- Միշտ քաշեք պաշտոնյային Կադաստրի Տեղեկանք Հայաստանի կադաստրից՝ վաճառողի սեփականության իրավունքը և սեփականության ամբողջական շղթան հաստատելու համար, նախքան որևէ բան ստորագրելը։
- Որոնել գրանցամատյանում ծանրաբեռնվածություններ (հիփոթեքային գրավներ, գրավադրումներ, սերվիտուտներ/սերվիտուտներ) և լուծել դրանք գործարքի ավարտից առաջ։
- Ստուգել շինարարության և բնակության թույլտվություններ, և համոզվեք, որ գոտիավորումը թույլ է տալիս խուսափել տուգանքներից կամ քանդման հրամաններից՝ ձեր նախատեսված օգտագործման համար։
- Ստուգում հողօգտագործման կատեգորիա և օտարերկրյա սեփականության սահմանափակումներ. գյուղատնտեսական հողերը, որպես կանոն, արգելված են օտարերկրյա անձանց համար։
- Հայաստանը մի բարձր սեյսմիկ ռիսկ երկիր; հանձնաժողով կառուցվածքային/սեյսմիկ ուսումնասիրության. շենքերի մոտ 70%-ը հայտարարվել է սեյսմիկ նորմերին չհամապատասխանող։
Հայաստանի անշարժ գույքի շուկան ակտիվ է և մրցակցային՝ ամսական հազարավոր գործարքներով, այդ թվում՝ արտասահմանյան գնորդների կողմից։ Այնուամենայնիվ, սեփականության վկայականի, թույլտվությունների, սեյսմիկ անվտանգության և հողօգտագործման հետ կապված սխալները կարող են շատ ավելի թանկ արժենալ, քան լավ ուսումնասիրությունը։ Օգտագործեք այս «Հայաստանում առաջինը ուսումնասիրություն» ստուգաթերթիկը՝ ամեն անգամ կարևորը ստուգելու համար։
Նախատեսո՞ւմ եք ներդրում կատարել Հայաստանում։
Բացահայտեք համապարփակ ուղեցույցը Հայաստանում անշարժ գույքի ձեռքբերման, իրավական պահանջների և ներդրումային հնարավորությունների վերաբերյալ։
Ուսումնասիրեք ներդրումային ռեսուրսներըԲառը
- Հաստատեք օրինական սեփականության իրավունքը և սեփականության ամբողջական շղթան (Կադաստրի Տեղեկանք)
- Որոնել խոչընդոտներ՝ գրավադրումներ, գրավադրումներ, սերվիտուտներ և սերվիտուտներ
- Ստուգեք շինարարական թույլտվությունները, գոտիավորման դասակարգումը և ապագա զարգացման սահմանափակումները
- Ստուգեք հողօգտագործման կատեգորիան և օտարերկրյա սեփականության սահմանները (ներառյալ գյուղատնտեսական հողերի արգելքը):
- Գնահատեք սեյսմիկ և կառուցվածքային անվտանգությունը և համապատասխանությունը կանոնակարգերին
1. Հաստատել սեփականության իրավունքի օրինականությունը և սեփականության ամբողջական շղթան (Կադաստրի Տեղեկանք)
Սկսեք պաշտոնական քաղվածքից (Կադաստրի Տեղեկանք) Հայաստանի պետական կադաստրի կոմիտեից: Այս փաստաթուղթը հաստատում է գրանցված սեփականատերը, հողամասի սահմանները և գույքի հիմնական տվյալները. այն հիմնական ապացույցն է, որ վաճառողն ունի փոխանցելու իրավունքի իրավունք:
Ինչը պետք է ստուգել վերնագրի շղթայում.
- Վերնագրի շղթա. Վերանայեք նախորդ փոխանցումները՝ վեճերի հանգեցնող խափանումները կամ չգրանցված ժառանգությունները հայտնաբերելու համար։
- Վաճառողի լիազորությունները. Եթե վաճառքը կատարվում է լիազորագրի միջոցով կամ որպես կորպորատիվ ներկայացուցիչ, հաստատեք լիազորագրերի և գրանցամատյանի համապատասխանության փաստաթղթերը։
- Համատեղ սեփականություն։ Ստուգեք, թե արդյոք ակտիվը համատեղ սեփականության մեջ է, և արդյոք վաճառքի համար անհրաժեշտ է ամուսնու կամ համասեփականատիրոջ համաձայնությունը։
Ինչպես արդյունավետորեն ստուգել վերնագիրը
- Պատվիրեք Կադաստրի տեղեկատվական համակարգի ներկայիս տարբերակը և պատմական քաղվածքները Կադաստրից (առցանց կամ անձամբ):
- Համապատասխանեցրեք վաճառողի անձը հաստատող փաստաթղթի/ընկերության գրառումները գրանցված սեփականատիրոջ գրառումների հետ և ստուգեք լիազորագրերի համապատասխանությունը գրանցամատյանին։
- Պայմանագիրը ստորագրելուց առաջ համեմատեք գույքի հատակագիծը տեղում նշված սահմանների հետ՝ անհամապատասխանությունները հայտնաբերելու համար։
2. Որոնել գրավադրումներ՝ գրավադրումներ, գրավադրումներ, սերվիտուտներ և սերվիտուտներ
Բռնությունները սահմանափակում են ձեր իրավունքները կամ ավելացնում թաքնված պարտավորություններ: Տիպիկ գրառումները ներառում են գրավադրումներ, դատական գրավադրումներ, սերվիտուտներ/սերվիտուտներ և այլ երրորդ կողմի իրավունքներ: Դրանք պետք է մաքրվեն, ազատվեն գործարքի ավարտից հետո կամ արտացոլվեն գնի և պայմանագրի պայմաններում:
- Հիփոթեք/գրավ: Հաստատեք վարկատուի մանրամասները և չվճարված մնացորդը։ Կազմակերպեք մարումը վարկի ավարտին կամ դրանից առաջ։
- Գրավադրումներ/դատարանի որոշումներ. Ստուգեք դատական արգելքների կամ առգրավման արգելքների առկայությունը, որոնք կարող են խոչընդոտել փոխանցումը։
- Սերվիտուտներ/սերվիտուտներ՝ Սահմանեք ճանապարհի իրավունքները, կոմունալ ծառայությունների սերվիտուտը կամ օգտագործման սահմանափակումները, որոնք ազդում են զարգացման կամ գաղտնիության վրա։
Ինչպես ստուգել խցանումները
- Պատվիրել խոչընդոտի որոնում/քաղվածք կադաստրից. ստուգել բոլոր գրառումները և դրանց իրավական ուժը։
- Ստացեք հիփոթեքային վարկերի մարման նամակներ կամ ազատման ակտեր. պայման՝ ազատման գրանցման վրա։
- Ապագա վեճերից խուսափելու համար նշեք սերվիտուտները պայմանագրում և տեղանքի հատակագծում։
Ձեզ անհրաժեշտ է մասնագիտական աջակցություն պատշաճ ուսումնասիրության հարցում՞
Մեր թիմը կարող է օգնել ձեզ Հայաստանում անշարժ գույքի վկայականի ստուգման, գրավադրման որոնումների և իրավական համապատասխանության գործընթացներում։
Իմացեք ավելին մեր ծառայությունների մասին3. Ստուգեք շինարարական թույլտվությունները, գոտիավորման դասակարգումը և ապագա զարգացման սահմանափակումները
Անօրինական շինարարությունը կամ օգտագործումը կարող է հանգեցնել վարչական տույժերի, թանկարժեք հետադարձ թույլտվությունների կամ նույնիսկ քանդման որոշումների: Միշտ համոզվեք, որ առկա են բոլոր անհրաժեշտ շինարարական և բնակեցման թույլտվությունները, և որ գոտիավորումը թույլ է տալիս ձեր կողմից նախատեսված օգտագործումը:
- Շինարարության/վերանորոգման թույլտվություններ՝ Հարցրեք թույլտվության համարները, հաստատված գծագրերը և վերջնական ստուգման/բնակեցման փաստաթղթերը, որտեղ դա կիրառելի է։
- Գոտիավորման դասակարգում. Ստուգեք ներկայիս գոտիավորումը և ցանկացած ծածկում կամ պաշտպանված գոտի, որը ազդում է բարձրության, խտության կամ օգտագործման վրա։
- Ապագա զարգացում. Ստուգեք քաղաքային հատակագծերը և հարևան հողօգտագործումը, որոնք կարող են ազդել տեսարանների, մուտքի կամ արժեքի վրա։
Գործնական քայլեր
- Պահանջեք բոլոր թույլտվությունների և բնակության վկայականի պատճենները, համապատասխանեցրեք դրանք կառուցված իրականությանը տարածք այցելելու միջոցով։
- Հաստատեք գոտիավորումը քաղաքապետարանի հետ. փաստաթղթավորեք գնման պայմանագրում առկա ցանկացած տարբերություն կամ անհամապատասխանություն։
4. Ստուգեք հողօգտագործման կատեգորիան և օտարերկրյա սեփականության սահմանները (ներառյալ գյուղատնտեսական հողերի արգելքը):
Հողօգտագործման կատեգորիան որոշում է, թե ինչ կարող եք անել գույքի հետ և արդյոք կարող եք այն ընդհանրապես տիրապետել որպես օտարերկրացի: Հայաստանի հողային օրենսգրքի համաձայն, օտարերկրյա անձինք, որպես կանոն, չեն կարող տիրապետել հողի, մասնավորապես՝ գյուղատնտեսական հողերի. շինությունները (օրինակ՝ բնակարանները) նույնը չեն, ինչ հողի սեփականությունը: Պայմանագիրը կնքելուց առաջ ստուգեք հողի ճշգրիտ կատեգորիան և գնորդի իրավասությունը:
- Հողամասի կատեգորիա՝ Կադաստրի քաղվածքի և համայնքային գրառումների միջոցով ստուգեք, թե արդյոք հողամասը գյուղատնտեսական, բնակելի, արդյունաբերական, թե խառը օգտագործման է։
- Արտասահմանյան սեփականություն. Գնահատեք ձեր սեփականության ուղին (օրինակ՝ կորպորատիվ կառուցվածքներ կամ երկարաժամկետ վարձակալության պայմանագրեր), որտեղ ուղղակի սեփականությունը սահմանափակ է։
Հուշում միջազգային գնորդների համար
Վաղուց պլանավորեք ձեր հոլդինգի կառուցվածքը, հատկապես, եթե մտադիր եք ներդրումներ կատարել Հայաստանում վարձակալության կամ զարգացման համար: Ճիշտ կառուցվածքը նաև կօգնի ձեզ կանխատեսել Հայաստանում հարկերը և ֆինանսավորման տարբերակները:
5. Գնահատեք սեյսմիկ և կառուցվածքային անվտանգությունը և կանոնակարգերի համապատասխանությունը
Հայաստանը գտնվում է բարձր սեյսմիկ ռիսկի գոտում։ Քաղաքաշինության պետական կոմիտեն հայտնել է, որ շենքերի մոտ 70%-ը չի համապատասխանում սեյսմիկ չափանիշներին, ինչը ընդգծում է կառուցվածքային պատշաճ ուսումնասիրության անհրաժեշտությունը։
- Պատվիրեք որակավորված ինժեների կողմից անկախ կառուցվածքային և սեյսմիկ փորձաքննություն, հատկապես հին կամ վերանորոգված շենքերի համար։
- Ստուգեք համապատասխան սեյսմիկ նորմերի պահպանումը և պահանջեք ապացույցներ ցանկացած արդիականացման կամ ամրացման աշխատանքների վերաբերյալ։
- Կապեք տեխնիկական արդյունքները պայմանագրի պայմանների հետ (գնի ճշգրտումներ, վերանորոգումներ պայմանագրի ավարտից առաջ կամ ազատման իրավունք):
Շինարարության որակը և ձևավորումը. ինչ ստուգել
- Կառուցվածքը և ծրարը. ճաքերի, նստվածքի, ջրամեկուսացման և մեկուսացման որակի ապացույցներ։
- MEP համակարգեր՝ էլեկտրական անվտանգություն, ջրամատակարարման ճնշում/ջրահեռացում, ջեռուցման/օդափոխության կատարողականություն և, եթե հնարավոր է, փաստաթղթավորված սպասարկման պատմություն։
- Ներքին հարդարում. խոնավության հետքեր, սալիկների հավասարեցում, պատուհանների/դռան կնիքներ, ակուստիկ կատարողականություն; եթե ներառված են կենցաղային տեխնիկայի/հարմարանքների երաշխիքներ:
Գնորդի արագ ստուգաթերթիկ (փաստաթղթեր և դրանց տրամադրողը)
| Ինչը ստուգել | Որտեղի՞ց ձեռք բերել / Ո՞վ է ստուգում | Մանրամասն |
|---|---|---|
| Կադաստրի Տեղանք (կոչում և հատակագիծ) | Պետական կադաստր | Կադաստրի կոմիտե |
| Բեռներ (հիփոթեք, գրավ, սերվիտուտներ) | Պետական կադաստրի որոնում | Պետական կադաստր |
| Շինարարության և բնակության թույլտվություններ | Վաճառող + քաղաքապետարանի գրառումներ | Քաղաքապետարանը |
| Հողօգտագործման կատեգորիա | Կադաստրի քաղվածք | Կադաստրի կոմիտե |
| Օտարերկրյա սեփականության իրավունք | Իրավական վերանայում | Հողային օրենսգիրք |
| Սեյսմիկ/կառուցվածքային զեկույց | Անկախ ինժեներ | Ինժեների զեկույց |
Կարմիր դրոշներ, որոնք պահանջում են դադար
- Կառուցված կառույցների և հաստատված հատակագծերի/թույլտվությունների միջև ցանկացած անհամապատասխանություն։
- Կադաստրի քաղվածքի վրա չմարված հիփոթեքային վարկեր կամ դատարանի որոշմամբ սահմանված սահմանափակումներ։
- Գյուղատնտեսական հողատարածքներ, որոնք գրանցված են որպես հողատարածքներ, որոնք առաջարկվում են օտարերկրյա անձանց ուղղակի սեփականության իրավունքով։
- Վաճառողը չի ցանկանում թույլատրել կառուցվածքային/սեյսմիկ ստուգում բարձր ռիսկի տարածքում։
Դիտարկո՞ւմ եք անշարժ գույքը որպես Հայաստանում երկարաժամկետ բնակության ուղի: Ուսումնասիրեք բնակության և քաղաքացիության ձեռքբերման ուղիները, որոնք կարող են համապատասխանել ձեր ներդրումային նպատակներին՝ բնակության թույլտվություններ և քաղաքացիություն: Եթե դուք նաև պլանավորում եք զարգացման կամ վարձակալության բիզնես, տե՛ս բիզնեսի գրանցման տարբերակները և եկամտի հարկային վերաբերմունքը Հայաստանում:
Եզրափակում
Հայաստանի պատշաճ ուսումնասիրության ստուգաթերթիկը պաշտպանում է ձեր կապիտալը և ձեր ծրագրերը: Ստուգեք սեփականության իրավունքը Կադաստրի Տեղեկանքի միջոցով, վերացրեք խոչընդոտները, համոզվեք, որ թույլտվությունները և գոտիավորումը համապատասխանում են ձեր նախատեսված օգտագործմանը, հաստատեք հողօգտագործման/օտարերկրյա սեփականության իրավասությունը և առաջնահերթություն տվեք սեյսմիկ և շինարարական որակի ստուգումներին: Այս քայլերի միջոցով՝ հիմնված պաշտոնական գրառումների վրա, դուք կարող եք վստահորեն գնել:
Գործարքին վերաբերող պատշաճ ուսումնասիրության աջակցության համար կապվեք մեզ հետ։
Պատրա՞ստ եք ներդրում կատարել Հայաստանում անշարժ գույքի ոլորտում։
Ստացեք համապարփակ իրավաբանական աջակցություն ձեր անշարժ գույքի գործարքի համար Հայաստանում: Մեր փորձառու թիմը կուղեկցի ձեզ ուսումնասիրության գործընթացի յուրաքանչյուր փուլում:
Սկսեք այսօրՀՏՀ
Ի՞նչ է Կադաստրի Տեղեկանքը և ինչպե՞ս կարող եմ այն ստանալ։
Սա կադաստրի պաշտոնական քաղվածքն է, որը ցույց է տալիս գրանցված սեփականատիրոջը, հողամասի մանրամասները և գրանցված իրավունքները: Դուք կարող եք այն պահանջել Հայաստանի պետական կադաստրի կոմիտեից առցանց կամ անձամբ՝ տեղեկատվության տրամադրման ծառայությունների միջոցով:
Ինչպե՞ս ստուգել գույքի վրա հիփոթեքային վարկերի, գրավադրման կամ սերվիտուտների առկայությունը։
Պատվիրեք պետական կադաստրից գրավադրման որոնում/քաղվածք: Ստուգեք գրավադրումների, դատական գրավադրումների և սերվիտուտների/սերվիտուտների գրառումները. համոզվեք, որ գործարքի ավարտից առաջ գրանցվել են ազատումները/ազատումները:
Կարո՞ղ են օտարերկրացիները հող ունենալ Հայաստանում, այդ թվում՝ գյուղատնտեսական հողեր։
Օտարերկրյա անձինք, որպես կանոն, չեն կարող անմիջականորեն տիրապետել հողի, իսկ գյուղատնտեսական հողերի նկատմամբ հատուկ արգելք կա։ Իրավաբանական խորհրդատվության միջոցով դիտարկեք այլընտրանքային կառույցների կամ վարձակալության պայմանագրերը։ Միշտ ստուգեք հողօգտագործման կատեգորիան կադաստրի քաղվածքում։
Ի՞նչ է պատահում, եթե շենքը չունի համապատասխան թույլտվություն։
Անթույլատրելի աշխատանքները կարող են հանգեցնել տուգանքների, հետադարձ թույլտվության ծախսերի կամ կառույցը հեռացնելու/փոփոխելու հրամանների: Գնելուց առաջ ստուգեք բոլոր շինարարական և բնակության թույլտվությունները և համապատասխանեցրեք օգտագործումը գոտիավորմանը:
Որքանո՞վ կարևոր է սեյսմիկ հետազոտությունը Հայաստանում։
Կրիտիկական։ Հայաստանը բարձր սեյսմիկ ռիսկի երկիր է, և հաշվետվությունները ցույց են տալիս, որ շենքերի մեծ մասը չի համապատասխանում սեյսմիկ չափանիշներին։ Գնելուց առաջ պատվիրեք անկախ կառուցվածքային/սեյսմիկ փորձաքննություն։
