán chậm có thể bị phạt, vì vậy hãy xác nhận quyền sở hữu và địa chỉ gửi thư của bạn sớm để tránh bỏ lỡ thông báo.PwC).

Lệ Phí

Thuế và chi phí thông thường của tiểu bang (bao gồm cả phí đăng ký 20,000 AMD)

• Nghĩa vụ nhà nước về việc đăng ký chuyển nhượng quyền sở hữu tại Cơ quan đăng ký đất đai: 20,000 AMD, phải trả khi đăng ký chuyển quyền sở hữu (ARLIS – Luật Nghĩa vụ Nhà nước).
• Đăng ký Grantsum (địa chỉ chính thức): Thường không mất phí nhà nước khi địa chỉ được chỉ định hoặc xác nhận dựa trên quyết định của cộng đồng được ghi lại bởi Cơ quan đăng ký đất đai (Cadastre).tiếng Armenia-luật sư.com).
• Chuyển đổi/thiết lập dịch vụ tiện ích: Các nhà cung cấp có thể yêu cầu ký kết hợp đồng và, trong một số trường hợp, tiền đặt cọc hoặc phí kết nối; hãy kiểm tra với nhà cung cấp tại thời điểm chuyển đổi (am.business).

Đăng ký Grantsum (địa chỉ chính thức): quy trình

Sổ đăng ký đất đai (grantsum) là thông tin địa chỉ chính thức của bất động sản của bạn được sử dụng trong toàn bộ cơ quan chính phủ và các cơ quan tiện ích. Việc đăng ký hoặc chỉnh sửa được thực hiện bởi Cơ quan Địa chính, và khi địa chỉ được chỉ định thông qua quyết định của cộng đồng địa phương và được phản ánh trong Sổ đăng ký Địa chính, quy trình này thường không phát sinh phí của tiểu bang.tiếng Armenia-luật sư.com; Ủy ban địa chính).

Các quyết định của cộng đồng và Ủy ban Địa chính

Các cộng đồng (đô thị) Armenia đặt tên và đánh số đường phố và tòa nhà bằng quyết định. Khi những quyết định đó được nhập vào Cơ quan đăng ký đất đai, bạn có thể đăng ký hoặc xác nhận số thửa đất miễn phí, đảm bảo tính nhất quán cho việc giao thư và các nhà cung cấp dịch vụ.tiếng Armenia-luật sư.com).

Hướng dẫn cách thức nộp đơn (địa chỉ và hồ sơ thuế)

1. Xác minh quyền sở hữu đã được đăng ký: Sau khi hoàn tất giao dịch, hãy lấy giấy chứng nhận/trích lục quyền sở hữu từ Cơ quan đăng ký đất đai (Cadastre).Ủy ban địa chính).
2. Đăng ký/xác nhận khoản trợ cấp: Tại văn phòng địa chính lãnh thổ, hãy nộp bản trích lục quyền sở hữu và bất kỳ văn bản tham chiếu quyết định của cộng đồng nào nếu cần; đảm bảo địa chỉ chính thức được ghi lại chính xác (tiếng Armenia-luật sư.com).
3. Cập nhật hồ sơ thuế thành phố: Hãy đến văn phòng thuế địa phương với giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và giấy tờ tùy thân/mã số thuế để nhận được thông báo; các đô thị sẽ gửi thông báo thuế trước ngày 1 tháng 11 và yêu cầu thanh toán trước ngày 1 tháng 12.PwC).

Vì sao Grantsum lại quan trọng: các công ty tiện ích

Các nhà cung cấp dịch vụ tiện ích sẽ không thiết lập hoặc chuyển giao tài khoản dịch vụ trừ khi địa chỉ chính thức của bất động sản được đăng ký chính xác trong Sổ đăng ký đất đai. Số đăng ký đất đai không chính xác hoặc bị thiếu thường gây ra sự chậm trễ hoặc từ chối khi mở tài khoản điện, gas hoặc nước.tiếng Armenia-luật sư.com).

Đối với điện năng, khách hàng mới phải ký hợp đồng đấu nối cung cấp điện với Công ty Điện lực Armenia (ENA) và gửi lại bản sao đã ký trong vòng ba ngày – nếu không, có thể dẫn đến gián đoạn hoặc chậm trễ.am.business – Các nhà cung cấp dịch vụ tiện ích).

Hướng dẫn cách đăng ký (chuyển đổi dịch vụ tiện ích)

1. Chuẩn bị tài liệu: Trích lục tiêu đề, ID/TIN, tổng số giấy phép chính xác và số đo công tơ điện gần đây.
2. Điện (ENA): Gửi yêu cầu chuyển giao/thiết lập và ký hợp đồng cung cấp; gửi lại bản đã ký trong vòng 3 ngày (am.business).
3. Khí đốt và nước: Liên hệ với Gazprom Armenia (khí đốt tự nhiên) và Veolia Djur (nước) để chuyển khoản hoặc mở tài khoản tại địa chỉ đã đăng ký; các yêu cầu có thể bao gồm hợp đồng và tiền đặt cọc (am.business).
4. Xác nhận hóa đơn: Hãy đảm bảo địa chỉ gửi thư hoặc địa chỉ thanh toán điện tử của bạn trùng khớp với mã số thuế để các hóa đơn và thông báo thuế được gửi đến chính xác.tiếng Armenia-luật sư.com).

Danh sách kiểm tra dành cho chủ sở hữu mới (xem nhanh)

Các hướng dẫn liên quan khác mà bạn có thể thấy hữu ích: Bất động sản ở Armenia, Thuế ở Armeniavà Đăng ký kinh doanh nếu bạn dự định sở hữu hoặc quản lý bất động sản thông qua một công ty.

Kết luận: Để tránh bị phạt và gián đoạn dịch vụ, hãy ưu tiên đăng ký thuế bất động sản Armenia, xác nhận tổng số đất được cấp phép với Cơ quan Địa chính và chuyển đổi các dịch vụ tiện ích ngay sau khi hoàn tất giao dịch. Nếu bạn muốn có một đầu mối liên lạc duy nhất, công ty chúng tôi có thể hoàn tất tất cả các thủ tục giấy tờ và chuyển đổi dịch vụ tiện ích theo giấy ủy quyền. LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI để phối hợp danh sách việc cần làm sau khi hoàn tất giao dịch.

Danh sách kiểm tra dành cho chủ sở hữu mới tại Armenia: Thuế, Địa chỉ & Tiện ích (2025)