एक नज़र में
- पात्रता (एलिजिबिलिटी): विदेशी नागरिक अपार्टमेंट, मकान और व्यावसायिक संपत्ति खरीद सकते हैं - इसके लिए निवास परमिट या स्थानीय साझेदार की आवश्यकता नहीं है।
- प्रतिबंध: कृषि भूमि केवल जॉर्जियाई नागरिकों के लिए सीमित है, हालांकि एलएलसी संरचनाएं एक विकल्प प्रदान कर सकती हैं।
- पंजीकरण: उसी दिन से लेकर 4 कार्य दिवसों तक, शुल्क 150–350 GEL (~$56–$130 USD) तक।
- स्थानांतरण कर: कोई नहीं — जॉर्जिया में संपत्ति की खरीद पर कोई स्टांप शुल्क या हस्तांतरण कर नहीं लगता है।
- संपत्ति कर: बाजार मूल्य के 1% तक सीमित, और घरेलू आय की न्यूनतम सीमा 40,000 GEL (~$14,815 USD) है।
- दूरस्थ खरीदारी: नोटरीकृत और प्रमाणित पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से संभव है।
अंतिम अद्यतन मई 2026
जॉर्जिया का संपत्ति बाजार खुला, सुव्यवस्थित और अपेक्षाकृत कम लागत वाला है, यही कारण है कि कई अंतरराष्ट्रीय खरीदार इसे दूसरे घर, किराये से आय या दीर्घकालिक निवेश के लिए चुनते हैं। देश ने 2016 में ब्लॉकचेन-आधारित भूमि पंजीकरण की शुरुआत की, जिससे खरीदारों को पारदर्शिता और सुरक्षा की एक असाधारण परत प्राप्त हुई।
यह चरण-दर-चरण मार्गदर्शिका बताती है कि विदेशी क्या खरीद सकते हैं, स्वामित्व का सत्यापन कैसे करें, अनुबंध और पंजीकरण की प्रक्रिया, लागत और कर, वित्तपोषण विकल्प और दूर से खरीदारी कैसे पूरी करें। यदि आप क्षेत्रीय रणनीतियों की तुलना कर रहे हैं, तो हमारी मार्गदर्शिकाएँ आपके लिए उपयोगी हो सकती हैं। रियल एस्टेट और अर्मेनिया में कर बगल में मौजूद समानांतर विकल्पों को कवर करें।
विदेशी नागरिक के रूप में जॉर्जिया में संपत्ति कौन खरीद सकता है?
विदेशी नागरिक जॉर्जिया में अधिकांश प्रकार की अचल संपत्ति को फ्रीहोल्ड आधार पर खरीद और स्वामित्व कर सकते हैं। अपार्टमेंट, घर या व्यावसायिक इकाई खरीदने के लिए आपको जॉर्जियाई निवास परमिट, स्थानीय साझेदार या न्यूनतम निवेश राशि की आवश्यकता नहीं है। खरीदारी व्यक्तिगत रूप से या विधिवत निष्पादित पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से दूर से भी पूरी की जा सकती है।
जॉर्जियाई संविधान (अनुच्छेद 19) कृषि भूमि को छोड़कर, विदेशी नागरिकों को नागरिकों के समान आधार पर संपत्ति के अधिकार की गारंटी देता है।
कृषि भूमि प्रतिबंध
विदेशी नागरिक जॉर्जिया में सीधे कृषि भूमि का अधिग्रहण नहीं कर सकते। ऐसी भूमि का स्वामित्व केवल जॉर्जियाई नागरिकों या पात्र जॉर्जियाई संस्थाओं तक ही सीमित है, कुछ विशेष मामलों में, जैसे कि विरासत। ध्यान दें कि कुछ मकान या आवासीय भूखंडों को कृषि भूमि के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है, इसलिए हस्ताक्षर करने से पहले भूमि की श्रेणी की पुष्टि अवश्य कर लें।
कुछ विदेशी निवेशक जॉर्जियाई एलएलसी बनाकर और कंपनी के माध्यम से कृषि भूमि खरीदकर इस प्रतिबंध से बचने का उपाय करते हैं। यह बाजार में एक मान्यता प्राप्त तरीका है, लेकिन अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए इस संरचना में सावधानीपूर्वक कानूनी मार्गदर्शन की आवश्यकता होती है। यदि कृषि भूमि आपकी योजनाओं का हिस्सा है, तो आगे बढ़ने से पहले विशिष्ट सलाह प्राप्त करें।
जॉर्जिया का संपत्ति बाजार — जहां विदेशी लोग खरीदते हैं
जॉर्जिया के संपत्ति बाजार में विदेशी भागीदारी महत्वपूर्ण बनी हुई है। 2024 में, देश भर में संपत्ति लेनदेन में अंतरराष्ट्रीय खरीदारों की हिस्सेदारी लगभग 17% थी। नए बने अपार्टमेंट और पुनर्विक्रय फ्लैट विदेशी खरीद में प्रमुखता रखते हैं, जो त्बिलिसी और बटुमी में केंद्रित हैं।
प्रतिष्ठित डेवलपर्स और लाइसेंस प्राप्त ब्रोकरों से शुरुआत करें। कोई भी बुकिंग शुल्क देने से पहले प्रोजेक्ट के दस्तावेज़ों की जाँच कर लें, और जहां आवश्यक हो, टाइटल दस्तावेज़ों और निर्माण परमिटों की स्वतंत्र कानूनी समीक्षा की व्यवस्था अवश्य करें। हैंडओवर की तारीखों और होमओनर्स एसोसिएशन के नियमों के बारे में पहले ही स्पष्ट जानकारी दे दें, खासकर नए प्रोजेक्ट्स के लिए।
उचित जांच पड़ताल — स्वामित्व सत्यापन और भूमि रजिस्ट्री जांच
जॉर्जिया की राष्ट्रीय लोक पंजीकरण एजेंसी प्रामाणिक स्वामित्व अभिलेखों का रखरखाव करती है। किसी भी दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने से पहले, एक नया रजिस्ट्री रिकॉर्ड प्राप्त करें और संपत्ति के कैडस्ट्रल कोड, सीमाओं और भारों की पुष्टि करें। आप या आपका वकील पंजीकृत स्वामी, संपत्ति का विवरण और किसी भी गिरवी, ग्रहणाधिकार या प्रतिबंधों की जानकारी देने वाला वर्तमान रिकॉर्ड प्राप्त कर सकते हैं।
जॉर्जिया ने 2016 में ब्लॉकचेन आधारित भूमि पंजीकरण की शुरुआत की, जिससे स्वामित्व अभिलेखों में छेड़छाड़-रोधी सत्यापन परत जुड़ गई। इससे पंजीकरण के बाद अभिलेखों में बदलाव करना कठिन हो जाता है और खरीदारों को स्वामित्व इतिहास का सत्यापन करते समय अतिरिक्त आश्वासन मिलता है।
हस्ताक्षर-पूर्व चेकलिस्ट
- स्वामित्व और अधिकार: विक्रेता की पहचान रजिस्ट्री के मालिक से मेल खानी चाहिए। यदि प्रतिनिधि के माध्यम से बेच रहे हैं, तो पावर ऑफ अटॉर्नी की सावधानीपूर्वक समीक्षा करें।
- भार: किसी भी प्रकार के बंधक, ग्रहणाधिकार, गिरवी, सुगमता अधिकार या अदालती प्रतिबंध की जाँच करें। लागू होने पर, समापन से पहले या समापन के समय मुक्ति की आवश्यकता रखें।
- संपत्ति विवरण: कृपया कैडस्ट्रल कोड, पता, फ्लोर प्लान, सीमाएं और सटीक यूनिट (पार्किंग और भंडारण कक्ष सहित) की पुष्टि करें।
- निर्माण परमिट (नए निर्माण): डेवलपर द्वारा की गई बिक्री के लिए, अंतिम भुगतान से पहले निर्माण परमिट, भवन निर्माण परमिट और अधिभोग प्रमाण पत्र की समीक्षा करें।
- साझा क्षेत्र और एचओए: नियमों, सेवा शुल्कों और रखरखाव संबंधी जिम्मेदारियों के आवंटन की जांच करें।
- उपयोगिता शुल्क और बकाया राशि: बिजली कनेक्शन और बकाया बिलों के संबंध में लिखित पुष्टि प्राप्त करें।
- भूमि श्रेणी: यह सुनिश्चित करें कि भूमि को कृषि भूमि के रूप में वर्गीकृत न किया गया हो, जिससे विदेशी स्वामित्व प्रतिबंधित हो सकता है।
बिक्री अनुबंध
जॉर्जिया में एक सरल अनुबंध-और-पंजीकरण प्रणाली लागू है। बिक्री अनुबंध के लिए हमेशा अलग से नोटरीकरण की आवश्यकता नहीं होती है - यदि दोनों पक्ष रजिस्ट्री के अधिकृत व्यक्ति के समक्ष हस्ताक्षर करते हैं, तो अतिरिक्त नोटरीकरण की आवश्यकता नहीं होती है। हालांकि, केवल निजी, अप्रमाणित समझौता पंजीकरण के लिए पर्याप्त नहीं है। महत्वपूर्ण: अक्टूबर 2023 से, विदेशी पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से हस्ताक्षरित किसी भी लेनदेन को सार्वजनिक विलेख के रूप में नोटरीकृत करवाना अनिवार्य है।
अनुबंध में निम्नलिखित बातें शामिल होनी चाहिए: दोनों पक्षों की पहचान, संपत्ति का विवरण (कैडस्ट्रल कोड और विवरण), खरीद मूल्य, भुगतान की शर्तें, सुपुर्दगी और कब्जे की तिथि, और बंधक मुक्ति जैसी कोई भी शर्तें। स्वामित्व केवल भूमि रजिस्ट्री में पंजीकरण के बाद ही हस्तांतरित होता है - केवल अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से स्वामित्व का हस्तांतरण नहीं होता है।
खरीदार के दस्तावेज़ (सामान्य)
- पासपोर्ट (और यदि फाइलिंग क्लर्क द्वारा आवश्यक हो तो प्रमाणित अनुवाद)
- यदि दूरस्थ रूप से हस्ताक्षर या पंजीकरण कर रहे हैं तो पावर ऑफ अटॉर्नी (अक्टूबर 2023 से सार्वजनिक विलेख के रूप में नोटरीकृत होना आवश्यक है)
- पंजीकरण जमा करने के लिए अनुबंध की शर्तों के अनुसार भुगतान की पुष्टि।
यदि आप कंपनी के माध्यम से स्वामित्व का ढांचा तैयार करने की योजना बना रहे हैं, तो विशिष्ट सलाह लें। क्षेत्रीय होल्डिंग रणनीतियों के लिए, हमारी वेबसाइट देखें। व्यवसाय पंजीकरण मार्गदर्शक।
भुगतान, बैंकिंग और दूरस्थ खरीदारी
भुगतान आमतौर पर अनुबंध अनुसूची के अनुसार ट्रैक करने योग्य बैंक हस्तांतरण के माध्यम से किया जाता है। जॉर्जिया में संपत्ति खरीद के लिए आने वाली धनराशि पर कोई विनिमय नियंत्रण नहीं है, जिससे अंतर्राष्ट्रीय हस्तांतरण आसान हो जाता है।
जॉर्जियाई बैंक खाता खोलना
विदेशी नागरिक पासपोर्ट के साथ जॉर्जियाई बैंक खाता खोल सकते हैं, अक्सर उसी दिन के भीतर। इससे खरीदारी का भुगतान और बिजली बिल और संपत्ति कर जैसे नियमित खर्च दोनों आसान हो जाते हैं। खरीदारी के लिए स्थानीय खाता होना अनिवार्य नहीं है, लेकिन इससे प्रक्रिया काफी सुगम हो जाती है। इस क्षेत्र में व्यापक बैंकिंग मार्गदर्शन के लिए, हमारी वेबसाइट देखें। बैंकिंग सिंहावलोकन।
दूरस्थ खरीदारी के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी
कई विदेशी खरीदार नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत स्थानीय प्रतिनिधि नियुक्त करके पूरी खरीद प्रक्रिया को दूर से ही पूरा करते हैं। यदि आपका देश हेग अपोस्टिल कन्वेंशन का सदस्य है, तो पावर ऑफ अटॉर्नी को अपोस्टिल करवाना आवश्यक है, अन्यथा इसे कांसुलर चैनलों के माध्यम से कानूनी रूप से मान्य करवाना होगा। जॉर्जिया 14 मई, 2007 से हेग कन्वेंशन का सदस्य है।
अक्टूबर 2023 से, विदेशी पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से हस्ताक्षरित लेनदेन को नोटरीकृत सार्वजनिक विलेख के रूप में निष्पादित किया जाना अनिवार्य है। यह एक अनिवार्य आवश्यकता है - यदि आप दूर से खरीदारी कर रहे हैं तो तदनुसार योजना बनाएं।
क्रिप्टोक्यूरेंसी भुगतान
जॉर्जिया के कुछ डेवलपर और विक्रेता संपत्ति लेनदेन के लिए क्रिप्टोकरेंसी (यूएसडीटी सहित) स्वीकार करते हैं। हालांकि, क्रिप्टोकरेंसी आधारित खरीद के कानूनी और कर संबंधी नियम पारंपरिक बैंक हस्तांतरण की तुलना में अभी उतने स्पष्ट नहीं हैं। यदि आप क्रिप्टोकरेंसी का उपयोग करने की योजना बना रहे हैं, तो संरचना और दस्तावेज़ीकरण संबंधी आवश्यकताओं के बारे में किसी वकील से परामर्श अवश्य लें।
पंजीकरण प्रक्रिया और शुल्क
अंतर्राष्ट्रीय मानकों के हिसाब से जॉर्जिया में संपत्ति का पंजीकरण बहुत तेज़ है। राष्ट्रीय लोक पंजीकरण एजेंसी तीन स्तर की सेवाएं प्रदान करती है, और अचल संपत्ति की खरीद पर कोई सरकारी हस्तांतरण कर या स्टाम्प शुल्क नहीं लगता है।
| सेवा स्तर | प्रसंस्करण समय | पंजीकरण शुल्क |
|---|---|---|
| स्टैण्डर्ड | 4 व्यावसायिक दिनों | 150 जेल (~$56 USD) |
| शीघ्र | 1 व्यावसायिक दिन | 270 जेल (~$100 USD) |
| उसी दिन | उसी कार्यदिवस | 350 जेल (~$130 USD) |
जॉर्जिया में रजिस्ट्री शुल्क के अलावा, अचल संपत्ति की खरीद पर कोई सरकारी स्टाम्प शुल्क या हस्तांतरण कर नहीं लगता है। कानूनी शुल्क और नोटरीकरण की लागत अलग से लगती है और समझौते के अनुसार भिन्न-भिन्न होती है।
जॉर्जिया में संपत्ति पर कर
वार्षिक संपत्ति कर
जॉर्जिया में संपत्ति कर संपत्ति के मूल्य के बजाय परिवार की आय से जुड़ा होता है। यदि आपकी वार्षिक पारिवारिक आय 40,000 GEL (लगभग 14,815 USD) से कम है, तो आपको आमतौर पर संपत्ति कर दाखिल करने से छूट मिलती है। इस सीमा से ऊपर, आय वर्ग के आधार पर संपत्ति के बाजार मूल्य के 0.05% से 1% तक की दर से कर लगाया जाता है। कर की अधिकतम सीमा बाजार मूल्य का 1% है।
कर रिटर्न प्रत्येक वर्ष 1 नवंबर तक दाखिल करना अनिवार्य है, और इसका भुगतान 15 नवंबर तक करना होता है।
पुनर्विक्रय पर पूंजीगत लाभ कर
जब कोई व्यक्ति आवासीय संपत्ति बेचता है, तो लाभ (बिक्री मूल्य में से खरीद मूल्य घटाने पर प्राप्त राशि) पर 5% कर लगता है। हालांकि, यदि आपने कम से कम दो वर्षों तक संपत्ति का स्वामित्व रखा है और उसे अपने निवास के रूप में उपयोग किया है, तो लाभ कर मुक्त रहता है। गैर-आवासीय संपत्ति के मामले में या यदि आप दो साल की कर छूट के पात्र नहीं हैं, तो लाभ पर 20% की सामान्य आयकर दर लागू हो सकती है।
किराये पर आय कर
आवासीय संपत्ति से प्राप्त किराये की आय पर व्यक्तियों के लिए 5% की एकसमान दर से कर लगता है। वाणिज्यिक या गैर-आवासीय किराये की आय पर 20% की मानक दर से कर लगता है। जॉर्जिया ने दोहरे कराधान की 58 संधियों पर हस्ताक्षर किए हैं, जो आपके कर निवास देश के आधार पर कर कटौती दायित्वों को कम कर सकती हैं।
क्षेत्रीय स्तर पर व्यापक कर नियोजन के लिए, हमारे द्वारा उपलब्ध कराए गए विकल्पों का उपयोग करके कर व्यवस्थाओं की तुलना करें। अर्मेनिया में कर संसाधन।
विदेशी खरीदारों के लिए बंधक और वित्तपोषण
जॉर्जियाई बैंक गैर-निवासियों को भी बंधक ऋण प्रदान करते हैं, हालांकि उनकी शर्तें स्थानीय उधारकर्ताओं के लिए उपलब्ध शर्तों से भिन्न होती हैं। जॉर्जिया के राष्ट्रीय बैंक के नियमों के तहत, GEL (जर्मन डॉलर) में दिए गए ऋणों का ऋण-मूल्य अनुपात 80-90% तक हो सकता है, जबकि USD (अमेरिकी डॉलर) में दिए गए ऋणों के लिए आमतौर पर अधिक डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है।
अनिवासी उधारकर्ताओं को अधिक सख्त शर्तों की उम्मीद करनी चाहिए: उच्च ब्याज दरें, कम ऋण अवधि और सख्त दस्तावेज़ीकरण आवश्यकताएँ। सभी बैंक विदेशी आवेदकों को सेवा प्रदान नहीं करते हैं, इसलिए विभिन्न बैंकों की तुलना करके जानकारी प्राप्त करें। स्थानीय बैंक खाता और आय संबंधी दस्तावेज़ होने से आपके आवेदन को काफी मजबूती मिलती है।
यदि आप वित्तपोषण के माध्यम से खरीदारी की योजना बना रहे हैं, तो अपने कानूनी सलाहकार के साथ जल्द से जल्द समन्वय स्थापित करें ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि बंधक की शर्तें बिक्री अनुबंध की समयसीमा के अनुरूप हों।
खरीद के बाद — क्या जानना चाहिए
पंजीकरण पूरा होने के बाद, कई व्यावहारिक मामलों पर ध्यान देना आवश्यक है। बिजली, गैस, पानी, इंटरनेट जैसी उपयोगिता सेवाओं के कनेक्शन आमतौर पर कुछ ही दिनों में चालू हो जाते हैं। यदि आप जॉर्जिया में नहीं रहते हैं, तो किरायेदारों से संबंध, रखरखाव और बिलों के भुगतान का काम संभालने के लिए किसी स्थानीय संपत्ति प्रबंधन कंपनी को नियुक्त करने पर विचार करें।
जॉर्जिया में संपत्ति बीमा अनिवार्य नहीं है, लेकिन इसकी पुरजोर सलाह दी जाती है, खासकर किराये पर निवेश के लिए। मानक पॉलिसियां आग, प्राकृतिक आपदा और तृतीय-पक्ष देयता को कवर करती हैं। यह सुनिश्चित कर लें कि आपकी पॉलिसी में इकाई और उसके सामान के प्रतिस्थापन मूल्य को कवर किया गया हो।
यदि आपने किसी नई इमारत में अपार्टमेंट खरीदा है, तो उसमें रहने या उसे किराए पर देने से पहले यह सुनिश्चित कर लें कि इमारत को अंतिम अधिभोग प्रमाण पत्र मिल चुका है। इस क्षेत्र में निवास और वीज़ा संबंधी व्यापक योजना के लिए, हमारे गाइड देखें। वीजा, नागरिकता, तथा निवास की अनुमति आर्मेनिया में।
ज़्यादातर पूछे जाने वाले सवाल
क्या कोई विदेशी जॉर्जिया में अपार्टमेंट या घर खरीद सकता है?
क्या विदेशी लोग जॉर्जिया में कृषि भूमि खरीद सकते हैं?
जॉर्जिया में टाइटल रजिस्ट्रेशन की प्रक्रिया कितनी तेज़ है?
क्या मुझे नोटरीकृत बिक्री अनुबंध की आवश्यकता है?
जॉर्जिया में संपत्ति खरीदते समय मुझे किन करों और शुल्कों का सामना करना पड़ेगा?
क्या मैं जॉर्जिया में एक विदेशी के रूप में मॉर्टगेज लोन ले सकता हूँ?
अगर आप कानूनी प्रक्रिया का पालन करते हैं तो जॉर्जिया में एक विदेशी के रूप में अचल संपत्ति खरीदना आसान है: भूमि रजिस्ट्री में स्वामित्व का सत्यापन करें, विधिवत निष्पादित अनुबंध का उपयोग करें, समय पर पंजीकरण करें और अपने कर दायित्वों को समझें। इस क्षेत्र में रणनीतिक योजना के लिए — निवास, वीजा या वैकल्पिक निवेश के अवसरों के लिए — हमारे गाइड देखें। वीजा, नागरिकता, निवास की अनुमति, तथा डिजिटल घुमंतू वीजा आर्मेनिया में।
क्या आपको जॉर्जिया में की गई किसी खरीद की समीक्षा कराने या उसे पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत निपटाने की आवश्यकता है? विवाद की जांच और शुल्क संबंधी जानकारी के लिए हमारी सीमा पार रियल एस्टेट टीम से संपर्क करें: यहाँ शुरू.
