Հունաստանի Ոսկե Վիզա 2026 — Հակիրճ
- Անշարժ գույքի նվազագույն չափերն են՝ €800,000 (≈870,000 ԱՄՆ դոլար) բարձր պահանջարկի գոտիներում (Ատտիկա, Սալոնիկ, Միկոնոս, Սանտորինի և 32 կղզիներ՝ 3,100-ից ավելի բնակչությամբ) և €400,000 (≈435,000 ԱՄՆ դոլար) այլուր։ 250,000 եվրո (≈272,000 ԱՄՆ դոլար) երթուղին պահպանվում է միայն նեղ բացառություններով։
- Ներդրումը պետք է լինի առնվազն 120 քմ մակերեսով մեկ անշարժ գույք; ավելի փոքր միավորների միավորումն այլևս չի համապատասխանում պահանջներին։
- Կարճաժամկետ վարձակալությունն արգելված է «Ոսկե վիզա» կարգավիճակ ունեցող անշարժ գույքի դեպքում՝ 50,000 եվրոյի (≈54,400 ԱՄՆ դոլար) տուգանքով և թույլտվության չեղարկմամբ՝ խախտումների դեպքում։
- Անցումային ռեժիմը փակվեց Փետրվարի 28, 2025 (2024 թվականի դեկտեմբերի 31-ի սկզբնական փակման ժամկետը երկարաձգվել էր 5167/2024 օրենքով). գույքի փոխարինման վերջնական պատուհանը տևել է մինչև 2025 թվականի ապրիլի 30-ը։
- Նոր €250,000 ստարտափի ուղի (5162/2024 օրենքի 44-րդ հոդվածը) թույլ է տալիս ներդրումներ կատարել Elevate Greece-ում գրանցված ընկերություններում՝ անշարժ գույքի փոխարեն։
- Իսպանիան դադարեցրեց իր «Ոսկե վիզան» 2025 թվականի ապրիլի 3-ին, Պորտուգալիան բացառեց անշարժ գույքի ուղղակի վաճառքը 2023 թվականին։ Հունաստանն այժմ ԵՄ վերջին խոշոր բնակության իրավունքի ծրագիրն է անշարժ գույքի միջոցով։
Հունաստանի «Ոսկե վիզա» ծրագիրն ավարտել է իր մեկնարկից ի վեր ամենահետևանքային վերանայումը։ Ներդրումային շեմերը բարձրացել են, համապատասխան գոտիների քարտեզը վերաձևավորվել է, անցումային ժամկետները փակվել են, և գույքի օգտագործման սահմանափակումները այժմ անմիջականորեն ազդում են եկամտաբերության վրա։ 2026 թվականին ներդրման տարբերակները կշռադատող ներդրողների և խորհրդատուների համար գործող կանոնների՝ և Իսպանիայի դուրս գալուց հետո ԵՄ ավելի լայն լանդշաֆտի՝ հասկանալը կարևոր է համապատասխան, արժեք պաշտպանող գործարքներ կառուցելու համար։
Ի՞նչ է փոխվել Հունաստանի «Ոսկե վիզայի» մասին օրենքում և ինչու է դա կարևոր
Հունաստանի միգրացիոն օրենսգիրքը (օրենք 5038/2023) փոփոխվել է 5100/2024 օրենքի 64-րդ հոդվածով, որը վերագնահատել է «Ոսկե վիզայի» անշարժ գույքի ուղին և նեղացրել է որակավորման չափանիշները: Հետագա փոփոխությունը՝ 5167/2024 օրենքը, անցումային փակման վերջնաժամկետը երկարաձգել է մինչև 2025 թվականի փետրվարի 28-ը: 2026 թվականի ապրիլի դրությամբ ոչ մի հետագա օրենք ամբողջությամբ չի փոխարինում այս շրջանակին, չնայած 5162/2024 օրենքը զուգահեռաբար ավելացրել է 250,000 եվրո արժողությամբ ստարտափ ուղի՝ Elevate Greece-ում գրանցված ընկերությունների միջոցով:
Հիմնական փոփոխությունը երկգոտի անշարժ գույքի մոդելն է. €800,000 առաջնային աշխարհագրության մեջ և €400,000 այլուր՝ փոխարինելով երկարատև 250,000 եվրոյի նվազագույն գինը, որը տասնամյակ շարունակ շարժիչ ուժ էր շուկան: 120 քմ մակերեսով մեկ բնակարանի կանոնի, կարճաժամկետ վարձակալության արգելքի և Իսպանիայի «Ոսկե վիզայի» 2025 թվականի ապրիլի 3-ին փակման հետ մեկտեղ, փոփոխությունները Հունաստանը վերադասավորել են որպես ԵՄ անշարժ գույքի միջոցով բնակության իրավունքի տրամադրման վերջին խոշոր ծրագիր, սակայն զգալիորեն ավելի բարձր մուտքի կետում:
Նոր ներդրումային շեմեր և իրավասու գոտիներ
Հունաստանի օրենսդրությունը սահմանում է անշարժ գույքի ուղու համար գնման գնի երկու նվազագույն շեմ, գումարած նեղ՝ 250,000 եվրո բացառության ուղի և առանձին՝ 250,000 եվրո մեկնարկային ուղի: Յուրաքանչյուրը կարգավորվում է խիստ կարգավորման կանոններով:
| Գոտի | Նվազագույն ներդրում | Կանոններ |
|---|---|---|
| A գոտի — Բարձր պահանջարկ Ատտիկայի շրջան; Սալոնիկի տարածաշրջանային միավոր; Միկոնոս; Սանտորինի; 32 լրացուցիչ կղզիներ՝ ավելի քան 3,100 բնակչությամբ (Կրետե, Ռոդոս, Կորֆու, Լեսբոս, Քիոս, Զակինթոս, Նաքսոս, Կոս, Կեֆալոնիա, Սամոս, Լեֆկադա, Սիրոս, Կալիմնոս, Լեմնոս, Փարոս և այլն) |
€800,000 (≈870,000 ԱՄՆ դոլար) |
Մեկ սեփականություն; նվազագույնը 120 մ² «հիմնական տարածքներ» (κύριων χώρων) |
| Գոտի B — Բոլոր մյուս տարածքները Մայրցամաքային շրջաններ և փոքր կղզիներ, որոնք վերևում չեն նշված |
€400,000 (≈435,000 ԱՄՆ դոլար) |
Մեկ հարկանի առանձնատուն. կիրառվում է առնվազն 120 քմ կանոնը |
| Գոտի C — Վերափոխումներ և ժառանգություն Առևտրային շենքերի բնակելի շենքերի վերափոխում; պատմական հուշարձանների/պատկերացված շենքերի վերականգնում |
€250,000 (≈272,000 ԱՄՆ դոլար) |
Խիստ համապատասխանության պայմաններ (տե՛ս ստորև) |
| Սկսնակ ուղի Կապիտալի ներարկում Elevate Greece-ում գրանցված հունական ընկերությունում (5162/2024 օրենքի 44-րդ հոդված): |
€250,000 (≈272,000 ԱՄՆ դոլար) |
5 տարվա բնակության թույլտվություն՝ անշարժ գույքի պահանջ չկա |
120 քմ պահանջը վերաբերում է «հիմնական տարածքներին»՝ բնակելի ներքին տարածքին, բացառությամբ պահեստային տարածքների, կայանատեղիի և այլ օժանդակ տարածքների: 400 եվրո կամ 800 եվրո հարկին հասնելու համար մի քանի փոքր բնակարանների միավորումն այլևս թույլատրելի չէ ոչ մի գոտիում:
Որտեղ 250,000 եվրոն դեռևս աշխատում է. Հստակ սահմանված բացառություններ
Երկու նեղ անշարժ գույքի կատեգորիաներ դեռևս համապատասխանում են 250,000 եվրոյի չափանիշներին, երկուսն էլ ենթակա են լրացուցիչ համապատասխանության պայմանների, որոնք ստանդարտ ուղին չի պարտադրում։
Առևտրայինից բնակելիի վերափոխումներ։ Ներդրում մեկ անշարժ գույքում, որի օգտագործման փոփոխությունը բնակելիի արդեն ավարտվել է «Ոսկե վիզայի» դիմումի ներկայացումից առաջ: Օգտագործման փոփոխությունը կարող է կատարվել վաճառողի կողմից: Արդյունաբերական շենքերը համապատասխանում են պահանջներին միայն այն դեպքում, եթե առնվազն հինգ տարի արդյունաբերական գործունեություն չի իրականացվել: Վերափոխված անշարժ գույքը չի կարող օգտագործվել որպես ընկերության գրանցված գրասենյակ. խախտումը հանգեցնում է թույլտվության չեղարկման և 50,000 եվրո տուգանքի:
Պատմական հուշարձանների և պատմական հուշարձանների վերականգնում։ Ներդրում մեկ պահպանված շենքում, որը նախատեսված է լրիվ վերականգնման կամ վերակառուցման համար: Վերականգնման լրիվ ավարտից առաջ գույքի ցանկացած փոխանցում անվավեր է: Վերականգնումն ավարտին չհասցնելը հանգեցնում է 150,000 եվրոյի (≈163,000 ԱՄՆ դոլար) տուգանքի և բնակության կարգավիճակի անհապաղ կորստի:
Երկու ուղիներն էլ պահանջում են գործարքից առաջ ուշադիր ուսումնասիրություն՝ օգտագործման փոփոխության հաստատումների, պահպանման թույլտվությունների և պահպանման բյուջեների վերաբերյալ. աշխատանքներ, որոնք պետք է սկսվեն մինչև գույքի ամրագրումը, այլ ոչ թե դրանից հետո։
Անցումային պատուհանը փակվել է
Անցումային ռեժիմը, որը թույլ էր տալիս գործընթացի մեջ գտնվող գնորդներին ամրագրել հին 250,000 եվրոյի շեմը, ամբողջությամբ լրացել է։ Որակավորվելու համար դիմորդը պետք է մինչև 2024 թվականի օգոստոսի 31-ը կատարեր 10% կանխավճար (կամ որակավորող նախնական համաձայնագիր՝ բանկային ապացույցով) և ավարտեր գնումը մինչև 2024 թվականի դեկտեմբերի 31-ը՝ ժամկետ, որը 5167/2024 օրենքը հետագայում երկարաձգեց մինչև 2025 թվականի փետրվարի 28-ը։ Եթե սկզբնական նպատակային անշարժ գույքը չվավերացվեր, փոխարինող կարող էր ձեռք բերվել մինչև 2025 թվականի ապրիլի 30-ը։
| Մղոնացույց քար կամ սյուն | Սկզբնական վերջնաժամկետ | Վերջնական երկարաձգված ժամկետը |
|---|---|---|
| 10% կանխավճար նպատակային անշարժ գույքի համար | Aug 31, 2024 | 2024 թվականի օգոստոսի 31-ը (չի երկարաձգվել) |
| Սկզբնական գնման ավարտը | Dec 31, 2024 | Feb 28, 2025 (Օրենք 5167/2024) |
| Փոխարինող գույքի գործարքի կնքում | Ապրիլ 30, 2025 | 2025 թվականի ապրիլի 30 (փակ է) |
Բոլոր անցումային ժամկետներն այժմ անցել են։ 2026 թվականին ներկայացված նոր դիմումները ենթակա են 400,000/800,000 եվրոյի լրիվ շեմերին։
Օգտագործման սահմանափակումներ՝ կարճաժամկետ վարձակալություն չի թույլատրվում
Հունաստանի օրենսդրությունը հստակորեն արգելում է «Ոսկե վիզա» կարգավիճակ ունեցող անշարժ գույքի օգտագործումը կարճաժամկետ վարձակալության համար համատեղ տնտեսության մեջ (Airbnb տիպի վարձակալություն) կամ ենթավարձակալության համար: Խախտումը հանգեցնում է թույլտվության չեղարկման և 50,000 եվրոյի (≈54,400 ԱՄՆ դոլար) վարչական տուգանքի: Նույն տուգանքը վերաբերում է նաև ընկերության գրանցված նստավայրին կամ մասնաճյուղին որպես վերափոխման ուղղության անշարժ գույքի:
Շուկայի վրա ազդեցությունը զգալի է եղել: Հունաստանի բանկի տվյալները ցույց են տալիս, որ Հունաստանի անշարժ գույքի շուկա արտասահմանյան կապիտալի ներհոսքը 2025 թվականի հունվար-սեպտեմբեր ամիսներին նվազել է մոտ 24%-ով՝ համեմատած 2024 թվականի նույն ժամանակահատվածի հետ՝ մոտավորապես 1.925 միլիարդ եվրոյից հասնելով 1.46 միլիարդ եվրոյի: Արդյունաբերության խորհրդատուները հայտնում են, որ Աթենքի տարածքում STR հարթակներում նախկինում գործող «Golden Visa» բնակարանների մեծ մասը վերաուղղորդվել է երկարաժամկետ բնակելի վարձակալության, չնայած որևէ պաշտոնական գրանցամատյան չի քանակականացնում այդ տեղաշարժը:
Հոդված 5Ա՝ Ոչ-բնակեցված հարկային ռեժիմ. ռազմավարության մյուս կեսը
Գերբարձր զուտ կարողություն ունեցող ներդրողների համար Հունաստանի 5A հոդվածի ոչ բնակության ռեժիմը հաճախ ավելի որոշիչ գործոն է, քան Ոսկե վիզան։ Որակավորված անձինք կարող են տեղափոխել իրենց հարկային բնակության վայրը Հունաստան և վճարել ֆիքսված հարկ։ Տարեկան 100,000 € (≈109,000 ԱՄՆ դոլար) բոլոր օտարերկրյա աղբյուրներից ստացված եկամուտների համար, անկախ գումարի չափից, լրացուցիչ վճարով 20,000 եվրո տարեկան՝ ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի համարԱռավելությունը գործում է առավելագույնը 15 հարկային տարի և ներառում է Հունաստանից դուրս գտնվող ակտիվների ժառանգության և նվերների հարկից լիակատար ազատում:
Որակավորման պայմանները խիստ են։ Դիմորդը չպետք է լինի Հունաստանի հարկային ռեզիդենտ նախորդ ութ տարիներից առնվազն յոթի ընթացքում և պետք է կատարի առնվազն 500,000 եվրոյի որակավորված ներդրում Հունաստանի անշարժ գույքում, բիզնես բաժնետոմսերում կամ արժեթղթերում՝ մասնակցելուց հետո երեք տարվա ընթացքում։ Կարևոր է, որ օրենքը պարունակում է հատուկ հղում 4251/2014 օրենքի 16-րդ հոդվածի համաձայն ներդրումային գործունեության բնակության թույլտվության տերերի համար, որը կարող է պարզեցնել ներդրումային ապացույցները որոշակի ներդրող-միգրանտների համար։ «Ոսկե վիզայի» ստանդարտ անշարժ գույքի թույլտվություն ունենալը... Նշում, ինքնուրույն, բավարար՝ հաճախորդները պետք է ակնկալեն համակարգել ներգաղթի և հարկային հաշվետվությունները որպես մեկ միասնական գործարք։
Հոդված 5Ա-ն նաև պահանջում է հարկային բնակության վայրի փաստացի փոխանցումը Հունաստան, ինչը, որպես կանոն, ենթադրում է տարեկան ավելի քան 183 օր ֆիզիկական ներկայություն: Դիմումը ներկայացվում է Հունաստանի իրավասու հարկային գրասենյակ մինչև համապատասխան հարկային տարվա մարտի 31-ը:
Հունաստանը 2026 թվականի ԵՄ բնակության և ներդրումների լանդշաֆտում
Իսպանիայի «Ոսկե վիզան» պաշտոնապես դադարեցվել է 2025 թվականի ապրիլի 3-ին՝ համաձայն 1/2025 օրգանական օրենքի։ Այդ օրվանից ի վեր նոր դիմումներ չեն ընդունվել, չնայած առկա տերերը կարող են շարունակել երկարաձգել այն նախկին պայմաններով։ Պորտուգալիան 2023 թվականի հոկտեմբերին հանել է անշարժ գույքի ուղղակի փոխանցումները «Ոսկե վիզա»-ից, և ծրագիրն այժմ հիմնականում գործում է որակավորված ներդրումային ֆոնդերին 500,000 եվրո կապիտալի փոխանցումների միջոցով։ Արդյունքում՝ Հունաստանը ԵՄ միակ խոշոր անդամ պետությունն է, որը դեռևս առաջարկում է բնակության թույլտվություն անշարժ գույքի ուղղակի գնման համար։
| Երկիր | 2026 թվականի կարգավիճակ | Անշարժ գույքի ուղի՞ | Նվազագույն ներդրում |
|---|---|---|---|
| Հունաստան | ակտիվ | Այո | €250 հազար (բացառություններ) / €400 հազար / €800 հազար |
| Պորտուգալիա | Ակտիվ (վերակազմավորված) | Ոչ (բացառված է 2023 թվականից) | €500 (որակավորման ֆոնդեր) |
| Իսպանիա | Փակ է (2025թ. ապրիլի 3) | N / A | N / A |
| Մալթա (MPRP) | ակտիվ | Գույքի գնում կամ վարձակալություն | €37 հազար ներդրում + €60 հազար վարչական + գույք |
| italy | ակտիվ | Ոչ | 250 հազար եվրո (նորարարական ստարտափ) մինչև 2 միլիոն եվրո (պետական պարտատոմսեր) |
2026 թվականին հաճախորդների համար ռազմավարական հարցը այլևս «որտե՞ղ է ամենաէժան բնակության իրավունքը» չէ, այլ՝ «ինչ ակտիվի դաս եմ ուզում ունենալ, և ի՞նչ հարկային ռեժիմ կգործի դրան գումարած»։ Հունաստանն առաջարկում է անշարժ գույքի ուղղակի ազդեցություն, 5A հոդվածի ակտիվ ոչ բնակության ռեժիմ և զրոյական նվազագույն ֆիզիկական բնակության հնարավորություն։ Պորտուգալիան առաջարկում է ֆոնդային ազդեցություն և ավելի արագ քաղաքացիության ժամ։ Մալթան առաջարկում է ԵՄ մուտք՝ ներդրումների և վարձակալության միջոցով։ Ճիշտ պատասխանը կախված է պորտֆելի ռազմավարությունից, ընտանիքի կազմից և հաճախորդի ֆիզիկական ներկայության ծրագրերից։
Դիմումների ծավալները և շուկայի միտումները
Հունաստանի միգրացիայի և ապաստանի նախարարության կողմից հրապարակված ամսական վիճակագրական հավելվածների համաձայն՝ «Ոսկե վիզա» ծրագիրը 2024 թվականի ամբողջ տարվա ընթացքում ստացել է մոտավորապես 9,386 նախնական դիմում (այս թիվը վերանայվել է ավելի վաղ գնահատված 9,289-ի համեմատ): 2025 թվականի համար նախարարության տվյալները ցույց են տալիս մոտավորապես 8,879 հաստատում՝ տարվա վերջում նոր շեմերի ուժի մեջ մտնելուն պես դիմումների տեմպի զգալիորեն դանդաղման դիմաց: 2026 թվականի փետրվար ամսվա դրությամբ նախարարությունը հայտնել է տարվա սկզբից ի վեր 792 նախնական դիմումի մասին, ինչը ընդհանուր առմամբ համապատասխանում է բարեփոխումներից հետո դանդաղմանը:
2025–2026 թվականներին հիմնական արտասահմանյան քաղաքացիությունները մնում են Չինաստանը (ամենամեծ միասնական կոնտինգենտը), որին հաջորդում են Թուրքիան, Իսրայելը, Իրանը և Միացյալ Նահանգները: Տեղում ամենակարևոր գները մոտավորապես կազմում են 4,500–8,000 եվրո մեկ քմ-ի համար Աթենքի կենտրոնում, 2,300–3,000 եվրո մեկ քմ-ի համար Սալոնիկում և 2,000–3,500 եվրո մեկ քմ-ի համար Կրետեում, չնայած երեքն էլ կտրուկ տարբերվում են՝ կախված թաղամասից և գույքի վիճակից:
Դիմումի գործընթաց և ընդհանուր արժեք
«Ոսկե վիզայի» գործընթացը մեծ մասամբ հեռավար է. Հունաստան մեկ ֆիզիկական այցը պահանջվում է միայն կենսաչափական տվյալների ներկայացման համար: Միջոցառման տիպիկ փուլը ներառում է հինգ փուլ՝ գույքի ընտրություն, իրավական նախապատրաստում (Հունաստանի հարկային համարանիշ, բանկային հաշիվ, լիազորագիր), նոտարական գործարք և հողային գրանցամատյանի փոխանցում, գործերի ներկայացում ներգաղթային մարմնին և կենսաչափական տվյալների գրանցում: Օրենսդրական ժամկետը Միգրացիոն օրենսգրքի 100-րդ հոդվածի 10-րդ կետի համաձայն ամբողջական գործի ստացումից հետո երկու ամիս է, սակայն իրական գործընթացն այժմ տևում է չորսից ինը ամիս՝ կախված փաստաթղթերի պատրաստությունից և տարածաշրջանային ներգաղթային վարչության աշխատանքային ծանրաբեռնվածությունից:
Կառավարության վճարները համեմատաբար համեստ են ներդրման հետ. 2,000 եվրո մեկ չափահաս դիմորդի համար, 150 եվրո ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի համար, և բացառություն 18 տարեկանից փոքր անչափահասների համար: Էլեկտրոնային բնակության թույլտվության համար գանձվում է 16 եվրո տպագրության վճար, իսկ երկարաձգման դեպքում գանձվում է ևս 2,000 եվրո էլեկտրոնային վճար: Բացի այդ, գործարքային ծախսերը սովորաբար ներառում են նոտարական վճարներ, թարգմանության և վավերացման վճարներ, անշարժ գույքի փոխանցման հարկ և հողային գրանցամատյանի վճարներ՝ միասին ավելացնելով մոտ 7%-ից 10% հիմնական ներդրմանը:
Ընտանիքի ներառում, վերականգնում և քաղաքացիության ուղի
Թույլտվությունը տրվում է հինգ տարով և անորոշ ժամանակով երկարաձգվում է, քանի դեռ պահպանվում է որակավորված ներդրումը: Միասնական դիմումում ընդգրկվելու իրավունք ունեն ընտանիքի անդամները՝ ամուսինը/կինը (կամ գրանցված զուգընկերը՝ համաձայն իրավական համատեղ բնակության պայմանագրի), 21 տարեկանից փոքր չամուսնացած երեխաները (Հունաստանում ֆինանսապես կախյալ ուսանողների համար կարող է երկարաձգվել մինչև 24 տարեկան) և երկու ամուսինների կախյալ ծնողները: Թույլտվությունը պահպանելու համար ֆիզիկական ներկայության նվազագույն պահանջ չկա:
Հունաստանի քաղաքացիություն ստանալու համար անհրաժեշտ է յոթ անընդմեջ տարի օրինական բնակություն, հունարենի B1 մակարդակի իմացություն և քաղաքացիական քննությունների հաջող հանձնում: Հունաստան իրականում չտեղափոխվող ներդրողների համար «Ոսկե վիզան» լավագույնս ընկալվում է որպես բնակության և շարժունակության գործիք, այլ ոչ թե ԵՄ անձնագիր ստանալու արագ ճանապարհ:
Որակավորող ձեռքբերումների կառուցվածքավորում
2026 թվականին ծրագրին միացող ներդրողների մեծ մասի համար ամենամաքուր ուղին 120 քմ կամ ավելի մակերեսով մեկ բնակելի միավոր է՝ համապատասխան A կամ B գոտու շեմային գնով, որը ձեռք է բերվել երկարաժամկետ բնակելի վարձակալության շուկան հաշվի առնելով: Վերափոխման և ժառանգության ուղիները մնում են կենսունակ, բայց պետք է ձեռնարկվեն միայն օգտագործման փոփոխության հաստատումները, պահպանման թույլտվությունները և արտակարգ իրավիճակների բյուջեները քաղաքային և բնապահպանական մարմինների հետ հաստատելուց հետո: 5162/2024 օրենքի 44-րդ հոդվածով նախատեսված մեկնարկային ուղին հավաստի այլընտրանք է տեխնոլոգիական կողմնորոշմամբ ներդրողների համար, ովքեր ցանկանում են ԵՄ բնակություն հաստատել առանց հունական անշարժ գույքի հետ շփման:
Անկախ ընտրված ուղուց, խորհրդատուները պետք է համատեղեն ներգաղթի հայտարարագրի ներկայացումը հաճախորդի հարկային բնակության վայրի դիրքի զուգահեռ վերանայման հետ։ Արտերկրում զգալի եկամուտ ունեցող ընտանիքների համար «Ոսկե վիզայի» հետ մեկտեղ 5A հոդվածի համաձայն՝ ոչ բնակության վայրի ընտրության ավելացումը կարող է փոխակերպել ծրագրի ծախս-օգուտ հարաբերակցությունը։
Նախնական ներգրավվածության ստուգաթերթիկ
- Հաստատեք կիրառելի շեմը (A գոտի՝ 800 հազար եվրո ընդդեմ B գոտու՝ 400 հազար եվրո) և ստուգեք 120 քմ մակերեսով մեկ բնակարանի պահանջը՝ համեմատած գույքի «հիմնական տարածքների» վկայականի հետ։
- Վարձակալության մոդելը սթրես-թեստավորել միայն երկարաժամկետ վարձակալության ենթադրությունների հիման վրա՝ չկա STR, չի օգտագործվում բիզնես-տեղ փոխակերպվող անշարժ գույքի համար:
- 250 հազար եվրոյի վերակառուցման կամ ժառանգության ռազմավարությունների համար անհրաժեշտ է նախնական հաստատումներ ստանալ համապատասխան քաղաքապետարանից և Հունաստանի պատմական հուշարձանների խորհրդից, նախքան հիմնական գումարը հատկացնելը։
- Քարտեզագրեք հաճախորդի հարկային բնակության պատկերը. եթե 5A հոդվածի ոչ բնակության կարգավիճակը գործողության մեջ է, պլանավորեք մարտի 31-ի ընտրությունների վերջնաժամկետը և ոչ բնակության կարգավիճակի յոթից ութ թեստը նախքան գործարքի ավարտը։
- Զուգահեռ համեմատություն անցկացրեք Պորտուգալիայի ֆոնդերի, Մալթայի MPRP-ի և Հայաստանի ներդրողների ուղիների հետ՝ հաստատելու համար, որ Հունաստանը ճիշտ տարբերակն է։
- Ստուգեք Հողային գրանցամատյանի սահմանափակումների վկայականները, նախնական թույլտվության չօգտագործման վկայականները և նոտարի կողմից կնքված գործերը Միգրացիայի նախարարության փաստաթղթերի ստուգաթերթիկի համեմատությամբ։
Ինչպես է «Վարդանյան և գործընկերներ»-ը աջակցում միջսահմանային ռազմավարություններին
Մեր ընկերությունը խորհրդատվություն է տրամադրում ներդրողներին և ընտանեկան գրասենյակներին՝ տարբեր իրավասություններում բնակության վայրից ներդրումային ռազմավարությունների վերաբերյալ, ունենալով Հունաստանի, Հայաստանի և այլ եվրոպական ծրագրերի միջև միջսահմանային ներդրումների կառուցվածքավորման խորը փորձ: Հունաստանը հայկական այլընտրանքների հետ համեմատող հաճախորդների համար մենք համակարգում ենք գույքի ուսումնասիրությունը, կորպորատիվ գործարքները, բանկային գործունեությունը և հարկային դիրքավորումը ամբողջությամբ.
- Հայաստանի բնակության թույլտվություններ՝ ժամանակավոր և մշտական
- Հայաստանում բնակություն՝ ներդրումների միջոցով
- Հայկական ընկերությունների ձևավորում և ակտիվների պահպանման կառուցվածքներ
- Հայաստանի անշարժ գույքի գործարքներ և դրանց ուսումնասիրություն
- Վիզաների և շարժունակության ռազմավարություն
- Միջսահմանային հարկային պլանավորում և հաշվետվություն
Եզրափակում
Հունաստանի «Ոսկե վիզան» վճռականորեն բարձրացել է շուկայական մակարդակով։ 400 հազար եվրոյից մինչև 800 հազար եվրո անշարժ գույքի շեմերի, 120 քմ մակերեսով մեկ բնակարանի կանոնի, կարճաժամկետ վարձակալության պարտադիր արգելքի, նեղ գծված 250 հազար եվրո բացառության ուղիների և նոր ստարտափային ուղու շնորհիվ ծրագիրը այժմ պահանջում է զգույշ կառուցվածքավորում և վաղ ուսումնասիրություն։ Իսպանիայի դուրս գալու և Պորտուգալիայի անշարժ գույքից հրաժարվելու հետ մեկտեղ, Հունաստանի վերադիրքավորումը վերաձևավորել է ԵՄ բնակության և ներդրումների շուկան որպես ամբողջություն։ Խորհրդատուները, որոնք տիրապետում են նոր իրավասության քարտեզին և համապատասխանաբար համադրում են այն 5A հոդվածի համաձայնեցված հարկային ռազմավարության հետ, կպաշտպանեն հաճախորդների արդյունքները և կպահպանեն ծրագրի համապատասխանությունը մինչև 2026 թվականը և դրանից հետո։
