Trong nháy mắt
- Chương trình Visa Vàng (ARI) của Bồ Đào Nha vẫn hoạt động đầy đủ trong năm 2026 với năm lộ trình đầu tư đủ điều kiện sau khi bất động sản bị loại bỏ vào cuối năm 2023.
- Vào năm 2024 (số liệu cả năm gần nhất), 4,990 thị thực vàng đã được cấp - 2,081 cho nhà đầu tư chính và 2,909 cho thành viên gia đình - tăng khoảng 72% so với năm trước.
- Hai hướng chính là 500,000 euro vào các quỹ đầu tư được CMVM quản lý (với yêu cầu thời hạn đáo hạn 5 năm theo quy định của Luật 102/2017) và Khoản quyên góp văn hóa/di sản được chứng nhận trị giá 250,000 euro. (200,000 euro ở các khu vực mật độ dân cư thấp).
- Vẫn còn ba phương án khác đang mở: đóng góp 500,000 euro cho nghiên cứu khoa học, tạo ra hơn 10 việc làm toàn thời gian, và đầu tư kinh doanh 500,000 euro cộng với hơn 5 việc làm.
- Đầu tư vào lĩnh vực văn hóa đã tăng mạnh trong năm 2024 — khoảng 12 triệu euro trải rộng trên 38 dự án, tăng 165% so với năm trước — với tổng đầu tư vào văn hóa tích lũy đạt khoảng 22.15 triệu euro kể từ khi tuyến đường này được khai trương.
- Theo các nguồn dữ liệu trong ngành, thời gian xử lý hiện trung bình vào khoảng 39.6 tháng, vượt xa yêu cầu pháp lý 90 ngày, mặc dù chính phủ đã cam kết sẽ giải quyết hết lượng hồ sơ tồn đọng vào năm 2026.
Chương trình Visa Vàng của Bồ Đào Nha vẫn còn hiệu lực vào năm 2026 — nhưng cuộc chơi đã thay đổi. Với việc các khoản đầu tư bất động sản bị hạn chế, các công ty luật giờ đây sẽ thắng (hoặc thua) dựa trên chất lượng thẩm định đối với các quỹ đầu tư từ 250 đến 500 euro và các hồ sơ đầu tư văn hóa. Đối với khách hàng, câu hỏi không phải là “Tôi có đủ điều kiện không?” mà là “Khoản đầu tư của tôi có đủ điều kiện, có thể bảo vệ được và phù hợp với kế hoạch thoái vốn của tôi không?”
Lưu ý: Vardanyan & Partners không trực tiếp xử lý các đơn xin Thị thực Vàng Bồ Đào Nha. Chúng tôi tư vấn cho khách hàng về cấu trúc đầu tư xuyên biên giới và chuyển các vấn đề cụ thể liên quan đến Bồ Đào Nha cho các công ty đối tác đã được thẩm định tại Lisbon. Hướng dẫn này phản ánh các tiêu chuẩn thẩm định của chúng tôi đối với quy trình giới thiệu khách hàng.
Thay đổi chương trình: Dữ liệu phát hành năm 2024 và sự kết thúc của con đường đầu tư bất động sản
Theo số liệu chính thức từ AIMA, Bồ Đào Nha đã cấp 4,990 thị thực vàng trong năm 2024 — bao gồm 2,081 nhà đầu tư chính và 2,909 thành viên gia đình — tăng khoảng 72% so với năm trước. Báo cáo về người di cư và người tị nạn 2024 (được xuất bản tháng 10 năm 2025). Sự tăng trưởng này diễn ra bất chấp việc loại bỏ hình thức đầu tư bất động sản từ cuối năm 2023 trở đi theo quy định của chính sách. Mais Habitação Gói lập pháp này tập trung hoàn toàn lại chương trình vào các phương tiện đầu tư được quản lý, đóng góp văn hóa và tạo việc làm.
Tổng vốn đầu tư tích lũy thông qua chương trình Golden Visa kể từ năm 2012 đạt khoảng 7.3 tỷ euro, trong đó lĩnh vực bất động sản chiếm phần lớn (khoảng 6.2 tỷ euro vào năm 2023). Từ sau năm 2023, dòng vốn mới đã chuyển hướng sang các quỹ và dự án văn hóa.
Tất cả năm lộ trình đầu tư đủ điều kiện vào năm 2026
Chương trình hiện tại cung cấp năm lộ trình đủ điều kiện. Hầu hết sự tư vấn tập trung vào nguồn tài trợ và đóng góp văn hóa, nhưng vẫn còn ba lộ trình bổ sung khác:
| Route | Đầu tư tối thiểu | Yêu cầu chính |
|---|---|---|
| Quỹ đầu tư được CMVM quản lý | €500,000 | Quỹ phải được đăng ký với CMVM hoặc có hộ chiếu EEA; thời hạn theo quy định là 5 năm; 60% vốn đầu tư vào các công ty Bồ Đào Nha. |
| Đóng góp nghiên cứu khoa học | €500,000 | Đóng góp cho các tổ chức nghiên cứu được phê duyệt. |
| Quyên góp văn hóa/di sản | 250,000 euro (200,000 euro ở các khu vực mật độ dân cư thấp) | Cần có chứng nhận GEPAC; Bộ trưởng xác nhận trong vòng 10 ngày làm việc kể từ khi GEPAC gửi hồ sơ. |
| Tạo lập doanh nghiệp (tập trung vào việc làm) | Không có mức tối thiểu cố định bằng euro. | Phải tạo ra 10 việc làm toàn thời gian trở lên. |
| Đầu tư kinh doanh/vốn + việc làm | €500,000 | Đầu tư vốn 500,000 euro cộng với việc tạo ra 5 hoặc nhiều hơn 5 việc làm toàn thời gian. |
Không có thay đổi lập pháp nào liên quan đến ngưỡng đầu tư dành riêng cho chương trình ARI trong năm 2025 hoặc đầu năm 2026. Luật nhập cư Bồ Đào Nha nói chung đã thay đổi (Luật 9/2025 và Luật 61/2025), nhưng những thay đổi này không làm thay đổi các yêu cầu hoặc mức tối thiểu của chương trình Golden Visa.
Các quỹ đầu tư tập thể bất động sản (các quỹ đầu tư chủ yếu vào bất động sản) bị loại trừ rõ ràng khỏi danh mục quỹ đủ điều kiện.
Phản ứng của thị trường: sự gia tăng mạnh mẽ các khoản đầu tư văn hóa và nhu cầu tiếp tục duy trì.
Sự chuyển hướng đầu tư diễn ra nhanh chóng. Khoản đóng góp vào chương trình Visa Vàng Văn hóa đạt khoảng 12 triệu euro vào năm 2024 trên 38 dự án được chứng nhận — tăng 165% so với năm trước khi thị trường hấp thụ hết lượng giao dịch mua bất động sản kết thúc. Tổng vốn đầu tư văn hóa tích lũy kể từ khi chương trình được triển khai hiện đạt khoảng 22.15 triệu euro.
Nhìn chung, số lượng visa được chấp thuận vẫn duy trì ở mức cao, với 4,990 visa được cấp trong năm 2024 (dữ liệu của AIMA), cho thấy nhu cầu bền vững đối với chương trình Visa Vàng Bồ Đào Nha ngay cả trong thời kỳ hậu bất động sản. Chương trình này tiếp tục thu hút các nhà đầu tư đến từ nhiều quốc tịch khác nhau, những người tìm kiếm quyền tiếp cận khu vực Schengen, quyền cư trú tại EU và con đường cuối cùng để có được quốc tịch Bồ Đào Nha sau năm năm.
Những điều cần xem xét kỹ lưỡng trong các quỹ CMVM: quản trị và đăng ký
Quản trị quỹ và phương tiện quản lý hiện nay là trọng tâm của việc bảo vệ khách hàng. Các công ty luật nên chuẩn hóa một ma trận so sánh quỹ bao gồm:
- Tình trạng CMVM và tài liệu về quỹ — Xác minh quy định hoặc sự chấp thuận của CMVM (hoặc giấy phép hoạt động của cơ quan quản lý EEA tại Bồ Đào Nha). Không có "nhãn hiệu Visa Vàng" riêng biệt từ CMVM; quỹ chỉ cần được đăng ký hoặc ủy quyền. Kiểm tra chéo các tài liệu chào bán, điều khoản hợp đồng và tài liệu đăng ký để xác nhận ngưỡng 500,000 € và ngôn ngữ về điều kiện đủ điều kiện.
- 60% phân bổ cho Bồ Đào Nha — Ít nhất 60% quỹ phải được đầu tư vào các công ty hoặc tài sản của Bồ Đào Nha. Hãy xác minh điều này trong chính sách đầu tư và bản cáo bạch của quỹ.
- Thông tin đăng nhập của người quản lý — Thành tích đã đạt được trên nhiều chiến lược, thành phần ủy ban đầu tư, giám đốc/giám sát độc lập và các nhà cung cấp dịch vụ bên thứ ba (người lưu ký, kiểm toán viên).
- Chiến lược và rủi ro — Giới hạn tập trung danh mục đầu tư, chính sách định giá và hồ sơ thanh khoản phù hợp với các điều khoản khóa và mua lại sản phẩm.
- Quy trình và kiểm soát — Quy trình xác minh danh tính/chống rửa tiền (KYC/AML) theo tiêu chuẩn EU, sàng lọc PEP và kiểm tra lệnh trừng phạt được tích hợp vào quy trình đăng ký. CMVM đã tăng cường giám sát trong giai đoạn 2025-2026 nhưng chưa ban hành các quy định mới riêng biệt dành riêng cho các quỹ Golden Visa.
Khi xây dựng ma trận của mình, hãy phối hợp kế hoạch dài hạn với khách hàng bằng cách sử dụng các khuôn khổ chiến lược toàn diện về cư trú và quốc tịch. Xem hướng dẫn của chúng tôi về... Giấy phép cư trú, con đường nhập tịchvà định cư bằng cách đầu tư.
Thời hạn khóa 5 năm: yêu cầu theo luật định, không chỉ là thông lệ thị trường.
Một điểm khác biệt quan trọng: thời hạn đáo hạn quỹ 5 năm là một yêu cầu theo luật định theo Luật 102/2017Đây không chỉ đơn thuần là thông lệ thị trường thông thường. Quỹ phải có thời hạn đáo hạn ít nhất 5 năm tại thời điểm nhà đầu tư đăng ký. Nhà đầu tư cũng phải duy trì khoản đầu tư của mình trong suốt thời gian cư trú 5 năm. Yêu cầu kép này — thời hạn đáo hạn ở cấp độ quỹ cộng với thời gian nắm giữ ở cấp độ nhà đầu tư — thường bị hiểu sai.
Dành cho việc thực hiện của khách hàng:
- Lập kế hoạch đầu tư và kế hoạch gia đình. — Điều chỉnh việc khóa tài sản sao cho phù hợp với việc đăng ký của người phụ thuộc, kỳ vọng về du lịch và lộ trình cuối cùng để có được thường trú nhân hoặc quốc tịch, nhằm tránh những rắc rối do thiếu thanh khoản sau này.
- Các điều khoản về cổng, gia hạn và chấm dứt hoạt động — lập danh mục xem liệu quỹ có thể gia hạn thời hạn và cần sự chấp thuận của nhà đầu tư ở mức độ nào.
- Thư bên hông — Chuẩn hóa khi được phép và đảm bảo chúng không gây nguy hại đến các khía cạnh về quy định hoặc điều kiện tham gia của gói đăng ký.
Cơ chế KYC/AML và quy trình rút tiền/thoát vốn
Các sản phẩm được CMVM quản lý hoạt động trong khuôn khổ KYC/AML cấp độ EU, điều này cần được thể hiện rõ trong gói đăng ký và hướng dẫn chuyển khoản. Xây dựng mẫu “xem xét ký quỹ/thoát vốn” cho mỗi khách hàng:
- Luồng ký quỹ và đăng ký — Xác định tổ chức nhận, các điều kiện ký quỹ (nếu có) và thời điểm các đơn vị được coi là đã phát hành.
- Cơ chế chuộc tội — Ghi chép các thông báo về cửa sổ, cổng, quyền đình chỉ và thời gian NAV; xác nhận các thủ tục khi đáo hạn.
- Rủi ro thay đổi quyền kiểm soát và rủi ro nhân sự chủ chốt — Báo hiệu những gì sẽ xảy ra nếu người quản lý thay đổi hoặc quỹ bị thanh lý sớm.
Đối với khách hàng xuyên biên giới, hãy xác nhận rằng mã chuyển tiền ngân hàng và biên bản tuân thủ phù hợp với các yêu cầu KYC/AML của quỹ và thông tin về nguồn vốn của khách hàng. Điều này đặc biệt quan trọng đối với các nhà đầu tư đến từ các quốc gia có quy định kiểm soát ngoại hối phức tạp.
Tuân thủ dự án văn hóa: Quy trình chứng nhận GEPAC
Lộ trình văn hóa được thúc đẩy bởi chứng nhận. Trước khi khách hàng cam kết đầu tư 250,000 euro (hoặc 200,000 euro tại khu vực mật độ dân cư thấp), cần xác nhận dự án đã được Bộ Văn hóa chứng nhận thông qua GEPAC. Quy trình chứng nhận hoạt động như sau: GEPAC tiến hành đánh giá ban đầu và chuyển các dự án đủ điều kiện đến Bộ trưởng Bộ Văn hóa, người sau đó có 10 ngày làm việc để đưa ra quyết định chính thức về tính đủ điều kiện (theo Công văn 2360/2017).
Các loại hình dự án văn hóa đủ điều kiện bao gồm bảo tàng, di tích khảo cổ, công trình kiến trúc và phục dựng di sản, nghệ thuật biểu diễn, sản xuất phim điện ảnh và các tác phẩm nghệ thuật đương đại.
Hãy yêu cầu trọn bộ chứng nhận:
- Thư chấp thuận của GEPAC kèm theo mã số dự án và thời hạn hiệu lực.
- Ngân sách dự án, các mốc tiến độ thực hiện và các cam kết báo cáo phải phù hợp với phạm vi được chứng nhận.
- Hướng dẫn quyên góp do tổ chức được chứng nhận ban hành và thông tin tài khoản ngân hàng phù hợp với giấy chứng nhận.
- Cần có bằng chứng chuyển khoản ngân hàng trùng khớp với dự án đã được chứng nhận và đáp ứng mức tối thiểu.
Tiêu chí dự án đủ điều kiện và những sai sót thường gặp trong thủ tục giấy tờ
Rủi ro trong quá trình thực hiện chương trình đào tạo văn hóa tập trung vào các bằng chứng về điều kiện và hồ sơ giấy tờ. Hãy sử dụng danh sách kiểm tra dành cho lĩnh vực văn hóa để phòng ngừa các vấn đề thường gặp:
- Bằng chứng đủ điều kiện — Đính kèm chứng chỉ GEPAC vào hồ sơ khách hàng và đối chiếu tên, mã số thuế (NIF) và số tham chiếu dự án trên tất cả các tài liệu.
- Quyên góp so với đầu tư được hoàn trả — Hiểu rõ sự khác biệt giữa các khoản quyên góp không hoàn trả (con đường văn hóa tiêu chuẩn) và các khoản đầu tư văn hóa được hoàn trả. Con đường này yêu cầu một khoản quyên góp thực sự; các cấu trúc được thiết kế để hoàn trả vốn có thể làm mất đi tính đủ điều kiện.
- Thời gian quyên góp và biên lai — Đảm bảo ngày chuyển tiền và biên lai phù hợp với dự án đã được chứng nhận và ngưỡng đầu tư.
- Sự trôi lệch phạm vi — Xác minh khoản quyên góp được sử dụng cho hoạt động đã được chứng nhận; nếu phạm vi dự án thay đổi, hãy lấy chứng nhận cập nhật trước khi tiếp tục.
- Tính toàn vẹn của hồ sơ — Lưu giữ bản gốc chứng từ chuyển nhượng và giấy xác nhận từ người thụ hưởng được chứng thực để phục vụ cho hồ sơ xin visa.
Với sự gia tăng đầu tư vào văn hóa trong năm 2024, việc tuân thủ nghiêm ngặt các quy định là điều cần thiết để giảm thiểu rủi ro làm lại và bị từ chối.
Tiến độ xử lý và tình trạng tồn đọng
Theo Luật số 23/2007, thời gian xử lý hồ sơ tối thiểu là 90 ngày. Trên thực tế, thời gian xử lý trung bình hiện nay ước tính khoảng 39.6 tháng (theo số liệu thống kê độc quyền của IMI Daily tính đến quý 2 năm 2025) — một khoảng cách đáng kể mà các công ty luật cần phải thông báo rõ ràng cho khách hàng ngay từ đầu.
Chính phủ Bồ Đào Nha đã cam kết giải quyết hết lượng hồ sơ tồn đọng của ARI vào năm 2026, nhưng liệu mục tiêu này có đạt được hay không vẫn còn phải chờ xem. Quá trình chuyển đổi từ SEF sang AIMA (cơ quan quản lý nhập cư mới) đã làm tăng thêm sự phức tạp về mặt thể chế trong việc xử lý hồ sơ.
Đối với khách hàng đang lên kế hoạch theo lộ trình Golden Visa, cần lưu ý: khoảng 3 năm trở lên để được phê duyệt ban đầu, lên lịch lấy dấu vân tay tại lãnh sự quán Bồ Đào Nha hoặc trong nước, và thời gian chờ 5 năm trước khi đủ điều kiện xin thường trú hoặc quốc tịch. Điều này có nghĩa là tổng thời gian thực tế từ khi đầu tư đến khi có quốc tịch là khoảng 8-10 năm.
Xây dựng một lần, sử dụng nhiều lần: bộ công cụ dành cho các công ty luật
- Bảng so sánh quỹ bao gồm tình trạng CMVM, tỷ lệ phân bổ vốn cho Bồ Đào Nha (60%), quản trị, nhà cung cấp dịch vụ, thời hạn đáo hạn theo luật định 5 năm và điều khoản thoái vốn.
- Mẫu đánh giá ký quỹ/thoát vốn để ghi lại cơ chế chuộc lại, các điều kiện và quy trình đáo hạn.
- Danh sách kiểm tra tuân thủ văn hóa dựa trên chứng nhận GEPAC, tài liệu quyên góp và điều kiện đủ điều kiện ở khu vực mật độ dân cư thấp.
- Công cụ theo dõi tiến độ xử lý với những kỳ vọng thực tế được thông báo cho khách hàng ngay từ khi tiếp nhận.
Đối với khách hàng chuyển từ giai đoạn đầu tư sang giai đoạn định hình địa vị xã hội, hãy điều chỉnh hướng dẫn danh mục đầu tư của bạn phù hợp với kế hoạch thăng tiến dài hạn. Khám phá tổng quan thực tiễn của chúng tôi về... Giấy phép cư trú, công dân, định cư bằng cách đầu tưvà lập kế hoạch thuế xuyên biên giới.
Kết luận
Trong kỷ nguyên hậu bất động sản, việc thẩm định visa vàng Bồ Đào Nha tập trung vào đầu tư. Các công ty luật xác minh quản trị quỹ CMVM, thời hạn 5 năm theo quy định của Luật 102/2017, tỷ lệ phân bổ 60% cho Bồ Đào Nha và cơ chế thoái vốn — và xác nhận nghiêm ngặt chứng nhận GEPAC cho các khoản đầu tư văn hóa — sẽ bảo vệ quyền lợi của khách hàng đồng thời giảm thiểu rủi ro thực hiện. Nhu cầu vẫn rất cao (4,990 visa trong năm 2024), vì vậy các bảng kiểm tra và danh sách tiêu chuẩn hóa hiện nay rất cần thiết, đặc biệt đối với các gia đình và các chuyên gia di chuyển toàn cầu.
Bạn cần người thứ hai xem xét lại hồ sơ quỹ xin visa vàng Bồ Đào Nha hoặc hồ sơ văn hóa của mình? Liên hệ với chúng tôi.
Các câu hỏi thường gặp
Chương trình Visa Vàng của Bồ Đào Nha năm 2026 còn hiệu lực không?
Vâng. Chương trình ARI vẫn đang hoạt động đầy đủ. Năm 2024, 4,990 thị thực vàng đã được cấp (2,081 nhà đầu tư chính + 2,909 thành viên gia đình), tăng 72% so với năm trước. Tính đến đầu năm 2026, chưa có luật nào được ban hành để chấm dứt hoặc ngừng chương trình này.
Những hình thức đầu tư nào đủ điều kiện?
Năm lộ trình: (1) Quỹ đầu tư được CMVM quản lý trị giá 500,000 €, (2) Đóng góp nghiên cứu khoa học trị giá 500,000 €, (3) Quyên góp văn hóa/di sản trị giá 250,000 € (200,000 € ở các khu vực mật độ dân cư thấp), (4) Tạo ra hơn 10 việc làm toàn thời gian, và (5) Đầu tư kinh doanh trị giá 500,000 € cộng với hơn 5 việc làm. Bất động sản đã bị loại bỏ vào cuối năm 2023.
Việc đóng băng quỹ trong 5 năm có phải là yêu cầu pháp lý bắt buộc không?
Đúng vậy. Theo Luật 102/2017, quỹ phải có thời hạn đáo hạn ít nhất 5 năm tại thời điểm nhà đầu tư góp vốn. Đây là yêu cầu theo luật định, chứ không chỉ là thông lệ thị trường thông thường. Thêm vào đó, nhà đầu tư phải duy trì khoản đầu tư của mình trong suốt thời gian cư trú 5 năm.
Ai là người chứng nhận các dự án Visa Vàng về văn hóa?
GEPAC (thuộc Bộ Văn hóa) tiến hành đánh giá ban đầu. Các dự án đủ điều kiện sẽ được chuyển tiếp đến Bộ trưởng Bộ Văn hóa, người có 10 ngày làm việc để đưa ra quyết định chính thức về tính đủ điều kiện theo Công văn 2360/2017. Các loại hình dự án đủ điều kiện bao gồm bảo tàng, di tích khảo cổ, phục chế di sản, nghệ thuật biểu diễn, điện ảnh/phim và nghệ thuật đương đại.
Quá trình xử lý Golden Visa thực tế mất bao lâu?
Theo quy định pháp luật, thời gian xử lý là 90 ngày. Trên thực tế, thời gian xử lý trung bình hiện nay xấp xỉ 39.6 tháng (theo dõi hàng ngày của IMI, quý 2 năm 2025). Chính phủ Bồ Đào Nha cam kết sẽ giải quyết hết lượng hồ sơ tồn đọng vào năm 2026, nhưng kết quả vẫn chưa chắc chắn. Hãy lên kế hoạch cho một khung thời gian thực tế là hơn 3 năm để được phê duyệt ban đầu.
Tỷ lệ phần trăm nào trong quỹ Golden Visa cần được đầu tư vào Bồ Đào Nha?
Ít nhất 60% quỹ phải được đầu tư vào các công ty hoặc tài sản của Bồ Đào Nha. Các quỹ đầu tư chủ yếu vào bất động sản (các quỹ đầu tư tập thể bất động sản) bị loại trừ rõ ràng.
Liệu có mức đầu tư tối thiểu thấp hơn đối với các khu vực mật độ dân cư thấp không?
Đúng vậy. Đối với hình thức quyên góp văn hóa/di sản, mức tối thiểu được giảm 20% tại các khu vực dân cư thưa thớt được chỉ định — từ 250,000 euro xuống còn 200,000 euro. Việc chỉ định khu vực dân cư thưa thớt được xác định theo phân loại của chính phủ Bồ Đào Nha.
Tôi có thể xin quốc tịch Bồ Đào Nha thông qua chương trình Golden Visa không?
Đúng vậy. Sau khi có giấy phép cư trú theo diện Visa Vàng trong 5 năm, nhà đầu tư có thể nộp đơn xin quốc tịch Bồ Đào Nha. Điều này yêu cầu đáp ứng các yêu cầu về thời gian lưu trú tối thiểu và chứng minh mối liên hệ với Bồ Đào Nha. Một số báo cáo cho thấy có những đề xuất thay đổi về thời hạn cấp quốc tịch từ 10 năm, nhưng tính đến đầu năm 2026, chưa có luật nào như vậy được ban hành. Bồ Đào Nha cho phép song tịch.
Liệu các thành viên gia đình có thể được bao gồm trong đơn xin thị thực vàng không?
Đúng vậy. Giấy phép đoàn tụ gia đình mở rộng quyền lợi của Visa Vàng cho vợ/chồng, con chưa thành niên và cha mẹ phụ thuộc. Năm 2024, trong tổng số 4,990 Visa Vàng được cấp, có 2,909 visa là giấy phép đoàn tụ gia đình — nhiều hơn so với 2,081 giấy phép đầu tư chính.
Chương trình Golden Visa của Bồ Đào Nha có gì khác biệt so với các chương trình khác ở châu Âu?
Chương trình của Bồ Đào Nha vẫn là một trong những chương trình lâu đời nhất ở châu Âu, cùng với Hy Lạp (bất động sản trị giá €250,000-€800,000) và Tây Ban Nha (đã chấm dứt chương trình Visa Vàng vào năm 2025). Lợi thế của Bồ Đào Nha là mức phí nhập cảnh theo diện văn hóa thấp hơn (€250,000) và con đường dẫn đến quốc tịch EU. Nhược điểm là thời gian xử lý hồ sơ dài hơn đáng kể so với các chương trình như của Hy Lạp.
