विदेशी लोग आर्मेनिया में अचल संपत्ति के 100% मालिक हो सकते हैं: वे स्थानीय लोगों के साथ समान आधार पर अपनी संपत्ति का अधिग्रहण, धारण, पट्टा, बिक्री, वसीयत कर सकते हैं और अन्यथा कर सकते हैं। विदेशियों को निवास की अनुमति की आवश्यकता नहीं है या अन्यथा आर्मेनिया के लिए कोई लिंक नहीं दिखाना चाहिए। उसी समय, अचल संपत्ति में निवेश आपको एक के लिए अर्हता प्राप्त कर सकता है अस्थायी या स्थायी निवास की अनुमति. एकमात्र प्रतिबंध कृषि भूमि के विदेशी स्वामित्व पर लागू होता है। जब आर्मेनिया में कृषि भूमि खरीदने के लिए एक विदेशी की आवश्यकता हो सकती है एक कानूनी इकाई स्थापित करें और उस इकाई के नाम पर भूमि का अधिग्रहण कर सकते हैं। कृषि भूमि भी सीधे विदेशियों के पास हो सकती है जिनके पास है आर्मेनिया में विशेष निवास की स्थिति.

एकमात्र स्वामित्व

अपनी वैवाहिक स्थिति के बावजूद आप अपने एकमात्र नाम पर संपत्ति खरीदना चुन सकते हैं।

अधिकांश देशों में वैवाहिक कानून निर्दिष्ट करते हैं कि संपत्ति का अधिग्रहण किया गया दौरान शादी को दोनों पति-पत्नी द्वारा संयुक्त रूप से आयोजित किया जाता है, भले ही वे जिनके द्वारा खरीदे गए हों (सामुदायिक संपत्ति)। आर्मेनिया में स्थिति आम तौर पर अलग नहीं है। एक विवाहित जोड़े के मामले में, नागरिक कानून के रूप में कार्य करता है, हालांकि संपत्ति एक समान आधार (50-50) पर संयुक्त स्वामित्व में थी, जब तक कि शादी के अनुबंध में इसके विपरीत विशिष्ट प्रावधान नहीं थे। इस प्रकार, आपके पति या पत्नी को संपत्ति का सह-मालिक माना जाएगा या नहीं, उसका नाम खरीद समझौते में शामिल किया गया था या नहीं। 

अर्मेनियाई कानून "आम कानून विवाह" को मान्यता नहीं देता है। यदि आप एक साथ रहते हैं, लेकिन विवाहित नहीं हैं, तो आर्मीनियाई कानून आपके साथी को स्थायी व्यवसाय या स्वामित्व का कोई स्वचालित अधिकार नहीं देता है। वसीयत के अभाव में, पार्टनर के पास कोई विरासत अधिकार भी नहीं होगा। 

एक एकल व्यक्ति जो आर्मेनिया में एक संपत्ति खरीदता है और बाद में शादी करता है, एक विवाह अनुबंध में प्रवेश कर सकता है, जिसमें पति-पत्नी यह शर्त लगा सकते हैं कि संपत्ति शादी के अनुबंध की शर्तों के भीतर लाई गई है। 

संयुक्त स्वामित्व

संयुक्त स्वामित्व तब होता है जब संपत्ति दो या दो से अधिक व्यक्तियों द्वारा खरीदी जाती है, जिनमें से प्रत्येक के पास संपत्ति में हिस्सेदारी होती है, जो भी उनके बीच तय की जा सकती है। एक जोड़े के मामले में यह आम तौर पर समान शेयरों में होगा, लेकिन जहां दो से अधिक खरीदार हैं, यह उस राशि के अनुपात में हो सकता है जो प्रत्येक व्यक्ति ने खरीद के वित्तपोषण में योगदान दिया था, जैसे 70% / 20% / 10%। आम कानून में समकक्ष 'सामान्य में किरायेदारी' है।

सभी मालिक संपत्ति से संबंधित फैसलों में भाग लेने के हकदार हैं। कानून को संपत्ति के संबंध में सर्वसम्मति से निर्णय लेने की आवश्यकता होती है। एक या कई मालिक मांग कर सकते हैं कि संपत्ति बेची जाए, जब तक कि उनके शेयरों को शारीरिक रूप से अलग करना संभव न हो या अन्य मालिक इन शेयरों को खरीदने के लिए तैयार हों। यदि कोई समझौता नहीं किया जा सकता है तो संपत्ति की बिक्री को अधिकृत करने के लिए एक आदेश के लिए अदालत में आवेदन करना आवश्यक हो सकता है।

मालिकों में से एक भी बिक्री के माध्यम से निपटान कर सकता है या संपत्ति का वह हिस्सा उपहार में दे सकता है, जिसका वह मालिक है। संपत्ति के अपने हिस्से की बिक्री के मामले में वे मौजूदा मालिकों को छूट का अधिकार देने के लिए बाध्य हैं। यह नियम लागू नहीं होता है जहां निपटान उपहार या विरासत के माध्यम से होता है। अन्य मालिकों के पास अपने प्रीमेशन अधिकारों का उपयोग करने के लिए एक महीने का समय है। 

कंपनी स्वामित्व

आर्मेनिया में एक स्थानीय या विदेशी सीमित कंपनी का उपयोग करके संपत्ति खरीदना संभव है, जिसकी अपने शेयरधारकों से अलग कानूनी पहचान है,

एक कंपनी के माध्यम से अर्मेनियाई संपत्ति के मालिक होने के मुख्य कारण हैं:

• कई व्यक्तियों द्वारा संपत्ति की खरीद की अनुमति देना;
• पारिवारिक संपत्ति के स्वामित्व और प्रबंधन में स्थिरता और निरंतरता प्रदान करना;
• संपत्ति के हस्तांतरण और स्वामित्व की सुविधा के लिए;
• विरासत कानूनों की बाधाओं से बचने के लिए;
• कर लाभ बनाने के लिए;
• व्यापार लेनदारों से परिवार के घर की रक्षा के लिए।

 इस समाधान के लिए कर नुकसान भी हो सकते हैं, विशेष रूप से करों और पूंजीगत लाभ कर के रोक के संबंध में।

विदेशी खरीदार संपत्ति के लिए फुलाया हुआ मूल्य चुकाते हैं। एक मूल्यांकन रिपोर्ट खरीदार को भवन या भूमि के लिए भुगतान करने के लिए "सही" मूल्य को समझने में मदद कर सकती है, विशेष रूप से एक नवीकरण की आवश्यकता होती है। योग्य कर्मचारियों के साथ कई लाइसेंस प्राप्त एजेंसियों द्वारा मूल्यांकन किया जाता है। हालांकि मूल्यांकन रिपोर्ट एक "सर्वेक्षण रिपोर्ट" नहीं है, मूल्यांकनकर्ता अभी भी मूल्य को समायोजित करने के लिए पहनने और आंसू का मूल्यांकन कर सकता है और संपत्ति की स्थिति के बारे में कुछ उपयोगी जानकारी प्रदान कर सकता है। मूल्यांकन आम तौर पर समान संपत्ति की बिक्री कीमतों (बिक्री तुलना दृष्टिकोण), समान भूमि खरीदने और एक समान इमारत (लागत दृष्टिकोण) के निर्माण की अनुमानित लागत की तुलना करके किया जाता है, और वार्षिक किराये की आय जो बदले में (आय दृष्टिकोण) की उम्मीद की जा सकती है ।

अर्मेनियाई कानून में विक्रेता को किसी सर्वेक्षण का आदेश देने की आवश्यकता नहीं है। जबकि आर्मेनिया में कोई भवन सर्वेक्षण पेशा नहीं है, आप स्थानीय वास्तुकार, इंजीनियर या बिल्डर (इलेक्ट्रीशियन, प्लंबर, आदि।) कार्य करने के लिए। एक अच्छा सर्वेक्षण संपत्ति खरीदने से जुड़े जोखिमों को कम कर सकता है, और इसका उपयोग मूल्य वार्ता में किया जा सकता है। 

संपत्ति (विशेष रूप से भूमि) को मापने की भी सलाह दी जाती है क्योंकि कैडस्ट्राल दस्तावेजों पर दिखाए गए क्षेत्र पूरी तरह से सटीक नहीं हो सकते हैं या सीमाएं स्पष्ट रूप से नहीं दिखाई जा सकती हैं। 

स्वच्छ शीर्षक प्रमाण पत्र (अर्मेनियाई में - ) कैडस्ट्रे द्वारा जारी किया जाता है और पंजीकृत स्वामित्व के साथ-साथ संपत्ति पर अन्य अधिकारों और भारों को दर्शाता है, जिसमें ग्रहणाधिकार, बंधक, किरायेदारी, सुगमता, आदि. यह उचित परिश्रम प्रक्रिया में सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज है और कई मामलों में, एकल दस्तावेज जिस पर खरीदार भरोसा करते हैं। प्रमाणपत्र 15 व्यावसायिक दिनों के लिए वैध है जिसके दौरान अनुबंध (प्रारंभिक और/या अंतिम) निष्पादित किया जाना चाहिए। यदि 15 दिन की अवधि समाप्त हो जाती है तो एक नया प्रमाण पत्र प्राप्त करना होगा। एक स्वच्छ शीर्षक प्रमाण पत्र के लिए एक आवेदन विक्रेता, खरीदार या किसी अन्य इच्छुक पार्टी द्वारा दायर किया जा सकता है। 

संपत्ति में अन्य रुचियों का अस्तित्व, जैसे सुगमता, उत्तराधिकारी आदि, हमेशा पूरी तरह से स्वच्छ शीर्षक प्रमाण पत्र द्वारा सत्यापित नहीं किए जा सकते हैं। ऐसे व्यक्ति हो सकते हैं जिनके पास संपत्ति की बिक्री पर पूर्व अधिग्रहण, या पूर्व भुगतान का अधिकार है। नियोजन प्राधिकरण को घोषित नहीं की गई संपत्ति में किए गए अनधिकृत परिवर्तन या परिवर्धन भी हो सकते हैं। भूमि के निर्माण के लिए, प्रमाण पत्र केवल यह बताता है कि भूमि निर्माण के लिए ज़ोन की गई है; बाद में पूर्ण योजना सहमति (भवन अनुज्ञा) प्राप्त करना आवश्यक होगा।

आर्मेनिया में, वास्तविक संपत्ति खरीदने या बेचने के लिए मौखिक प्रस्ताव / समझौते वैध और लागू करने योग्य नहीं हैं। यहां तक कि एक लिखित समझौता लागू करने योग्य नहीं है, जब तक कि यह नोटरी या कैडस्ट्रे अधिकारी द्वारा प्रमाणित न हो। इस प्रकार, अचल संपत्ति एजेंसियों द्वारा उपयोग किए जाने वाले अनुबंधों के मानक रूप लागू नहीं होते हैं। इसलिए इस स्तर पर कोई भी भुगतान (जमा आदि) करना उचित नहीं है। 

ऐसा कहा जा रहा है कि, आपके इरादों की गंभीरता दिखाने और बिक्री की शर्तों को स्पष्ट करने के लिए औपचारिक लिखित प्रस्ताव तैयार करना उपयोगी हो सकता है, जैसे भुगतान संरचना, बयाना राशि जमा की राशि, किसी भी बकाया उपयोगिता का भुगतान करने के लिए विक्रेता का दायित्व बिल और कर, लेन-देन की लागत, आकस्मिकता आदि। लिखित प्रस्ताव प्रारंभिक समझौते के मसौदे का रूप ले सकता है। 

एक प्रारंभिक समझौता संपत्ति को स्थानांतरित नहीं करता है, लेकिन भविष्य की तारीख या अवधि निर्दिष्ट करता है जिसके दौरान संपत्ति को स्थानांतरित किया जाएगा, और शर्तों (आकस्मिकताओं) को निर्धारित कर सकता है जो समापन होने से पहले संतुष्ट होना चाहिए। प्रारंभिक समझौते पर हस्ताक्षर करना अनिवार्य कदम नहीं है और आप सीधे बिक्री को बंद करने के लिए आगे बढ़ सकते हैं। हालाँकि, यदि आप बिक्री को तुरंत बंद करने के लिए तैयार नहीं हैं, लेकिन संपत्ति को सुरक्षित करना चाहते हैं और कानूनी रूप से बाध्यकारी समझौता करना चाहते हैं, तो प्रारंभिक समझौता करना उपयोगी हो सकता है। साथ ही, एक प्रारंभिक समझौता यह सुनिश्चित करने के लिए उपयोगी है कि सभी पक्ष सौदे की शर्तों से सहमत हैं और "एक ही पृष्ठ पर हैं।"

एक प्रारंभिक समझौता आवश्यक हो सकता है यदि अंतिम बिक्री आकस्मिकताओं पर निर्भर हो, जैसे:

• एक बंधक या अन्य वित्तपोषण को सुरक्षित करना;
• लीन्स से संपत्ति को साफ़ करना;
• एक मूल्यांकन बाहर ले जाने;
• अन्य दस्तावेजों / परमिटों को प्राप्त करना, जैसे कि अभिभावक (नगरपालिका) प्राधिकरण की सहमति यदि विक्रेता में से एक नाबालिग है।

एक प्रारंभिक समझौते को कानूनी रूप से लागू करने के लिए नोटरीकृत किया जाना चाहिए। हालांकि प्रारंभिक समझौतों को आमतौर पर औपचारिक रूप से पंजीकृत नहीं किया जाता है, तीसरे पक्ष को संपत्ति बेचकर अनुबंध को तोड़ने वाले विक्रेता की संभावना को कम करने के लिए कैडस्ट्रे के साथ एक प्रति दर्ज करना उचित है।

आमतौर पर, इस स्तर पर खरीदार विक्रेता को जमा राशि का भुगतान करेगा। जमा की राशि भिन्न हो सकती है और पार्टियों द्वारा सहमति व्यक्त की जाएगी।

एक प्रारंभिक समझौता एक पारस्परिक रूप से बाध्यकारी साधन है। एक बार जब यह वैध रूप से हस्ताक्षरित हो जाता है, तो न तो पार्टी सौदे से दूर रह सकती है, जब तक कि एक या अधिक आकस्मिकताओं को पूरा नहीं किया जाता है। यदि कोई भी पक्ष समझौते की शर्तों का पालन करने में विफल रहता है, तो दूसरे पक्ष के पास उसके लिए कानूनी उपचार की एक सीमा होगी। न्यूनतम के रूप में, एक डिफ़ॉल्ट खरीदार अपनी जमा राशि का जोखिम उठाता है। यह निर्धारित करना आम है कि एक डिफॉल्ट करने वाले विक्रेता को जुर्माने के रूप में जमा राशि का दोगुना भुगतान करना होगा। जब तक अन्यथा निर्धारित न हो, एक अदालत विशिष्ट प्रदर्शन के लिए पार्टियों को स्थानांतरण पूरा करने के लिए मजबूर करने का आदेश दे सकती है।

अंतिम बिक्री और खरीद समझौते को नोटरी की उपस्थिति में निष्पादित किया जाना चाहिए। यद्यपि सबसे बुनियादी समझौतों को सीधे एक भूकर अधिकारी द्वारा प्रमाणित किया जा सकता है, यदि समझौते को अनुकूलित किया जाना है या यदि पार्टियों में से कोई एक अर्मेनियाई नहीं बोलता है तो एक नोटरी की आवश्यकता होगी। नोटरी का कानूनी दायित्व है कि आप जिस समझौते पर हस्ताक्षर कर रहे हैं उसकी प्रकृति और निहितार्थ के बारे में आपको जानकारी प्रदान करें। नोटरी को लेनदेन के साथ आगे बढ़ने के लिए पार्टियों की पहचान और उनकी कानूनी क्षमता के रूप में संतुष्ट होने की आवश्यकता होगी। सभी हस्ताक्षरकर्ताओं के पासपोर्ट (और संभवतः विवाह प्रमाण पत्र) की आवश्यकता होगी। यदि विक्रेता नाबालिग या बुजुर्ग या विकलांग है तो वे एक अभिभावक के संरक्षण में हो सकते हैं, इस मामले में बिक्री समाप्त होने से पहले अभिभावक की मंजूरी मांगी जाएगी। यदि विक्रेता विवाहित है तो नोटरी संतुष्ट होना चाहेगी कि पति या पत्नी बिक्री के लिए सहमत हैं।

प्रत्येक नोटरी का अपना अनुबंध टेम्पलेट होगा और ये टेम्पलेट अलग-अलग हो सकते हैं। यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि समझौते में सभी महत्वपूर्ण खंड शामिल हैं। आम तौर पर, समझौते केवल अर्मेनियाई भाषा में होते हैं और खरीदार को पूरे समझौते को पढ़ने से अनुवाद मौखिक रूप से किया जाता है। दुभाषिया की सेवा के लिए आपसे एक छोटा शुल्क लिया जाएगा।

बिक्री और खरीद अनुबंध अंतिम और व्यापक समझौता होना चाहिए क्योंकि पार्टियों के पास कैडस्ट्रे में पंजीकृत होने के लिए केवल 30 दिन होंगे। यदि ऐसी स्थितियां हैं जो अभी भी पूरी होनी हैं तो प्रारंभिक समझौते पर हस्ताक्षर करना बेहतर है। अर्मेनियाई कानून में "कूलिंग-ऑफ" नियम नहीं हैं। एक बार हस्ताक्षर करने के बाद, समझौता प्रभावी हो जाता है और पार्टियां अनुबंध से पीछे नहीं हट सकती हैं।

यदि आप संपत्ति की खरीद के हिस्से के रूप में कोई जुड़नार या फिटिंग खरीद रहे हैं, तो आपको एक सूची तैयार करने की व्यवस्था करनी चाहिए। यदि आप ऐसा करने में सक्षम हैं, तो यह सुनिश्चित करने के लिए कि समझौते पर हस्ताक्षर किए जाने से एक दिन पहले संपत्ति का दौरा करें, यह सुनिश्चित करने के लिए कि यह होना चाहिए, खासकर यदि बिक्री में निश्चित संख्या में जुड़नार और फिटिंग शामिल हैं। उसी समय आप यह भी जांच सकते हैं कि आपको समझौते के निष्पादन के बाद संपत्ति का खाली कब्जा मिल जाएगा, जब तक कि बाद में यह प्रावधान नहीं किया जाता है कि संपत्ति बाद के चरण में खाली हो जाएगी।

यदि आप व्यक्तिगत रूप से समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए आर्मेनिया के पार जाने में असमर्थ हैं, तो आप अपनी ओर से हस्ताक्षर करने के लिए किसी रिश्तेदार, दोस्त या वकील को पावर ऑफ अटॉर्नी देने की व्यवस्था कर सकते हैं।

अंतिम बिक्री और खरीद समझौते को निष्पादित करने के बाद खरीदार के पास कैडस्ट्रे के साथ अपने स्वामित्व अधिकारों को पंजीकृत करने के लिए 30 व्यावसायिक दिन हैं। 30-दिन की अवधि के भीतर इन अधिकारों को पंजीकृत करने में विफलता के परिणामस्वरूप बिक्री और खरीद समझौते को अमान्य किया जाएगा। खरीदार को बिक्री और खरीद समझौते की एक मूल प्रति और पासपोर्ट का नोटरीकृत अनुवाद प्रस्तुत करना होगा। यदि वकील या अन्य प्रतिनिधि के माध्यम से पंजीकरण किया जाता है, तो एक नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी की आवश्यकता होगी। पंजीकरण प्रक्रिया कुछ घंटों से लेकर कुछ दिनों तक हो सकती है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप फास्ट-ट्रैक सेवा शुल्क का भुगतान करते हैं या नहीं। संपत्ति और नए मालिक के बारे में बुनियादी विवरण के साथ एक स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी किया जाएगा। फिर आप सार्वजनिक उपयोगिता सेवाओं (बिजली, गैस, फोन आदि) के लिए स्वामित्व प्रमाण पत्र प्रस्तुत करेंगे ताकि वे भी स्वामित्व में परिवर्तन को पंजीकृत करें और आपके नाम पर नए समझौते तैयार करें। 

पूंजी लाभ कर

व्यक्तियों के बीच आवासीय संपत्ति का हस्तांतरण आम तौर पर कर योग्य नहीं होता है, बशर्ते कि खरीदार और विक्रेता दोनों व्यक्ति हों (निजी उद्यमियों के रूप में पंजीकृत नहीं)। इस प्रकार, आवासीय संपत्ति बेचने वाले व्यक्तियों द्वारा प्राप्त पूंजीगत लाभ पर कर 0% है। हालांकि, अगर खरीदार एक कानूनी इकाई या निजी उद्यमी है तो लेनदेन की पूरी राशि पर 10% का विदहोल्डिंग टैक्स लागू हो सकता है।

डेवलपर्स के लिए बिक्री कर

व्यक्तिगत अचल संपत्ति डेवलपर्स उस मूल्य के 20% पर कर योग्य हैं, जिस पर वे संपत्ति बेचते हैं।

रियल एस्टेट (संपत्ति) कर

अचल संपत्ति कर अचल संपत्ति के मालिक द्वारा वार्षिक आधार पर देय होता है। कर की दरें भूकर मूल्य के 0% से 1% की सीमा में हैं जो सामान्य रूप से बाजार मूल्य से काफी कम है। किसी विशेष संपत्ति के लिए संपत्ति कर की सही राशि की जांच करना संभव है कडेस्ट्रे की वेबसाइट. 

हाल के संशोधन विक्रेता के लिए बिक्री को पंजीकृत करने से पहले स्थानीय नगरपालिका से कर देनदारियों की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाला एक प्रमाण पत्र प्राप्त करना अनिवार्य बनाते हैं।

रेंटल इनकम टैक्स

प्रति वर्ष 58.35 मिलियन अर्मेनियाई ड्रम (लगभग, US$120,000) से अधिक नहीं होने वाली किराये की आय पर 10% का कर लगाया जाता है। उस राशि से अधिक की किराये की आय 20% पर कर योग्य है।   

स्टाम्प ड्यूटी, विरासत और उपहार कर

आर्मेनिया में स्टांप ड्यूटी, उपहार या विरासत कर नहीं है। 

सांप्रदायिक आरोप

यदि आप एक संपत्ति जैसे कि एक अपार्टमेंट के मालिक हैं, तो भुगतान करने के लिए रखरखाव और सेवा शुल्क होंगे। वे परिसर के आकार और गुणवत्ता पर निर्भर करेंगे, जैसे कि लिफ्ट, पूल, उद्यान और अन्य सुविधाएं हैं।

एक बंधक के साथ खरीद के वित्तपोषण की संभावना आपकी राष्ट्रीयता पर निर्भर करती है, जिस देश में आप रहते हैं और आपकी आय कहां से आती है। कुछ बैंक केवल अर्मेनियाई नागरिकों या निवासियों के साथ काम करेंगे। आपको आमतौर पर ऋणदाता के आधार पर खरीद मूल्य का 10-30% जमा करने की आवश्यकता होगी। यह अवधि 30 साल तक के लिए है और औसत ब्याज दर 10-13% (स्थानीय मुद्रा) और 8-10% (अमेरिकी डॉलर) है। 

कृपया बैंक खाते खोलने की जानकारी के लिए यहाँ क्लिक करें. 

संपत्ति बीमा की वार्षिक लागत आम तौर पर संपत्ति के मूल्य के 0.1-1% की सीमा में होती है। 

अर्मेनियाई कानूनों की आवश्यकता है कि वास्तविक संपत्ति के खरीदार स्थानीय मुद्रा में भुगतान करते हैं, अर्मेनियाई ड्राम। यदि भुगतान एक बैंक के माध्यम से किया जाता है, तो उत्तरार्द्ध को यह सुनिश्चित करना होगा कि इन नियमों का अनुपालन हो। 

मुद्रा विनिमय सेवाएं बैंकों, अन्य क्रेडिट संस्थानों, साथ ही मुद्रा विनिमय कार्यालयों द्वारा प्रदान की जाती हैं।

विदेशी मुद्रा को या आर्मेनिया से स्थानांतरित करने पर कोई प्रतिबंध नहीं है। 

यदि लेन-देन की राशि 50 मिलियन ड्रम्स (लगभग US$105,000) से अधिक है, तो अतिरिक्त भुगतान बैंक हस्तांतरण के माध्यम से किया जाना चाहिए।

अंतर्देशीय वंशानुक्रम। वसीयत की अनुपस्थिति में कानून विरासत के एक आदेश को निर्धारित करता है, इस प्रकार है:

1. पति / पत्नी, बच्चे और माता-पिता;
2. भाइयों और बहनों (और उनके वंशज);
3. दादा दादी; 
4. चाचा और चाची (और उनके वंशज)।

विरासत के प्रत्येक आदेश शामिल नहीं निम्नलिखित उत्तराधिकारी, और उसी क्रम में उन दोनों के बीच विरासत को समान रूप से साझा करते हैं। तदनुसार, विरासत के पहले क्रम से परे वे केवल तभी विरासत में मिलेंगे यदि पति या पत्नी, बच्चे और माता-पिता नहीं हैं। इस प्रकार, यदि आप एक जीवित पति, दो माता-पिता और दो बच्चों को छोड़कर मर जाते हैं, तो उनमें से प्रत्येक को आपकी संपत्ति का 1/5 हिस्सा मिलेगा। जीवित पति या पत्नी और बच्चों के अधिकारों को बढ़ाना संभव है, लेकिन इसके लिए कुछ विरासत योजना की आवश्यकता है।

पति या पत्नी। जीवित पति या पत्नी को विशेष रूप से अर्मेनियाई विरासत कानून के तहत संरक्षित नहीं किया गया है। ऐसा इसलिए है क्योंकि कानून ने पारंपरिक रूप से माना है कि मृतक की संपत्ति उसके पूरे परिवार से संबंधित है, बजाय उसके किसी एक सदस्य के। यह कहा जा रहा है, केवल मृतक की संपत्ति का हिस्सा विरासत के कानूनों के अधीन है, इसलिए एक जीवित पति या पत्नी संयुक्त रूप से अपनी संयुक्त संपत्ति के कम से कम 50% के स्वामित्व को बनाए रखेंगे। 

यदि विवाह पंजीकृत नहीं था, तो जीवित साथी के पास मृतक की संपत्ति की विरासत का कोई अधिकार नहीं होगा। जैसा कि एक दूसरे के बीच मुक्त संघ में रहने वाले कानूनी अजनबी हैं, उनके बीच कोई विरासत अधिकार नहीं है।

बच्चे। शादी से बाहर पैदा हुए दंपति के बच्चों को शादी के भीतर के बच्चों के समान अधिकारों का लाभ मिलता है, जैसा कि मृतक के बच्चे दूसरे साथी के साथ पैदा होते हैं। दंपति के गोद लिए हुए बच्चे प्राकृतिक बच्चों के समान अधिकारों से लाभान्वित होते हैं, लेकिन उन्हें अपने प्राकृतिक माता-पिता से विरासत के किसी भी अधिकार से बाहर रखा जाता है। जब तक कि मृतक के बच्चों में से कोई एक मृतक नहीं है, तब तक ग्रैंड-चिल्ड्रन को कोई अधिकार प्राप्त नहीं है। इस मामले में, वे अपने मृत माता-पिता के जूते में कदम रखते हैं।

टेस्टामेंट्री फ्रीडम। अर्मेनियाई कानून के तहत आप अपनी संपत्ति का स्वतंत्र रूप से निपटान कर सकते हैं और आप वसीयत या उपहार देकर अपने जीवनसाथी, बच्चों और माता-पिता का विनिवेश करना चुन सकते हैं। हालांकि, वे अभी भी संपत्ति के मूल्य के 50% का दावा कर सकते हैं कि वे एक इच्छा के अभाव में हकदार होंगे:

1. वे 18 या 60 वर्ष से अधिक आयु के हैं;
2. वे अक्षम या कानूनी रूप से अक्षम हैं।

वसीयत लिखित और नोटरी में बनाई जानी चाहिए। वसीयत को अधिसूचित करने में विफलता इसे अमान्य बनाती है। 

वंशानुक्रम योजना। यदि आप अपनी मृत्यु पर अपनी संपत्ति पर कुछ नियंत्रण रखना चाहते हैं, तो आपको कुछ विरासत योजना बनाने की आवश्यकता है, जैसे:

• वसीयत बनाकर वारिस के हिस्से का अनुपात बढ़ाएं;
• अपने जीवनकाल के दौरान उपहार बनाएं;
• एक सीमित कंपनी के माध्यम से संपत्ति खरीदें;
• जीवन बीमा पॉलिसी लें।

करों। आर्मेनिया में विरासत और उपहारों पर कर नहीं लगाया जाता है। हालाँकि, संपत्ति का निपटान अभी भी उस देश में कर योग्य हो सकता है जहां वारिस के पास अपना कर निवास है, जब तक कि आर्मेनिया और उस देश के बीच दोहरी कर संधि नहीं है।

वंशानुक्रम को स्वीकार करना। वारिस के पास नोटरीकृत घोषणा करके विरासत को स्वीकार करने के लिए मृत्यु के बाद 6 महीने हैं। नोटरी लाभार्थियों की सूची स्थापित करेगा, सत्यापित करेगा कि क्या मौजूद है, संपत्ति के विभाजन का कार्य करेगा, और उत्तराधिकारियों को विरासत प्रमाण पत्र जारी करेगा। 

निर्वाहक। आप एक वकील या किसी अन्य व्यक्ति को निष्पादक के रूप में कार्य करने के लिए नियुक्त कर सकते हैं। निष्पादक संपत्ति के रखरखाव और प्रबंधन के लिए उपाय करेगा, वसीयत के वारिसों और अन्य लाभार्थियों को सूचित करेगा, ऋण का भुगतान करेगा और इकट्ठा करेगा, अदालतों में संपत्ति का प्रतिनिधित्व करेगा, यह सुनिश्चित करेगा कि संपत्ति का वितरण इच्छा के अनुसार किया गया है, के साथ सहायता करें वसीयत की व्याख्या, वारिस को रिपोर्ट करना, नोटरी आदि के साथ काम करना।

जबकि आर्मेनिया में अचल संपत्ति खरीदना आम तौर पर सुरक्षित है, संभावित खरीदारों को कुछ सावधानियां बरतने की सलाह दी जाती है।

1. वैवाहिक स्थिति। यदि विक्रेता शादीशुदा है या तलाकशुदा है, तो यह संभावना है कि बिक्री के लिए पति या पत्नी की सहमति आवश्यक होगी। यहां तक कि अगर संपत्ति को शादी में अधिग्रहित नहीं किया गया था, तब भी आपको सावधान रहना होगा क्योंकि पति / पत्नी (पूर्व पति) यह दावा कर सकते हैं कि उन्होंने संपत्ति के सुधार में योगदान दिया था और इस तरह से अधिकार हासिल किए। आर्मेनिया आम कानून विवाह को मान्यता नहीं देता है। हालाँकि, सार्वजनिक रिकॉर्ड पर पूरी तरह से निर्भर रहना पर्याप्त नहीं हो सकता है क्योंकि विवाह किसी विदेशी देश में अनुबंधित किया जा सकता है।
2. उपहार और विरासत यदि विक्रेता को संपत्ति विरासत में मिली या उसे एक उपहार के रूप में प्राप्त हुआ, तो आपको यह पता लगाने की आवश्यकता है कि क्या परिवार के अन्य सदस्य हैं जो इच्छा या उपहार से लड़ने की संभावना रखते हैं। यह संभव है कि संपत्ति में बिक्री और दावा अधिकारों के बाद एक वारिस दिखाई देगा। ध्यान दें कि यदि बच्चे शामिल हैं, तो लेनदेन को संरक्षकता प्राधिकरण (स्थानीय समुदाय के प्रमुख) द्वारा अनुमोदित करने की आवश्यकता होगी। बाद में कानून द्वारा यह सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक है कि बिक्री बच्चे के सर्वोत्तम हित में हो।
3. अनुबंध करने की क्षमता। यदि विक्रेता का व्यवहार अजीब प्रतीत होता है, तो आपको चौकस रहने की आवश्यकता है। अर्मेनियाई कानून के तहत मानसिक विकलांगता वाले लोगों को अदालत के आदेश से अक्षम घोषित किया जा सकता है, जबकि ड्रग्स, शराब या जुए के आदी लोगों को उनकी क्षमता में सीमित किया जा सकता है। ऐसे लोगों के साथ सहमति उनके अभिभावकों या अन्य इच्छुक दलों द्वारा लड़ी और अमान्य की जा सकती है। आप अदालत के रिकॉर्ड की जांच करना चाहते हैं या विक्रेता से यह पुष्टि करने के लिए प्रमाण पत्र मांग सकते हैं कि वह मानसिक संस्थानों के साथ पंजीकृत नहीं है।
4. दिवाला। यदि यह पता चलता है कि विक्रेता एक कठिन वित्तीय स्थिति में है और बाजार मूल्य से नीचे की संपत्ति बेचता है, तो संभव है कि वह बिक्री के तुरंत बाद दिवालिया घोषित हो जाए और दिवालिएपन के ट्रस्टी अदालत में 3 साल की अवधि के भीतर बिक्री को चुनौती दे सकते हैं। समय। इस प्रकार, यदि आप रियायती मूल्य पर संपत्ति खरीदते हैं, तो सुनिश्चित करें कि दिवालियापन की संभावना कम है।
5. एन्कम्ब्रेन्स और लिटिगेशन। बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले, कैडस्ट्रे एक स्वच्छ शीर्षक प्रमाण पत्र जारी करेगा जो यह पुष्टि करेगा कि संपत्ति तीसरे पक्ष के अधिकारों के साथ गिरवी, गिरफ्तार या अन्यथा संलग्न नहीं है। हालांकि, यह अभी भी अनुशंसित है कि आप यह पता करें कि क्या विक्रेता किसी मुकदमे में शामिल है जो संपत्ति को प्रभावित कर सकता है।
6. पूर्ववर्ती लेनदेन। यहां तक कि अगर कोई अतिक्रमण और लंबित विवाद नहीं हैं, तो संपत्ति के इतिहास को यह सुनिश्चित करने के लिए जांचने की आवश्यकता है कि अतीत में कोई संदिग्ध गतिविधियां नहीं हुई थीं। उदाहरण के लिए, समय की एक छोटी अवधि में कई स्थानान्तरण संभावित समस्याओं का संकेत हो सकता है। आर्मेनिया में सीमाओं की क़ानून आम तौर पर 10 साल से अधिक नहीं होता है, लेकिन पुराने लेनदेन की भी जांच की जा सकती है। दान, विरासत या निजीकरण द्वारा संपत्ति के अधिग्रहण पर विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए।
7. कर देयताएं और उपयोगिता बिल। हाल के संशोधन विक्रेता के लिए स्थानीय नगरपालिका से कर देनदारियों की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाला एक प्रमाण पत्र प्राप्त करना अनिवार्य बनाते हैं। कायदे से नया मालिक किसी भी अवैतनिक उपयोगिता बिलों को नहीं मानता है। हालांकि, व्यवहार में उपयोगिता कंपनियों के साथ आपके नाम पर नए अनुबंधों पर हस्ताक्षर करना मुश्किल हो सकता है यदि पुराना मालिक बिलों का भुगतान करने में विफल रहता है। समय और तंत्रिकाओं को बचाने के लिए यह अनुशंसा की जाती है कि आप सभी उपयोगिता बिलों के पूर्ण भुगतान की पुष्टि करने वाले विवरण मांगें।
8. Notarization। हालांकि कुछ बिक्री को नोटरीकरण की आवश्यकता नहीं है, फिर भी आपको नोटरी पब्लिक से पहले निष्पादित अनुबंध पर विचार करना चाहिए। एक नोटरी कदाचार के लिए व्यक्तिगत रूप से उत्तरदायी है और इसमें सभी आवश्यक जांच करने के लिए प्रोत्साहन है, जैसे कि सभी सहमति सुनिश्चित करने के लिए, अटॉर्नी की शक्तियां वैध हैं और निरस्त नहीं की गई हैं, विक्रेता ध्वनि दिमाग में है आदि समझौते को अधिसूचित करते हुए आपका प्रदर्शन करेंगे। अच्छा विश्वास अगर भविष्य में कोई विवाद उठता है।
9. एस्क्रो खाते। आर्मेनिया में आम प्रथा विक्रेता के लिए नोटरी के कार्यालय में बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने के समय नकदी में भुगतान करने के लिए है। हालांकि, यह प्रथा उचित नहीं है क्योंकि डॉलर के बिल से भरे बैग ले जाना बहुत सुरक्षित नहीं है, और विक्रेता यह जांचने के लिए बैंक में पैसे ले जाना चाहते हैं कि क्या नोट नकली हैं (आर्मेनिया में नकली डॉलर के बिल का अनुपात अपेक्षाकृत अधिक है )। इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि आपके शीर्षक को आधिकारिक रूप से पंजीकृत होने से पहले पूरी राशि का भुगतान करने की अनुशंसा नहीं की जाती है। एस्क्रो अकाउंट या समकक्ष टूल का उपयोग करके इन समस्याओं से बचा जा सकता है। एस्क्रो खाते का उपयोग करने की कमियां जमा किए गए धन के 0.1-0.3% की सीमा में अतिरिक्त बैंक शुल्क हैं और पैसे को स्थानीय मुद्रा में परिवर्तित करने की लागत (कानून के लिए अर्मेनियाई ड्रोन में भुगतान करने की आवश्यकता होती है, लेकिन विक्रेता सामान्य रूप से होता है। अमेरिकी डॉलर में भुगतान पाने की उम्मीद)। कृपया पैराग्राफ #3 "भुगतान के तरीके" को और अधिक जानकारी देखें।