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आर्मेनिया समृद्ध इतिहास और परंपराओं, सुंदर प्रकृति, उत्कृष्ट भोजन, कम कर, कम अपराध दर और रहने की कम लागत के साथ एक आधुनिक और तेजी से विकसित देश है। बढ़ती अर्थव्यवस्था के कारण 2018-2019 में केंद्रीय येरेवन में संपत्ति में 34.5% की वृद्धि हुई। विदेशियों को आर्मेनिया में अचल संपत्ति के 100% मालिक होने की अनुमति है और निवेश के अवसरों का लाभ उठा सकते हैं। आर्मेनिया आम तौर पर अचल संपत्ति लेनदेन, पूंजीगत लाभ, उपहार या विरासत पर कर नहीं लगाता है। रियल एस्टेट निवेश भी आव्रजन लाभ प्रदान कर सकता है, जैसे निवास या नागरिकता।
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येरेवन के केंद्रीय जिले में अपार्टमेंट (एक वर्ग मीटर के लिए औसत मूल्य)
पिछले 12 महीने | ||
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महीना | कीमत | परिवर्तन |
20 अक्टूबर | $1,266 | -1% |
20 सितंबर | $1,280 | -1% |
20 अगस्त | $1,293 | -2.7% |
20 जुलाई | $1,329 | -3.1% |
20 जून | $1,372 | -0.6% |
20 मई | $1,380 | -1.3% |
20 अप्रैल | $1,398 | +2.3% |
20 मार्च | $1,367 | -1.6% |
20 फरवरी | $1,389 | +0.9% |
20 जनवरी | $1,377 | +0.8% |
19 दिसंबर | $1,366 | +1.3% |
19 नवंबर | $1,348 | +1.9% |
12 महीने में बदलें | -6% |
पिछले 12 साल | ||
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साल | कीमत | परिवर्तन |
2019 | $1,266 | +15.7% |
2018 | $1,094 | +18.8% |
2017 | $921 | +4% |
2016 | $885 | 0% |
2015 | $885 | -1.8% |
2014 | $901 | -14.4% |
2013 | $1,053 | +3.1% |
2012 | $1,021 | -10.8% |
2011 | $1,144 | -10.2% |
2010 | $1,274 | +2% |
2009 | $1,248 | -20.8% |
2008 | $1,576 | +6.9% |
12 साल में बदला | -19.7% |
अर्मेनियाई अचल संपत्ति बाजार में 2002 से 2008 के बीच तेजी से वृद्धि हुई और कीमतों में 570% की वृद्धि हुई। 2009 में देश की अर्थव्यवस्था वैश्विक वित्तीय संकट की चपेट में आ गई थी और अगले कुछ वर्षों में अचल संपत्ति की कीमतें धीरे-धीरे नीचे गईं। वे 2014-2016 के दौरान सपाट रहे और 2017 में बढ़ने लगे। केंद्रीय येरेवन में कीमतें 2018 में 18.8% और 2019 में 15.7% तक बढ़ गईं। कीमतों में वृद्धि में योगदान देने वाले मुख्य कारक हैं:
विदेशी लोग आर्मेनिया में अचल संपत्ति के 100% मालिक हो सकते हैं: वे स्थानीय लोगों के साथ समान आधार पर अपनी संपत्ति का अधिग्रहण, धारण, पट्टा, बिक्री, वसीयत कर सकते हैं और अन्यथा कर सकते हैं। विदेशियों को निवास की अनुमति की आवश्यकता नहीं है या अन्यथा आर्मेनिया के लिए कोई लिंक नहीं दिखाना चाहिए। कृषि भूमि का स्वामित्व एक कानूनी इकाई के माध्यम से हो सकता है।
बढ़ती अर्थव्यवस्था और गिरती दर को कम करने के कारण 2018-2019 में केंद्रीय येरेवन में संपत्ति 34.5% द्वारा मूल्य में वृद्धि हुई।
किराये की संपत्तियों की मांग मुख्य रूप से उछाल वाले पर्यटन उद्योग द्वारा बढ़ाई गई है।
आर्मेनिया में संपत्ति खरीदने की पूरी प्रक्रिया में केवल कुछ दिन लग सकते हैं। आर्मेनिया रैंक बहुत अधिक है - 13 वें - 190 देशों के बीच विश्व बैंक की "संपत्ति का पंजीकरण" सूचकांक जो संपत्ति पंजीकरण प्रणाली की दक्षता और गुणवत्ता दोनों को मापता है। तुलना के माध्यम से, अमेरिका 39 वें, यूके - 41 वें, फ्रांस, 99 वें स्थान पर है।
आर्मेनिया के पास उपहार या संपत्ति कर नहीं है।
किसी व्यक्ति द्वारा वास्तविक संपत्ति की बिक्री पर पूंजीगत लाभ पर कर नहीं लगाया जाता है।
कर रियल एस्टेट कर की दरें 0% से लेकर 110001T कैडस्ट्राल वैल्यू तक होती हैं, जो आमतौर पर मार्केट वैल्यू से काफी कम होती है।
स्टाम्प शुल्क नहीं हैं। केवल छोटा ओfficial शुल्क का भुगतान किया जाता है और वे अचल संपत्ति के मूल्य पर निर्भर नहीं होते हैं।
आर्मेनिया विदेशी व्यापार लोगों के साथ-साथ महत्वपूर्ण निवेशकों को नागरिकता-दर-अपवाद के लिए अस्थायी, स्थायी और विशेष निवास प्रदान करता है। अचल संपत्ति में निवेश आपको ऐसे आव्रजन लाभों के लिए योग्य बना सकता है।
अर्मेनिया में संपत्तियों की जानकारी वेबसाइटों जैसे लिस्टिंग पर प्रचुर मात्रा में है estate.am, myrealty.am, bnakaran.com, तथा list.am। ये वेबसाइटें वास्तव में आपकी खोज शुरू करने से पहले उपलब्ध गुणों के प्रकार और उनकी कीमतों का अनुमान दे सकती हैं। आप जिस प्रकार की संपत्ति की तलाश कर रहे हैं (मुख्य निवास, अवकाश गृह, किराये या निवेश संपत्ति) और उसके स्थान (शहर या देहात) के बारे में स्पष्ट विचार रखने से संपत्ति को बहुत आसान बनाने में मदद मिलेगी।
आर्मेनिया में एजेंटों के लिए विक्रेता को 2% और खरीदार को 2% शुल्क देना आम है, जो सौदे की कीमत के कमीशन की राशि को 4% तक लाता है। खरीदार को कमीशन को अलग से और संपत्ति की कीमत के ऊपर भुगतान करने के लिए कहा जाएगा।
कॉपीराइट 2021 - वर्दयान और पार्टनर्स एलएलसी
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साधन
प्रतिनिधि
एलएलएम जॉर्ज टाउन विश्वविद्यालय
न्यूयॉर्क बार | अधिवक्ताओं के आर्मेनिया चैंबर
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