نظام الملكية الزوجية الجديد في أرمينيا (HO-321-N): ما يحتاج المالكون المتزوجون إلى معرفته

ابتداءً من 1 يناير 2027، يُمكن للزوجين اللذين يمتلكان عقارات في أرمينيا بشكل مشترك تسجيل تلك العقارات بحيث تنتقل ملكيتها بالكامل إلى الزوج الباقي على قيد الحياة عند وفاة أحد الزوجين، ولا تدخل ضمن التركة إلا بعد وفاة كلا الزوجين. وقد أقرّت الجمعية الوطنية الأرمينية هذا الخيار في القانون HO-321-N، الذي أضاف فقرة جديدة (1.1) إلى المادة 201 من القانون المدني. وتتمثل آلية هذا الخيار في اختيار الزوجين معًا، ولا تتأثر العقارات التي لم يسجلاها بهذا الاختيار.

ما هي التغييرات التي تطرأ على HO-321-N

بموجب النظام الحالي للمادة 201، تُعتبر العقارات المكتسبة أثناء الزواج ملكية مشتركة للزوجين بغض النظر عن الاسم المُسجل في سند الملكية. عند وفاة أحد الزوجين، ينتقل نصفه المُسجل فقط إلى التركة. أما النصف الآخر فهو ملكٌ لهما مُسبقًا ولا ينتقل عبر الإرث. وقد طبقت محكمة النقض الأرمينية هذا الافتراض باستمرار، بما في ذلك في القضية EAKhD/2094/02/08 (2009) بشأن الافتراض نفسه وعبء دحضه، وفي القضية ARD1/0422/02/11 (2012) التي أكدت سريان النظام الزوجي بغض النظر عن الاسم المُسجل.

يستبدل القانون HO-321-N حكم الوفاة الأولى لأحد الأصول المسجلة. ويُستثنى العقار بأكمله من الميراث العام للزوج المتوفى، وتؤجل المادة 1186(3) بدء سريان هذا الأصل حتى وفاة الزوج الثاني. وتُعدِّل المادة 7 من القانون HO-321-N المادة 1247(1) من القانون المدني لاستثناء هذا الترتيب من قاعدة التوقيت العامة، مما يؤكد أن هذا القانون يُطبَّق كقاعدة موضوعية للإرث وليس مجرد تسمية إدارية. وتبقى الأحكام العامة المتعلقة ببدء سريان الإرث سارية في المادتين 1187 و1188 من القانون المدني.

تُعدّ طبيعة الحق المُسجّل بدقة أمراً بالغ الأهمية في التخطيط. فما دام الزوجان على قيد الحياة، تبقى الملكية مشتركة بينهما بموجب المادة 1186(3) والمادة 272.3(3). ولا ينقل التسجيل الملكية من أحد الزوجين إلى الآخر طوال حياتهما المشتركة، بل يُسجّل حق البقاء الذي يسري عند وفاة أحدهما.

من يمكنه استخدام النظام، وكيفية التقديم

يجب توافر ثلاثة شروط: أن يكون الزوجان متزوجين، وأن يكون الأصل عقاراً مكتسباً أثناء الزواج، وأن يستوفي شروط الملكية المشتركة بموجب المادة 201.

يستثني الشرط الثالث ممتلكات أكثر مما يتوقعه الأزواج عادةً. إذ تعتبر محكمة النقض الشقة التي تم الحصول عليها عن طريق الخصخصة ملكيةً حصريةً للزوج الذي حصل عليها، مما يجعلها خارج نطاق الملكية المشتركة: انظر ESHDi/0024/02/08 (2009). وينطبق الأمر نفسه على الممتلكات التي ورثها أحد الزوجين أو حصل عليها كهبة. وفي حال اكتسبت ممتلكات أحد الزوجين المنفصلة قيمةً من خلال استثمار مشترك أثناء الزواج، تنص المادة 201(4) على اختبار لزيادة القيمة، وهو الاختبار الذي طبقته محكمة النقض في EQD/1449/02/08 (2008) وفي القرار 3-422(VD)-I (2010). لذا، يُنصح بالتحقق من مصدر الملكية قبل افتراض استيفاء الأصل للشروط.

يُستمدّ مسار التقديم من القانون المصاحب HO-322-N، الذي يُدرج المادة 43(2.2) في قانون تسجيل الدولة لحقوق الملكية. يُقدّم الزوجان طلبًا مشتركًا إلى لجنة السجل العقاري مع وثائق الزواج، وتُطبّق متطلبات التوثيق المعتادة لقانون التسجيل. لا يُحدّد النصّ المُسنّ نموذجًا مُعيّنًا للطلب، ولا يُشترط التوثيق، ولا يُحدّد موعدًا نهائيًا لتقديم الطلب.

العقارات المكتسبة قبل 1 يناير 2027

تنص المادة 8(2) من القانون HO-321-N صراحةً على أن نظام المادة 201(1.1) يشمل العقارات المكتسبة أثناء الزواج قبل بدء سريانه، شريطة أن تكون ملكية مشتركة. ويمكن للزوجين اللذين اشتريا شقة في يريفان عام 2015 إخضاعها لهذا النظام. ولا يقتصر هذا الحكم على المسكن الرئيسي، ولا يفرق بين المنزل أو عقار العطلات أو الأرض.

لا يسري أي من القانونين قبل 1 يناير 2027، لذا لا يمكن تقديم أي طلب قبل ذلك التاريخ. ولا يُنفذ أي بند من بنود القاعدة الانتقالية تلقائيًا: فالمسكن الزوجي غير المسجل في 2 يناير 2027 يبقى على حاله تمامًا كما كان عليه في 31 ديسمبر 2026.

كيف يتفاعل هذا مع قواعد الخلافة الحالية في أرمينيا

أمر قضائي بدون وصية

لم تتغير فئات الميراث في أرمينيا: الأطفال والزوج والوالدين في الترتيب الأول بموجب المادة 1216، ثم الأشقاء بموجب المادة 1217، والأجداد بموجب المادة 1218، والأعمام والعمات بموجب المادة 1219. ويغير القانون HO-321-N الأصول التي تحصل عليها هذه الفئات عند الوفاة الأولى، ويترك الترتيب نفسه كما هو.

الورثة الإلزاميّون

تحمي المادة 1194 فئةً محدودةً من الميراث: الأطفال القصر، وأبناء الزوج أو الزوجة أو الوالدين من ذوي الإعاقة أو العجز أو من بلغوا الستين عامًا فأكثر. ويرث الوارث الإلزامي نصف ما كان سيحصل عليه في حالة عدم وجود وصية. ولأن العقار المسجل لا يُعد جزءًا من تركة الزوج المتوفى أولًا، فلا يُطالب الوارث الإلزامي بهذا العقار عند الوفاة الأولى. أما حقوق الورثة الإلزاميين في أصول المتوفى الأخرى، بما في ذلك الودائع المصرفية والمنقولات والعقارات غير المسجلة، فتبقى ساريةً دون تغيير.

يبقى سؤالٌ مطروحٌ حول تأجيل الإرث، وذلك استنادًا إلى نص القانون. تنص المادة 1194 على تحديد الورثة الإلزاميّين عند بدء إجراءات الإرث، وبالنسبة للعقارات المسجلة، يُؤجَّل بدء هذه الإجراءات إلى الوفاة الثانية. لا يُحدد القانون صراحةً ما إذا كان وضع الورثة الإلزاميّين لهذا الأصل ثابتًا كما كان عند الوفاة الأولى، أم يُعاد تقييمه عند الوفاة الثانية. قد تعتمد المتطلبات في هذا الشأن على وقائع تتغير بين الوفاتين، ولم يصدر حتى الآن أيّ حكمٍ قضائيٍّ بالنقض لحسم هذه المسألة. لذا، ينبغي على أيّ شخصٍ يعتمد على حماية الورثة الإلزاميّين على عقارٍ مسجلٍ مراجعة وضعه في ضوء ظروفه العائلية قبل تقديم الطلب.

الموعد النهائي للقبول الذي يمتد لستة أشهر

لا يزال أمام الورثة ستة أشهر من تاريخ بدء إجراءات الإرث لقبول التركة عن طريق كاتب عدل، وهو الموعد النهائي الذي أقرته محكمة النقض في القضية EAKhD/0442/02/08 (2009) إلى جانب نصف حصة الزوج/الزوجة الباقي/الباقية على قيد الحياة. بالنسبة للعقارات المسجلة، لا يبدأ احتساب المدة من تاريخ الوفاة الأولى، لأن إجراءات الإرث المتعلقة بهذا الأصل لم تُفتح بعد. أما باقي الأصول في التركة الأولى فتخضع للجدول الزمني المعتاد، لذا غالبًا ما تعمل الأسرة على الالتزام بمهلة الستة أشهر للودائع والسيارة، بينما تبقى الشقة خارج نطاق الإجراءات تمامًا. توضح أدلتنا حول مهلة الستة أشهر لقبول حقوقك وتسجيلها ، وحول فتح قضية إرث لدى كاتب العدل، هذه الإجراءات، وينبغي على الورثة المقيمين في الخارج الاطلاع على دليل الورثة خارج أرمينيا.

التكلفة، وما يتركه النص المُسنّ مفتوحاً

تبلغ رسوم الخدمة العامة لدائرة السجل العقاري لتسجيل حق واحد في عقار واحد 25,000 درام أرميني (حوالي 69 دولارًا أمريكيًا بسعر صرف 363.85 درام أرميني في 4 سبتمبر 2026)، وفقًا للمادة 73(1)(1) من قانون تسجيل حقوق الملكية العقارية. ويُعفى من هذه الرسوم التسجيل الأولي للعقار لدى الدولة. ولم يُنشر إجمالي الرسوم المطبقة تحديدًا على طلب HO-321-N المشترك، وما إذا كان أي إعفاء يشمل هذا الطلب، في مواد تعريفة لجنة السجل العقاري التي تمت مراجعتها لهذا المقال.

يُعدّ الإلغاء الثغرة الأكبر. لا تتضمن لوائح HO-321-N وHO-322-N، ولا تشريعات التسجيل، ولا قانون الأسرة، أي إجراء لإلغاء الاختيار بعد تسجيله. ولا ينص القانون حاليًا على ما إذا كان بإمكان الزوجين التراجع عنه، وبالتالي فإن اعتبار التسجيل قابلاً للإلغاء استنادًا إلى هذا الصمت سيكون خطأً.

هناك نقطتان إضافيتان خارج نطاق النص القانوني. لم يُحدد كيفية تقسيم الممتلكات المسجلة بين التركتين عند وفاة الزوج الثاني. كما لم يُبين أثر الحق المسجل على تقسيم الطلاق أو على الدائن الذي يطالب أحد الزوجين. لم يُحدد أي إعفاء ضريبي خاص بهذا الملف، ولا تنص المادة 147(1)(16) من قانون الضرائب على أي إعفاء: إذ يتعلق هذا البند بضريبة الدخل الشخصي على التصرف في الممتلكات، وقد تم الاستشهاد به خطأً على أنه إعفاء من ضريبة الميراث أو الهبة.

الأسئلة المتكررة

ما يجب فعله قبل 1 يناير 2027

استخرج مستخرج السجل العقاري لكل عقار تملكه في أرمينيا، وحدد كيفية اكتساب سند الملكية: الشراء أثناء الزواج، أو الخصخصة، أو الهبة، أو الميراث. الفئة الأولى فقط هي التي تُعتبر صحيحة. ثم انظر إلى من هم ورثتك الشرعيون بموجب المادة ١١٩٤ اليوم، لأن التأجيل يؤثر عليهم فقط دون غيرهم. ينبغي على الأزواج الذين لديهم عقد زواج أرميني بموجب المادة ٢٩ من قانون الأسرة مراجعة هذا العقد في ضوء الأحكام الجديدة قبل تقديم الطلب، لأن العلاقة بين هذين البندين لم تُختبر بعد.

إذا كنت تفكر أيضًا في وضع الإقامة إلى جانب التخطيط العقاري، فإن صفحاتنا حول العقارات الأرمينية وتصاريح الإقامة تغطي الجوانب ذات الصلة.

آخر تحديث: 6 سبتمبر 2026