हाल के वर्षों में आर्मेनिया की संपत्ति कर प्रणाली में महत्वपूर्ण सुधार हुए हैं, जो पुरानी कैडस्ट्रल मूल्यांकन प्रणाली से एक ऐसी प्रणाली में परिवर्तित हो गई है जो बाजार मूल्यों को अधिक बारीकी से दर्शाती है। ये परिवर्तन निवासियों और विदेशी संपत्ति मालिकों दोनों को प्रभावित करते हैं, जिससे अधिक न्यायसंगत लेकिन धीरे-धीरे बढ़ता कर बोझ पैदा होता है। यह व्यापक मार्गदर्शिका आपको आर्मेनिया में संपत्ति करों के बारे में जानने के लिए आवश्यक सब कुछ बताती है, बुनियादी अवधारणाओं से लेकर व्यावहारिक भुगतान प्रक्रियाओं तक।
आर्मेनिया में संपत्ति कर प्रणाली: अवलोकन
आर्मेनिया में संपत्ति कर "रियल एस्टेट टैक्स" की श्रेणी में आता है और यह भूमि और इमारतों सहित रियल एस्टेट संपत्तियों के स्वामित्व या कब्जे पर लगाया जाता है। कर का भुगतान राज्य के बजट के बजाय सीधे स्थानीय समुदाय के बजट में किया जाता है, जिससे यह स्थानीय बुनियादी ढांचे के विकास और सामुदायिक सेवाओं के लिए राजस्व का एक आवश्यक स्रोत बन जाता है।
महत्वपूर्ण जानकारी
- कर की दरें निम्न प्रकार हैं 0.05% 1.5% करने के लिए संपत्ति के मूल्य का
- गणना के आधार पर बाजार-अनुमानित भूकर मूल्य
- भुगतान किया है प्रतिवर्ष स्थानीय समुदाय के बजट के लिए
- 2021 से एक निश्चित मूल्य से कम की संपत्तियों के लिए कोई छूट नहीं
आर्मेनिया में हाल ही में संपत्ति कर सुधार
2020 में, अर्मेनियाई संसद ने कर संहिता में महत्वपूर्ण संशोधन पारित किए, जिससे संपत्ति कराधान के लिए एक अद्यतन तंत्र स्थापित हुआ जो 1 जनवरी, 2021 से प्रभावी हुआ। इन सुधारों में दो बड़े बदलाव शामिल थे:
1. बाजार आधारित मूल्यांकन की ओर संक्रमण
2021 से पहले, संपत्ति करों की गणना कैडस्ट्रल मूल्यों के आधार पर की जाती थी जो वास्तविक बाजार मूल्यों से काफी कम थे। नई प्रणाली कैडस्ट्रल मूल्यों का उपयोग करती है जो बाजार मूल्यों के अधिक करीब होते हैं, जिसके परिणामस्वरूप संपत्ति कर अधिक होता है, विशेष रूप से उच्च मूल्य वाली संपत्तियों के लिए।
कैडस्ट्रल मूल्यांकन प्रणाली संपत्तियों को 20 मूल्य निर्धारण क्षेत्रों में विभाजित करती है, जिसमें रेडियल विधि का उपयोग करके मूल्य निर्धारित किए जाते हैं। प्रत्येक क्षेत्र के लिए, औसत संपत्ति की कीमतों की गणना की गई और फिर 20% कम कर दी गई। सबसे महंगे क्षेत्र में, प्रति वर्ग मीटर की कीमत 330,000 एएमडी निर्धारित की गई, जबकि सबसे सस्ते क्षेत्र में, यह केवल 92 एएमडी निर्धारित की गई।
2. गैर-कर योग्य सीमाओं का उन्मूलन
सुधारों ने 3 मिलियन एएमडी ($6,200) की पिछली कर-मुक्त सीमा को समाप्त कर दिया, जिससे लगभग 560,000 आवास इकाइयों को कराधान से छूट मिली थी। अब सभी संपत्तियां कराधान के अधीन हैं, जिनकी न्यूनतम दरें 0.05% से शुरू होती हैं।
क्रमिक कार्यान्वयन अनुसूची
कर के बोझ में अचानक वृद्धि को रोकने के लिए, सरकार छह वर्ष की अवधि में धीरे-धीरे नई संपत्ति कर दरों को लागू कर रही है:
| साल | नये कर दर का प्रतिशत |
|---|---|
| 2021 | 25% तक |
| 2022 | 30% तक |
| 2023 | 35% तक |
| 2024 | 50% तक |
| 2025 | 75% तक |
| 2026 | 100% तक |
इसका मतलब यह है कि 2025 में संपत्ति के मालिक वर्तमान में अपने गणना किए गए संपत्ति कर का 75% भुगतान कर रहे होंगे, और 2026 में इसमें उल्लेखनीय वृद्धि होने की उम्मीद है, जब यह दर पूरी राशि के 100% तक पहुंच जाएगी।
आर्मेनिया में संपत्ति कर की दरें
संपत्ति कर की दरें संपत्ति के प्रकार और मूल्य के आधार पर अलग-अलग होती हैं। अपार्टमेंट और आवासीय घरों के लिए कर संरचना में छह स्तर होते हैं, और संपत्ति के मूल्य बढ़ने के साथ दरें भी बढ़ती जाती हैं।
अपार्टमेंट के लिए कर दरें
| संपत्ति मूल्य (एएमडी) | कर की दर | अधिकतम कर राशि (AMD) |
|---|---|---|
| 10 मिलियन तक | 0.05% तक | 5,000 (लगभग $10) |
| 10-25 लाख | 0.1% तक | 25,000 (लगभग $52) |
| 25-47 लाख | 0.2% तक | 94,000 (लगभग $195) |
| 47-120 लाख | 0.4% तक | 480,000 (लगभग $995) |
| 120-200 लाख | 0.6% तक | 1,200,000 (लगभग $2,485) |
| 200 मिलियन से अधिक | 1.0% तक | मूल्य के आधार पर भिन्न होता है |
आवासीय मकानों के लिए कर दरें
| संपत्ति मूल्य (एएमडी) | कर की दर | अधिकतम कर राशि (AMD) |
|---|---|---|
| 7 मिलियन तक | 0.05% तक | 3,500 (लगभग $7) |
| 7-23 लाख | 0.1% तक | 23,000 (लगभग $48) |
| 23-50 लाख | 0.2% तक | 100,000 (लगभग $207) |
| 50-85 लाख | 0.4% तक | 340,000 (लगभग $704) |
| 85-200 लाख | 0.6% तक | 1,200,000 (लगभग $2,485) |
| 200 मिलियन से अधिक | 1.0% तक | मूल्य के आधार पर भिन्न होता है |
कृषि भूमि के लिए, निर्धारित मूल्य पर 15% की निश्चित दर लागू होती है।
संपत्ति कर गणना के व्यावहारिक उदाहरण
आइए देखें कि ये कर दरें वास्तविक दुनिया में कैसे लागू होती हैं:
उदाहरण 1: येरेवन में मिड-रेंज अपार्टमेंट
संपत्ति मूल्य: 26 मिलियन एएमडी (लगभग $53,000)
पूर्ण कर दर: 0.2% तक
पूर्ण वार्षिक संपत्ति कर: 52,000 एएमडी (लगभग $108)
2025 भुगतान (75% कार्यान्वयन): 39,000 एएमडी (लगभग $81)
2026 भुगतान (100% कार्यान्वयन): 52,000 एएमडी (लगभग $108)
उदाहरण 2: सेंट्रल येरेवन में लक्जरी संपत्ति
संपत्ति मूल्य: 150 मिलियन एएमडी (लगभग $310,000)
पूर्ण कर दर: 0.6% तक
पूर्ण वार्षिक संपत्ति कर: 900,000 एएमडी (लगभग $1,865)
2025 भुगतान (75% कार्यान्वयन): 675,000 एएमडी (लगभग $1,399)
2026 भुगतान (100% कार्यान्वयन): 900,000 एएमडी (लगभग $1,865)
उदाहरण 3: बाहरी इलाके में मामूली अपार्टमेंट
संपत्ति मूल्य: 8 मिलियन एएमडी (लगभग $16,575)
पूर्ण कर दर: 0.05% तक
पूर्ण वार्षिक संपत्ति कर: 4,000 एएमडी (लगभग $8.30)
2025 भुगतान (75% कार्यान्वयन): 3,000 एएमडी (लगभग $6.22)
2026 भुगतान (100% कार्यान्वयन): 4,000 एएमडी (लगभग $8.30)
संपत्ति मालिकों पर प्रभाव
संपत्ति कर सुधारों का संपत्ति मालिकों के विभिन्न वर्गों पर अलग-अलग प्रभाव पड़ेगा:
उच्च मूल्य वाली संपत्ति के मालिक
लग्जरी प्रॉपर्टी के मालिक, खास तौर पर प्राइम लोकेशन पर स्थित प्रॉपर्टी के मालिक, सबसे ज़्यादा टैक्स बढ़ोतरी का अनुभव करेंगे। उदाहरण के लिए, कुछ हाई-एंड एस्टेट घर जो पहले सालाना 800,000 AMD (लगभग $1,700) का भुगतान करते थे, उनका प्रॉपर्टी टैक्स 15 तक बढ़कर 30,000 मिलियन AMD (लगभग $2026) हो सकता है।
मध्यम आय वाले संपत्ति मालिक
अच्छी जगहों पर संपत्ति रखने वाले मध्यम आय वाले संपत्ति मालिकों के लिए, कर वृद्धि मध्यम लेकिन ध्यान देने योग्य होगी। उदाहरण के लिए, सेंट्रल येरेवन में 80 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट में 6,600 तक वार्षिक संपत्ति कर 13.65 एएमडी ($25,000) से बढ़कर लगभग 51.76 एएमडी ($2026) हो सकता है।
निश्चित आय वाले और बुजुर्ग संपत्ति मालिक
सुधारों ने उन बुजुर्ग या निश्चित आय वाले निवासियों के बारे में चिंताएँ बढ़ा दी हैं, जिनके पास केंद्रीय स्थानों पर मूल्यवान संपत्तियाँ हैं, लेकिन उनके पास बढ़े हुए करों का भुगतान करने के सीमित साधन हैं। सरकार ने कहा है कि संपत्ति कर का भुगतान न करने के कारण किसी को भी उसके निवास से बेदखल नहीं किया जाएगा, और इन ऋणों की वसूली के लिए पेंशन आय पर रोक नहीं लगाई जाएगी। इसके बजाय, बिक्री या विरासत के कारण स्वामित्व हस्तांतरित होने पर कोई भी बकाया राशि वसूल की जाएगी।
आर्मेनिया में संपत्ति कर का भुगतान कैसे करें
आर्मेनिया ने अपनी संपत्ति कर भुगतान प्रणाली का आधुनिकीकरण किया है, तथा विभिन्न सुविधाजनक विकल्प प्रदान किए हैं:
ऑनलाइन भुगतान पोर्टल
संपत्ति करों का एकीकृत पोर्टल (pay.e-community.am) संपत्ति मालिकों को बैंक या स्थानीय स्वशासन निकाय में जाए बिना सरल और सुविधाजनक भुगतान करने की सुविधा देता है।
संपत्ति कर कैलकुलेटर
कैडस्ट्रे समिति ने एक ऑनलाइन संपत्ति कर कैलकुलेटर बनाया है (www.e-cadastre.am/en/redEstate) जहां संपत्ति के मालिक अपनी संपत्ति का विवरण दर्ज करके अपने अपेक्षित संपत्ति कर की गणना कर सकते हैं।
भुगतान विधियाँ
संपत्ति कर का भुगतान निम्नलिखित माध्यम से किया जा सकता है:
- ऑनलाइन बैंकिंग
- ARCA या मास्टरकार्ड भुगतान कार्ड
- ARCA वर्चुअल कार्ड
- बैंक शाखाएँ
- स्थानीय स्वशासन निकाय
विदेशियों के लिए संपत्ति कर
विदेशी नागरिकों को बिना निवास परमिट या देश से कोई संबंध दर्शाए आर्मेनिया में अचल संपत्ति रखने की अनुमति है। हालांकि, वे अर्मेनियाई नागरिकों के समान ही संपत्ति कर दरों और विनियमों के अधीन हैं।
विदेशी संपत्ति मालिकों को ध्यान रखना चाहिए कि:
- सभी संपत्ति कर अधिसूचनाएं और संचार आम तौर पर अर्मेनियाई भाषा में होते हैं
- संपत्ति कर का भुगतान न करने पर जुर्माना और कानूनी जटिलताएं हो सकती हैं
- संपत्ति कर दायित्व तब भी जारी रहता है जब मालिक आर्मेनिया में शारीरिक रूप से मौजूद नहीं होता है
राजस्व और सामाजिक प्रभाव
नगर निगम बजट में वृद्धि
वित्त मंत्रालय के अनुसार, संपत्ति कर से कुल राजस्व 9 तक 40 बिलियन एएमडी से बढ़कर लगभग 2026 बिलियन एएमडी होने की उम्मीद है - जो कि चार गुना वृद्धि है। नगर निगम के राजस्व में यह उल्लेखनीय वृद्धि स्थानीय सेवाओं और बुनियादी ढांचे को बढ़ाने के अवसर पैदा करती है।
सामाजिक समानता पर विचार
संपत्ति कर सुधारों का उद्देश्य आंशिक रूप से आर्मेनिया में एक समान आयकर दर (20%) की शुरूआत के बाद धन असमानता को दूर करना है। दृश्यमान धन और विलासिता संपत्तियों पर प्रगतिशील कराधान लागू करके, सरकार समाज के विभिन्न आय वर्गों में एक उचित कर बोझ सुनिश्चित करना चाहती है।
आर्थिक विकास
उच्च संपत्ति कर राजस्व से सामुदायिक सेवाओं, सड़कों, स्कूलों और अन्य सार्वजनिक बुनियादी ढांचे में सुधार के लिए धन उपलब्ध होने की उम्मीद है, जिससे संभवतः समय के साथ अच्छी तरह से बनाए गए पड़ोस में संपत्ति के मूल्यों में वृद्धि होगी।
आर्मेनिया में संपत्ति कर के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
आर्मेनिया में संपत्ति कर का पुनर्मूल्यांकन कितनी बार किया जाता है?
संपत्ति कर उद्देश्यों के लिए कैडस्ट्रल मूल्यांकन हर तीन साल में किया जाता है। अगला पुनर्मूल्यांकन 2026 के लिए निर्धारित है। हालाँकि, यदि महत्वपूर्ण बाजार परिवर्तन होते हैं, तो कैडस्ट्रे समिति राष्ट्रीय सभा द्वारा अनुमोदन के लिए आधारभूत मूल्यों और ज़ोन प्रोफ़ाइल में परिवर्तन का प्रस्ताव कर सकती है।
यदि मैं आर्मेनिया में अपना संपत्ति कर नहीं चुकाता तो क्या होगा?
संपत्ति कर का भुगतान न करने पर जुर्माना और ब्याज का भुगतान करना पड़ सकता है। हालांकि, सरकार ने कहा है कि भुगतान न करने पर किसी को भी उसके घर से बेदखल नहीं किया जाएगा और इन ऋणों की वसूली के लिए पेंशन आय पर रोक नहीं लगाई जाएगी। इसके बजाय, बिक्री या विरासत के कारण स्वामित्व हस्तांतरित होने पर बकाया राशि वसूल की जाएगी।
क्या आर्मेनिया में संपत्ति कर पर कोई छूट या कटौती उपलब्ध है?
2021 के सुधारों के बाद से, संपत्ति के मूल्य के आधार पर कोई छूट नहीं है। हालाँकि, नागरिकों की कुछ विशेष श्रेणियाँ (जैसे, दिग्गज, विकलांग व्यक्ति) कम दरों या छूट के लिए योग्य हो सकते हैं। विशिष्ट मामलों के लिए स्थानीय अधिकारियों या कर सलाहकारों से जाँच करना उचित है।
यदि मुझे लगता है कि मेरा संपत्ति कर मूल्यांकन गलत है तो मैं इसके विरुद्ध अपील कैसे कर सकता हूँ?
जो संपत्ति मालिक अपने संपत्ति कर मूल्यांकन से असहमत हैं, वे कैडस्ट्रे समिति के समक्ष अपील दायर कर सकते हैं। अपील में आपके दावे का समर्थन करने वाले दस्तावेज़ शामिल होने चाहिए, जैसे कि स्वतंत्र संपत्ति मूल्यांकन। यदि समिति का निर्णय असंतोषजनक है, तो आप प्रशासनिक न्यायालय में आगे अपील कर सकते हैं।
क्या विदेशी लोग आर्मेनिया में संपत्ति खरीद सकते हैं?
हां, विदेशी नागरिकों को बिना निवास परमिट या देश से कोई संबंध दिखाए अर्मेनिया में अचल संपत्ति रखने की अनुमति है। हालांकि, वे अर्मेनियाई नागरिकों के समान ही संपत्ति कर दरों और विनियमों के अधीन हैं।
आर्मेनिया में संपत्ति कर की तुलना पड़ोसी देशों से कैसे की जाती है?
अंतर्राष्ट्रीय मुद्रा कोष के आंकड़ों के अनुसार, आर्मेनिया में संपत्ति कर-से-जीडीपी अनुपात लगभग 0.2% है, जबकि जॉर्जिया में यह 1.1%, रूस में 1.2% और अमेरिका में 2.7% है। हाल के सुधारों के बावजूद, आर्मेनिया का संपत्ति कर बोझ क्षेत्रीय मानकों के हिसाब से अपेक्षाकृत मामूली बना हुआ है।
आर्मेनिया में संपत्ति कर का भुगतान करने की समय सीमा क्या है?
आर्मेनिया में संपत्ति कर आमतौर पर प्रत्येक कर वर्ष के 1 दिसंबर तक देय होते हैं। हालाँकि, अपने समुदाय के लिए विशिष्ट समय सीमा की जाँच करना उचित है, क्योंकि यह भिन्न हो सकती है। देर से भुगतान करने पर जुर्माना और ब्याज लग सकता है।
निष्कर्ष
आर्मेनिया की संपत्ति कर प्रणाली में महत्वपूर्ण परिवर्तन हो रहा है, जो पुरानी कैडस्ट्रल मूल्यांकन प्रणाली से हटकर ऐसी प्रणाली की ओर बढ़ रही है जो बाजार मूल्यों को अधिक सटीक रूप से दर्शाती है। हालांकि इस परिवर्तन का मतलब कई संपत्ति मालिकों के लिए उच्च कर है, लेकिन छह वर्षों में क्रमिक कार्यान्वयन तत्काल प्रभाव को कम करने में मदद करता है।
सुधारों का उद्देश्य एक अधिक न्यायसंगत कर प्रणाली बनाना है, जहाँ लक्जरी संपत्ति के मालिक आनुपातिक रूप से अधिक योगदान करते हैं, साथ ही स्थानीय बुनियादी ढाँचे और सेवाओं को बेहतर बनाने के लिए नगरपालिका बजट को भी बढ़ावा देते हैं। संपत्ति मालिकों के लिए, इन परिवर्तनों को समझना और उसके अनुसार योजना बनाना आने वाले वर्षों में आवश्यक होगा।
किसी भी कर सुधार की तरह, वास्तविक प्रभाव 2026 में पूर्ण कार्यान्वयन के करीब आने पर स्पष्ट हो जाएगा। संपत्ति मालिकों को सिस्टम में किसी भी आगे के समायोजन के बारे में सूचित रहना चाहिए और अपने करों की गणना और भुगतान कुशलतापूर्वक करने के लिए उपलब्ध ऑनलाइन टूल का उपयोग करना चाहिए।
