Մի հայացքով
- Իրավասություն. Օտարերկրացիները կարող են գնել բնակարաններ, տներ և առևտրային անշարժ գույք՝ բնակության թույլտվություն կամ տեղական գործընկերոջ կարիք չկա։
- Սահմանափակում: Գյուղատնտեսական հողերը սահմանափակված են Վրաստանի քաղաքացիների համար, չնայած ՍՊԸ-ի կառույցները կարող են ճանապարհ ապահովել
- Գրանցում: Նույն օրվանից մինչև 4 աշխատանքային օր, 150-350 լարի (~$56-$130 ԱՄՆ դոլար) վճարներով
- Փոխանցման հարկ. Ոչ մի — Վրաստանը գույքի գնման դեպքում դրոշմանիշային տուրք կամ փոխանցման հարկ չի գանձում
- Սեփականության հարկ: Սահմանափակված է շուկայական արժեքի 1%-ով, իսկ տնային տնտեսության եկամտի շեմը՝ 40,000 լարի (~ $14,815 ԱՄՆ դոլար)
- Հեռակա գնում. Հնարավոր է նոտարական և ապոստիլային լիազորագրի միջոցով
Վերջին թարմացումը՝ մայիս 2026
Վրաստանի անշարժ գույքի շուկան բաց է, արդյունավետ և համեմատաբար ցածր գնով, այդ իսկ պատճառով շատ միջազգային գնորդներ այն ընտրում են երկրորդ տուն ձեռք բերելու, վարձակալությունից ստացված եկամտի կամ երկարաժամկետ ներդրման համար: Երկիրը 2016 թվականին ներդրեց բլոկչեյնի վրա հիմնված հողերի գրանցումը՝ գնորդներին տալով թափանցիկության և անվտանգության անսովոր շերտ:
Այս քայլ առ քայլ ուղեցույցը բացատրում է, թե ինչ կարող են գնել օտարերկրացիները, ինչպես ստուգել սեփականության իրավունքը, պայմանագրի և գրանցման աշխատանքային գործընթացը, ծախսերը և հարկերը, ֆինանսավորման տարբերակները և ինչպես հեռակա կարգով կատարել գնումը: Եթե համեմատում եք տարածաշրջանային ռազմավարությունները, մեր ուղեցույցները՝ Անշարժ գույք և Հարկերը Հայաստանում զուգահեռ տարբերակները ծածկեք հարևանությամբ։
Ո՞վ կարող է անշարժ գույք գնել Վրաստանում որպես օտարերկրացի
Օտարերկրյա քաղաքացիները կարող են Վրաստանում անշարժ գույքի գրեթե բոլոր տեսակները գնել և տիրապետել ազատ սեփականության իրավունքով։ Բնակարան, տուն կամ առևտրային միավոր գնելու համար ձեզ հարկավոր չէ վրացական բնակության թույլտվություն, տեղական գործընկեր կամ որևէ նվազագույն ներդրումային գումար։ Գնումները կարող են կատարվել անձամբ կամ հեռակա կարգով՝ պատշաճ կերպով կնքված լիազորագրի միջոցով։
Վրաստանի Սահմանադրությունը (հոդված 19) երաշխավորում է օտարերկրացիների սեփականության իրավունքը քաղաքացիների հետ նույն հիմունքներով, բացառությամբ գյուղատնտեսական հողերի։
Գյուղատնտեսական հողերի սահմանափակում
Օտարերկրացիները չեն կարող անմիջապես ձեռք բերել գյուղատնտեսական հողեր Վրաստանում: Այդպիսի հողերի սեփականությունը սահմանափակվում է Վրաստանի քաղաքացիների կամ որակավորված վրացական կազմակերպությունների կողմից, բացառությամբ որոշակի նեղ բացառությունների, ինչպիսիք են ժառանգությունը: Նկատի ունեցեք, որ որոշ տներ կամ տնամերձ հողամասեր կարող են դասակարգվել որպես գյուղատնտեսական, ուստի ստորագրելուց առաջ միշտ ստուգեք հողի կատեգորիան:
Որոշ օտարերկրյա ներդրողներ շրջանցում են այս սահմանափակումը՝ հիմնելով վրացական ՍՊԸ և ընկերության միջոցով գյուղատնտեսական հողեր գնելով: Սա շուկայում ճանաչված պրակտիկա է, սակայն կառուցվածքը պահանջում է ուշադիր իրավական ուղեցույց՝ համապատասխանությունն ապահովելու համար: Եթե գյուղատնտեսական հողերը ձեր ծրագրերի մաս են կազմում, շարունակելուց առաջ ստացեք հատուկ խորհրդատվություն:
Վրաստանի անշարժ գույքի շուկան՝ որտեղ են գնում օտարերկրացիները
Վրաստանի անշարժ գույքի շուկայում օտարերկրյա մասնակցությունը մնում է զգալի։ 2024 թվականին միջազգային գնորդները կազմել են երկրի տարածքում անշարժ գույքի գործարքների մոտ 17%-ը։ Նորակառույց և վերավաճառվող բնակարանները գերակշռում են արտասահմանյան գնումներում, որոնք կենտրոնացած են Թբիլիսիում և Բաթումիում։
Սկսեք հեղինակավոր կառուցապատողներից և լիցենզավորված միջնորդներից: Ստուգեք նախագծի փաստաթղթերը նախքան որևէ ամրագրման վճար վճարելը, և միշտ պլանավորեք սեփականության իրավունքի փաստաթղթերի և շինարարական թույլտվությունների անկախ իրավական վերանայում, որտեղ դա անհրաժեշտ է: Վաղուց սահմանեք սպասումներ հանձնման ամսաթվերի և տանտերերի ասոցիացիայի կանոնների վերաբերյալ, մասնավորապես նոր զարգացումների համար:
Պատշաճ ուսումնասիրություն՝ սեփականության իրավունքի ստուգում և հողային գրանցամատյանի ստուգումներ
Վրաստանի Հանրային գրանցամատյանի ազգային գործակալությունը պահպանում է սեփականության վկայականի հեղինակավոր գրառումներ: Նախքան որևէ բան ստորագրելը, ձեռք բերեք գրանցամատյանի թարմ քաղվածք և ստուգեք գույքի կադաստրային կոդը, սահմանները և խոչընդոտները: Դուք կամ ձեր փաստաբանը կարող եք վերցնել գործող քաղվածք, որը նույնականացնում է գրանցված սեփականատիրոջը, գույքի նկարագրությունը և ցանկացած գրավ, գրավադրում կամ սահմանափակում:
Վրաստանը բլոկչեյնի վրա հիմնված հողերի գրանցման առաջին օրինակը ներդրեց 2016 թվականին՝ սեփականության իրավունքի գրանցումներին ավելացնելով կեղծումից պաշտպանված ստուգման շերտ։ Սա դժվարացնում է գրանցումից հետո գրառումների փոփոխումը և գնորդներին լրացուցիչ վստահություն է տալիս սեփականության պատմությունը ստուգելիս։
Նախնական ստորագրման ստուգաթերթիկ
- Սեփականություն և լիազորություններ. Վաճառողի ինքնությունը պետք է համընկնի գրանցամատյանի սեփականատիրոջ ինքնության հետ։ Եթե վաճառում եք ներկայացուցչի միջոցով, ուշադիր կարդացեք լիազորագիրը։
- Խոչընդոտներ՝ Ստուգեք ցանկացած գրավի, գրավի, գրավի, սերվիտուտի կամ դատական սահմանափակման առկայությունը: Պահանջեք մարում ավարտից առաջ կամ հետո, երբ կիրառելի է:
- Սեփականության նկարագրությունը. Հաստատեք կադաստրային կոդը, հասցեն, հարկաբաժնի հատակագիծը, սահմանները և ճշգրիտ բնակարանը (ներառյալ կայանատեղին և պահեստային տարածքները):
- Շինարարության թույլտվություններ (նոր շենքերի համար): Կառուցապատողի կողմից վաճառքի դեպքում, վերջնական վճարումից առաջ վերանայեք շինարարական թույլտվությունները, շինարարական թույլտվությունները և օգտագործման վկայականը։
- Ընդհանուր տարածքներ և HOA: Ստուգեք կանոնադրությունը, սպասարկման վճարները և սպասարկման պարտականությունների բաշխումը։
- Կոմունալ ծառայությունների և պարտքերի դեպքում՝ Ստացեք գրավոր հաստատում կոմունալ ծառայությունների միացումների և չվճարված հաշիվների վերաբերյալ։
- Հողամասի կատեգորիա՝ Ստուգեք, որ հողը չի դասակարգվում որպես գյուղատնտեսական, ինչը կսահմանափակի օտարերկրյա սեփականության իրավունքը։
Վաճառքի պայմանագիրը
Վրաստանը կիրառում է պարզ պայմանագիր-գրանցման համակարգ: Վաճառքի պայմանագիրը միշտ չէ, որ պահանջում է առանձին նոտարական վավերացում. եթե երկու կողմերն էլ ստորագրում են գրանցամատյանի լիազորված անձի առջև, ապա լրացուցիչ նոտարական վավերացման կարիք չկա: Այնուամենայնիվ, գրանցման համար զուտ մասնավոր չհաստատված համաձայնագիրը բավարար չէ: Կարևոր է. 2023 թվականի հոկտեմբերից ի վեր օտարերկրյա լիազորագրով կնքված ցանկացած գործարք պետք է նոտարականացվի որպես հանրային փաստաթուղթ:
Պայմանագիրը պետք է ներառի՝ երկու կողմերի ինքնությունը, գույքի մանրամասները (կադաստրային կոդը և նկարագրությունը), գնման գինը, վճարման պայմանները, մատակարարման և տիրապետման ամսաթիվը, ինչպես նաև ցանկացած պայման, ինչպիսին է գրավի մարումը: Սեփականության իրավունքը փոխանցվում է միայն հողային գրանցամատյանում գրանցվելուց հետո. միայն պայմանագրի ստորագրումը սեփականության իրավունքի փոխանցում չի ենթադրում:
Գնորդի փաստաթղթեր (տիպիկ)
- Անձնագիր (և վավերացված թարգմանություն, եթե պահանջվում է գործավարի կողմից)
- Լիազորագիր, եթե ստորագրվում կամ գրանցվում է հեռակա կարգով (պետք է նոտարականացվի որպես պետական փաստաթուղթ՝ սկսած 2023 թվականի հոկտեմբերից)
- Գրանցման ներկայացման համար պայմանագրի պայմաններին համապատասխան վճարման հաստատում
Եթե պլանավորում եք սեփականության կառուցվածքը ձևավորել ընկերության միջոցով, ստացեք կոնկրետ խորհրդատվություն: Տարածաշրջանային հոլդինգային ռազմավարությունների համար տե՛ս մեր Բիզնեսի գրանցում ուղեցույց:
Վճարում, բանկային գործունեություն և հեռակա գնումներ
Վճարումները սովորաբար կատարվում են հետևելի բանկային փոխանցման միջոցով՝ համաձայն պայմանագրի ժամանակացույցի: Վրաստանը չունի փոխանակման վերահսկողություն անշարժ գույքի գնումների համար մուտքային միջոցների վրա, ինչը միջազգային փոխանցումները դարձնում է պարզ:
Վրացական բանկային հաշվի բացում
Օտարերկրացիները կարող են վրացական բանկային հաշիվ բացել անձնագրով, հաճախ նույն օրվա ընթացքում։ Սա պարզեցնում է ինչպես գնման վճարումը, այնպես էլ ընթացիկ ծախսերը, ինչպիսիք են կոմունալ վճարումները և գույքահարկը։ Գնման համար տեղական հաշիվ ունենալը պարտադիր չէ, բայց գործընթացը զգալիորեն ավելի հեշտ է դարձնում։ Տարածաշրջանում բանկային ավելի լայն ուղեցույցի համար տե՛ս մեր կայքը։ Բանկային գործ ակնարկ.
Հեռակա գնումների համար լիազորագիր
Շատ օտարերկրյա գնորդներ ամբողջ գնումն իրականացնում են հեռակա կարգով՝ նշանակելով տեղական ներկայացուցիչ նոտարական լիազորագրով: POA-ն պետք է ապոստիլով հաստատված լինի, եթե ձեր երկիրը Հաագայի ապոստիլի կոնվենցիայի անդամ է, կամ օրինականացվի հյուպատոսական ուղիներով, եթե ոչ: Վրաստանը Հաագայի կոնվենցիայի անդամ է 2007 թվականի մայիսի 14-ից:
2023 թվականի հոկտեմբերից սկսած՝ օտարերկրյա լիազորագրով կնքված գործարքները պետք է կնքվեն նոտարական կարգով։ Սա պարտադիր պահանջ է. հեռակա գնումներ կատարելու դեպքում համապատասխանաբար պլանավորեք։
Կրիպտոարժույթով վճարումներ
Որոշ վրացի մշակողներ և վաճառողներ ընդունում են կրիպտոարժույթ (ներառյալ USDT) անշարժ գույքի գործարքների համար: Այնուամենայնիվ, կրիպտոարժույթով գնումների իրավական և հարկային կարգավորումը մնում է ավելի քիչ հաստատված, քան ավանդական բանկային փոխանցումների դեպքում: Եթե պլանավորում եք օգտագործել կրիպտոարժույթ, խորհրդակցեք փաստաբանի հետ կառուցվածքային և փաստաթղթային պահանջների վերաբերյալ:
Գրանցման գործընթացը և վճարները
Միջազգային չափանիշներով Վրաստանում սեփականության իրավունքի գրանցումը արագ է: Հանրային գրանցամատյանի ազգային գործակալությունը առաջարկում է ծառայությունների երեք մակարդակ, և անշարժ գույքի գնումների համար կառավարության կողմից փոխանցման հարկ կամ դրոշմանիշային տուրք չկա:
| Ծառայության մակարդակ | Վերամշակման ժամանակը | Գրանցման վճար |
|---|---|---|
| Ստանդարտ | 4 աշխատանքային օր | 150 լարի (~$56 ԱՄՆ դոլար) |
| Արագացված | 1 աշխատանքային օր | 270 լարի (~$100 ԱՄՆ դոլար) |
| Նույն օրը | Նույն աշխատանքային օրը | 350 լարի (~$130 ԱՄՆ դոլար) |
Գրանցման վճարներից բացի, Վրաստանում անշարժ գույքի գնումների համար պետական դրոշմանիշային տուրք կամ փոխանցման հարկ չկա: Իրավաբանական և նոտարական վավերացման ծախսերը առանձին են և տարբերվում են պայմանավորվածությունից կախված:
Վրաստանում գույքի հարկերը
Տարեկան գույքահարկը
Վրաստանում գույքահարկը կապված է տնային տնտեսության եկամտի հետ, այլ ոչ թե միայն գույքի արժեքի հետ։ Եթե ձեր տնային տնտեսության տարեկան եկամուտը 40,000 լարիից (մոտ 14,815 ԱՄՆ դոլար) ցածր է, դուք, որպես կանոն, ազատված եք գույքահարկի հայտարարագրումից։ Այդ շեմից բարձր հարկը հաշվարկվում է գույքի շուկայական արժեքի 0.05%-ից մինչև 1%-ի չափով՝ կախված եկամտային խմբերից։ Հարկը սահմանափակվում է շուկայական արժեքի 1%-ով։
Հարկային հաշվետվությունները պետք է ներկայացվեն ամեն տարի մինչև նոյեմբերի 1-ը, իսկ վճարման ժամկետը՝ մինչև նոյեմբերի 15-ը։
Վերավաճառքի դեպքում կապիտալի եկամտի հարկ
Երբ ֆիզիկական անձը վաճառում է բնակելի անշարժ գույք, ստացված շահույթը (վաճառքի գինը հանած գնման գինը) հարկվում է 5%-ով։ Այնուամենայնիվ, եթե դուք առնվազն երկու տարի տիրապետել և օգտագործել եք անշարժ գույքը որպես ձեր բնակության վայր, ապա շահույթը ազատված է հարկից։ Ոչ բնակելի անշարժ գույքի դեպքում կամ եթե դուք չեք համապատասխանում երկամյա ազատման պահանջներին, ապա ստացված շահույթի նկատմամբ կարող է կիրառվել 20% ընդհանուր եկամտային հարկի դրույքաչափը։
Վարձակալության եկամտի հարկ
Բնակելի անշարժ գույքից վարձակալության եկամուտը հարկվում է ֆիզիկական անձանց համար ֆիքսված 5%-ով: Առևտրային կամ ոչ բնակելի վարձակալության եկամուտը հարկվում է ստանդարտ 20% դրույքաչափով: Վրաստանը ստորագրել է կրկնակի հարկման 58 համաձայնագիր, որոնք կարող են նվազեցնել հարկային պարտավորությունները՝ կախված ձեր հարկային ռեզիդենտության երկրից:
Տարածաշրջանում ավելի լայն հարկային պլանավորման համար համեմատեք ռեժիմները՝ օգտագործելով մեր Հարկերը Հայաստանում ռեսուրս.
Հիփոթեքային վարկեր և ֆինանսավորում արտասահմանյան գնորդների համար
Վրացական բանկերը հիփոթեքային ծառայություններ են մատուցում ոչ ռեզիդենտներին, չնայած պայմանները տարբերվում են տեղական վարկառուների համար հասանելի պայմաններից: Վրաստանի Ազգային բանկի կանոնակարգերի համաձայն՝ լարիով տրամադրված վարկերի համար վարկի և վարկի արժեքի հարաբերակցությունը կարող է հասնել մինչև 80-90%-ի, մինչդեռ ԱՄՆ դոլարով տրամադրվող վարկերը սովորաբար պահանջում են ավելի մեծ կանխավճար:
Ոչ ռեզիդենտ վարկառուները պետք է ակնկալեն ավելի պահպանողական պայմաններ՝ ավելի բարձր տոկոսադրույքներ, վարկի ավելի կարճ ժամկետներ և ավելի խիստ փաստաթղթային պահանջներ: Ոչ բոլոր բանկերն են սպասարկում օտարերկրյա դիմորդներին, այնպես որ ուսումնասիրեք տարբերակները: Տեղական բանկային հաշիվ և եկամտի մասին փաստաթղթեր ունենալը զգալիորեն ամրապնդում է ձեր դիմումի հիմքը:
Եթե գնումը ֆինանսավորման միջոցով եք կազմակերպում, նախապես համաձայնեցրեք ձեր իրավաբանական խորհրդատուի հետ՝ համոզվելու համար, որ հիփոթեքի պայմանները համապատասխանում են վաճառքի պայմանագրի ժամանակացույցին։
Գնումից հետո՝ ինչ պետք է իմանալ
Գրանցումն ավարտվելուց հետո կան մի քանի գործնական հարցեր, որոնք պետք է լուծվեն: Կոմունալ ծառայությունների միացումները (էլեկտրաէներգիա, գազ, ջուր, ինտերնետ) սովորաբար կարող են հաստատվել մի քանի օրվա ընթացքում: Եթե դուք չեք գտնվում Վրաստանում, խորհուրդ է տրվում նշանակել տեղական անշարժ գույքի կառավարման ընկերություն, որը կզբաղվի վարձակալների հետ հարաբերություններով, պահպանմամբ և վճարումներով ձեր անունից:
Գույքի ապահովագրությունը պարտադիր չէ Վրաստանում, բայց խստորեն խորհուրդ է տրվում, մասնավորապես վարձակալության ներդրումների համար: Ստանդարտ պոլիսները ներառում են հրդեհը, բնական աղետը և երրորդ կողմի պատասխանատվությունը: Ստուգեք, որ ձեր պոլիսը ներառում է բնակարանի և դրա պարունակության փոխարինման արժեքը:
Եթե դուք բնակարան եք գնել նորակառույց շենքում, նախքան շենքում տեղափոխվելը կամ վարձակալության տալը, համոզվեք, որ շենքը ստացել է իր վերջնական բնակության վկայականը: Տարածաշրջանում բնակության և վիզայի ավելի լայն պլանավորման համար տե՛ս մեր ուղեցույցները՝ Վիզաներ, Քաղաքացիություն, եւ Կացության թույլտվություններ Հայաստանում:
Հաճախակի տրվող հարցեր
Կարո՞ղ է օտարերկրացին բնակարան կամ տուն գնել Վրաստանում։
Կարո՞ղ են օտարերկրացիները գյուղատնտեսական հող գնել Վրաստանում։
Որքա՞ն արագ է սեփականության իրավունքի գրանցումը Վրաստանում։
Արդյո՞ք ինձ անհրաժեշտ է նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի պայմանագիր։
Ի՞նչ հարկեր և վճարներ պետք է ակնկալեմ Վրաստանում անշարժ գույք գնելիս։
Կարո՞ղ եմ որպես օտարերկրացի հիփոթեքային վարկ ստանալ Վրաստանում։
Վրաստանում որպես օտարերկրացի անշարժ գույք գնելը շատ պարզ է, եթե հետևեք իրավական գործընթացին՝ ստուգեք սեփականության իրավունքը հողային գրանցամատյանում, օգտագործեք պատշաճ կերպով կնքված պայմանագիր, արագ գրանցվեք և հասկանաք ձեր հարկային պարտավորությունները: Տարածաշրջանում ռազմավարական պլանավորման՝ բնակության, վիզաների կամ այլընտրանքային ներդրումային վայրերի վերաբերյալ տեղեկատվության համար տե՛ս մեր ուղեցույցները: Վիզաներ, Քաղաքացիություն, Կացության թույլտվություններ, եւ Թվային քոչվոր վիզա Հայաստանում:
Ջորջիայում կատարված գնումը պե՞տք է վերանայվի կամ կարգավորվի լիազորագրով։ Կապվեք մեր միջսահմանային անշարժ գույքի թիմի հետ՝ կոնֆլիկտի ստուգման և վճարի գնանշման համար։ Սկիզբ այստեղ.
