الإقامة أو الجنسية التي تفتح ملكية الأصول المقيدة

غالبًا ما يواجه المستثمرون الدوليون والمغتربون حواجز قانونية عند الشراء ارض زراعية, الممتلكات الساحلية، أو حصص في الصناعات الاستراتيجية في الخارج. تُقيّد العديد من الدول هذه الأصول بالسكان المحليين فقط، مما يمنع المشترين الأجانب من التملك المباشر. ومع ذلك، فإن تأمين الإقامة أو الجنسية الثانية في دول مختارة، يمكن رفع هذه القيود، مما يمنح الأجانب إمكانية الوصول إلى فئات أصول حصرية. إضافةً إلى ذلك، تُحسّن هذه البرامج من إمكانية التنقل العالمي، وتُسهّل السفر بدون تأشيرة، وتفتح أسواقًا دولية للمستثمرين. تُحدد هذه المقالة وتُحلل أعلى دول 10 حيث يمنح مسار الإقامة أو المواطنة المواطنين الأجانب حق امتلاك أصول مثل الأراضي الزراعية أو العقارات المطلة على الشاطئ أو الاستثمارات الاستراتيجية التي كانت محظورة بخلاف ذلك.

مقارنة مسارات الإقامة/المواطنة

الأصول المفتوحة والفوائد

المكسيك - الإقامة تفتح المجال لملكية الأراضي الساحلية

يقيد دستور المكسيك ملكية الأجانب للأراضي في "المنطقة المحظورة"- ضمن نطاق 50 كم (31 ميلاً) من السواحل أو 100 كم (62 ميلاً) من الحدود الدولية. عادةً، يجب على غير المواطنين استخدام صندوق ائتماني (fideicomiso) أو شركة مكسيكية لامتلاك هذه الممتلكات. بالحصول على الإقامة المكسيكية، وبالتالي الجنسية، يمكن للمستثمرين الأجانب تجاوز هذه الحواجز وتملك عقارات مرغوبة على شاطئ البحر أو في منطقة حدودية بشكل مباشر.

• مسار الإقامة/المواطنة: المكسيك تقدم الإقامة المؤقتة (حتى 4 سنوات) عبر الاستثمار أو الملاءة الماليةعلى سبيل المثال، امتلاك عقار بقيمة ~230,000 دولار أمريكي (≈4.15 مليون بيزو مكسيكي) أو استيفاء حدّ الدخل/رصيد البنكي. بعد 4 سنوات من الإقامة المؤقتة، يُمكن الحصول على إقامة دائمة، ثم التجنس بعد 5 سنوات المجموع (فقط 2 سنة إذا كنت متزوجًا من مكسيكي). هناك لا يوجد "مواطنة مباشرة عن طريق الاستثمار"ولكن الإقامة المدعومة بالاستثمار تعمل على تسريع العملية.

• الحد الأدنى من متطلبات الإقامة: الإقامة في المكسيك مرنة - هناك لا يوجد شرط صارم لعدد الأيام للحفاظ على تأشيرة الإقامة. مع ذلك، يتطلب التجنس عادةً إثبات الروابط مع المكسيك (مثل إجادة اللغة الإسبانية والاندماج). يعيش العديد من المغتربين بدوام جزئي، ويظلون مؤهلين للحصول على الجنسية بعد خمس سنوات.

• **الإطار الزمني للحصول على الجنسية:**5 سنة الإقامة (مؤقتة أو دائمة) في معظم الحالات. يمكن للمتقدمين المتزوجين التقديم خلال عامين. تسمح المكسيك الجنسية المزدوجة، حتى يتمكن المستثمرون من الاحتفاظ بجواز سفرهم الأصلي.

• **الأصول المتاحة للأجانب:**العقارات الساحلية والشاطئية ويمكن امتلاك العقارات في المناطق الحدودية مباشرة (ملكية بسيطة) بمجرد حصولك على الجنسية المكسيكية، دون تكلفة أو تعقيدات الوصاية. هذا يتيح لك فرصًا لشراء فلل، أو منازل تقاعد، أو مواقع تجارية على سواحل المكسيك الرائجة (كانكون، باجا كاليفورنيا، إلخ). كما يُتاح لك أيضًا الأراضي الزراعية والمزارع في هذه المناطق، وكذلك إجيدو الأراضي (الأراضي الزراعية المشتركة) بعد التحويل - الأصول المحظورة تمامًا على الأجانب.

• التكاليف والرسوم المرتبطة: تتضمن تأشيرات الإقامة المؤقتة عن طريق الاستثمار رسومًا حكومية (حوالي $150 USD لمعالجة التأشيرة) وتتطلب إثبات الحد الأدنى المطلوب للاستثمار في MXN. ثقة تكاليف الثقة (لغير المقيمين) - عادةً 500–1,000 دولارًا أمريكيًا في السنة – هي اقصاء بمجرد أن تتمكن من امتلاك عقار بشكل مباشر. رسوم التجنس منخفضة (~مسن شنومكس، حول $275 USD).

• الآثار المترتبة على الضرائب: إن كونك مقيمًا لا يجعلك مقيمًا ضريبيًا تلقائيًا إلا إذا قضيت أكثر من 183 يومًا في السنة في المكسيك. تفرض المكسيك ضرائب على المقيمين على الدخل في جميع أنحاء العالميُفرض على غير المقيمين ضريبة على الدخل ذي المصدر المكسيكي فقط. والجدير بالذكر أن الضرائب العقارية في المكسيك منخفضة جدًا (غالبًا بضع مئات من الدولارات سنويًا) - وهي ميزة رائعة لمالكي العقارات. لا ضريبة على الميراث وتوفر الإعفاءات الضريبية على مكاسب رأس المال على المسكن الرئيسي بعد بضع سنوات من الملكية، شروطاً مواتية لحاملي الأصول.

• الفوائد الاستراتيجية: بالنسبة للمستثمرين والمتقاعدين، توفر الجنسية المكسيكية الوصول المباشر إلى العقارات الساحلية الرئيسية في المناطق السياحية الساخنة - مثالية لتطوير المنتجعات أو أماكن الإيجار لقضاء العطلات أو منازل التقاعد مع إمكانات التقدير العالية. يحصل المستثمرون الزراعيون على إمكانية الوصول إلى الأراضي الخصبة الأراضي الزراعية والمزارع في الولايات الحدودية والمناطق الساحلية. بالإضافة إلى ذلك، وبصفتها عضوًا في اتفاقية التجارة الحرة لأميركا الشمالية (NAFTA)/اتفاقية الولايات المتحدة والمكسيك وكندا (USMCA)، توفر المكسيك موقعًا استراتيجيًا للأعمال والتجارة. الإقامة سهلة نسبيًا وغير مكلفة، كما أن جودة الحياة (الرعاية الصحية، وتكلفة المعيشة، والمناخ) تجذب البدو الرقمية و الأسر كذلك.

البرازيل - الإقامة الدائمة للأراضي الزراعية وأصول الموارد الطبيعية

تفرض البرازيل قيودًا كبيرة على الملكية الأجنبية الأراضي الريفية وبعض العقارات الساحلية. يواجه الأفراد أو الشركات الأجنبية (حتى الشركات البرازيلية الخاضعة لسيطرة أجنبية) قيودًا على مساحة وموقع الأراضي الزراعية التي يمكنهم شراؤها، ولا يمكنهم شراء أراضٍ ضمن نطاق 150 كيلومترًا من الحدود الدولية دون تصريح خاص. بالإضافة إلى ذلك، لا يُسمح لغير البرازيليين بتملك الأراضي ضمن 100 متر من الساحل - قانون يحمي السواحل العامة والأمن الوطني. بمجرد حصولك على الإقامة البرازيلية، ثم على الجنسية البرازيلية، يُمكن للمستثمرين الأجانب الاستفادة بشكل كبير من التغلب على هذه الحدود والاستحواذ بحرية على الموارد الزراعية والطبيعية الوفيرة في البرازيل. يُعدّ مواءمة الاستثمارات الشخصية مع الأهداف المالية أمرًا بالغ الأهمية لضمان تحقيق هذه الاستثمارات للأهداف والتطلعات طويلة الأجل.

• مسار الإقامة/المواطنة: البرازيل تقدم تأشيرة المستثمر الدائمة (Visto Investidor) لأولئك الذين يستثمرون ≥ 500,000 ريال برازيلي في شركة برازيلية ($100,000 USD) أو ≥ 700,000 ريال برازيلي في العقارات ($140,000 USD). وهذا يمنح فورا إقامة دائمة. بعد 4 سنوات من الإقامة، يمكن للمرء أن يتقدم بطلب للحصول على مواطنية (تُخفَّض إلى سنة واحدة في حالة الزواج من برازيلي أو وجود طفل مولود في البرازيل). هناك لا يوجد جنسية مباشرة عن طريق الاستثمارولكن الإقامة عن طريق الاستثمار تعتبر بمثابة حجر الأساس للتجنس.

• الحد الأدنى من متطلبات الإقامة: تمنح تأشيرة المستثمر وضع الإقامة الدائمة مع لا يوجد حد أدنى إلزامي للإقامة للاحتفاظ بها سنويًا. مع ذلك، للحصول على الجنسية خلال حوالي أربع سنوات، يجب أن تكون البرازيل موطنك الرئيسي (مع السماح بفترات غياب قصيرة). يشترط إجادة اللغة البرتغالية والمعرفة الأساسية بالتاريخ البرازيلي للحصول على الجنسية.

• الإطار الزمني للحصول على الجنسية: 4 سنوات هي مدة الإقامة القياسية للحصول على الجنسية (أقصر في حالات خاصة). تسمح البرازيل الجنسية المزدوجةحتى يتمكن المستثمرون من الحفاظ على جنسياتهم الأصلية.

• الأصول المفتوحة للأجانب: مع الإقامة البرازيلية، يمكن للأجانب شراء العقارات الريفية (المزارع، والمراعي) حتى حدود معينة، حيث يشترط القانون على الأفراد الأجانب المقيمين في البرازيل شراء أي أرض ريفية. مواطن برازيلي، يتم رفع هذه القيود بالكامل - يمكن للمرء أن يكتسب هكتارات غير محدودة من الأراضي الزراعية (ضمن اللوائح العامة لاستخدام الأراضي) دون الحاجة إلى الموافقات الحكومية المطبقة على الأجانب. كما تتجاوز الجنسية القاعدة التي تحظر تملك الأجانب للأراضي ضمن نطاق 100 متر من السواحل، مما يتيح التملك الخاص للعقارات المطلة على الشاطئ (لا يمكن للأجانب حاليًا شراء سوى الشقق السكنية المطلة على الشاطئ، وليس الأراضي). علاوة على ذلك، يقيد الدستور البرازيلي ملكية الأجانب في قطاعات مثل الإعلام (على سبيل المثال، الحد الأقصى للملكية الأجنبية في الصحف والتلفزيون 30%) - كمواطن برازيلي، يمكن للمرء امتلاك شركات بالكامل في وسائل الإعلام والاتصالات والطيرانأو قطاعات استراتيجية أخرى كانت محظورة في السابق.

• التكاليف والرسوم المرتبطة: استخدم مبالغ الاستثمار هي التكلفة الرئيسية - على سبيل المثال 100 ألف دولار أمريكي أو أكثر (500 ألف ريال برازيلي) في شراء عمل تجاري أو عقار. تكاليف التأسيس القانوني لشركة برازيلية أو شراء عقار (~$5,000 USD قد تُطبق رسوم (بالرسوم). الرسوم الحكومية لتأشيرة المستثمر متواضعة (حوالي $400 USD). رسوم التجنس رمزية (حوالي £ 200يتطلب الحفاظ على الممتلكات ضريبة سنوية على الأراضي الريفية (ITR)، وهي منخفضة بشكل عام بالنسبة للأراضي الزراعية الإنتاجية.

• الآثار المترتبة على الضرائب: البرازيل تفرض ضرائب على سكانها الدخل في جميع أنحاء العالم (متزايدة حتى ٢٧.٥٪). ينبغي على المقيمين الجدد التخطيط لذلك إذا كانوا يقضون أكثر من ١٨٣ يومًا في السنة في البرازيل. عدم فرض ضرائب على أرباح الأسهم الأجنبية إذا عيّنت نفسك رسميًا كمقيم ضريبي غير مقيم، فقد تكون القواعد معقدة. بالنسبة لحاملي الأصول، هناك لا توجد ضريبة سنوية على الثروةلكن ملاك الأراضي الريفية يدفعون ضريبة أرض صغيرة وضريبة أرباح رأس المال (حوالي ١٥٪) على بيع العقارات. والجدير بالذكر أن البرازيل لديها لا توجد ضريبة ميراث على المستوى الفيدرالي (بعض الولايات تفرض ضريبة بنسبة ٤٪). الحصول على الجنسية بامتلاك أصول محلية قد يُبسّط بعض الإجراءات القانونية (مثل امتلاك مزارع كبيرة عبر كيان محلي دون حصص أجنبية).

• الفوائد الاستراتيجية: تقدم البرازيل فرصة استراتيجية هائلة: خصبة الارض الزراعية (فول الصويا، الماشية، الأخشاب، وما إلى ذلك)، مساحات شاسعة الموارد الطبيعية (من مناجم خام الحديد إلى المياه العذبة) وسوق محلية ضخمة. الحصول على حق التملك المباشر مزرعة (مزرعة) or أراضي الأخشاب في الأمازون يمكن أن تكون مربحة للغاية للمستثمرين الزراعيين. يُعد تطوير السياحة الشاطئية جانبًا آخر، إذ يضم ساحل البرازيل الممتد على طول 7,000 كيلومتر العديد من المناطق غير المستغلة. كما يُمكن للمواطنين أيضًا التقدم بعطاءات للحصول على عقود أو امتيازات حكومية (مثل البنية التحتية وتراخيص التعدين) بسهولة أكبر من الجهات الأجنبية. بالنسبة للعائلات، فإن ثقافة البرازيل النابضة بالحياة وسهولة الهجرة نسبيًا تجعلها جذابة، ويُعتبر جواز سفرها من أقوى جوازات السفر في أمريكا اللاتينية للسفر بدون تأشيرة. بشكل عام، تُتيح الإقامة أو الجنسية في البرازيل كلاً من ممتلكات ملموسة ونقطة انطلاق إلى أكبر اقتصاد في أمريكا الجنوبية.

الفلبين - الجنسية الثانية مقابل ملكية الأراضي والشركات

الفلبين لديها القيود الدستورية التي تمنع الأجانب من التملك أرض وحصرها في حصص أقلية (40% أو أقل) في العديد من الصناعات. يحق فقط للمواطنين الفلبينيين (أو الشركات المملوكة بنسبة 60% للفلبينيين) امتلاك العقارات وإدارة الأعمال في مجالات مثل الموارد الطبيعية والمرافق العامة والتعليم ووسائل الإعلاممن خلال الحصول على الجنسية الفلبينية (أو في بعض الحالات الإقامة طويلة الأمد مع الزوج/الشريك الفلبيني)، يمكن للمواطنين الأجانب المشاركة الكاملة في فئات الأصول هذه - من شراء منزل على الشاطئ إلى امتلاك الأراضي الزراعية أو حصة الأغلبية في الشركات المحلية.

• مسار الإقامة/المواطنة: لا تقدم الفلبين الجنسية المباشرة عن طريق الاستثمار، ولكنها تتمتع بعلاقات ودية برامج الإقامة. تأشيرة الإقامة للمستثمر الخاص (SIRV) يمنح الإقامة غير المحددة المدة للمستثمرين 75,000 دولار أمريكي (≈4.25 مليون بيزو فلبيني) في الشركات الفلبينية أو الأسهم المتداولة علنًا. تأشيرة الإقامة الخاصة للمتقاعدين (SRRV) تحظى بشعبية بين المتقاعدين: فهي تتطلب وديعة لأجل من 20,000 إلى 50,000 دولار أمريكي (من ١ إلى ٢.٨ مليون بيزو فلبيني، حسب العمر وما إذا كان لديك معاش تقاعدي) في بنك فلبيني. تسمح لك كلتا التأشيرتين بالبقاء في البلاد لأجل غير مسمى. التجنس من الممكن بعد ذلك 10 سنة الإقامة (أو 5 سنة قد يتم منح الجنسية لبعض المستثمرين الأجانب الذين يقدمون مساهمات استثنائية بموجب قانون صادر عن الكونجرس أو موافقة رئاسية، ولكن هذا نادر.

• الحد الأدنى من متطلبات الإقامة: SRRV و SIRV لا تفرض حدًا أدنى للإقامة السنوية - يمكن الحفاظ عليها بالاحتفاظ بالاستثمار/الوديعة. للحصول على الجنسية عن طريق التجنس، يشترط القانون الإقامة المستمرة (الرحلات القصيرة إلى الخارج مقبولة) للفترة المطلوبة. باختصار، ينبغي على الشخص أن يخطط لجعل الفلبين موطنه الرئيسي لمدة تتراوح بين 5 و10 سنوات ليصبح مواطنًا.

• الإطار الزمني للحصول على الجنسية: 10 سنة عادة، أو 5 سنة إذا كنت متزوجًا من فلبيني أو إذا كنت تستوفي شروطًا معينة (مثلًا، وُلدت في الفلبين، أو درّستَ في مدارس محلية أو ساهمتَ في الحكومة). لا يُسمح عادةً بالجنسية المزدوجة من خلال التجنس (يُتوقع منك التخلي عن جنسيتك السابقة)، باستثناء الفلبينيين بالولادة الذين يستعيدون جنسيتهم بموجب القانون الجمهوري رقم 9225. يجب على المتقدمين إثبات اندماجهم (اللغة، التاريخ الفلبيني، إلخ).

• الأصول المفتوحة للأجانب: الحصول على الجنسية الفلبينية يفتح لك ملكية الأرض بنسبة 100% - بما في ذلك الأراضي الزراعية والأراضي السكنية والعقارات المطلة على الشاطئ - وهي ممنوعة تمامًا على الأجانب. هذا يعني أنه بإمكانك شراء منزل وقطعة أرض، أو مزرعة، أو قطعة أرض في جزيرة فلبينية باسمك (دون الحاجة لعقود إيجار طويلة الأمد أو مالك وهمي فلبيني). كما تتيح لك الجنسية التملك. الأسهم أو الشركات في الصناعات "المؤممة"على سبيل المثال، يتم تحديد الحد الأقصى للأجانب بنسبة 40٪ في قطاعات مثل استخراج الموارد الطبيعية، والمرافق (الكهرباء، والمياه)، والاتصالات، والنقل، والتعليم، والإعلامبصفتك مواطنًا فلبينيًا، يمكنك إدارة شركات في هذه المجالات المربحة (مثل عمليات التعدين أو مشاريع الطاقة المتجددة التي تستغل موارد البلاد). حتى في تجارة التجزئة، التي تقتصر على الفلبينيين فقط في المشاريع الصغيرة، ستكون مؤهلًا لممارسة أعمال التجزئة بحرية.

• التكاليف المرتبطة والرسوم الحكومية: استخدم وديعة SRRV يمكن استرداد المبلغ المدفوع إذا خرجت من البرنامج، مما يجعل التكلفة منخفضة فعليًا (بصرف النظر عن رسوم التقديم التي تبلغ حوالي $1,400). ال استثمار SIRV بقيمة 75 ألف دولار يمكن أن يكون لديك عمل تجاري تستفيد منه أيضًا. تبلغ رسوم التقديم الحكومية لهذه التأشيرات بضع مئات من الدولارات. في حال السعي للحصول على الجنسية، قد تصل الرسوم القانونية للإجراءات القضائية إلى بضعة آلاف من الدولارات. بمجرد الحصول على الجنسية، يتضمن شراء الأرض تكاليف إغلاق (~6-8٪ من قيمة العقار للضرائب والتسجيل). ضع العملة في الاعتبار: بيزو فلبيني (PHP) يمكن أن تتقلب القيم؛ لقد أظهرنا USD مع PHP بين قوسين للرجوع إليها.

• الآثار المترتبة على الضرائب: ومن الجدير بالذكر أن الفلبين تميز بين الأجانب المقيمين والمواطنين في الضرائب. الأجانب المقيمين يتم فرض الضرائب عليها فقط الدخل من مصادر فلبينية، بينما المواطنين الفلبينيين (المقيمون في الفلبين) يخضعون للضريبة على الدخل في جميع أنحاء العالموبالتالي، ومن المفارقات، أن الحصول على الجنسية قد يوسع القاعدة الضريبية. ومع ذلك، يُنظّم العديد من المغتربين شؤونهم المالية بحيث لا يُفرض عليهم ضرائب في الفلبين إلا عند الضرورة. تصل معدلات ضريبة الدخل في البلاد إلى 35% لأصحاب الدخول المرتفعة. تُفرض ضرائب عقارية محلية (حوالي 1-2% من القيمة المُقدّرة سنويًا) على الأراضي والعقارات، وضريبة أرباح رأسمالية بنسبة 6% على مبيعات العقارات. لكن القدرة على امتلاك العقارات مباشرةً غالبًا ما تفوق هذه التكاليف بالنسبة للمستثمرين على المدى الطويل. بالإضافة إلى ذلك، تُقدّم الفلبين حوافز ضريبية كبيرة في قطاعات معينة (مثل المناطق الاقتصادية الخاصة، ومناطق المشاريع السياحية، وما إلى ذلك) والتي يمكن للشركة المملوكة للمواطنين الاستفادة منها بشكل كامل.

• الفوائد الاستراتيجية: الفلبين اقتصاد سريع النمو، وسكانها شباب. تمنحك الجنسية فرصةً للمشاركة في هذا النمو - يمكنك امتلاك أراضٍ في مدن مزدهرة أو مقاطعات خصبة، أو تطوير منتجعات شاطئية في جزر عالمية المستوى (مثل بالاوان وسيارغاو)، أو الانخراط في قطاعات مثل التعدين (الذهب والنيكل) or الزراعة (جوز الهند، المانجو، المأكولات البحرية) التي كانت خارج متناول اليد سابقًا. المتقاعدينإن امتلاك منزل تقاعدي أو مزرعة في الفلبين (بتكلفة المعيشة المنخفضة والثقافة الناطقة باللغة الإنجليزية) أمر جذاب للغاية. المستثمرون ورجال الأعمال الوصول إلى كامل سوق الاستهلاك دون الحاجة إلى شركاء محليين. في الوقت نفسه، يتميز موقع البلاد الاستراتيجي بتجارة آسيا والمحيط الهادئ، كما أن اللغة الإنجليزية كلغة رسمية تُسهّل الأعمال. بشكل عام، تتيح الإقامة أو جواز السفر الفلبيني فرصًا لأسلوب حياة واستثمار لا يستطيع الأجانب عادةً الوصول إليها.

كمبوديا - برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار لامتلاك الأراضي والموارد

كمبوديا لديها حظر صارم على ملكية الأراضي الأجنبية: بموجب المادة 44 من الدستور، لا يجوز إلا للأشخاص أو الكيانات الجنسية الخميرية يجوز للأجانب امتلاك الأراضي. حاليًا، لا يُسمح للأجانب إلا باستئجار الأراضي (لمدة تصل إلى 50 أو 99 عامًا) أو امتلاك شقق سكنية فوق الطابق الأرضي. ونتيجةً لذلك، يُعد الحصول على الجنسية الكمبودية من خلال برنامج استثماري السبيل الرئيسي للمستثمر الأجنبي. أرض خاصة تمامًا سواءً تعلق الأمر بالعقارات الحضرية، أو الأراضي الزراعية، أو امتيازات الموارد الطبيعية. إن سياسة كمبوديا التي تُتيح الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار، والتي تتسم بالسهولة النسبية، تجعلها حالة فريدة في جنوب شرق آسيا في مجال استغلال أصول كانت صعبة المنال سابقًا.

• مسار الإقامة/المواطنة: كمبوديا تقدم المواطنة الفعلية عن طريق الاستثمار (CBI) البرنامج. على الرغم من عدم وجود تدوين رسمي له كغيره من برامج الجنسية عن طريق الاستثمار، إلا أن الحكومة تمنح الجنسية عمليًا بمرسوم ملكي للمستثمرين الذين يساهمون بشكل كبير. عادةً ما يتضمن هذا إما تبرع نقدي بقيمة 250,000 ألف دولار أمريكي تقريبًا إلى الحكومة أو استثمار بقيمة 300,000 ألف دولار أمريكي تقريبًا في القطاعات المعتمدة. عادةً ما تكتمل العملية خلال 6-12 شهرًا، مما يؤدي إلى الحصول على الجنسية الكمبودية الكاملة (بما في ذلك جواز السفر). أما بالنسبة لمن لا يسعون للحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار، فيُتاح لهم الحصول على الجنسية العادية بعد 7 سنوات من الإقامة (تُخفَّض إلى ثلاث سنوات في حال الزواج من كمبودي). ومع ذلك، يُعدّ الاستثمار الخيارَ الأكثر رواجًا لدى الأفراد ذوي الثروات الكبيرة، نظرًا لتساهل كمبوديا في مسألة الجنسية المزدوجة.

• الحد الأدنى من متطلبات الإقامة: استخدم الجنسية الاستثمارية الطريق لديه لا يوجد شرط الإقامة - يمكن الحصول على جواز السفر دون الحاجة إلى الإقامة في كمبوديا. أما إذا اتبعت إجراءات التجنس الاعتيادية، فإن القانون يتوقع الإقامة المستمرة للسنوات المطلوبة ومعرفة اللغة الخميرية والتاريخ وما إلى ذلك.

• الإطار الزمني للحصول على الجنسية: طريق CBI هو أقل من 1 سنة (المسار السريع). التجنس القياسي هو 7 سنة الإقامة. كمبوديا تسمح الجنسية المزدوجةحتى يتمكن المستثمرون من الاحتفاظ بجنسيتهم الأصلية.

• الأصول المفتوحة للأجانب: ملكية حرة للأرض هي الميزة الأبرز. بصفتك مواطنًا كمبوديًا، يمكنك شراء الأراضي الزراعية، أو أراضي الغابات، أو الأراضي السكنية، أو قطع الأراضي التجارية حقوقٌ مُحرومةٌ تمامًا من الأفراد الأجانب. وهذا يفتح فرصًا للاستثمار في كمبوديا الشاسعة. الأراضي الزراعية (على سبيل المثال حقول الأرز ومزارع المطاط) و مساحات غير مطورةبالإضافة إلى ذلك، يمكن للمواطنين الحصول على امتيازات الأراضي لـ استخراج الموارد الطبيعية (التعدين، الأخشاب) باسمهم الخاص أو شركة مملوكة بالكامل، بينما يشترط على الأجانب الشراكة مع السكان المحليين أو الالتزام بعقود إيجار. كما أصبحت بعض الصناعات في كمبوديا (مثل ملكية وسائل الإعلام) التي تتطلب مساهمة محلية متاحة. إلا أن عامل الجذب الأكبر هو العقارات: إذ يمكن للمرء شراء أرض مميزة في مدينة بنوم بنه، أو مبانٍ تعود إلى الحقبة الاستعمارية في سيم ريب، أو حتى قطعة أرض خاصة به في جزيرة استوائية في خليج تايلاند - وهي أصول لا يمكن للأجانب استئجارها إلا في ظروف أخرى.

• التكاليف والرسوم المرتبطة: استخدم مبلغ التبرع 250 ألف دولار (تقريبًا 1.02 مليار ريال كمبودي) هي التكلفة الأساسية للحصول على الجنسية. تتراوح رسوم المعالجة الإضافية والتكاليف القانونية عادةً من $ $ 20,000- 50,000إذا استثمرت 300 ألف دولار أمريكي في مشروع تجاري أو تطوير عقاري، فقد يكون من الممكن استرداد هذا رأس المال (مثلاً، استثماره في عقارات يمكن بيعها لاحقًا)، ولكن عادةً ما تتضمن العملية بعض رسوم التسهيل غير الرسمية. من الضروري الاستعانة بشركات ذات سمعة طيبة لإدارة هذه العملية. بمجرد حصولك على الجنسية، يُفرض على شراء الأرض ضرائب نقل ملكية (4% من قيمة العقار) وضرائب عقارية سنوية ضئيلة. عملة كمبوديا هي الريال الخميري (KHR)ولكن يتم استخدام الدولار الأمريكي على نطاق واسع ويتم ربط كل هذه الأرقام فعليًا أو التعامل بها بالدولار الأمريكي.

• الآثار المترتبة على الضرائب: كمبوديا لديها نظام الضرائب الإقليمية - أي أنها تفرض ضرائب على المقيمين فقط على الدخل من مصادر كمبودية. إذا أصبحت مواطنًا ولكنك لا تعيش أو تكسب مالًا في كمبوديا، فلن تتحمل ضرائب كمبودية على الدخل الأجنبي. حتى على الدخل المحلي، تكون معدلات الضرائب معتدلة (20% ضريبة شركات؛ 0-20% ضريبة تصاعدية شخصية). هناك لا توجد ضريبة على الدخل الأجنبي المحولمما يجعلها مناسبةً لامتلاك الأصول كمستثمر عالمي. قد يُخضعك امتلاك الأرض لضريبة سنوية صغيرة على الأرض وضريبة قيمة مضافة بنسبة 10% على أرباح بيع العقارات (لبعض المبيعات خلال 5 سنوات)، ولكن هذه الضرائب ضئيلة نسبيًا. والأهم من ذلك، أنك كمواطن ستتجنب الضريبة السنوية البالغة 10% على عقود إيجار الأراضي التي كان على المستأجرين الأجانب دفعها بموجب اللوائح السابقة (حيث فرض هذا القانون ضريبة إضافية على التأجير للأجانب، وهي ضريبة غير ذات قيمة إذا كنت تملك الأرض بالكامل).

• الفوائد الاستراتيجية: كمبوديا هي سوق حدودية مع ازدهار العقارات والسياحة. يمكن للمواطنين امتلاك الأراضي في المناطق ذات النمو المرتفع - على سبيل المثال، شراء قطع أراضي في ضواحي بنوم بنه المتوسعة أو أراضٍ سياحية في سيهانوكفيل وسيام ريب. يستفيد المستثمرون الزراعيون من أراضي كمبوديا الخصبة والرخيصة لزراعة محاصيل مثل الأرز والكسافا والمانجو. تُضيف التركيبة السكانية الشابة في البلاد وتحسين البنية التحتية قيمةً لاستثمارات الأراضي. بالنسبة للعاملين في قطاع الضيافة أو الكازينوهات، تُعدّ الجنسية الكمبودية بوابةً لامتلاك الفنادق أو عمليات القمار (لأن البلاد مفتوحة للكازينوهات) دون الحاجة إلى مرشحين محليين. جواز السفر نفسه، على الرغم من أنه ليس قويًا جدًا للسفر، إلا أنه يُعزز حقوقك داخل البلاد. البدو الرقميون أو المتقاعدونتقدم كمبوديا نمط حياة منخفض التكلفة، بل وتمنح الآن تأشيرة ذهبية لمدة عشر سنوات (لغير المواطنين) - لكن الجنسية وحدها تضمن ملكية الأراضي، مما قد يُمثل ضمانًا طويل الأمد. باختصار، يمنح برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار في كمبوديا الأجانب بشكل فريد نفس حقوق الملكية التي يتمتع بها السكان المحليون، مما يفتح المجال أمام مجموعة كبيرة من فرص الأصول في هذه السوق الناشئة.

جورجيا - فتح باب الإقامة الاستثمارية والوصول إلى الأراضي الزراعية

لقد برزت جورجيا كدولة صديقة للمستثمرين بفضل الضرائب المنخفضة والإقامة السهلة، ولكنها تحتفظ بقيود ملحوظة واحدة: لا يجوز للأجانب امتلاك الأراضي الزراعية اعتبارًا من تعديل دستوري عام ٢٠١٧، يُسمح فقط للمواطنين الجورجيين (أو الشركات المملوكة لهم بالكامل) بتملك الأراضي الزراعية. هذا يجعل الجنسية الجورجية ذات قيمة عالية للمهتمين بالمساحة الشاسعة للبلاد. مزارع الكروم والبساتين أو المراعيمن خلال الحصول على الإقامة من خلال الاستثمار، وفي نهاية المطاف الحصول على الجنسية، يمكن للأجنبي اكتساب الحقوق الكاملة لشراء واستغلال العقارات الزراعية الغنية في جورجيا، فضلاً عن التمتع بالوصول غير المقيد إلى الأصول الاستراتيجية الأخرى في البلاد.

• مسار الإقامة/المواطنة: جورجيا تقدم الإقامة القائمة على الاستثمار التي يمكن أن تؤدي إلى الحصول على الجنسية. الاستثمار $100,000 USD (≈ ₾265,000 لاري جورجي) في العقارات الجورجية مؤهلة للحصول على تصريح إقامة مؤقتة لمدة عام واحدقابلة للتجديد سنويًا. استثمار أكبر بقيمة $300,000 USD (₾795,000) في جورجيا (العقارات أو الأعمال أو السندات الحكومية) يمكن أن تمنح إقامة دائمة صراحة. بعد 5 سنة من يحمل إقامة دائمة (أو ما مجموعه 10 سنوات إقامة بشكل عام)، يمكنه التقدم بطلب للحصول على التجنس كمواطن جورجي. تجدر الإشارة إلى أن المساهمين الاقتصاديين الاستثنائيين (المستثمرين الكبار) قد مُنحوا الجنسية في وقت أبكر، بناءً على تقدير الرئيس، ولكن هذا يُطبق على كل حالة على حدة. تسمح جورجيا بالجنسية المزدوجة على أساس تقديري، حيث يحتفظ العديد من المواطنين الجدد بجواز سفرهم الأصلي بموافقة خاصة.

• الحد الأدنى من متطلبات الإقامة: ينبغي للمقيمين المؤقتين أن يقضوا ما لا يقل عن 183 يوم / سنة في جورجيا للحفاظ على فوائد الإقامة الضريبية، ولكن هناك لا يوجد حد أدنى صارم للحضور تجديد التصريح صارم (بالإضافة إلى الاحتفاظ بالاستثمار). بالنسبة للمقيمين الدائمين، تكون الإقامة دائمة بالفعل (لا تنتهي صلاحيتها) إذا تم الحفاظ على الاستثمار، ولا توجد مدة إقامة إلزامية. ومع ذلك، للحصول على الجنسية، تتوقع جورجيا من المتقدم أن يكون لديه المتكاملة، وهذا يعني عادةً أنهم عاشوا فعليًا في جورجيا معظم الوقت ويمكنهم التحدث باللغة الجورجية الأساسية.

• الإطار الزمني للحصول على الجنسية: المسار القياسي هو 10 سنة الإقامة. عمليًا، يُمكن الحصول على الجنسية لمدة خمس سنوات مؤقتة ثم دائمة، ثم التقديم. الحصول على الجنسية المُعجّلة خلال خمس سنوات تقريبًا ممكن في حالات خاصة (مثلًا إذا استثمرتَ أكثر من الحد الأدنى، أو وفَّرتَ فرص عمل، أو اعتبرتك الحكومة مصدر فخرٍ للأمة). تخضع كل حالة للموافقة؛ كما يشترط الدستور الآن إلمام المتقدمين باللغة والتاريخ الجورجي.

• الأصول المفتوحة للأجانب: الجائزة الكبرى هي ملكية الأراضي الزراعيةمع الجنسية الجورجية، يمكنك شراء عدد غير محدود من الأراضي الزراعية وكروم العنب والأراضي الحرجية، والتي كان الأجانب المحظورة من الشراء منذ عام ٢٠١٧. تشتهر جورجيا بمنطقة النبيذ (كاخيتي)، حيث يمكن للمواطن امتلاك كروم العنب هناك، أو بساتين واسعة في وديانها الخصبة، أو مراعي في الجبال. بالإضافة إلى ذلك، يُصبح امتلاك بعض العقارات ذات التصنيف المختلط (جزء منها أرض زراعية وجزء منها سكنية) وتسجيلها أسهل إذا كنت مواطنًا. بالإضافة إلى الأراضي، يتمتع المواطنون الجورجيون أيضًا بسهولة الوصول إلى بعض التراخيص أو المشاريع الاستراتيجية على سبيل المثال، يحق للمواطنين فقط المشاركة الكاملة في مزادات خصخصة الأراضي الزراعية أو الحرجية التي تطرحها الدولة دوريًا. في حين أن معظم القطاعات في جورجيا مفتوحة للاستثمار الأجنبي، فإن كونهم مواطنين محليين قد يُسهّل الأعمال في مجالات مثل الإعلام أو العقارات في المناطق الحدودية. تجدر الإشارة أيضًا إلى أن المواطنين الجورجيين لديهم الدخول بدون تأشيرة إلى منطقة شنغن التابعة للاتحاد الأوروبي، والتي على الرغم من أنها ليست أصلًا ماديًا، إلا أنها تشكل فائدة استراتيجية لجواز السفر.

• التكاليف والرسوم المرتبطة: A استثمار بقيمة 100 ألف دولار في مجال العقارات، قد يكون هناك شقة أو اثنتان في المدينة، أو عقار تجاري صغير - وهو سعر منخفض نسبيًا. مسار بقيمة 300 ألف دولار قد تتضمن الإقامة الدائمة شراء عقار أو تأسيس مشروع تجاري (مثل فندق بوتيكي أو مشروع زراعي). الرسوم الحكومية لطلبات الإقامة منخفضة (بضع مئات من الدولارات). رسوم طلب التجنس زهيدة (حوالي ٥٠ ليرة تركية، أي أقل من ٢٠ دولارًا أمريكيًا). في حال شراء أرض كمواطن جديد، تشمل التكاليف رسوم تسجيل وضريبة نقل ملكية بنسبة ١.٥٪. يجب تخصيص جميع المبالغ في الميزانية. الدولار الأمريكي واللاري الجورجي (GEL) بسبب اعتبارات سعر الصرف.

• الآثار المترتبة على الضرائب: تشتهر جورجيا بـ نظام ضريبي مناسب. لديها ضريبة دخل ثابتة 20٪ضريبة شركات ١٥٪ (٠٪ على الأرباح المعاد استثمارها بموجب نموذج توزيع الأرباح)، ولا ضريبة أرباح رأسمالية على الأفراد عند بيع عقاراتهم لأكثر من عامين. هناك أيضًا 0% ضريبة على الدخل من مصادر أجنبية للأفراد المؤهلين تحت ضريبة اقليمية النهج - فعليًا، يدفع العديد من المغتربين المقيمين في جورجيا بشكل قانوني لا ضريبة على الدخل غير الجورجي. هذا، جنبا إلى جنب مع برنامج الإقامة الضريبية الجورجية للأفراد ذوي الثروات العاليةيمكن أن يخلق وضعًا فعالًا للغاية من حيث الضرائب. كما أن امتلاك الأراضي وزراعتها كمواطن يمكن أن يجلب فوائد أيضًا - فغالبًا ما يكون صغار المنتجين الزراعيين معفى من الضرائب على الدخل من الزراعة. ضرائب العقارات على الأراضي الريفية ضئيلة للغاية، وتكاد تكون معدومة. باختصار، يُفرض على المواطنين الجورجي أعباء ضريبية خفيفة للغاية على امتلاك الأصول، مما يجعلها منطقة جذب استثماري جذابة. بالإضافة إلى ذلك، تُقدم جورجيا مزايا ضريبية محتملة للمستثمرين الأجانب، لا سيما فيما يتعلق بقضايا مثل الدخل العالمي وأرباح رأس المال.

نيوزيلندا - إقامة المستثمر تتيح امتلاك المنازل والأراضي الزراعية

تُشدد نيوزيلندا حراسة سوق العقارات لديها. في عام ٢٠١٨، منعت المشترين الأجانب (بدون إقامة) من شراء المنازل القائمة، وتُعامل مساحات شاسعة من الأراضي الريفية على أنها "حساسة"، وتتطلب موافقة خاصة للاستحواذ الأجنبي. في الواقع، ما لم تكن مقيمًا أو مواطنًا نيوزيلنديًا، فإن شراء منزل أو قطعة أرض زراعية كبيرة أمرٌ بالغ الصعوبة. من خلال برامج إقامة المستثمرين في نيوزيلندا، يُمكن للأفراد ذوي الثروات الكبيرة... يصبحون مقيمين ثم مواطنينوبالتالي الحصول على حق الشراء العقارات السكنية والعقارات الساحلية والأراضي الزراعية بحرية، والمشاركة في واحدة من أسواق الأصول الأكثر استقرارا في العالم.

• مسار الإقامة/المواطنة: تقدم نيوزيلندا تأشيرة المستثمر النشط (تم تقديمه في عام 2022) والذي يتطلب الاستثمار 5 مليون دولار نيوزيلندي (≈3.0 مليون دولار USD) في الشركات أو الصناديق النيوزيلندية على مدى ثلاث سنوات. سابقًا، كانت تأشيرات المستثمرين من الفئة الأولى والثانية تتطلب 3 ملايين دولار نيوزيلندي و10 ملايين دولار نيوزيلندي على التوالي؛ ويستهدف البرنامج الموحد الجديد الاستثمار في الأصول الإنتاجية. بعد استيفاء شروط الاستثمار و 3 سنةيمكن الحصول على الإقامة الدائمة. بشكل منفصل، توجد تأشيرات ريادة الأعمال ومسارات الهجرة الماهرة، ولكن من باب التبسيط، الاستثمار هو الطريق الأكثر وضوحًا للمتقدمين ذوي القيمة الصافية العالية. بمجرد الإمساك الإقامة الدائمة، يمكن للفرد التقدم بطلب للحصول على الجنسية بعد 5 سنة الإقامة. تشترط نيوزيلندا أن يقضي الشخص خلال هذه السنوات الخمس فترةً طويلةً من الوقت في نيوزيلندا (ما لا يقل عن ٢٤٠ يومًا سنويًا، أو ١٣٥٠ يومًا إجمالًا على مدار خمس سنوات) وينوي مواصلة الإقامة فيها. يُسمح بالجنسية المزدوجة.

• الحد الأدنى من متطلبات الإقامة: بالنسبة لتأشيرة المستثمر نفسها، تفرض نيوزيلندا الإقامة لمدة 117 يومًا على مدار فترة الاستثمار التي تبلغ 3 سنوات (ما يقارب أربعة أشهر إجمالاً) لتشجيع المشاركة. أما بالنسبة للمواطنة، كما ذُكر، الحضور الجسدي بمعدل 270 يومًا في السنة مطلوب لأكثر من خمس سنوات. يُعد هذا من أكثر متطلبات الإقامة صرامةً بين تأشيرات الإقامة الذهبية، مما يعكس تقدير نيوزيلندا للاستقرار الحقيقي.

• الإطار الزمني للحصول على الجنسية: 5 سنوات من الإقامة (يُحتسب استيفاء اليوم المحدد) قبل التقدم بطلب الحصول على الجنسية. تستغرق عملية المعالجة حوالي 6-12 شهرًا، لذا يُمكن الحصول على الجنسية في السنة السادسة تقريبًا. إذا لم يكن الشخص مهتمًا بجواز سفر، إقامة دائمة (يتم تحقيق ذلك بعد الاستثمار الأولي لمدة 3 سنوات وبعض المتطلبات الإضافية) يمنح بالفعل حقوق مدى الحياة للعيش والعمل وشراء العقارات في نيوزيلندا.

• الأصول المفتوحة للأجانب: الأصول الأساسية المفتوحة هي المنازل (العقارات السكنية) و الارض الزراعية (أو غيرها من "الأراضي الحساسة" مثل المناطق الساحلية والأراضي الريفية). بصفتك "شخصًا أجنبيًا"، فأنت عادةً لا يمكن شراء منزل أو أرض في نيوزيلندا. ولكن إذا كان لديك تأشيرة فئة الإقامة وتصبح "مقيمًا عاديًا" (إذا كنتَ مقيمًا في نيوزيلندا لمدة ≥ ١٢ شهرًا و≥ ١٨٣ يومًا في العام الماضي) لم تعد تُعتبر مستثمرًا أجنبيًا بموجب القانون النيوزيلندي. هذا يعني أنه يمكنك شراء المنازل القائمة دون الحاجة إلى موافقة حكومية. يمكنك أيضًا شراء أراضٍ ريفية، بما في ذلك المزارع الكبيرة، مع مراعاة نفس الرقابة التي يخضع لها المواطن النيوزيلندي (بالنسبة للمشتريات الكبيرة جدًا، قد تخضع لمراجعة مكتب الاستثمار، ولكن العديد من المزارع متوسطة الحجم ستكون متاحة لك بحرية بصفتك مواطنًا محليًا). أراضي الغابات و شاطئ ساحلي العقارات التي يحتاج الأجانب إلى موافقة عليها تصبح صيدًا مشروعًا. باختصار، تُلغي الإقامة الحظر الشامل الذي كان ينطبق عليك. كذلك، بعض قطاعات الأعمال، مثلاً، يحق فقط لمواطني نيوزيلندا أو المقيمين فيها امتلاك حصص صيد الأسماك التجارية - وبصفتك مواطنًا، يمكنك امتلاك هذه الحصص القيّمة.

• التكاليف والرسوم المرتبطة: استخدم استثمار بقيمة 5 ملايين دولار نيوزيلندي هي التكلفة الرئيسية - تُخصَّص عادةً للاستثمار في الأسهم، أو رأس المال الاستثماري، أو الأعمال الخيرية وفقًا لقواعد التأشيرة. تبلغ رسوم طلب تأشيرة المستثمر حوالي NZ $ 15,000 (حوالي 9,000 دولار أمريكي). بعد ثلاث سنوات، يُمكن استثمار المزيد من الأموال أو إعادة توزيعها، ولكن قد يكون من الحكمة الاحتفاظ ببعض الاستثمارات النيوزيلندية حتى الحصول على الجنسية. شراء العقارات في نيوزيلندا له تكاليف إضافية: رسوم الضريبة لا ينطبق على المواطنين/المقيمين (كان الأجانب يواجهون مثل هذه الرسوم قبل الحظر)، ولكن هناك رسوم قانونية وضريبة نقل ملكية متواضعة (إذا كانت الملكية "حساسة" وتتطلب موافقة مكتب الاستثمار). نقدم العملة في الدولار الأمريكي مع الدولار النيوزيلندي بين قوسين لمزيد من الوضوح بسبب تقلبات قيمة الدولار النيوزيلندي.

• الآثار المترتبة على الضرائب: تتمتع نيوزيلندا بجاذبية فريدة نسبيًا: لا ضريبة على أرباح رأس المال على معظم مبيعات العقارات أو الاستثمارات (طالما لم يتم شراؤها بقصد البيع أو الشراء خلال فترة قصيرة). كما يمكن للمقيمين الجدد الاستمتاع بـ إعفاء ضريبي لمدة أربع سنوات على معظم الدخل ذي المصدر الأجنبي (حالة "مقيم ضريبي انتقالي")، مما يعني أنه إذا انتقلت إلى نيوزيلندا، يمكن أن تنمو استثماراتك الخارجية معفاة من الضرائب محليًا لمدة تصل إلى 4 سنوات - وهي ميزة رائعة للمستثمرين. تفرض نيوزيلندا ضرائب على المقيمين على الدخل العالمي بعد تلك الفترة، حيث تبلغ أعلى معدلاتها حوالي 39%. هناك لا ضريبة على الميراث ولا توجد ضرائب حكومية/إقليمية. يدفع مالكو العقارات رسوم المجلس المحلي (ضرائب العقارات) بناءً على قيمة الخدمات. قد تُدرّ المزارع دخلاً خاضعاً للضريبة، ولكن يُمكن خصم النفقات، ويضمن النظام القانوني المستقر في نيوزيلندا حقوق ملكية قوية. والأهم من ذلك، بمجرد أن تصبح مواطناً أو مقيماً دائماً، ستتجنب الإجراءات البيروقراطية. عملية موافقة مكتب الاستثمار الخارجي والرسوم التي سيدفعها المستثمرون الأجانب مقابل كل عملية شراء عقارية، مما يوفر الوقت والمال في المعاملات.

• الفوائد الاستراتيجية: تعتبر أصول نيوزيلندا ذات قيمة كبيرة بالنسبة لـ الاستقرار والندرة. الحصول على حق الاستثمار في العقارات السكنية في نيوزيلندا وهذا يعني الاستفادة من سوق يتمتع بتقدير قوي تاريخيًا وعرض محدود (مدن مثل أوكلاند، وويلينجتون، وكوينزتاون). الأراضي الزراعية في نيوزيلندا تُعدّ نيوزيلندا من أكثر مزارع العالم إنتاجية (في مجال الألبان والنبيذ والثروة الحيوانية)، وبصفتك مواطنًا محليًا، يمكنك امتلاك وتشغيل مزارع كان الأجانب يتطلعون إليها لكنهم غير قادرين على شرائها - وهي ميزة تنافسية كبيرة. على سبيل المثال، يمكنك شراء مزرعة عنب في مارلبورو أو مزرعة أغنام في كانتربري. وبصفتك مستثمرًا في مجال التكنولوجيا، تتيح لك الإقامة أيضًا الاستثمار في أصول استراتيجية مثل البنية التحتية النيوزيلندية أو تولي أدوار أكبر في الشركات المحلية (مع أن نيوزيلندا ترحب عمومًا برأس المال الأجنبي حتى بدون جنسية في معظم الشركات). بالنسبة للعائلات، تُقدم نيوزيلندا أحد أفضل مؤشرات جودة الحياة: بيئة نظيفة، وتعليم ورعاية صحية متميزان، ومعدل جريمة منخفض - "الأصل" المفتوح هنا هو موطن آمن لمستقبل عائلتك. البدو الرقميون قد لا يستهدف المستثمرون نيوزيلندا نظرًا لارتفاع تكلفتها، ولكن من يستهدفونها سيجدون اقتصادًا مبتكرًا وبيئة ناشئة نابضة بالحياة. باختصار، تُحوّل الإقامة/الجنسية النيوزيلندية الأجنبي إلى مطلع متميز في أسواق العقارات والأعمال الزراعية، مدعومة بسيادة القانون القوية والاحترام العالمي.

كندا - الإقامة الدائمة للوصول إلى العقارات والأراضي الزراعية

كندا، المعروفة بانفتاحها، شددت مؤخرًا قواعد تملك الأجانب للمنازل. قانون اتحادي جديد (يسري من 2023 إلى 2025) يحظر على الأجانب غير المقيمين شراء العقارات السكنيةوسط جهود لتهدئة سوق الإسكان. بالإضافة إلى ذلك، تفرض عدة مقاطعات قيودًا على الملكية الأجنبية الارض الزراعيةمن خلال الحصول على الإقامة الدائمة الكندية (والجنسية في نهاية المطاف)، يمكن للمستثمرين الأجانب شراء المنازل والبيوت الريفية والأراضي الزراعية بحرية والتي قد تكون مقيدة لولا ذلك، والاستفادة من سوق العقارات الواسعة والآمنة في كندا.

• مسار الإقامة/المواطنة: في حين أنهت كندا تأشيرة المستثمر الفيدرالية، يمكن للأجانب الحصول على الإقامة الدائمة من خلال قنوات أخرى. تأشيرة البدء يمنح البرنامج الإقامة لرواد الأعمال الذين يحصلون على دعم من المستثمرين الكنديين (رأس المال المطلوب يختلف، ولكن عادةً ما يكون على الأقل $ شنومكس كاد ≈ $110,000 USD في شركة ناشئة). بالإضافة إلى ذلك، برامج الترشيح الإقليمي (PNP) بالنسبة لرجال الأعمال، يتطلب الأمر الاستثمار في حوالي 150,000 دولار كندي - 600,000 دولار كندي (١١٠ آلاف دولار أمريكي - ٤٤٠ ألف دولار أمريكي) في شركة محلية، حسب المقاطعة. وهناك أيضًا تصريح عمل للإقامة الدائمة طرق لفتح مشاريع تجارية أو العمل لحسابهم الخاص (في الزراعة والفنانين، إلخ). بمجرد الحصول على الإقامة الدائمة، يمكن التقدم بطلب للحصول على الجنسية بعد 3 سنوات من الحضور الجسدي خلال فترة خمس سنوات. تسمح كندا بالجنسية المزدوجة بشكل كامل.

• الحد الأدنى من متطلبات الإقامة: للحفاظ على الإقامة الدائمة، يجب أن تقيم في كندا سنتين من كل خمس سنوات. للحصول على الجنسية، الشرط هو 1,095 يومًا (3 سنوات) من التواجد الفعلي في كندا خلال السنوات الخمس الماضية قبل التقديم. باختصار، يمكن للمهاجر أن يصبح مواطنًا في غضون 5 إلى 3 سنوات من تاريخ وصوله (4 سنوات إقامة بالإضافة إلى وقت المعالجة).

• الإطار الزمني للحصول على الجنسية: بقسوة 3-4 سنوات بعد أن تصبح مقيمًا دائمًا (حيث يتطلب الأمر 3 سنوات من الإقامة). يفعل الكثيرون ذلك في إجمالي 5 سنوات من لحظة الدخول الأولى، يُراعى بعض المرونة. يتمتع جواز السفر الكندي بأهمية بالغة (يُتيح دخول أكثر من 180 دولة بدون تأشيرة).

• الأصول المفتوحة للأجانب: الملحة هي العقارات السكنية. تحت قانون حظر شراء العقارات السكنية من قبل غير الكنديين (2023)لا يمكن للأفراد الأجانب غير الحاصلين على إقامة دائمة أو جنسية شراء منازل أو شقق أو أي عقار سكني في كندا حتى نهاية عام ٢٠٢٤ (مع إمكانية التمديد). مقيم دائم أو مواطنأنت معفي من هذا الحظر. هذا يعني أنه يمكنك شراء شقة في وسط مدينة تورنتو، أو منزل في فانكوفر، أو منزل لقضاء العطلات على ضفاف البحيرة - وهي أصول محظورة حاليًا على معظم المستثمرين الأجانب. علاوة على ذلك، بعض المقاطعات مثل ساسكاتشوان، مانيتوبا، جزيرة الأمير إدوارد لدينا قوانين تحدد مقدار الارض الزراعية يمكن لغير المقيمين التملك (غالبًا ما يتراوح الحد الأقصى بين ١٠ و٤٠ فدانًا). بصفتك مقيمًا دائمًا أو مواطنًا كنديًا، لا تنطبق هذه القيود، مما يسمح لك بتملك مساحات كبيرة العقارات الزراعية أو المزارع أو الأراضي الحرجيةعلى سبيل المثال، يمكن للمواطن الكندي شراء آلاف الأفدنة من الأراضي الزراعية في ساسكاتشوان، بينما يقتصر امتلاك الأجنبي على 10 أفدنة دون موافقة خاصة. ومن المزايا الاستراتيجية الأخرى أن الكنديين فقط هم من يحق لهم امتلاك السفن أو شركات الطيران التي تحمل العلم الكندي بالكامل (حيث تبلغ نسبة الملكية الأجنبية في شركات الطيران 49%)، لذا فإن الجنسية تتيح للمستثمر دخول هذه القطاعات إذا رغب في ذلك.

• التكاليف المرتبطة والرسوم الحكومية: استخدم تأشيرة البدء يتطلب إثبات مفهوم عملك وتأمين التمويل - قد تكون هناك رسوم قانونية ورسوم معالجة 15,000 دولار أمريكي+ دون احتساب الاستثمار في العمل نفسه. عادةً ما تتطلب مسارات رواد الأعمال في برنامج PNP وديعة قابلة للاسترداد (100 ألف دولار كندي في بعض الحالات) ولديها رسوم التقديم في $ $ 1,500- 2,000 بمجرد الحصول على الإقامة الدائمة، سيتضمن شراء العقار تكاليف نموذجية: ضرائب نقل ملكية الأراضي (والتي يمكن أن تصل في أونتاريو أو كولومبيا البريطانية إلى 1-2% من قيمة العقار، وضريبة إضافية للمشتري الأجنبي بنسبة 15-20% إذا كنت كان إذا كنتَ أجنبيًا - ولكن بصفتك مقيمًا دائمًا، ستوفر ضريبة المشتري الأجنبي الباهظة، والرسوم القانونية، وعمولات السماسرة العقاريين (للبائعين). لقد أدرجنا العملة بالدولار الأمريكي، مع الدولار الكندي بين قوسين للتوضيح.

• الآثار المترتبة على الضرائب: كندا تفرض ضرائب على المقيمين الدخل في جميع أنحاء العالمإذا أصبحتَ مقيمًا دائمًا وتعيش في كندا، فاستعد لمعدلات ضرائب شخصية مرتفعة (قد تتجاوز الضرائب الفيدرالية والإقليمية 50% في بعض المقاطعات لأصحاب الدخول المرتفعة). الخبر السار: أرباح رأس المال من بيع عقارك محل الإقامة الرئيسي (المنزل الأساسي) العقارات معفاة من الضرائب، وهو حافز كبير للمستثمرين في مجال الإسكان. إذا كنت تملك عقارًا للإيجار، فستدفع كمقيم ضريبة على صافي دخل الإيجار (معدلات متدرجة). إذا بقيتَ مالكًا غير مقيم، فهناك ضريبة اقتطاع بنسبة 25% على إجمالي الإيجار، لذا فإن كونك مقيمًا (أو مواطنًا) يمكن أن يُخفّض الضريبة على دخل الإيجار الكندي من خلال السماح بالضريبة العادية على صافي الدخل بالإضافة إلى إمكانية الحصول على إعفاء السكن الرئيسي. هناك الضرائب العقارية (حوالي ١٪ من القيمة سنويًا حسب المنطقة) والتي تُطبق على أي شخص، ولا تُفرض ضرائب خاصة على حيازة الأصول على الأجانب، باستثناء ضرائب المشترين الأجانب المحظورة حاليًا (والتي يمكنك تجنبها كمقيم دائم). أيضًا، على عكس بعض الدول، لدى كندا لا توجد ضريبة على التركة أو الميراث يُفرض على الوفاة كمواطن كندي ضرائب التصرف المفترضة، ولكن لا تُفرض ضريبة وفاة منفصلة. لذا، فإن الاحتفاظ بالأصول الكندية على المدى الطويل يُعدّ فعالاً ضريبياً نسبياً، متجاوزاً ضريبة الدخل.

• الفوائد الاستراتيجية: كندا غنية بالأراضي والموارد: امتلاك العقارات في مدن مثل تورنتو أو فانكوفر كان الاستثمار في كندا مربحًا تاريخيًا، وتسمح لك الإقامة الدائمة/الجنسية بالانضمام إلى هذا السوق بحرية. للمهتمين بالزراعة أو الاستثمار الزراعي، تفتخر كندا بثروة هائلة من الأراضي الزراعية. حقول القمح ومزارع الماشية وغابات الأخشابيمكن للمواطن شراء وتشغيل مشروع زراعي يُغذي الأسواق العالمية (كندا من أبرز مُصدّري الحبوب). الاستقرار وسيادة القانون يضمنان حماية حقوق الملكية الخاصة بك بشكل جيد. الأسرلا تمنحك الإقامة الدائمة/المواطنة الكندية إمكانية الوصول إلى الأصول فحسب، بل توفر لك أيضًا تعليمًا ورعاية صحية على مستوى عالمي، والحرية في العيش في بيئة آمنة ومتعددة الثقافات. المتقاعدين أقدر كندا لمستوى المعيشة المرتفع فيها (إن لم يكن بسبب شتاءها البارد!)، وغالبًا ما أحقق التوازن بين الوقت بين كندا والمناخات الأكثر دفئًا. البدو الرقميون قد يستفيدون من وضعهم الكندي لإنشاء قاعدة في أمريكا الشمالية والعودة إليها. وأخيرًا، يُعد جواز السفر الكندي ميزةً عظيمةً للتنقل العالمي. باختصار، تُزيل الإقامة الكندية العوائق القانونية أمام امتلاك العقارات في المدن والريف، مما يسمح للمستثمرين بالمشاركة الكاملة في ازدهار البلاد.

تركيا - الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري والوصول الاستراتيجي

تسمح تركيا بالاستثمار الأجنبي في العقارات، ولكن مع بعض القيود مثل الحد الأقصى لحجم الأرض والمناطق المحظورة القريبة من المناطق العسكرية. بالحصول على الجنسية التركية - ولا سيما من خلال برنامجها الشهير "المواطنة عن طريق الاستثمار" (CBI)، يمكن للأجنبي أن يُعامل معاملة المواطن المحلي، متجاوزًا بذلك القيود المفروضة على امتلاك العقارات، ومُتيحًا له دخول القطاعات والفرص المخصصة للمواطنين الأتراك. وقد استقطب برنامج تركيا المستثمرين الباحثين عن مزيج من الاستحواذ على العقارات، وجواز السفر الثاني، والمزايا الاستراتيجية الإقليمية.

• مسار الإقامة/المواطنة: تركيا الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار منح البرامج المواطنة المباشرة عادةً خلال 6-12 شهرًا. الطريقة الأكثر شيوعًا هي استثمار عقاري: يجب شراء عقار بقيمة لا تقل عن $400,000 USD (تقريبا ₺10.8 مليون ليرة تركية(مع أن قيمة الليرة تختلف باختلاف أسعار الصرف) والاحتفاظ بها لمدة ثلاث سنوات على الأقل. تشمل الخيارات البديلة إيداع 3 ألف دولار في البنوك التركية أو السندات الحكومية، أو خلق فرص عمل، لكن العقارات هي الخيار السائد. هناك أيضًا البطاقة الفيروزية (مثل العلاقات العامة للأشخاص ذوي المهارات العالية أو الأثرياء) و إقامة طويلة الأمد بعد ثماني سنوات من الإقامة، لا تُعادل هذه السنوات الجنسية. لا يشترط البنك المركزي الهندي الإقامة، وتسمح تركيا بالجنسية المزدوجة.

• الحد الأدنى من متطلبات الإقامة: بدون سلوفان للحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار (CBI)، لا يُشترط الإقامة في تركيا إطلاقًا قبل الحصول على الجنسية أو بعدها. (للحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار، عادةً ما يشترط الإقامة في تركيا لمدة خمس سنوات مع انقطاعات طفيفة وإجادة اللغة التركية الأساسية، لكن الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار (CBI) يتجنب هذا الشرط).

• الإطار الزمني للحصول على الجنسية: عموما لمدة 6 أشهر الحصول على الجنسية التركية بمجرد إتمام الاستثمار المؤهل (يحصل بعض المتقدمين على الموافقات خلال 3-4 أشهر، بينما يحصل آخرون على موافقة خلال عام تقريبًا). تتضمن العملية شراء عقار، ونقل سند الملكية، والتقدم بطلب إلى وزارة الداخلية. بعد الحصول على الجواز، يمكنك الحصول عليه وتوريثه لأحفادك.

• الأصول المفتوحة للأجانب: بمجرد حصول المستثمر على الجنسية التركية، لا يخضع للقيود الخاصة المفروضة على الأجانب. أمثلة رئيسية: يُسمح للأجانب بشراء ما يصل إلى 30 هكتارًا (74 فدانًا) من الأرض في تركيا، بينما لا يواجه المواطن التركي أي حد أقصى على مستوى البلاد. لذا، يمكن للمواطن الجديد تجميع محفظة أكبر بكثير من الأراضي أو العقارات (مفيدة لكبار المطورين أو مستثمري الأراضي الزراعية). بالإضافة إلى ذلك، لا يمكن للأجانب شراء العقارات في مناطق معينة (على سبيل المثال، الأراضي القريبة من القواعد العسكرية أو في بعض القرى الاستراتيجية) - يمكن للمواطنين الأتراك ذلك، وفقًا للوائح القياسية فقط. يُحظر على بعض الجنسيات شراء أي عقار في تركيا (على سبيل المثال، تم تقييد السوريين بسبب قوانين المعاملة بالمثل)؛ سيسمح الحصول على الجنسية التركية لهؤلاء الأفراد بشراء العقارات بحرية، متجاوزين بذلك الحظر القائم على الجنسية. فيما يتعلق بالصناعات، فإن كونك مواطنًا يسمح لك بالمشاركة في المشتريات العامة، أو تراخيص التعدين، أو ملكية وسائل الإعلام يتمتع المواطنون الأتراك بنفس حقوق أي تركي - على سبيل المثال، تُحدد تركيا ملكية الأجانب في البث الإعلامي بنسبة 50%، ولا يُحتسب المواطن التركي ضمن هذا الحد. كما أن شراء بعض الأراضي الحكومية أو مشاريع الإسكان المدعومة حكوميًا (TOKİ) الأرخص يسهل على السكان المحليين.

• التكاليف المرتبطة والرسوم الحكومية: استثمار $ 400k التكلفة الأساسية في العقارات - غالبًا ما تكون عقارًا سكنيًا أو تجاريًا واحدًا أو أكثر (يختار العديد من المستثمرين شققًا مدرة للدخل في إسطنبول). هناك رسوم إضافية: تقارير التقييم، وضريبة نقل الملكية (حوالي 4% من قيمة العقار، والتي تعادل حوالي 400 ألف دولار أمريكي عند 16 ألف دولار أمريكي)، والرسوم القانونية، ورسوم التقديم الحكومية (حوالي XNUMX ألف دولار أمريكي). $1,000 لكل متقدم). في المجمل، يخصص معظم المستثمرين ميزانية تبلغ حوالي 420,000 دولار أمريكي (أكثر من 11 مليون ليرة تركية) لتغطية جميع التكاليف. في حال شمل أفراد العائلة، لا حاجة لمبالغ استثمارية إضافية (يمكن أن يغطي شراء عقار واحد المستثمر الرئيسي والزوج/الزوجة والأطفال)، فقط زيادات طفيفة في الرسوم (مثل رسوم جواز السفر). بعد الحصول على الجنسية، يُفرض على امتلاك عقار ضريبة عقارية سنوية (حوالي 0.2% للعقارات الحضرية)، وتُفرض ضريبة على دخل الإيجار إذا تم اكتسابه. ولكن هناك أيضًا حوافز: إذا احتفظت بالعقار لمدة 5 سنوات فأكثر، لا ضريبة على أرباح رأس المال على ربح إعادة البيع، وهو عامل جذب كبير لهذا البرنامج.

• الآثار المترتبة على الضرائب: مجرد الحصول على الجنسية التركية لا يجعلك مقيمًا ضريبيًا في تركيا (يعتمد ذلك على الإقامة هناك لمدة ستة أشهر أو أكثر سنويًا). إذا كنت مقيمًا في تركيا، ترتفع معدلات ضريبة الدخل الشخصي إلى 6%. دخل الإيجار من العقارات التركية خاضع للضريبة (مع بعض الإعفاءات على جزء منه وإمكانية إجراء خصومات). لا تُفرض ضريبة ميراث على الأزواج والأبناء (معدلات منخفضة بخلاف ذلك). كما ذُكر سابقًا، تُطبق ضريبة أرباح رأس المال على العقارات المملوكة لأكثر من خمس سنوات. معفاة من الضرائبمن الجدير بالذكر أيضًا أن تركيا لا تفرض ضريبة على الثروة (كانت تفرض لفترة وجيزة ضرائب لمرة واحدة على العقارات عالية القيمة، ولكنها ليست متكررة). بصفتك مواطنًا، يمكنك أيضًا تجنب أي تدقيق مشدد قد يتعرض له الأجانب في معاملاتهم؛ على سبيل المثال، كان يتعين على الأجانب الحصول على تصريح عسكري للعقارات (تم إلغاؤه الآن في معظم الحالات)، وقد يخضع المشترون الأجانب لحدود تقييمية معينة - وهذه ليست مشكلة بالنسبة للمحليين. أيضًا، لدى تركيا العديد من المعاهدات الضريبية، وقد يُسهّل كونك مواطنًا بعض الإجراءات في مجال الأعمال.

• الفوائد الاستراتيجية: إن الجنسية التركية تشكل بوابة لاقتصاد ديناميكي يمتد بين أوروبا وآسيا. العقارات في تركيا يمكن أن تكون مربحة للغاية - فقد شهدت إسطنبول، على سبيل المثال، ارتفاعًا في أسعار العقارات، وبصفتك مواطنًا، يمكنك التجارة وتطوير العقارات بحرية (حتى التفكير في استثمارات واسعة النطاق تتجاوز الحد الأقصى للأجانب البالغ 30 هكتارًا). الزراعة مجال آخر: تتمتع تركيا بأراضٍ زراعية غنية (التين والزيتون والبندق - تركيا من أكبر منتجي المحصول في العالم). في حين أن الأجانب يمكنهم عمليًا شراء الأراضي الزراعية حتى حد 30 هكتارًا، يمكن للمواطن تجميع مساحة أكبر بكثير إذا كان يمارس الأعمال الزراعية. علاوة على ذلك، فإن موقع تركيا الجغرافي يتيح الوصول إلى مشاريع البنية التحتية الاستراتيجية على سبيل المثال، تطرح الحكومة دوريًا مناقصاتٍ لمشاريع الطرق السريعة والمطارات والبنية التحتية للطاقة، حيث تُعدّ الجنسية والتواجد المحلي ميزةً في عملية تقديم العطاءات. المستثمرينيوفر جواز السفر التركي السفر بدون تأشيرة (أو تأشيرة إلكترونية سهلة) إلى أكثر من 110 دولة، والوصول المحتمل إلى معاهدة تأشيرة E-2 للولايات المتحدة، وهي ميزة رائعة. البدو الرقميون قد يقدرون تكاليف المعيشة المنخفضة في تركيا ومزيج الثقافة الشرقية والغربية؛ ومع حصولهم على الجنسية، فإنهم يملكون خطة بديلة قوية خارج وطنهم. المتقاعدين استمتع بمناخ ساحل البحر الأبيض المتوسط، والآن أصبح بإمكانك شراء فيلا تقاعدية بكامل حقوقك. باختصار، لا يمنحك برنامج تركيا جواز سفر جديدًا فحسب، بل يُحوّل أيضًا الفرص التي كانت محدودة سابقًا إلى فرص مفتوحة - من امتلاك أراضٍ شاسعة إلى ممارسة الأعمال التجارية دون الحاجة إلى رخصة أجنبية.

أستراليا - مسار المستثمر للحصول على ملكية غير مقيدة ووصول إلى القطاع

رحبت أستراليا تاريخيًا بالمستثمرين الأجانب ولكن مع فرض لوائح صارمة: لا يجوز للأجانب الشراء إلا العقارات المبنية حديثًا أو أرض شاغرة للبناء، وليس منازل قائمة، وتخضع المشتريات الأجنبية الكبيرة (مثل المزارع والبنية التحتية الحيوية) للتدقيق. في الواقع، بدءًا من عام ٢٠٢٥، ستفرض أستراليا ضريبة حظر مؤقت على عمليات الشراء الأجنبية للمنازل القائمة من خلال الحصول على الإقامة الدائمة الأسترالية أو الجنسية، يمكن للمواطن الأجنبي المشاركة في جميع قطاعات سوق العقارات الأسترالي والاستثمار في القطاعات الاستراتيجية بنفس الحرية التي يتمتع بها أي أسترالي، بما في ذلك شراء العقارات السكنية المستعملة ومساحات غير محدودة من الأراضي.

• مسار الإقامة/المواطنة: أستراليا كان لديها تأشيرة المستثمر (تأشيرة المستثمر الكبير – SIV) تتطلب استثمارًا قدره 5 مليون دولار أسترالي (~3.3 مليون دولار USD) في الصناديق الأسترالية لأكثر من أربع سنوات، ولكن تم تعليق هذه التأشيرة في عام ٢٠٢٣ مع إعادة الحكومة صياغة سياساتها. حاليًا، المسار الرئيسي للمستثمرين هو الابتكار والاستثمار في الأعمال (الفئة الفرعية 188) التدفقات. على سبيل المثال، يتطلب تيار المستثمر 188B 2.5 مليون دولار أسترالي الاستثمار في الصناديق المخصصة ويتطلب اختبار النقاط؛ يتطلب مسار الابتكار التجاري 188A إنشاء شركة بما لا يقل عن AUD $ 300,000 برأس مال وأصول صافية بقيمة 1.25 مليون دولار. بعد الحصول على تأشيرة 188 واستيفاء الشروط (عادةً لمدة 3 سنوات)، يمكن الحصول على تأشيرة 888 الدائمةبشكل منفصل، تعد تأشيرة العمل الماهرة المؤدية إلى الإقامة الدائمة أو تأشيرة الزوج/الزوجة من الخيارات المتاحة لأولئك المؤهلين. الجنسية يمكن التقديم بعد ذلك 4 سنوات من الإقامة القانونية، مع ما لا يقل عن عام واحد كمقيم دائم ومتطلبات حضور جسدي صارمة (يجب أن يكون الشخص في أستراليا لمدة 1 سنوات على الأقل من تلك السنوات الأربع، بما في ذلك 3 أشهر في السنة الأخيرة). تسمح أستراليا بالجنسية المزدوجة.

• الحد الأدنى من متطلبات الإقامة: بالنسبة لتأشيرات المستثمرين المؤقتة، قد تكون هناك متطلبات إقامة قصيرة (كانت تأشيرة الاستثمار الخاصة (SIV) التي أُغلقت الآن تتطلب 40 يومًا فقط سنويًا في أستراليا). أما بالنسبة للجنسية، فالقاعدة هي: لا يزيد إجمالي المدة خارج أستراليا عن عام واحد خلال فترة الأربع سنوات قبل ذلك، ولا تتجاوز مدة الإقامة 90 يومًا في السنة الأخيرة. بشكل أساسي، يجب أن يقيم الشخص تقريبًا 75% من الوقت في أستراليا في الفترة التي تسبق التجنس.

• الإطار الزمني للحصول على الجنسية: عادة 4-5 سنوات منذ تاريخ الدخول الأول بتأشيرة، إذا استوفيت الشروط المطلوبة باستمرار، كما هو موضح. بعد التقديم، قد تستغرق الموافقة والاحتفال بضعة أشهر. بصفتك مواطنًا أستراليًا، ستتمتع بواحد من أقوى جوازات السفر في العالم وبكامل حقوقك.

• الأصول المفتوحة للأجانب: الفائدة المباشرة هي القدرة على شراء عقارات سكنية قائمة (قابلة لإعادة البيع)يُحظر حاليًا على الأجانب (بما في ذلك المقيمون المؤقتون) شراء منازل قائمة في أستراليا دون موافقة خاصة، وهو قيدٌ سيُشدّد ليصبح حظرًا تامًا لمدة عامين اعتبارًا من أبريل 2025. لا يواجه المقيم الدائم/المواطن الأسترالي أي قيود من هذا القبيل - إذ يُمكنه شراء أي منزل، قديمًا كان أم جديدًا، في أي مدينة. يُعدّ هذا أمرًا بالغ الأهمية لمن يرغبون في الاستثمار في سوق الإسكان المزدهر في أستراليا، أو ببساطة شراء منزل عائلي دون شروط بناء. إضافةً إلى ذلك، الارض الزراعية و الأعمال الزراعية أصبحت الأصول أكثر سهولة. في حين يمكن للأجانب شراء الأراضي الريفية، تتطلب عمليات الاستحواذ الأكبر (التي تزيد قيمتها الإجمالية عن 15 مليون دولار أسترالي) موافقة مجلس مراجعة الاستثمار الأجنبي (FIRB). لا يخضع المواطنون والمقيمون الدائمون لفحص مجلس مراجعة الاستثمار الأجنبي للأراضي، لذا يمكن لأي شخص تجميع الأراضي الزراعية بحرية (مع العلم أن الأراضي الكبيرة جدًا أو الحساسة قد تتطلب مراجعة إذا كانت جهة أجنبية معنية، ولكن كمواطن فردي يشتري، فالأمر بسيط). علاوة على ذلك، بعض القطاعات الاستراتيجية انظر إلى التفضيلات المحلية غير الرسمية - على سبيل المثال، ملكية وسائل الإعلام الأسترالية، أو شركات الطيران (يجب أن تكون ملكية كوانتاس لغالبية أستراليين)، أو شركات الاتصالات - يُعدّ كونك مواطنًا شرطًا أساسيًا للتأثير أو ملكية الأغلبية، وذلك إما بسبب القيود القانونية أو الرأي العام. وأخيرًا، تتيح لك العلاقات العامة/المواطنة الاستثمار في مشاريع البنية التحتية الأسترالية أو السندات الحكومية التي قد تكون محظورة على الأجانب غير المقيمين.

• التكاليف المرتبطة والرسوم الحكومية: استخدم 188 تأشيرة للمستثمرين تتطلب رأس مال ضخم (2.5 مليون دولار أسترالي لـ 188B). رسوم طلبات هذه التأشيرة مرتفعة أيضًا - بالنسبة لـ 188B، تبلغ رسوم مقدم الطلب الأساسي حوالي AUD $ 6,425 (حوالي ٤٢٠٠ دولار أمريكي). في حال إضافة الزوج/الزوجة والأطفال، تُطبق رسوم إضافية. يجب أيضًا احتساب رسوم إدارة الأموال المستثمرة. عند شراء عقار كمقيم دائم، ستتجنب الرسوم الباهظة. رسوم الطوابع للمشتري الأجنبي تفرض ولايات مثل نيو ساوث ويلز وفيكتوريا رسومًا (تتراوح بين 8% و7% بالإضافة إلى رسوم الدمغة العادية للأجانب). ولا تزال رسوم الدمغة العادية تُطبق على أي مشترٍ (تختلف من ولاية لأخرى، وقد تتراوح بين 3% و5%). نعرض التكاليف بالدولار الأمريكي و AUD (دولار أسترالي) من أجل الدقة. تذكر أنه في حين أن مسار تأشيرة المستثمر المباشر غير مستقر حاليًا، فإن العديد من الأثرياء يحصلون على الإقامة الدائمة الأسترالية عبر وسائل بديلة (مثل تأشيرة المواهب العالمية، والتي ليس لها متطلبات مالية ولكنها تعترف بالموهبة الاستثنائية / الراتب المرتفع، أو تأشيرات صاحب العمل المكفولةقد يكون لهذه الهياكل تكلفة مختلفة ولكنها تمنح بشكل مماثل العلاقات العامة التي تفتح المجال لملكية الأصول.

• الآثار المترتبة على الضرائب: إذا أصبحتَ مقيمًا في أستراليا لأغراض ضريبية (وهو ما يتزامن عادةً مع إقامتك هناك)، فستُفرض عليك أستراليا ضرائب على دخلك العالمي بمعدلات تصاعدية (تصل إلى 47% شاملةً ضريبة الرعاية الطبية). ومع ذلك، هناك فرصٌ للتخطيط الضريبي، مثل إعفاء ضريبي للمقيمين المؤقتين - يمكن إعفاء المقيمين الدائمين الجدد بتأشيرات معينة، ممن لم يكونوا مقيمين أستراليين سابقًا، من ضريبة الدخل الأجنبي لفترة (ينطبق هذا على حاملي التأشيرات المؤقتة، وليس المقيمين الدائمين، لذا لا ينطبق عادةً بمجرد حصولك على الإقامة الدائمة إلا إذا أجلت الإقامة الدائمة). امتلاك عقار في أستراليا يعني دفع أسعار المجلس (ضريبة الأملاك) وإذا كان استثمارًا، تُفرض ضريبة على دخل الإيجار. بصفتك مقيمًا، تحصل أيضًا على خصم 50% على ضريبة مكاسب رأس المال على الأصول التي تزيد مدتها عن ١٢ شهرًا (لم يعد المقيمون الضريبيون الأجانب يحصلون على هذا الخصم على مكاسب العقارات الأسترالية منذ السنوات الأخيرة). كذلك، بالنسبة لغير المواطنين أو المقيمين الدائمين، تفرض بعض الولايات رسوم إضافية على الأراضي على الملاك الأجانب (على سبيل المثال، تفرض نيو ساوث ويلز ضريبة إضافية على الأراضي بنسبة ٢٪ على الأجانب). بالحصول على الجنسية/الإقامة الدائمة، يمكنك تجنب هذه الغرامات المفروضة على الأجانب. لا تفرض أستراليا ضريبة ميراث، ولكنها تفرض ضرائب غير مباشرة مرتفعة (مثل ضريبة السلع والخدمات بنسبة ١٠٪، إلخ) يدفعها الجميع بالتساوي.

• الفوائد الاستراتيجية: أستراليا غنية بـ الموارد الطبيعية والعقارات الرئيسية. تتيح العلاقات العامة/المواطنة للمستثمر شراء أصول مثل شقة في وسط مدينة سيدني (سوق يحتل باستمرار مرتبة بين أفضل الأسواق في العالم من حيث القيمة)، أو محطة ماشية في المناطق النائية (أستراليا هي أحد أكبر مصدري لحوم البقر)، أو كرم العنب في وادي باروساتُضفي موثوقية النظام القانوني مزيدًا من الأمان على هذه الاستثمارات. بالنسبة للمستثمرين المهتمين بالأعمال التجارية، قد يُساعد كونك أستراليًا في الحصول على تراخيص التعدين أو العقود الحكومية في البنية التحتية - غالبًا ما تتعاون الشركات الأجنبية مع الشركات المحلية، ولكن يمكنك هيكلة شركتك بنفسك كشركة محلية. الأسرتُقدم أستراليا رعاية صحية وتعليمًا ممتازين، بالإضافة إلى سهولة العيش (غالبًا ما تُصنف ضمن أفضل 10 دول من حيث جودة الحياة). يختار الكثيرون أستراليا لأسلوب حياتهم، ثم يُدركون لاحقًا مزايا الاستثمار (لطالما كانت سوق العقارات والأسهم في أستراليا قوية تاريخيًا). البدو الرقميون قد يستمتعون بمدن مثل ملبورن أو حياة الشاطئ في جولد كوست - في حين يصعب عليهم الحصول على الجنسية دون التزام، فإن من يحصلون عليها سيحظون بإقامة دائمة في بلد مرغوب للغاية. باختصار، تُزيل الإقامة الدائمة والجنسية الأسترالية البيروقراطية والعوائق التي يواجهها المستثمرون الأجانب، بدءًا من العام المقبل. حظر شراء المنازل للأجانب إلى فحص الاستثمارات الكبيرة، مما يتيح المشاركة الكاملة في الفرص الاقتصادية في أستراليا.

الخاتمة – توصيات لملفات تعريف مختلفة

يعتمد اختيار بلد للإقامة أو الجنسية الثانية على أهدافك - سواءً كانت امتلاك منزل أحلامك على شاطئ البحر، أو الاستثمار في الأراضي الزراعية، أو التمتع بمزايا ضريبية، أو تأمين حياة أفضل لعائلتك. إليك بعض التوصيات حسب الملف الشخصي:

• البدو الرقميون: خذ في الاعتبار المكسيك، أو جورجيا، أو تركيا. وتوفر هذه المدن مسارات سهلة نسبيًا مع التزامات إقامة منخفضة ونمط حياة جذاب قوي. المكسيك يوفر إقامة سهلة وجنسية في نهاية المطاف، مما يسمح لك بامتلاك عقار على الشاطئ بينما تستمتع بقاعدة منخفضة التكلفة وغنية ثقافيًا (ويمكنك الدخول والخروج حسب الحاجة). جورجيا يعتبر هذا البرنامج صديقًا للضرائب بشكل كبير بالنسبة للدخل عبر الإنترنت وسيثير اهتمام البدو الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات أو مزارع الكروم في المستقبل - وجواز السفر النهائي هو بمثابة مكافأة. تركيا برنامج الجنسية الأمريكية (CIP) باهظ الثمن، ولكنه يتيح لك الوصول الفوري إلى أوروبا وآسيا؛ كرحالة، يمكنك الحصول على قاعدة منزلية في إسطنبول أو على طول بحر إيجة، مع جواز سفر يوفر لك حرية سفر جيدة (بالإضافة إلى أهلية الحصول على تأشيرة E-2 الأمريكية). تتميز هذه الدول الثلاث بمجتمعات مغتربين نابضة بالحياة وبنية تحتية مناسبة للعاملين عن بُعد.

• المتقاعدون: خذ في الاعتبار الفلبين، أو المكسيك، أو تركيا. الفلبين تتميز بتأشيرة المتقاعدين الخاصة - منخفضة التكلفة وبدون حد أدنى للإقامة - وإذا كنت تخطط على المدى الطويل، فإن التجنيس يتيح لك الاستقرار الحقيقي من خلال امتلاك أرض وربما توريثها للورثة. مناخها الدافئ وبيئتها الناطقة باللغة الإنجليزية وتكاليفها المنخفضة، كلها عوامل تُناسب المتقاعدين. المكسيك تعتبر أستراليا من بين الأماكن المفضلة لدى المتقاعدين: حيث توفر الإقامة السهلة، وخيارات الرعاية الصحية الرائعة، والقدرة على امتلاك منزل التقاعد الخاص بك على الشاطئ أو المرتفعات بشكل مباشر كمواطن. تركيا تُقدّم هذه الدول مزيجًا من الرعاية الطبية عالية الجودة بأسعار معقولة، ومناخ البحر الأبيض المتوسط ​​المعتدل (في المناطق الساحلية مثل أنطاليا)، ومع الجنسية، تضمن ملكية عقارك (بدون قيود على الملكية) وتتمتع بالسفر بدون تأشيرة للترفيه. ينبغي على المتقاعدين أيضًا مراعاة الرعاية الصحية، فهذه الدول تتمتع بمرافق تتراوح بين المتوسطة والجيدة في المناطق الرئيسية (حيث تُقدّم المكسيك وتركيا مستشفيات خاصة عالمية المستوى في المدن الكبرى). يتيح كلٌّ من هذه الخيارات للمتقاعد تعظيم معاشه التقاعدي في بلدٍ تنخفض فيه تكاليف المعيشة، مع اكتساب حقوق الملكية والشعور بالأمان من خلال الوضع القانوني.

• المستثمرون: خذ بعين الاعتبار البرازيل، أو نيوزيلندا، أو كمبوديا (وكندا إذا كنت تركز على الأسواق المستقرة). البرازيل يُعدّ خيارًا مثاليًا إذا كنت تسعى للاستثمار في الأعمال الزراعية أو الموارد الطبيعية، حيث تُعدّ الإقامة عن طريق الاستثمار في البرازيل خيارًا اقتصاديًا، ويتيح لك العائد (الجنسية) الحصول على أراضٍ زراعية شاسعة أو حقوق تعدين في دولة عظمى في مجال الموارد. بالإضافة إلى ذلك، بصفتك برازيليًا، يمكنك الاستفادة من السوق المشتركة الجنوبية (ميركوسور) وقاعدة مستهلكين محلية واسعة. نيوزيلاندارغم ارتفاع تكلفة الاستثمار، يُعدّ هذا الاستثمار معيارًا ذهبيًا للاستقرار، إذ تمنحك إقامة المستثمر وصولًا غير مقيد إلى العقارات والأراضي الزراعية التي ترتفع قيمتها باستمرار، وتحوّطًا في بلد آمن. وهو مثالي لمن يهتمون أكثر بالحفاظ على الأصول وجودتها على حساب العائد. كمبوديا إن الحصول على الجنسية ينطوي على مخاطر عالية ومكافآت عالية: من خلال الحصول على الجنسية، يمكنك الاستحواذ على مساحات كبيرة من الأراضي أو التطورات في اقتصاد سريع النمو - وهو أمر مثالي للمستثمرين الذين لديهم شهية أعلى للمخاطرة ويبحثون عن نمو في الأسواق الحدودية (قد يؤدي عدد الشباب في كمبوديا وتحسين تكامل رابطة دول جنوب شرق آسيا إلى تحقيق عوائد كبيرة على الأراضي والشركات). كندا خيارٌ ممتازٌ آخر للمستثمرين الباحثين عن الاستقرار - تأشيرة الشركات الناشئة أو مسار ريادة الأعمال يُؤهلك للانضمام إلى اقتصاد مجموعة السبع؛ ومن ثم، تتيح لك الجنسية الاستثمار بحرية في العقارات (أحد أكثر أسواق العالم مرونةً) والزراعة، مع حقوق ملكية قوية. عند الاختيار، ينبغي على المستثمرين مراعاة ما إذا كانوا يُعطون الأولوية إمكانات النمو (اذهب إلى الأسواق الناشئة مثل البرازيل أو كمبوديا) أو الاستقرار والسيولة (الأسواق المتقدمة مثل نيوزيلندا وكندا). الأنظمة الضريبية مهمة أيضًا: جورجيا وكمبوديا، على سبيل المثال، لا تفرضان ضرائب على الدخل الخارجي - وهو أمر مفيد إذا كانت لديك استثمارات عالمية.

• العائلات: خذ في الاعتبار أستراليا، أو كندا، أو نيوزيلندا. وتحتل هذه البلدان مرتبة متقدمة في مجال التعليم والرعاية الصحية وجودة الحياة بشكل عام. أستراليا توفر بيئة آمنة ومدارس وجامعات ممتازة ومجتمعًا متنوعًا - من خلال تأمين الإقامة الدائمة/المواطنة، يمكن لعائلتك امتلاك منزل في ضاحية ممتعة ويمكن لأطفالك الدراسة مع الاستفادة من مزايا المواطنة. كندا كما توفر أستراليا نمط حياة عائليًا متميزًا (مدن نظيفة وخضراء، ومدارس حكومية مرموقة، ورعاية صحية مجانية)، وبصفتكم مواطنين، فإن مستقبل أطفالكم مضمون في ظل نظام ديمقراطي مستقر. كما تسمح كل من أستراليا وكندا لزوجكم/زوجتكم بالعمل، وللأطفال بالوصول إلى أنظمة الدعم الاجتماعي كمقيمين. نيوزيلاندا أصغر حجمًا، لكنها مناسبة جدًا للعائلات - فهي دائمًا ما تُصنّف ضمن أعلى معايير الأمان والسعادة، ويُصبح امتلاك منزل واسع مع أرض (ربما مزرعة هواية أو منتجع ساحلي) ممكنًا بمجرد أن تصبح مقيمًا/مواطنًا في سوق العقارات الأقل ازدحامًا في نيوزيلندا. بالنسبة للعائلات، يُعدّ التكامل والتواصل الاجتماعي أمرًا بالغ الأهمية: فجميع هذه الدول صديقة للمهاجرين، وتضم مجتمعات راسخة من جميع أنحاء العالم وشبكات دعم. ورغم أن تكاليف الاستثمار أعلى، إلا أن العائد أكبر. راحة البال والفرصة للجيل القادم.

  

وفي الختام الاستفادة برامج الإقامة أو الجنسية يمكنك فتح فئات الأصول الحصرية في جميع أنحاء العالم - من من الشواطئ الاستوائية والأراضي الزراعية الخصبة إلى قطاعات الأعمال الاستراتيجيةيعتمد الخيار الأمثل على الأهداف الفردية. قد يُعطي البعض الأولوية لجواز سفر ثانٍ وعقار في جنة منخفضة التكلفة، بينما يسعى آخرون إلى دخول الأسواق الراقية أو الاقتصادات سريعة النمو. يُظهر هذا التحليل المقارن أنه باتباع استراتيجية صحيحة، يُمكن للمستثمرين والمغتربين تجاوز عوائق الملكية الأجنبية قانونيًا وتأمين... حرية الاستثمار والعيش والتملك أينما اختاروا. ليس بالضرورة أن تكون أصول العالم الأكثر رواجًا بعيدة المنال - أحيانًا، يكمن السر ببساطة في أن تصبح محلي.