Արագ ամփոփում Օտարերկրացիները կարող են ազատորեն տիրապետել բնակարանների, կոնդոմինիումների և առևտրային տարածքների Հայաստանում. հիմնական սահմանափակումը վերաբերում է գյուղատնտեսական հողերին: Սահմանադրությունը սահմանում է օտարերկրյա հողերի սեփականության արգելք, եթե դա թույլատրված չէ օրենքով, իսկ Հողային օրենսգիրքն արգելում է գյուղատնտեսական հողերի օտարերկրացի սեփականությունը: Բնակելի հողամասերը և այգիների հողամասերը բացառություններ են, որոնք բաց են օտարերկրյա գնորդների համար, ինչպես նաև քաղաքային բնակելի և առևտրային անշարժ գույքը:
Հայաստանի անշարժ գույքի շուկան ողջունելի է օտարերկրյա գնորդների համար, սակայն մեկ կանոն առանձնանում է. գյուղատնտեսական հողերը արգելված են ուղղակի օտարերկրյա սեփականության համար: Հայաստանի օտարերկրյա սեփականության կանոնների ըմբռնումը կօգնի ձեզ ընտրել ճիշտ ակտիվը, կառուցել ձեր ներդրումը և խուսափել խուսափելի ուշացումներից կամ մերժումներից:
Պատրա՞ստ եք ներդրում կատարել հայկական անշարժ գույքի մեջ։
Ստացեք մասնագիտական իրավաբանական խորհրդատվություն անշարժ գույքի սեփականության, ներդրումային կառուցվածքների և համապատասխանության պահանջների վերաբերյալ։
Ուսումնասիրեք ներդրումային հնարավորությունները →Բառը
- Սահմանադրական շրջանակ. օտարերկրյա սեփականության արգելք և իրավական հիմք
- Հողային օրենսգրքի փոփոխություններ. գյուղատնտեսական հողերի օտարերկրացու սեփականության արգելք
- Գործողության շրջանակը և բացառությունները. գյուղատնտեսական արգելք ընդդեմ այլ անշարժ գույքի
- Անշարժ գույք, որը կարող են ունենալ օտարերկրացիները՝ բնակարաններ, առևտրային շենքեր, բնակելի հողամասեր և այգիներ
- Գյուղատնտեսական հողերի հասանելիություն Հայաստանում գրանցված ընկերությունների և երկարաժամկետ վարձակալության պայմանագրերի միջոցով
- Գրանցման գործընթաց
Սահմանադրական շրջանակ. օտարերկրյա սեփականության արգելք և իրավական հիմք
Հայաստանի Սահմանադրությունը սահմանում է բարձր մակարդակի կանոն. օտարերկրյա քաղաքացիները և քաղաքացիություն չունեցող անձինք չեն կարող հող տիրապետել, եթե դա թույլատրված չէ «օրենքով սահմանված կարգով»։ Սա սահմանում է լռելյայն արգելք՝ ենթակա օրենսդրական բացառությունների և պարզաբանումների, որոնք օրենսդիրը կարող է սահմանել Հողային օրենսգրքում և դրան կից օրենքներում։
Հողային օրենսգրքի փոփոխություններ. Գյուղատնտեսական հողերի օտարերկրացիների սեփականության արգելք
2018 թվականին Հայաստանը փոփոխություններ կատարեց իր Հողային օրենսգրքում՝ մեկ կետ հստակեցնելով. օտարերկրյա քաղաքացիներին թույլատրված չէ տիրապետել գյուղատնտեսական հողերի: Հայտարարված քաղաքականության նպատակն էր գյուղատնտեսական հողերը պահել տեղական սեփականության ներքո և օտարերկրյա մասնակցությունն ուղղորդել այլընտրանքային կառույցների միջոցով, ինչպիսիք են վարձակալության պայմանագրերը կամ հայկական իրավաբանական անձինք:
Գործողության շրջանակը և բացառությունները. Գյուղատնտեսական արգելք ընդդեմ այլ անշարժ գույքի
2018 թվականի սահմանափակումը թիրախային է։ Այն վերաբերում է միայն գյուղատնտեսական հողերին և չի ազդում օտարերկրացիների՝ այլ անշարժ գույք, ինչպիսիք են բնակարանները, տները կամ ոչ գյուղատնտեսական քաղաքային հողամասերը, տիրապետելու իրավունքի վրա։ Ներդրողների համար սա նշանակում է, որ հիմնական տարբերությունը ոչ թե «հող ընդդեմ բնակարանի» է, այլ «գյուղատնտեսական ընդդեմ ոչ գյուղատնտեսական» հողերի դասակարգումը՝ համաձայն Հայաստանի օրենսդրության։
Կարճ դիտում. Ինչ կարող են ունենալ օտարերկրացիները Հայաստանում
| Ակտիվի տեսակը | Արտասահմանյան սեփականություն | Նշումներ |
|---|---|---|
| Բնակարաններ/կոնդոմինիումներ | ✓ Թույլատրված է | Քաղաքային բնակելի միավորները անսահմանափակ են օտարերկրյա գնորդների համար |
| Առևտրային տարածքներ/շենքեր | ✓ Թույլատրված է | Ոչ գյուղատնտեսական անշարժ գույքը մնում է բաց օտարերկրացիների համար |
| Բնակելի հողամասեր և այգիների հողամասեր | ✓ Թույլատրված է | Բացահայտորեն ազատված է օտարերկրյա սեփականության արգելքներից |
| Գյուղատնտեսական հող | ✗ Ուղղակիորեն թույլատրված չէ | Մուտքը հայկական ընկերության կամ երկարաժամկետ վարձակալության միջոցով |
Օտարերկրացիներին կարող են պատկանող անշարժ գույք
Բնակարաններ
Օտարերկրյա քաղաքացիները կարող են բնակարաններ և համատիրություններ գնել և պահել Հայաստանում՝ առանց բնակության կամ քաղաքացիության պահանջների: 2018 թվականի Հողային օրենսգրքի փոփոխությունը ոչ բնակիչներին պատկանող բնակելի միավորները հստակորեն թողել է գյուղատնտեսական հողերի սահմանափակումից դուրս, ինչը հաստատում է այս հատվածի շարունակական բացությունը օտարերկրյա գնորդների համար:
Տան գնումը տեղափոխման հետ համատեղող ներդրողները կարող են նաև ուսումնասիրել Հայաստանում ներդրումների, զբաղվածության կամ ձեռներեցության հետ կապված բնակության տարբերակներ.
Առեւտրային շենքեր
Առևտրային անշարժ գույքը՝ գրասենյակները, մանրածախ առևտրի կետերը, պահեստները, հյուրանոցները և խառը օգտագործման շենքերը, որոնք չեն դասակարգվում որպես գյուղատնտեսական հողեր, կարող են պատկանել օտարերկրյա ֆիզիկական անձանց և ընկերությունների: Գյուղատնտեսական հողերի արգելքը չի տարածվում ոչ գյուղատնտեսական առևտրային ակտիվների վրա:
Նրանք, ովքեր պլանավորում են գործող բիզնես՝ անշարժ գույքի ձեռքբերմանը զուգահեռ, կարող են ստեղծել հայկական իրավաբանական անձ՝ ակտիվներ պահելու, վարձակալների հետ պայմանագրեր կնքելու կամ գործունեություն իրականացնելու համար.
Բնակելի հողամասեր և այգիների հողամասեր
ՀՀ օրենսդրությունը թույլ է տալիս օտարերկրացիներին տիրապետել որոշակի տեսակի հողերի, որոնք կապված են բնակարանային և կենցաղային օգտագործման հետ: Մասնավոր տների, բնակարանային համալիրների և այգիների համար նախատեսված հողամասերը ազատված են օտարերկրյա սեփականության արգելքից և մնում են հասանելի օտարերկրյա գնորդներին: Այս բացառությունը ճանաչում է բնակելի/կենցաղային հողօգտագործման և գյուղատնտեսական արտադրական հողերի միջև եղած տարբերությունը:
Քանի որ հողերի դասակարգումը որոշում է, թե ինչ կարող եք գնել, գնման պայմանագիր կնքելուց առաջ հաստատեք գոտիավորումը և հողի կատեգորիան կադաստրի քաղվածքում։ Անշարժ գույքի անվանման և կատեգորիայի ստուգումները հայկական անշարժ գույքի գործարքների ստանդարտ ուսումնասիրության կետեր են։.
Ձեզ անհրաժե՞շտ է իրավաբանական աջակցություն ձեր անշարժ գույքի գնման համար։
Մեր լիցենզավորված փաստաբանները տրամադրում են համապարփակ խորհրդատվություն պատշաճ ուսումնասիրության, սեփականության իրավունքի ստուգման և գործարքների կառուցվածքավորման վերաբերյալ։
Ստացեք մասնագիտական իրավաբանական օգնությունԳյուղատնտեսական հողերի հասանելիությունը Հայաստանում գրանցված ընկերությունների և երկարաժամկետ վարձակալության պայմանագրերի միջոցով
Գյուղատնտեսության հետ ծանոթանալ ցանկացող օտարերկրյա ներդրողները ունեն երկու համապատասխան ուղի՝
1Ստեղծել կամ ձեռք բերել Հայաստանում գրանցված ընկերություն գյուղատնտեսական հողերի սեփականությունը պահպանելու համար: Հայկական կազմակերպությունները կարող են տիրապետել գյուղատնտեսական հողերի, նույնիսկ եթե դրանք 100% օտարերկրյա սեփականության են, թույլ տալով անուղղակի մասնակցություն հողերի տիրապետմանը՝ հարգելով օտարերկրյա անձանց վերաբերյալ օրենսդրական սահմանափակումը:
2Կնքել երկարաժամկետ հողային վարձակալության պայմանագրեր տեղական սեփականատերերի կամ համայնքների հետ։ Վարձակալության կառուցվածքները ապահովում են գործառնական հասանելիություն առանց սեփականության իրավունքի փոխանցման, որը սովորաբար օգտագործվում է գյուղատնտեսական և գյուղատնտեսական նախագծերի համար։
Գրանցման գործընթացը
Սեփականությունը Հայաստանում ամրագրված է պետական գրանցման միջոցով: Թեև որոշակի քայլեր կարող են տարբեր լինել՝ կախված ակտիվի տեսակից և գործարքի կառուցվածքից, օտարերկրացիների համար հիմնական հաջորդականությունը պարզ է և արտացոլում է տեղական պրակտիկան:
Դիմելու եղանակը. Քայլ առ քայլ
1Ստուգեք դասակարգումը և վերնագիրը։ Ստացեք կադաստրի քաղվածք, որը հաստատում է գույքի կատեգորիան (օրինակ՝ ոչ գյուղատնտեսական ընդդեմ գյուղատնտեսական), սահմանները, խոչընդոտները և ներկայիս սեփականատերը՝ համոզվելու համար, որ ակտիվը համապատասխանում է օտարերկրյա սեփականության իրավունքին։
2Ստորագրեք վաճառքի/վարձակալության պայմանագիրը։ Գյուղատնտեսական հողերի մուտքի համար հայկական ընկերության միջոցով օգտագործեք համապատասխան պայմանագրի ձև, որը արտացոլում է գույքի տեսակը և, եթե կիրառելի է, կորպորատիվ գնորդի տվյալները։
3Դիմում պետական գրանցման համար։ Կազմված փաստաթղթերը ներկայացրեք անշարժ գույքի գրանցամատյան՝ սեփականության կամ վարձակալության իրավունքները գրանցելու համար. գրանցումը հաստատում է Հայաստանում կիրառելի սեփականության իրավունքներ։
4Հարկային և կոմունալ ծառայությունների ամբողջական ձևակերպումներ։ Գրանցումից հետո թարմացրեք կոմունալ հաշիվները և համոզվեք, որ բոլոր համապատասխան հարկերը պատշաճ կերպով սահմանված են նոր սեփականատիրոջ կամ վարձակալի համար։
Գնորդների համար, ովքեր համատեղում են անշարժ գույքը տեղափոխման հետ, դուք կարող եք Ձեր ներդրումային ծրագրին զուգահեռ ձգտեք ժամանակավոր կամ մշտական բնակության.
Եզրափակում
Հայաստանի օտարերկրյա սեփականության կանոնները հստակ են. գյուղատնտեսական հողերը սահմանափակ են, մինչդեռ քաղաքային բնակարանները, առևտրային անշարժ գույքը և բնակելի հողամասերի մեծ մասը բաց են օտարերկրյա գնորդների համար: Եթե ձեզ անհրաժեշտ է գյուղատնտեսական հողերի հասանելիություն, ներդրումը կառուցեք հայկական կազմակերպության կամ երկարաժամկետ վարձակալության պայմանագրի միջոցով՝ լիովին համապատասխանելու համար: Ճիշտ ստուգումների և փաստաթղթերի ներկայացման դեպքում Հայաստանում անշարժ գույքի տիրապետումը պարզ և անվտանգ է:
Պլանավորեք ձեր ներդրումը անշարժ գույքում Հայաստանում
Վստահորեն կողմնորոշվեք Հայաստանի օտարերկրյա սեփականության կանոններում: Մեր լիցենզավորված փաստաբանները կտրամադրեն փորձագիտական խորհրդատվություն՝ հարմարեցված ձեր ներդրումային նպատակներին:
Կապվեք մեր իրավաբանական թիմի հետ այսօրՀաճախակի տրվող հարցեր
Այո։ Օտարերկրյա քաղաքացիները կարող են ազատորեն գնել և տիրապետել բնակարանների և այլ ոչ գյուղատնտեսական բնակելի միավորների։ 2018 թվականի փոփոխությունը վերաբերում էր միայն գյուղատնտեսական հողերին և չէր ազդում ոչ բնակիչների կողմից բնակելի տների սեփականության վրա։
Սահմանադրությունը սահմանում է օտարերկրյա հողերի սեփականության արգելք, եթե դա թույլատրված չէ օրենքով, իսկ գործող օրենսդրությունն արգելում է գյուղատնտեսական հողերի օտարերկրյա սեփականությունը: Բացառություններ են թույլատրվում օտարերկրացիների համար ոչ գյուղատնտեսական կատեգորիաների, ինչպիսիք են բնակարանային հողամասերը և այգեգործական հողամասերը:
Գյուղատնտեսական հողեր ձեռք բերելու կամ երկարաժամկետ հողային վարձակալության պայմանագրեր կնքելու համար օգտագործեք Հայաստանում գրանցված ընկերություն: Երկու մոտեցումներն էլ լայնորեն կիրառվում են և համապատասխանում են օտարերկրյա անձանց համար գյուղատնտեսական հողերի արգելքին:
Ոչ: Արտասահմանցի գնորդները պարտավոր չեն ունենալ Հայաստանի բնակության վայր՝ ոչ գյուղատնտեսական անշարժ գույք, ինչպիսիք են բնակարանները կամ առևտրային տարածքները, գնելու համար. 2018 թվականի փոփոխությունները հաստատեցին սահմանափակման գյուղատնտեսական հողերին բնորոշ բնույթը:
Գրանցման համար անհրաժեշտ է տրամադրել անձը հաստատող փաստաթղթեր, ստորագրված վաճառքի կամ վարձակալության պայմանագիր, ինչպես նաև կադաստրային քաղվածք կամ սեփականության վկայականի փաստաթղթեր։ Կորպորատիվ գնորդների կամ վարձակալված գյուղատնտեսական հողատարածքների համար կարող են անհրաժեշտ լինել լրացուցիչ փաստաթղթեր։
Պատրա՞ստ եք սկսել ձեր ներդրումային ճանապարհորդությունը Հայաստանում:
Ստացեք համապարփակ իրավաբանական աջակցություն Հայաստանի անշարժ գույքի իրավունքի ոլորտում մասնագիտացած փորձառու փաստաբաններից։
Ուսումնասիրեք ձեր ներդրումային տարբերակները