أفضل الدول للحصول على الإقامة والجنسية عن طريق الاستثمار

أصبح الاستثمار في الخارج من خلال برامج الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار - سواءً عبر العقارات أو السندات الحكومية - مسارًا شائعًا للمغتربين الراغبين في الحصول على الإقامة أو حتى جنسية ثانية. فمن "التأشيرات الذهبية" الأوروبية إلى برامج الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار في منطقة الكاريبي، تتيح هذه البرامج للأفراد ذوي الثروات العالية، والرحالة الرقميين، والمتقاعدين، والمستثمرين العالميين فرصة العيش في الخارج والتمتع بمزايا فريدة. في هذا الدليل المقارن، سنستعرض أفضل الدول في العالم التي يمكن للمغتربين الاستثمار فيها في العقارات أو السندات الحكومية للحصول على الإقامة أو الجنسية، مع تسليط الضوء على عوامل رئيسية مثل الحد الأدنى للاستثمار، والجداول الزمنية، والضرائب، وحقوق الملكية، والقيود.

نظرة عامة عالمية

تمتد برامج الهجرة الاستثمارية إلى مناطق متعددة. توفر تأشيرات أوروبا الذهبية الإقامة (والجنسية في نهاية المطاف) في دول الاتحاد الأوروبي من خلال استثمارات كبيرة. تقدم منطقة البحر الكاريبي وغيرها من الدول الصغيرة بعضًا من أسرع مسارات الجنسية في مقابل الاستثمارات. في الشرق الأوسط وآسيا، تمنح البرامج الناشئة الإقامة طويلة الأجل في مراكز الأعمال أو الملاذات الاستوائية.

العقارات مقابل السندات الحكومية: طريقان للحصول على الإقامة

تُصمّم العديد من الدول تأشيرات الاستثمار الخاصة بها بخيارات متعددة للمستثمرين الأجانب. وأكثر مسارين شيوعًا هما شراء العقارات في الخارج أو الاستثمار في السندات الحكومية (أو غيرها من الأوراق المالية المؤهلة). ولكل مسار مزاياه وعيوبه.

• الاستثمار العقاري: شراء عقار في الخارج قد يؤهلك للحصول على الإقامة في دول مثل لاتفيا، والمجر، واليونان، والبرتغال. تتمثل الميزة في امتلاكك لأصل ملموس قد يرتفع سعره أو يدرّ دخلاً من الإيجار. على سبيل المثال، تتطلب "التأشيرة الذهبية" في لاتفيا شراء عقار بقيمة 250,000 يورو كحد أدنى، مما يمنح تصريح إقامة دون حد أدنى لمدة الإقامة، مع إمكانية الحصول على الإقامة الدائمة بعد 5 سنوات. يتمتع المستثمرون العقاريون عادةً بحقوق ملكية مماثلة لحقوق المواطنين (في معظم الدول، يمكن للأجانب امتلاك عقارات تمليك حر، مع وجود بعض القيود مثل حدود المساحة أو رسوم إضافية). أما من سلبيات الاستثمار العقاري، فتتضمن عمليات الشراء تكاليف معاملات (ضرائب ورسوم)، وعادةً ما يتطلب الأمر الاحتفاظ بالعقار لعدة سنوات. كما أن السيولة أقل مقارنةً بالسندات، إذ قد يؤدي البيع المبكر إلى إلغاء وضع الإقامة.

• السندات أو الأوراق المالية الحكومية: تتيح بعض البرامج الاستثمار في الديون أو الصناديق الحكومية. يُعد هذا استثمارًا سلبيًا في الغالب، فهو بمثابة قرض للحكومة الأجنبية، وغالبًا ما يتطلب فترة احتفاظ محددة. على سبيل المثال، يُتيح برنامج التأشيرة الذهبية في اليونان خيار السندات: بحد أدنى 500,000 يورو في السندات الحكومية اليونانية أو أسهم الصناديق اليونانية. وبالمثل، تسمح لاتفيا باستثمار 250,000 يورو في السندات الحكومية (مع رسوم حكومية إضافية قدرها 38,000 يورو) للحصول على إقامة لمدة 5 سنوات. قد يكون خيار السندات جذابًا لمن لا يرغبون في إدارة العقارات؛ ففي بعض الحالات، تكون هذه السندات بدون فوائد أو ذات عائد منخفض، ما يعني أنك قد لا تربح فوائد ولكنك تسترد رأس مالك بعد عدة سنوات. عادةً ما تكون استثمارات السندات قابلة للاسترداد ، لذا يُفضل المستثمرون الذين يتجنبون المخاطر فكرة استرداد أموالهم (على سبيل المثال، تُعد سانت لوسيا فريدة من نوعها في منطقة الكاريبي لتقديمها خيار سندات حكومية قابلة للاسترداد بالكامل للحصول على الجنسية). ومع ذلك، يمكن أن تكون مبالغ الشراء مرتفعة (غالباً أعلى من العقارات)، ورأس مالك يكون مقيداً، ولا يحقق عائداً يذكر في العديد من البرامج.

أوروبا: التأشيرات الذهبية وبرامج الإقامة عن طريق الاستثمار

تستضيف أوروبا العديد من برامج التأشيرات الذهبية الأكثر رواجًا في العالم، والتي تُعرف باسم "التأشيرات الذهبية". تمنح هذه البرامج عادةً تصريح إقامة مؤقتة (قابلة للتجديد) مقابل استثمار مؤهل، مع إمكانية الحصول على الإقامة الدائمة أو الجنسية بعد عدد معين من السنوات. تشمل المزايا الرئيسية إمكانية السفر إلى منطقة شنغن، وفي بعض الحالات الحصول على جواز سفر أوروبي، والذي يُعدّ المعيار الذهبي للتنقل العالمي. فيما يلي مقارنة بين أفضل الدول الأوروبية:

اليونان (التأشيرة الذهبية)

تُعدّ اليونان من بين الدول الأوروبية التي تُتيح فرصًا استثمارية ميسورة التكلفة للحصول على الإقامة عن طريق الاستثمار، لا سيما في مجال العقارات، مع متطلبات استثمارية منخفضة نسبيًا. كما تُقدّم خيارات استثمارية متعددة، بما في ذلك السندات الحكومية. وتُعرف تأشيرة الإقامة الذهبية اليونانية بعدم اشتراطها الإقامة الدائمة (لستَ مُلزمًا بالإقامة في اليونان)، مع منحكَ أنتَ وعائلتكَ الحق في الإقامة فيها.

الاستثمار العقاري

الحد الأدنى للاستثمار في العقارات اليونانية هو 250,000 يورو . هذا الحد الأدنى المنخفض جعل اليونان وجهة استثمارية رائجة للغاية. تحديث: اعتبارًا من عام 2023، تتطلب بعض المناطق ذات الطلب المرتفع (وسط أثينا، ميكونوس، سانتوريني، سالونيك) حدًا أدنى قدره 800,000 يورو ، بينما تبقى المناطق الأخرى عند 400 يورو. يمكن للمستثمرين شراء عقارات سكنية أو تجارية. يجب الاحتفاظ بالعقار طوال مدة صلاحية الترخيص؛ ويمكن تأجيره لتحقيق دخل (لا توجد قيود على تأجير العقارات من قبل الملاك الأجانب).

السندات / الأوراق المالية الحكومية

تسمح اليونان باستثمار 500 ألف يورو في السندات الحكومية، أو المبلغ نفسه في أسهم الشركات اليونانية أو صناديق الاستثمار، أو حتى إيداع 500 ألف يورو كوديعة لأجل في أحد البنوك اليونانية. تمنح هذه الخيارات الاستثمارية مرونةً لمن لا يرغب بشراء عقار. ويشترط في معظم الحالات أن تكون مدة السند أو الوديعة خمس سنوات على الأقل.

الإقامة والجنسية: تمنح التأشيرة الذهبية تصريح إقامة لمدة خمس سنوات فورًا (لا توجد تأشيرة مؤقتة قصيرة الأجل؛ تحصل على بطاقة إقامة لمدة خمس سنوات مقدمًا). ويمكن تجديد هذه البطاقة كل خمس سنوات طالما استمر استثمارك. لا يوجد حد أدنى للإقامة - يمكنك العيش في الخارج مع إمكانية التجديد. إذا كنت تنوي الحصول على الجنسية ، تشترط اليونان الإقامة فيها لمدة سبع سنوات والاندماج (اللغة، إلخ) قبل الحصول على الجنسية. لذلك، يُستخدم هذا البرنامج غالبًا للحصول على الإقامة الدائمة والتنقل داخل الاتحاد الأوروبي، وليس للحصول على الجنسية بسرعة.

الضرائب: لا يُعتبر حاملو تصريح الإقامة في اليونان مقيمين ضريبيين إلا في حال انتقالهم الفعلي إليها. عند الانتقال إلى اليونان، يكون النظام الضريبي تصاعديًا بنسبة تصل إلى 45% تقريبًا. ولجذب الأفراد الأثرياء، طبقت اليونان نظامًا ضريبيًا ثابتًا على غير المقيمين : دفع مبلغ ثابت قدره 100,000 يورو سنويًا على الدخل الأجنبي (لمدة تصل إلى 15 عامًا) - وهو ما يجذب أصحاب الثروات الكبيرة الراغبين في الانتقال إلى اليونان (على غرار النظامين الإيطالي والبرتغالي) - بالإضافة إلى معدل ضريبي خاص بنسبة 7% على دخل المعاشات التقاعدية الأجنبية للمتقاعدين الذين ينقلون إقامتهم الضريبية. كما لا تفرض اليونان ضريبة على الثروة أو ضريبة على الميراث على الأصول الخارجية لغير المقيمين.

تملك العقارات: يُمكن للأجانب شراء العقارات بحرية في معظم أنحاء اليونان. تتطلب بعض المناطق الحدودية والجزر (بالقرب من تركيا، على سبيل المثال) تصريحًا خاصًا للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي لأسباب أمنية. لكن جميع مناطق الاستثمار الرئيسية مفتوحة. ويحصل المشتري على سند ملكية حر. يشهد سوق العقارات اليوناني ازدهارًا ملحوظًا، لا سيما في أثينا والمناطق السياحية، مما يوفر فرصًا لزيادة قيمة العقارات.

المزايا الرئيسية: تجذب جودة الحياة في اليونان (جزرها الخلابة، ومطبخها الشهي، ومناخها المعتدل) العديد من المتقاعدين والرحالة. تكلفة المعيشة فيها أقل من مثيلاتها في أوروبا الغربية. يتمتع حاملو التأشيرة الذهبية بإعفاء من تأشيرة الدخول إلى منطقة شنغن . تشمل الإقامة العائلية نطاقًا واسعًا (الزوج/الزوجة، والأبناء حتى سن 21 عامًا، وكلا الوالدين). كما لا يشترط إتقان لغة معينة للحصول على التأشيرة.

بشكل عام، تُقدّم اليونان أحد أسرع وأكثر مسارات الإقامة عن طريق الاستثمار مرونةً في الاتحاد الأوروبي باستثمار منخفض نسبيًا، خاصةً إذا اخترتَ عقارًا في موقع مؤهل. إنها خيار مثالي إذا كنتَ ترغب في نمط حياة متوسطي أو خطة بديلة استراتيجية دون الحاجة إلى تغيير حياتك جذريًا على الفور.

مالطا (برامج الإقامة الدائمة والمواطنة)

تقدم مالطا، وهي دولة جزرية ناطقة باللغة الإنجليزية وعضو في الاتحاد الأوروبي، برنامجين للحصول على الإقامة عن طريق الاستثمار، وبرنامج آخر (منفصل) للحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار، ولكل منهما متطلبات استثمارية محددة. يمنح برنامج الإقامة الدائمة في مالطا (MPRP) الإقامة الدائمة في مالطا مقابل مجموعة من المساهمات الاستثمارية، بينما يمنح برنامج الجنسية المالطية للخدمات الاستثنائية (التجنيس عن طريق الاستثمار) جواز سفر مالطياً بشروط صارمة.

الإقامة (MPRP)

إن برنامج مالطا ليس استثمارًا كبيرًا منفردًا، بل هو مزيج من:

• العقارات: شراء عقار بقيمة لا تقل عن 300,000 يورو (في الجنوب/جزيرة مالطا، 350,000 يورو في الوسط/الشمال) أو استئجار عقار بحد أدنى 10,000-12,000 يورو سنويًا.

• المساهمة الحكومية: 28,000 يورو (في حالة شراء العقار) أو 58,000 يورو (في حالة الاستئجار) تدفع للحكومة.

• تبرع بقيمة 2,000 يورو لجمعية خيرية مالطية.

• تضمن هذه الإجراءات مجتمعةً حصولك أنت وعائلتك على شهادة إقامة دائمة في مالطا. لا يتطلب برنامج الإقامة الدائمة الحالي في مالطا شراء سندات حكومية (على عكس برنامج سابق كان يشترط 250 ألف يورو من السندات الحكومية، والذي تم استبداله في عام 2021 بنظام المساهمات).

• إجراءات المعالجة والحالة: تستغرق حوالي 6-8 أشهر. تحصل فوراً على الإقامة الدائمة (لا حاجة للتجديد طالما احتفظت بعقار في مالطا وتأمين صحي). يتيح لك هذا الإقامة الدائمة في مالطا والسفر في منطقة شنغن.

• مسار الحصول على الجنسية: يمكن للمقيمين الدائمين التقدم بطلب للحصول على الجنسية بعد خمس سنوات من الإقامة الفعلية (واجتياز اختبارات اللغة والثقافة). يتطلب مسار التجنيس القياسي في مالطا الإقامة الفعلية في مالطا معظم هذه السنوات الخمس، لذا لا يسلك جميع المستثمرين هذا المسار. يستخدم الكثيرون الإقامة كقاعدة لهم في الاتحاد الأوروبي ولأغراض التخطيط الضريبي.

• الضرائب: يتميز النظام الضريبي في مالطا بمزاياه للمقيمين غير الحاملين للجنسية. إذا كنت مقيمًا ولكنك غير حامل للجنسية في مالطا (ومعظم المغتربين ليسوا حاملين للجنسية)، فإنك تخضع للضريبة على أساس التحويلات المالية - أي أن الدخل من مصادر أجنبية يخضع للضريبة في مالطا فقط إذا تم تحويله إليها. أما الدخل الأجنبي غير المحول فهو معفى من الضريبة . لا تفرض مالطا ضريبة على العقارات، ولا ضريبة على الميراث، كما أنها تقدم أنظمة ضريبية جذابة للشركات. مع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن مالطا تفرض ضريبة على الأرباح الرأسمالية العالمية إذا تحققت هذه الأرباح في مالطا (حتى لو كان الأصل موجودًا في الخارج).

• المزايا: بصفتك مقيمًا دائمًا، يمكنك العيش في دولة آمنة ومستقرة في الاتحاد الأوروبي، تتمتع برعاية صحية ممتازة وبيئة ناطقة باللغة الإنجليزية. لا يوجد حد أدنى للإقامة للحفاظ على الإقامة الدائمة. كما يمكنك إضافة والديك وأهل زوجك/زوجتك كمعالين عن طريق مساهمات إضافية.

الجنسية عن طريق الاستثمار (خدمات استثنائية عن طريق الاستثمار المباشر)

مالطا من الدول القليلة في الاتحاد الأوروبي التي تُتيح مسارًا مباشرًا للحصول على الجنسية. إلا أن هذا المسار مكلف ويخضع لمعايير انتقائية . وتنص اللوائح (2020) على ما يلي:

• مساهمة غير قابلة للاسترداد بقيمة 600,000 يورو لمسار مدته 36 شهرًا (أو 750,000 يورو لمسار سريع مدته 12 شهرًا)،

• بالإضافة إلى شراء عقار بقيمة لا تقل عن 700,000 يورو أو استئجار عقار بقيمة 16,000 يورو سنويًا (لمدة 5 سنوات كحد أدنى)،

• بالإضافة إلى تبرع خيري بقيمة 10,000 يورو.

• إجراءات صارمة في مجال العناية الواجبة وسقف لا يتجاوز 400 موافقة سنويًا. وهذا يمنح الجنسية المالطية (جواز سفر الاتحاد الأوروبي) للمستثمرين وأسرهم بعد فترة إقامة مدتها عام أو ثلاثة أعوام. إنها في الأساس عملية تجنيس سريعة. وغالبًا ما تتجاوز التكلفة الإجمالية مليون يورو، مما يجعلها في متناول الأثرياء فقط.

• المزايا: يتمتع جواز سفر مالطا بقوة كبيرة (إمكانية دخول حوالي 185 دولة بدون تأشيرة). ويتمتع حاملو هذا الجواز بكامل حقوق الاتحاد الأوروبي. أما من الناحية الضريبية، فيمكن للمواطنين الجدد الاستفادة من قواعد الإقامة غير الدائمة إذا لم يصبحوا مقيمين دائمين في مالطا.

لماذا مالطا؟ بالنسبة للعائلات الثرية التي ترغب في اتخاذ مالطا مقرًا لها في الاتحاد الأوروبي مع إمكانية الحصول على الجنسية (دون إلزام)، تُعدّ الإقامة الدائمة فيها خيارًا جذابًا. فهي تجمع بين الاستثمار العقاري والمساهمات، وتمنح الإقامة الدائمة في الاتحاد الأوروبي فورًا. كما تتميز مالطا بنظام ضريبي جذاب على الدخل الأجنبي. يُفضّل المتقاعدون مالطا لشتاءها المعتدل وإمكانية استخدام اللغة الإنجليزية، على الرغم من أن تكلفة المعيشة فيها أعلى من اليونان أو البرتغال. يُعدّ مسار الحصول على الجنسية من أسرع الطرق للحصول على جنسية الاتحاد الأوروبي (من سنة إلى ثلاث سنوات)، ولكنه يخضع لرقابة صارمة ومكلف. قد يكون الرحالة الرقميون أكثر اهتمامًا بتصريح الإقامة الخاص بالرحالة في مالطا إذا كان لديهم دخل من مصادر بعيدة، حيث إن برامج الاستثمار فيها مُصممة بشكل أكبر لمن يرغبون في الاستقرار أو توطين عائلاتهم في مالطا.

قبرص (الإقامة الدائمة عن طريق الاستثمار)

تقدم قبرص برنامج الإقامة عن طريق الاستثمار، والذي يُعرف باسم "التأشيرة الذهبية" القبرصية، حيث يمنح الإقامة الدائمة للمستثمرين وعائلاتهم في غضون أشهر. ورغم تعليق برنامج الجنسية القبرصية الشهير عن طريق الاستثمار (الذي كان يتطلب استثمارًا عقاريًا يزيد عن مليوني يورو) في عام 2020 ، إلا أن برنامج الإقامة لا يزال خيارًا قويًا، لا سيما لمن يرغبون في اتخاذ منطقة شرق البحر الأبيض المتوسط ​​مقرًا لهم لما تتمتع به من سياسات ضريبية مواتية.

الاستثمار العقاري

يُؤهّل استثمار 300 ألف يورو (بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة) في عقارات جديدة المستثمر للحصول على الإقامة الدائمة. يمكن أن يشمل الشراء عقارًا واحدًا أو عقارين (وحدات سكنية من شركات التطوير العقاري) بقيمة إجمالية لا تقل عن 300 ألف يورو. هذا هو الخيار الأكثر شيوعًا. كما يُسمح باستثمار 300,000 ألف يورو في شركة أو صندوق استثماري قبرصي، إلا أن معظم المستثمرين يختارون الاستثمار في العقارات.

سندات حكومية

لا يوجد خيار سندات حكومية خالصة ضمن نظام الإقامة الحالي في قبرص. مع ذلك، تُقبل الودائع المصرفية أو الاستثمار في الصناديق. على سبيل المثال، يُعدّ مبلغ 300 ألف يورو في وحدات صندوق استثمار جماعي قبرصي (AIF) خيارًا متاحًا.

وضع الإقامة: يحصل المتقدمون الناجحون على تصريح إقامة دائمة عادةً في غضون شهرين إلى ثلاثة أشهر من تقديم الطلب. هذه الإقامة غير محددة المدة (يكفي زيارة قبرص مرة كل سنتين للحفاظ عليها). تسمح هذه الإقامة بالعيش في قبرص، ولكنها لا تمنح الحق في العمل تلقائيًا (مع إمكانية أن يكون الشخص مساهمًا في شركة).

مسار الحصول على الجنسية: لا يؤدي الحصول على الإقامة الدائمة إلى الحصول على الجنسية إلا إذا كنت مقيمًا فعليًا في قبرص لمدة سبع سنوات على الأقل (واستوفي معايير التجنيس الأخرى). لذا، بالنسبة لمن يطمحون للحصول على جواز سفر أوروبي، تتطلب قبرص التزامًا طويل الأمد بالإقامة فيها. يستخدم العديد من المستثمرين الإقامة الدائمة كخيار بديل للإقامة ، ولا يسعون بالضرورة إلى الحصول على الجنسية لاحقًا.

الضرائب: تُعدّ قبرص وجهةً جذابةً للغاية من الناحية الضريبية للمقيمين. فهي تتمتع بوضع ضريبي خاص بغير المقيمين الدائمين (غير المقيمين الدائمين) : حيث يتمتع المغتربون الذين يصبحون مقيمين ضريبياً ولكنهم غير مقيمين دائمين في قبرص بإعفاء ضريبي كامل على أرباح الأسهم والفوائد ودخل الإيجار من الخارج لمدة 17 عاماً (معفى من "المساهمة الدفاعية الخاصة"). ويمكن فرض ضريبة على المعاشات التقاعدية الأجنبية بنسبة 5% فقط. ولا توجد ضريبة على الميراث. أما الضريبة المحلية على الدخل المُكتسب من مصادر قبرص فهي ضريبة شركات ثابتة بنسبة 12.5% ​​وضريبة دخل تصاعدية (مع إعفاء أول 19,500 يورو من الضرائب). ومن الجدير بالذكر أيضاً قاعدة الإقامة الضريبية المرنة في قبرص، والتي تسمح بالإقامة لمدة 60 يوماً فقط في قبرص إذا استوفيت شروطاً معينة، مما يتيح التخطيط للإقامة الجزئية.

ملكية العقارات: تسمح قبرص للأجانب بشراء العقارات، مع العلم أن المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي ملزمون بالحصول على موافقة مجلس الوزراء (وهي عادةً إجراء شكلي)، ويقتصر حقهم على سند ملكية واحد (لكل زوج/زوجة) للاستخدام السكني. عمليًا، يلجأ المستثمرون الذين يشترون للحصول على الإقامة الدائمة غالبًا إلى شراء وحدات متعددة في مشروع سكني واحد عبر شركة، وما إلى ذلك، للتحايل على قاعدة سند الملكية الواحد. تتمتع قبرص بحقوق ملكية قوية، وتُستخدم اللغة الإنجليزية على نطاق واسع في المعاملات القانونية. أسعار العقارات في قبرص معتدلة، مع إمكانية نموها، خاصةً مع ازدياد إقبال الشركات والمقيمين الأجانب على البلاد.

المزايا: تتيح الإقامة الدائمة في قبرص لجميع أفراد عائلتك (الزوج/الزوجة، والأبناء حتى سن 25 عامًا، ووالدي المستثمر الرئيسي وزوجه/زوجته) الإقامة في قبرص. حتى لو لم تنتقل فورًا، فهي إقامة مدى الحياة في بلد آمن يتمتع بخيارات رعاية صحية وتعليمية جيدة (بما في ذلك المدارس الإنجليزية). لم تنضم قبرص بعد إلى منطقة شنغن، ولكن من المقرر انضمامها مستقبلًا، وعندها سيتمتع حاملو الإقامة الدائمة بمزايا السفر ضمن منطقة شنغن. حتى الآن، تُعد الإقامة الدائمة في قبرص خيارًا مناسبًا لمن يمارسون أعمالًا تجارية في أوروبا أو لمن يرغبون في الحصول على إقامة ضريبية في دولة أوروبية دون ضرائب باهظة.

إيطاليا (تأشيرة المستثمر "La Dolce Visa")

تتيح تأشيرة المستثمر في إيطاليا (والتي تُعتبر غالبًا النسخة الإيطالية من التأشيرة الذهبية) للأجانب الحصول على إقامة لمدة عامين مقابل استثمارات محددة في إيطاليا. وعلى عكس البرامج الأخرى، لا تُتيح إيطاليا خيار الاستثمار العقاري، بل تُركز على الاستثمارات الرأسمالية في الشركات أو السندات، أو التبرعات الخيرية. وتجذب إيطاليا المستثمرين بثقافتها واقتصادها، كما تُقدم لهم مزايا إضافية من خلال نظام ضريبي خاص للمقيمين الجدد.

خيارات الاستثمار

تقدم إيطاليا عدة خيارات للحصول على تأشيرة المستثمر:

• السندات الحكومية: استثمر مليوني يورو في السندات الحكومية الإيطالية واحتفظ بها لمدة عامين على الأقل.

• أسهم الشركة: استثمر 500,000 يورو في شركة إيطالية (أسهم أو حقوق ملكية).

• شركة ناشئة مبتكرة: استثمر 250,000 يورو في شركة ناشئة مبتكرة معتمدة في إيطاليا.

• التبرع الخيري: تبرع بمليون يورو لمشروع عام (الفنون، التعليم، إلخ).

مدة الإقامة: عند الموافقة، تحصل على تصريح إقامة لمدة عامين (لا يشترط قضاء مدة محددة في إيطاليا للاحتفاظ به، ولكن إذا رغبت في تجديده والحصول على الإقامة الدائمة لاحقًا، فسيتعين عليك الحفاظ على الاستثمار وزيارة إيطاليا دوريًا). يُجدد التصريح لفترات ثلاث سنوات بعد ذلك، شريطة استمرار الاستثمار. بعد خمس سنوات ، يمكنك الحصول على الإقامة الدائمة (والتي تتطلب قضاء معظم هذه السنوات الخمس في إيطاليا). يُمكن الحصول على الجنسية بعد عشر سنوات من الإقامة المتواصلة ، والتي تتطلب العيش في إيطاليا والاندماج فيها (بما في ذلك إتقان اللغة الإيطالية).

الحوافز الضريبية: قدمت إيطاليا نظامًا ضريبيًا مُيسّرًا للمقيمين الجدد في عام 2017. يُمكن للأفراد المؤهلين الذين ينتقلون إلى إيطاليا اختيار دفع ضريبة سنوية ثابتة قدرها 100,000 يورو على جميع دخلهم من مصادر أجنبية (بدلاً من الضرائب العادية). يُمكن تطبيق هذه الضريبة الثابتة لمدة تصل إلى 15 عامًا، بل وتشمل أفراد العائلة (مقابل 25 يورو إضافية لكل فرد). يُعد هذا النظام بمثابة النسخة الإيطالية من نظام الإقامة غير الدائمة، وهو جذاب للمستثمرين ذوي الثروات الكبيرة والدخول العالمية الضخمة، حيث يُحدّ من التزاماتهم الضريبية الأجنبية. في الوقت نفسه، يخضع أي دخل مُحقق في إيطاليا (مثل أرباح الشركات المحلية) للضريبة بالضرائب العادية. هذا يعني أن المستثمر يُمكنه الانتقال إلى إيطاليا بموجب التأشيرة دون القلق بشأن الضرائب الإيطالية على، على سبيل المثال، محفظته الاستثمارية الخارجية، باستثناء الضريبة الثابتة البالغة 100 يورو. وقد ساهم هذا النظام، بالإضافة إلى نمط الحياة في إيطاليا، في جذب المغتربين الأثرياء (ومن الأمثلة الشهيرة: بعض نجوم كرة القدم والمشاهير).

لا يشترط امتلاك عقار: على عكس إسبانيا أو البرتغال، لا يُعد شراء عقار في إيطاليا شرطًا أساسيًا للحصول على التأشيرة . بالطبع، يُمكن للمستثمرين شراء منازل لاستخدامهم الشخصي، لكن ذلك لا يُعتبر "استثمارًا مؤهلًا". توجد تأشيرة "إقامة اختيارية" منفصلة للمتقاعدين أو الأشخاص المستقلين ماليًا الذين يشترون عقارات ولديهم دخل كافٍ، لكن هذا المسار لا يسمح بالعمل وله شروطه الخاصة. أما تأشيرة المستثمر فهي أسهل لمن يملكون رأس مال.

نمط الحياة والمزايا: يتيح تأشيرة المستثمر الإيطالي الإقامة في إيطاليا، والاستفادة من خدمات الرعاية الصحية والتعليم المتميزة (بعد الحصول على الإقامة المحلية)، والسفر بدون تأشيرة في منطقة شنغن. كما يُمكنه العمل أو ممارسة الأعمال التجارية في إيطاليا دون قيود. ويشمل ذلك أفراد الأسرة (الزوج/الزوجة والأطفال). يشترط القانون الإيطالي الاحتفاظ بالاستثمار طوال مدة التصريح (خمس سنوات على الأقل)، مما يعني تجميد أموالك لفترة من الزمن؛ وفي حال سحبها قبل انتهاء المدة، قد يتم إلغاء التأشيرة. ولكن بعد خمس سنوات، وبمجرد الحصول على الإقامة الدائمة، يُمكنك على الأرجح بيع استثماراتك (مع العلم أنه للحصول على الجنسية بعد عشر سنوات، يجب إثبات الإقامة المستمرة والحفاظ على الروابط).

القيود: يستثني البرنامج الإيطالي حاليًا مواطني بعض الدول (المستثمرين من دول الاتحاد الأوروبي لعدم حاجتهم إليه، كما تم تعليق طلبات الروس والبيلاروسيين بسبب العقوبات). تُجرى فحوصات خلفية صارمة، ولكن نسبة الموافقة عالية عمومًا إذا كانت الأموال مشروعة. تستغرق عملية الحصول على موافقة مبدئية (عدم الممانعة) عادةً من شهرين إلى ثلاثة أشهر، ثم يجب عليك الحضور إلى إيطاليا لإتمام الإجراءات والاستثمار في غضون ثلاثة أشهر.

إن جاذبية الحياة الإيطالية "دولتشي فيتا"، إلى جانب نظامها الضريبي الملائم للمستثمرين، تجعلها خيارًا مثيرًا للاهتمام للأفراد ذوي الثروات الكبيرة الذين لا يمانعون استثمار رؤوس أموال أكبر في السندات أو الأسهم. قد لا تمنحك إيطاليا جواز سفر جديدًا بسرعة، لكنها تمنحك إقامة مرموقة في الاتحاد الأوروبي مع إمكانية الحصول على جواز سفر إيطالي لاحقًا (أحد أفضل جوازات السفر في العالم، إذا التزمت بالتجنيس). بالنسبة للرحالة الرقميين، تعمل إيطاليا أيضًا على تطوير تأشيرة جديدة للرحالة الرقميين (تستهدف العاملين عن بُعد)، لكن التفاصيل لا تزال قيد الظهور؛ أما تأشيرة المستثمر فهي موجهة بشكل أكبر لأولئك الذين يرغبون في استثمار رؤوس أموال كبيرة في الاقتصاد الإيطالي.

برامج أوروبية أخرى جديرة بالملاحظة

بالإضافة إلى ما سبق، هناك عدد قليل من البلدان الأوروبية الأخرى التي لديها خيارات الهجرة الاستثمارية:

لاتفيا

دولة عضو في الاتحاد الأوروبي تتمتع ببرنامج إقامة منخفض التكلفة نسبيًا. مقابل حوالي 250,000 يورو، يمكنك الاستثمار في العقارات اللاتفية أو السندات الحكومية بدون فوائد (بالإضافة إلى رسوم لمرة واحدة تبلغ حوالي 50 يورو) للحصول على إقامة مؤقتة لمدة 5 سنوات. كما يتوفر خيار إيداع مبلغ 280 يورو في حساب بنكي. تتطلب لاتفيا إقامة قصيرة جدًا (أو معدومة عمليًا)، ويمكنك التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة بعد 5 سنوات. كانت لاتفيا وجهة مفضلة للمستثمرين الروس في السابق. تتطلب الجنسية إقامة لمدة 10 سنوات وإتقان اللغة اللاتفية. شهد برنامج التأشيرة الذهبية في لاتفيا تغييرات في القواعد عام 2022 (مما أدى إلى ارتفاع التكاليف) وانخفاض الطلب، لكنها لا تزال من بين أرخص برامج الإقامة في الاتحاد الأوروبي.

المجر

أعادت المجر مؤخرًا إطلاق برنامج الإقامة عن طريق الاستثمار في عام 2024. تتطلب التأشيرة الذهبية المجرية الجديدة استثمار حوالي 250 ألف يورو في صناديق عقارية، بالإضافة إلى تبرع رمزي. لا تزال التفاصيل قيد الدراسة، لكنها تمنح تصاريح إقامة لمدة عشر سنوات. قد يصبح هذا البرنامج خيارًا مناسبًا لمن يسعون إلى دخول منطقة شنغن باستثمار أقل، مع العلم أن سياسات المجر تجاه الاتحاد الأوروبي، واقتصارها على منح الإقامة فقط (الجنسية متاحة بالتجنس بعد ثماني سنوات)، يجعلها خيارًا محدودًا.

فيما يلي جدول مقارنة يلخص العوامل الرئيسية لبرامج الإقامة الاستثمارية الأوروبية الكبرى:

تتميز برامج الجنسية الأوروبية عمومًا بجودة حياة وتعليم ورعاية صحية عالية ، مما يجعلها جذابة للعائلات. إلا أنها تتطلب الصبر لمن يسعى للحصول على الجنسية، إذ لا يُمنح جواز السفر في أقل من 5 إلى 10 سنوات (باستثناء مسار الجنسية الخاص بمالطا). بالنسبة للكثيرين، فإن الفوائد طويلة الأجل - كالإقامة الآمنة في الاتحاد الأوروبي، وإمكانية الحصول على الجنسية لاحقًا، والاستثمارات المضمونة - تستحق الانتظار. أما إذا كانت سرعة الحصول على جواز السفر هي الأولوية، فيمكن النظر في القسم التالي: برامج الجنسية السريعة في منطقة الكاريبي أو غيرها.

الجنسية الكاريبية عن طريق الاستثمار (جوازات السفر الثانية السريعة)

بالنسبة لمن يسعون إلى أسرع الطرق للحصول على الجنسية ، تُقدّم منطقة الكاريبي العديد من برامج الجنسية عن طريق الاستثمار . تمنح هذه البرامج الجنسية (وجواز سفر) عادةً في غضون 3 إلى 6 أشهر مقابل استثمار، غالباً ما يكون تبرعاً لصندوق حكومي أو شراء عقار . مع أن السؤال يركز على العقارات أو السندات، تجدر الإشارة إلى أن التبرعات شائعة أيضاً في هذه البرامج. ومع ذلك، فإن جميع برامج الجنسية عن طريق الاستثمار في منطقة الكاريبي (باستثناء برنامج واحد) تتضمن خيار الاستثمار العقاري، بينما يتضمن أحدها خيار السندات.

الدول الخمس في شرق الكاريبي التي لديها برامج مبادرة الجنسية عن طريق الاستثمار هي: سانت كيتس ونيفيس، وأنتيغوا وبربودا، ودومينيكا، وسانت لوسيا، وغرينادا . لنقارن النقاط الرئيسية:

الحد الأدنى للاستثمار

يبدأ المبلغ عادةً من حوالي 200,000 دولار أمريكي للتبرع (للمتقدمين الأفراد) أو ما بين 200,000 و300,000 دولار أمريكي للاستثمار العقاري . تتطلب خيارات الاستثمار العقاري شراء عقارات معتمدة من الحكومة (أسهم في منتجعات، شقق سكنية، إلخ) والاحتفاظ بها لمدة خمس سنوات تقريبًا. على سبيل المثال،

• سانت كيتس ونيفيس: الحد الأدنى للعقارات هو 200,000 ألف دولار (يتم الاحتفاظ بها لمدة 7 سنوات) أو 400,000 ألف دولار (يتم الاحتفاظ بها لمدة 5 سنوات).

• دومينيكا: عقارات بقيمة 200,000 ألف دولار (احتفظ بها لمدة 3 سنوات).

• أنتيغوا: 200,000 ألف دولار (إذا كان هناك مستثمران مشاركان) أو 400,000 ألف دولار (فردي) عقار (احتفظ به لمدة 5 سنوات) - أي ما يعادل فعليًا 200 ألف دولار من الأسهم.

• سانت لوسيا: عقارات بقيمة 300,000 ألف دولار (مدة الاحتفاظ بها 5 سنوات).

• غرينادا: 220,000 دولار (إذا كان الاستثمار مشتركًا) أو 350,000 دولار (عقار فردي) (احتفظ به لمدة 5 سنوات).

سندات حكومية

من بين هذه الدول، تبرز سانت لوسيا بخيار استثماري مميز يتمثل في سندات حكومية قابلة للاسترداد بالكامل . بموجب سندات العمل الوطني (NAB) التي تم طرحها حديثًا، يمكن للمستثمر استثمار 300,000 دولار أمريكي في سندات حكومية لمدة خمس سنوات (بدون فوائد) للحصول على الجنسية. بعد خمس سنوات، يُعاد المبلغ بالكامل، ما يجعله بمثابة قرض بدون فوائد للحصول على جواز سفر. يُعد هذا الخيار جذابًا للعائلات، حيث يغطي مبلغ 300,000 دولار أمريكي احتياجات أي عائلة مهما كان حجمها. لكن يكمن العيب في أن رأس المال يبقى مُجمدًا لمدة خمس سنوات دون أي عوائد. كانت دول أخرى، مثل أنتيغوا، قد طرحت سندات مماثلة في الماضي (تم إلغاؤها تدريجيًا الآن)، بينما فكرت دومينيكا في خيار مماثل، لكنها تعتمد حاليًا على التبرعات/العقارات.

مدة المعالجة: سريعة جدًا. عادةً ما تستغرق من 3 إلى 6 أشهر من تقديم الطلب إلى إصدار جواز السفر، بشرط اجتياز الفحص اللازم. تقدم بعض الدول خدمة معالجة سريعة مقابل رسوم إضافية (أعلنت سانت كيتس عن موافقات خلال 60 يومًا مقابل تكلفة إضافية).

شروط الإقامة: لا توجد. هذه ميزة كبيرة. لستَ مُلزماً بالإقامة في البلد قبل أو بعد منحك الجنسية. على سبيل المثال، تطلب أنتيغوا زيارة لمدة 5 أيام خلال السنوات الخمس الأولى (وهو أمر رمزي في الغالب). بينما لا تشترط دول أخرى أي إقامة ، بل وتسمح بالتقديم عن بُعد (غالباً لا تحتاج حتى إلى زيارة البلد للحصول على جواز السفر).

إدماج العائلة: تتيح جميع هذه البرامج إضافة الزوج/الزوجة والأطفال، وأحيانًا الوالدين، مقابل رسوم إضافية أو استثمارات أعلى. وهي شائعة بين العائلات الثرية من آسيا والشرق الأوسط وأفريقيا التي ترغب في الحصول على جنسية "احتياطية" لجميع أفرادها.

مزايا التنقل: تتيح هذه الجوازات السفر بدون تأشيرة إلى ما يقارب 140-150 دولة، بما في ذلك المملكة المتحدة (مع أن المملكة المتحدة تُراجع إمكانية السفر بدون تأشيرة لبعض الدول، إلا أن هذا الوضع كان ساريًا في سانت كيتس وسانت لوسيا، وغيرها، حتى أوائل عام 2025) ومنطقة شنغن (الاتحاد الأوروبي). تتمتع غرينادا بميزة فريدة تتمثل في أهليتها للحصول على تأشيرة المستثمر E-2 الأمريكية بموجب المعاهدة ، حيث يمكن لمواطنيها التقدم بطلب للحصول على إقامة أمريكية قابلة للتجديد عن طريق الاستثمار التجاري، وهو ما يُعد عامل جذب لمن يتطلعون إلى السوق الأمريكية. وتتمتع تركيا (التي سيتم تناولها لاحقًا) بهذه الميزة أيضًا.

الضرائب ونمط الحياة: تتمتع دول الكاريبي عمومًا بأنظمة ضريبية مواتية للغاية، إذ لا تفرض معظمها ضرائب على الدخل الأجنبي، ولا على أرباح رأس المال، وتقتصر الضرائب على الدخل المحلي فقط، والذي يُعتبر معدومًا إذا لم يكن الشخص مقيمًا أو يعمل هناك. على سبيل المثال، لا تفرض سانت كيتس وأنتيغوا أي ضريبة على الدخل الشخصي . وهذا ما يجعلها وجهة جذابة للإقامة الضريبية ، مع أن معظم مواطني برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار يفضلون البقاء في بلدانهم الأصلية أو في أي مكان آخر، ويستخدمون جواز السفر للسفر أو في حالات الطوارئ فقط. توفر الجزر نفسها نمط حياة استوائيًا رائعًا - شواطئ خلابة وطقس دافئ - ويتقاعد بعض المستثمرين فيها أو يقضون عطلاتهم هناك. لكن الأغلبية ينظرون إليها كأداة للتنقل.

تُعدّ هذه البرامج مثاليةً لمن يحتاجون إلى جواز سفر ثانٍ بسرعة ، مثل رواد الأعمال من الدول ذات جوازات السفر الأقل قوةً والذين يرغبون في تسهيل السفر، أو الأفراد الذين يبحثون عن بديل في حال عدم استقرار بلدهم الأم. كما يستخدمها أصحاب الثروات الكبيرة لتنويع جنسياتهم لحماية أصولهم وتحسين وضعهم الضريبي. ويمكن لجواز سفر كاريبي، بالإضافة إلى الإقامة الضريبية في دولة معفاة من الضرائب (والتي قد تكون هي نفسها الدولة في حال اختيار الانتقال إليها)، أن يُعفي الشخص قانونيًا من ضريبة الدخل كليًا، مع العلم أنه يجب عليه حينها الإقامة فعليًا في مكان مثل سانت كيتس أو دبي ليُعتبر مقيمًا ضريبيًا في بلد آخر.

من الأمور التي يجب مراعاتها السمعة والتحقق من الخلفية . فقد شددت هذه البرامج إجراءات التدقيق في السنوات الأخيرة، حيث يخضع المتقدمون لفحوصات أمنية دقيقة. كما وقّعت جميع دول شرق الكاريبي الخمس الأعضاء في برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار، اعتبارًا من عام 2023، اتفاقية لتوحيد ورفع الحد الأدنى للاستثمار، وفرض إجراء مقابلات شخصية على المتقدمين. فعلى سبيل المثال، ارتفعت مساهمة سانت لوسيا من 100 ألف دولار إلى 200 ألف دولار في إطار هذا التوحيد. يشير هذا إلى احتمال ارتفاع التكاليف، لذا قد يكون مطلع عام 2025 وقتًا مناسبًا للاشتراك في البرنامج قبل أن تصبح التكاليف أعلى أو المتطلبات أكثر صرامة.

إلى جانب منطقة الكاريبي، تُقدّم فانواتو (في جنوب المحيط الهادئ) برنامجًا للحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار مقابل تبرع يُقدّر بنحو 130 ألف دولار أمريكي. يتمّ البرنامج بسرعة كبيرة (خلال شهر إلى شهرين) ولا يتطلّب إقامة، إلا أنه واجه بعض المشاكل في المصداقية، كما تمّ تعليق اتفاقية الإعفاء من التأشيرة بين فانواتو والاتحاد الأوروبي جزئيًا في عام 2022 بسبب مخاوف تتعلق بالتساهل في إجراءات التدقيق. لذا، لم تعد فانواتو تُصنّف ضمن أفضل الدول حاليًا مقارنةً بدول الكاريبي الخمس.

الشرق الأوسط وآسيا: برامج الهجرة الاستثمارية البارزة

مع تحويل تركيزنا إلى مناطق أخرى، توفر العديد من البلدان في الشرق الأوسط وآسيا خيارات إقامة جذابة (وأحيانًا جنسية) للمستثمرين، غالبًا مع التركيز على البيئات الصديقة للأعمال أو مزايا نمط الحياة الفريدة:

الإمارات العربية المتحدة – تأشيرات المستثمرين العقاريين في دبي

برزت دولة الإمارات العربية المتحدة، ولا سيما دبي، كوجهة جاذبة للمستثمرين العالميين والوافدين. وفي عام 2019، أطلقت الإمارات نظام "التأشيرة الذهبية" الذي يمنح تأشيرات إقامة لمدة 5 و10 سنوات للمستثمرين ورواد الأعمال والأفراد الموهوبين.

الاستثمار العقاري

للحصول على إقامة قابلة للتجديد لمدة خمس سنوات كمستثمر عقاري، يجب استثمار ما لا يقل عن مليوني درهم إماراتي في العقارات (حوالي 545 ألف دولار أمريكي). يمكن أن يشمل ذلك عقارًا واحدًا أو عدة عقارات، وقد سمحت القوانين مؤخرًا بشراء عقارات مرهونة بشرط استيفاء حد أدنى معين من رأس المال. في دبي، يُعد شراء عقار واحد أو أكثر بقيمة إجمالية قدرها مليوني درهم إماراتي خيارًا شائعًا، حيث يمنح تأشيرة ذهبية لمدة خمس سنوات. تشير بعض المصادر إلى أن مليوني درهم إماراتي قد تؤهل الآن للحصول على تأشيرة لمدة عشر سنوات في بعض الحالات - في الواقع، قامت دولة الإمارات العربية المتحدة بتوحيد الحد الأدنى للإقامة لمدة خمس أو عشر سنوات، ولكن بشكل افتراضي، يُدرج مبلغ مليوني درهم إماراتي للإقامة لمدة خمس سنوات في الوثائق الرسمية.

الاستثمارات العامة (الصناديق)

إذا قام مستثمر بإيداع مليوني درهم إماراتي في صندوق استثماري أو كوديعة في أحد بنوك الإمارات لمدة لا تقل عن سنتين، فإنه يستطيع الحصول على تأشيرة ذهبية لمدة عشر سنوات . وتشمل الشروط تقديم تأكيد من بنك أو صندوق استثماري إماراتي على الإيداع. كما يمكن أيضاً الحصول على التأشيرة الذهبية بتأسيس شركة برأس مال يزيد عن مليوني درهم إماراتي أو بدفع ضرائب سنوية بقيمة 250 ألف درهم إماراتي.

مزايا الإقامة: تُعدّ التأشيرة الذهبية بمثابة تصريح إقامة طويل الأمد. وهي صالحة لمدة 5 أو 10 سنوات، وقابلة للتجديد إلى أجل غير مسمى طالما استمرت الشروط. ويمكن لحاملي التأشيرة استقدام أفراد أسرهم (الزوج/الزوجة، والأطفال) لنفس المدة. ومن أهم مزاياها: إمكانية بقاء حاملي التأشيرة الذهبية خارج دولة الإمارات العربية المتحدة لفترات طويلة دون فقدان إقامتهم (إذ تُلغى الإقامات العادية إذا تجاوزت مدة الإقامة خارج الدولة 6 أشهر، بينما تُستثنى التأشيرة الذهبية من ذلك).

مسار الحصول على الجنسية: لم تكن الإمارات العربية المتحدة تمنح الجنسية للأجانب تقليدياً (إلا بموجب مراسيم استثنائية نادرة). حتى حاملو التأشيرة الذهبية لا يُؤهلون للحصول على الجنسية. في عام ٢٠٢١، أعلنت الإمارات أنها قد تمنح الجنسية بالترشيح لبعض الأفراد ذوي المهارات العالية أو الثروة، ولكن لا يوجد طلب رسمي أو برنامج للحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار. لذا، يُفترض عدم وجود جواز سفر ، بل الإقامة فقط.

الضرائب: تشتهر الإمارات العربية المتحدة بكونها دولة معفاة من الضرائب ، حيث لا تفرض ضريبة دخل شخصية ، ولا ضرائب على الرواتب أو دخل الاستثمار للأفراد. وقد فرضت مؤخراً ضريبة شركات بنسبة 9% (اعتباراً من يونيو 2023) على أرباح الشركات التي تتجاوز حداً معيناً، وضريبة قيمة مضافة بنسبة 5% على السلع والخدمات، إلا أن معظم المقيمين الأجانب لا يزالون معفيين من الضرائب. هذا، إلى جانب البنية التحتية المتطورة، يجعلها وجهة جذابة للغاية لرواد الأعمال والرحالة الرقميين الذين يرغبون في الاستقرار في بيئة معفاة من الضرائب. ولهذا السبب، انتقل العديد من أصحاب الثروات الكبيرة إلى دبي خلال فترة الجائحة.

الملكية الأجنبية: يُسمح للأجانب بتملك العقارات في مناطق محددة (مناطق التملك الحر). يشهد سوق العقارات في دبي ازدهارًا ملحوظًا، مع ارتفاع الأسعار مؤخرًا. ويشترط مبلغ مليوني درهم إماراتي أن يستثمر المستثمرون عادةً في العقارات المتوسطة إلى الراقية (على سبيل المثال، شقتان أو فيلا). لا توجد قيود إضافية على ملكية العقارات لحاملي التأشيرات بخلاف قيمة العقار، ولكن في حال بيع العقار وعدم استبداله، لن يتم تجديد التأشيرة.

خيارات أخرى في الإمارات: إلى جانب العقارات، تُمنح التأشيرة الذهبية في الإمارات لرواد الأعمال الذين يؤسسون شركات بحجم معين، وحتى للأفراد الموهوبين بشكل استثنائي (كالعلماء والأطباء والمبدعين) دون الحاجة إلى استثمار. وقد أطلقت دبي مؤخراً تأشيرات "الرحالة الرقميين" (تأشيرة عمل عن بُعد لمدة عام) للعاملين في الخارج الراغبين في الإقامة في دبي.

باختصار، يُعدّ الحصول على الإقامة عن طريق الاستثمار في الإمارات العربية المتحدة بسيطاً وسريعاً ؛ إذ يكفي الاستثمار في العقارات للحصول على تصريح إقامة لعدة سنوات في غضون أسابيع. ويُعتبر هذا الخيار جذاباً بشكل خاص لمن يُفضّلون الإعفاء الضريبي والعيش برفاهية في مركز أعمال مستقر وداعم. وقد اتخذ العديد من الأفراد ذوي الثروات الكبيرة من آسيا وأفريقيا وأوروبا من دبي موطناً ثانياً لهم عبر هذا المسار.

تركيا – الحصول على الجنسية عن طريق العقار أو الوديعة البنكية

يُعدّ برنامج الجنسية التركية برنامجاً مباشراً للحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار ، مما يجعله حالةً استثنائية بين الدول ذات الاقتصادات الكبرى. وقد طُبّق هذا البرنامج في عام 2017 وحظي بشعبية واسعة منذ ذلك الحين، حيث تُتيح تركيا الحصول على الجنسية (جواز السفر) في غضون أشهر قليلة عند الاستثمار في العقارات أو غيرها من الأصول.

الاستثمار العقاري

يُشترط حد أدنى قدره 400 ألف دولار أمريكي لشراء العقارات في تركيا، على أن يتم الاحتفاظ بها لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات. وقد رُفع هذا المبلغ من 250 ألف دولار إلى 400 ألف دولار في منتصف عام 2022 نظرًا لارتفاع الطلب. يُمكنك شراء أي نوع من العقارات (سكنية، تجارية، أراضٍ) في أي مكان في تركيا طالما أن قيمتها المُقَدَّرة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي، وأن تحتفظ بها لمدة ثلاث سنوات. بعد انقضاء هذه المدة، يُمكنك بيع العقار دون التأثير على وضعك القانوني كمواطن.

الودائع المصرفية أو السندات

بدلاً من ذلك، يمكنك استثمار 500,000 دولار لمدة ثلاث سنوات إما في سندات الحكومة التركية، أو كوديعة ثابتة في بنك تركي، أو في صناديق رأس المال المخاطر/الأسهم الخاصة، أو صناديق الاستثمار العقاري. يختار الكثيرون خيار الإيداع البنكي - حيث تودع 500 ألف دولار في بنك تركي، وتحصل على شهادة حيازة، وبعد ثلاث سنوات يمكنك سحبها (بالليرة التركية أو العملة الأصلية، مع أي فوائد متراكمة). يشبه هذا إلى حد ما الاستثمار في السندات، إذ يوفر استردادًا مضمونًا بعد فترة الاحتفاظ (مع الأخذ في الاعتبار مخاطر تقلبات سعر صرف الليرة).

مدة الحصول على الجنسية: سريعة جدًا - عادةً من 3 إلى 6 أشهر من تاريخ الاستثمار إلى الحصول على الجنسية التركية. لا يُشترط الإقامة مطلقًا (لا يلزم الإقامة في تركيا أو حتى زيارتها بعد إتمام إجراءات البصمات الحيوية؛ إذ يُنجز الكثيرون ذلك عن طريق توكيل رسمي). يشمل ذلك أفراد العائلة (الزوج/الزوجة والأطفال دون سن 18 عامًا).

قوة جواز السفر: تمنح الجنسية التركية حاملها جواز سفر يسمح له بدخول حوالي 110 دول بدون تأشيرة أو بتأشيرة عند الوصول. يشمل ذلك اليابان وسنغافورة وكوريا الجنوبية (تتمتع تركيا بوصول جيد إلى دول آسيوية)، لكنه لا يشمل دول الاتحاد الأوروبي/منطقة شنغن أو المملكة المتحدة. لذا، فإن جواز السفر التركي ليس غنيًا بخيارات السفر مثل جوازات سفر الاتحاد الأوروبي أو حتى دول الكاريبي للسفر إلى أوروبا. مع ذلك، وكما ذكرنا، تربط تركيا معاهدة خاصة مع الولايات المتحدة الأمريكية (تأشيرة المستثمر E-2) . هذا يعني أن بإمكان المواطن التركي التقدم بطلب للحصول على تأشيرة E-2 أمريكية لبدء عمل تجاري في الولايات المتحدة - وهو باب مغلق أمام مواطني الصين وروسيا وغيرهما، إلا إذا كانوا يحملون جواز سفر من دولة تربطها معاهدة مثل تركيا أو غرينادا. هذه الميزة، التي تُعرف بـ"الجسر إلى الولايات المتحدة"، جعلت برنامج تركيا شائعًا جدًا بين بعض الجنسيات.

الضرائب: إذا لم تكن مقيمًا في تركيا، فإن حصولك على الجنسية لا يترتب عليه أي آثار ضريبية. عند الانتقال إلى تركيا، يجب الانتباه إلى أن تركيا تفرض ضرائب على الدخل العالمي للمقيمين، إلا أن نظامها الضريبي معتدل نسبيًا، ولديها العديد من اتفاقيات تجنب الازدواج الضريبي. كما أن الدخل الأجنبي لغير المقيمين معفى من الضرائب. ولا توجد ضريبة على الثروة. أما دخل إيجار العقارات في تركيا، فيخضع لضريبة تتراوح بين 15% و20% بعد الإعفاءات. ومن الجدير بالذكر أن العملة التركية (الليرة) شهدت تضخمًا مرتفعًا (حوالي 70% في عام 2024)، مما قد يؤدي إلى انخفاض العائد على الأصول المقومة بالليرة، ولكنه في الوقت نفسه يجعل العقارات رخيصة نسبيًا عند مقارنتها بالعملات الأجنبية.

سوق العقارات: بمبلغ 400 ألف دولار، يمكنك شراء شقة فاخرة في إسطنبول أو عدة عقارات في مدن أصغر. يُسمح للأجانب (باستثناء بعض الجنسيات) بالشراء بحرية، مع وجود قيود على امتلاك مساحات كبيرة من الأراضي في منطقة واحدة. شهدت العقارات التركية ارتفاعًا ملحوظًا بالليرة التركية نتيجة التضخم، ولكن عند تعديلها بالعملات الأجنبية، تكون المكاسب أقل وضوحًا. مع ذلك، تُعد تكلفة المعيشة والعقارات منخفضة نسبيًا، ما يُشكل عامل جذب لمن يفكرون في الانتقال إلى تركيا لما تتمتع به من ثقافة ومطبخ وموقع استراتيجي يربط بين أوروبا وآسيا.

بشكل عام، يُعدّ برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار في تركيا فريدًا من نوعه بين الدول الكبرى، إذ يمنح الجنسية في اقتصاد مجموعة العشرين الذي يتميز بحدود استثمارية منخفضة نسبيًا وإجراءات سريعة. وهو مناسب لمن يُقدّرون فكرة الحصول على جواز سفر من دولة كبيرة، وربما الاستفادة من فرصة الحصول على تأشيرة E-2 الأمريكية. كما أنها من الدول القليلة التي يُمكن فيها استرداد رأس المال المستثمر (سواءً كان عقارًا أو وديعة) بالكامل بعد بضع سنوات، مما يجعل التكلفة الصافية منخفضة (باستثناء تقلبات العملة).

بنما – الإقامة في ملاذ ضريبي مع العقارات أو الوديعة

لطالما كانت بنما وجهة مفضلة للمتقاعدين والمغتربين، وتشتهر بتأشيرة الدول الصديقة وبرنامج المتقاعدين . وفي السنوات الأخيرة، أطلقت بنما برنامجًا أكثر مباشرة على غرار التأشيرة الذهبية، موجهًا للمستثمرين. ورغم أن برامج بنما تؤدي إلى الإقامة (وربما الجنسية لاحقًا)، وليس إلى جواز سفر فوري، إلا أنها تتميز بمتطلباتها المنخفضة ومزاياها طويلة الأجل المتمثلة في العيش في دولة ذات نظام ضريبي إقليمي في الأمريكتين.

تأشيرة الدول الصديقة (FNV)

يمنح هذا البرنامج، الذي تم تحديثه عام 2021، الإقامة الدائمة الفورية لمواطني نحو 50 دولة صديقة (بما في ذلك الولايات المتحدة الأمريكية وكندا والمملكة المتحدة ودول الاتحاد الأوروبي وغيرها الكثير) ممن يستثمرون 200,000 دولار أمريكي في عقارات بنمية أو يقدمون شهادة إيداع بقيمة 200,000 دولار أمريكي في أحد البنوك المحلية. كما يمكن الحصول على الإقامة عن طريق الحصول على عرض عمل أو تأسيس مشروع تجاري، إلا أن مسار الاستثمار هو الأسهل والأكثر مباشرة. تستغرق العملية من 3 إلى 4 أشهر تقريبًا، حيث يحصل المستفيد مبدئيًا على تأشيرة مؤقتة، ثم بطاقة إقامة دائمة بعد الموافقة. ولا يشترط البرنامج حدًا أدنى للإقامة (يكفي زيارة بنما مرة كل بضع سنوات للحفاظ على صلاحية بطاقة الهوية).

• بعد الحصول على الإقامة الدائمة لمدة خمس سنوات، يحق لك التقدم بطلب للحصول على الجنسية البنمية . مع ذلك، يتطلب إجراء التجنيس في بنما عمليًا إثبات وجود روابط (مثل الإقامة لفترة معينة، وإتقان اللغة الإسبانية، واجتياز اختبار تاريخي). لا يسعى العديد من حاملي الإقامة الدائمة للحصول على الجنسية لأن بنما تقيّد ازدواج الجنسية (فهي لا تعترف رسميًا بازدواج الجنسية، مع أن تطبيق القانون ليس صارمًا).

برنامج المستثمر المؤهل في بنما

أُطلقت هذه المبادرة في أواخر عام 2020 لتحفيز الاستثمار، وتتيح الحصول على الإقامة الدائمة في غضون 30 يومًا فقط باستثمار 300,000 دولار أمريكي في العقارات (خلال فترة محدودة؛ حيث ارتفع هذا الحد الأدنى إلى 500,000 دولار أمريكي في عام 2023) أو 500,000 دولار أمريكي في الأوراق المالية أو 750,000 دولار أمريكي في وديعة بنكية. وهي تُشبه التأشيرة الذهبية، إذ تمنح الإقامة الدائمة فورًا. وقد جعل الحد الأدنى للاستثمار العقاري البالغ 300 دولار أمريكي (والذي تم تخفيضه كعرض ترويجي حتى أكتوبر 2022) هذه المبادرة جذابة للغاية. باختصار، إذا كانت لديك الأموال اللازمة للاستثمار، يُمكنك الحصول على الإقامة الدائمة في بنما في غضون شهر واحد.

تأشيرة المتقاعد

من الجدير بالذكر بالنسبة للمتقاعدين - إذا كان لديك معاش تقاعدي مدى الحياة لا يقل عن 1,000 دولار شهريًا، فستمنحك بنما الإقامة الدائمة (ومجموعة من الخصومات على الخدمات). لا يتطلب هذا الاستثمار في العقارات، على الرغم من أن العديد من المتقاعدين يشترون منازل/شقق في بنما لإقامتهم.

الضرائب: بنما دولة ذات نظام ضريبي إقليمي ، أي أنها لا تفرض ضرائب على الدخل المُكتسب من مصادر أجنبية. يُفرض الضريبة فقط على الدخل المُكتسب داخل بنما (وحتى هذا الدخل منخفض نسبيًا، مع وجود العديد من الإعفاءات). على سبيل المثال، إذا كنت مقيمًا في بنما ولديك دخل استثماري أو تقاعدي من الخارج، فلن تفرض بنما عليه ضريبة. وهذا عامل جذب كبير للأفراد الراغبين في تقليل الضرائب بشكل قانوني. كما لا تُفرض ضرائب على فوائد الحسابات المصرفية في بنما أو على الأرباح الرأسمالية من الأصول الأجنبية. وتُعدّ ضرائب العقارات في بنما منخفضة، مع وجود إعفاءات للمباني الجديدة.

نمط الحياة: مدينة بنما عاصمة عصرية تضم جالية أجنبية كبيرة ومركزًا رئيسيًا للمواصلات (قناة بنما، ومطار ضخم يربط بين الأمريكتين). تستخدم البلاد الدولار الأمريكي (رسميًا بالبوا البنمية بسعر صرف ثابت) - وهو أمر مناسب للأمريكيين. تشتهر بنما باستقرارها السياسي، وخدمات الرعاية الصحية الجيدة، ومناخها الاستوائي الدافئ (رطب، ممطر في موسم الأمطار). يعشق العديد من المتقاعدين بلدات بنما الجبلية مثل بوكيتي، أو المناطق الشاطئية، بينما يستمتع آخرون بحياة المدينة. معدل الجريمة منخفض نسبيًا في معظم المناطق (باستثناء بعض أجزاء العاصمة).

ملكية العقارات: يُمكن للأجانب تملك العقارات ملكية تامة. تمتلك بنما سجلاً عاماً ونظاماً موثوقاً نسبياً لملكية العقارات. أسعار العقارات معتدلة (أقل من أسعارها في الولايات المتحدة للعقارات المماثلة في المدن، وأقل بكثير في المناطق الريفية). باستثمار 200 ألف دولار، يُمكنك شراء شقة أو منزل جيد في مناطق عديدة من البلاد. تتراوح عوائد الإيجار في مدينة بنما بين 5 و7%.

حرية التنقل: لا تمنح الإقامة في بنما حقوق سفر مثل تأشيرة شنغن أو ما شابه. جواز سفر بنما (في حال الحصول على الجنسية) جيد إلى حد ما (حوالي 140 دولة بدون تأشيرة، بما في ذلك دول الاتحاد الأوروبي باستثناء الولايات المتحدة). لكن معظم حاملي هذه الإقامة يستخدمونها كمكان إقامة مؤقت مع الاحتفاظ بجنسيتهم الأصلية.

سهولة ومرونة الإجراءات: من أهم ما يميز بنما سهولة وسرعة الحصول على الإقامة فيها والحفاظ عليها. فبصفتك مقيمًا في إحدى الدول الصديقة، يمكنك البقاء في بنما لسنوات دون زيارتها، وهو أمر نادر، إذ لا تتطلب الإقامة الدائمة في بنما الكثير من الإجراءات. وهذا ما يجذب الرحالة الرقميين والمسافرين الدائمين الذين يرغبون في الحصول على إقامة رسمية لأغراض مصرفية أو كشبكة أمان، دون التقيد بشروط محددة. أما بالنسبة للأفراد ذوي الثروات الكبيرة، فغالبًا ما تُعد بنما جزءًا من استراتيجية محددة، كأن يحملوا جنسيتي دولتين، ويتمتعوا بإقامة ضريبية في بنما، ويمتلكوا أصولًا في مختلف أنحاء العالم.

تخصيص الاختيار بما يتناسب مع ملفك الشخصي

نظرًا لاتساع نطاق البرامج، فمن المهم أن يتماشى الخيار مع أهدافك وملفك الشخصي:

الأفراد ذوو الثروات الكبيرة: إذا كنت تمتلك أصولاً كبيرة وتُقدّر جواز سفر قوياً والحفاظ على استثماراتك، ففكّر في البرامج الأوروبية أو تركيا . تُعدّ الإقامة في الاتحاد الأوروبي المؤدية إلى الجنسية (مثل البرتغال، لاتفيا، المجر) قيّمة، ويمكنك تجميد أكثر من 500 ألف يورو لبضع سنوات. كما يُحسّن الأفراد ذوو الثروات الكبيرة عادةً من ضرائبهم - إذ تُوفّر برامج مثل الضريبة الثابتة في إيطاليا أو الإقامة غير الدائمة في قبرص أو الإعفاء الضريبي في الإمارات العربية المتحدة مبالغ كبيرة عند الانتقال. وللحصول على جواز سفر ثانٍ بسرعة، يُمكن أن يكون برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار في دول الكاريبي خياراً مُناسباً - بتكلفة زهيدة نسبياً (تبرع يتراوح بين 100 و150 ألف دولار أمريكي تقريباً)، يُتيح لك هذا البرنامج التنقل بدون تأشيرة إلى أكثر من 140 دولة مدى الحياة. في الواقع، يقوم العديد من الأفراد ذوي الثروات الكبيرة بالأمرين معاً : الحصول على جواز سفر سريع (من الكاريبي أو تركيا) للاستخدام الفوري، وفي الوقت نفسه السعي لتحقيق خطة طويلة الأجل (مثل الانتقال إلى إحدى دول الاتحاد الأوروبي لمدة خمس سنوات أو أكثر للحصول على جواز سفر الاتحاد الأوروبي المرموق).

للمستثمرين العالميين الساعين إلى تحقيق عوائد: إذا كان الهدف الأساسي ليس فقط الحصول على الإقامة، بل تحقيق عائد استثماري أيضًا، فركز على أسواق العقارات ذات إمكانات النمو . يشهد سوق العقارات في اليونان انتعاشًا ملحوظًا بعد الأزمة، ويمكن أن يحقق الاستثمار بمبلغ 400 ألف يورو عوائد جيدة بالإضافة إلى دخل إيجار (حيث يشهد قطاع السياحة في اليونان ازدهارًا). في خيارات الاستثمار العقاري في منطقة الكاريبي ، عادةً ما تستثمر في أسهم مشاريع منتجعات، وتتمثل استراتيجية الخروج في قيام المطور بإعادة شراء الأسهم أو بيعها للمستثمر التالي بعد انتهاء فترة الاحتفاظ. بعض هذه الخيارات يوفر دخلًا إيجاريًا (تعد سانت كيتس بعوائد إيجارية تتراوح بين 2 و5%). إذا كنت تفضل ضمان استرداد رأس المال ، فإن سندات لاتفيا أو سانت لوسيا تبرز كخيار ممتاز، حيث إنها قابلة للاسترداد بعد تاريخ الاستحقاق، وهي في الأساس طرق منخفضة المخاطر (باستثناء مخاطر الملاءة المالية للدولة) لاستثمار الأموال والحصول على الإقامة.

للراغبين في الحصول على الجنسية بسرعة: إذا كنت بحاجة إلى جواز سفر ثانٍ بشكل عاجل (على سبيل المثال، إذا كان جواز سفر بلدك الأم محدودًا أو كان عدم الاستقرار السياسي مصدر قلق)، فإن برامج الجنسية عن طريق الاستثمار في دول الكاريبي أو تركيا هي الخيار الأمثل، حيث يمكنك الحصول على جنسية جديدة في غضون أشهر قليلة. تتمتع سانت كيتس بأطول برنامج للحصول على الجنسية وتُعتبر من أفضل الدول في إجراءات التحقق؛ أما دومينيكا فهي خيار اقتصادي؛ بينما تمنح تركيا جنسية دولة رئيسية، ولكن عليك مراعاة اختلاف شروط السفر. ضع في اعتبارك أيضًا فانواتو (سريعة ولكن بها مشاكل في الوصول إلى دول الاتحاد الأوروبي) كخيار بديل.

الخلاصة: اتخاذ الخطوة التالية

إن مشهد الهجرة الاستثمارية غني ومتطور باستمرار. فمن منظور عالمي ، توفر أوروبا الاستقرار وإمكانية الحصول على جنسية الاتحاد الأوروبي في نهاية المطاف، بينما توفر منطقة الكاريبي وتركيا سرعة الإجراءات، ويقدم الشرق الأوسط ملاذات ضريبية ومراكز أعمال، أما الأمريكتان فتتيحان المرونة وإمكانية الإقامة بتكلفة منخفضة. ويمكن أن يكون كل من العقارات والسندات الحكومية وسيلةً لتحقيق وضع جديد، ويتوقف القرار على ما إذا كنت تفضل امتلاك أصول ملموسة أو استثماراً مالياً غير مباشر.

عند تقييم الخيارات، ضع في اعتبارك ما يلي:

• الجدول الزمني الخاص بك: هل تحتاج إلى جواز سفر ثانٍ خلال عام؟ أم أنك تخطط لخمس إلى عشر سنوات قادمة؟

• الالتزام المالي: حدد ميزانيتك للاستثمار. ضع في اعتبارك التكاليف الإضافية (رسوم المعالجة، الرسوم القانونية، الضرائب على شراء العقار، إلخ). بالنسبة للسندات أو الودائع، ضع في اعتبارك تكلفة الفرصة البديلة المتمثلة في تجميد الأموال بفائدة منخفضة.

• ملاءمة نمط الحياة: الحصول على الإقامة أو جواز السفر أمر، والعيش هناك أمر آخر. إذا كنت تخطط للانتقال، فتأكد من أن البلد مناسب لعائلتك (المدارس، اللغة، الثقافة). وإذا لم يكن كذلك، فتأكد من أن متطلبات المعيشة (مثل عدد مرات الزيارة) قابلة للتطبيق.

• الآثار الضريبية والقانونية: استشر مستشارًا ضريبيًا حول كيفية تأثير الإقامة أو الجنسية الجديدة على وضعك الضريبي. قد يستغل البعض هذه الفرصة لإعادة ضبط محل إقامتهم الضريبي إلى دولة ذات ضرائب منخفضة.

• استراتيجية الخروج: خاصةً في الاستثمارات العقارية، فكّر في مدى سهولة البيع بعد انتهاء فترة الاحتفاظ المطلوبة. قد يكون بيع عقار في منطقة مميزة أسهل من بيع حصة في منتجع ناءٍ.

• السمعة والمخاطر: التزم بالبرامج الخاضعة لرقابة صارمة. جميع البرامج المذكورة في هذه المقالة معتمدة رسميًا من قبل حكوماتها. كن حذرًا من العروض المغرية جدًا خارج هذه البرامج. كذلك، كن على دراية بالتغييرات المحتملة؛ فعلى سبيل المثال، ضغط الاتحاد الأوروبي على الدول لتشديد أو إغلاق برامج الجنسية، بل وتخضع برامج الإقامة للتدقيق (يُجري الاتحاد الأوروبي تقييمًا لبرامج "الجنسية عن طريق الاستثمار" وحتى "الإقامة عن طريق الاستثمار" من حيث المخاطر الأمنية).

في عالم يزداد اضطراباً، تُوفر الهجرة الاستثمارية نوعاً فريداً من التأمين: إقامة أو جواز سفر بديل لك ولعائلتك. فهي تفتح آفاقاً جديدة أمام أسواق ومدارس وأنماط حياة وحريات مختلفة. وبفضل تنوع البرامج، من المرجح وجود حل يناسب كل نوع من الباحثين عن فرص عمل في الخارج، سواء كنت رائد أعمال تسعى لتحسين بيئة عملك، أو متقاعداً يبحث عن ملاذ آمن، أو مواطناً عالمياً يسعى لبناء محفظة من الإقامات.

بصيرة قابلة للتنفيذ

ضع قائمة بأولوياتك (مثلاً: "يجب أن أتمتع بحرية التنقل داخل الاتحاد الأوروبي، على الأقل الإقامة الدائمة، ميزانية 300 ألف دولار، أفضل دخل الإيجار، لا يشترط اجتياز اختبار اللغة")، وحدد الدولة التي تلبي معظم متطلباتك. غالباً ما يتوقف القرار على مدى تقبلك للوقت مقابل المال ؛ فالحصول على جواز سفر سريع يتطلب تكلفة مالية (تبرع أو تكلفة ثابتة)، بينما تتطلب الطرق الأرخص وقتاً (سنوات من الإقامة). من خلال الموازنة بين هذه العوامل، يمكنك تحقيق هدفك النهائي: مزيد من الحرية والأمان عبر الحصول على إقامة ثانية أو جنسية.