居留权或公民身份解锁受限资产的所有权

国际投资者和外籍人士在购买时经常面临法律障碍 农业用地, 沿海地产或股份 战略产业 国外。许多国家只将这些资产提供给当地人，阻止外国买家直接拥有。然而，获得 居留权或第二公民身份 部分国家可以取消这些限制，允许外国人投资独家资产类别。此外，这些计划还增强了全球流动性，促进了免签证旅行，并为投资者开放了国际市场。本文识别并分析了 前10个国家 通过居留或公民身份途径，外国人可以拥有农田、海滨房地产或战略投资等资产，而这些资产是无法拥有的。

居留权/公民身份途径比较

解锁资产和收益

墨西哥 – 居住权解锁沿海土地所有权

墨西哥宪法限制外国人在“限制区” – 距离海岸线 50 公里（31 英里）或国际边界 100 公里（62 英里）以内。通常，非公民必须使用银行信托 (fideicomiso) 或墨西哥公司来持有此类财产。通过获得墨西哥居留权并最终获得公民身份，外国投资者可以 绕过这些障碍 并完全拥有令人垂涎的海滨或边境地区的房地产。

• 居留/公民身份途径： 墨西哥优惠 临时居留权 （最长 4 年）通过 投资或财务偿付能力。例如，拥有价值 ~ 的财产230,000 美元（≈4.15万墨西哥比索） 或满足收入/银行存款门槛即可获得资格。作为临时居民 4 年后，可以获得 永久居留， 然后 5年后入籍 总计（仅 2 年 如果与墨西哥人结婚）​。 没有直接的“投资入籍”但投资支持的居留权可以加快这一进程。

• 最低停留要求： 墨西哥的居住权很灵活—— 没有严格的天数计算要求 以维持居住签证。但是，入籍通常需要证明与墨西哥的联系（例如，一定的西班牙语能力和融入能力）。许多外籍人士兼职居住，5 年后仍有资格获得公民身份。

• **获得公民身份的时间范围：**5 年 在大多数情况下，居留权（临时+永久）。已婚申请人可以在 2 年内申请。墨西哥许可证 双重国籍，因此投资者可以保留原件护照。

• **为外国人解锁的资产：**海滨及沿海物业 边境地区的房地产可以拥有 直接 成为墨西哥公民后，无需信托费用或复杂性即可获得（完全所有权）。这为在墨西哥热门海岸（坎昆、下加利福尼亚州等）购买别墅、养老院或商业用地提供了机会。同时解锁的还有 农田和牧场 在这些区域，以及 江户 土地（农业公用土地）转换后——严格禁止外国人进入的资产。

• 相关成本和费用： 通过投资获得临时居留签证需要缴纳政府费用（约 $ USD 150 签证办理）并要求提供最低投资额证明 MXN。 该 信任 信托成本（针对非居民）——通常 500–1,000 美元 每年 – 淘汰 一旦你可以完全拥有财产。入籍费用很低（~MXN 5,000，约 $ USD 275).

• 税收影响： 成为居民并不意味着您就自动成为纳税居民，除非您每年在墨西哥停留超过 183 天。墨西哥对居民征税的依据 全球收入；非居民仅对墨西哥来源的收入征税。值得注意的是， 墨西哥的房产税很低 （通常每年只有几百美元）——这对那些拥有房地产的人来说是一大福音。 没有遗产税 并且在拥有主要住房几年后可以减免资本利得税，为资产持有者提供优惠条件。

• 战略优势： 对于投资者和退休人员来说，墨西哥公民身份提供了 直接进入黄金海岸房地产 位于旅游热点地区——非常适合开发度假村、度假租赁房或养老院 高升值潜力. 农业投资者获得肥沃的 农田和牧场 边境州和沿海地区。此外，作为北美自由贸易协定/美墨加协定成员国，墨西哥为商业和贸易提供了战略位置。居住相对容易且成本低廉，生活质量（医疗保健、生活成本、气候）吸引 数字游牧民族 以及 家庭 以及。

巴西 – 农田和自然资源资产永久居留权

巴西对外国所有权实行严格限制 农村土地 以及某些沿海地产。外国个人或公司（即使是外国控制的巴西公司）购买的农田面积和位置受到限制，未经特别许可不得购买国际边界 150 公里内的土地。此外，非巴西人不能在 海岸线100米 – 保护公共海岸线和国家安全的法律。通过成为巴西居民并最终成为公民，外国投资者可以在很大程度上 克服这些限制 并自由获取巴西丰富的农业和自然资源资产。将个人投资与财务目标相结合对于确保这些投资符合长期目标和愿望至关重要。

• 居留/公民身份途径： 巴西提供了 投资者永久签证 （Visto Investidor）适合那些投资 ≥ 500,000 万雷亚尔 在巴西的企业（$ USD 100,000），或 ≥ 700,000 万雷亚尔 房地产（$ USD 140,000）。这将立即 永久居留。 后 4年居住权，可以申请 国籍 （如果与巴西人结婚或有巴西出生的孩子，则缩短至 1 年）。 没有直接的投资入籍但是通过投资获得居留权是入籍的垫脚石。

• 最低停留要求： 投资者签证授予永久居民身份 无强制最短停留期限 每年一次才能保留。但是，要想在大约 4 年内入籍，必须将巴西作为主要居住地（允许短期离境）。入籍需要流利的葡萄牙语和对巴西历史的基本了解。

• 获得公民身份所需时间：4年 是入籍的标准居住期限（特殊情况下可缩短）。巴西允许 双重国籍，使投资者可以保留原有国籍。

• 为外国人解锁的资产： 拥有巴西居留权的外国人可以 购买农村房产 （农场、牧场）有一定的限制，因为法律要求外国人必须居住在巴西才能购买任何农村土地。作为 巴西公民，这些限制完全解除——人们可以获得 无限公顷的农业用地 （在一般土地使用法规范围内）无需获得适用于外国人的政府批准。公民身份还避开了禁止外国人拥有海岸线 100 米以内土地的规定，允许私人拥有海滨庄园（外国人目前只能购买海滩边的公寓，而不能购买土地）。此外，巴西宪法限制媒体等领域的外资股权（例如，报纸和电视的外资股权最高为 30%）——作为巴西公民，可以完全拥有 媒体、通讯、航空或其他之前被禁止进入的战略领域。

• 相关成本和费用： 此 投资金额 是主要成本——例如 100 万美元以上（500 万巴西雷亚尔） 投资于企业或房地产购买。巴西公司或房地产购买的合法设立费用（~$ USD 5,000 费用可能较高。投资者签证的政府费用适中（约为 $ USD 400入籍费用是象征性的（大约 R $ 200，约 40 美元）。维护该财产需要缴纳年度农村土地税 (ITR)，对于生产性农田而言，该税通常较低。

• 税收影响： 巴西对居民征税 全球收入 （累进至 27.5%）。如果新居民每年在巴西停留超过 183 天，则应为此做好计划。巴西确实 不对外国股息征税 如果你正式指定自己为非定居税务居民，但规则可能很复杂。对于资产持有者来说， 不征收年度财富税但农村土地所有者在出售房产时需缴纳少量土地税和资本利得税（约 15%）。值得注意的是，巴西 联邦层面无遗产税 （有些州征收 4%）。成为拥有当地资产的公民可以简化某些法律程序（例如，通过当地实体拥有大型农场，而无需外国配额）。

• 战略优势： 巴西提供了巨大的战略机遇：肥沃的土地 农田 （大豆、牛、木材等），广阔 自然资源 （从铁矿到淡水）和巨大的国内市场。获得直接拥有 fazenda （农场庄园） or 亚马逊林地 对于农业投资者来说，投资巴西可以带来丰厚的利润。海滨旅游开发是另一个角度——巴西 7,000 公里长的海岸线有许多未开发的地区。公民还可以竞标政府合同或特许权（例如基础设施、采矿许可证），这通常比外国实体更容易。对于家庭来说，巴西充满活力的文化和相对随和的移民政策使其具有吸引力，其护照是拉丁美洲免签证旅行最强的护照之一。总体而言，在巴西居住或入籍可以解锁两者 有形资产 并成为进入南美最大经济体的跳板。

菲律宾——土地和企业所有权的第二公民身份

菲律宾有 宪法限制 禁止外国人拥有 土地 并在许多行业限制他们只拥有少数股权（40% 或更少）。只有菲律宾公民（或 60% 菲律宾人拥有的公司）才可以拥有不动产并控制以下领域的企业： 自然资源、公共事业、教育和大众媒体. 通过获得菲律宾公民身份（或在某些情况下与菲律宾配偶/伴侣一起获得长期居留权），外国公民可以 充分参与这些资产类别 – 从购买海滨别墅到拥有农田或当地公司的多数股权。

• 居留/公民身份途径： 菲律宾不提供直接投资入籍政策，但有友好的 居住计划。 该 特殊投资者居留签证（SIRV） 给予投资者无限期居留权 75,000 美元（≈4.25万比索） 菲律宾企业或公开交易的股票。 特别居民退休人员签证（SRRV） 很受退休人员的欢迎：它需要 20,000 至 50,000 美元定期存款 （1 万至 2.8 万比索，取决于年龄和是否有养老金）在菲律宾银行。两种签证都允许无限期地在该国居住。 归化 之后有可能 10 年 居住地（或 5 年 如果与菲律宾公民结婚，即可获得菲律宾公民身份（如果与菲律宾公民结婚，即可获得菲律宾公民身份）。一些做出杰出贡献的外国投资者可能会根据国会法案或总统批准获得公民身份，但这种情况很少见。

• 最低停留要求： SRRV 和 SIRV 不规定最低年度逗留时间 – 可以通过保留投资/存款来维持。对于通过归化获得公民身份，法律要求 连续居住 （短期出国旅行也可以）所需时间。本质上，一个人应该计划在菲律宾居住约 5-10 年，以便成为公民。

• 获得公民身份的时间范围： 10 年 通常情况下，或者 5 年 如果与菲律宾人结婚或满足某些条件（例如，您出生在菲律宾，或者您曾在当地学校任教或在政府部门任职）。一般不允许通过入籍获得双重国籍（您需要放弃之前的国籍），但出生时为菲律宾人并根据 RA 9225 重新获得国籍的除外。申请人必须证明融入情况（语言、菲律宾历史等）。

• 为外国人解锁的资产： 获得菲律宾公民身份可解锁 100％土地所有权 - 包括 农业用地、住宅用地和海滨地产 – 完全禁止外国人进入。这意味着您可以以自己的名义购买菲律宾岛屿上的房屋和土地、农场或一片天堂（无需长期租约或菲律宾假所有者）。公民身份还允许拥有 “国有化”行业的股票或企业。例如，在以下行业，外国人的持股比例不得超过 40% 采矿自然资源、公用事业（电力、水）、电信、交通、教育和媒体​。作为菲律宾公民，您可以控制这些利润丰厚领域的公司（例如，采矿业务或利用该国资源的可再生能源项目）。即使在零售贸易中，对于小型企业，菲律宾人只能从事零售贸易，您也有资格自由从事零售业务。

• 相关费用和政府费用： 此 SRRV 押金 如果你退出该项目，学费是可以退还的，这样可以降低成本（除了大约 $1,400）。 该 SIRV 投资 75 万美元 可以从事一项你也能从中获利的业务。这些签证的政府申请费为几百美元。如果寻求入籍，法庭程序的法律费用可能高达几千美元。一旦成为公民，购买土地涉及成交费用（~6-8％ 财产价值的税款和登记费）。 记住货币： 菲律宾比索（PHP） 价值可能会波动；我们在括号中显示了美元和菲律宾比索，以供参考。

• 税收影响： 值得注意的是，菲律宾在税收方面区分居民外国人和公民。 居住外国人 仅对 菲律宾来源收入，而 菲律宾公民 （居住在菲律宾）的纳税义务为 全球收入。因此，矛盾的是，成为公民可以扩大您的税基。然而，许多外籍人士会构建自己的财务结构，以便在必要之前不成为菲律宾的税务居民。该国的高收入者所得税率高达 35%。土地和房地产需缴纳地方财产税（每年约占评估价值的 1-2%），房地产销售需缴纳 6% 的资本利得税。但对于长期投资者来说，拥有房产的能力往往超过这些成本。此外，菲律宾还提供 某些行业享有重大税收优惠 （如经济特区、旅游企业区等），民营企业可以充分利用这些优势。

• 战略优势： 菲律宾是一个快速增长的经济体，人口年轻。公民身份让您有机会参与这一增长——您可以在蓬勃发展的城市或肥沃的省份储备土地，在世界级岛屿（巴拉望岛、锡亚高岛）开发海滩度假村，或参与以下行业： 采矿（金、镍） or 农业（椰子、芒果、海鲜） 以前是无法实现的。对于 退休人员，在菲律宾（生活成本低且具有英语文化）拥有一套养老院或农场非常有吸引力。 投资者和企业家 无需当地合作伙伴即可进入整个消费市场。同时，该国的地理位置对亚太贸易具有战略意义，英语作为官方语言也使商业活动更加便捷。总体而言，菲律宾居留权或护照可以解锁外国人通常无法触及的生活方式和投资机会。

柬埔寨 – 通过投资计划获得土地和资源的公民身份

柬埔寨有一个 严格禁止外国人拥有土地：根据宪法第 44 条，只有 高棉国籍 可以拥有土地。外国人目前只能租赁土地（最长 50 年或 99 年）或拥有一楼以上的公寓。因此，通过投资计划获得柬埔寨公民身份是外国投资者获得柬埔寨公民身份的主要途径。 完全拥有土地 – 无论是城市房地产、农业用地还是自然资源特许权。柬埔寨相对容易获得的投资入籍政策使其成为东南亚解锁以前无法获得的资产的独特案例。

• 居留/公民身份途径： 柬埔寨提供了 事实上的投资入籍 (CBI) 计划。虽然没有像其他 CBI 计划那样正式编纂，但实际上，政府通过皇家法令向做出重大贡献的投资者授予公民身份。通常，这涉及 现金捐款约 250,000 万美元 向政府或 投资约 300,000 万美元 在获批准的行业。该过程通常在 6-12 个月内完成，获得柬埔寨公民身份（包括护照）。对于那些不追求 CBI 的人，标准入籍可在以下时间获得： 7年居住权 （如果与柬埔寨人结婚则缩短至 3 年）。然而，鉴于柬埔寨对双重国籍的宽松态度，投资途径是高净值人士的热门选择。

• 最低停留要求： 此 投资公民 路线有 无居住要求 – 无需在柬埔寨居住即可获得护照。如果通过普通入籍途径，法律要求 连续居住 达到规定的年限并掌握高棉语言、历史等知识。

• 获得公民身份的时间范围： CBI 路线是 1 岁以下 （快速通道）。标准入籍是 7 年 居住地。柬埔寨允许 双重国籍，因此投资者可以保留原有国籍。

• 为外国人解锁的资产： 土地永久产权 是最大的福利。作为柬埔寨公民，您可以购买 农田、林地、居住用地、商业用地 完全禁止外国人享有任何权利。这为投资柬埔寨广阔的 农地 （例如稻田、橡胶种植园）和 未开发地区。此外，公民可以持有土地特许权 自然资源开采 柬埔寨的某些行业（如媒体所有权）需要当地持股，但外国人也可以以自己的名义或独资公司购买矿业、木材等，而外国人则必须与当地人合作或遵守租赁协议。柬埔寨某些需要当地持股的行业（如媒体所有权）也变得容易获得。然而，最大的吸引力还是房地产：人们可以购买金边的主要城市土地、暹粒的殖民时期建筑，甚至是泰国湾热带岛屿上的一块属于自己的土地——否则外国人只能租赁这些资产。

• 相关成本和费用： 此 捐款金额 250 万美元 （大约 1.02亿柬埔寨瑞尔）是公民身份的主要成本。额外的处理费和法律费用通常为 $ $ 20,000 50,000-。如果在企业或房地产开发中投资 300 万美元，这笔资本可能是可以收回的（例如投资于以后可以出售的房地产），但这个过程通常还涉及一些非官方的手续费。使用信誉良好的公司来处理这个问题至关重要。一旦成为公民，购买土地就需要缴纳转让税（房产价值的 4%）和最低年度房产税。柬埔寨的货币是 高棉瑞尔 (KHR)但是美元被广泛使用并且所有这些数字实际上都与美元挂钩或以美元进行交易。

• 税收影响： 柬埔寨有一个 领土税制 – 这意味着它只对柬埔寨居民的收入征税。如果你成为公民但不在柬埔寨生活或赚钱，你就不会对外国收入缴纳柬埔寨税。即使是当地收入，税率也很适中（20% 的公司税；0-20% 的个人累进税）。 免征外国收入​​税，这对持有资产的全球投资者来说十分有利。拥有土地可能会让您缴纳少量年度土地税和 10% 的房地产销售利润增值税（针对 5 年内的某些销售），但这些税费相对较小。重要的是，作为公民，您可以避免外国承租人根据过去的法规必须缴纳的 10% 年度土地租赁税（该法律对出租给外国人的土地征收了额外税款，如果您完全拥有土地，则无需缴纳该税款）。

• 战略优势： 柬埔寨是一个前沿市场， 蓬勃发展的房地产 和旅游业。公民可以在高增长地区购买土地——例如，在金边不断扩张的郊区购买地块，或在西哈努克城和暹粒购买旅游用地。农业投资者可以从柬埔寨廉价而肥沃的土地中获益，种植水稻、木薯和芒果等作物。该国年轻的人口结构和不断改善的基础设施为土地投资增添了价值。对于那些从事酒店或赌场行业的人来说，柬埔寨公民身份是拥有酒店或博彩业务的门户（因为该国对赌场开放），而无需当地提名人。护照本身虽然不太适合旅行，但巩固了你在国内的权利。对于 数字游民或退休人员，柬埔寨提供低成本的生活方式，现在甚至还有 10 年期黄金签证（针对非公民）——但只有公民身份才能保证土地所有权，这可以成为一种长期保障。总而言之，柬埔寨的 CBI 计划独特地授予外国人 与当地人享有同等财产权，在这个新兴市场释放了大量的资产机会。

格鲁吉亚 – 投资居留权开放农田使用权

佐治亚州已成为一个投资者友好型国家，税率低，居住便利，但它有一项值得注意的限制： 外国人不能拥有农业用地 根据 2017 年宪法修正案。只有格鲁吉亚公民（或由他们全资拥有的公司）才可以拥有农田。这使得格鲁吉亚公民身份对于那些对该国广阔的土地感兴趣的人来说非常有价值 葡萄园、果园或牧场通过投资获得居留权并最终获得公民身份，外国人可以获得购买和开发格鲁吉亚丰富的农业房地产的全部权利，并可以不受限制地获取该国的其他战略资产。

• 居留/公民身份途径： 格鲁吉亚优惠 投资居留权 可以带来公民身份。投资 $ USD 100,000 （≈ ₾265,000 格鲁吉亚拉里）在格鲁吉亚房地产有资格获得 1年临时居留许可每年可续期。较大的投资 $ USD 300,000 （₾795,000）在佐治亚州（房地产、企业或政府债券）可以授予 永久居留 彻底。之后 5 年 持有永久居留权（或一般累计10年居留权），可以申请 归化 成为格鲁吉亚公民。值得注意的是，总统有时会酌情提前授予杰出经济贡献者（重大投资者）公民身份，但这是个别情况。格鲁吉亚酌情允许双重国籍——许多新公民经特别批准保留其原护照。

• 最低停留要求： 临时居民应至少花费 183 天/年 在佐治亚州维持税务居住权福利，但 没有最低限度的存在 严格来说，续签许可证（除了保留投资）。对于永久居民来说，如果保持投资，身份就是真正的永久居民（不会过期），并且没有强制停留时间。然而，对于入籍，佐治亚州希望申请人拥有 集成，通常意味着他们实际上大部分时间都住在格鲁吉亚州，并且能说基本的格鲁吉亚语。

• 获得公民身份的时间范围： 标准路线是 10 年 居住。实际上，一个人可以先做 5 年的临时工作 + 永久工作，然后申请。在特殊情况下，可以在 5 年内加速获得公民身份（例如，如果您的投资远高于最低限额、创造就业机会或政府认为您是国家的资产）。每个案例都需要获得批准；宪法现在还要求申请人了解格鲁吉亚语言和历史。

• 为外国人解锁的资产： 大奖是 农业土地所有权. 拥有格鲁吉亚公民身份，您可以购买无限 农田、葡萄园和林地，外国人一直 禁止 自 2017 年以来，格鲁吉亚的购房者可以享受特权。格鲁吉亚以其葡萄酒产区（卡赫季）而闻名——公民可以在那里拥有葡萄园，或在其肥沃的山谷中拥有广阔的果园，或在山上拥有牧场。此外，如果您是公民，一些具有混合用途（部分农田，部分住宅）的房产会更容易完全拥有和注册。除了土地之外，格鲁吉亚公民还可以更轻松地获得某些 许可证或战略企业 例如，只有公民才能完全参与国家定期提供的农业或林地私有化拍卖。虽然格鲁吉亚的大多数行业都对外资开放，但作为本地人可能会简化媒体或边境地区房地产等领域的业务。同样值得注意的是，格鲁吉亚公民拥有 免签证进入欧盟申根区虽然这不是实物资产，但却是护照的一项战略优势。

• 相关成本和费用： A 100万美元投资 房地产投资可能是一两套城市公寓，或一处小型商业地产——门槛相对较低。 300 万美元路线 申请永久居留权可能涉及购买房产或创业（例如精品酒店或农业企业）。政府对居留申请的费用很低（几百美元）。入籍申请费微不足道（约 50 奈拉，不到 20 美元）。如果作为新公民购买土地，费用包括登记费和 1.5% 的财产转让税。所有金额都应在预算中 美元和格鲁吉亚拉里 (GEL) 由于汇率的考虑。

• 税收影响： 佐治亚州以其 优惠的税收制度。 它有一个 统一 20% 所得税、15% 的公司税（由于采用股息分配模式，再投资收益为 0%），个人出售持有两年以上的房产免征资本利得税。此外还有 符合条件的个人的外国收入可享受 0% 税负 在其下 属地税 方法——实际上，许多居住在格鲁吉亚的外籍人士合法支付 非格鲁吉亚收入免税。 这一点，结合 格鲁吉亚高净值个人税务居住计划，可以创造一种极其节税的情况。作为公民拥有和耕种土地也可以带来好处——小型农业生产者往往 免税 农业收入。农村土地的财产税极低，甚至为零。总之，作为格鲁吉亚公民，购买资产的税收负担非常轻，使其成为一个有吸引力的财富存放地。此外，外国投资者还有潜在的税收优势，特别是在全球收入和资本收益等方面。

新西兰 – 投资者居留权解锁房屋和农田所有权

新西兰严格监管房地产市场。2018 年，该国禁止外国买家（无居住权）购买现有房屋，并将大片农村土地视为“敏感土地”，外国收购需要特别批准。从本质上讲，除非您是新西兰居民或公民，否则购买房屋或大片农田是极其困难的。通过新西兰的投资者居住计划，高净值个人可以 成为居民并最终成为公民，从而获得购买权 住宅房地产、沿海地产和农田 自由地参与世界上最稳定的资产市场之一。

• 居留/公民身份途径： 新西兰提供 活跃投资者+签证 （2022 年推出）需要投资 5亿新西兰元 （≈$ 3.0万美元）投资新西兰企业或基金，投资期限为 3 年。此前，投资者签证 I 类和 II 类分别要求 10 万新西兰元和 3 万新西兰元；新的统一计划针对的是生产性资产的投资。在完成投资和 3年任期，即可获得永久居留权。另外，还有创业签证和技术移民途径，但为了简单起见， 投资是高净值申请人最明确的途径. 一旦持有 永久居留权（PR），个人可以在 5 年 居住权。新西兰要求申请人在这 5 年内，在新西兰实际居住相当长一段时间（每年至少 240 天，或 1,350 年内总计 5 天）并打算继续居住在那里。允许双重国籍。

• 最低停留要求： 对于投资者签证本身，新西兰要求暂缓 117年投资期内3天 （总共约 4 个月）以鼓励参与。对于公民身份，如上所述， 每年平均在职 270 天 需要居住满 5 年。这是黄金签证中居住要求最严格的签证之一，反映出新西兰重视真正的定居。

• 获得公民身份的时间范围： 居住 5 年 （满足当天条件即可）才可以申请公民身份。处理时间大约为 6-12 个月，因此大约 6 年后即可成为公民。如果对护照不感兴趣， 永久居留 （在最初的 3 年投资和一些额外要求之后实现）已经授予 终身权利 在新西兰生活、工作和购买房产。

• 为外国人解锁的资产： 解锁的主要资产包括 房屋（住宅房地产） 以及 农田 （或其他“敏感土地”，如沿海地区和农村地区）。作为“海外人士”，您通常 无法在新西兰购买房屋或土地. 但是如果你有一个 居民类签证并成为“普通居民” （在新西兰居住≥12个月，去年居住≥183天）根据新西兰法律，您不再被视为外国投资者。这意味着您可以购买 现有房屋 无需政府同意。您还可以购买农村土地，包括大型农场，只需接受与新西兰人相同的监督（对于非常大的购买，可能会有 OIO 审查，但许多中型农场可以自由交易给您，作为当地人）。 林业用地 以及 沿海海滨 外国人需要获得批准才能获得的房产现在也成了合法的买卖对象。简而言之，居住权使对你适用的全面禁令失效。此外，一些商业部门：例如，只有新西兰国民或居民才能拥有商业捕鱼的捕鱼配额权——作为公民，你可以拥有这些宝贵的配额。

• 相关成本和费用： 此 5万新西兰元投资 是主要成本——通常根据签证规则分配给股票、风险投资或慈善事业。投资者签证的申请费约为 NZ $ 15,000 （约 9,000 美元）。3 年后，人们可能会进一步投资或重新配置资金，但在获得公民身份之前，保留一些新西兰投资可能是明智的。在新西兰购买房产会增加成本： 印花税 不适用于公民/居民（禁令颁布前，外国人需要缴纳），但需要支付律师费和适度的土地转让税（如果房产属于“敏感”房产，需要 OIO 同意）。我们以 美元，括号中为新西兰元 由于新西兰元的价值波动，因此需要清晰了解。

• 税收影响： 新西兰具有相对独特的吸引力： 没有资本利得税 在大多数房产或投资销售中（只要不是以短期内转手为目的购买的）。此外，新居民可以享受 大多数外国来源收入享受四年免税 （“过渡性税务居民”身份），这意味着如果你搬到新西兰，你的离岸投资可以在当地免税增长长达 4 年——这对投资者来说是一项巨大的福利。在此期限之后，新西兰对居民的全球收入征税，最高税率约为 39%。 没有遗产税 并且没有州/省税。业主根据服务价值缴纳地方议会税率（物业税）。农场可能会产生应税收入，但可以扣除费用，新西兰稳定的法律体系确保了强大的产权。重要的是，一旦你成为公民或永久居民，你就可以避免官僚主义 海外投资办公室同意程序 以及外国投资者每次购买房产时需要支付的费用。这节省了交易的时间和金钱。

• 战略优势： 新西兰的资产因其 稳定性和稀缺性. 获得投资权 新西兰住宅房地产 意味着进入历史上升值强劲且供应有限的市场（奥克兰、惠灵顿、皇后镇等城市）。 新西兰的农田 新西兰是世界上生产力最高的国家之一（奶制品、葡萄酒、牲畜），作为当地人，您可以拥有和经营外国人一直关注但无法购买的农场——这是一个显著的竞争优势。例如，您可以在马尔堡购买葡萄园，或在坎特伯雷购买牧羊场。作为一名科技投资者，居住权还允许您投资战略资产，如新西兰基础设施，或在当地公司中扮演更重要的角色（尽管新西兰通常欢迎外国资本，即使在大多数企业中没有公民身份）。对于家庭来说，新西兰提供了最好的生活质量指数之一：清洁的环境、一流的教育和医疗保健以及低犯罪率——这里未锁定的“资产”是您家庭未来的安全家园。 数字游牧民 新西兰的居民/公民身份可能因为成本高而不打算移民，但那些想移民的人会发现新西兰的经济创新和充满活力的创业环境。总而言之，新西兰的居留权/公民身份将外国人转变为 在其房地产和农业综合企业市场中享有特权的内部人士并以强有力的法治和全球尊重为后盾。

加拿大——获得永久居留权，获得房地产和农田

以开放著称的加拿大最近收紧了对外国人购房的规定。一项新的联邦法律（2023-2025 年生效） 禁止非居民外国人购买住宅物业为给房地产市场降温，一些省份还限制外资拥有 农田通过获得加拿大永久居留权（并最终获得公民身份），外国投资者可以 自由购买房屋、别墅和农田 否则将会受到限制，并利用加拿大庞大而安全的房地产市场。

• 居留/公民身份途径： 虽然加拿大终止了联邦投资者签证，但外国人可以通过其他渠道获得 PR。 创业签证 该计划向获得加拿大投资者支持的企业家提供居留权（所需资金各不相同，但通常至少 $ 150,000 CAD ≈ $ USD 110,000 在创业公司中）。此外， 省提名计划 (PNP) 对于企业家来说需要投资 150,000万至600,000万加元 （110 万至 440 万美元）在当地企业工作，具体视省份而定。还有 工作许可转PR 开办企业或自雇人士（农业、艺术等）的途径。一旦进入永久居民通道，就可以在以下时间申请公民身份： 3 年实际居住 五年内有效。加拿大完全允许双重国籍。

• 最低停留要求： 为了保持 PR，你必须居住在加拿大 每 2 年中有 5 年. 对于公民身份，要求是 1,095 天（3 年） 申请前必须证明过去 5 年内在加拿大实际居住过。基本上，移民从登陆后最快可在 3 到 4 年内成为公民（3 年居留时间加上处理时间）。

• 获得公民身份的时间范围： 大致 3-4年 成为永久居民后（因为你需要居住 3 年）。许多人在 总共5年 从初次入境开始就考虑到一定的灵活性。加拿大护照非常受推崇（免签证进入 180 多个国家）。

• 为外国人解锁的资产： 紧迫的是 住宅房地产。 在下面 禁止非加拿大人购买住宅物业法案（2023 年）​，没有永久居民/公民身份的外国个人在 2024 年底之前不能在加拿大购买房屋、公寓或任何住宅物业（可能延期）。通过成为 永久居民或公民，您不受此禁令限制。这意味着您可以购买多伦多市中心的公寓、温哥华房屋或湖畔度假屋——目前大多数外国投资者都无法购买这些资产。此外，某些省份，如 萨斯喀彻温省、马尼托巴省、爱德华王子岛 有法律限制 农田 非居民可以拥有（通常上限为 10 至 40 英亩）。作为加拿大永久居民或公民，这些限制不适用，允许您获得大片土地 农业庄园、牧场或林地。例如，加拿大公民可以在萨斯喀彻温省购买数千英亩的草原农田，而外国人未经特别批准只能购买 10 英亩。另一项战略资产是，只有加拿大人才能完全拥有悬挂加拿大国旗的船舶或航空公司（航空公司的外国所有权上限为 49%），因此，如果投资者愿意，公民身份可以让投资者进入这些行业。

• 相关费用和政府费用： 此 创业签证 需要证明你的商业理念并获得资金——法律和手续费可能会很高 15,000 美元以上 不计算对企业本身的投资。PNP 企业家流程通常需要 退还押金 （有些情况下为 100 万加元）且申请费 $ $ 1,500 2,000- 范围。一旦获得 PR，购买房产将涉及以下典型费用： 土地转让税 （在安大略省或不列颠哥伦比亚省，该税额可能为房产价值的 1-2%，如果您 民政事务总署 您可能是外国人——但作为 PR，您可以节省高额的外国买家税）、律师费、房地产经纪人佣金（针对卖家）。为了清晰起见，我们以美元列出货币，并在括号中标明加元。

• 税收影响： 加拿大对居民征税 全球收入。如果您成为永久居民并居住在加拿大，请准备好缴纳高额个人所得税（在某些省份，联邦 + 省级税率可能超过 50%）。好消息是：出售您的房产可获得资本收益 主要居所（主要住所） 免税，这对投资住房的人来说是一个巨大的激励。如果您拥有出租物业，作为居民，您将对净租金收入纳税（累进税率）。如果您仍然是非居民房东，则总租金将征收 25% 的预扣税，因此作为居民（或公民）实际上可以通过允许对净收入进行正常征税以及获得主要住宅豁免来减少加拿大租金收入的税收。有 财产税 （每年约占价值的 1%，具体视地区而定）适用于任何人，并且除了现已被禁止的外国买家税（作为永久居民，您可以避免）之外，没有针对外国人的特殊资产持有税。此外，与某些国家不同，加拿大有 无遗产税或继承税 – 加拿大人死亡会触发视同处置税，但不会单独征收死亡税。因此，除了所得税之外，长期持有加拿大资产相对而言具有税收效率。

• 战略优势： 加拿大土地资源丰富：在以下城市拥有房地产 多伦多或温哥华 从历史上看，农业投资是一项有利可图的投资，而永久居民/公民身份可以让你自由地加入这个市场。对于那些对农业或农业投资感兴趣的人来说，加拿大拥有巨大的 麦田、牧场和木材森林。公民可以购买和经营一家为全球市场提供农产品的农业企业（加拿大是最大的谷物出口国）。稳定和法治意味着您的财产权受到良好保护。对于 家庭，加拿大永久居民/公民身份不仅可以获得资产，还可以获得世界一流的教育和医疗保健，以及在安全、多元文化环境中生活的自由。 退休人员 重视加拿大的高生活水平（如果不是寒冷的冬天！），经常在加拿大和温暖的气候之间平衡时间。 数字游牧民 可能会利用加拿大身份在北美建立基地。最后，加拿大护照是全球流动性的一大资产。从本质上讲，加拿大居留权消除了拥有城市和农村房产的法律障碍，使投资者能够充分参与该国的繁荣。

土耳其——通过投资房地产和战略准入获得公民身份

土耳其允许外国投资房地产，但也有一些限制，例如 最大土地面积 以及军事区附近的禁区。通过获得土耳其公民身份——尤其是通过其广受欢迎的投资入籍 (CBI) 计划——外国人可以被视为当地人，绕过房产持有量上限，进入为土耳其国民保留的行业和机会。土耳其的计划吸引了寻求以下两点的投资者： 房产收购、第二本护照以及区域战略优势.

• 居留/公民身份途径： 土耳其的 投资公民身份 计划拨款 直接公民身份 通常在 6-12 个月内。最常见的途径是 房地产投资：必须购买至少价值的房产 $ USD 400,000 （大约 ₺10.8 万土耳其里拉（尽管里拉数字随汇率而变化）并持有至少 3 年。其他选择包括在土耳其银行或政府债券中存入 500,000 万美元，或创造就业机会，但房地产是主要选择。还有 绿松石卡 （就像高技能或富有的 PR）和 长期居留 居住 8 年后可获得居留权，但这并不等同于公民身份。CBI 没有居留要求，土耳其允许双重国籍。

• 最低停留要求： 没有 对于 CBI 来说，您在获得公民身份之前或之后根本不需要居住在土耳其。（对于标准的居住入籍，通常需要在土耳其居住 5 年，且中断最少，并且具备基本的土耳其语能力，但 CBI 会规避这一点。）

• 获得公民身份的时间范围： 通常 6个月 一旦完成合格投资，即可成为土耳其公民（有些申请人需要 3-4 个月才能获得批准，有些则需要近一年）。该过程包括购买房产、转让产权契据和向内政部提出申请。一旦获得批准，您将获得护照并将其传给后代。

• 为外国人解锁的资产： 成为土耳其公民后，投资者不再受针对外国人的特殊限制。关键示例：外国人最多可购买 30 公顷（74 英亩）土地 在土耳其，外国人在土耳其的房地产投资总额最高，而土耳其公民则不受全国限制。因此，新公民可以积累更大的土地或房地产投资组合（对大型开发商或农业用地投资者有用）。此外，外国人不能在某些地区购买房产（例如，军事基地附近的土地或某些战略村庄的土地）——土耳其公民可以，但只受标准法规的约束。一些国籍的人被禁止在土耳其购买任何房产（例如，由于互惠法，叙利亚人受到限制）；获得土耳其公民身份将允许这些人自由购买房产，从而克服基于国籍的禁令。在行业方面，成为公民可以参与 公共采购、采矿许可证或媒体所有权 拥有与任何土耳其人相同的权利——例如，土耳其将媒体广播的外资持股比例限制在 50%，但土耳其公民不在此限制之内。此外，某些国有土地或更便宜的政府补贴住房项目 (TOKİ) 也更容易让当地人购买。

• 相关费用和政府费用： 的投资 $ 400k 房地产投资是主要成本——通常可以是一处或多处住宅或商业物业（许多投资者选择伊斯坦布尔的创收公寓）。还有其他费用：评估报告、产权转让税（约占房产价值的 4%，400 万美元约为 16 万美元）、律师费和政府申请费（大约 $1,000 每位申请人）。 总的来说，大多数投资者的预算约为 420,000 美元（11 多万英镑） 覆盖所有。如果包括家庭成员，则不需要额外的投资金额（一次购买房产可以覆盖主要投资者、配偶和子女），只是费用略有增加（例如护照费）。获得公民身份后，拥有房产需缴纳年度房产税（城市房地产约为 0.2%），租金收入需纳税。但也有激励措施：如果您持有房产 5 年以上， 没有资本利得税 转售利润，这对该计划来说是一个很大的吸引力。

• 税收影响： 仅仅获得土耳其公民身份并不意味着您就是土耳其的纳税居民（这取决于每年在土耳其居住 6 个月以上）。如果您确实居住在土耳其，个人所得税税率将高达 40%。土耳其房产的租金收入应纳税（部分可免税，并允许扣除）。配偶和子女无需缴纳遗产税（其他税率较低）。如前所述，持有超过 5 年的房产的资本收益 免税。同样值得注意的是，土耳其没有财富税（它曾一度对高价值房地产征收一次性税，但不再征收）。作为公民，您还可以避免外国人可能受到的任何更高的交易审查；例如，外国人必须获得房产的军事许可（现在大多数情况下已废除），外国买家可能受到某些估值下限的约束——这些对当地人来说都不是问题。此外，土耳其有许多税收协定，成为公民可能会简化一些商业流程。

• 战略优势： 土耳其公民身份是通往横跨欧亚的活力经济的大门。 土耳其的房地产 可以非常有利可图——例如，伊斯坦布尔的房地产价值一直在攀升，作为公民，你可以自由地交易和开发房地产（甚至可以考虑超过 30 公顷外国人上限的大规模投资）。农业是另一种选择：土耳其拥有丰富的农业用地（无花果、橄榄、榛子——土耳其是世界顶级生产国）。虽然外国人在技术上可以购买不超过 30 公顷的农田，但如果从事农业综合企业，公民可以积累更多的土地。此外，土耳其的地理位置意味着可以 战略性基础设施项目 – 例如，政府定期招标高速公路、机场或能源基础设施交易，在招标过程中，拥有公民身份和本地存在是一种优势。对于 投资者，土耳其护照可以免签证（或简易电子签证）前往 110 多个国家，并且有可能通过 E-2 签证条约进入美国，这是一项不错的福利。 数字游牧民 可能会欣赏土耳其的低生活成本和东西方文化的融合；有了公民身份，他们在祖国之外就有了坚实的 B 计划。 退休人员 享受气候（地中海海岸），现在他们可以购买拥有全部权利的退休别墅。从本质上讲，土耳其的计划不仅会给你一本新护照，还会将以前受限制的机会变成开放的机会——从拥有广阔的土地到从事没有外国标签的商业活动。

澳大利亚——不受限制的房地产和行业准入投资者途径

澳大利亚历来欢迎外国投资者，但监管严格：外国人只能购买 新建房产 或空置土地用于建设，而不是 已建房屋，大型外国采购（例如农场、关键基础设施）面临审查。事实上，从 2025 年开始，澳大利亚将实施 暂时禁止外国人购买现有房屋 完全​。通过获得澳大利亚永久居留权（PR）或公民身份，外国人可以参与澳大利亚房地产市场的所有领域，并以与任何澳大利亚人相同的自由投资战略领域，包括购买二手住宅物业和无限制数量的土地。

• 居留/公民身份途径： 澳大利亚有一个 投资者签证（重大投资者签证 – SIV） 需要投资 5万澳元 (~$ 3.3万美元) 在澳大利亚基金投资 4 年以上，但由于政府重新制定政策，该签证于 2023 年被暂停。目前，投资者的主要途径是 商业创新与投资（188类别） 流程。例如，188B 投资者流程需要 2.5万澳元 投资指定基金并进行积分测试；188A 商业创新流程要求建立至少 AUD $ 300,000 资本和 1.25 万澳元净资产。持有 188 签证并满足条件（通常为 3 年）后，可以获得 永久888签证另外，符合条件的人士还可以选择获得技术工作签证以获得永久居民身份，或者获得配偶签证。 国籍 可以申请之后 合法居住4年，至少需要 1 年的 PR 身份和严格的实际居住要求（必须在 3 年中至少在澳大利亚居住 4 年，包括最后一年的 9 个月）。澳大利亚允许双重国籍。

• 最低停留要求： 对于投资者临时签证，可能会有短暂停留要求（现已关闭的 SIV 仅要求在澳大利亚每年停留 40 天）。对于公民身份，规则是 四年期间内在澳大利亚境外居住的时间总计不超过一年 并且最后一年在国外居住的时间不超过 90 天。基本上，一个人应该居住大约 75% 的时间在澳大利亚 在入籍之前。

• 获得公民身份的时间范围： 通常 4-5年 从首次入境开始，如果持续满足上述条件，即可获得签证。申请后，批准和仪式可能会增加几个月。作为澳大利亚公民，您享有世界上最强大的护照之一和全部权利。

• 为外国人解锁的资产： 直接的好处是能够 购买现有（转售）住宅房地产。目前，未经特别批准，外国人（包括临时居民）不得在澳大利亚购买现有房屋，这一限制将从 2025 年 XNUMX 月起收紧为两年的全面禁令。澳大利亚永久居民/公民不受此类限制——您可以在任何城市购买任何房屋，无论新旧。这对于那些想要投资澳大利亚蓬勃发展的房地产市场或只是购买没有建筑条件的家庭住宅的人来说至关重要。此外， 农田 以及 农业 资产变得更加容易获得。虽然外国人可以购买农村土地，但更大规模的收购（总额超过 15 万澳元）需要外国投资审查委员会 (FIRB) 的批准。公民和 PR 不受 FIRB 的土地审查，因此可以自由积累农业用地（请注意，如果涉及外国实体，非常大或敏感的土地仍可能引发审查，但作为个人公民购买，这很简单）。此外，一些 战略部门 参见非正式的当地偏好——例如澳大利亚媒体、航空公司（澳航必须由澳大利亚人拥有多数股权）或电信的所有权——由于法律限制或公众情绪，成为公民几乎是影响或拥有多数股权的先决条件。最后，公共关系/公民身份使你能够投资 澳大利亚基础设施项目 或可能禁止非居民外国人购买的政府债券。

• 相关费用和政府费用： 此 188 投资者签证 需要大量资本支出（2.5B 为 188 万澳元）。这些签证申请的费用也很高——对于 188B，主申请人费用约为 AUD $ 6,425 （约 4,200 美元）。如果包括配偶和孩子，则需支付附加费用。还必须考虑投资资金的管理费。如果以 PR 身份购买房产，则可以避免高额 外国买家印花税 新南威尔士州和维多利亚州等州收取的费用（在针对外国人的正常印花税基础上增加约 8-7%）。任何买家仍需缴纳正常印花税（因州而异，约为 3-5%）。我们以美元和 AUD（澳元） 准确度。请记住，虽然直接投资者签证途径目前处于变化之中，但许多富人通过其他方式获得澳大利亚永久居民身份（例如 全球人才签证，无财务要求，但认可杰出人才/高薪，或 雇主担保签证）它们可能具有不同的成本结构，但同样授予解锁资产所有权的 PR。

• 税收影响： 如果您成为澳大利亚税务居民（通常与居住于澳大利亚同时发生），澳大利亚将以累进税率对您的全球收入征税（最高可达 47%，包括医疗保险税）。但是，也有税务规划机会，例如 临时居民免税 – 持有某些签证的新永久居民，如果之前不是澳大利亚居民，可以在一段时间内免征外国收入​​税（这适用于持有临时签证的人，而不是永久居民，因此通常在你成为永久居民后不适用，除非你推迟永久居民身份）。在澳大利亚拥有房产意味着要支付 市政税（物业税） 如果是投资，则对租金收入征税。作为居民，你还可以获得 50% 资本利得税折扣 持有资产超过 12 个月（近年来，外国税务居民不再享受澳大利亚房地产收益的折扣）。此外，如果不是公民或永久居民，一些州会征税 土地税附加 对外国业主征收 2% 的土地税附加税（例如，新南威尔士州对外国人征收 10% 的土地税附加税）。通过成为公民/永久居民，您可以节省这些外国人罚款。澳大利亚没有遗产税，但有高额间接税（商品及服务税为 XNUMX% 等），每个人都平等缴纳。

• 战略优势： 澳大利亚拥有丰富的 自然资源和优质房地产永久居民/公民身份让投资者能够获得悉尼市中心的公寓（该市场的价值一直位居世界前列）或 内陆的养牛场 （澳大利亚是主要的牛肉出口国），或者 巴罗萨谷的葡萄园法律体系的可靠性为这些投资增加了安全性。对于有商业头脑的投资者来说，成为澳大利亚人可能有助于赢得采矿许可证或政府基础设施合同——外国公司通常与当地人合作，但你可以自己组建一家当地公司。对于 家庭澳大利亚提供优质的医疗保健、教育和宜居性（生活质量排名通常位列前十）。许多人选择澳大利亚是因为这里的生活方式，后来意识到投资的好处（澳大利亚的房地产和股票在历史上一直表现强劲）。 数字游牧民 可能会喜欢墨尔本这样的城市或黄金海岸的海滩生活——虽然他们无法在没有承诺的情况下轻易获得公民身份，但那些获得公民身份的人将在一个非常理想的国家拥有一个家。总之，澳大利亚永久居留权和公民身份消除了外国投资者面临的繁文缛节和障碍，从即将到来的 禁止外国人购房 对大型投资进行审查，使其能够充分参与澳大利亚的经济机会。

结论 – 针对不同情况的建议

选择居住国或第二公民身份取决于您的目标——无论是拥有您梦想中的海滨别墅、投资农田、享受税收优惠，还是为您的家人确保更好的生活方式。以下是我们根据个人情况提出的建议：

• 数字游牧民族： 考虑一下墨西哥、格鲁吉亚或土耳其。 这些提供了相对简单的途径，居住要求低，生活方式吸引力强。 墨西哥 提供便捷的居住权并最终获得公民身份，让您拥有海滨房产，同时享受低成本、文化丰富的基础（并且您可以根据需要进出）。 格鲁吉亚 对于在线收入而言，税收优惠极其友好，将吸引那些想要投资房地产或葡萄园的游牧民族——最终的护照是一个额外的奖励。 土耳其的 CIP 价格昂贵，但可以立即在欧洲和亚洲立足；作为游牧民，您可以在伊斯坦布尔或爱琴海沿岸获得一个基地，并且护照也可以提供不错的旅行自由（加上美国 E-2 签证资格）。这三个国家都有活跃的外籍人士社区和远程工作者基础设施。

• 退休人员： 以菲律宾、墨西哥或土耳其为例。 菲律宾 其特别的退休签证非常引人注目——费用低廉，没有最低停留时间限制——如果您打算长期居住，入籍可以让您真正定居，拥有土地，甚至将其传给继承人。温暖的气候、英语环境和低廉的费用非常适合退休人士。 墨西哥 是另一个退休的最爱：居住方便，医疗保健选择良好，并且能够作为公民直接拥有海滩或高地的退休住宅。 土耳其 提供价格合理的高质量医疗服务、温和的地中海气候（在安塔利亚等沿海地区），并且通过公民身份，您可以获得财产（对财产没有限制）并享受免签证休闲旅行。退休人员还应考虑医疗保健，这些国家在主要地区拥有体面到良好的设施（墨西哥和土耳其在大城市提供世界一流的私立医院）。这些选择中的每一个都允许退休人员在生活成本较低的国家最大限度地提高他们的养老金，同时通过合法地位获得财产权和安全感。

• 投资者： 考虑巴西、新西兰或柬埔寨（如果关注稳定的市场，则考虑加拿大）。 巴西 如果您的目标是农业综合企业或自然资源，那么这里就是理想之地——投资居留权价格实惠，回报（公民身份）让您在资源超级大国获得大片农田或采矿权。此外，作为巴西人，您可以利用南方共同市场和庞大的本地消费者群体。 新西兰虽然进入成本高昂，但却是稳定性的黄金标准——投资者居留权可让你不受限制地获得可靠升值的房产和农田，并在避险国家进行对冲。对于那些更关注资产保值和质量而非收益的人来说，这是完美的选择。 柬埔寨 是高风险高回报：通过获得公民身份，您可以在快速增长的经济中获得大片土地或发展项目 - 非常适合寻求前沿市场增长的具有较高风险偏好的投资者（柬埔寨的年轻人口和不断改善的东盟一体化程度可以带来土地和商业方面的巨大回报）。 加拿大 是寻求稳定的投资者的另一个首选——创业签证或企业家途径可让您进入 G7 经济体；从那里开始，公民身份可让您自由投资房地产（世界上最具弹性的市场之一）和农业，并享有强大的产权。在选择时，投资者应考虑他们是否优先考虑 发展潜能 （进军巴西、柬埔寨等新兴市场）或 稳定性和流动性 （新西兰或加拿大等发达市场）。税收制度也很重要：例如，格鲁吉亚和柬埔寨不会对海外收入征税——如果您有全球投资，这很有用。

• 家庭： 考虑澳大利亚、加拿大或新西兰。 这些国家在教育、医疗保健和整体生活质量方面均处于顶级水平。 澳大利亚 提供安全的环境、优秀的学校和大学以及多元化的社会——通过获得 PR/公民身份，您的家人可以在宜人的郊区拥有一套房子，您的孩子可以享受公民福利。 加拿大 同样，澳大利亚也提供了出色的家庭生活方式（干净、绿色的城市、声誉良好的公立学校和免费医疗），作为公民，您的孩子的未来在稳定的民主制度中得到保障。澳大利亚和加拿大都允许您的配偶工作，并允许您的孩子作为居民享受社会支持系统。 新西兰 规模较小，但非常适合家庭居住——它在安全和幸福方面的排名通常很高，而且一旦你成为新西兰不那么拥挤的房地产市场的居民/公民，拥有一栋带土地的宽敞房子（也许是一个业余农场或海滨度假胜地）是可行的。对于家庭来说，融合和社区很重要：所有这些国家都是移民友好的，拥有来自世界各地的成熟社区和支持网络。虽然投资成本较高，但回报是 内心的平静和机会 为下一代。

  

总之，利用 居留或公民身份计划 可以解锁全球各地的独家资产类别——从 热带海滨和肥沃的农田到战略商业区最佳选择取决于个人目标。有些人可能优先考虑第二本护照和低成本天堂的房产，而另一些人则寻求进入高端市场或快速增长的经济体。这项比较分析表明，通过正确的策略，投资者和外籍人士可以合法地绕过外国所有权障碍，并确保 投资、生活和拥有的自由 无论他们选择在哪里。世界上最令人垂涎​​的资产不一定遥不可及——有时，关键只是成为一个 本地.