Thị trường bất động sản Armenia tăng trưởng theo cấp số nhân từ năm 2002 đến năm 2008 với giá tăng 570%. Năm 2009, nền kinh tế nước này bị ảnh hưởng bởi cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu và giá bất động sản giảm dần trong vài năm sau đó. Nhìn chung, chúng không thay đổi trong giai đoạn 2014-2017 và chỉ ghi nhận mức tăng trưởng nhỏ (2%) trong năm nay.
Giá bất động sản trung bình tại Quận Kentron của Yerevan (USD trên m2002) và GDP của Armenia (tỷ USD) trong năm 2017-XNUMX.
Như được trình bày trong bảng, tốc độ tăng giá bất động sản trước năm 2008 phù hợp với tốc độ tăng trưởng GDP của đất nước từ 2.4 tỷ USD năm 2003 lên 11.7 tỷ USD năm 2008. Nền kinh tế đã phục hồi phần lớn kể từ đó và GDP sẽ tăng trưởng trở lại.mỗi đô la là 10.9 tỷ USD vào năm 2017. Mức giảm 6.6% trong GDP so với con số của năm 2008 trái ngược với mức giảm 42% của giá bất động sản.
Lãi suất ở Armenia vẫn còn tương đối cao. Vào tháng 2017 năm 5.3, các ngân hàng trả trung bình 11% tiền gửi bằng USD và 10% tiền gửi bằng đồng dram Armenia (AMD). Lãi suất cao khiến tiền gửi ngân hàng trở thành một lựa chọn thay thế hợp lý cho việc đầu tư vào bất động sản. Nói như vậy, lợi suất cho thuê ở Armenia cũng khá cao và có thể lên tới XNUMX%. Mặt khác, lãi suất liên tục giảm.
Lãi suất trung bình cho các khoản vay thế chấp là 10.5% bằng USD tính đến tháng 2017 năm 2015. Tỷ lệ này vẫn tương đối cao và các khoản vay thế chấp nằm ngoài khả năng tiếp cận của phần lớn người dân Armenia. Tuy nhiên, lãi suất cho vay thế chấp cũng đang giảm dần theo thời gian. Ví dụ, năm 13 tỷ lệ này gần đạt 2009% trong khi năm 18 tỷ lệ này gần đạt XNUMX%. ]
Ngân hàng Thế giới kỳ vọng GDP của Armenia sẽ tăng 3.2% trong năm 2017 và chính phủ kỳ vọng mức tăng trưởng 4.5% trong năm 2018. Việc hạn chế xây dựng nhà ở mới cũng sẽ góp phần làm tăng giá bất động sản.
Giá trong bảng phản ánh giá trung bình ở quận trung tâm Yerevan. Dữ liệu được thu thập và công bố bởi chính phủ Armenia tại www.cadastre.am.
