- Դուք կարող եք գրանցել անշարժ գույքը Հայաստանում Կադաստրի կոմիտեի ցանկացած սպասարկման գրասենյակում կամ առցանց՝ e-Cadastre-ի միջոցով, անկախ նրանից, թե որտեղ է գտնվում գույքը (ազգային միասնական համակարգ):
- Պատրաստեք ամբողջական փաստաթղթերը՝ ձեր անձը հաստատող փաստաթուղթը, սեփականության իրավունքի վկայականը (օրինակ՝ վաճառքի պայմանագիր կամ ժառանգության վկայական) և տեխնիկական գույքագրումը (տեխնիկական անձնագիր/հարկաբաժնի հատակագիծ):
- Ստանդարտ մշակումը 4 աշխատանքային օր է։ Ավելի բարձր պետական տուրքերի դեպքում հասանելի են ավելի արագ տարբերակներ (3 կամ 2 օր, նույնիսկ մի քանի ժամվա ընթացքում)։
- Սեփականությունը օրինականորեն ճանաչվում է միայն այն բանից հետո, երբ գրանցողը այն գրանցում է պետական պաշտոնական գրանցամատյանում և տրամադրում վկայականը։
Հայաստանում անշարժ գույքի գրանցումը դարձել է արագ և ճկուն: Գնորդները, սեփականատերերը և նրանց ներկայացուցիչները կարող են ներկայացնել իրենց դիմումները կադաստրի ցանկացած գրասենյակում կամ էլեկտրոնային եղանակով՝ արագացնելով գործարքների ավարտը և կրճատելով անհատների, ՓՄՁ-ների և կառուցապատողների համար ճանապարհածախսի և հերթի ժամանակը: Այս ուղեցույցը բացատրում է, թե ինչպես է գործում անշարժ գույքի գրանցումը Հայաստանում 2025 թվականին, ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ, վճարներ, ժամկետներ և ինչպես խուսափել մերժումներից:
Ձեզ անհրաժե՞շտ է մասնագիտական օգնություն Հայաստանում անշարժ գույքի գրանցման հարցում։
Մեր լիցենզավորված փաստաբանները տրամադրում են անշարժ գույքի գրանցման համապարփակ աջակցություն՝ փաստաթղթերի պատրաստումից մինչև լիարժեք ներկայացուցչություն։
Իմացեք ավելին մեր ծառայությունների մասինԲառը
- Ինչու է կարևոր Հայաստանի կադաստրի բարեփոխումը. միասնական գրասենյակներ և առցանց գրանցում
- Ո՞վ կարող է գրանցել գույքը՝ սեփականատերերը, գնորդները և լիազոր ներկայացուցիչները
- Որտեղ ներկայացնել՝ ցանկացած կադաստրի ծառայության գրասենյակ կամ էլեկտրոնային կադաստրի պորտալ
- Անհրաժեշտ փաստաթղթերի ստուգաթերթիկ՝ անձը հաստատող փաստաթուղթ, անվանական հիմք և տեխնիկական գույքագրում
- Ինչպես ներկայացնել առցանց (էլեկտրոնային կադաստր). քայլեր, էլեկտրոնային ստորագրություն և նոտարական վավերացման պահանջներ
Ինչու է կարևոր Հայաստանի կադաստրի բարեփոխումը. Միասնական գրասենյակներ և առցանց գրանցում
Հայաստանի կադաստրի համակարգը այժմ թույլ է տալիս գրանցել անշարժ գույքը ցանկացած սպասարկման գրասենյակում կամ էլեկտրոնային եղանակով՝ անկախ գույքի գտնվելու վայրից՝ հեշտացնելով գործարքների կնքումը և՛ բնակիչների, և՛ օտարերկրյա գնորդների համար: Իրավունքները իրավական ուժ են ձեռք բերում միայն այն ժամանակ, երբ գրանցողը դրանք գրանցում է պետական գրանցամատյանում և տրամադրում է պաշտոնական վկայական, որը պաշտպանում է սեփականատերերին երրորդ կողմերից:
Շուկան ակտիվ է. 2024 թվականին Հայաստանում գրանցվել է անշարժ գույքի գրանցման 247,926 գործարք, որը մոտ 13%-ով ավելի է, քան 2023 թվականին, ինչը համակարգի աճող կիրառման ցուցանիշ է: Ներդրումներ կատարող կամ տեղափոխվող գնորդների համար ավելի սահուն գրանցումը լրացնում է ավելի լայն նկատառումները, ինչպիսիք են՝ Անշարժ գույքի ձեռքբերումներ Հայաստանում, հարկային պլանավորում և ներդրումային կառուցվածքներ։
Ո՞վ կարող է գրանցել գույքը՝ սեփականատերեր, գնորդներ և լիազորված ներկայացուցիչներ
Սեփականատերերից
Սեփականատերերը կարող են իրենց իրավունքները գրանցել Կադաստրում՝ օգտագործելով իրենց անձը հաստատող փաստաթղթերը և համապատասխան սեփականության իրավունքի հիմք հանդիսացող փաստաթղթերը: Կադաստրի պաշտոնական ուղեցույցը ներառում է սեփականատերերի համար հիմնական պահանջները և ներկայացման ուղիները:
Կարեւոր է. Սեփականության փոխանցումը (օրինակ՝ վաճառքը) իրավաբանորեն չի համարվում ավարտված, քանի դեռ գրանցողը չի գրանցել այն պաշտոնական գրանցամատյանում: Մի՛ փոխանցեք գնման ամբողջական գինը՝ առանց գրանցման հաստատումը ներկայացնելու և ստանալու հստակ պլանի:
Գնորդներ և լիազորված ներկայացուցիչներ
Գնորդները կարող են սկսել և ավարտել անշարժ գույքի գրանցումը՝ գնման պայմանագրից կամ այլ սեփականության իրավունքի հիման վրա: Դիմումները կարող են ներկայացվել նաև լիազոր ներկայացուցչի կողմից (օրինակ՝ լիազորագրով գործող փաստաբանի կողմից), ինչը հատկապես օգտակար է, եթե դուք գտնվում եք արտերկրում կամ ժամանակի սղություն ունեք. առցանց գրանցումը դա հաստատում է որակավորված ստորագրություններով և նոտարական վավերացված փաստաթղթերով, անհրաժեշտության դեպքում:
Եթե ձեզ անհրաժեշտ է ամբողջական աջակցություն՝ պատշաճ ուսումնասիրություն, կազմում, ներկայացում և ներկայացում,մեր թիմը կարող է օգնել և ներկայացնել ձեզ լիազորագրով, մինչ դուք կենտրոնանում եք բիզնեսի հիմնադրման կամ տեղափոխման հարցերի վրա:
Որտեղ ներկայացնել. Ցանկացած կադաստրի ծառայության գրասենյակ կամ էլեկտրոնային կադաստրի պորտալ (անկախ գույքի գտնվելու վայրից)
- Անձամբ: երկրի ցանկացած կադաստրի կոմիտեի սպասարկման գրասենյակում, նույնիսկ եթե գույքը գտնվում է այլ տարածաշրջանում։
- Online: cadastre.am կայքի պաշտոնական e-Cadastre պորտալի միջոցով, որը հնարավորություն է տալիս էլեկտրոնային եղանակով ներկայացնել և հետևել տվյալներին։
Անկախ ալիքից, ապահովեք պետական տուրքի ժամանակին վճարումը՝ ուշացումներից խուսափելու համար։
Պահանջվող փաստաթղթերի ցանկ՝ անձը հաստատող փաստաթուղթ, սեփականության իրավունքի վկայական և տեխնիկական գույքագրում
ID
Պատրաստեք հետևյալի հստակ սկանավորված տարբերակները (կամ բնօրինակները, եթե դրանք ներկայացնում եք անձամբ).
- Դիմորդի/սեփականատիրոջ համար պետական մարմնի կողմից տրված անձը հաստատող փաստաթուղթ (անձնագիր կամ նույնականացման քարտ):
- Առցանց ներկայացման դեպքում անձը հաստատվում է որակավորված էլեկտրոնային ստորագրության կամ նոտարական վավերացված փաստաթղթերի միջոցով (տե՛ս ստորև «էլեկտրոնային ստորագրության և նոտարական վավերացման պահանջներ» բաժինը):
Սեփականության իրավունքի հիմք (վաճառք/ժառանգություն/այլ) և տեխնիկական գույքագրում (տեխնիկական անձնագիր/հարկաբաժնի հատակագիծ)
Վերնագրի հիմքը՝
- Վաճառքի/գնման պայմանագիր
- Ժառանգության վկայական կամ վկայական
- Նվիրատվության պայմանագիր, փոխանակման պայմանագիր, դատարանի որոշում կամ այլ օրինական հիմք
Ընդունելի սեփականության իրավունքի փաստաթղթերի և ձևաչափերի համար դիմեք Կադաստրի ուղեցույցին։
Տեխնիկական գույքագրում.
- Տեխնիկական անձնագիր և/կամ հարկաբաժնի հատակագիծ, որը տրվել է իրավասու տեխնիկական գույքագրման մարմնի կողմից
- Տեխնիկական անձնագիրը/հատակագիծը գույքի գրանցման ստանդարտ ֆայլի մաս է կազմում։
Խուսափեք տարածված սխալներից, որոնք հանգեցնում են ուշացումների կամ մերժման
- Բացակայող կամ հնացած տեխնիկական անձնագիր/հատակագծի հատակագիծ (ձեր գործը պետք է լինի ամբողջական):
- Անուններ կամ անձնագրի համարներ, որոնք չեն համընկնում տարբեր փաստաթղթերում (ապահովեք համապատասխանությունը):
- Անստորագրված կամ անպատշաճ կերպով նոտարական կարգով վավերացված փաստաթղթեր առցանց ներկայացման համար (տե՛ս էլեկտրոնային ստորագրության ուղեցույցը):
- Պետական տուրքը չի վճարվել կամ վճարվել է սխալ հաշվին (վճարեք ժամանակին և պահպանեք ապացույցը):
Ինչպես ներկայացնել առցանց (էլեկտրոնային կադաստր). Քայլեր, էլեկտրոնային ստորագրություն և նոտարական վավերացման պահանջներ
Քայլեր
- Ստեղծեք/հաստատեք ձեր օգտատիրոջ հաշիվը e-Cadastre պորտալում և պատրաստեք որակավորված էլեկտրոնային ստորագրության սարք կամ անհրաժեշտության դեպքում կազմակերպեք նոտարական վավերացում։
- Հավաքեք ձեր փաստաթղթերը՝ անձը հաստատող փաստաթուղթ, սեփականության իրավունքի վկայական (օրինակ՝ ստորագրված վաճառքի պայմանագիր կամ ժառանգության վկայական) և գույքի տեխնիկական անձնագիր/հատակագիծ:
- Վերբեռնեք սկանավորված ֆայլերը, լրացրեք առցանց դիմումի ձևը և ստորագրեք էլեկտրոնային եղանակով կամ կցեք նոտարական վավերացված պատճենները՝ ըստ հրահանգների։
- Վճարեք պետական տուրքը/տուրքը էլեկտրոնային եղանակով։ Պահպանեք կտրոնը կամ վճարման հղումը։
- Հետևեք դիմումի ընթացքին ձեր e-Cadastre հաշվում և պատասխանեք գրանցողի ցանկացած հարցմանը: Ստանդարտ գրանցումն ավարտվում է 4 աշխատանքային օրվա ընթացքում. օրենքով սահմանված ավելի բարձր վճարների դեպքում հասանելի են արագացված տարբերակներ:
- Ստացեք հաստատում և պաշտոնական գրանցման վկայական, երբ իրավունքը գրանցվի պետական գրանցամատյանում։
Գրանցման ժամկետները և պետական տուրքի ամփոփ նկարագրությունը
| Սպասարկման արագություն | Ժամանակացույց (աշխատանքային օրեր) | Պետական տուրք/տուրք (ցուցիչ) |
|---|---|---|
| Ստանդարտ | 4 | Գրանցման միջին վճարը մոտ 50,000 դրամ + պետական տուրքը մոտ 3,000 դրամ |
| Արագացված | 3 | Օրենքով սահմանված է ավելի բարձր պետական տուրք |
| Արագացված | 2 | Օրենքով սահմանված է ավելի բարձր պետական տուրք |
| Շտապ (նույն օրը / մի քանի ժամվա ընթացքում) | Ժամ | Օրենքով սահմանված է ավելի բարձր պետական տուրք |
Նշում. Որոշ ժառանգական կամ նախկինում չգրանցված իրավունքներ կարող են որոշակի դեպքերում ստանալ զեղչված կամ ազատված վճարներ. ներկայիս պայմաններին ծանոթանալու համար այցելեք ծառայության էջը։
Էլեկտրոնային ստորագրության և նոտարական վավերացման պահանջները
Առցանց գրանցման համար, որպես կանոն, անհրաժեշտ է որակավորված էլեկտրոնային ստորագրություն կամ նոտարական վավերացված փաստաթղթեր՝ ինքնությունը և սեփականության իրավունքի հիմքը հաստատելու համար: Հայաստանը որոշակի դեպքերում աջակցում է էլեկտրոնային ստորագրությամբ անշարժ գույքի փաստաթղթերին, ինչը արտացոլում է համակարգի անցումը դեպի անվտանգ թվային մշակում:
Գործնական խորհուրդներ.
- Համոզվեք, որ բոլոր կողմերն ունեն համատեղելի էլեկտրոնային ստորագրության գործիքներ կամ վերբեռնելուց առաջ պայմանավորվեք նոտարական վավերացման հետ։
- Համոզվեք, որ փաստաթղթերի ամսաթվերը և անունները ճշգրտորեն համընկնում են ձեր անձնագրի հետ՝ գրանցողի հարցումներից խուսափելու համար։
- Պահեք վճարման կտրոնները ձեռքի տակ, եթե գրանցողը պահանջի պետական տուրքի վճարման ապացույց։
Ինչու՞ գործել հիմա:
Հայաստանի միասնական կադաստրը և էլեկտրոնային գրանցման համակարգը խնայում են ժամանակ և նվազեցնում ռիսկերը, հատկապես, եթե դուք գնում եք հեռակա կարգով կամ արագ ավարտի կարիք ունեք: Համապատասխանեցրեք գրանցումը ձեր ավելի լայն ծրագրերի հետ, ինչպիսիք են բնակության, քաղաքացիության կամ ներդրումային նպատակները:
Ստացեք մասնագիտական իրավաբանական աջակցությունՍտացեք օգնություն
Եթե Ձեզ անհրաժեշտ է, որ մենք կատարենք պատշաճ ուսումնասիրություն, կազմենք և ներկայացնենք գործը, ինչպես նաև Ձեզ ներկայացնենք Կադաստրի ցանկացած գրասենյակում կամ առցանց՝ լիազորագրի միջոցով, կապվեք մեր թիմի հետ կառուցվածքային պլանի և ֆիքսված վճարի գնանշման համար։
Եզրափակում
Հայաստանի անշարժ գույքի գրանցումը արագ է, կանխատեսելի և հասանելի է ցանկացած վայրում՝ ցանկացած կադաստրի գրասենյակում կամ առցանց: Պատրաստեք ամբողջական գործ (անձնագիր, սեփականության վկայական, տեխնիկական անձնագիր), վճարեք պետական տուրքը և հիշեք, որ իրավունքները ճանաչվում են միայն պաշտոնական գրանցամատյանում գրանցումից հետո: Հայաստանի անշարժ գույքի անխափան գրանցման համար, մասնավորապես՝ միջսահմանային կամ շտապ փակման դեպքում՝մեր փաստաբանները կարող են գործել ձեզ համար ամբողջությամբ. Կապվեք մեզ հետ:
ՀՏՀ
Արդյո՞ք անշարժ գույքի գրանցումը կապված է անշարժ գույքի գտնվելու վայրի հետ։
Ոչ: Դուք կարող եք ներկայացնել ցանկացած կադաստրի ծառայության գրասենյակում կամ առցանց՝ e-Cadastre-ի միջոցով, անկախ նրանից, թե Հայաստանի որ մասում է գտնվում գույքը:
Որքա՞ն ժամանակ է տևում գրանցումը։
Ստանդարտ մշակումը 4 աշխատանքային օր է։ Հասանելի են արագացված տարբերակներ (3 կամ 2 օր, նույնիսկ ժամերի ընթացքում)՝ օրենքով նախատեսված ավելի բարձր պետական տուրքերով։
Ինչ փաստաթղթեր են պահանջվում:
Սովորաբար՝ ձեր անձը հաստատող փաստաթուղթը (անձնագիր/նույնականացման քարտ), սեփականության իրավունքի վկայականը (օրինակ՝ վաճառքի պայմանագիր, ժառանգության վկայական) և գույքի տեխնիկական անձնագիրը/հատակագիծը։
Ե՞րբ է սեփականությունը օրինականորեն ճանաչվում։
Միայն այն բանից հետո, երբ գրանցողը գրանցի իրավունքը պետական գրանցամատյանում և տրամադրի պաշտոնական վկայականը։
Որքա՞ն են պետական տուրքերը։
Տան գրանցումը սովորաբար կազմում է տասնյակ հազարավոր դրամ (մոտ 50,000 դրամ) գումարած մի փոքր պետական տուրք (մոտ 3,000 դրամ): Ըստ օրենքի՝ արագացված ծառայությունները ավելի բարձր վճարներ են ենթադրում:
Պատրա՞ստ եք գրանցել ձեր անշարժ գույքը Հայաստանում։
Մեր լիցենզավորված փաստաբանները տրամադրում են լիարժեք իրավաբանական աջակցություն անշարժ գույքի գրանցման, ներդրումների կառուցվածքավորման և ուսումնասիրության ծառայությունների համար։
Ուսումնասիրեք մեր ծառայությունները