आर्मेनिया में रियल एस्टेट
आर्मेनिया में संपत्ति खरीदें, बेचें या उसमें निवेश करें, और उचित जांच-पड़ताल से लेकर पंजीकृत स्वामित्व तक पूर्ण कानूनी सहायता प्राप्त करें।
वर्ष का अनुभव
मामले संभाले गए
जिन राष्ट्रीयताओं को सेवा प्रदान की जाती है
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संक्षेप में: आर्मेनिया में रियल एस्टेट
आर्मेनिया में संपत्ति क्यों खरीदें?
आर्मेनिया अंतरराष्ट्रीय संपत्ति खरीदारों के लिए एक आकर्षक गंतव्य बनता जा रहा है - चाहे वे प्रवासी अर्मेनियाई हों जो अपनी मातृभूमि से फिर से जुड़ना चाहते हों या निवेशक और डिजिटल घुमंतू लोग जो तेजी से बढ़ते बाजार में किफायती रियल एस्टेट की तलाश में हैं। संपत्ति की कीमतें अधिकांश यूरोपीय देशों की तुलना में काफी कम हैं, खरीद प्रक्रिया सरल है, और विदेशी नागरिकों को व्यापक स्वामित्व अधिकार प्राप्त हैं।
विदेशी संपत्ति स्वामित्व पर प्रतिबंध लगाने वाले कई देशों के विपरीत, आर्मेनिया विदेशी नागरिकों को अपार्टमेंट, मकान और व्यावसायिक इमारतों का पूर्ण स्वामित्व रखने की अनुमति देता है। समझौते से लेकर पंजीकृत स्वामित्व तक की पूरी खरीद प्रक्रिया एक से दो सप्ताह में पूरी की जा सकती है, और आर्मेनिया की आधुनिक कैडस्ट्रल प्रणाली के माध्यम से नोटरीकरण और राज्य पंजीकरण का कार्य कुशलतापूर्वक संपन्न किया जाता है।
वर्दान्यान एंड पार्टनर्स में, हम विदेशी खरीदारों को हर कदम पर मार्गदर्शन देते हैं: संपत्ति के स्वामित्व का सत्यापन, कानूनी जांच-पड़ताल, अनुबंध तैयार करना और उनकी समीक्षा करना, नोटरी और कैडस्ट्रे के साथ समन्वय करना और खरीद के बाद की औपचारिकताओं को पूरा करना। चाहे आप येरेवन में अपना पहला अपार्टमेंट खरीद रहे हों या व्यावसायिक संपत्ति का पोर्टफोलियो बना रहे हों, हम यह सुनिश्चित करते हैं कि लेन-देन शुरू से अंत तक कानूनी रूप से वैध हो।
विदेशी किन-किन चीजों के मालिक हो सकते हैं?
अर्मेनियाई कानून इमारतों के स्वामित्व और भूमि के स्वामित्व में अंतर करता है। भूमि संहिता के तहत, विदेशी नागरिक आम तौर पर भूमि स्वामित्व अधिकार नहीं रख सकते हैं - लेकिन कुछ महत्वपूर्ण अपवाद हैं जो आवासीय और वाणिज्यिक खरीदारों के लिए अधिकांश व्यावहारिक स्थितियों को कवर करते हैं।
विदेशी लोग स्वामित्व रख सकते हैं
विदेशी लोग स्वामित्व नहीं रख सकते
व्यवहारिक रूप से, ये प्रतिबंध आम खरीदारों को शायद ही प्रभावित करते हैं। यदि आप कोई अपार्टमेंट, घर, कार्यालय या व्यावसायिक इमारत - साथ ही उस पर बनी ज़मीन - खरीद रहे हैं, तो आपके पास अर्मेनियाई नागरिक के समान ही स्वामित्व अधिकार हैं। यह प्रतिबंध मुख्य रूप से उन लोगों के लिए मायने रखता है जो स्वतंत्र कृषि भूमि (खेत, अंगूर के बाग, फलों के बाग) खरीदना चाहते हैं।
खरीद प्रक्रिया कैसे काम करती है?
कई अन्य देशों की तुलना में आर्मेनिया में संपत्ति खरीदना काफी आसान है। इसमें लंबी कानूनी प्रक्रिया, बिचौलियों की झंझट और महीनों का लंबा इंतजार नहीं करना पड़ता। समझौते पर हस्ताक्षर से लेकर पंजीकृत स्वामित्व तक की प्रक्रिया में आमतौर पर एक से दो सप्ताह का समय लगता है।
संपत्ति खोज और चयन
आप रियल एस्टेट एजेंटों, ऑनलाइन प्लेटफॉर्म (list.am, myrealty.am) या व्यक्तिगत संपर्कों के माध्यम से अपनी संपत्ति खोज सकते हैं। एजेंट कमीशन आमतौर पर खरीदार और विक्रेता दोनों पक्षों से लगभग 2% होता है, हालांकि यह बाजार की एक प्रचलित नीति है और इस पर बातचीत की जा सकती है।
कानूनी कारण परिश्रम
खरीदने से पहले, संपत्ति की कानूनी स्थिति की पुष्टि कर लें: राज्य पंजीकरण कार्यालय के माध्यम से विक्रेता के स्वामित्व की पुष्टि करें, किसी भी प्रकार के भार (गिरवी, ग्रहणाधिकार, अदालती आदेश) की जांच करें, भवन निर्माण परमिट और अनुपालन की समीक्षा करें, और सुनिश्चित करें कि कोई लंबित विवाद न हो। यह कदम अत्यंत महत्वपूर्ण है - इसे नज़रअंदाज़ करने से आप ऐसी संपत्ति खरीद सकते हैं जिसमें कानूनी समस्याएं छिपी हों।
अनुबंध एवं नोटरीकरण
अर्मेनियाई नागरिक संहिता के अनुच्छेद 562 के अनुसार, सभी अचल संपत्ति विक्रय-खरीद समझौतों को कानूनी रूप से वैध होने के लिए नोटरीकृत होना आवश्यक है। नोटरी (या उनका सहायक) अनुबंध का मसौदा तैयार करता है, दोनों पक्षों की पहचान सत्यापित करता है और लेन-देन को प्रमाणित करता है। क्रेता और विक्रेता दोनों को उपस्थित होना चाहिए - या किसी ऐसे व्यक्ति द्वारा प्रतिनिधित्व किया जाना चाहिए जिसके पास नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी हो। यदि दोनों पक्षों की भाषा भिन्न है, तो एक प्रमाणित अनुवादक का उपस्थित होना आवश्यक है।
राज्य पंजीकरण
नोटरीकरण के बाद, लेन-देन को 30 कार्य दिवसों के भीतर पंजीकरण के लिए राज्य कैडस्ट्रल समिति को प्रस्तुत करना अनिवार्य है। समय पर पंजीकरण न कराने पर समझौता अमान्य हो जाता है। पंजीकरण व्यक्तिगत रूप से या ई-कैडस्ट्रल पोर्टल के माध्यम से किया जा सकता है। सामान्य प्रक्रिया में 4-5 कार्य दिवस लगते हैं; अतिरिक्त शुल्क पर त्वरित सेवा उपलब्ध है। पंजीकरण होने के बाद, खरीदार को संपत्ति स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त होता है और हस्तांतरण आधिकारिक रूप से पूर्ण हो जाता है।
खरीद के बाद की औपचारिकताएँ
अपने नाम पर बिजली, गैस और पानी के बिल ट्रांसफर करवाएं, संपत्ति कर के लिए पंजीकरण करवाएं और यदि आप संपत्ति किराए पर देने की योजना बना रहे हैं तो किराये से होने वाली आय पर कर के लिए भी पंजीकरण करवाएं। आर्मेनिया के नकद भुगतान रहित लेन-देन कानून (ՀՕ-12-Ն) के तहत, 300,000 AMD (~$790) से अधिक का भुगतान बैंक ट्रांसफर के माध्यम से किया जाना चाहिए - जिसका व्यावहारिक अर्थ है कि सभी अचल संपत्ति भुगतान नकद नहीं होते हैं।
क्या आपको प्रारंभिक समझौते की आवश्यकता है?
प्रारंभिक समझौता अनिवार्य नहीं है, लेकिन यह एक उपयोगी साधन हो सकता है जब आप तुरंत सौदा पूरा करने के लिए तैयार न हों - उदाहरण के लिए, यदि आप वित्तपोषण की प्रतीक्षा कर रहे हैं, देनदारियों को दूर करने की आवश्यकता है, या विदेश से पावर ऑफ अटॉर्नी की व्यवस्था कर रहे हैं।
प्रारंभिक समझौतों के बारे में मुख्य बिंदु
प्रारंभिक समझौता भावी बिक्री की शर्तों को रेखांकित करता है और सौदे को पूरा करने की तिथि या अवधि निर्धारित करता है। इसे कानूनी रूप से मान्य होने के लिए नोटरीकृत होना आवश्यक है - अर्मेनियाई कानून के तहत मौखिक प्रस्ताव और मानक एजेंसी अनुबंध बाध्यकारी नहीं होते हैं। खरीदार आमतौर पर इस चरण में अग्रिम राशि का भुगतान करता है, और यह राशि दोनों पक्षों के बीच बातचीत के माध्यम से तय की जा सकती है।
एक बार वैध रूप से हस्ताक्षर हो जाने पर, समझौता दोनों पक्षों के लिए बाध्यकारी हो जाता है। यदि खरीदार भुगतान में चूक करता है, तो जमा राशि जब्त कर ली जाती है। यदि विक्रेता भुगतान में चूक करता है, तो उसे जुर्माना (अक्सर जमा राशि का दोगुना) देना पड़ सकता है। कुछ मामलों में, अदालत बिक्री को पूरा करने के लिए विशिष्ट निष्पादन का आदेश दे सकती है।
हम अनुशंसा करते हैं कि अंतरिम अवधि के दौरान विक्रेता द्वारा संपत्ति को किसी तीसरे पक्ष को बेचने के जोखिम को कम करने के लिए प्रारंभिक समझौते की एक प्रति कैडस्ट्रे के पास दाखिल कर दी जाए।
आपको किन दस्तावेज़ों की आवश्यकता है?
आर्मेनिया में संपत्ति खरीदने के लिए आवश्यक दस्तावेज़ बहुत सरल हैं। आपको निम्नलिखित चीज़ें तैयार करनी होंगी:
आवश्यक दस्तावेज़
क्या आपको संपत्ति खरीदने या बेचने में मदद चाहिए?
हमें अपनी स्थिति के बारे में बताएं और हम 1 कार्य दिवस के भीतर जवाब देंगे।
सरकारी शुल्क और लेनदेन लागत
नीचे दी गई लागतें सरकारी और तृतीय-पक्ष शुल्क हैं - कानूनी सेवा शुल्क नहीं। हमारी कानूनी सेवाओं के लिए निःशुल्क परामर्श और अनुमानित लागत जानने के लिए हमसे संपर्क करें।
| शुल्क | राशि (एएमडी) | लगभग USD के बराबर | नोट्स |
|---|---|---|---|
| नोटरी शुल्क | AMD 20,000 | ~ $ 53 | नोटरी शुल्क 15,000 AMD + राज्य शुल्क 5,000 AMD। अनुवादक और अन्य सहायक सेवाएं अतिरिक्त हैं। |
| राज्य पंजीकरण | एएमडी 20,000–120,000 | $ 52- $ 316 | यह संपत्ति के प्रकार और सेवा की गति पर निर्भर करता है। त्वरित सेवा उपलब्ध है। |
| कैडस्ट्रल भार जाँच | एएमडी 10,000–60,000 | $ 26- $ 158 | स्वामित्व और भार के सत्यापन हेतु एकीकृत प्रमाणपत्र। मानक शुल्क 10,000 AMD; उसी दिन भुगतान के लिए 60,000 AMD (2 घंटे की प्रक्रिया के लिए 6 गुना अतिरिक्त शुल्क)। |
| एजेंट कमीशन | आमतौर पर प्रत्येक पार्टी से लगभग 2% | बाजार मानक, कानूनी रूप से अनिवार्य नहीं। स्वतंत्र रूप से बातचीत योग्य। | |
नोट: आर्मेनिया में संपत्ति के लेन-देन पर कोई स्टांप शुल्क नहीं लगता है। ऊपर बताए गए शुल्क निश्चित आधिकारिक शुल्क हैं - इनमें से कोई भी संपत्ति के मूल्य के प्रतिशत के रूप में गणना नहीं किया जाता है।
भुगतान विधियाँ
गैर-नकद लेनदेन संबंधी कानून (ՀՕ-12-Ն) के तहत, 300,000 AMD (~$790) से अधिक का कोई भी भुगतान बैंक हस्तांतरण द्वारा किया जाना अनिवार्य है। चूंकि सभी अचल संपत्ति लेनदेन इस सीमा से अधिक होते हैं, इसलिए संपत्ति की खरीद-फरोख्त हमेशा गैर-नकद ही मानी जाती है। विदेशी मुद्रा को आर्मेनिया में स्वतंत्र रूप से स्थानांतरित किया जा सकता है, लेकिन लेनदेन स्वयं बैंक के माध्यम से अर्मेनियाई ड्राम में ही किया जाना चाहिए। इन नियमों का पालन न करने पर लेनदेन अमान्य हो जाता है (अनुच्छेद 7)।
बैंक में सीधे अंतरण
स्वामित्व अधिकार पंजीकृत होने के बाद बैंक हस्तांतरण के माध्यम से भुगतान। यह सरल है लेकिन इसमें जोखिम है - यदि आप पंजीकरण से पहले भुगतान करते हैं, तो विक्रेता द्वारा हस्तांतरण पूरा न करने की स्थिति में आपके पास सीमित विकल्प बचते हैं।
के लिए सबसे अच्छा: ऐसे लेन-देन जिनमें दोनों पक्षों के बीच उच्च स्तर का विश्वास हो या जहां पंजीकरण के बाद भुगतान होता हो।
बैंक एस्क्रो खाता
खरीददार खरीद की रकम बैंक के एस्क्रो खाते में जमा करता है। यह रकम एक निश्चित अवधि के लिए लॉक कर दी जाती है, और विक्रेता पंजीकृत स्वामित्व का प्रमाण (जैसे, नया स्वामित्व प्रमाण पत्र) प्रस्तुत करने पर ही इसे प्राप्त कर सकता है। यदि पंजीकरण विफल हो जाता है, तो खरीददार रकम वापस ले सकता है।
के लिए सबसे अच्छा: अधिकांश लेन-देनों में लागू। दोनों पक्षों को सुरक्षा प्रदान करता है। गिरवी रखी गई संपत्ति से जुड़े मामलों में अधिकांश बैंकों द्वारा अनिवार्य।
कर एवं वित्तीय विचार
आर्मेनिया का संपत्ति संबंधी कर ढांचा अपेक्षाकृत सरल है, लेकिन संपत्ति खरीदने, बेचने, किराए पर लेने या विरासत में मिलने के आधार पर महत्वपूर्ण अंतर मौजूद हैं।
संपत्ति की बिक्री पर पूंजीगत लाभ
जब कोई संपत्ति बेची जाती है, तो कर संबंधी नियम खरीदार के प्रकार पर निर्भर करते हैं। यदि खरीदार एक कर एजेंट (एक कानूनी इकाई या पंजीकृत उद्यमी) है, तो उसे व्यक्तिगत विक्रेता को भुगतान की गई बिक्री राशि से 10% आयकर रोकना अनिवार्य है। डेवलपर-प्रकार के व्यक्तियों के मामलों में - जो औपचारिक रूप से पंजीकृत न होने पर भी प्रभावी रूप से व्यवसाय माने जाते हैं - 20% की दर लागू होती है। दो निजी व्यक्तियों के बीच लेन-देन में, जहां खरीदार कर एजेंट नहीं है, बिक्री के समय कर रोकने की कोई बाध्यता नहीं होती है।
किराये का आयकर
यदि आप अपनी अर्मेनियाई संपत्ति किराए पर देते हैं, तो किराये से होने वाली आय पर दो श्रेणियों वाला आयकर लगता है। वार्षिक किराये से होने वाली आय के पहले 60,000,000 AMD (लगभग $157,900) पर 10% कर लगता है। किसी भी कर वर्ष में इस सीमा से अधिक किराये से होने वाली आय पर अतिरिक्त 10% कर लगता है, जिससे अतिरिक्त राशि पर प्रभावी दर 20% हो जाती है। संपत्ति के मालिक को इस कर की घोषणा करने और भुगतान करने की जिम्मेदारी होती है।
संपत्ति कर
संपत्ति कर का आकलन वार्षिक आधार पर संपत्ति के पंजीकृत मूल्य के अनुसार किया जाता है, न कि उसके बाजार मूल्य के आधार पर। आर्मेनिया में प्रगतिशील कर प्रणाली लागू है, और अंतरराष्ट्रीय मानकों के अनुसार प्रभावी दरें मामूली हैं। संपत्ति कर संबंधी नोटिस स्थानीय नगरपालिका द्वारा जारी किए जाते हैं, और भुगतान प्रत्येक वर्ष 1 दिसंबर तक देय होता है।
विरासत
आर्मेनिया में उत्तराधिकार कर नहीं लगता है। संपत्ति आर्मेनियाई नागरिक संहिता के उत्तराधिकार नियमों के अनुसार उत्तराधिकारियों को मिलती है - या तो वसीयत के माध्यम से या, वसीयत न होने की स्थिति में, उत्तराधिकार के वैधानिक क्रम के अनुसार (पहले पति/पत्नी और बच्चे, फिर माता-पिता, भाई-बहन, इत्यादि)। अचल संपत्ति के मामले में विदेशी उत्तराधिकारियों को आर्मेनियाई नागरिकों के समान ही उत्तराधिकार अधिकार प्राप्त हैं। विरासत में मिली संपत्ति को उत्तराधिकारी के नाम पर कैडस्ट्रे में पुनः पंजीकृत कराना आवश्यक है।
आगामी परिवर्तन: नवंबर 2026
प्रभाव: यदि आपके पास विशेष निवास प्रमाण पत्र है और आप कृषि भूमि के मालिक हैं, या कृषि भूमि खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो यह जानने के लिए हमसे संपर्क करें कि यह परिवर्तन आपकी स्थिति को कैसे प्रभावित करता है। आवासीय और व्यावसायिक संपत्ति के स्वामित्व पर इस सुधार का कोई प्रभाव नहीं पड़ेगा।
