أفضل الدول للحصول على الإقامة والجنسية عن طريق الاستثمار

أصبح الاستثمار في دولة أجنبية من خلال برامج الجنسية عن طريق الاستثمار - سواء من خلال العقارات أو السندات الحكومية - مسارًا شائعًا للمغتربين لتأمين الإقامة أو حتى الجنسية الثانية. من "التأشيرات الذهبية" الأوروبية إلى الجنسية الكاريبية عن طريق الاستثمار، تقدم هذه البرامج للأفراد ذوي القيمة الصافية العالية (HNWIs) والبدو الرقميين والمتقاعدين والمستثمرين العالميين فرصة للعيش في الخارج والاستمتاع بفوائد فريدة. في هذا الدليل المقارن، سنستكشف الدول الأعلى تصنيفًا في جميع أنحاء العالم حيث يمكن للمغتربين الاستثمار فيها. العقارات or السندات الحكومية للحصول على الإقامة أو الجنسية، مع تسليط الضوء على العوامل الرئيسية مثل الحد الأدنى للاستثمار، والجداول الزمنية، والضرائب، وحقوق الملكية، والقيود.

نظرة عامة عالمية

تمتد برامج الهجرة الاستثمارية إلى مناطق متعددة. توفر تأشيرات أوروبا الذهبية الإقامة (والجنسية في نهاية المطاف) في دول الاتحاد الأوروبي من خلال استثمارات كبيرة. تقدم منطقة البحر الكاريبي وغيرها من الدول الصغيرة بعضًا من أسرع مسارات الجنسية في مقابل الاستثمارات. في الشرق الأوسط وآسيا، تمنح البرامج الناشئة الإقامة طويلة الأجل في مراكز الأعمال أو الملاذات الاستوائية.

العقارات مقابل السندات الحكومية: طريقان للحصول على الإقامة

تصمم العديد من البلدان تأشيرات الاستثمار الخاصة بها بخيارات متعددة للمستثمرين الأجانب. الطريقتان الأكثر شيوعًا هما الشراء العقارات الأجنبية أو الاستثمار فيها السندات الحكومية (أو غيرها من الأوراق المالية المؤهلة). كل طريق له إيجابياته وسلبياته:

• الاستثمارات العقارية: شراء العقارات في الخارج قد يؤهلك للحصول على الإقامة في دول مثل لاتفيا أو المجر أو اليونان أو البرتغال. الجانب الإيجابي هو أنك تمتلك أصلًا ملموسًا قد يرتفع سعره أو يولد دخلًا من الإيجار. على سبيل المثال، تتطلب "التأشيرة الذهبية" في لاتفيا شراء عقار بحد أدنى 250,000 ألف يورو، مما يمنحك تصريح إقامة بدون حد أدنى للإقامة ومسارًا للإقامة الدائمة بعد 5 سنوات. غالبًا ما يتمتع مستثمرو العقارات بحقوق ملكية مماثلة للسكان المحليين (في معظم البلدان، يمكن للأجانب امتلاك عقارات ملكية حرة، على الرغم من أن القليل منها يفرض قيودًا مثل حدود المنطقة أو الرسوم الإضافية). على الجانب السلبي، تأتي عمليات شراء العقارات بتكاليف المعاملات (الضرائب والرسوم) وعادةً ما يتعين عليك الاحتفاظ بالعقار لعدد من السنوات. السيولة أقل مقارنة بالسندات - البيع في وقت مبكر جدًا قد يبطل وضع إقامتك.

• السندات أو الأوراق المالية الحكومية: تسمح لك بعض البرامج بالاستثمار في الديون أو الصناديق الحكومية. وهذا عمومًا استثمار أكثر سلبية - في الأساس قرض للحكومة الأجنبية - غالبًا مع فترة احتفاظ مطلوبة. على سبيل المثال، تقدم تأشيرة اليونان الذهبية خيار السندات: بحد أدنى 500,000 يورو في سندات الحكومة اليونانية أو أسهم الصناديق اليونانية. وبالمثل تسمح لاتفيا باستثمار 250,000 يورو في السندات الحكومية (مع رسوم حكومية إضافية تبلغ 38,000 يورو) للإقامة لمدة 5 سنوات. يمكن أن يكون مسار السندات جذابًا لأولئك الذين لا يريدون إدارة عقار؛ في بعض الحالات، تكون هذه السندات بدون قسيمة أو منخفضة العائد، مما يعني أنك قد لا تكسب فائدة ولكنك تسترد رأس مالك بعد عدة سنوات. استثمارات السندات عادة ما تكون مستردةلذا فإن المستثمرين الذين يخشون المخاطرة يحبون فكرة استرداد أموالهم (على سبيل المثال، سانت لوسيا تعد هذه الدولة فريدة من نوعها في منطقة البحر الكاريبي لأنها تقدم خيار السندات الحكومية القابلة للاسترداد بالكامل للحصول على الجنسية. ومع ذلك، يمكن أن تكون مبالغ الشراء مرتفعة (غالبًا أعلى من العقارات)، ويتم حبس رأس المال الخاص بك، مما يؤدي إلى كسب القليل من العائد أو عدم الحصول عليه في العديد من البرامج.

أوروبا: التأشيرات الذهبية وبرامج الإقامة عن طريق الاستثمار

تستضيف أوروبا العديد من برامج التأشيرة الذهبية الأكثر طلبًا في العالم، والتي يطلق عليها عادةً "التأشيرات الذهبية". تمنح هذه البرامج عادةً تصريح إقامة مؤقتة (متجددة) مقابل استثمار مؤهل، مع الأهلية للحصول على الإقامة الدائمة أو الجنسية بعد عدد معين من السنوات. تشمل المزايا الرئيسية الوصول إلى منطقة شنغن للسفر، وفي النهاية الحصول على جواز سفر الاتحاد الأوروبي في بعض الحالات، وهو المعيار الذهبي للتنقل العالمي. فيما يلي نقارن بين أفضل الدول الأوروبية:

اليونان (التأشيرة الذهبية)

تتمتع اليونان بأحد أكثر نقاط الدخول بأسعار معقولة في أوروبا للإقامة عن طريق الاستثمار، وخاصة في مجال العقارات، مع متطلبات استثمار منخفضة نسبيًا. كما تقدم خيارات استثمارية متعددة، بما في ذلك السندات الحكومية. تشتهر التأشيرة الذهبية اليونانية بـ لا يوجد شرط الإقامة (لا يلزمك العيش في اليونان) مع منحك أنت وعائلتك الحق في القيام بذلك.

الاستثمار العقاري

الحد الأدنى €250,000 في مجال العقارات اليونانية. وقد أدى هذا الانخفاض في العتبة إلى شعبية اليونان بشكل كبير. تحديث: اعتبارًا من عام 2023، تتطلب بعض المواقع ذات الطلب المرتفع (وسط أثينا، وميكونوس، وسانتوريني، وسالونيك) الآن €800,000 الحد الأدنى، بينما تظل المناطق الأخرى عند 400 ألف يورو. يمكن للمستثمرين شراء العقارات السكنية أو التجارية. يجب عليك الاحتفاظ بها حتى انتهاء صلاحية التصريح؛ يمكنك تأجيرها للحصول على دخل (لا توجد قيود على استئجار الملاك الأجانب).

السندات / الأوراق المالية الحكومية

اليونان تسمح بـ €500,000 الاستثمار في السندات الحكومية، أو نفس المبلغ في أسهم الشركات اليونانية أو صناديق الاستثمار، أو حتى وديعة لأجل محدد بقيمة 500 ألف يورو في أحد البنوك اليونانية. تمنحك خيارات الاستثمار المالي هذه المرونة إذا كنت تفضل عدم شراء العقارات. يجب أن يكون السند أو الوديعة لمدة 5 سنوات على الأقل في معظم الحالات.

الإقامة والجنسية: تمنح التأشيرة الذهبية تصريح إقامة لمدة 5 سنوات فورا (لا توجد تأشيرة مؤقتة أقصر؛ تحصل على بطاقة مدتها 5 سنوات مقدمًا). هذا هو قابلة للتجديد كل 5 سنوات طالما أنك تحافظ على الاستثمار. لا يوجد حد أدنى للإقامة - يمكنك العيش في الخارج ولا يزال بإمكانك التجديد. إذا كنت تنوي التقدم بطلب للحصول على تأشيرة، مواطنية, اليونان تتطلب 7 سنوات من العيش في اليونان والتكامل (اللغة، وما إلى ذلك) قبل أن تتمكن من الحصول على الجنسية. لذا، غالبًا ما يُستخدم البرنامج للحصول على الإقامة الدائمة والتنقل داخل الاتحاد الأوروبي، وليس الحصول على الجنسية السريعة.

الضرائب: إن مجرد امتلاك تصريح إقامة يوناني لا يجعلك مقيمًا ضريبيًا إلا إذا انتقلت بالفعل إلى مكان آخر. وإذا انتقل المرء إلى اليونان، فإن النظام الضريبي تصاعدي حتى حوالي 45%. ولجذب الأفراد الأثرياء، قدمت اليونان نظامًا ضريبيًا تصاعديًا. ضريبة ثابتة لغير المقيمين النظام الضريبي اليوناني الجديد: دفع مبلغ ثابت قدره 100,000 ألف يورو سنويا على الدخل الأجنبي (لمدة تصل إلى 15 عاما) ــ وهو ما يجذب الأثرياء الذين ينتقلون إلى اليونان (على غرار النظامين في إيطاليا والبرتغال) ــ ومعدل ضريبي خاص بنسبة 7% على دخل المعاش التقاعدي الأجنبي للمتقاعدين الذين ينقلون إقامتهم الضريبية. كما لا تفرض اليونان ضريبة ثروة أو ضريبة ميراث على الأصول الخارجية لغير المقيمين.

الملكية: يمكن للأجانب شراء العقارات بحرية في معظم أنحاء اليونان. تتطلب بعض المناطق الحدودية والجزر (بالقرب من تركيا، على سبيل المثال) إذنًا خاصًا للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي لأسباب أمنية. لكن جميع مناطق الاستثمار النموذجية مفتوحة. تحصل على سند ملكية حر. ازدهرت سوق العقارات اليونانية، وخاصة في أثينا والمناطق السياحية، مما يوفر تقديرًا محتملًا للقيمة.

الفوائد الرئيسية: تجذب جودة الحياة في اليونان (الجزر الجميلة والمأكولات والمناخ) العديد من المتقاعدين والبدو. تكلفة المعيشة أقل من أوروبا الغربية. يتمتع حاملو التأشيرة الذهبية السفر بدون تأشيرة في شنغن. إن شمول الأسرة واسع النطاق (الزوج/الزوجة، والأطفال حتى سن 21 عامًا، ويمكن لكلا الوالدين الحصول على الإقامة). هناك أيضًا لا يوجد متطلبات لغوية للحصول على التأشيرة.

بشكل عام، تقدم اليونان واحدة من أسرع وأكثر طرق الإقامة عن طريق الاستثمار مرونة في الاتحاد الأوروبي مقابل استثمار منخفض نسبيًا، خاصة إذا اخترت العقارات في موقع مؤهل. إنه مثالي إذا كنت تريد أسلوب حياة البحر الأبيض المتوسط أو خطة استراتيجية بديلة دون الحاجة إلى اقتلاع حياتك على الفور.

مالطا (برامج الإقامة الدائمة والمواطنة)

تقدم مالطا، وهي دولة جزرية ناطقة باللغة الإنجليزية في الاتحاد الأوروبي، برنامج الإقامة عن طريق الاستثمار ومسار (منفصل) للجنسية عن طريق الاستثمار، ولكل منهما متطلبات استثمارية محددة. يمنح برنامج الإقامة الدائمة في مالطا (MPRP) إقامة دائمة في مالطا مقابل مزيج من مساهمات الاستثمار، في حين تمنح الجنسية المالطية مقابل الخدمات الاستثنائية (التجنس عن طريق الاستثمار) جواز السفر المالطي في ظل ظروف صارمة.

الإقامة (MPRP)

إن برنامج مالطا ليس استثمارًا كبيرًا منفردًا، بل هو مزيج من:

• عقارات: شراء عقار بقيمة لا تقل عن €300,000 (في الجنوب/جزيرة مالطا، 350,000 ألف يورو في الوسط/الشمال) or استئجار عقار بمبلغ يتراوح بين 10,000 يورو و12,000 يورو كحد أدنى في السنة.

• مساهمة الحكومة: 28,000 يورو (في حالة شراء عقار) أو 58,000 يورو (في حالة الإيجار) تُدفع للحكومة.

• هبة: 2,000 يورو لجمعية خيرية مالطية.

• يضمن لك هذا الأمر ولأسرتك الحصول على شهادة الإقامة الدائمة في مالطا. لا يتطلب شراء السندات في برنامج إعادة هيكلة أسعار الفائدة الحالي (على عكس البرنامج الأقدم الذي تطلب 250 ألف يورو في السندات الحكومية - والذي تم استبداله في عام 2021 بنموذج المساهمة).

• المعالجة والحالة: يستغرق الأمر من 6 إلى 8 أشهر. تحصل فورًا على وضع الإقامة الدائمة (لا يلزم تجديدها طالما أنك تحتفظ بملكية في مالطا وتأمين صحي). يسمح لك هذا بالإقامة غير المحددة في مالطا والسفر في منطقة شنغن.

• الطريق إلى المواطنة: يمكن للمقيمين الدائمين التقدم بطلب للحصول على الجنسية بعد 5 سنوات من الإقامة الفعلية (واجتياز اختبارات اللغة والثقافة). يتطلب مسار التجنس القياسي في مالطا العيش فعليًا في مالطا معظم تلك السنوات الخمس، لذا لا يسلك جميع المستثمرين هذا المسار. يستخدم العديد منهم الإقامة كقاعدة للاتحاد الأوروبي والتخطيط الضريبي.

• الضرائب: إن النظام الضريبي في مالطا ملائم للأشخاص المقيمين غير المقيمين. إذا كنت مقيمًا ولكنك غير مقيم في مالطا (ومعظم المغتربين غير مقيمين)، فسيتم فرض ضريبة عليك على أساس أساس التحويلات - وهذا يعني أن الدخل الأجنبي المصدر يخضع للضريبة في مالطا فقط إذا تم تحويله (إحضاره) إلى مالطا. الدخل الأجنبي غير المحول هو معفىلا تفرض مالطا ضريبة على الممتلكات، ولا ضريبة على الميراث، كما أن لديها أنظمة ضريبية جذابة على الشركات. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن مالطا تفرض ضريبة على مكاسب رأس المال العالمية إذا تحققت المكاسب في مالطا (حتى لو كان الأصل في الخارج).

• الفوائد : باعتبارك مقيمًا دائمًا، يمكنك العيش في دولة آمنة ومستقرة في الاتحاد الأوروبي مع رعاية صحية ممتازة وبيئة ناطقة باللغة الإنجليزية. لا يوجد حد أدنى للإقامة للحفاظ على الإقامة الدائمة. يمكنك أيضًا تضمين الوالدين والأقارب كمعالين من خلال مساهمات إضافية.

الجنسية عن طريق الاستثمار (خدمات استثنائية عن طريق الاستثمار المباشر)

مالطا هي واحدة من الدول القليلة في الاتحاد الأوروبي التي تقدم طريق الحصول على الجنسية المباشرة. غالية الثمن وانتقائية. وتتطلب اللوائح (2020) ما يلي:

• مساهمة غير قابلة للاسترداد بقيمة 600,000 يورو لمسار مدته 36 شهرًا (أو 750,000 يورو لمسار سريع مدته 12 شهرًا)،

• بالإضافة إلى شراء العقارات على الأقل €700,000 or إيجار 16,000 يورو/السنة (لمدة 5 سنوات كحد أدنى)،

• بالإضافة إلى تبرع خيري بقيمة 10,000 يورو.

• إجراءات صارمة في مجال العناية الواجبة وسقف لا يتجاوز 400 موافقة سنويًا. وهذا يمنح الجنسية المالطية (جواز سفر الاتحاد الأوروبي) للمستثمرين وأسرهم بعد فترة إقامة مدتها عام أو ثلاثة أعوام. إنها في الأساس عملية تجنيس سريعة. وغالبًا ما تتجاوز التكلفة الإجمالية مليون يورو، مما يجعلها في متناول الأثرياء فقط.

• الفوائد : جواز سفر مالطا قوي للغاية (بدون تأشيرة دخول إلى 185 دولة). يتمتع المتقدمون الناجحون بالحقوق الكاملة للاتحاد الأوروبي. من الناحية الضريبية، يمكن للمواطنين الجدد أيضًا استخدام قواعد غير المقيمين إذا لم يصبحوا مقيمين في مالطا.

لماذا مالطا؟ بالنسبة للعائلات ذات الثروات العالية التي تريد قاعدة في الاتحاد الأوروبي والخيار (ولكن ليس الإلزام) بالتجنس، فإن الإقامة الدائمة في مالطا جذابة. فهي تجمع بين استثمار الملكيه مع المساهمات، ويعطي الإقامة الدائمة في الاتحاد الأوروبي على الفور. هناك أيضًا نظام ضريبي جذاب إن المتقاعدين يفضلون مالطا بسبب شتائها المعتدل واستخدام اللغة الإنجليزية، على الرغم من أن تكاليف المعيشة فيها أعلى من اليونان أو البرتغال. ويعد طريق الحصول على الجنسية من بين الخيارات المتاحة. أسرع الطرق للحصول على جنسية الاتحاد الأوروبي (1-3 سنوات)، ولكنها خاضعة لرقابة صارمة ومكلفة. قد يكون البدو الرقميون أكثر اهتمامًا بتصريح الإقامة المنفصل للبدو في مالطا إذا كان لديهم دخل عن بعد، حيث أن برامج الاستثمار مخصصة أكثر لأولئك الذين يتطلعون إلى تسوية الأصول أو الأسرة في مالطا.

قبرص (الإقامة الدائمة عن طريق الاستثمار)

تقدم قبرص برنامج الإقامة عن طريق الاستثمار والذي يُطلق عليه غالبًا "التأشيرة الذهبية" في قبرص، والذي يمنح إقامة دائمة للمستثمرين وعائلاتهم في غضون أشهر. في حين أن برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار الشهير في قبرص (الذي يتطلب استثمارًا عقاريًا بقيمة 2 مليون يورو أو أكثر) كان علقت في عام 2020ويظل برنامج الإقامة خيارًا قويًا، خاصة بالنسبة لأولئك المهتمين بالحصول على قاعدة في شرق البحر الأبيض المتوسط ​​مع سياسات ضريبية مواتية.

الاستثمار العقاري

€300,000 (بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة) في العقارات الجديدة تؤهل المستثمر للحصول على الإقامة الدائمة. يمكن أن يكون الشراء عبارة عن عقار واحد أو عقارين (وحدات سكنية من المطورين) بإجمالي لا يقل عن 300 ألف يورو. هذا هو المسار الأكثر شيوعًا. بدلاً من ذلك، يُسمح باستثمار 300 ألف يورو في شركة أو صندوق استثماري قبرصي، لكن معظمهم يختارون العقارات.

سندات حكومية

لا يوجد خيار سندات حكومية خالصة في نظام الإقامة الحالي في قبرص. ومع ذلك، الودائع المصرفية أو يتم قبول الاستثمار في الصناديق. على سبيل المثال، 300 ألف يورو في وحدات صندوق الاستثمار الجماعي القبرصي (AIF) هو خيار.

حالة الإقامة: المتقدمون الناجحون يحصلون على تصريح إقامة دائمة (PR) عادة في غضون 2-3 أشهر من تقديم الطلب. هذا PR غير محدد المدة (فقط تحتاج إلى زيارة قبرص مرة كل عامين للحفاظ عليه). يسمح لك بالعيش في قبرص ولكن لا يسمح لك بالبقاء في قبرص. لست يمنح الحق في العمل تلقائيًا (على الرغم من أنه يمكن للمرء أن يكون مساهمًا في العمل).

الطريق إلى المواطنة: لا يؤدي الحصول على الإقامة الدائمة إلى الحصول على الجنسية إلا إذا كنت تقيم في قبرص لمدة 7 سنوات على الأقل (وتفي بمعايير التجنس الأخرى). لذا، بالنسبة لأولئك الذين يسعون للحصول على جواز سفر الاتحاد الأوروبي، فإن قبرص تتطلب التزامًا طويل الأمد بالعيش هناك. يستخدم العديد من المستثمرين الإقامة الدائمة كخيار. الإقامة "الخطة ب" - لا يكتسبون الجنسية بالضرورة لاحقًا.

الضرائب: تعتبر قبرص جذابة للغاية من الناحية الضريبية للمقيمين. لديها الحالة الضريبية لغير المقيمين (غير المقيمين):يتمتع المغتربون الذين يصبحون مقيمين ضريبيين ولكنهم غير مقيمين في قبرص صفر ضريبة على أرباح الأسهم والفوائد وإيرادات الإيجار من الخارج لمدة 17 عامًا (معفاة من "مساهمة الدفاع الخاصة"). لا يمكن فرض ضريبة على المعاشات التقاعدية الأجنبية إلا بنسبة 5%. ولا توجد ضريبة ميراث. والضريبة المحلية على الدخل المستمد من قبرص هي ضريبة شركات ثابتة بنسبة 12.5% ​​وضريبة دخل تصاعدية (مع إعفاء أول 19,500 يورو من الضرائب). ومن الجدير بالذكر أيضًا قاعدة الإقامة الضريبية المرنة في قبرص لمدة 60 يومًا (يمكن للمرء أن يكون مقيمًا ضريبيًا مع 60 يومًا فقط في قبرص إذا تم استيفاء شروط معينة، مما يسمح بتخطيط الإقامة المنقسمة).

الملكية: تسمح قبرص للأجانب بشراء العقارات، على الرغم من أن المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي يجب أن يحصلوا على موافقة من مجلس الوزراء (عادة ما تكون شكلية) ويقتصرون على سند ملكية واحد (لكل زوج) للاستخدام السكني. في الممارسة العملية، غالبًا ما يشتري المستثمرون الذين يشترون للإقامة الدائمة وحدات متعددة في مشروع تطوير واحد من خلال شركة، وما إلى ذلك، للالتفاف على قاعدة السند الواحد. حقوق الملكية قوية، ويتم استخدام اللغة الإنجليزية على نطاق واسع في المعاملات القانونية. أسعار العقارات في قبرص معتدلة، مع إمكانية النمو خاصة وأن البلاد تجتذب المزيد من الشركات والمقيمين الأجانب.

الفوائد : يتيح لك الإقامة الدائمة في قبرص الإقامة لعائلتك بأكملها (الزوج/الزوجة، والأطفال حتى سن 25 عامًا، ووالدي المستثمر الرئيسي والزوج/الزوجة) في قبرص. حتى إذا لم تنتقل على الفور، فهي إقامة مدى الحياة في بلد آمن مع خيارات رعاية صحية وتعليم جيدة (بما في ذلك المدارس الإنجليزية). لم تنضم قبرص إلى منطقة شنغن بعد، ولكن من المقرر أن تنضم في المستقبل - وعند هذه النقطة سيستمتع حاملو الإقامة الدائمة بالسفر إلى منطقة شنغن. حتى الآن، يمكن أن تكون الإقامة الدائمة في قبرص وضعًا مناسبًا لأولئك الذين يمارسون الأعمال في أوروبا أو الذين يريدون إقامة ضريبية في ولاية قضائية أوروبية دون ضرائب باهظة.

إيطاليا (تأشيرة المستثمر "La Dolce Visa")

تسمح تأشيرة المستثمر الإيطالية (التي غالبًا ما تعتبر النسخة الإيطالية من التأشيرة الذهبية) للأجانب بالحصول على تأشيرة إقامة لمدة عامين في مقابل استثمارات معينة في إيطاليا. وعلى عكس البرامج الأخرى، لا تقدم إيطاليا خيارًا عقاريًا - بل تركز بدلاً من ذلك على الاستثمارات الرأسمالية في الشركات أو السندات، أو التبرعات الخيرية. إيطاليا مغرية بثقافتها واقتصادها، وتحلي الصفقة بنظام ضريبي خاص للمقيمين الجدد.

خيارات الاستثمار

تقدم إيطاليا عدة خيارات للحصول على تأشيرة المستثمر:

• السندات الحكومية: استثمر 2 مليون € في سندات الحكومة الإيطالية والاحتفاظ بها لمدة لا تقل عن سنتين.

• أسهم الشركة: استثمر €500,000 إلى شركة إيطالية (أسهم أو حقوق ملكية).

• شركة ناشئة مبتكرة: استثمر €250,000 إلى شركة ناشئة مبتكرة معتمدة في إيطاليا.

• التبرع الخيري: تبرّع 1 مليون € لمشروع عام (فنون، تعليم، الخ).

الجدول الزمني للإقامة: عند الموافقة، تحصل على تصريح إقامة لمدة سنة واحدة (لا حاجة لقضاء فترة زمنية معينة في إيطاليا للاحتفاظ بها، ولكن إذا كنت ترغب في التجديد والحصول على الإقامة الدائمة في النهاية، فسوف تحتاج إلى الحفاظ على الاستثمار وزيارة إيطاليا بشكل دوري). التصريح قابلة للتجديد لمدة 3 سنوات وبعد ذلك، بشرط أن يظل الاستثمار في مكانه. بعد 5 سنةيمكنك الحصول على الإقامة الدائمة (التي تتطلب قضاء أغلب تلك السنوات الخمس في إيطاليا). ومن الممكن الحصول على الجنسية بعد 10 سنوات من الإقامة المتواصلة، الأمر الذي يتطلب العيش في إيطاليا والاندماج (بما في ذلك إتقان اللغة الإيطالية).

الحوافز الضريبية: قدمت إيطاليا نظامًا ضريبيًا ملائمًا للمقيمين الجدد في عام 2017. يمكن للأفراد المؤهلين الذين ينتقلون إلى إيطاليا اختيار دفع ضريبة سنوية ثابتة قدرها 100,000 ألف يورو على جميع الدخل الأجنبي المصدر (بدلاً من المعدلات العادية). يمكن أن تمتد هذه الضريبة الثابتة لمدة تصل إلى 15 عامًا وتغطي حتى أفراد الأسرة (مقابل 25 ألف يورو إضافية لكل منهم). إنها في الأساس نسخة إيطاليا من غير المقيمين - جذابة للمستثمرين ذوي القيمة الصافية العالية والدخول العالمية الكبيرة، حيث تضع حدًا أقصى لالتزاماتهم الضريبية الأجنبية. وفي الوقت نفسه، فإن أي دخل يتم توليده في إيطاليا (مثل أرباح الأعمال المحلية) تخضع للضريبة بمعدلات عادية. وهذا يعني أن المستثمر يمكنه الانتقال إلى إيطاليا بموجب التأشيرة دون القلق بشأن الضرائب الإيطالية المفروضة على، على سبيل المثال، محفظته الاستثمارية في الخارج، بما يتجاوز مبلغ 100 ألف يورو. وقد اجتذب هذا النظام، بالإضافة إلى نمط الحياة الإيطالي، المغتربين الأثرياء (مثال شهير: بعض نجوم كرة القدم والمشاهير).

لا يوجد متطلبات عقارية: على عكس إسبانيا أو البرتغال، شراء عقار في ايطاليا لست التأهل مباشرة للحصول على التأشيرةبالطبع، لا يزال بإمكان المستثمرين شراء المنازل لاستخدامهم، لكن هذا لا يُعَد "استثمارًا مؤهلًا". هناك تأشيرة "إقامة اختيارية" منفصلة للمتقاعدين أو الأشخاص المستقلين ماليًا الذين يشترون العقارات ولديهم دخل كافٍ، لكن هذا المسار لا يسمح بالعمل وله شروطه الخاصة. تأشيرة المستثمر أكثر سهولة لأولئك الذين لديهم رأس مال.

نمط الحياة والفوائد: يمكن لحامل تأشيرة المستثمر الإيطالي العيش في إيطاليا، والاستفادة من الرعاية الصحية والتعليم الممتازين في إيطاليا (بعد إنشاء الإقامة محليًا)، والسفر بدون تأشيرة في منطقة شنغن. كما يمكنهم العمل أو ممارسة الأعمال التجارية في إيطاليا دون قيود. ويشمل ذلك الأسرة (الزوج والأطفال). الحفاظ على الاستثمار طوال مدة الترخيص (5 سنوات على الأقل) يعني ذلك أن أموالك محتجزة لفترة من الوقت؛ وإذا انسحبت مبكرًا، يمكن إلغاء التأشيرة. ولكن بعد 5 سنوات، بمجرد حصولك على الإقامة الدائمة، يمكنك على الأرجح التخلص من استثماراتك (على الرغم من أنه للحصول على الجنسية بعد 10 سنوات يجب على المرء أيضًا إظهار وجود مستمر ومن المرجح أن يحافظ على الروابط).

القيود: البرنامج الإيطالي حاليا يستثني مواطني بعض البلدان (المستثمرون من دول الاتحاد الأوروبي لأنهم لا يحتاجون إليها، وقد أوقفت طلبات الروس/البيلاروسيين بسبب العقوبات). عمليات التحقق من الخلفية صارمة ولكن هناك عمومًا معدل موافقة مرتفع إذا كانت الأموال مشروعة. تستغرق العملية عادةً من شهرين إلى ثلاثة أشهر للحصول على موافقة nulla osta (عدم الاعتراض)، ثم يجب عليك القدوم إلى إيطاليا لإتمام الاستثمار في غضون 2 أشهر.

إن جاذبية إيطاليا "دولتشي فيتا"، إلى جانب خيارها الضريبي الملائم للمستثمرين، تجعلها خياراً مثيراً للاهتمام بالنسبة للأثرياء الذين لا يمانعون في الإنفاق الرأسمالي الأكبر في السندات أو الأسهم. قد لا تمنحك جواز سفر جديداً بسرعة، لكنها تمنحك فرصة لكسب المال. إقامة مرموقة في الاتحاد الأوروبي مع إمكانية الحصول على جواز سفر إيطالي في المستقبل (أحد أفضل جوازات السفر في العالم، إذا كنت ملتزمًا بالتجنيس). بالنسبة للبدو الرقميين، تعمل إيطاليا أيضًا على إصدار تأشيرة جديدة للبدو الرقميين (تستهدف العاملين عن بُعد)، ولكن التفاصيل تتكشف؛ تأشيرة المستثمر موجهة بشكل أكبر إلى أولئك الذين يرغبون في استثمار رأس مال كبير في الاقتصاد الإيطالي.

برامج أوروبية أخرى جديرة بالملاحظة

بالإضافة إلى ما سبق، هناك عدد قليل من البلدان الأوروبية الأخرى التي لديها خيارات الهجرة الاستثمارية:

لاتفيا

عضو في الاتحاد الأوروبي يتمتع ببرنامج إقامة منخفض التكلفة نسبيًا. €250,000 يمكنك الاستثمار في العقارات اللاتفية أو السندات الحكومية الخالية من الفوائد (بالإضافة إلى رسوم لمرة واحدة تبلغ حوالي 50 ألف يورو) للحصول على إقامة مؤقتة لمدة 5 سنوات. يوجد أيضًا خيار إيداع بنكي بقيمة 280 ألف يورو. تتطلب لاتفيا الحد الأدنى من الإقامة (لا شيء، بشكل أساسي) ويمكنك التقدم للحصول على الإقامة الدائمة بعد 5 سنوات. كانت تحظى بشعبية كبيرة لدى المستثمرين الروس. تتطلب الجنسية إقامة لمدة 10 سنوات واللغة اللاتفية. شهدت تأشيرة لاتفيا الذهبية تغييرات في القواعد في عام 2022 (زيادة التكاليف) وتباطؤ الطلب، لكنها تظل واحدة من أرخص إقامات الاتحاد الأوروبي.

المجر

المجر مؤخرا يعيد برنامج الإقامة عن طريق الاستثمار في عام 2024. الجديد التأشيرة الذهبية المجرية يتطلب حوالي €250,000 إن هذا البرنامج الجديد لا يزال في مراحله الأولى، حيث يقدم تصاريح إقامة لمدة عشر سنوات، ويمكن أن يصبح خيارًا لأولئك الذين يسعون إلى الوصول إلى منطقة شنغن من خلال استثمار أقل، على الرغم من أن سياسة المجر في الاتحاد الأوروبي وحقيقة أنها لا تمنح الإقامة إلا عن طريق التجنس بعد ثماني سنوات يعني أنها خيار خاص.

وفيما يلي جدول المقارنة تلخيص العوامل الرئيسية لبرامج الإقامة الاستثمارية الأوروبية الكبرى:

تميل برامج أوروبا إلى تقديم جودة الحياة والتعليم والرعاية الصحية العاليةمما يجعلها جذابة للعائلات. ومع ذلك، فإنها تتطلب الصبر من أولئك الذين يسعون للحصول على الجنسية، حيث لا أحد (باستثناء طريق الجنسية المنفصل في مالطا) سيمنحك جواز سفر في أقل من 5-10 سنوات. بالنسبة للعديد من الناس، فوائد طويلة الاجل – الحصول على إقامة آمنة في الاتحاد الأوروبي، واحتمال الحصول على الجنسية في نهاية المطاف، واستثمارات قوية – كلها أمور تستحق الانتظار. وفي الوقت نفسه، إذا كانت السرعة في الحصول على جواز السفر هي الأولوية، فقد يفكر المرء في القسم التالي: برامج الحصول على الجنسية السريعة في منطقة البحر الكاريبي أو في أي مكان آخر.

الجنسية الكاريبية عن طريق الاستثمار (جوازات السفر الثانية السريعة)

لمن يسعون أسرع الطرق للحصول على الجنسيةتقدم منطقة البحر الكاريبي العديد من المواطنة عن طريق الاستثمار البرامج. تمنح هذه البرامج الجنسية (وجواز السفر) عادة في غضون 3 إلى 6 أشهر مقابل الاستثمار - وهو ما يكون غالبًا التبرع لصندوق حكومي أو شراء العقاراتفي حين يركز السؤال على العقارات أو السندات، فمن الجدير بالذكر أن التبرعات شائعة أيضًا في هذه المخططات. ومع ذلك، فإن كل برنامج من برامج الجنسية عن طريق الاستثمار في منطقة البحر الكاريبي (باستثناء واحد) يتضمن خيار الاستثمار في العقارات، ويتضمن أحدها خيار السندات:

الدول الخمس في شرق البحر الكاريبي التي لديها برامج الجنسية عن طريق الاستثمار هي سانت كيتس ونيفيس، وأنتيغوا وبربودا، ودومينيكا، وسانت لوسيا، وغرينادادعونا نقارن النقاط الرئيسية:

الحد الأدنى للاستثمار

يبدأ عادة بمبلغ 200,000 دولار أمريكي تقريبًا للتبرع (مقدم طلب واحد) أو حوالي 200,000 ألف دولار إلى 300,000 ألف دولار للعقارات. تتطلب خيارات العقارات الشراء العقارات المعتمدة من الحكومة (أسهم المنتجعات والشقق السكنية وما إلى ذلك) والاحتفاظ بها لمدة 5 سنوات تقريبًا. على سبيل المثال،

• سانت كيتس ونيفيس: الحد الأدنى للعقارات هو 200,000 ألف دولار (يتم الاحتفاظ بها لمدة 7 سنوات) أو 400,000 ألف دولار (يتم الاحتفاظ بها لمدة 5 سنوات).

• دومينيكا: عقارات بقيمة 200,000 ألف دولار (احتفظ بها لمدة 3 سنوات).

• أنتيغوا: 200,000 ألف دولار (إذا كان هناك مستثمران مشاركان) أو 400,000 ألف دولار (فردي) عقار (احتفظ به لمدة 5 سنوات) - أي ما يعادل فعليًا 200 ألف دولار من الأسهم.

• سانت لوسيا: عقارات بقيمة 300,000 ألف دولار (مدة الاحتفاظ بها 5 سنوات).

• غرينادا: 220,000 دولار (إذا كان الاستثمار مشتركًا) أو 350,000 دولار (عقار فردي) (احتفظ به لمدة 5 سنوات).

سندات حكومية

بين هذه، سانت لوسيا تبرز مع خيار الاستثمار في السندات الحكومية القابلة للاسترداد بالكاملبموجب سند العمل الوطني (NAB) الذي تم تقديمه حديثًا، يمكن للمستثمر أن يضع 300,000 ألف دولار في سندات حكومية مدتها 5 سنوات (0% فائدة) للحصول على الجنسية. بعد 5 سنوات، يتم إرجاع مبلغ 300 ألف دولار، مما يجعله في الأساس قرضًا خاليًا من الفوائد للحصول على جواز سفر. هذا الخيار جذاب للعائلات حيث أن 300 ألف دولار تغطي عائلة من أي حجم. المشكلة هي أن رأس المال مرتبط بدون عوائد لمدة 5 سنوات. دول أخرى مثل أنتيغوا كان لديه سندات في الماضي (تم التخلص منها الآن) و دومينيكا يعتبر خيارًا مشابهًا ولكنه يعتمد حاليًا على التبرعات/العقارات.

وقت المعالجة: سريع جدًا. عادةً ما يستغرق الأمر من 3 إلى 6 أشهر من تقديم الطلب إلى الحصول على جواز السفر، على افتراض اجتياز العناية الواجبة. يقدم البعض معالجة متسارعة مقابل رسوم إضافية (أعلنت سانت كيتس عن موافقات مدتها 60 يومًا مقابل تكلفة إضافية).

متطلبات الإقامة: لا شيء. هذه ميزة كبيرة. أنت ليس من المطلوب الإقامة في البلد إما قبل أو بعد الحصول على الجنسية. على سبيل المثال، تطلب منك أنتيغوا الزيارة لمدة 5 أيام خلال السنوات الخمس الأولى (رمزية إلى حد كبير). تطلب منك دول أخرى صفر البقاء المتطلب وحتى السماح تطبيق عن بعد (في كثير من الأحيان لا تحتاج حتى إلى زيارة للحصول على جواز السفر).

دمج الأسرة: تسمح كل هذه البرامج بإضافة الزوج والأبناء، وغالبًا الوالدين، مقابل رسوم إضافية أو استثمارات أعلى. وهي تحظى بشعبية بين العائلات الثرية من آسيا والشرق الأوسط وأفريقيا التي تريد "المواطنة "الاحتياطية"" لجميع الأعضاء.

فوائد التنقل: توفر جوازات السفر هذه السفر بدون تأشيرة إلى ما يقرب من 140-150 دولة، بما في ذلك المملكة المتحدة (على الرغم من أن المملكة المتحدة تراجع إمكانية الوصول بدون تأشيرة لبعض الدول، إلا أن الأمر كان سليما بالنسبة لسانت كيتس، وسانت لوسيا، وغيرهما، اعتبارًا من أوائل عام 2025) ومنطقة شنغن (الاتحاد الأوروبي). غرينادا لديه ميزة فريدة تتمثل في الأهلية للولايات المتحدة معاهدة تأشيرة المستثمر E-2 – يمكن لمواطني غرينادا التقدم بطلب للحصول على الإقامة الأمريكية المتجددة من خلال الاستثمار التجاري، وهو ما يعد عامل جذب لأولئك الذين يتطلعون في نهاية المطاف إلى السوق الأمريكية. تركيا (سوف نناقش هذا لاحقًا) يشترك في ميزة معاهدة E-2 هذه.

الضرائب ونمط الحياة: تتمتع دول الكاريبي هذه عمومًا بأنظمة ضريبية مواتية للغاية: فمعظمها لا تفرض ضريبة على الدخل الأجنبي، ولا تفرض ضريبة على مكاسب رأس المال، ولا تفرض ضرائب إقليمية (لا تفرض عليك سوى ضريبة على الدخل المحلي، والذي يكون صفرًا إذا كنت لا تعيش أو تكسب هناك). على سبيل المثال، تفرض سانت كيتس وأنتيغوا ضريبة على الدخل المحلي. ضريبة الدخل الشخصي صفر على الإطلاق. وهذا يجعلها جذابة كـ الإقامة الضريبيةعلى الرغم من أن معظم مواطني CBI يواصلون العيش في وطنهم أو في مكان آخر ويستخدمون جواز السفر فقط للسفر أو الطوارئ. توفر الجزر نفسها أنماط حياة استوائية جميلة - مثل الشواطئ والطقس الدافئ - ويتقاعد بعض المستثمرين في النهاية أو يقضون إجازاتهم هناك. لكن الأغلبية تنظر إليها باعتبارها أصلًا للتنقل.

هذه البرامج مثالية لأولئك الذين يحتاجون إلى جواز سفر ثاني بسرعة - على سبيل المثال، رواد الأعمال من البلدان ذات جوازات السفر الأضعف الذين يريدون سفرًا أسهل، أو الأفراد الذين يبحثون عن بديل إذا كانت بلادهم الأصلية غير مستقرة. يستخدم الأثرياء أيضًا هذه الأشياء لتنويع جنسيتهم لحماية الأصول وتحسين الضرائب. جواز سفر الكاريبي، جنبًا إلى جنب مع الإقامة الضريبية في بلد لا يفرض ضرائب إن الإقامة في دولة أجنبية (والتي يمكن أن تكون نفس الدولة إذا اختار المرء الانتقال إليها) يمكن أن تعفيه قانونيًا من ضريبة الدخل بالكامل، على الرغم من أنه يجب عليه بعد ذلك الإقامة فعليًا في مكان ما مثل سانت كيتس أو دبي ليكون مقيمًا ضريبيًا في أي مكان آخر.

شيء واحد يجب مراعاته هو السمعة والعناية الواجبةلقد شددت هذه البرامج من إجراءات التحقق في السنوات الأخيرة - حيث يخضع المتقدمون لفحوصات صارمة للخلفية. كما أنه اعتبارًا من عام 2023، وقعت جميع دول شرق الكاريبي الخمس اتفاقية لتوحيد وزيادة أسعار الاستثمار الدنيا وفرض المقابلات على المتقدمين. على سبيل المثال، زادت تبرعات سانت لوسيا للتو من 100 ألف دولار إلى 200 ألف دولار كجزء من هذا التناغم. يشير هذا إلى أن التكاليف قد ترتفع، لذا فإن أوائل عام 2025 قد يكون وقتًا جيدًا لتأمين البرنامج قبل أن يصبح أكثر تكلفة أو متطلبات أكثر صرامة.

ما وراء منطقة البحر الكاريبي، فانواتو (في جنوب المحيط الهادئ) تقدم أيضًا الجنسية عن طريق الاستثمار مقابل تبرع بقيمة 130,000 ألف دولار تقريبًا. إنها سريعة جدًا (شهر إلى شهرين) ولا تتطلب إقامة، لكنها واجهت مشكلات تتعلق بالمصداقية وتم تعليق اتفاقية فانواتو للإعفاء من التأشيرة مع الاتحاد الأوروبي جزئيًا في عام 1 بسبب مخاوف تتعلق بالفحص غير الدقيق. لذا، فهي أقل "تصنيفًا" بين الأفضل في الوقت الحاضر مقارنة بالدول الخمس في منطقة البحر الكاريبي.

الشرق الأوسط وآسيا: برامج الهجرة الاستثمارية البارزة

مع تحويل تركيزنا إلى مناطق أخرى، توفر العديد من البلدان في الشرق الأوسط وآسيا خيارات إقامة جذابة (وأحيانًا جنسية) للمستثمرين، غالبًا مع التركيز على البيئات الصديقة للأعمال أو مزايا نمط الحياة الفريدة:

الإمارات العربية المتحدة – تأشيرات المستثمرين العقاريين في دبي

برزت الإمارات العربية المتحدة، وخاصة دبي، كمركز جذب للمستثمرين العالميين والمغتربين. في عام 2019، قدمت الإمارات العربية المتحدة نظام "التأشيرة الذهبية" الذي يوفر تأشيرات الإقامة لمدة 5 سنوات و10 سنوات للمستثمرين ورجال الأعمال والأفراد الموهوبين.

الاستثمار العقاري

للحصول على الطاقة المتجددة إقامة لمدة 5 سنوات باعتبارك مستثمرًا عقاريًا، فأنت بحاجة إلى الاستثمار على الأقل مليون درهم إماراتي في العقارات (حوالي 545,000 دولار أمريكي). يمكن أن يكون هذا عقارًا واحدًا أو أكثر، ومؤخرًا تسمح القواعد بالعقارات ذات الرهن العقاري طالما تم استيفاء حقوق ملكية معينة. في دبي، يعد شراء عقار واحد أو أكثر بقيمة إجمالية 2 مليون درهم إماراتي طريقًا شائعًا، مما يمنح تأشيرة ذهبية لمدة 5 سنوات. تشير بعض المصادر إلى أن 2 مليون درهم إماراتي يمكن أن تؤهل الآن للحصول على تأشيرة ذهبية لمدة XNUMX سنوات. 10 سنوات تأشيرة في حالات معينة - في الواقع، جعلت دولة الإمارات العربية المتحدة الحدود متساوية لمدة 5 أو 10 سنوات، ولكن بشكل افتراضي يتم إدراج مبلغ 2 مليون درهم إماراتي لمدة 5 سنوات في الوثائق الرسمية.

الاستثمارات العامة (الصناديق)

إذا وضع المستثمر مليون درهم إماراتي في صندوق استثماري أو كوديعة في أحد بنوك الإمارات العربية المتحدة لمدة سنتين على الأقل، يمكنهم الحصول على تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنواتتشمل المعايير تأكيدًا من أحد البنوك أو صناديق الاستثمار في الإمارات العربية المتحدة للإيداع. أو بدلاً من ذلك، فإن إنشاء شركة برأس مال يزيد عن 2 مليون درهم إماراتي أو دفع 250 ألف درهم إماراتي كضرائب سنوية يعد مؤهلاً أيضًا.

مميزات الإقامة: التأشيرة الذهبية هي في الأساس تصريح إقامة طويل الأمد. وهي صالحة لمدة 5 أو 10 سنوات وهي متجددة إلى أجل غير مسمى طالما تم الحفاظ على الشروط. يمكن لحاملي التأشيرة رعاية أسرهم (الزوج والأبناء) بنفس المدة. ميزة كبيرة: يمكن لحاملي التأشيرة الذهبية البقاء خارج الإمارات العربية المتحدة لفترات طويلة دون فقدان إقامتهم (تلغى الإقامات العادية إذا بقيت خارج الإمارات العربية المتحدة لأكثر من 6 أشهر، لكن التأشيرة الذهبية تعفي من ذلك).

الطريق إلى المواطنة: لم تقدم الإمارات العربية المتحدة تقليديًا الجنسية للأجانب (باستثناء مرسوم استثنائي نادر). حتى حاملي التأشيرة الذهبية ليسوا على المسار الصحيح للحصول على الجنسية. في عام 2021، أعلنت الإمارات العربية المتحدة أنها قد تمنح الجنسية بالترشيح لبعض الأفراد ذوي المهارات العالية أو الأثرياء، ولكن لا يوجد طلب رسمي أو برنامج جنسية استثمارية. لذا افترض لا يوجد جواز سفر، مجرد إقامة.

الضرائب: تشتهر دولة الإمارات العربية المتحدة بأنها معفاة من الضرائب الاختصاص القضائي. لديها 0٪ ضريبة الدخل الشخصيلا توجد ضريبة على الرواتب أو دخل الاستثمار للأفراد. وقد قدمت مؤخرًا ضريبة شركات بنسبة 9% (من يونيو 2023) على أرباح الأعمال التي تتجاوز حدًا معينًا، وضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% على السلع/الخدمات، ولكن بالنسبة لمعظم الأفراد المغتربين، تظل معفاة من الضرائب. وهذا، إلى جانب البنية التحتية المتطورة، يجعلها جذابة للغاية لرجال الأعمال والبدو الرقميين الذين يريدون الاستقرار في بيئة خالية من الضرائب. انتقل العديد من الأثرياء إلى دبي أثناء الوباء لهذا السبب.

الملكية الأجنبية: يمكن للأجانب امتلاك العقارات في مناطق محددة (مناطق التملك الحر). تتمتع دبي بسوق عقارات نابضة بالحياة، حيث شهدت الأسعار ارتفاعًا مؤخرًا. يعني شرط 2 مليون درهم إماراتي أن المستثمرين يشترون عادةً في شرائح متوسطة إلى عالية الجودة (على سبيل المثال، شقتين أو فيلا). لا توجد قيود إضافية على حيازة العقارات لحاملي التأشيرات بخلاف القيمة، ولكن إذا تم بيع العقار ولم يتم استبداله، فلن يتم تجديد التأشيرة.

خيارات أخرى في الإمارات العربية المتحدة: بصرف النظر عن العقارات، تُمنح التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة أيضًا لرواد الأعمال الذين ينشئون شركات ذات حجم معين، وحتى للأفراد الموهوبين بشكل استثنائي (العلماء والأطباء والمبدعين) دون استثمار. في الآونة الأخيرة، تأشيرات "البدو الرقميين" كما قدمت دبي تأشيرة العمل عن بعد لمدة عام لأولئك الذين يعملون في الخارج ولكنهم يرغبون في العيش في دبي.

في جوهره، فإن الإقامة عن طريق الاستثمار في دولة الإمارات العربية المتحدة هي بسيط وسريع - الاستثمار في العقارات والحصول على تصريح إقامة لعدة سنوات في غضون أسابيع. إنه أمر جذاب بشكل خاص لأولئك الذين يعطون الأولوية صفر ضرائب ونمط حياة فاخر في مركز مستقر وصديق للأعمال. وقد جعل العديد من الأفراد ذوي الثروات العالية من آسيا وأفريقيا وأوروبا من دبي موطنهم الثاني عبر هذا الطريق.

تركيا – الحصول على الجنسية عن طريق العقار أو الوديعة البنكية

إن برنامج تركيا هو في الواقع برنامج مباشر المواطنة عن طريق الاستثمارمما يجعلها حالة شاذة بين الدول ذات الاقتصادات الكبيرة. تم تقديم الجنسية التركية في عام 2017 واكتسبت شعبية كبيرة منذ ذلك الحين، حيث تقدم الجنسية (جواز السفر) في غضون أشهر إذا استثمرت في العقارات أو الأصول الأخرى:

الاستثمار العقاري

$400,000 الحد الأدنى للملكية العقارية في تركيا هو (دولار أمريكي)، ويجب الاحتفاظ بها لمدة 3 سنوات على الأقل. وقد تم رفع هذا المبلغ من 250 ألف دولار إلى 400 ألف دولار في منتصف عام 2022 بسبب الطلب المرتفع. يمكنك شراء أي نوع من العقارات (سكنية، تجارية، أرض) في أي مكان في تركيا طالما أن القيمة المقدرة لا تقل عن 400 ألف دولار وتحتفظ بها لمدة 3 سنوات. بعد 3 سنوات، يمكنك البيع دون التأثير على وضعك كمواطن.

الودائع المصرفية أو السندات

بدلا من ذلك، استثمر $500,000 إن الاستثمار في السندات التركية هو استثمار طويل الأجل لمدة ثلاث سنوات، أو كوديعة ثابتة في بنك تركي، أو في صناديق رأس المال الاستثماري/الأسهم الخاصة أو صناديق الاستثمار العقاري. ويختار العديد من المستثمرين طريق الإيداع المصرفي ــ حيث يضعون 3 ألف دولار في بنك تركي، ويحصلون على شهادة حيازة، وبعد ثلاث سنوات يمكنهم سحب الأموال (بالليرة أو بالعملة الأصلية، مع أي فائدة مستحقة). وهذا يشبه إلى حد ما الاستثمار في السندات، حيث يقدم استردادًا مضمونًا بعد فترة الحيازة (وإن كان خطر العملة مع الليرة يشكل عاملاً).

الجدول الزمني للمواطنة: سريع جدًا - عادةً 3 إلى أشهر 6 من الاستثمار إلى الحصول على الجنسية التركية. لا يوجد شرط للإقامة على الإطلاق (لا يلزمك العيش في تركيا أو حتى زيارتها بمجرد الانتهاء من البيانات الحيوية؛ يتم التعامل مع العديد من هذه الأمور عن طريق توكيل رسمي). ويشمل ذلك الأسرة (الزوج/الزوجة والأطفال دون سن 18 عامًا).

قوة جواز السفر: تمنحك الجنسية التركية جواز سفر يتيح لك الدخول إلى نحو 110 دولة بدون تأشيرة أو بتأشيرة عند الوصول. وتشمل هذه الدول اليابان وسنغافورة وكوريا الجنوبية (تتمتع تركيا بإمكانية دخول آسيوية لائقة)، ولكن لست الاتحاد الأوروبي/شنغن أو المملكة المتحدة. لذا فهي ليست غنية بالسفر مثل جواز سفر الاتحاد الأوروبي أو حتى جوازات السفر الكاريبية للسفر إلى أوروبا. ومع ذلك، كما ذكرنا، لدى تركيا معاهدة خاصة مع الولايات المتحدة (تأشيرة المستثمر E-2)وهذا يعني أن المواطن التركي يمكنه التقدم بطلب للحصول على تأشيرة E-2 الأمريكية لبدء عمل تجاري في الولايات المتحدة - وهو باب مغلق أمام مواطني الصين وروسيا وما إلى ذلك، ما لم يكن لديهم جواز سفر دولة معاهدة مثل تركيا أو غرينادا. وقد جعلت ميزة "الجسر إلى الولايات المتحدة" هذه برنامج تركيا شائعًا للغاية بين بعض الجنسيات.

الضرائب: إذا كنت لا تقيم في تركيا، فإن كونك مواطنًا لا يترتب عليه أي آثار ضريبية في حد ذاته. إذا انتقل المرء إلى تركيا، فكن على دراية بأن تركيا تفرض ضرائب على الدخل العالمي للمقيمين الضريبيين، ولكن لديها نظام ضريبي معتدل نسبيًا والعديد من معاهدات الضريبة المزدوجة. أيضًا، لا يتم فرض ضرائب على الدخل الأجنبي لغير المقيمين. لا توجد ضريبة على الثروة. يتم فرض ضريبة على دخل إيجار العقارات في تركيا بنسبة 15-20٪ بعد المخصصات. الأهم من ذلك، شهدت العملة التركية (الليرة) تضخمًا مرتفعًا (كما ورد ~70٪ في عام 2024)، مما قد يؤدي إلى تآكل العائدات على الأصول المقومة بالليرة ولكنه يجعل العقارات رخيصة جدًا من حيث العملات الأجنبية.

سوق العقارات: يمكن أن يبلغ سعر شقة فاخرة في إسطنبول أو عدة عقارات في مدن أصغر 400 ألف دولار. ويمكن للأجانب (باستثناء بعض الجنسيات) الشراء بحرية، على الرغم من وجود قيود على امتلاك الكثير من الأراضي في منطقة واحدة. وقد ارتفعت قيمة العقارات التركية بقوة بالليرة بسبب التضخم، ولكن عند تعديلها للعملة الصعبة، تكون المكاسب أقل إثارة للإعجاب. ومع ذلك، فإن تكلفة المعيشة والعقارات منخفضة نسبيًا - وهي عامل جذب لأولئك الذين قد يفكرون في الانتقال إلى تركيا لثقافتها ومطبخها وموقعها الاستراتيجي الممتد بين أوروبا وآسيا.

وبشكل عام، البنك المركزي التركي إنه أمر فريد من نوعه بالنسبة لبلد كبير: فهو يقدم المواطنة في اقتصاد مجموعة العشرين إن هذا البرنامج يتميز بعتبة استثمارية سهلة نسبيًا وعملية سريعة. وهو مناسب لأولئك الذين يقدرون فكرة الحصول على جواز سفر دولة كبيرة وربما الاستفادة من فرصة الحصول على تأشيرة الولايات المتحدة E-2. كما أنه أحد الأماكن القليلة حيث يمكن استرداد استثمارك (سواء كان عقارًا أو وديعة) بالكامل بعد بضع سنوات، مما يجعل التكلفة الصافية منخفضة (باستثناء تقلبات العملة).

بنما – الإقامة في ملاذ ضريبي مع العقارات أو الوديعة

لطالما كانت بنما وجهة مفضلة للمتقاعدين والمغتربين، وهي معروفة بـ تأشيرة الدول الصديقة و برنامج المتقاعدوفي السنوات الأخيرة، أطلقت بنما أيضًا مبادرة أكثر مباشرة برنامج على غرار التأشيرة الذهبية تستهدف هذه البرامج المستثمرين. وفي حين تؤدي عروض بنما إلى الحصول على الإقامة (وإمكانية الحصول على الجنسية لاحقًا)، وليس الحصول على جواز سفر فوري، فإنها تتميز بمتطلبات منخفضة وفرص عمل جيدة. فوائد طويلة الاجل العيش في دولة ذات ضريبة إقليمية في الأمريكتين.

تأشيرة الدول الصديقة (FNV)

يمنح هذا البرنامج، الذي تم تحديثه في عام 2021، تمويلًا فوريًا إقامة دائمة للمواطنين من حوالي 50 دولة "صديقة" (بما في ذلك الولايات المتحدة الأمريكية وكندا والمملكة المتحدة ودول الاتحاد الأوروبي والعديد من الدول الأخرى) الذين يستثمرون 200,000 ألف دولار قيمة العقارات في بنما أو شهادة ايداع بقيمة 200,000 دولار في بنك محلي. أو بدلاً من ذلك، يمكن للمرء الحصول على الإقامة من خلال الحصول على عرض عمل أو إنشاء عمل تجاري، ولكن طريق الاستثمار هو الأكثر مباشرة. العملية سريعة (~3-4 أشهر) وتحصل في البداية على تأشيرة مؤقتة ثم بطاقة إقامة دائمة بعد الموافقة. لا يوجد حد أدنى للإقامة (يجب عليك زيارة بنما مرة كل بضع سنوات فقط حتى تظل بطاقة الهوية الخاصة بك نشطة).

• بعد الحصول على الإقامة الدائمة لمدة 5 سنوات، تصبح مؤهلاً للتقدم بطلب للحصول على الجنسية البنميةومع ذلك، في الممارسة العملية، تتطلب عملية التجنس في بنما أيضًا إثبات الروابط (مثل بعض الإقامة، والقدرة على اللغة الإسبانية، واختبار التاريخ). لا يسعى العديد من حاملي الإقامة الدائمة إلى الحصول على الجنسية لأن بنما تقيد الجنسية المزدوجة (من الناحية الفنية لا تعترف بالجنسية المزدوجة، على الرغم من أن تطبيقها بسيط).

برنامج المستثمر المؤهل في بنما

تم إطلاقه في أواخر عام 2020 لتحفيز الاستثمار، مما يسمح بـ الإقامة السريعة في أقل من 30 يومًا من خلال الاستثمار 300,000 ألف دولار في العقارات (في غضون فترة زمنية محدودة؛ في عام 2023 ارتفع هذا الحد الأدنى إلى 500,000 دولار) أو 500,000 دولار في الأوراق المالية أو 750,000 دولار في وديعة بنكية. هذا يشبه التأشيرة الذهبية؛ فهو يمنح الإقامة الدائمة الفورية أيضًا. إن عتبة العقارات البالغة 300 ألف دولار (والتي تم تخفيضها كعرض ترويجي حتى أكتوبر 2022) جعلتها جذابة للغاية. في الأساس، إذا كانت لديك الأموال جاهزة للنشر، فيمكنك أن تصبح مقيمًا دائمًا في بنما في شهر واحد.

تأشيرة المتقاعد

من الجدير بالذكر بالنسبة للمتقاعدين - إذا كان لديك معاش تقاعدي مدى الحياة لا يقل عن 1,000 دولار شهريًا، فستمنحك بنما الإقامة الدائمة (ومجموعة من الخصومات على الخدمات). لا يتطلب هذا الاستثمار في العقارات، على الرغم من أن العديد من المتقاعدين يشترون منازل/شقق في بنما لإقامتهم.

الضرائب: بنما هي ضريبة اقليمية الدولة - وهذا يعني أنها لا تفرض ضرائب على الدخل من مصادر أجنبية على الإطلاق. يتم فرض ضرائب على الدخل الناتج عن داخل بنما فقط (وحتى هذا الدخل منخفض نسبيًا، مع العديد من الإعفاءات). على سبيل المثال، إذا كنت تعيش في بنما ولديك دخل استثماري أو تقاعدي من الخارج، فلن تفرض بنما عليه ضرائب. وهذا عامل جذب كبير للأفراد الذين يرغبون في تقليل الضرائب بشكل قانوني. كما لا توجد ضريبة على الفائدة من الحسابات المصرفية في بنما أو على مكاسب رأس المال من الأصول الأجنبية. الضرائب العقارية في بنما منخفضة وهناك إعفاءات للبناء الجديد.

نمط الحياة: مدينة بنما هي عاصمة حديثة تضم مجتمعًا كبيرًا من المغتربين ومركزًا رئيسيًا للنقل (قناة بنما ومطار كبير يربط بين الأمريكتين). تستخدم الدولة الدولار الأمريكي (رسميًا بالبوا البنمي على قدم المساواة) - وهو مناسب للأمريكيين. تشتهر باستقرارها السياسي، والرعاية الصحية الجيدة، والمناخ الاستوائي الدافئ (رطب، ممطر في موسم الأمطار). يحب العديد من المتقاعدين مدن الجبال في بنما مثل بوكيتي، أو المناطق الشاطئية، بينما يستمتع آخرون بحياة المدينة. معدل الجريمة منخفض نسبيًا في معظم المناطق (خارج بعض أجزاء العاصمة).

الملكية: يمكن للأجانب امتلاك العقارات بشكل مباشر. تتمتع بنما بسجل عام ونظام ملكية آمن نسبيًا. أسعار العقارات معتدلة (أقل من أسعار العقارات المماثلة في المدن في الولايات المتحدة، وأقل بكثير في المناطق الريفية). قد يوفر لك الاستثمار بقيمة 200 ألف دولار شقة أو منزلًا جميلًا في العديد من أجزاء البلاد. يمكن أن تتراوح عائدات الإيجار في مدينة بنما بين 5% و7%.

حرية الحركة: لا تمنح الإقامة البنمية حقوق السفر مثل تأشيرة شنغن أو ما شابه ذلك. جواز سفر بنما (إذا تم تجنيسه) جيد إلى حد ما (حوالي 140 دولة بدون تأشيرة، بما في ذلك الاتحاد الأوروبي ولكن ليس الولايات المتحدة). لكن معظمهم يستخدمون الإقامة كمقر إقامة مناسب مع الاحتفاظ بجنسيتهم الأصلية.

السهولة والمرونة: أحد الأسباب الرئيسية التي تجعل بنما بارزة هو كيف سهل وسريع إن الحصول على الإقامة والحفاظ عليها هو الهدف الأساسي. وبصفتك مقيمًا في إحدى الدول الصديقة، يمكنك حرفيًا عدم زيارة الدولة لسنوات مع الاحتفاظ بوضعك، وهو أمر غير معتاد - فالإقامة الدائمة في بنما تتطلب صيانة منخفضة للغاية. وهذا يجذب البدو الرقميين والمسافرين الدائمين الذين يريدون إقامة رسمية في مكان ما للعمل المصرفي أو كشبكة أمان، لكنهم لا يريدون أن يكونوا مقيدين. وبالنسبة للأثرياء، غالبًا ما تكون بنما جزءًا من استراتيجية: على سبيل المثال، الحصول على جنسيات من الدولة أ والدولة ب، والإقامة الضريبية في بنما، والأصول عالميًا.

تخصيص الاختيار بما يتناسب مع ملفك الشخصي

نظرًا لاتساع نطاق البرامج، فمن المهم أن يتماشى الخيار مع أهدافك وملفك الشخصي:

الأفراد ذوو الثروات العالية (HNWIs): إذا كان لديك أصول كبيرة وتقدر جواز السفر القوي والحفاظ على الاستثمار، ففكر في البرامج الأوروبية or تركيا . إن الإقامة في الاتحاد الأوروبي التي تؤدي إلى الحصول على الجنسية (مثل البرتغال ولاتفيا والمجر) ذات قيمة كبيرة، ويمكنك تحمل تكاليف ربط 500 ألف يورو أو أكثر لعدة سنوات. كما أن الأثرياء غالبًا ما يعملون على تحسين الضرائب - برامج مثل الضريبة الثابتة في إيطاليا or غير مقيم في قبرص or الإمارات العربية المتحدة خالية من الضرائب يمكن أن يوفر لك مبلغًا كبيرًا من المال إذا انتقلت إلى مكان آخر. للحصول على جواز سفر ثانٍ بسرعة، الكاريبي CBI قد يكون الفوز سريعًا - بتكلفة صغيرة نسبيًا (تبرعات تتراوح بين 100 ألف إلى 150 ألف دولار)، يمكنك إضافة إمكانية التنقل بدون تأشيرة إلى أكثر من 140 دولة مدى الحياة. في الواقع، يفعل العديد من الأثرياء ذلك على حد سواء: الحصول على جواز سفر سريع (من منطقة البحر الكاريبي أو تركيا) للاستخدام الفوري، ومتابعة خطة طويلة الأجل في نفس الوقت (مثل الانتقال إلى دولة عضو في الاتحاد الأوروبي لمدة 5 سنوات أو أكثر للحصول على جواز سفر الاتحاد الأوروبي المرغوب فيه).

المستثمرون العالميون يبحثون عن العوائد: إذا كان الهدف الأساسي ليس فقط الحصول على الإقامة ولكن أيضًا كسب عائد، فركز على أسواق العقارات ذات إمكانات النمو. اليونانتشهد سوق العقارات في اليونان ارتفاعًا بعد الأزمة، وقد يؤدي الحصول على 400 ألف يورو إلى تحقيق عوائد جيدة بالإضافة إلى دخل الإيجار (السياحة في اليونان قوية). العقارات الكاريبية CBI الخيارات، تستثمر عادة في أسهم مشاريع المنتجعات - استراتيجية الخروج الخاصة بك هي عادة إعادة شراء المطور أو بيعه للمستثمر التالي بعد فترة الاحتفاظ. يدفع البعض دخل الإيجار (تعد سانت كيتس بعائدات إيجارية تتراوح بين 2 و5٪). إذا كنت تفضل ضمان عودة رأس المال, سندات لاتفيا or سندات سانت لوسيا تتميز هذه الاستثمارات بإمكانية استردادها بعد انتهاء المدة - وهي طرق منخفضة المخاطر (بخلاف مخاطر الملاءة المالية للدولة) لإيداع الأموال والحصول على مكانة.

للراغبين في الحصول على الجنسية السريعة: إذا كنت بحاجة إلى جواز سفر ثاني أمس (على سبيل المثال، موقف حيث يكون جواز سفر بلدك الأصلي محدودًا أو عدم الاستقرار السياسي يشكل مصدر قلق)، بلدان الكاريبي أو تركيا تعد هذه هي الطريقة المثلى، حيث يمكنك الحصول على جنسية جديدة في غضون بضعة أشهر فقط. سانت كيتس لديه أطول برنامج تشغيل ويعتبر معيارًا بلاتينيًا في العناية الواجبة؛ دومينيكا فعالة من حيث التكلفة؛ تركيا تمنحك جنسية دولة رئيسية ولكن يجب عليك أن تزن الاختلافات في إمكانية السفر. ضع في اعتبارك أيضًا فانواتو (سريع ولكن هناك مشكلات في الوصول إلى الاتحاد الأوروبي) كنسخة احتياطية.

الخلاصة: اتخاذ الخطوة التالية

إن مشهد هجرة الاستثمار غني ومتطور باستمرار. من منظور عالميتقدم أوروبا الاستقرار والمواطنة الأوروبية في نهاية المطاف، وتوفر منطقة البحر الكاريبي وتركيا السرعة، ويوفر الشرق الأوسط ملاذات ضريبية ومراكز أعمال، وتوفر الأمريكتان المرونة والإقامة منخفضة التكلفة. العقارات والسندات الحكومية يمكن أن يكون الاستثمار في الأسهم بمثابة تذكرتك إلى وضع جديد - ويعتمد القرار على ما إذا كنت تفضل الأصول الملموسة أو الاستثمارات المالية السلبية.

عند تقييم الخيارات، ضع في اعتبارك ما يلي:

• الجدول الزمني الخاص بك: هل تحتاج إلى جواز سفر ثانٍ خلال عام واحد؟ أم أنك تخطط لخمس إلى عشر سنوات قادمة؟

• التزام مالي: حدد ميزانيتك للاستثمار. ضع في اعتبارك التكاليف الإضافية (رسوم المعالجة، والرسوم القانونية، والضرائب على شراء العقارات، وما إلى ذلك). بالنسبة للسندات أو الودائع، فإن التكلفة البديلة لربط الأموال بفائدة قليلة.

• نمط الحياة المناسب: الحصول على إقامة أو جواز سفر أمر مختلف تمامًا عن العيش هناك. إذا كنت تخطط للانتقال، فتأكد من أن البلد يناسب عائلتك (المدارس واللغة والثقافة). إذا لم يكن الأمر كذلك، فتأكد من إمكانية تلبية متطلبات الصيانة (مثل تكرار الزيارات).

• التداعيات الضريبية والقانونية: استشر مستشارًا ضريبيًا حول كيفية تأثير الإقامة الجديدة أو الجنسية الجديدة على وضع إقامتك الضريبية. قد يستغل البعض الفرصة لإعادة تعيين إقامتهم الضريبية إلى دولة منخفضة الضرائب.

• استراتيجية الخروج: وخاصة بالنسبة للاستثمارات العقارية، فكر في مدى سهولة بيعها بعد فترة الاحتفاظ المطلوبة. قد يكون بيع عقار في منطقة رئيسية أسهل من بيع حصة في منتجع بعيد.

• السمعة والمخاطر: التزم بالبرامج المنظمة بشكل جيد. فكل البرامج المدرجة في هذه المقالة معتمدة رسميًا من قبل حكوماتها. كن حذرًا من العروض "الجيدة جدًا لدرجة يصعب تصديقها" خارج هذه البرامج. وكن أيضًا على دراية بالتغييرات المحتملة - على سبيل المثال، ضغط الاتحاد الأوروبي على البلدان لتشديد أو إغلاق برامج الجنسية، وحتى برامج الإقامة تواجه التدقيق (يقوم الاتحاد الأوروبي بتقييم "الجنسية بالاستثمار" وحتى "الإقامة بالاستثمار" بحثًا عن المخاطر الأمنية).

في عالم يتزايد فيه عدم اليقين، توفر هجرة الاستثمار شكلاً فريداً من أشكال التأمين: خطة B للإقامة أو جواز السفر إن الهجرة إلى الخارج هي فرصة رائعة لك ولأسرتك. فهي قد تفتح أبواب أسواق ومدارس وأنماط حياة وحريات جديدة. وبفضل تنوع البرامج، فمن المرجح أن يكون هناك حل لكل نوع من الباحثين عن العمل في الخارج - سواء كنت رائد أعمال يعمل على تحسين بيئة العمل الخاصة بك، أو متقاعدًا يبحث عن ملاذ آمن، أو مواطنًا عالميًا يبني محفظة من الإقامات.

بصيرة قابلة للتنفيذ

قم بإعداد قائمة مراجعة بأولوياتك (على سبيل المثال، "يجب أن يكون لديك القدرة على التنقل في الاتحاد الأوروبي، وحالة إقامة دائمة على الأقل، وميزانية 300 ألف دولار، وتفضل الدخل من الإيجار، وعدم وجود اختبار لغوي") وانظر إلى أي دولة تحقق أكبر عدد من الشروط. غالبًا ما يتلخص القرار في مدى تحمل الشخص للظروف. الوقت مقابل المال – تتطلب جوازات السفر السريعة تكاليف مالية (تبرعات أو تكاليف باهظة)، في حين تتطلب الطرق الأرخص وقتًا (سنوات من الإقامة). ومن خلال موازنة هذه العوامل، يمكنك تحقيق الهدف النهائي: قدر أعظم من الحرية والأمان من خلال الإقامة الثانية أو الجنسية.