आर्मेनिया का रियल एस्टेट बाज़ार: विदेशी निवेशकों के लिए कानूनी ढांचा और स्वामित्व अधिकार

नहीं, देश के संविधान के अनुसार विदेशी नागरिकों को आर्मेनिया में ज़मीन के मालिक होने से स्पष्ट रूप से प्रतिबंधित किया गया है। हालाँकि, विदेशियों के पास दो मुख्य विकल्प हैं: वे ज़मीन पर दीर्घकालिक पट्टे ले सकते हैं या आर्मेनिया में एक कानूनी इकाई (कंपनी) स्थापित कर सकते हैं जिसके माध्यम से ज़मीन का अप्रत्यक्ष रूप से स्वामित्व हो सकता है। आर्मेनिया में अपार्टमेंट, वाणिज्यिक संपत्ति या अन्य संरचनाओं के मालिक होने पर विदेशियों पर कोई प्रतिबंध नहीं है।

आर्मेनिया में संपत्ति पंजीकरण प्रक्रिया में कई चरण शामिल हैं: बातचीत और समझौते का मसौदा तैयार करना, समझौते का नोटरी सत्यापन, रियल एस्टेट कैडस्ट्रे कमेटी के साथ राज्य पंजीकरण और भुगतान प्रक्रिया (जो बैंक हस्तांतरण के माध्यम से अर्मेनियाई ड्रम में किया जाना चाहिए)। विदेशी खरीदारों को आमतौर पर नोटरी अनुवाद, खरीद समझौते और अन्य सहायक दस्तावेजों के साथ एक वैध पासपोर्ट प्रदान करने की आवश्यकता होती है। कैडस्ट्रे कमेटी के साथ सफल पंजीकरण के बाद ही संपत्ति कानूनी रूप से स्वामित्व बदलती है।

आर्मेनिया में विदेशी संपत्ति के मालिक स्थानीय मालिकों के समान ही कर व्यवस्था के अधीन हैं। संपत्ति कर की दरें संपत्ति के मूल्य के आधार पर 0.05% से 1.0% तक होती हैं, जिसमें उच्च मूल्य वाली संपत्तियों के लिए प्रगतिशील दरें होती हैं। हाल के सुधारों ने कम कैडस्ट्रल मूल्यांकन से बाजार-अनुमानित मूल्यों की ओर रुख किया है, जिसका पूर्ण कार्यान्वयन 2021 और 2026 के बीच चरणबद्ध तरीके से किया जाएगा। अतिरिक्त करों में व्यक्तियों के लिए किराये की आय पर 10% आयकर और संपत्ति बेचते समय लगभग 10% पूंजीगत लाभ कर शामिल है। वैट (20%) कुछ वाणिज्यिक अचल संपत्ति लेनदेन पर लागू हो सकता है।

अर्मेनिया विदेशी रियल एस्टेट निवेशकों के लिए कई कानूनी सुरक्षा प्रदान करता है। कानून अत्यधिक आपातकालीन मामलों को छोड़कर अधिग्रहण से सुरक्षा प्रदान करता है, और तब भी, अधिग्रहण से पहले बराबर मुआवजा प्रदान किया जाना चाहिए। अर्मेनिया ICSID कन्वेंशन और न्यूयॉर्क कन्वेंशन का पक्षकार है, जो विदेशी मध्यस्थ पुरस्कारों की मान्यता सुनिश्चित करता है। यूएस-अर्मेनिया द्विपक्षीय निवेश संधि अमेरिकी निवेशकों को अतिरिक्त सुरक्षा प्रदान करती है, जिसमें राज्य के साथ विवादों को अंतर्राष्ट्रीय मध्यस्थता में ले जाने का विकल्प भी शामिल है। विदेशी निवेशों की सुरक्षा के लिए अर्मेनिया के पास कई अन्य देशों के साथ समान BIT हैं।

जबकि कुछ चरणों में पारंपरिक रूप से भौतिक उपस्थिति की आवश्यकता होती है, अधिकांश संपत्ति अधिग्रहण प्रक्रिया उचित पावर ऑफ अटॉर्नी व्यवस्था के माध्यम से दूरस्थ रूप से पूरी की जा सकती है। आपको विशिष्ट हस्ताक्षरों या सत्यापन के लिए आर्मेनिया जाने की आवश्यकता हो सकती है, लेकिन योग्य स्थानीय कानूनी प्रतिनिधित्व के साथ काम करने से इन आवश्यकताओं को कम किया जा सकता है और जब आपकी उपस्थिति आवश्यक हो तो कुशलतापूर्वक समन्वय किया जा सकता है।

आर्मेनिया में संपत्ति का स्वामित्व स्वतः ही निवास अधिकार प्रदान नहीं करता है। यदि आप लंबे समय तक आर्मेनिया में रहने की योजना बनाते हैं, तो आपको स्थापित आव्रजन प्रक्रियाओं के माध्यम से निवास परमिट के लिए अलग से आवेदन करना होगा। हालाँकि, संपत्ति का स्वामित्व कुछ निवास आवेदनों में एक सहायक कारक हो सकता है, जो देश के साथ संबंधों और वित्तीय स्थिरता को प्रदर्शित करता है।

आर्मेनिया के बाहर रहने वाले एक अंतरराष्ट्रीय निवेशक के रूप में, आप स्थानीय संपत्ति प्रबंधन सेवाओं को शामिल कर सकते हैं जो किरायेदार संबंधों से लेकर रखरखाव और विनियामक अनुपालन तक सब कुछ संभालती हैं। ये सेवाएँ एक अनुपस्थित मालिक के रूप में आपकी विशिष्ट आवश्यकताओं के अनुरूप टिकाऊ प्रबंधन संरचनाएँ स्थापित करने में मदद कर सकती हैं। संपत्ति कर और अन्य दायित्वों का भुगतान करने के लिए विश्वसनीय तंत्र स्थापित करना महत्वपूर्ण है, क्योंकि ये तब भी जारी रहते हैं जब आप देश में शारीरिक रूप से मौजूद नहीं होते हैं।