- Օտարերկրացիները կարող են գնել բնակարաններ, տներ և առևտրային անշարժ գույք Հայաստանում. գյուղատնտեսական հողերի նկատմամբ սահմանափակումներ կան: Սեփականության իրավունքը փոխանցվում է միայն կադաստրի գրանցումից հետո՝ նոտարական վավերացմամբ վաճառքի պայմանագրի կնքումից հետո:
- Ստորագրելուց առաջ միշտ պատվիրեք Պետական կադաստրի թարմ քաղվածք՝ սեփականության իրավունքը և սահմանափակումները ստուգելու համար. այն սովորաբար վավեր է մոտ 15 աշխատանքային օր։
- Արտասահմանյան փաստաթղթերի համար անհրաժեշտ են անձնագրեր, նոտարական կարգով վավերացված լիազորագրեր (եթե գնում եք հեռակա կարգով), Հաագայի ապոստիլներ և վավերացված հայերեն թարգմանություններ։
- Օգտագործեք բանկային փոխանցում՝ նոտարական վավերացված վաճառքի հետ կապված հստակ վճարման հետք ստեղծելու համար։ Սա կօգնի պահպանել պահանջները և խուսափել վեճերից։
- Կադաստրի գրանցումը կարող է ներկայացվել անձամբ կամ առցանց, հասանելի են արագացված տարբերակներ. տան սեփականության գրանցման ծառայության վճարները սկսվում են 50,000 դրամից։
Անշարժ գույք գնելը Հայաստանում օտարերկրյա քաղաքացիների համար շատ պարզ է, սակայն սեփականության իրավունքի մաքուր վկայականը կախված է Հայաստանում գույքի գրանցման ճիշտ կատարումից: Սկսած նոտարական կարգով վավերացված վաճառքից մինչև անշարժ գույքի կադաստրում ներկայացումը, կառուցվածքային աշխատանքային հոսքը կօգնի ձեզ խուսափել ուշացումներից, խոչընդոտների անակնկալներից կամ մերժված դիմումներից:
Ձեզ անհրաժե՞շտ է իրավաբանական խորհրդատվություն Հայաստանում անշարժ գույքի գնման համար։
Մեր լիցենզավորված փաստաբանները համապարփակ իրավաբանական աջակցություն են ցուցաբերում Հայաստանում օտարերկրյա անշարժ գույքի գնորդներին՝ սկսած սեփականության իրավունքի ստուգումից մինչև վերջնական գրանցում։
Մեր իրավաբանական ծառայությունները ուսումնասիրեքԲառը
- Արտասահմանյան գնորդների որակավորումը և հողօգտագործման սահմանափակումները Հայաստանում
- Նախնական պայմանագրային ստուգումներ՝ պետական կադաստրի նոր քաղվածքի ստացում
- Անհրաժեշտ փաստաթղթեր՝ անձը հաստատող փաստաթղթեր, լիազորագրեր, ապոստիլներ և վավերացված հայերեն թարգմանություններ
- Վաճառքի պայմանագրի նոտարական վավերացում, վճարման մեխանիզմներ և բանկային վճարման հետագծի ստեղծում
- Փոխանցման գրանցումը Պետական Կադաստրում. ներկայացման քայլերը և անհրաժեշտ օժանդակ նյութերը
Արտասահմանյան գնորդի իրավասությունը և հողօգտագործման սահմանափակումները Հայաստանում
Արտասահմանցի գնորդները կարող են ունենալ բնակարաններ, տներ և առևտրային անշարժ գույք Հայաստանում: Հիմնական սահմանափակումը գյուղատնտեսական հողերն են, որոնք օտարերկրացիները չեն կարող գնել ՀՀ օրենսդրության համաձայն: Համոզվեք, որ գույքի հողօգտագործման նշանակությունը համապատասխանում է ձեր նպատակին, նախքան վաճառքի պայմանագիր կնքելը:
Եթե ձեր ներդրումային նպատակները ներառում են նաև բնակության կամ քաղաքացիություն ստանալու ուղի, մտածեք, թե ինչպես է անշարժ գույքի սեփականությունը տեղավորվում ավելի լայն ներգաղթի և հարկային պլանավորման մեջ: Տեսեք մեր ուղեցույցները՝ բնակություն Հայաստանում, քաղաքացիություն և Հայաստանի հարկեր.
Նախապայմանագրային ստուգումներ. Պետական կադաստրի թարմ քաղվածքի ստացում
Մինչև որևէ գումար ստորագրելը կամ փոխանցելը, պատվիրեք Պետական կադաստրի նոր քաղվածք: Այս պաշտոնական քաղվածքը նույնականացնում է գրանցված սեփականատիրոջը, նկարագրում է գույքը և բացահայտում է այնպիսի սահմանափակումներ, ինչպիսիք են գրավադրումները, գրավադրումները կամ սերվիտուտը: Մասնագետները քաղվածքները համարում են ժամանակի հետ կապված խնդիրներ. նախատեսեք ստորագրել քաղվածքի վավերականության ժամկետում (սովորաբար մոտ 15 աշխատանքային օր) կամ ձեռք բերել նորը:
Մաքուր քաղվածքը կօգնի կանխել սխալ կողմին վճարելը կամ ուրիշի պարտավորությունները ժառանգելը: Նախնական ստորագրման աշխատանքների գործնական ցանկի համար (անձնագրի թարգմանություն, ՀՎՀՀ, պատշաճ ուսումնասիրություն) այցելեք մեր կայքը: համապարփակ ներդրումային ուղեցույց.
Անհրաժեշտ փաստաթղթեր՝ անձը հաստատող փաստաթղթեր, լիազորագրեր, ապոստիլներ և վավերացված հայերեն թարգմանություններ
Հայ նոտարները և կադաստրը ընդունում են հայալեզու փաստաթղթերը: Երբ օգտագործվում են օտարերկրյա քաղաքացու փաստաթղթեր (օրինակ՝ ձեր անձնագիրը կամ լիազորագիրը), դրանք պետք է պատշաճ կերպով օրինականացված և թարգմանված լինեն:
- Գնորդի (և վաճառողի, եթե անհատ է) անձնագիրը։
- Լիազորագիր (եթե ստորագրվում է հեռակա կարգով), նոտարական կարգով վավերացված տրամադրող երկրում և օրինականացված Հաագայի ապոստիլով։
- Նոտարին կամ Կադաստրին ներկայացված օտարերկրյա փաստաթղթերի վավերացված հայերեն թարգմանություններ։
Այս ձևականությունները պարտադիր են՝ ձեր փաստաթղթերի նոտարական և գրանցման փուլերում ընդունվելու համար։
Ձեր պատասխանը ուղարկված չէ: Հարկային նույնականացման համարանիշի (ՀՀՀ) ձեռքբերումը հաճախ խորհուրդ է տրվում ձեր գույքի հետ կապված ընթացիկ հարկային պարտավորությունները և կոմունալ ծառայությունների գրանցումները հեշտացնելու համար: Տեսեք մեր ամփոփ նկարագիրը: հարկերը Հայաստանում.
Վաճառքի պայմանագրի նոտարական վավերացում, վճարման մեխանիզմ և բանկային վճարային հետքի ստեղծում
Հայաստանում առուվաճառքի պայմանագիրը պետք է վավերացվի նոտարական կարգով. սեփականության իրավունքը չի անցնում միայն պայմանագիրը ստորագրելուց հետո: Սեփականության իրավունքը փոխվում է միայն նոտարական կարգով վավերացված պայմանագիրը Պետական կադաստրում ներկայացնելուց և գրանցելուց հետո:
Վճարման մեխանիզմները կարևոր են։ Ռիսկերը նվազեցնելու և աուդիտի հստակ հետք ապահովելու համար միջոցները փոխանցեք բանկային համակարգի միջոցով։ Հղում կատարեք նոտարական արձանագրությանը կամ փոխանցման նկարագրության մեջ նշված գույքի մանրամասներին և պահպանեք բանկային հաստատումները։ Այս գործելակերպը հեշտացնում է կադաստրային հայտի ներկայացումը և նվազագույնի է հասցնում վեճերը։
Եթե Ձեզ անհրաժեշտ է լիովին հեռակա գնում, պատշաճ կերպով ապոստիլով վավերացված լիազորագիրը թույլ է տալիս Ձեր հայ նոտարին կամ խորհրդատուին ստորագրել Ձեր անունից և անցնել գրանցման գործընթացին։
Հեռակա անշարժ գույքի գնումը դարձել է պարզ
Մեր իրավաբանական թիմը կարող է հեռակա կարգով կարգավորել ձեր անշարժ գույքի գրանցման ողջ գործընթացը՝ պատշաճ կերպով վավերացված լիազորագրերի միջոցով։
Իմացեք մեր իրավաբանական ծառայությունների մասինՓոխանցման գրանցումը պետական կադաստրում. ներկայացման քայլերը և անհրաժեշտ օժանդակ նյութերը
Նոտարական վավերացումից և վճարումից հետո փոխանցումը պետք է գրանցվի Պետական կադաստրում: Գրանցումը կարող է ներկայացվել կադաստրի ցանկացած գրասենյակում կամ սկսվել առցանց՝ տան սեփականության գրանցման պետական հարթակի միջոցով:
Հայաստանի անշարժ գույքի գրանցում. Ինչպես դիմել
Հավաքեք ձեր փաստաթղթերը.
- Նոտարական կարգով վավերացված առքուվաճառքի պայմանագիր (հայերեն):
- Գնորդի անձնագիր և վաճառողի անձնագիր, հեռակա գնորդների համար՝ ապոստիլով վավերացված լիազորագիր՝ վավերացված հայերեն թարգմանությամբ։
- Պետական կադաստրի թարմ քաղվածք, որն օգտագործվում է պատշաճ ուսումնասիրության համար։
- Բանկային վճարման հաստատում, որը համապատասխանում է պայմանագրին։
Ներկայացրեք կադաստրին՝
- Անձամբ՝ Կադաստրի գրասենյակում, կամ
- Առցանց՝ «Գրանցեք տան սեփականությունը պետական կադաստրի կոմիտեում» պաշտոնական ծառայության միջոցով։
Վճարեք պետական տուրքը և ընտրեք մշակման արագությունը (ստանդարտ կամ արագացված): Կառավարության պորտալում նշված է տան սեփականության գրանցման համար 50,000 ՀՀ դրամ վճար, ինչպես նաև հասանելի է արագացված տարբերակ:
Ստացեք ձեր պետական գրանցման վկայականը, որը հաստատում է սեփականության իրավունքը: Այս վկայականը վերջնականապես հաստատում է սեփականության իրավունքի փոխանցումը:
Մշակման ժամանակները և վճարները
| Ծառայությունների | Տիպիկ վճար | Մշակման ժամանակը |
|---|---|---|
| Գրանցել տան սեփականությունը (փոխանցել) | 50,000 դրամ | Տարբեր է. արագացված տարբերակը հասանելի է |
| Արագացված մշակում | Լրացուցիչ վճարի համար տե՛ս պորտալը։ | 3 աշխատանքային օր |
Նշում: Կադաստրը նշում է, որ որոշակի առաջին անգամ գրանցումները կարող են ունենալ 0 դրամ տուրքի կատեգորիա, սակայն փոխանցման գրանցումները սովորաբար ենթադրում են սպասարկման վճար, որը նշված է պորտալում: Դիմումը ներկայացնելու պահին միշտ հաստատեք ձեր գործին վերաբերող ճշգրիտ տուրքը:
Ինչ եք ստանում գրանցումից հետո
Պետական գրանցման վկայական. Ձեր սեփականության պաշտոնական ապացույց, որը տրվել է կադաստրի գրանցման ավարտից հետո։
Ինչու է իրավաբանական աջակցությունը կարևոր
- Խարդախության կանխարգելում. նոտարական վավերացումից առաջ սեփականության իրավունքի ստուգում և վաճառողի ստուգում։
- Լիազորագրերի կառավարում. ճիշտ ապոստիլ և թարգմանություն՝ նոտարի և կադաստրի կողմից հաստատման համար։
- Արագ, մաքուր գրանցում. ամբողջական հայտերի ներկայացում և, անհրաժեշտության դեպքում, արագացված մշակում պաշտոնական պորտալի միջոցով։
Ուսումնասիրեք ավելին Հայաստանի անշարժ գույքի և ներդրումային տարբերակներկամ կապվեք մեր թիմի հետ՝ ձեր բնակության և հարկային նպատակներին համապատասխանող գործարքի պլան ստանալու համար։
Մասնագիտական իրավաբանական աջակցություն ամեն քայլափոխի
Սեփականության վկայականի ստուգումից մինչև վերջնական գրանցում, մեր լիցենզավորված փաստաբանները ապահովում են, որ ձեր անշարժ գույքի գնումը Հայաստանում լինի անվտանգ, համապատասխան և անխնդիր։
Ստացեք մասնագիտական իրավաբանական օգնությունԵզրափակում
Որպեսզի օտարերկրացին կարողանա անթերի կերպով գնել բնակարան Հայաստանում, պետք է հետևել կարգապահ ուղու՝ կադաստրի թարմ քաղվածք, նոտարական կարգով վավերացված վաճառք Հայաստանում, բանկային վճարման հետևանք և կադաստրի արագ ներկայացում: Պատշաճ ապոստիլների և հայերեն թարգմանությունների, գումարած լրացուցիչ արագացված մշակման միջոցով, անշարժ գույքի գրանցումը Հայաստանում կարող է իրականացվել արդյունավետ և անվտանգ: Եթե ձեզ անհրաժեշտ է ամբողջական աջակցություն կամ վավերացված լիազորագիր հեռակա գործարքի համար, դիմեք մեզ.
ՀՏՀ
Կարո՞ղ են օտարերկրացիները անշարժ գույք գնել Հայաստանում։
Այո։ Արտասահմանցի գնորդները կարող են ունենալ բնակարաններ, տներ և առևտրային անշարժ գույք։ Գյուղատնտեսական հողերի տիրապետումը սահմանափակ է օտարերկրացիների համար։
Գնումն ավարտելու համար պե՞տք է լինեմ Հայաստանում։
Ոչ: Դուք կարող եք լիազորել ներկայացուցչին՝ նոտարական կարգով վավերացված, ապոստիլով վավերացված լիազորագրով և վավերացված հայերեն թարգմանությամբ, ստորագրելու և գրանցելու ձեր անունից:
Ե՞րբ եմ ես դառնում օրինական սեփականատեր։
Միայն նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի պայմանագիրը Պետական կադաստրում գրանցվելուց հետո պայմանագիրն ինքնին սեփականության իրավունքի փոխանցում չի ենթադրում։
Որքա՞ն ժամանակ է պահանջվում կադաստրի գրանցումը։
Մշակման ժամկետները տարբեր են։ Կառավարական ծառայությունը տրամադրում է մոտ 3 աշխատանքային օրվա արագացված տարբերակ։ Հաստատեք ներկայիս ժամկետները՝ դիմելիս։
Ի՞նչ սեփականության վկայական կստանամ։
Պետական կադաստրը գործընթացի ավարտից հետո տրամադրում է գրանցման վկայական, որը հաստատում է ձեր սեփականության իրավունքը։
Պատրա՞ստ եք ներդրում կատարել հայկական անշարժ գույքի մեջ։
Թույլ տվեք մեր փորձառու իրավաբանական թիմին վստահությամբ և փորձագիտությամբ ուղեկցել ձեզ անշարժ գույքի գրանցման գործընթացի յուրաքանչյուր փուլում։
Սկսեք ձեր ճանապարհորդությունը այսօր