ग्रीस गोल्डन वीजा 2026 — एक नज़र में
- रियल एस्टेट के न्यूनतम मूल्य हैं €800,000 उच्च मांग वाले क्षेत्रों (एटिका, थेसालोनिकी, माइकोनोस, सेंटोरिनी और 3,100 से अधिक आबादी वाले 32 द्वीप) में (लगभग 870,000 अमेरिकी डॉलर) और €400,000 अन्यत्र लगभग 435,000 अमेरिकी डॉलर (≈USD 435,000) है। 250,000 यूरो (≈USD 272,000) का मार्ग केवल कुछ सीमित अपवादों के लिए ही उपलब्ध है।
- निवेश अवश्य होना चाहिए कम से कम 120 वर्ग मीटर का एक ही संपत्तिछोटी इकाइयों को एकत्रित करना अब मान्य नहीं है।
- अल्पकालिक किराये पर प्रतिबंध है गोल्डन वीजा के तहत संपत्तियों पर उल्लंघन करने पर €50,000 (लगभग USD 54,400) का जुर्माना और परमिट रद्द करने का प्रावधान है।
- संक्रमणकालीन शासन का समापन हुआ फ़रवरी 28, 2025 (मूल रूप से 31 दिसंबर, 2024 को बंद होने की तिथि को कानून 5167/2024 द्वारा बढ़ा दिया गया था); प्रतिस्थापन संपत्ति के लिए अंतिम समय सीमा 30 अप्रैल, 2025 तक थी।
- एक नया €250,000 का स्टार्टअप पाथवे (कानून 5162/2024 का अनुच्छेद 44) अचल संपत्ति के बदले एलिवेट ग्रीस के साथ पंजीकृत कंपनियों में निवेश की अनुमति देता है।
- स्पेन ने 3 अप्रैल, 2025 को अपना गोल्डन वीजा समाप्त कर दिया; पुर्तगाल ने 2023 में प्रत्यक्ष अचल संपत्ति को इसमें शामिल नहीं किया। ग्रीस अब यूरोपीय संघ का अंतिम प्रमुख रियल एस्टेट आधारित निवास कार्यक्रम है।
ग्रीस के गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम में शुरुआत के बाद से अब तक का सबसे महत्वपूर्ण बदलाव पूरा हो चुका है। निवेश की सीमाएँ बढ़ा दी गई हैं, पात्र क्षेत्रों का नक्शा फिर से तैयार किया गया है, संक्रमणकालीन समय सीमा समाप्त हो गई है, और संपत्ति के उपयोग पर लगे प्रतिबंध अब सीधे तौर पर आय पर असर डालते हैं। 2026 में निवेश के आधार पर निवास के विकल्पों पर विचार कर रहे निवेशकों और सलाहकारों के लिए, मौजूदा नियमों और स्पेन के यूरोपीय संघ से बाहर निकलने के बाद की व्यापक स्थिति को समझना, नियमों का पालन करते हुए मूल्य-संरक्षण करने वाले लेन-देन की संरचना के लिए अत्यंत महत्वपूर्ण है।
ग्रीस के गोल्डन वीजा कानून में क्या बदलाव हुए हैं — और ये बदलाव क्यों मायने रखते हैं?
ग्रीक प्रवासन संहिता (कानून 5038/2023) को कानून 5100/2024 के अनुच्छेद 64 द्वारा संशोधित किया गया था, जिसने गोल्डन वीजा रियल एस्टेट मार्ग की कीमत में बदलाव किया और पात्रता को सीमित कर दिया। एक बाद के संशोधन, कानून 5167/2024 ने संक्रमणकालीन समापन की समय सीमा को 28 फरवरी, 2025 तक बढ़ा दिया। अप्रैल 2026 तक, कोई भी बाद का कानून इस ढांचे को पूरी तरह से प्रतिस्थापित नहीं करता है, हालांकि कानून 5162/2024 ने एलिवेट ग्रीस में पंजीकृत कंपनियों के माध्यम से एक समानांतर €250,000 स्टार्टअप मार्ग जोड़ा।
सबसे महत्वपूर्ण बदलाव ड्यूल-ज़ोन रियल एस्टेट मॉडल है: €800,000 प्रमुख भौगोलिक क्षेत्र में और €400,000 अन्यत्र, इसने लंबे समय से चले आ रहे 250,000 यूरो के न्यूनतम मूल्य को बदल दिया है, जिसने एक दशक तक बाजार को संचालित किया था। 120 वर्ग मीटर के एकल-इकाई नियम, अल्पकालिक किराये पर प्रतिबंध और 3 अप्रैल, 2025 को स्पेन के गोल्डन वीजा के बंद होने के साथ, इन परिवर्तनों ने ग्रीस को वास्तविक रूप से यूरोपीय संघ के अंतिम प्रमुख रियल एस्टेट निवास कार्यक्रम के रूप में स्थापित कर दिया है - लेकिन अब इसकी प्रवेश लागत काफी अधिक है।
नई निवेश सीमाएँ और पात्र क्षेत्र
ग्रीक कानून में अचल संपत्ति के लिए दो न्यूनतम खरीद मूल्य सीमाएं निर्धारित हैं, साथ ही एक सीमित €250,000 की अपवाद सीमा और एक अलग €250,000 की शुरुआती सीमा भी है। इनमें से प्रत्येक सख्त नियमावली द्वारा नियंत्रित होता है।
| क्षेत्र | न्यूनतम निवेश | नियम |
|---|---|---|
| ज़ोन ए — उच्च मांग अटिका का क्षेत्र; थेसालोनिकी की क्षेत्रीय इकाई; मायकोनोस; सेंटोरिनी; 3,100 से अधिक आबादी वाले 32 अतिरिक्त द्वीप (क्रेते, रोड्स, कोर्फू, लेस्बोस, चियोस, जकीन्थोस, नक्सोस, कोस, केफालोनिया, समोस, लेफ्काडा, सिरोस, कलिम्नोस, लेमनोस, पारोस और अन्य) |
€800,000 (लगभग 870,000 अमेरिकी डॉलर) |
एकल संपत्ति; न्यूनतम 120 वर्ग मीटर "मुख्य स्थान" (κύριων χώρων) |
| जोन बी — अन्य सभी क्षेत्र मुख्य भूमि के क्षेत्र और छोटे द्वीप जो ऊपर सूचीबद्ध नहीं हैं |
€400,000 (लगभग 435,000 अमेरिकी डॉलर) |
एकल संपत्ति; न्यूनतम 120 वर्ग मीटर का नियम लागू होता है |
| ज़ोन सी — रूपांतरण और विरासत वाणिज्यिक भवनों का आवासीय भवनों में रूपांतरण; सूचीबद्ध/विरासत भवनों का जीर्णोद्धार |
€250,000 (लगभग 272,000 अमेरिकी डॉलर) |
सख्त अनुपालन शर्तें (नीचे देखें) |
| स्टार्टअप मार्ग एलिवेट ग्रीस में पंजीकृत एक ग्रीक कंपनी में पूंजी निवेश (कानून 5162/2024 का अनुच्छेद 44) |
€250,000 (लगभग 272,000 अमेरिकी डॉलर) |
5 साल का निवास परमिट; अचल संपत्ति की आवश्यकता नहीं है |
120 वर्ग मीटर की यह आवश्यकता "मुख्य स्थानों" पर लागू होती है - भंडारण, पार्किंग और अन्य सहायक स्थानों को छोड़कर रहने योग्य आंतरिक क्षेत्र। 400 यूरो या 800 यूरो की न्यूनतम सीमा तक पहुंचने के लिए कई छोटी इकाइयों को संयोजित करना अब किसी भी क्षेत्र में अनुमत नहीं है।
€250,000 अभी भी कहाँ काम करता है: कड़े तौर पर परिभाषित अपवाद
दो सीमित अचल संपत्ति श्रेणियां अभी भी €250,000 की सीमा पर पात्र हैं, दोनों अतिरिक्त अनुपालन शर्तों के अधीन हैं जो मानक मार्ग लागू नहीं करता है।
वाणिज्यिक भवनों का आवासीय भवनों में रूपांतरण। किसी ऐसी संपत्ति में निवेश करना जिसका आवासीय उपयोग परिवर्तन गोल्डन वीजा आवेदन दाखिल करने से पहले ही पूरा हो चुका हो। उपयोग परिवर्तन विक्रेता द्वारा किया जा सकता है। औद्योगिक भवन तभी पात्र होंगे जब उनमें कम से कम पांच वर्षों से कोई औद्योगिक गतिविधि न हुई हो। परिवर्तित संपत्तियों का उपयोग किसी कंपनी के पंजीकृत कार्यालय के रूप में नहीं किया जा सकता; उल्लंघन करने पर परमिट रद्द कर दिया जाएगा और €50,000 का जुर्माना लगाया जाएगा।
सूचीबद्ध और विरासत भवनों का जीर्णोद्धार। किसी एक संरक्षित भवन में पूर्ण जीर्णोद्धार या पुनर्निर्माण के लिए निवेश करना अनिवार्य है। जीर्णोद्धार पूर्ण होने से पहले संपत्ति का कोई भी हस्तांतरण अमान्य होगा। जीर्णोद्धार पूर्ण न करने पर €150,000 (लगभग USD 163,000) का जुर्माना और निवास का दर्जा तत्काल रद्द होना अनिवार्य है।
दोनों मार्गों के लिए लेन-देन से पहले उपयोग परिवर्तन की मंजूरी, संरक्षण परमिट और संरक्षण बजट पर सावधानीपूर्वक जांच-पड़ताल की आवश्यकता होती है - यह काम संपत्ति आरक्षित होने से पहले शुरू होना चाहिए, न कि बाद में।
संक्रमणकालीन अवधि समाप्त हो गई है।
वह अंतरिम व्यवस्था, जिसके तहत खरीद प्रक्रियाधीन खरीदारों को 250,000 यूरो की पुरानी सीमा को बरकरार रखने की अनुमति थी, पूरी तरह समाप्त हो चुकी है। इसके लिए पात्र होने के लिए, आवेदक को 31 अगस्त, 2024 तक 10% जमा (या बैंकिंग प्रमाण के साथ पूर्व-समझौता) करना होता था और 31 दिसंबर, 2024 तक खरीद पूरी करनी होती थी - जिसे कानून 5167/2024 द्वारा बाद में बढ़ाकर 28 फरवरी, 2025 कर दिया गया था। यदि मूल लक्षित संपत्ति का सौदा रद्द हो जाता, तो 30 अप्रैल, 2025 तक एक प्रतिस्थापन संपत्ति खरीदी जा सकती थी।
| मील का पत्थर | मूल समय सीमा | अंतिम विस्तारित समय सीमा |
|---|---|---|
| लक्षित संपत्ति पर 10% अग्रिम भुगतान | अगस्त 31, 2024 | 31 अगस्त, 2024 (अंतर्निहित नहीं) |
| मूल खरीद का समापन | दिसम्बर 31, 2024 | फ़रवरी 28, 2025 (कानून 5167/2024) |
| प्रतिस्थापन-संपत्ति समापन | अप्रैल 30, 2025 | 30 अप्रैल, 2025 (बंद) |
सभी संक्रमणकालीन समयसीमाएँ अब समाप्त हो चुकी हैं। 2026 में दाखिल किए जाने वाले नए आवेदनों पर €400,000 / €800,000 की पूरी सीमा लागू होगी।
उपयोग संबंधी प्रतिबंध: अल्पकालिक किराये की अनुमति नहीं है
ग्रीक कानून स्पष्ट रूप से गोल्डन वीज़ा के तहत पंजीकृत संपत्तियों को साझा अर्थव्यवस्था (Airbnb जैसी किराये की व्यवस्था) में अल्पकालिक किराये के लिए या उप-किराये पर देने के लिए उपयोग करने पर रोक लगाता है। उल्लंघन करने पर परमिट रद्द कर दिया जाता है और €50,000 (लगभग USD 54,400) का प्रशासनिक जुर्माना लगाया जाता है। कंपनी के पंजीकृत कार्यालय या शाखा कार्यालय के रूप में उपयोग की जाने वाली रूपांतरण-मार्ग संपत्तियों पर भी यही जुर्माना लागू होता है।
बाजार पर इसका काफी असर पड़ा है। बैंक ऑफ ग्रीस के आंकड़ों से पता चलता है कि जनवरी-सितंबर 2025 के दौरान ग्रीस के प्रॉपर्टी बाजार में विदेशी पूंजी का प्रवाह 2024 की इसी अवधि की तुलना में लगभग 24% गिर गया है - लगभग €1.925 बिलियन से घटकर €1.46 बिलियन हो गया है। उद्योग सलाहकारों का कहना है कि एथेंस क्षेत्र के अधिकांश गोल्डन वीजा अपार्टमेंट, जो पहले एसटीआर प्लेटफॉर्म पर चल रहे थे, अब दीर्घकालिक आवासीय लीजिंग की ओर मोड़ दिए गए हैं, हालांकि इस बदलाव का कोई आधिकारिक रिकॉर्ड उपलब्ध नहीं है।
अनुच्छेद 5ए गैर-घरेलू कर व्यवस्था: रणनीति का दूसरा पहलू
अति-अमीर निवेशकों के लिए, ग्रीस का अनुच्छेद 5ए गैर-निवासी नियम अक्सर गोल्डन वीजा से भी अधिक निर्णायक कारक होता है। योग्य व्यक्ति अपना कर निवास ग्रीस में स्थानांतरित कर सकते हैं और एक निश्चित कर का भुगतान कर सकते हैं। € 100,000 प्रति वर्ष विदेशी स्रोतों से प्राप्त सभी आय पर (लगभग 109,000 अमेरिकी डॉलर) का कर, राशि की परवाह किए बिना, अतिरिक्त कर के साथ प्रत्येक शामिल परिवार सदस्य के लिए प्रति वर्ष €20,000यह लाभ अधिकतम 15 कर वर्षों तक रहता है और इसमें ग्रीस के बाहर स्थित संपत्तियों पर ग्रीक विरासत और उपहार कर से पूर्ण छूट शामिल है।
पात्रता शर्तें सख्त हैं। आवेदक पिछले आठ वर्षों में से कम से कम सात वर्षों तक ग्रीस का कर निवासी नहीं रहा होना चाहिए और उसे आवेदन करने के तीन वर्षों के भीतर ग्रीस की अचल संपत्ति, व्यावसायिक इक्विटी या प्रतिभूतियों में कम से कम €500,000 का योग्य निवेश करना होगा। महत्वपूर्ण बात यह है कि कानून में कानून 4251/2014 के अनुच्छेद 16 के तहत निवेश-गतिविधि निवास परमिट धारकों के लिए एक विशिष्ट संदर्भ दिया गया है, जो कुछ निवेशक प्रवासियों के लिए निवेश प्रमाण को सरल बना सकता है। मानक गोल्डन वीजा अचल संपत्ति परमिट धारक नहींअपने आप में, यह पर्याप्त है - ग्राहकों को आव्रजन और कर संबंधी फाइलिंग को एक एकीकृत लेनदेन के रूप में समन्वित करने की अपेक्षा करनी चाहिए।
अनुच्छेद 5ए के अनुसार, कर निवास को वास्तव में ग्रीस में स्थानांतरित करना आवश्यक है, जिसका सामान्यतः अर्थ है प्रति वर्ष 183 दिनों से अधिक की भौतिक उपस्थिति। आवेदन संबंधित कर वर्ष की 31 मार्च तक सक्षम ग्रीक कर कार्यालय में जमा किया जाता है।
2026 के यूरोपीय संघ के निवेश-आधारित निवास परिदृश्य में ग्रीस की भूमिका
स्पेन का गोल्डन वीज़ा औपचारिक रूप से 3 अप्रैल, 2025 को ऑर्गेनिक लॉ 1/2025 के तहत समाप्त हो गया; उस तिथि के बाद से कोई नया आवेदन स्वीकार नहीं किया गया है, हालांकि मौजूदा धारक पूर्व शर्तों के तहत नवीनीकरण जारी रख सकते हैं। पुर्तगाल ने अक्टूबर 2023 में अपने गोल्डन वीज़ा से प्रत्यक्ष अचल संपत्ति को हटा दिया, और अब यह कार्यक्रम मुख्य रूप से योग्य निवेश फंडों में €500,000 की पूंजी हस्तांतरण के माध्यम से संचालित होता है। इसका परिणाम यह है कि ग्रीस एकमात्र प्रमुख यूरोपीय संघ सदस्य देश है जो अभी भी प्रत्यक्ष अचल संपत्ति खरीद के लिए निवास की पेशकश करता है।
| देश | 2026 स्थिति | क्या यह रियल एस्टेट का रास्ता है? | न्यूनतम निवेश |
|---|---|---|---|
| यूनान | सक्रिय | हाँ | €250K (अपवादों के साथ) / €400K / €800K |
| पुर्तगाल | सक्रिय (पुनर्गठित) | नहीं (2023 से बाहर रखा गया है) | €500K (पात्रता निधि) |
| स्पेन | बंद (3 अप्रैल, 2025) | एन / ए | एन / ए |
| माल्टा (एमपीआरपी) | सक्रिय | संपत्ति की खरीद या किराया | €37 का योगदान + €60 प्रशासनिक खर्च + संपत्ति |
| इटली | सक्रिय | नहीं | €250 (नवीन स्टार्टअप) से लेकर €2 मिलियन (सरकारी बांड) तक |
2026 में ग्राहकों के लिए रणनीतिक प्रश्न अब यह नहीं है कि "सबसे सस्ता निवास स्थान कहाँ है?" बल्कि यह है कि "मैं किस परिसंपत्ति वर्ग में निवेश करना चाहता हूँ, और उस पर कौन सी कर व्यवस्था लागू होगी?" ग्रीस में रियल एस्टेट में सीधा निवेश, सक्रिय अनुच्छेद 5A गैर-निवासी व्यवस्था और न्यूनतम निवास की कोई सीमा नहीं है। पुर्तगाल में फंड में निवेश और नागरिकता प्राप्त करने की प्रक्रिया तेज़ है। माल्टा में योगदान और किराये के माध्यम से यूरोपीय संघ में प्रवेश का अवसर मिलता है। सही उत्तर पोर्टफोलियो रणनीति, परिवार की संरचना और ग्राहक की निवास की योजना पर निर्भर करता है।
आवेदन की मात्रा और बाजार के रुझान
ग्रीस के प्रवासन और शरण मंत्रालय द्वारा प्रकाशित मासिक सांख्यिकी परिशिष्टों के अनुसार, गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम के लिए वर्ष 2024 में लगभग 9,386 प्रारंभिक आवेदन प्राप्त हुए (यह आंकड़ा पहले के 9,289 के अनुमान से संशोधित किया गया है)। 2025 के लिए, मंत्रालय के आंकड़ों से पता चलता है कि लगभग 8,879 आवेदन स्वीकृत किए गए, हालांकि नए मानदंड लागू होने के बाद वर्ष के अंत में आवेदन की गति काफी धीमी रही। फरवरी 2026 तक, मंत्रालय ने वर्ष के अब तक 792 प्रारंभिक आवेदनों की सूचना दी, जो नए मानदंडों के लागू होने के बाद आई मंदी के अनुरूप है।
2025-2026 में सबसे अधिक प्रवासी देशों की राष्ट्रीयता चीन (सबसे बड़ा एकल समूह) बनी हुई है, जिसके बाद तुर्की, इज़राइल, ईरान और संयुक्त राज्य अमेरिका का स्थान आता है। ज़मीनी स्तर पर, सबसे महत्वपूर्ण मूल्य बिंदु मध्य एथेंस में लगभग €4,500–€8,000 प्रति वर्ग मीटर, थेसालोनिकी में €2,300–€3,000 प्रति वर्ग मीटर और क्रेते में €2,000–€3,500 प्रति वर्ग मीटर हैं—हालांकि तीनों क्षेत्रों में पड़ोस और संपत्ति की स्थिति के अनुसार कीमतों में काफी अंतर है।
आवेदन प्रक्रिया और कुल लागत
गोल्डन वीज़ा प्रक्रिया काफी हद तक दूरस्थ है: ग्रीस की एक ही भौतिक यात्रा केवल बायोमेट्रिक जमा करने के लिए आवश्यक है। एक सामान्य प्रक्रिया पाँच चरणों से गुजरती है - संपत्ति का चयन, कानूनी तैयारी (ग्रीक कर पहचान पत्र, बैंक खाता, पावर ऑफ अटॉर्नी), नोटरी लेनदेन और भूमि रजिस्ट्री में हस्तांतरण, आव्रजन प्राधिकरण के पास फाइल दाखिल करना और बायोमेट्रिक कैप्चर। प्रवासन संहिता के अनुच्छेद 100, पैराग्राफ 10 के तहत पूर्ण फाइल प्राप्त होने के बाद वैधानिक समय सीमा दो महीने है, लेकिन वर्तमान में वास्तविक प्रक्रिया में चार से नौ महीने तक का समय लग सकता है, जो दस्तावेज़ों की तैयारी और क्षेत्रीय आव्रजन निदेशालय के कार्यभार पर निर्भर करता है।
निवेश की तुलना में सरकारी शुल्क मामूली हैं: प्रत्येक वयस्क आवेदक के लिए €2,000, आश्रित परिवार के प्रत्येक सदस्य के लिए €150और 18 वर्ष से कम आयु के नाबालिगों को छूट दी गई है। इलेक्ट्रॉनिक निवास परमिट के लिए 16 यूरो का प्रिंटिंग शुल्क लगता है, और नवीनीकरण के लिए 2,000 यूरो का अतिरिक्त इलेक्ट्रॉनिक शुल्क लगता है। इनके अलावा, लेन-देन संबंधी लागतों में आमतौर पर नोटरी शुल्क, अनुवाद और प्रमाणीकरण, अचल संपत्ति हस्तांतरण कर और भूमि रजिस्ट्री शुल्क शामिल होते हैं - जो मूल निवेश के ऊपर लगभग 7% से 10% तक अतिरिक्त होते हैं।
परिवार समावेशन, नवीनीकरण और नागरिकता मार्ग
यह परमिट पांच साल के लिए जारी किया जाता है और निर्धारित निवेश बनाए रखने तक इसे अनिश्चित काल तक नवीनीकृत किया जा सकता है। एक ही आवेदन में शामिल किए जाने वाले पात्र पारिवारिक सदस्य पति/पत्नी (या कानूनी सहवास समझौते के तहत पंजीकृत साथी), 21 वर्ष से कम आयु के अविवाहित बच्चे (ग्रीस में आर्थिक रूप से आश्रित छात्रों के लिए 24 वर्ष तक विस्तारित) और दोनों पति-पत्नी के आश्रित माता-पिता हैं। परमिट को बनाए रखने के लिए न्यूनतम शारीरिक उपस्थिति की कोई आवश्यकता नहीं है।
ग्रीस की नागरिकता प्राप्त करने के लिए लगातार सात वर्षों तक कानूनी निवास, बी1 स्तर की ग्रीक भाषा प्रवीणता और नागरिक शास्त्र परीक्षा में उत्तीर्ण होना आवश्यक है। जो निवेशक वास्तव में ग्रीस में बसने का इरादा नहीं रखते, उनके लिए गोल्डन वीजा को निवास और आवागमन के साधन के रूप में समझना बेहतर है - न कि यूरोपीय संघ का पासपोर्ट प्राप्त करने का कोई त्वरित मार्ग।
योग्य अधिग्रहणों की संरचना
2026 में इस कार्यक्रम में शामिल होने वाले अधिकांश निवेशकों के लिए सबसे आसान रास्ता 120 वर्ग मीटर या उससे अधिक क्षेत्रफल वाली एक आवासीय इकाई खरीदना है, जिसकी कीमत लागू ज़ोन ए या ज़ोन बी की सीमा के भीतर हो और जिसे दीर्घकालिक आवासीय किराये के बाज़ार को ध्यान में रखकर खरीदा गया हो। रूपांतरण और विरासत संबंधी रास्ते भी व्यवहार्य हैं, लेकिन इन्हें केवल नगर पालिका और संरक्षण प्राधिकरणों से उपयोग परिवर्तन की मंजूरी, संरक्षण परमिट और आकस्मिक बजट की पुष्टि करने के बाद ही अपनाया जाना चाहिए। कानून 5162/2024 के अनुच्छेद 44 के तहत स्टार्टअप मार्ग उन प्रौद्योगिकी-उन्मुख निवेशकों के लिए एक विश्वसनीय विकल्प है जो ग्रीक अचल संपत्ति में निवेश किए बिना यूरोपीय संघ की नागरिकता प्राप्त करना चाहते हैं।
चाहे जो भी रास्ता चुना जाए, सलाहकारों को आव्रजन आवेदन के साथ-साथ ग्राहक की कर निवास स्थिति की समीक्षा भी करनी चाहिए। पर्याप्त विदेशी आय वाले परिवारों के लिए, गोल्डन वीज़ा के साथ अनुच्छेद 5ए के तहत गैर-निवासी होने का विकल्प चुनने से कार्यक्रम के लागत-लाभ अनुपात में बड़ा बदलाव आ सकता है।
पूर्व-सगाई जांच सूची
- लागू सीमा (ज़ोन ए €800K बनाम ज़ोन बी €400K) की पुष्टि करें और संपत्ति के "मुख्य स्थान" प्रमाणपत्र के आधार पर 120 वर्ग मीटर की एकल-इकाई आवश्यकता को सत्यापित करें।
- किराये के मॉडल का तनाव परीक्षण केवल दीर्घकालिक किराये की मान्यताओं के आधार पर करें — बिना किसी दीर्घकालिक किराये की अवधि (एसटीआर) के, बिना परिवर्तित संपत्तियों के लिए व्यावसायिक उपयोग के।
- 250 यूरो के रूपांतरण या विरासत संबंधी रणनीतियों के लिए, अग्रिम राशि देने से पहले संबंधित नगर पालिका और सूचीबद्ध भवनों की हेलेनिक परिषद से पूर्व-अनुमोदन प्राप्त करें।
- ग्राहक के कर निवास की स्थिति का मानचित्रण करें: यदि अनुच्छेद 5ए के तहत गैर-निवासी का प्रावधान लागू होता है, तो सौदे को अंतिम रूप देने से पहले 31 मार्च की चुनाव समयसीमा और सात में से आठ गैर-निवासी परीक्षण की योजना बनाएं।
- पुर्तगाल फंड, माल्टा एमपीआरपी और आर्मेनिया निवेशक मार्गों के साथ समानांतर तुलना करके पुष्टि करें कि ग्रीस सही विकल्प है।
- भूमि रजिस्ट्री के भार प्रमाण पत्र, पूर्व-अनुमति गैर-उपयोग प्रमाण पत्र और नोटरी द्वारा बंद किए गए दस्तावेजों का सत्यापन प्रवासन मंत्रालय की दस्तावेजी चेकलिस्ट के आधार पर करें।
वर्दान्यान एंड पार्टनर्स किस प्रकार सीमा पार रणनीतियों का समर्थन करता है?
हमारी फर्म निवेशकों और पारिवारिक कार्यालयों को विभिन्न न्यायक्षेत्रों में निवेश द्वारा निवास की रणनीतियों पर सलाह देती है, और ग्रीस, आर्मेनिया और अन्य यूरोपीय कार्यक्रमों के बीच सीमा पार होल्डिंग्स की संरचना में गहन अनुभव रखती है। ग्रीस और आर्मेनिया के विकल्पों की तुलना करने वाले ग्राहकों के लिए, हम संपत्ति की उचित जांच-पड़ताल, कॉर्पोरेट वाहन, बैंकिंग और कर व्यवस्था से संबंधित सभी पहलुओं का समन्वय करते हैं।
- आर्मेनिया निवास परमिट - अस्थायी और स्थायी
- निवेश के माध्यम से आर्मेनिया में निवास
- अर्मेनियाई कंपनी गठन और परिसंपत्ति-धारण संरचनाएं
- आर्मेनिया में रियल एस्टेट लेनदेन और उचित जांच पड़ताल
- वीज़ा और आवागमन रणनीति
- सीमा पार कर नियोजन और रिपोर्टिंग
निष्कर्ष
ग्रीस का गोल्डन वीज़ा अब पहले से कहीं अधिक उच्चस्तरीय हो गया है। €400K–€800K की अचल संपत्ति सीमा, 120 वर्ग मीटर के एकल-इकाई नियम, अल्पकालिक किराये पर प्रतिबंध, €250K की सीमित छूट और एक बिल्कुल नए स्टार्टअप मार्ग के साथ, यह कार्यक्रम अब सावधानीपूर्वक संरचना और प्रारंभिक सतर्कता की मांग करता है। स्पेन के बाहर निकलने और पुर्तगाल के अचल संपत्ति से दूर हटने के साथ, ग्रीस की इस नई स्थिति ने निवेश द्वारा यूरोपीय संघ के निवास बाजार को समग्र रूप से बदल दिया है। सलाहकार जो नई पात्रता प्रणाली को अच्छी तरह समझते हैं — और जहां उपयुक्त हो, इसे अनुच्छेद 5A की सुसंगत कर रणनीति के साथ जोड़ते हैं — वे 2026 और उसके बाद भी ग्राहकों के परिणामों की रक्षा करेंगे और कार्यक्रम के अनुपालन को बनाए रखेंगे।
