وضعت رومانيا مساراً على غرار برنامج التأشيرة الذهبية الرومانية: وهو عبارة عن تصريح إقامة قابل للتجديد لمدة خمس سنوات للمستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يلتزمون باستثمار ما لا يقل عن 400,000 ألف يورو، دون اشتراط حد أدنى للإقامة، بشرط الحفاظ على الاستثمار.
وتشمل الأصول المؤهلة، بحسب التقارير، سندات الحكومة الرومانية (ذات أجل استحقاق 5 سنوات أو أكثر)، والعقارات (المملوكة لمدة 5 سنوات أو أكثر)، وصناديق الاستثمار المرخصة من قبل هيئة الأوراق المالية والبورصات، وأسهم الشركات الرومانية المدرجة.
يأتي مشروع القانون في سياق أكثر تشدداً داخل الاتحاد الأوروبي، حيث تتجه إسبانيا إلى إلغاء التأشيرات الذهبية للعقارات، وتقوم البرتغال بإعادة توظيف نظامها، مما يخلق طلباً على بدائل جديدة.
توقعوا تدقيقاً صارماً في مصادر الأموال، والعقوبات، والسجل الجنائي، والتحقق من الأمن القومي، بما يتماشى مع التدقيق على مستوى الاتحاد الأوروبي في هجرة الاستثمار.
بعد خمس سنوات من الإقامة القانونية، يمكن للمستثمرين وعائلاتهم التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة أو الجنسية بموجب القانون الروماني الحالي، وفقًا للتقرير الأولي.
قد يصبح نظام الإقامة المقترح في رومانيا عن طريق الاستثمار بمبلغ 400,000 ألف يورو أحد أكثر الخيارات مرونة في أوروبا: إقامة قابلة للتجديد لمدة خمس سنوات دون اشتراط الإقامة الدائمة، مع إمكانية تنويع الأصول المؤهلة، والالتزام الصارم باللوائح. بالنسبة للمستثمرين والمستشارين، فإن تجهيز الوثائق ومصادر التمويل وهيكلة الإجراءات الآن من شأنه تسريع عملية تقديم الطلبات بمجرد إقرار النظام.
جدول المحتويات
- نظرة عامة: مسودة برنامج الإقامة عن طريق الاستثمار في رومانيا بقيمة 400,000 ألف يورو وأهميته
- الاستثمارات المؤهلة: السندات الحكومية، والعقارات، والصناديق المرخصة من قبل هيئة الأوراق المالية والبورصات، والأسهم المدرجة.
- آلية الترخيص: إقامة قابلة للتجديد لمدة خمس سنوات بدون إقامة فعلية إلزامية وصيانة استثمارية
- الامتثال والتحقق من سلامة الإجراءات: مصادر الأموال، وفحص العقوبات، والتدقيق الأمني القومي
نظرة عامة: مسودة برنامج الإقامة عن طريق الاستثمار في رومانيا بقيمة 400,000 ألف يورو وأهميته
اقترحت رومانيا إطارًا جديدًا للإقامة عن طريق الاستثمار، يمنح مواطني الدول غير الأعضاء في الاتحاد الأوروبي تصريح إقامة قابلًا للتجديد لمدة خمس سنوات مقابل استثمار لا يقل عن 400 ألف يورو، دون اشتراط الإقامة الفعلية طالما استمر الاستثمار المؤهل طوال مدة التصريح. وتشير التقارير الأولية إلى أن الأصول المؤهلة تشمل سندات الحكومة الرومانية (بمدة استحقاق خمس سنوات أو أكثر)، والعقارات (المملوكة لمدة خمس سنوات أو أكثر)، والصناديق المرخصة من قبل هيئة الأوراق المالية والبورصات، وأسهم الشركات المدرجة في رومانيا.
بعد خمس سنوات من الإقامة القانونية، يمكن للمستثمرين وعائلاتهم التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة أو الجنسية الرومانية بموجب القانون الحالي، وفقًا للتغطية الأولية. تجدر الإشارة إلى أن هذا الإجراء لا يزال مسودة وقد تتغير تفاصيله قبل إقراره.
بالنسبة للعملاء الذين يقومون بتقييم خيارات الاتحاد الأوروبي، يمكنكم أيضًا مراجعة أدلتنا المتعلقة بالإقامة والجنسية والتخطيط الاستثماري الأوسع نطاقًا لمواءمة التنقل الدولي مع استراتيجية الأصول.
برنامج الإقامة عن طريق الاستثمار وأهميته
يأتي اقتراح رومانيا في ظل تحولات تشهدها بيئة الاستثمار والهجرة في الاتحاد الأوروبي. فقد اتجهت إسبانيا إلى إلغاء التأشيرات الذهبية المرتبطة بالاستثمار العقاري، بينما تعيد البرتغال توجيه نظامها لدعم أهداف سياسات الإسكان والهجرة بعد أن جمعت نحو 7.3 مليار يورو منذ عام 2012. وفي هذا السياق، قد يُلبي مسارٌ مماثلٌ للتأشيرة الذهبية الرومانية، بتصريح قابل للتجديد لمدة خمس سنوات، وعتبة استثمارية تبلغ 400,000 ألف يورو، وفئات أصول متنوعة، ودون اشتراط الإقامة، الطلب المتزايد على الإقامة البديلة في الاتحاد الأوروبي عن طريق الاستثمار.
لا تزال حرية تنقل المستثمرين عالمية: إذ تُدير أكثر من 100 دولة حاليًا شكلًا من أشكال برامج الإقامة أو الجنسية عن طريق الاستثمار. ومن المرجح أن يجذب مشروع القانون الروماني، في حال إقراره، المديرين التنفيذيين الذين يعانون من ضيق الوقت ويسعون إلى ترسيخ وجودهم في أوروبا دون الحاجة إلى الانتقال، شريطة أن يتمكنوا من إثبات مصادر أموالهم الموثوقة واجتياز عمليات التدقيق المُعززة.
الاستثمارات المؤهلة: السندات الحكومية، والعقارات، والصناديق المرخصة من قبل هيئة الأوراق المالية والبورصات، والأسهم المدرجة.
سندات حكومية
بحسب المسودة المنشورة، يتمثل أحد المسارات في تخصيص مبلغ لا يقل عن 400,000 ألف يورو لسندات الحكومة الرومانية التي لا تقل مدة استحقاقها عن خمس سنوات، والاحتفاظ بها طوال مدة الترخيص. يُتيح هذا المسار للمستثمرين التوافق مع التمويل متوسط الأجل في رومانيا، كما يُوفر للسلطات أداة شفافة محلية للتحقق من الأصول المؤهلة ومراقبتها.
العقارات
يشمل ذلك العقارات أيضاً: يجب الاحتفاظ باستثمار مؤهل بقيمة 400,000 يورو لمدة خمس سنوات على الأقل، وفقاً للتقارير الحالية. ينبغي أن توضح اللوائح النهائية أنواع العقارات المؤهلة، وطرق التقييم، وقواعد الرهن. يجب أن تكون مكاتب المحاماة جاهزة بمعايير التقييم، وفحوصات الملكية والرهون، وتدفقات الضمان المتوافقة مع مكافحة غسل الأموال لعمليات الاستحواذ.
الصناديق المصرح بها من قبل هيئة الأوراق المالية والبورصات والأسهم المدرجة
بحسب التقارير، يتضمن مشروع القانون الاستثمارات في الصناديق المرخصة من قبل هيئة الرقابة المالية الرومانية (أي الخاضعة لإشرافها) وشراء أسهم في الشركات الرومانية المدرجة ضمن البورصة كأصول مؤهلة عند عتبة 400,000 ألف يورو. ويضيف هذا مسارات منظمة قائمة على السوق، تناسب مستثمري المحافظ الاستثمارية بمجرد تحديد آليات الحفظ والوساطة والإبلاغ.
نظرة سريعة: مسارات الاستثمار (استناداً إلى مسودة التقرير)
| فئة الأصول | قاعدة التأهيل | الحيازة الإرشادية | ملاحظة |
|---|---|---|---|
| السندات الحكومية | ≥ 400,000 يورو في السندات السيادية الرومانية | ≥ 5 سنوات (استحقاق السند ≥ 5 سنوات) | أداة شفافة على الشاطئ |
| عقار | ≥ 400,000 يورو في العقارات الرومانية | مدة الصلاحية ≥ 5 سنوات | توقع التحقق من التقييم/العنوان |
| الأموال المصرح بها من قبل ASF | ≥ 400,000 يورو في صناديق منظمة من قبل ASF | الحفاظ عليها أثناء مدة التصريح | الحراسة/الإبلاغ يتم تحديدها بواسطة القواعد |
| الاسهم المدرجة | ≥ 400,000 يورو في الأسهم الرومانية المدرجة | الحفاظ عليها أثناء مدة التصريح | مطلوب وساطة/اعرف عميلك |
جميع المعايير المذكورة أعلاه تعكس التقارير المتعلقة بمشروع القانون وقد تتغير عند إقراره.
آلية الترخيص: إقامة قابلة للتجديد لمدة خمس سنوات بدون إقامة فعلية إلزامية وصيانة استثمارية
ستكون التصريح المقترح سارية لمدة خمس سنوات قابلة للتجديد، دون اشتراط حد أدنى للإقامة الفعلية. الشرط الأساسي هو الحفاظ على الاستثمار المؤهل البالغ 400,000 ألف يورو طوال فترة الإقامة. وكما ورد، بعد خمس سنوات من الإقامة القانونية، يمكن للمستفيدين التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة أو الجنسية بموجب الإطار القانوني الروماني الحالي.
ما نعرفه مقابل ما سيتم تحديده (TBD)
- المعروف (مسودة): الحد الأدنى 400,000 يورو؛ فئات الأصول؛ تصريح قابل للتجديد لمدة خمس سنوات؛ لا يوجد شرط للإقامة؛ الحفاظ على الاستثمار.
- سيتم تحديد موعد إقرار القانون لاحقاً: سير العمل الخاص بالطلبات، والرسوم الحكومية، وتعريفات المعالين، والتحويل بين الأصول، والمعاملة الضريبية، وقواعد الخروج/التحويل.
ينبغي البدء بالتخطيط الضريبي مبكراً لتجنب أي تبعات غير مقصودة تتعلق بالإقامة أو الاستقطاع الضريبي عند تنظيم ممتلكاتك. للاطلاع على سياق أساليب التخطيط الضريبي، راجع نظرتنا العامة حول الاعتبارات الضريبية واستراتيجية تأسيس الأعمال.
الامتثال والتحقق من سلامة الإجراءات: مصادر الأموال، وفحص العقوبات، والتدقيق الأمني القومي
سيحتاج المتقدمون إلى إثبات المصدر القانوني للأموال بوثائق مُعززة، بما يتوافق مع ممارسات الاتحاد الأوروبي في مجال الهجرة الاستثمارية. وتشير التقارير إلى إجراء فحوصات دقيقة تشمل مكافحة غسل الأموال/اعرف عميلك، ومصدر الأموال، والسجلات الجنائية.
دليل توثيق مصادر التمويل
- تتبع المنشأ: الدخل، والأرباح الموزعة، والأرباح الرأسمالية، وبيع الأعمال التجارية، والميراث أو الهدايا، مع العقود وكشوف الحسابات المصرفية التي تربط الأموال من البداية إلى النهاية.
- إعداد البيانات المالية المدققة أو الإقرارات الضريبية التي تؤكد مسارات التراكم والتحويل حيثما ينطبق ذلك (خاص بالولاية القضائية).
- استخدم قنوات الضمان/الحفظ المنظمة لإثبات وجود تدفقات واضحة إلى الأصول المؤهلة في رومانيا.
- توقع متطلبات الترجمة/التصديق بالنسبة للوثائق الأجنبية (سيتم تحديدها في اللوائح).
فحص العقوبات والتدقيق الأمني القومي
من المتوقع أن تشمل الإجراءات فحص العقوبات، والتحقق من السوابق الجنائية، والتدقيق الأمني القومي، مما يعكس تشديد الاتحاد الأوروبي لرقابة برامج الهجرة الاستثمارية. وقد أشار صناع السياسات إلى تبني معايير أكثر صرامة في جميع أنحاء أوروبا خلال السنوات الأخيرة.
قائمة التحقق من امتثال مكاتب المحاماة
- العقوبات وفحص ما بعد التعرض عبر القوائم العالمية وقوائم الاتحاد الأوروبي؛ توثيق النتائج ودورات التحديث.
- شهادات السجل الجنائي وعمليات البحث في سجلات المحاكم في جميع بلدان الإقامة (سيتم تحديد النطاق).
- الخطابات الإعلامية السلبية وروايات مصادر الثروة بما يتماشى مع معايير الجودة المصرفية.
- مراقبة الاستثمار لضمان استمرار الأهلية (على سبيل المثال، تاريخ استحقاق السندات، واختبارات تقييم الأصول إذا تم تحديدها).
كيفية الاستعداد الآن (قبل سن القانون)
- تأكد من ملاءمة ملف تعريف المستثمر ومستوى تقبله للمخاطر لكل فئة من فئات الأصول؛ وقم بإجراء فحص مسبق للعقوبات والتعرض للشخصيات السياسية البارزة.
- تجميع ملفات مصدر الأموال مع المستندات الأساسية ومسارات البنك؛ وترجمتها مسبقًا عندما يكون ذلك ممكنًا.
- قم بترتيب الوسطاء المنظمين (الوصي، والسمسار، والموثق، والمقيّم) للطريق المفضل.
- إعداد خطط التغطية العائلية واستراتيجيات الخروج بما يتوافق مع مدة الخمس سنوات المتوقعة.
إذا كنت بحاجة إلى خطة متكاملة تشمل الإقامة عن طريق الاستثمار، وأهداف الحصول على الجنسية على المدى الطويل، وهيكلة محفظتك الاستثمارية، فإن فريقنا على أتم الاستعداد لمساعدتك في الربط بين الجوانب القانونية والمالية ومتطلبات الامتثال. اطلع على إرشاداتنا حول مسارات الإقامة والتخطيط للحصول على الجنسية ، ثم تواصل معنا للبدء.
خاتمة
يُتيح مشروع قانون التأشيرة الذهبية الرومانية - الذي يُتيح استثمار 400,000 يورو في السندات أو العقارات أو الصناديق المُرخصة من قِبل هيئة الأوراق المالية والبورصات أو الأسهم المُدرجة - إقامةً قابلةً للتجديد لمدة خمس سنوات دون اشتراط الإقامة، مُلبيًا بذلك الطلب المُتزايد في ظل تشديد الأنظمة الأخرى في الاتحاد الأوروبي. مع توقع وجود مصادر تمويل قوية وفحص أمني دقيق، فإن الاستعداد المُبكر للوثائق والهيكلة والامتثال المُستمر سيُمكّن المُستثمرين من التحرك بسرعة فور سنّ القانون. للحصول على خطة مُخصصة، تواصلوا معنا.
الأسئلة الشائعة
ما هو الحد الأدنى للاستثمار المطلوب للحصول على الإقامة عن طريق الاستثمار في رومانيا؟
400,000 ألف يورو، وفقًا لمسودة الاقتراح المبلغ عنها.
ما هي الأصول المؤهلة بموجب المسودة؟
السندات الحكومية الرومانية (ذات أجل استحقاق ≥ 5 سنوات)، والعقارات (المحتفظ بها لمدة ≥ 5 سنوات)، والصناديق المصرح بها من قبل ASF، وأسهم الشركات الرومانية المدرجة، وفقًا للتقرير الأولي.
هل هناك حد أدنى لمتطلبات الإقامة الفعلية؟
لا. ينص مشروع القانون المذكور على إقامة قابلة للتجديد لمدة خمس سنوات دون اشتراط الإقامة الإلزامية، شريطة الحفاظ على الاستثمار.
هل يمكن أن يؤدي ذلك إلى الإقامة الدائمة أو الجنسية؟
تشير التقارير إلى أنه بعد خمس سنوات من الإقامة القانونية، يمكن للمستثمرين وعائلاتهم التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة أو الجنسية الرومانية بموجب القانون الحالي.
كيف تتم مقارنة مقترح رومانيا ببرامج الاتحاد الأوروبي الأخرى؟
سيضيف ذلك إقامة مرنة قابلة للتجديد لمدة خمس سنوات عن طريق الاستثمار بأصول متنوعة ودون اشتراط الإقامة، في وقت تقوم فيه إسبانيا بإلغاء التأشيرات الذهبية للعقارات وتقوم البرتغال بإعادة صياغة نظامها.
في لمحة
- تم سحب مشروع قانون التأشيرة الذهبية الرومانية البالغ 400,000 ألف يورو (B490/2025) في ديسمبر 2025. بعد تقييم سلبي من قبل المجلس الأعلى للدفاع الوطني. لم يتم سن أي قانون.
- أصبحت رومانيا عضو كامل في منطقة شنغن في 1 يناير 2025مما يجعل تصاريح الإقامة الرومانية أكثر قيمة للتنقل في جميع أنحاء أوروبا.
- تشمل البدائل النشطة للاتحاد الأوروبي ما يلي: اليونان (ابتداءً من 250,000 يورو)، والبرتغال (ابتداءً من 500,000 يورو)، والمجر.
- شقة رومانيا 10٪ ضريبة الدخل الشخصي وتبقى مسارات تأشيرات الأعمال الحالية بموجب القرار 194/2002 متاحة.
- المسار المعتاد للحصول على الجنسية الرومانية 8 سنوات من الإقامة القانونية المستمرة، ليس 5.
ماذا حدث لمشروع قانون التأشيرة الذهبية في رومانيا؟
لم يُقرّ برنامج التأشيرة الذهبية المقترح في رومانيا. وكان مشروع القانون رقم B490/2025، الذي سجله حزب PNL في 14 أكتوبر/تشرين الأول 2025، سيُتيح الإقامة عن طريق الاستثمار لمواطني الدول غير الأعضاء في الاتحاد الأوروبي الراغبين في استثمار ما لا يقل عن 400,000 ألف يورو في أصول رومانية. وقد سحب حزب PNL مشروع القانون في ديسمبر/كانون الأول 2025 بعد تقييم سلبي من المجلس الأعلى للدفاع الوطني في رومانيا (CSAT).
لم يُخصَّص رقم قانون، ولم تُصدر أي لوائح تنفيذية، ولم تُعيَّن أي جهة حكومية لإدارة البرنامج. وحتى مايو 2026، لا يوجد قانون ساري المفعول للتأشيرة الذهبية في رومانيا، ولم يُقدَّم أي مشروع قانون بديل مُعتمد إلى البرلمان.
تحتفظ هذه المقالة بتفاصيل الاقتراح الأصلي كمرجع وتشرح البدائل المتاحة للمستثمرين المهتمين بالإقامة في رومانيا، والتنقل داخل الاتحاد الأوروبي، والبيئة الضريبية المواتية في البلاد.
ما الذي اقترحه مشروع القانون البالغ 400,000 ألف يورو
كان مشروع القانون المسحوب ينص على منح تصريح إقامة قابل للتجديد لمدة خمس سنوات للمستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يستثمرون ما لا يقل عن 400,000 ألف يورو في إحدى فئات الأصول الرومانية الأربع المؤهلة. ولم يتضمن المشروع أي شرط يقضي بمدة إقامة فعلية دنيا، إذ يكفي أن يحتفظ المتقدمون بالاستثمار المؤهل طوال مدة التصريح.
كانت فئات الأصول المقترحة، كما وردت في ملف مجلس الشيوخ، كالتالي:
| فئة الأصول | الحد الأدنى | متطلبات الاحتفاظ |
|---|---|---|
| سندات الحكومة الرومانية | 400,000 يورو (مدة الاستحقاق ≥ 5 سنوات) | مدة التصريح |
| عقار | €400,000 | مدة الصلاحية ≥ 5 سنوات |
| صناديق الاستثمار المرخصة من قبل هيئة تسهيل الاستثمار | €400,000 | مدة التصريح |
| أسهم الشركات المدرجة في بورصة بومباي | €400,000 | مدة الصلاحية ≥ 5 سنوات |
هذه المعايير تعكس فقط ما قدمه مجلس الشيوخ. لم يتم سن أي قانون ولم تصدر أي لوائح تنفيذية.
كما أشار مشروع القانون إلى متطلبات العناية الواجبة المعززة بما في ذلك توثيق مصدر الأموال، والعقوبات وفحص الشخصيات السياسية البارزة، والتحقق من السوابق الجنائية، والتدقيق الأمني القومي من قبل أجهزة المخابرات الرومانية (SRI وSIE) ومكتب مكافحة غسل الأموال (ONPCSB).
لماذا تم سحب مشروع القانون؟
كان التقييم السلبي للجنة الأمن القومي الروماني (CSAT) هو العامل الحاسم. يُقيّم مجلس الأمن القومي الروماني التشريعات المقترحة التي قد تؤثر على أمن الدولة، وقد حظيت برامج الهجرة القائمة على الاستثمار بتدقيق خاص في جميع أنحاء الاتحاد الأوروبي. عزز حكم محكمة العدل الأوروبية الصادر عام 2025 ضد برنامج مالطا لمنح الجنسية عن طريق الاستثمار التوجه نحو تشديد الرقابة على برامج بيع الإقامة على مستوى الاتحاد الأوروبي.
بدلاً من تعديل مشروع القانون لمعالجة مخاوف CSAT، اختارت PNL سحبه بالكامل في ديسمبر 2025. ولا يزال من غير المؤكد ما إذا كان سيصدر نسخة منقحة أو مشروع قانون جديد. ينبغي على المستثمرين الذين كانوا ينتظرون هذا البرنامج النظر في البدائل النشطة الموضحة أدناه.
عضوية رومانيا في منطقة شنغن ومزايا التنقل
أصبحت رومانيا عضواً كاملاً في منطقة شنغن في 1 يناير 2025، مع رفع ضوابط الحدود الجوية والبحرية اعتباراً من 31 مارس 2024، والحدود البرية في 1 يناير 2025. وهذا يجعل تصاريح الإقامة الرومانية ذات قيمة أكبر بكثير للتنقل الدولي.
يُمكن لمواطني الدول الأخرى الحاملين لتصريح إقامة روماني ساري المفعول السفر داخل منطقة شنغن بدون تأشيرة لمدة تصل إلى 90 يومًا خلال أي فترة 180 يومًا متتالية - وهي نفس ميزة حرية التنقل التي يتمتع بها حاملو تصاريح الإقامة اليونانية أو البرتغالية أو أي دولة أخرى من دول شنغن. ولا يلزم الحصول على تأشيرة شنغن منفصلة.
بالنسبة للمستثمرين الذين يستكشفون الخيارات الأوروبية، فإن هذا يضع رومانيا على قدم المساواة مع البرامج القائمة من حيث حقوق السفر، مع توفير تكلفة معيشة أقل ومعدل ضريبة دخل ثابت بنسبة 10٪.
مسارات فعّالة للحصول على الإقامة في رومانيا
على الرغم من عدم وجود تأشيرة ذهبية، إلا أن رومانيا تتيح الإقامة عن طريق الاستثمار التجاري بموجب قانون الأجانب الحالي (OUG 194/2002). تتطلب هذه المسارات مشاركة فعّالة في الأعمال التجارية بدلاً من مجرد استثمار رأس المال، لكنها توفر طريقاً قانونياً للإقامة، وفي نهاية المطاف إلى الإقامة الدائمة والجنسية.
أكثر الهياكل التجارية شيوعًا بين المستثمرين الأجانب هي شركة ذات مسؤولية محدودة (SRL) وشركة مساهمة (SA). يمكن تأسيس شركة ذات مسؤولية محدودة برأس مال محدود، بينما تتطلب شركة المساهمة رأس مال أكبر وتناسب المشاريع الأكبر. كلا الخيارين يتيح الحصول على تصريح إقامة مؤقت مرتبط بالنشاط التجاري.
بالنسبة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى الجمع بين الإقامة والهيكلة عبر الحدود، نقدم إرشادات حول الإقامة عن طريق الاستثمار ، وتسجيل الأعمال التجارية ، والتخطيط الضريبي في أرمينيا كجزء من استراتيجية متعددة الاختصاصات القضائية.
مقارنة رومانيا ببرامج التأشيرة الذهبية النشطة في الاتحاد الأوروبي
مع سحب مشروع قانون التأشيرة الذهبية في رومانيا، ينبغي على المستثمرين الذين يقارنون خيارات الإقامة في الاتحاد الأوروبي عن طريق الاستثمار التركيز على البرامج التي لا تزال سارية. وقد تغير المشهد بشكل كبير منذ عام 2024.
| الدولة | الحالة | عتبة الاستثمار | الملاحظات الرئيسية |
|---|---|---|---|
| اليونان | النشطه | 800,000 يورو (المناطق الرئيسية)، 400,000 يورو (أخرى)، 250,000 يورو (للتجديد) | مُصنّفة حسب المستويات منذ سبتمبر 2024؛ الحد الأدنى 120 مترًا مربعًا؛ تراكم كبير في عمليات المعالجة |
| البرتغال | نشط (غير عقاري) | 500,000 يورو (أموال مؤهلة)، 250,000 يورو (ثقافية/فنية) | تم إلغاء مسار العقارات في أكتوبر 2023؛ بينما بقيت مسارات التمويل وخلق فرص العمل. |
| المجر | النشطه | يختلف حسب الطريق | برنامج الإقامة النشطة عن طريق الاستثمار |
| إسبانيا | انتهى (مسار RE) | لا يوجد | تم إنهاء برنامج التأشيرة الذهبية للعقارات في 3 أبريل 2025 (القانون الأساسي 1/2025) |
| رومانيا | سحب | 400,000 يورو (مقترح، لم يتم إقراره) | تم سحب مشروع القانون B490/2025 في ديسمبر 2025 بعد استخدام حق النقض من قبل لجنة مراجعة العقود (CSAT). |
بالنسبة للعملاء الذين يحملون بالفعل إقامة في ولاية قضائية أخرى ويتطلعون إلى تنويع استثماراتهم، تقدم أرمينيا تصاريح إقامة مؤقتة ودائمة إلى جانب بيئة ضريبية تنافسية وعملية تسجيل أعمال مباشرة.
المعاملة الضريبية للمقيمين وغير المقيمين في رومانيا
تفرض رومانيا ضريبة دخل شخصية ثابتة بنسبة 10% على المقيمين (على الدخل العالمي) وغير المقيمين (على الدخل من مصادر رومانية فقط). وتُعتبر الإقامة الضريبية قائمةً عند استيفاء شرط التواجد الفعلي لمدة 183 يومًا خلال أي فترة 12 شهرًا متتالية، أو عند إنشاء مركز مصالح حيوية في رومانيا.
المستثمر الحاصل على الإقامة الرومانية ولكنه لا يقيم فعلياً في البلاد (أي لا يستوفي شرط الإقامة لمدة 183 يوماً وليس لديه مركز مصالح حيوية هناك) لا يُعتبر عموماً مقيماً ضريبياً في رومانيا. وهذا يعني أنه سيخضع للضريبة فقط على الدخل المُحقق داخل رومانيا.
لا تفرض رومانيا ضريبة على غير المقيمين أو على التحويلات المالية. وتُفرض ضريبة على الأرباح الرأسمالية بنسبة ثابتة قدرها 10% على المقيمين. وترتبط رومانيا باتفاقيات تجنب الازدواج الضريبي مع العديد من الدول، بما في ذلك الولايات المتحدة والمملكة المتحدة (معاهدة جديدة سارية المفعول اعتبارًا من 1 يناير 2026) والإمارات العربية المتحدة وإسرائيل وسنغافورة، مما قد يُخفّض معدلات الاستقطاع الضريبي على المدفوعات عبر الحدود.
بالنسبة للمستثمرين الذين يفكرون في اتباع نهج متعدد الاختصاصات القضائية، قد يكون من المفيد مقارنة الضريبة الثابتة في رومانيا بنسبة 10% مع النظام الضريبي في أرمينيا. راجع دليلنا حول الضرائب في أرمينيا لمزيد من التفاصيل.
الطريق إلى الإقامة الدائمة والجنسية الرومانية
تتطلب الإقامة الدائمة في رومانيا إقامة قانونية مستمرة مع الالتزام بفترات الغياب المحددة، ولا تُمنح تلقائيًا بعد عدد معين من السنوات. يجب على المتقدمين إثبات استمرار إقامتهم القانونية دون انقطاع.
يتطلب المسار القياسي للحصول على الجنسية الرومانية بموجب قانون الجنسية رقم 21/1991 ثماني سنوات من الإقامة القانونية المتواصلة ، وليس خمس سنوات كما يُشاع أحيانًا. ويُتاح مسار الخمس سنوات فقط لأزواج المواطنين الرومانيين. كما يُذكر وجود خيار مسار سريع للمستثمرين الذين يقدمون مساهمات اقتصادية كبيرة (حوالي مليون يورو)، مما قد يُقلل المدة الزمنية، مع ضرورة التأكد من الشروط المحددة مع مستشار الهجرة الروماني.
يُتيح جواز السفر الروماني دخولاً بدون تأشيرة أو بتأشيرة عند الوصول إلى مجموعة واسعة من الدول، بالإضافة إلى حرية التنقل الكاملة في الاتحاد الأوروبي. بالنسبة للمستثمرين الذين يحملون أيضاً الجنسية الأرمينية ، يُشكل هذا مزيجاً قوياً من الجنسية المزدوجة يُسهّل عليهم التنقل عالمياً.
اعتبارات العناية الواجبة والامتثال
رغم سحب مشروع قانون التأشيرة الذهبية، فإن معايير العناية الواجبة التي استند إليها تعكس توقعات الاتحاد الأوروبي الأوسع نطاقاً والتي تنطبق على أي مسار للهجرة الاستثمارية. ينبغي على المستثمرين الراغبين في الحصول على الإقامة التجارية في رومانيا الاستعداد لنفس مستوى التدقيق.
تشمل خطوات الإعداد الرئيسية تحديد المصدر الكامل لصناديق الاستثمار من خلال العقود والبيانات المصرفية، وإعداد البيانات المالية المدققة أو الإقرارات الضريبية، وإجراء فحص العقوبات والأشخاص ذوي النفوذ السياسي مقابل القوائم العالمية وقوائم الاتحاد الأوروبي، وتجميع شهادات السجل الجنائي من جميع بلدان الإقامة، والتنسيق مع الوسطاء المنظمين مثل الأمناء والوسطاء وكتاب العدل.
توقع متطلبات الترجمة والتصديق للوثائق الأجنبية. إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في إعداد طلب متوافق مع القوانين في مختلف الولايات القضائية، يمكن لفريقنا تنسيق الإجراءات القانونية والمالية والوثائقية.
