Հասկանալով գնման հարկերը, տարեկան պարտավորությունները և պլանավորման հնարավորությունները Հայաստանում անշարժ գույքի սեփականատերերի համար։
Ներածություն Հայաստանի գույքահարկի համակարգին
Վերջին տարիներին Հայաստանի գույքահարկի համակարգը ենթարկվել է զգալի բարեփոխումների՝ ստեղծելով ավելի կառուցվածքային, բայց աստիճանաբար աճող հարկային միջավայր ինչպես տեղացի, այնպես էլ օտարերկրյա գույքատերերի համար: 2020 թվականին մեկնարկած և մինչև 2026 թվականը փուլ առ փուլ ներդրվող փոփոխությունները վերաձևավորում են գույքի գնահատման և հարկման եղանակը ամբողջ երկրում:
Գույքահարկի հիմունքներ
Հարկի դրույքաչափերը տատանվում են 0.05%-ից մինչև 1.5%՝ կախված գույքի արժեքից և տեսակից, որոնք տարեկան վճարվում են տեղական համայնքային բյուջեներ։
Գնման հարկեր
Գրանցման վճարներ, նոտարական ծախսեր և որոշակի առևտրային անշարժ գույքի կամ նորակառույց շինությունների հնարավոր ԱԱՀ:
Ապագա աշխարհայացք
Գույքահարկի դրույքաչափերը լիարժեք կկիրառվեն մինչև 2026 թվականը, և առջևում կլինեն լրացուցիչ բարեփոխումների հնարավորություններ։
Ձեզ անհրաժե՞շտ է մասնագիտական խորհրդատվություն հայկական անշարժ գույքի ներդրումների վերաբերյալ։
Մեր մասնագետների թիմը կարող է օգնել ձեզ կողմնորոշվել Հայաստանում անշարժ գույքի գնման իրավական և ֆինանսական ասպեկտներում։
Ուսումնասիրեք մեր ծառայություններըԳույքահարկի վերջին բարեփոխումները Հայաստանում
2020 թվականին Հայաստանի խորհրդարանը Հարկային օրենսգրքում ընդունեց էական փոփոխություններ՝ սահմանելով գույքի հարկման թարմացված մեխանիզմ, որը ուժի մեջ մտավ 1 թվականի հունվարի 2021-ից: Այս բարեփոխումները հիմնարար կերպով փոխել են գույքի գնահատման և հարկման եղանակը:
1. Շուկայի վրա հիմնված գնահատում
Մինչև 2021 թվականը գույքահարկը հաշվարկվում էր շուկայական գներից զգալիորեն ցածր կադաստրային արժեքների հիման վրա: Նոր համակարգն օգտագործում է գնահատումներ, որոնք ավելի մոտ են շուկայական արժեքին, ինչը հանգեցնում է գույքահարկի բարձրացման, հատկապես բարձր արժեք ունեցող գույքի համար:
Կադաստրային համակարգն այժմ գույքը բաժանում է 20 գնագոյացման գոտիների, որոնց արժեքները որոշվում են ռադիալ մեթոդով։
2. Հարկային արտոնությունների վերացում
Բարեփոխումները վերացրին նախկին 3 միլիոն դրամ (6,200 դոլար) հարկերից ազատման շեմը, որը մոտավորապես 560,000 բնակարանային միավոր ազատել էր հարկումից։ Այժմ բոլոր անշարժ գույքը ենթակա է հարկման՝ անկախ արժեքից։
Այս փոփոխությունը նպատակ ունի ստեղծել ավելի արդար հարկային համակարգ և ավելացնել համայնքային եկամուտները տեղական զարգացման համար։
Աստիճանական իրականացման ժամանակացույց
Հարկային բեռի հանկարծակի աճը կանխելու համար կառավարությունը վեց տարվա ընթացքում աստիճանաբար կիրառում է գույքահարկի նոր դրույքաչափերը.
| տարի | Հարկային նոր դրույքաչափի տոկոսը | Ազդեցություն գույքի սեփականատերերի վրա |
|---|---|---|
| 2021 | 25% | Սկզբնական ներկայացում, նվազագույն ազդեցություն |
| 2022 | 30% | Նախորդ տարվա համեմատ աննշան աճ |
| 2023 | 35% | Շարունակական աստիճանական աճ |
| 2024 | 50% | Նշանակալի աճ (15% աճ) |
| 2025 | 75% | Մեծ աճ (25% աճ) |
| 2026 | 100% | Նոր սակագների լիարժեք կիրառում |
Սա նշանակում է, որ 2025 թվականին անշարժ գույքի սեփականատերերը ներկայումս վճարում են իրենց հաշվարկված գույքահարկի 75%-ը, ընդ որում ակնկալվում է զգալի աճ 2026 թվականին, երբ տոկոսադրույքը կբարձրանա մինչև ամբողջ գումարի 100%-ը:
Գույքահարկի դրույքաչափերը Հայաստանում
Հայաստանում գույքահարկի դրույքաչափերը տարբերվում են՝ կախված գույքի տեսակից և արժեքից: Բնակարանների և բնակելի տների հարկային կառուցվածքները յուրաքանչյուրն ունի վեց մակարդակ, որոնց դրույքաչափերը աճում են գույքի արժեքի բարձրացմանը զուգընթաց:
| Գույքի արժեքը (դրամ) | Հարկային դրույքաչափ | Հարկի առավելագույն չափը (դրամ) | Առավելագույն հարկի գումարը (ԱՄՆ դոլարով) |
|---|---|---|---|
| Մինչև 10 մլն | 0.05% | 5,000 | ~ $ 10 |
| 10-25 միլիոն | 0.1% | 25,000 | ~ $ 52 |
| 25-47 միլիոն | 0.2% | 94,000 | ~ $ 195 |
| 47-120 միլիոն | 0.4% | 480,000 | ~ $ 995 |
| 120-200 միլիոն | 0.6% | 1,200,000 | ~ $ 2,485 |
| 200 միլիոնով | 1.0% | Տատանվում է՝ կախված արժեքից | Տատանվում է՝ կախված արժեքից |
| Գույքի արժեքը (դրամ) | Հարկային դրույքաչափ | Հարկի առավելագույն չափը (դրամ) | Առավելագույն հարկի գումարը (ԱՄՆ դոլարով) |
|---|---|---|---|
| Մինչև 7 մլն | 0.05% | 3,500 | ~ $ 7 |
| 7-23 միլիոն | 0.1% | 23,000 | ~ $ 48 |
| 23-50 միլիոն | 0.2% | 100,000 | ~ $ 207 |
| 50-85 միլիոն | 0.4% | 340,000 | ~ $ 704 |
| 85-200 միլիոն | 0.6% | 1,200,000 | ~ $ 2,485 |
| 200 միլիոնով | 1.0% | Տատանվում է՝ կախված արժեքից | Տատանվում է՝ կախված արժեքից |
Հայաստանում առևտրային անշարժ գույքը հարկվում է կադաստրային արժեքի 0.3%-ի ֆիքսված դրույքաչափով՝ անկախ գույքի գնահատումից։
Գյուղատնտեսական հողերի համար կադաստրային գնահատման հիման վրա գնահատված արժեքի նկատմամբ կիրառվում է 15% ֆիքսված դրույքաչափ։
Գործնական օրինակ՝ գույքահարկի հաշվարկ
Միջին դասի բնակարան Երևանում
- Գույքի արժեքը՝ 26 միլիոն ՀՀ դրամ (մոտավորապես 53,000 դոլար)
- Հարկի դրույքաչափ՝ 0.2% (ընկնում է 25-47 միլիոն դրամի սահմաններում)
- Տարեկան լրիվ գույքահարկը. 52,000 դրամ (մոտավորապես $108)
- 2025 թվականի վճարում (75% իրականացում). 39,000 դրամ (մոտավորապես $81)
- 2026 թվականի վճարում (100% իրականացում). 52,000 դրամ (մոտավորապես $108)
Լյուքս անշարժ գույք Երևանի կենտրոնում
- Գույքի արժեքը՝ 150 միլիոն ՀՀ դրամ (մոտավորապես 310,000 դոլար)
- Հարկի դրույքաչափ՝ 0.6% (ընկնում է 120-200 միլիոն դրամի սահմաններում)
- Տարեկան լրիվ գույքահարկը. 900,000 դրամ (մոտավորապես $1,865)
- 2025 թվականի վճարում (75% իրականացում). 675,000 դրամ (մոտավորապես $1,399)
- 2026 թվականի վճարում (100% իրականացում). 900,000 դրամ (մոտավորապես $1,865)
Օգնություն է պե՞տք ձեր գույքահարկի պարտավորությունը հաշվարկելու համար։
Մեր մասնագետները կարող են անհատականացված օգնություն տրամադրել գույքահարկի հաշվարկների և պլանավորման ռազմավարությունների հարցում։
Կապվեք մեր գույքահարկի մասնագետների հետՀարկեր և վճարներ Հայաստանում անշարժ գույք գնելիս
Հայաստանում անշարժ գույքի ձեռքբերման հետ կապված տարբեր հարկերի և վճարների ըմբռնումը կարևոր է տեղեկացված ներդրումային որոշումներ կայացնելու համար: Ահա թե ինչ պետք է իմանաք.
Գրանցման և նոտարական վճարներ
Պետական գրանցման վճարներ՝
- Ստանդարտ բնակելի անշարժ գույք՝ 20,000 դրամ (մոտավորապես $40)
- Հանրային կամ արդյունաբերական շենքեր (200 քմ-ից բարձր)՝ 40,000 դրամ (մոտավորապես $80)
- Շտապ գրանցում (1 օրվա ընթացքում). լրացուցիչ 20,000 դրամ (մոտավորապես $40)
Նոտարական վճարներ.
- Գույքի առուվաճառքի պայմանագրի վավերացում՝ 10,000-20,000 ՀՀ դրամ (մոտավորապես $20-40)
- Անշարժ գույքի գործարքների լիազորագիր՝ 30,000 ՀՀ դրամ (մոտավորապես 60 դոլար)
- Փաստաթղթերի թարգմանություն և ստուգում՝ 2,000 դրամ մեկ էջի համար (մոտավորապես 4 դոլար)
Ավելացված արժեքի հարկ (ԱԱՀ)
Հայաստանում ԱԱՀ-ի ստանդարտ դրույքաչափը 20% է, սակայն ոչ բոլոր անշարժ գույքի գործարքներն են ենթակա ԱԱՀ-ի։
ԱԱՀ կիրառելիությունը՝
- Բնակելի անշարժ գույքի վաճառքը անհատների կողմից, որպես կանոն, ազատված ԱԱՀ-ից
- Կառուցապատողների կողմից նորակառույց շենքերի վաճառքը կարող է հարկվել ԱԱՀ
- Տնտեսվարող սուբյեկտների կողմից առևտրային գույքի վաճառքը սովորաբար ենթակա է ԱԱՀ-ի
ԱԱՀ-ից ազատումներ.
- Շինարարությունից հետո առաջին անգամ անշարժ գույքի գործարքներ
- Գույքային մուծումներ ընկերությունների կանոնադրական կապիտալում
- Բիզնեսի վերակազմակերպման շրջանակներում գույքի փոխանցում
Կապիտալ շահույթների հարկը
Հայաստանում անշարժ գույքի վաճառքից ստացված կապիտալի աճը ենթակա է հարկման՝ կախված վաճառողի կարգավիճակից և գույքի բնույթից։
| Վաճառողի տեսակը | Հարկային դրույքաչափ | Հաշվարկի հիմքը |
|---|---|---|
| Անհատ վաճառողներ | 10% | Անշարժ գույքի վաճառքից ստացված շահույթի վրա (բացառությամբ արժեթղթերի) |
| Կորպորատիվ վաճառողներ | 18% | Ներառված է հարկվող եկամտի մեջ՝ ստանդարտ կորպորատիվ հարկի դրույքաչափով |
| Ոչ ռեզիդենտներ | 10% | Հայաստանում ակտիվներից ստացված կապիտալի եկամտի վերաբերյալ |
Օրինակ. Կապիտալ շահույթի հարկի հաշվարկ
Ֆիզիկական անձը 25 թվականին 2020 միլիոն դրամով բնակարան է ձեռք բերել Երևանում և 40 թվականին վաճառել 2025 միլիոն դրամով։
- Կապիտալ շահույթ՝ 40,000,000 - 25,000,000 = 15,000,000 ՀՀ դրամ.
- Կապիտալ շահութահարկ՝ 15,000,000 × 10% = 1,500,000 ՀՀ դրամ (մոտ $3,000)
Պլանավորման խորհուրդ
Մեկ տարուց ավելի տիրապետվող գույքից ստացված կապիտալի աճը կարող է ազատված լինել հարկումից ֆիզիկական անձանց համար: Հնարավոր ազատումներից օգտվելու համար ռազմավարական առումով ժամանակացույց կազմեք ձեր գույքի վաճառքի համար:
Գույքահարկի պլանավորման հնարավորություններ Հայաստանում
Ռազմավարական մոտեցման միջոցով անշարժ գույքի սեփականատերերը կարող են օպտիմալացնել իրենց հարկային դիրքը՝ միաժամանակ լիովին համապատասխանելով Հայաստանի հարկային օրենքներին: Ահա հարկային պլանավորման մի քանի հնարավորություններ, որոնք կարելի է դիտարկել.
Ռազմավարական ժամկետներ
Դիտարկեք անշարժ գույք գնելու հնարավորությունը հիմա, այլ ոչ թե սպասեք մինչև 2026 թվականի լիարժեք հարկերի ներդրումը։ Այսօր ձեռք բերված գույքի վրա կգործեն փուլ առ փուլ ներդրվող հարկային դրույքաչափերը, որոնք 75 թվականի համար ներկայումս կազմում են 2025%։
Գույքի տեսակի ընտրություն
Տարբեր տեսակի անշարժ գույքն ունի տարբեր հարկային կառուցվածքներ։ Որոշ դեպքերում, մի քանի փոքր անշարժ գույք կարող է ունենալ ավելի բարենպաստ հարկային վերաբերմունք, քան մեկ բարձրարժեք անշարժ գույքը։
Կորպորատիվ կառուցվածքներ
Հայկական կորպորատիվ կազմակերպության միջոցով գույքի տիրապետումը կարող է հարկային արտոնություններ տրամադրել որոշակի իրավիճակներում, մասնավորապես՝ առևտրային անշարժ գույքի կամ բազմակի ներդրումների համար։
Միջազգային հարկային պլանավորում
Հայաստանը կրկնակի հարկման մասին պայմանագրեր ունի ավելի քան 45 երկրների հետ։ Արտասահմանյան ներդրողները պետք է ուսումնասիրեն, թե ինչպես կարող են այդ պայմանագրերը ազդել իրենց ընդհանուր հարկային դիրքի վրա, մասնավորապես՝ կապիտալի եկամտի և վարձակալության եկամտի առումով։
Նշում. Հայաստանը ներկայումս չունի կրկնակի հարկման մասին պայմանագիր Միացյալ Նահանգների հետ, ինչը կարող է ազդել ամերիկացի ներդրողների վրա։
Ժամանակացույց անշարժ գույքի վաճառքի
Ավելի քան որոշակի ժամանակահատվածում (սովորաբար 1 տարի անհատների համար) տիրապետված գույքից ստացված կապիտալի աճը կարող է ազատման ենթակա լինել: Գույքի վաճառքի ռազմավարական ժամանակացույցը կարող է նվազագույնի հասցնել կապիտալի աճից հարկային պարտավորությունը:
Առաջադեմ պլանավորման ռազմավարություն
Բարձրարժեք անշարժ գույքի ներդրումների համար դիտարկեք համապարփակ հարկային պլանավորման մոտեցում, որը ներառում է.
- Գոտիավորման ազդեցության վերլուծություն գույքի գնահատման և դրանից բխող հարկային դրույքաչափերի վրա
- Ռազմավարական գույքի բաժին՝ հարկային խմբերը օպտիմալացնելու համար
- Առևտրային և բնակելի դասակարգման տարբերակների ուսումնասիրություն
- Ինտեգրացիա ավելի լայն ներդրումային ռազմավարության և միջազգային հարկային նկատառումների հետ
Այս մոտեցումը պետք է մշակվի որակավորված հարկային մասնագետների կողմից, որոնք ծանոթ են Հայաստանի գույքահարկի օրենսդրությանը։
Առավելագույնի հասցրեք ձեր անշարժ գույքի ներդրումը Հայաստանում
Մեր մասնագետները կարող են օգնել ձեզ ներդնել արդյունավետ հարկային պլանավորման ռազմավարություններ՝ միաժամանակ ապահովելով ՀՀ հարկային օրենսդրությանը լիարժեք համապատասխանություն։
Ստացեք փորձագիտական խորհրդատվություն հարկային պլանավորման վերաբերյալՀատուկ նկատառումներ օտարերկրյա անշարժ գույքի ներդրողների համար
Արտասահմանյան գնորդների իրավունքներն ու սահմանափակումները
Հայաստանը բարենպաստ միջավայր է առաջարկում օտարերկրյա անշարժ գույքի ներդրողների համար՝ շատ այլ երկրների համեմատ քիչ սահմանափակումներով։
Ինչ կարող են անել օտարերկրյա գնորդները.
- Բնակության թույլտվության բացակայության դեպքում բնակելի անշարժ գույքի գնում
- Սեփականացրեք բազմաթիվ անշարժ գույք առանց սահմանափակումների
- Գնեք առևտրային անշարժ գույք անմիջապես
- Անվճար վարձակալեք սեփականության իրավունքով պատկանող գույքը
- Վաճառեք գույք և վերադարձրեք միջոցներ առանց սահմանափակումների
- Գույքը ժառանգներին փոխանցել նրանց կտակի համաձայն
Սահմանափակումներ արտասահմանյան գնորդների համար.
- Չի կարող ուղղակիորեն տիրապետել գյուղատնտեսական հողերի (պետք է վարձակալել կամ օգտագործել կորպորատիվ կառույցներ):
- Կարող է բախվել լրացուցիչ փաստաթղթային պահանջների
- Անհրաժեշտ է ստանալ հարկային նույնականացման համար (TIN)
- Պետք է թարգմանել և նոտարականացնել օտարերկրյա փաստաթղթերը
Միջազգային հարկային նկատառումներ
Արտասահմանյան ներդրողները պետք է տեղյակ լինեն կրկնակի հարկման հնարավոր խնդիրների մասին: Չնայած Հայաստանը հարկային պայմանագրեր ունի բազմաթիվ երկրների հետ, որոշակի երկրների (ներառյալ Միացյալ Նահանգների) հետ պայմանագրի բացակայությունը կարող է պահանջել լրացուցիչ պլանավորում՝ կրկնակի հարկումից խուսափելու համար:
Արտասահմանյան գնորդների համար անշարժ գույքի գրանցման գործընթաց
-
Ստացեք հարկային նույնականացման համար (TIN)
Այցելեք հարկային մարմիններ՝ ՀՎՀՀ ստանալու համար, որը պարտադիր է անշարժ գույքի գործարքների համար։
-
Փաստաթղթերի պատրաստում
Արտասահմանյան փաստաթղթերը պետք է թարգմանվեն հայերեն և նոտարականացվեն։ Սա ներառում է անձնագրերը և լիազորագրերը։
-
Գույքի վերնագրի որոնում
Ստուգեք գույքի իրավական կարգավիճակը և առկա են արդյոք որևէ խոչընդոտներ (5,000 ՀՀ դրամ վճար, մոտավորապես 10 դոլար):
-
Գնման պայմանագրի կազմում և նոտարական վավերացում
Չնայած միշտ չէ, որ պարտադիր է, նոտարական վավերացումը խստորեն խորհուրդ է տրվում օտարերկրյա գնորդների համար (10,000-20,000 ՀՀ դրամ, մոտավորապես $20-40):
-
Պետական տուրքի վճարում
Բնակելի անշարժ գույքի գրանցման ստանդարտ վճարը կազմում է 20,000 դրամ (մոտավորապես 40 դոլար):
-
Կադաստրի կոմիտեին ներկայացում
Բոլոր փաստաթղթերը ներկայացնել Կադաստրի կոմիտե՝ մշակման համար։
-
Ստանալ սեփականության վկայական
Ստանդարտ գործընթացը տևում է մոտ 7 աշխատանքային օր, բայց կարող է արագացվել լրացուցիչ վճարի դիմաց։
Հայաստանի գույքահարկի ապագա միտումներն ու հեռանկարները
Քանի որ Հայաստանը շարունակում է զարգացնել իր գույքահարկի համակարգը, արժե հետևել մի քանի միտումների և հնարավոր փոփոխությունների.
Շարունակական թվայնացում
Հայաստանն արդեն զգալի առաջընթաց է գրանցել գույքահարկի վարչարարության թվայնացման գործում՝ գույքահարկի վճարումների միասնական պորտալի (pay.e-community.am) միջոցով: Ակնկալվում է, որ այս միտումը կշարունակվի՝
- Բարելավված առցանց անշարժ գույքի գնահատման գործիքներ
- Գույքահարկի կառավարման համար նախատեսված բջջային հավելվածներ
- Ինտեգրացիա այլ պետական ծառայությունների հետ
- Բարելավված թվային փաստաթղթավորման համակարգեր
Քաղաքականության հնարավոր փոփոխություններ
Մասնագետների և քաղաքականության մշակողների կողմից քննարկվել են մի քանի հնարավոր քաղաքականության ճշգրտումներ.
- Հնարավոր ազատումներ գույքահարկի վճարումից առաջին անգամ գույք գնող անձանց համար
- Հարկային խթաններ էներգաարդյունավետ շենքերի համար
- Ավելի ճշգրիտ գնահատումների համար կատարելագործված գոտիավորման մոտեցումներ
- Լրացուցիչ աջակցության միջոցառումներ ֆիքսված եկամուտ ունեցող և տարեց գույքի սեփականատերերի համար
- Կրկնակի հարկումը կանխելու համար միջազգային հարկային պայմանագրերի ընդլայնում
Ռազմավարական պատկերացում
Հայաստանի գույքահարկի բարեփոխումների ամբողջական ազդեցությունն առավել ակնհայտ կդառնա 2026 թվականին, երբ դրույքաչափերը կհասնեն 100% իրականացման: Երկարաժամկետ ներդրումներ պլանավորող ներդրողները պետք է հաշվի առնեն այս աճող ծախսերը իրենց ներդրումային հաշվարկներում և հաշվի առնեն, թե ինչպես կարող են հարկային եկամուտների ավելացմամբ ֆինանսավորվող քաղաքային բարելավումները ազդել տարբեր տարածաշրջաններում գույքի արժեքի վրա:
Հաճախակի տրվող հարցեր
Այո, օտարերկրացիները կարող են անշարժ գույք գնել Հայաստանում գրեթե առանց որևէ սահմանափակման, բացառությամբ գյուղատնտեսական հողերի: Բնակության թույլտվություն ունենալու պահանջ չկա: Օտարերկրյա քաղաքացիները կարող են ազատորեն գնել, տիրապետել և վաճառել բնակելի և առևտրային անշարժ գույք, ինչպես Հայաստանի քաղաքացիները:
Գույքահարկը հաշվարկվում է գույքի կադաստրային արժեքի հիման վրա: Հարկի դրույքաչափը տատանվում է 0.05%-ից մինչև 1.5% բնակելի անշարժ գույքի համար՝ կախված արժեքային խմբից, և 0.3% առևտրային անշարժ գույքի համար: Մինչև 2026 թվականը կիրառվում է ամբողջական հարկային դրույքաչափի միայն որոշակի տոկոսը, իսկ լիարժեք կիրառումը նախատեսված է 2026 թվականին:
Օրինակ, 2025 թվականին գույքի սեփականատերերը վճարում են ամբողջական հարկի դրույքաչափի 75%-ը: 30 միլիոն դրամ արժողությամբ գույքի համար, որի բազային դրույքաչափը 0.2% է, հարկը կկազմի 60,000 դրամ, սակայն 2025 թվականին այն կվճարի 45,000 դրամ (լրիվ դրույքաչափի 75%-ը):
2021 թվականի բարեփոխումներից ի վեր գույքի արժեքի վրա հիմնված ընդհանուր արտոնություններ չկան: 3 միլիոն դրամից պակաս արժողությամբ գույքի համար նախկինում գործող արտոնությունը վերացվել է: Այնուամենայնիվ, քաղաքացիների որոշակի կատեգորիաներ (օրինակ՝ վետերաններ, հաշմանդամություն ունեցող անձինք) կարող են իրավունք ունենալ նվազեցված դրույքաչափերի կամ արտոնությունների: Խորհուրդ է տրվում կոնկրետ դեպքերի համար դիմել տեղական ինքնակառավարման մարմիններին կամ հարկային խորհրդատուներին:
Հայաստանում գույքահարկը վճարվում է տարեկան։ Ֆիզիկական անձանց համար վճարման վերջնաժամկետը սովորաբար յուրաքանչյուր հարկային տարվա դեկտեմբերի 1-ն է։ Իրավաբանական անձանց համար գույքահարկը վճարվում է համայնքային բյուջե ամեն տարի նույն ամսաթվին։ Վճարումները կարող են կատարվել առցանց՝ միասնական պորտալի միջոցով, բանկերի միջոցով կամ տեղական ինքնակառավարման մարմիններում։
Ոչ, ԱԱՀ-ն (20%) չի կիրառվում բոլոր անշարժ գույքի գնումների համար: Անհատների կողմից բնակելի անշարժ գույքի վաճառքը, որպես կանոն, ազատված է ԱԱՀ-ից: Այնուամենայնիվ, կառուցապատողների կողմից վաճառվող նորակառույց շենքերը և գործարար կազմակերպությունների կողմից վաճառվող առևտրային անշարժ գույքը կարող են ենթարկվել ԱԱՀ-ի: Վերջին փոփոխությունները լրացուցիչ ազատել են Հայաստանի քաղաքացիներին մասնավոր տների վաճառքի ԱԱՀ վճարելուց:
Գույքահարկի չվճարումը կարող է հանգեցնել տույժերի և տոկոսների կուտակման։ Սակայն կառավարությունը հայտարարել է, որ ոչ ոքի չեն վտարվի իրենց բնակավայրից՝ չվճարելու համար, և կենսաթոշակային եկամուտները չեն ապահովվի այդ պարտքերը վերականգնելու համար։ Փոխարենը, չմարված գումարները կվերականգնվեն, երբ սեփականությունը փոխանցվի վաճառքի կամ ժառանգության պատճառով:
Արտասահմանյան սեփականատերերի համար չվճարումը կարող է իրավական բարդություններ առաջացնել ապագայում գույքը վաճառելու փորձ կատարելիս, քանի որ բոլոր հարկային պարտքերը պետք է մարվեն նախքան գույքի փոխանցումն ավարտվի։
Գույքահարկը կարող է վճարվել Գույքահարկի միասնական պորտալի (pay.e-community.am) միջոցով, որն ընդունում է միջազգային վճարային քարտեր: Այլընտրանքորեն, վճարումը կարող է կատարվել հայկական բանկերի կամ վճարային տերմինալների միջոցով: Արտասահմանյան սեփականատերերը կարող են նաև լիազորել տեղական ներկայացուցչի՝ իրենց անունից հարկային վճարումները կատարելու համար:
Արժույթի միջազգային հիմնադրամի վիճակագրության համաձայն՝ Հայաստանում գույքահարկի և ՀՆԱ-ի հարաբերակցությունը կազմում է մոտ 0.2%՝ համեմատած Վրաստանում գրանցված 1.1%-ի, Ռուսաստանում գրանցված 1.2%-ի և ԱՄՆ-ում գրանցված 2.7%-ի հետ։ Նույնիսկ վերջին բարեփոխումներից հետո, Հայաստանի գույքահարկի բեռը տարածաշրջանային չափանիշներով մնում է համեմատաբար համեստ, ինչը այն դարձնում է գրավիչ անշարժ գույքի ներդրումների համար։
Այո, գույքի սեփականատերերը, ովքեր համաձայն չեն իրենց գույքահարկի գնահատման հետ, կարող են բողոքարկել Կադաստրի կոմիտե: Բողոքարկումը պետք է ներառի ձեր պահանջը հիմնավորող փաստաթղթեր, ինչպիսիք են գույքի անկախ գնահատումները: Եթե հանձնաժողովի որոշումը բավարար չէ, դուք կարող եք բողոքարկել վարչական դատարան:
Չնայած ընդհանուր գույքահարկի շրջանակներում թոշակառուների կամ կենսաթոշակառուների համար որևէ հատուկ հարկային արտոնություն չկա, կառավարությունը հայտարարել է, որ կենսաթոշակային եկամուտը չի բռնագանձվի գույքահարկի պարտքերը գանձելու համար: Բացի այդ, քաղաքացիների որոշակի կատեգորիաներ, այդ թվում՝ որոշ վետերաններ և հաշմանդամներ, կարող են իրավունք ունենալ նվազեցված դրույքաչափերի կամ ազատումների՝ հիմնվելով իրենց կարգավիճակի, այլ ոչ թե տարիքի վրա:
Հիմնական եզրակացություններ. Գույքահարկը Հայաստանում
Ներկայիս հարկային միջավայրը
- Գույքահարկի դրույքաչափերը տատանվում են 0.05%-ից մինչև 1.5%՝ կախված գույքի արժեքից
- Աստիճանական ներդրում՝ լրիվ դրույքաչափերով 2026 թվականին
- Ներկայումս 75 թվականի համար կատարման մակարդակը 2025% է
- Բոլոր անշարժ գույքը այժմ ենթակա է հարկման (նվազագույն շեմի ազատում չկա)
- Ավելի ու ավելի շատ հիմնված շուկայական մոտավոր արժեքների վրա
Պլանավորման հնարավորություններ
- Անշարժ գույքի գնման և վաճառքի ռազմավարական ժամկետները
- Հարկային արդյունավետության համար գույքի տեսակի և գտնվելու վայրի հաշվառում
- Առևտրային անշարժ գույքի սեփականության կորպորատիվ կառուցվածքներ
- Միջազգային հարկային պայմանագրերի արտոնություններ համապատասխան քաղաքացիությունների համար
- Հարմարավետ հարկային կառավարման համար թվային վճարային համակարգեր
