आर्मेनिया में संपत्ति मालिकों के लिए खरीद कर, वार्षिक दायित्वों और योजना के अवसरों को समझना।
आर्मेनिया की संपत्ति कर प्रणाली का परिचय
हाल के वर्षों में आर्मेनिया की संपत्ति कराधान प्रणाली में महत्वपूर्ण सुधार हुए हैं, जिससे स्थानीय और विदेशी संपत्ति मालिकों दोनों के लिए अधिक संरचित लेकिन धीरे-धीरे बढ़ता कर वातावरण तैयार हुआ है। 2020 में शुरू किए गए और 2026 तक चरणबद्ध तरीके से लागू किए जाने वाले ये बदलाव पूरे देश में संपत्ति के मूल्यांकन और कर लगाने के तरीके को नया रूप दे रहे हैं।
संपत्ति कर की मूल बातें
कर की दरें संपत्ति के मूल्य और प्रकार के आधार पर 0.05% से 1.5% तक होती हैं, जो स्थानीय समुदाय के बजट में प्रतिवर्ष भुगतान की जाती हैं।
क्रय कर
पंजीकरण शुल्क, नोटरी लागत, तथा कुछ वाणिज्यिक संपत्तियों या नए विकास पर संभावित वैट।
भविष्य का दृष्टिकोण
संपत्ति कर की दरें 2026 तक पूर्णतः लागू हो जाएंगी, तथा आगे इसमें अतिरिक्त सुधार की भी संभावना है।
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हमारी सेवाएँ देखेंआर्मेनिया में हाल ही में संपत्ति कर सुधार
2020 में, अर्मेनियाई संसद ने कर संहिता में महत्वपूर्ण संशोधन पारित किए, जिससे संपत्ति कराधान के लिए एक अद्यतन तंत्र स्थापित हुआ जो 1 जनवरी, 2021 से प्रभावी हुआ। इन सुधारों ने मौलिक रूप से बदल दिया है कि संपत्ति का मूल्यांकन कैसे किया जाता है और उस पर कर कैसे लगाया जाता है।
1. बाजार आधारित मूल्यांकन
2021 से पहले, संपत्ति कर की गणना कैडस्ट्रल मूल्यों के आधार पर की जाती थी जो बाजार मूल्य से काफी कम थे। नई प्रणाली ऐसे मूल्यांकन का उपयोग करती है जो बाजार मूल्यों के अधिक करीब होते हैं, जिसके परिणामस्वरूप संपत्ति कर अधिक होता है, विशेष रूप से उच्च मूल्य वाली संपत्तियों के लिए।
कैडस्ट्रल प्रणाली अब संपत्तियों को 20 मूल्य निर्धारण क्षेत्रों में विभाजित करती है, तथा मूल्यों का निर्धारण रेडियल पद्धति का उपयोग करके किया जाता है।
2. कर छूट का उन्मूलन
सुधारों ने 3 मिलियन एएमडी ($6,200) की पिछली कर-मुक्त सीमा को समाप्त कर दिया, जिससे लगभग 560,000 आवास इकाइयों को कराधान से छूट मिली थी। अब सभी संपत्तियां कर के अधीन हैं, चाहे उनका मूल्य कुछ भी हो।
इस परिवर्तन का उद्देश्य अधिक न्यायसंगत कर प्रणाली बनाना तथा स्थानीय विकास के लिए नगरपालिका के राजस्व में वृद्धि करना है।
क्रमिक कार्यान्वयन अनुसूची
कर के बोझ में अचानक वृद्धि को रोकने के लिए, सरकार छह वर्ष की अवधि में धीरे-धीरे नई संपत्ति कर दरों को लागू कर रही है:
| साल | नये कर दर का प्रतिशत | संपत्ति मालिकों पर प्रभाव |
|---|---|---|
| 2021 | 25% तक | प्रारंभिक परिचय, न्यूनतम प्रभाव |
| 2022 | 30% तक | पिछले वर्ष की तुलना में मामूली वृद्धि |
| 2023 | 35% तक | निरंतर क्रमिक वृद्धि |
| 2024 | 50% तक | उल्लेखनीय वृद्धि (15% उछाल) |
| 2025 | 75% तक | प्रमुख वृद्धि (25% उछाल) |
| 2026 | 100% तक | नई दरों का पूर्ण कार्यान्वयन |
इसका मतलब यह है कि 2025 में संपत्ति के मालिक वर्तमान में अपने गणना किए गए संपत्ति कर का 75% भुगतान कर रहे होंगे, और 2026 में इसमें उल्लेखनीय वृद्धि होने की उम्मीद है, जब यह दर पूरी राशि के 100% तक पहुंच जाएगी।
आर्मेनिया में संपत्ति कर की दरें
आर्मेनिया में संपत्ति कर की दरें संपत्ति के प्रकार और मूल्य के आधार पर अलग-अलग होती हैं। अपार्टमेंट और आवासीय घरों के लिए कर संरचना में छह स्तर हैं, और संपत्ति के मूल्य बढ़ने के साथ दरें भी बढ़ती जाती हैं।
| संपत्ति मूल्य (एएमडी) | कर की दर | अधिकतम कर राशि (AMD) | अधिकतम कर राशि (यूएसडी) |
|---|---|---|---|
| 10 मिलियन तक | 0.05% तक | 5,000 | ~ $ 10 |
| 10-25 लाख | 0.1% तक | 25,000 | ~ $ 52 |
| 25-47 लाख | 0.2% तक | 94,000 | ~ $ 195 |
| 47-120 लाख | 0.4% तक | 480,000 | ~ $ 995 |
| 120-200 लाख | 0.6% तक | 1,200,000 | ~ $ 2,485 |
| 200 मिलियन से अधिक | 1.0% तक | मूल्य के आधार पर भिन्न होता है | मूल्य के आधार पर भिन्न होता है |
| संपत्ति मूल्य (एएमडी) | कर की दर | अधिकतम कर राशि (AMD) | अधिकतम कर राशि (यूएसडी) |
|---|---|---|---|
| 7 मिलियन तक | 0.05% तक | 3,500 | ~ $ 7 |
| 7-23 लाख | 0.1% तक | 23,000 | ~ $ 48 |
| 23-50 लाख | 0.2% तक | 100,000 | ~ $ 207 |
| 50-85 लाख | 0.4% तक | 340,000 | ~ $ 704 |
| 85-200 लाख | 0.6% तक | 1,200,000 | ~ $ 2,485 |
| 200 मिलियन से अधिक | 1.0% तक | मूल्य के आधार पर भिन्न होता है | मूल्य के आधार पर भिन्न होता है |
आर्मेनिया में व्यावसायिक संपत्तियों पर, संपत्ति के मूल्यांकन की परवाह किए बिना, उनके भूकर मूल्य के 0.3% की एक समान दर से कर लगाया जाता है।
कृषि भूमि के लिए, भूकर मूल्यांकन के आधार पर निर्धारित मूल्य पर 15% की निश्चित दर लागू होती है।
व्यावहारिक उदाहरण: संपत्ति कर गणना
येरेवन में मध्यम श्रेणी का अपार्टमेंट
- संपत्ति का मूल्य: 26 मिलियन एएमडी (लगभग $53,000)
- कर की दर: 0.2% (25-47 मिलियन AMD ब्रैकेट में आता है)
- पूर्ण वार्षिक संपत्ति कर: 52,000 AMD (लगभग $108)
- 2025 भुगतान (75% कार्यान्वयन): 39,000 AMD (लगभग $81)
- 2026 भुगतान (100% कार्यान्वयन): 52,000 AMD (लगभग $108)
सेंट्रल येरेवन में लक्जरी संपत्ति
- संपत्ति का मूल्य: 150 मिलियन एएमडी (लगभग $310,000)
- कर की दर: 0.6% (120-200 मिलियन AMD ब्रैकेट में आता है)
- पूर्ण वार्षिक संपत्ति कर: 900,000 AMD (लगभग $1,865)
- 2025 भुगतान (75% कार्यान्वयन): 675,000 AMD (लगभग $1,399)
- 2026 भुगतान (100% कार्यान्वयन): 900,000 AMD (लगभग $1,865)
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आर्मेनिया में संपत्ति अधिग्रहण से जुड़े विभिन्न करों और शुल्कों को समझना सूचित निवेश निर्णय लेने के लिए आवश्यक है। यहाँ आपको क्या जानना चाहिए:
पंजीकरण और नोटरी शुल्क
राज्य पंजीकरण शुल्क:
- मानक आवासीय संपत्ति: 20,000 AMD (लगभग $40)
- सार्वजनिक या औद्योगिक इमारतें (200 वर्ग मीटर से अधिक): 40,000 AMD (लगभग $80)
- तत्काल पंजीकरण (1 दिन के भीतर): अतिरिक्त 20,000 AMD (लगभग $40)
नोटरी शुल्क:
- संपत्ति बिक्री-खरीद समझौते का प्रमाणन: 10,000-20,000 AMD (लगभग $20-40)
- अचल संपत्ति लेनदेन के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी: 30,000 AMD (लगभग $60)
- दस्तावेज़ अनुवाद और सत्यापन: 2,000 AMD प्रति पृष्ठ (लगभग $4)
मूल्यवर्धित कर (वैट)
आर्मेनिया में मानक वैट दर 20% है, लेकिन सभी संपत्ति लेनदेन वैट के अधीन नहीं हैं:
वैट प्रयोज्यता:
- व्यक्तियों द्वारा आवासीय संपत्ति की बिक्री आम तौर पर वैट से छूट
- डेवलपर्स द्वारा नवनिर्मित भवनों की बिक्री वैट के अधीन हो सकती है
- व्यावसायिक संस्थाओं द्वारा वाणिज्यिक संपत्ति की बिक्री आम तौर पर वैट के अधीन होती है
वैट छूट:
- निर्माण के बाद पहली बार संपत्ति का लेन-देन
- कंपनियों की चार्टर पूंजी में संपत्ति का योगदान
- व्यवसाय पुनर्गठन के भाग के रूप में संपत्ति का हस्तांतरण
पूंजी लाभ कर
आर्मेनिया में संपत्ति की बिक्री से प्राप्त पूंजीगत लाभ, विक्रेता की स्थिति और संपत्ति की प्रकृति के आधार पर कराधान के अधीन हैं:
| विक्रेता प्रकार | कर की दर | गणना का आधार |
|---|---|---|
| व्यक्तिगत विक्रेता | 10% तक | संपत्ति की बिक्री से लाभ पर (प्रतिभूतियों को छोड़कर) |
| कॉर्पोरेट विक्रेता | 18% तक | मानक कॉर्पोरेट कर दर पर कर योग्य आय में शामिल |
| गैर निवासियों | 10% तक | आर्मेनिया में परिसंपत्तियों से प्राप्त पूंजीगत लाभ पर |
उदाहरण: पूंजीगत लाभ कर गणना
एक व्यक्ति ने 25 में येरेवन में 2020 मिलियन एएमडी में एक अपार्टमेंट खरीदा और 40 में इसे 2025 मिलियन एएमडी में बेच दिया।
- पूंजीगत लाभ: 40,000,000 - 25,000,000 = 15,000,000 AMD
- पूंजीगत लाभ कर: 15,000,000 × 10% = 1,500,000 AMD (लगभग $3,000)
योजना सुझाव
एक वर्ष से अधिक समय तक स्वामित्व वाली संपत्ति से प्राप्त पूंजीगत लाभ व्यक्तियों के लिए कर से मुक्त हो सकता है। संभावित छूटों से लाभ उठाने के लिए अपनी संपत्ति की बिक्री का समय रणनीतिक रूप से तय करने पर विचार करें।
आर्मेनिया में संपत्ति कर नियोजन के अवसर
रणनीतिक दृष्टिकोण के साथ, संपत्ति के मालिक अर्मेनियाई कर कानूनों का पूरी तरह से अनुपालन करते हुए अपनी कर स्थिति को अनुकूलित कर सकते हैं। यहाँ विचार करने के लिए कई कर नियोजन अवसर दिए गए हैं:
रणनीतिक समय
2026 में पूर्ण कर कार्यान्वयन तक प्रतीक्षा करने के बजाय अभी संपत्ति खरीदने पर विचार करें। आज अर्जित संपत्ति चरणबद्ध कर दरों के अधीन होगी, जो वर्तमान में 75 के लिए 2025% है।
संपत्ति प्रकार चयन
अलग-अलग तरह की संपत्तियों पर अलग-अलग कर ढांचे लागू होते हैं। कुछ मामलों में, कई छोटी संपत्तियों पर एक ही उच्च-मूल्य वाली संपत्ति की तुलना में ज़्यादा अनुकूल कर व्यवस्था हो सकती है।
कॉर्पोरेट संरचनाएं
अर्मेनियाई कॉर्पोरेट इकाई के माध्यम से संपत्ति रखने से कुछ स्थितियों में कर लाभ मिल सकता है, विशेष रूप से वाणिज्यिक संपत्तियों या एकाधिक निवेशों के लिए।
अंतर्राष्ट्रीय कर नियोजन
आर्मेनिया ने 45 से ज़्यादा देशों के साथ दोहरे कराधान की संधियाँ की हैं। विदेशी निवेशकों को यह पता लगाना चाहिए कि ये संधियाँ उनकी समग्र कर स्थिति को कैसे प्रभावित कर सकती हैं, ख़ास तौर पर पूंजीगत लाभ और किराये की आय के मामले में।
नोट: अर्मेनिया की वर्तमान में संयुक्त राज्य अमेरिका के साथ दोहरी कराधान संधि नहीं है, जिसका अमेरिकी निवेशकों पर प्रभाव पड़ सकता है।
संपत्ति की बिक्री का समय
एक निश्चित अवधि (आमतौर पर व्यक्तियों के लिए 1 वर्ष) से अधिक समय तक स्वामित्व वाली संपत्ति से होने वाले पूंजीगत लाभ छूट के लिए योग्य हो सकते हैं। संपत्ति की बिक्री के लिए रणनीतिक समय का चयन पूंजीगत लाभ कर देयता को कम कर सकता है।
उन्नत योजना रणनीति
उच्च मूल्य वाली संपत्ति में निवेश के लिए, एक व्यापक कर नियोजन दृष्टिकोण पर विचार करें जिसमें निम्नलिखित शामिल हों:
- संपत्ति मूल्यांकन पर ज़ोनिंग प्रभाव और परिणामी कर दरों का विश्लेषण
- कर स्लैब को अनुकूलित करने के लिए रणनीतिक संपत्ति प्रभाग
- वाणिज्यिक बनाम आवासीय वर्गीकरण विकल्पों की खोज
- व्यापक निवेश रणनीति और अंतर्राष्ट्रीय कर विचारों के साथ एकीकरण
इस दृष्टिकोण को अर्मेनियाई संपत्ति कर कानूनों से परिचित योग्य कर पेशेवरों के साथ विकसित किया जाना चाहिए।
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विशेषज्ञ कर नियोजन सलाह प्राप्त करेंविदेशी संपत्ति निवेशकों के लिए विशेष विचार
विदेशी खरीदारों के लिए अधिकार और प्रतिबंध
अर्मेनिया विदेशी रियल एस्टेट निवेशकों के लिए अनुकूल वातावरण प्रदान करता है, तथा अन्य कई देशों की तुलना में यहां बहुत कम प्रतिबंध हैं:
विदेशी खरीदार क्या कर सकते हैं:
- निवास परमिट के बिना आवासीय संपत्ति खरीदना
- बिना किसी प्रतिबंध के कई संपत्तियों का मालिक बनें
- वाणिज्यिक अचल संपत्ति सीधे खरीदें
- स्वामित्व वाली संपत्तियों को स्वतंत्र रूप से किराये पर दें
- बिना किसी प्रतिबंध के संपत्ति बेचें और धन वापस भेजें
- संपत्ति को उत्तराधिकारियों को उनकी वसीयत के अनुसार सौंपना
विदेशी खरीदारों के लिए सीमाएँ:
- कृषि भूमि का प्रत्यक्ष स्वामित्व नहीं हो सकता (कॉर्पोरेट ढांचे का उपयोग या पट्टे पर लेना आवश्यक है)
- अतिरिक्त दस्तावेज़ आवश्यकताओं का सामना करना पड़ सकता है
- कर पहचान संख्या (टीआईएन) प्राप्त करने की आवश्यकता है
- विदेशी दस्तावेजों का अनुवाद और नोटरीकरण करना होगा
अंतर्राष्ट्रीय कर संबंधी विचार
विदेशी निवेशकों को संभावित दोहरे कराधान मुद्दों के बारे में पता होना चाहिए। जबकि आर्मेनिया के कई देशों के साथ कर संधियाँ हैं, कुछ देशों (संयुक्त राज्य अमेरिका सहित) के साथ संधि न होने के कारण दोहरे कराधान से बचने के लिए अतिरिक्त योजना की आवश्यकता हो सकती है।
विदेशी खरीदारों के लिए संपत्ति पंजीकरण प्रक्रिया
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कर पहचान संख्या (TIN) प्राप्त करें
संपत्ति लेनदेन के लिए आवश्यक TIN नंबर प्राप्त करने के लिए कर अधिकारियों से मिलें।
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दस्तावेज़ तैयार करना
विदेशी दस्तावेजों का अर्मेनियाई भाषा में अनुवाद और नोटरीकरण होना आवश्यक है। इसमें पासपोर्ट और पावर ऑफ अटॉर्नी दस्तावेज शामिल हैं।
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संपत्ति शीर्षक खोज
संपत्ति की कानूनी स्थिति की पुष्टि करें और किसी भी प्रकार के भार की जांच करें (5,000 AMD शुल्क, लगभग $10)।
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क्रय अनुबंध का मसौदा तैयार करें और उसे नोटरीकृत करें
यद्यपि यह हमेशा अनिवार्य नहीं होता, लेकिन विदेशी खरीदारों के लिए नोटरीकरण की दृढ़तापूर्वक अनुशंसा की जाती है (10,000-20,000 ए.एम.डी., लगभग $20-40)।
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राज्य शुल्क का भुगतान
मानक आवासीय संपत्ति पंजीकरण शुल्क 20,000 AMD (लगभग $40) है।
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कैडस्ट्रे समिति को प्रस्तुत करना
सभी दस्तावेजों को प्रसंस्करण के लिए कैडस्ट्रे समिति के समक्ष प्रस्तुत करें।
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संपत्ति प्रमाण पत्र प्राप्त करें
मानक प्रक्रिया में लगभग 7 कार्यदिवस लगते हैं, लेकिन अतिरिक्त शुल्क देकर इसे शीघ्र पूरा किया जा सकता है।
अर्मेनियाई संपत्ति कराधान के लिए भविष्य के रुझान और दृष्टिकोण
चूंकि आर्मेनिया अपनी संपत्ति कर प्रणाली को विकसित करना जारी रखे हुए है, इसलिए कई प्रवृत्तियों और संभावित परिवर्तनों पर नजर रखना आवश्यक है:
निरंतर डिजिटलीकरण
आर्मेनिया ने संपत्ति कर भुगतान के लिए एकीकृत पोर्टल (pay.e-community.am) के माध्यम से संपत्ति कर प्रशासन को डिजिटल बनाने में पहले ही महत्वपूर्ण प्रगति कर ली है। इस प्रवृत्ति के जारी रहने की उम्मीद है:
- उन्नत ऑनलाइन संपत्ति मूल्यांकन उपकरण
- संपत्ति कर प्रबंधन के लिए मोबाइल एप्लीकेशन
- अन्य सरकारी सेवाओं के साथ एकीकरण
- बेहतर डिजिटल दस्तावेज़ीकरण प्रणालियाँ
संभावित नीति परिवर्तन
विशेषज्ञों और नीति निर्माताओं द्वारा कई संभावित नीति समायोजनों पर चर्चा की गई है:
- पहली बार संपत्ति खरीदने वालों के लिए सम्भवतः संपत्ति कर में छूट
- ऊर्जा-कुशल भवनों के लिए कर प्रोत्साहन
- अधिक सटीक मूल्यांकन के लिए परिष्कृत ज़ोनिंग दृष्टिकोण
- निश्चित आय वाले और बुजुर्ग संपत्ति मालिकों के लिए अतिरिक्त सहायता उपाय
- दोहरे कराधान से बचने के लिए अंतर्राष्ट्रीय कर संधियों का विस्तार
सामरिक अंतर्दृष्टि
आर्मेनिया के संपत्ति कर सुधारों का पूरा प्रभाव 2026 में सबसे अधिक स्पष्ट होगा, जब दरें 100% कार्यान्वयन तक पहुँच जाएँगी। दीर्घकालिक होल्डिंग्स की योजना बनाने वाले निवेशकों को अपनी निवेश गणनाओं में इन बढ़ती लागतों को ध्यान में रखना चाहिए और विचार करना चाहिए कि बढ़े हुए कर राजस्व द्वारा वित्तपोषित नगरपालिका सुधार विभिन्न क्षेत्रों में संपत्ति मूल्यों को कैसे प्रभावित कर सकते हैं।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
हां, विदेशी लोग अर्मेनिया में कृषि भूमि को छोड़कर लगभग बिना किसी प्रतिबंध के संपत्ति खरीद सकते हैं। निवास परमिट की कोई आवश्यकता नहीं है। विदेशी नागरिक अर्मेनियाई नागरिकों की तरह ही स्वतंत्र रूप से आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियां खरीद, स्वामित्व और बेच सकते हैं।
संपत्ति कर की गणना संपत्ति के कैडस्ट्रल मूल्य के आधार पर की जाती है। आवासीय संपत्तियों के लिए कर की दर 0.05% से 1.5% तक होती है, जो मूल्य ब्रैकेट पर निर्भर करती है, और वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए 0.3% होती है। 2026 तक, पूर्ण कर दर का केवल एक प्रतिशत ही लागू किया जा रहा है, जिसका पूर्ण कार्यान्वयन 2026 के लिए निर्धारित है।
उदाहरण के लिए, 2025 में, संपत्ति के मालिक पूर्ण कर दर का 75% भुगतान करेंगे। 30% की आधार दर के साथ 0.2 मिलियन AMD मूल्य की संपत्ति पर 60,000 AMD का पूर्ण कर लगेगा, लेकिन 2025 में 45,000 AMD (पूर्ण दर का 75%) का भुगतान करना होगा।
2021 के सुधारों के बाद से, संपत्ति के मूल्य के आधार पर कोई सामान्य छूट नहीं है। 3 मिलियन एएमडी से कम मूल्य वाली संपत्तियों के लिए पिछली छूट समाप्त कर दी गई है। हालाँकि, नागरिकों की कुछ श्रेणियाँ (जैसे, दिग्गज, विकलांग व्यक्ति) कम दरों या छूट के लिए योग्य हो सकते हैं। विशिष्ट मामलों के लिए स्थानीय अधिकारियों या कर सलाहकारों से जाँच करना उचित है।
आर्मेनिया में संपत्ति कर का भुगतान सालाना किया जाता है। व्यक्तियों के लिए, भुगतान की समय सीमा आम तौर पर प्रत्येक कर वर्ष की 1 दिसंबर होती है। कानूनी संस्थाओं के लिए, संपत्ति कर का भुगतान हर साल उसी तारीख तक नगरपालिका बजट में किया जाता है। भुगतान एकीकृत पोर्टल, बैंकों या स्थानीय स्वशासन निकायों के माध्यम से ऑनलाइन किया जा सकता है।
नहीं, वैट (20%) सभी संपत्ति खरीद पर लागू नहीं होता है। व्यक्तियों द्वारा आवासीय संपत्ति की बिक्री आम तौर पर वैट से मुक्त होती है। हालाँकि, डेवलपर्स द्वारा बेची गई नई निर्मित इमारतें और व्यावसायिक संस्थाओं द्वारा बेची गई वाणिज्यिक संपत्तियाँ वैट के अधीन हो सकती हैं। हाल के संशोधनों ने अर्मेनियाई नागरिकों को निजी घरों की बिक्री पर वैट का भुगतान करने से छूट दी है।
संपत्ति कर का भुगतान न करने पर जुर्माना और ब्याज का भुगतान करना पड़ सकता है। हालांकि, सरकार ने कहा है कि भुगतान न करने पर किसी को भी उसके घर से बेदखल नहीं किया जाएगा और इन ऋणों की वसूली के लिए पेंशन आय पर रोक नहीं लगाई जाएगी। इसके बजाय, बिक्री या विरासत के कारण स्वामित्व हस्तांतरित होने पर बकाया राशि वसूल की जाएगी।
विदेशी मालिकों के लिए, भुगतान न करने से भविष्य में संपत्ति बेचने का प्रयास करते समय कानूनी जटिलताएं उत्पन्न हो सकती हैं, क्योंकि संपत्ति हस्तांतरण पूरा होने से पहले सभी कर ऋणों का निपटान करना होगा।
संपत्ति कर का भुगतान संपत्ति करों के एकीकृत पोर्टल (pay.e-community.am) के माध्यम से किया जा सकता है, जो अंतरराष्ट्रीय भुगतान कार्ड स्वीकार करता है। वैकल्पिक रूप से, भुगतान अर्मेनियाई बैंकों या भुगतान टर्मिनलों के माध्यम से किया जा सकता है। विदेशी मालिक भी अपनी ओर से कर भुगतान को संभालने के लिए किसी स्थानीय प्रतिनिधि को अधिकृत कर सकते हैं।
अंतर्राष्ट्रीय मुद्रा कोष के आंकड़ों के अनुसार, आर्मेनिया में संपत्ति कर-से-जीडीपी अनुपात लगभग 0.2% है, जबकि जॉर्जिया में यह 1.1%, रूस में 1.2% और यूएसए में 2.7% है। हाल के सुधारों के बावजूद, आर्मेनिया का संपत्ति कर बोझ क्षेत्रीय मानकों के हिसाब से अपेक्षाकृत मामूली बना हुआ है, जिससे यह संपत्ति निवेश के लिए एक आकर्षक स्थान बन गया है।
हां, जो संपत्ति मालिक अपने संपत्ति कर मूल्यांकन से असहमत हैं, वे कैडस्ट्रे समिति के समक्ष अपील दायर कर सकते हैं। अपील में आपके दावे का समर्थन करने वाले दस्तावेज़ शामिल होने चाहिए, जैसे कि स्वतंत्र संपत्ति मूल्यांकन। यदि समिति का निर्णय असंतोषजनक है, तो आप प्रशासनिक न्यायालय में आगे अपील कर सकते हैं।
जबकि सामान्य संपत्ति कर ढांचे में सेवानिवृत्त या पेंशनभोगियों के लिए कोई विशिष्ट कर लाभ नहीं हैं, सरकार ने कहा है कि संपत्ति कर ऋण की वसूली के लिए पेंशन आय पर कोई कटौती नहीं की जाएगी। इसके अतिरिक्त, कुछ दिग्गजों और विकलांग व्यक्तियों सहित नागरिकों की कुछ श्रेणियां, उम्र के बजाय उनकी स्थिति के आधार पर कम दरों या छूट के लिए अर्हता प्राप्त कर सकती हैं।
मुख्य बातें: आर्मेनिया में संपत्ति कराधान
वर्तमान कर परिवेश
- संपत्ति कर की दरें संपत्ति के मूल्य के आधार पर 0.05% से 1.5% तक होती हैं
- 2026 में पूर्ण दरें लागू करने के साथ क्रमिक कार्यान्वयन
- वर्तमान में 75 तक 2025% कार्यान्वयन
- सभी संपत्तियां अब कर के अधीन हैं (कोई न्यूनतम सीमा छूट नहीं)
- बाजार-अनुमानित मूल्यों पर आधारित
योजना के अवसर
- संपत्ति की खरीद और बिक्री का रणनीतिक समय
- कर दक्षता के लिए संपत्ति के प्रकार और स्थान पर विचार
- वाणिज्यिक संपत्ति के स्वामित्व के लिए कॉर्पोरेट संरचनाएं
- लागू राष्ट्रीयताओं के लिए अंतर्राष्ट्रीय कर संधि लाभ
- सुविधाजनक कर प्रबंधन के लिए डिजिटल भुगतान प्रणाली
