TL. DR
- Անշարժ գույքի իրավունքների առաջին պետական գրանցումը Հայաստանում անվճար է Կադաստրում կամ առցանց՝ e-Cadastre Armenia-ի (e-cadastre.am) միջոցով՝ էլեկտրոնային ստորագրության միջոցով (Կադաստրի կոմիտե).
- Սեփականատերերը, ժառանգները և գնորդները կարող են ներկայացնել անձամբ կամ առցանց։ Առցանց հայտերի համար անհրաժեշտ է դիմորդի էլեկտրոնային ստորագրությունը (Կադաստրի կոմիտե; էլեկտրոնային կադաստրի պորտալ).
- Մինչև 1998 թվականի մարտի 1-ը ձեռք բերված և դեռևս չգրանցված բնակելի տներն ու գյուղատնտեսական հողամասերը նույնպես օգտվում են վճարից ազատումից (Կադաստրի կոմիտե).
- Գրանցվելու համար ձեզ անհրաժեշտ կլինի իրավական հիմք հանդիսացող փաստաթուղթ (օրինակ՝ վաճառքի պայմանագիր, ժառանգության վկայական կամ դատարանի որոշում): Կադաստրի վկայականը սեփականության իրավունքի վերջնական ապացույցն է («Պետական գրանցման մասին» ՀՀ օրենք; Կադաստրի կոմիտե).
- Իրավաբանը կարող է օգնել ստուգել սեփականության վկայականը, լուծել ժառանգության հետ կապված խնդիրները և ճիշտ լրացնել փաստաթղթերը առաջին անգամից։
Հայաստանում անշարժ գույքի պաշտոնական գրանցումը ապահովում է ձեր սեփականության իրավունքը և կանխում է թանկարժեք վեճերը հետագայում: Առաջին անգամ անվճար գրանցման և e-Cadastre Armenia-ի միջոցով լիովին թվային ալիքի շնորհիվ սպասելու քիչ պատճառ կա, հատկապես այն պատճառով, որ շուկայի ակտիվությունը շարունակում է աճել, և գնորդները ավելի ու ավելի շատ են պահանջում մաքուր, գրանցված սեփականության իրավունք վերավաճառքի և ֆինանսավորման համար ( Armenpress ; ARKA ):
Ինչու՞ գրանցել ձեր սեփականությունը հիմա (շուկայի համատեքստ և իրավական որոշակիություն)
Գրանցումը ձեզ տալիս է պետության կողմից հաստատված վկայական, որը հաստատում է ձեր սեփականության իրավունքը Հայաստանում: Հաստատումից հետո Կադաստրը տրամադրում է պետական գրանցման պաշտոնական վկայական, որը ծառայում է որպես սեփականության իրավունքի վերջնական ապացույց և կարող է ստուգվել առցանց ( Կադաստրի կոմիտե ):
Շուկայի թափը մաքուր, գրանցված սեփականության իրավունքը դարձնում է ավելի կարևոր։ 2024 թվականին Հայաստանում գրանցվել է անշարժ գույքի 247,926 գործարք, ինչը արտացոլում է վերավաճառքի ժամանակ թափանցիկ, ստուգված սեփականության իրավունքի բարձր ակտիվությունը և սպասումները ( Արմենպրես ): Միայն 2025 թվականի հոկտեմբերին տեղի է ունեցել 22,738 գործարք, որոնցից 3,532-ը առաջին գրանցումներն էին, ինչը ցույց է տալիս, որ շատ սեփականատերեր դեռևս ձևակերպում են ժառանգական կամ նոր ձեռք բերված իրավունքները ( ARKA ):
Եթե դուք պլանավորում եք վաճառել, գրավադրել կամ փոխանցել ձեր ակտիվը, առաջին անգամ գրանցումն այժմ պաշտպանում է ձեր դիրքը և նվազեցնում հետագա ծախսերը: Այն անվճար է առաջին պետական գրանցման համար և հասանելի է կամ անձամբ, կամ e-Cadastre Armenia-ի ( Կադաստրի կոմիտե ) միջոցով: Եթե դուք դիտարկում եք անշարժ գույքը որպես ավելի լայն տեղափոխության կամ ներդրման մաս, ուսումնասիրեք մեր անշարժ գույքի , ներդրումների և բնակության տարբերակների վերաբերյալ ուղեցույցները :
Ո՞վ է իրավասու Հայաստանում անվճար առաջին անգամ պետական գրանցման համար
ՀՀ օրենսդրության համաձայն, սեփականության իրավունքների առաջին պետական գրանցումը կատարվում է անվճար: Դուք կարող եք դիմել ցանկացած կադաստրի գրասենյակ կամ ներկայացնել առցանց՝ e-Cadastre-ի միջոցով. առցանց ներկայացումները պետք է հաստատվեն ձեր էլեկտրոնային ստորագրությամբ ( Կադաստրի կոմիտե , e-Cadastre պորտալ ):
Անվճար առաջին անգամ գրանցումը, որպես կանոն, ներառում է անշարժ գույքի նկատմամբ ցանկացած իրավունք, որը առաջին անգամ գրանցվում է պետական գրանցամատյանում՝ անկախ նրանից, թե դուք այն ձեռք եք բերել գնման, ժառանգության, թե դատական ճանաչման միջոցով: Իրավական հիմքը գրանցվում է, և իրավունքը գրանցվում է պետական գրանցամատյանում ձեր անվամբ ( «Պետական գրանցման մասին» ՀՀ օրենք ):
Ո՞ր գույքերն են ազատված 1998 թվականից առաջ գործող կանոնով (շրջանակություն և սահմանափակումներ):
Առաջին գրանցումների ընդհանուր արտոնությունից բացի, Հայաստանը նաև հատուկ վճարի արտոնություն է տրամադրում հին, դեռևս չգրանցված գույքի համար՝ բնակելի տներ և գյուղատնտեսական հողամասեր, որոնք ձեռք են բերվել մինչև 1998 թվականի մարտի 1-ը, ինչպես նաև այդ ժամանակահատվածից օրենքով վերականգնված իրավունքներ: Սրանք կարող են ձևակերպվել առանց գրանցման վճարների, ինչը կօգնի փակել գյուղական վայրերում տարածված պատմական սեփականության բացերը ( Կադաստրի կոմիտե ):
Հաշվի առնելու շրջանակը և սահմանափակումները.
- Գույքի տեսակը՝ բնակելի տներ և գյուղատնտեսական հողեր, հստակորեն ներառված են (Կադաստրի կոմիտե).
- Ձեռքբերման ամսաթիվը՝ մինչև 1998 թվականի մարտի 1-ը և դեռևս չգրանցված (Կադաստրի կոմիտե).
- Վերականգնված իրավունքներ. Այդ ժամանակաշրջանից ծագած և հետագայում օրենքով վերականգնված որոշակի իրավունքներ նույնպես համապատասխանում են (Կադաստրի կոմիտե).
Եթե համոզված չեք, թե արդյոք ձեր ակտիվը ընկնում է բացառության մեջ, մենք կարող ենք վերանայել ձեր սեփականության պատմությունը և հաստատել ներկայացման ճիշտ ուղին։
Առաջին գրանցման համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր (վաճառք, ժառանգություն, դատարանի որոշումներ)
Անկախ նրանից, թե ինչպես եք ձեռք բերել գույքը, կադաստրը պետք է տեսնի ձեր իրավունքի իրավական հիմքը, և հաստատվելուց հետո այն գրանցում է ձեր իրավունքը պետական գրանցամատյանում և տրամադրում սեփականության վկայական ( ՀՀ պետական գրանցման մասին օրենք , կադաստրի կոմիտե ):
Գնումների/վաճառքի համար
- Սեփականության իրավունքի գրանցման դիմում (սեփականատիրոջ կամ լիազոր ներկայացուցչի կողմից) (Կադաստրի կոմիտե).
- Ձեռքբերումը հաստատող իրավական հիմքի փաստաթուղթ (օրինակ՝ առքուվաճառքի պայմանագիր) («Պետական գրանցման մասին» ՀՀ օրենք).
- Դիմորդի նույնականացման և կոնտակտային տվյալները՝ առցանց դիմումները ներկայացնելու համար։ Անհրաժեշտ է էլեկտրոնային ստորագրություն (Կադաստրի կոմիտե; էլեկտրոնային կադաստրի պորտալ).
Ժառանգությունների համար
- Ժառանգի սեփականության իրավունքի գրանցման դիմում (Կադաստրի կոմիտե).
- Ժառանգության վկայական կամ ժառանգությունը հաստատող այլ իրավական փաստաթուղթ, որը հիմք է հանդիսանում Կադաստրի համար ժառանգին գրանցամատյանում գրանցելու համար («Պետական գրանցման մասին» ՀՀ օրենք).
- Ժառանգի նույնականացում. առցանց ներկայացման համար անհրաժեշտ է էլեկտրոնային ստորագրություն (էլեկտրոնային կադաստրի պորտալ).
Դատարանի որոշումների համար
- Դատարանի վճռի հիման վրա սեփականության գրանցման դիմում (Կադաստրի կոմիտե).
- Իրավունքը հաստատող դատարանի վերջնական որոշում, որն օգտագործվում է կադաստրի կողմից իրավունքը գրանցամատյանում գրանցելու համար («Պետական գրանցման մասին» ՀՀ օրենք).
- Դիմորդի նույնականացում. առցանց դիմումը պահանջում է էլեկտրոնային ստորագրություն (էլեկտրոնային կադաստրի պորտալ).
Հուշում. Եթե փաստաթղթերը ստացվել են արտասահմանից, կամ եթե անհամապատասխանություններ կան անունների, հասցեների կամ գույքի նկարագրությունների մեջ, իրավական վերանայումը կարող է կանխել մերժումը կամ ուշացումները և ապահովել, որ առաջին ներկայացումը կատարվի ճիշտ։
Ինչպես ներկայացնել փաստաթղթերը. Կադաստրի գրասենյակներն ընդդեմ էլեկտրոնային կադաստրի պորտալի (քայլ առ քայլ ստուգաթերթիկ)
Դուք կարող եք գրանցել ձեր անշարժ գույքի իրավունքները տարածքային կադաստրի գրասենյակում կամ առցանց՝ e-Cadastre Armenia-ի միջոցով: Առցանց դիմում ներկայացնելու համար անհրաժեշտ է դիմորդի էլեկտրոնային ստորագրությունը՝ փաստաթղթերի իսկությունը հաստատելու համար ( Կադաստրի կոմիտե , e-Cadastre պորտալ ):
Տարբերակ Ա — Անձամբ Կադաստրի գրասենյակում
- Հավաքեք ձեր իրավական հիմքը հաստատող փաստաթուղթը (վաճառքի պայմանագիր, ժառանգության վկայական կամ դատարանի որոշում):«Պետական գրանցման մասին» ՀՀ օրենք).
- Բերեք անձը հաստատող փաստաթուղթ և կադաստրի կողմից Ձեր գործի հիման վրա պահանջվող ցանկացած օժանդակ փաստաթուղթ (Կադաստրի կոմիտե).
- Առաջին անգամ գրանցման համար ձեր դիմումը ներկայացրեք տարածքային կադաստրի գրասենյակ (Կադաստրի կոմիտե).
- Ստանալ ներկայացման հաստատում։ Կադաստրը վերանայում է փաստաթղթերը և, հաստատման դեպքում, տրամադրում է պետական գրանցման վկայական՝ որպես սեփականության վկայական (Կադաստրի կոմիտե).
Տարբերակ B — Առցանց e-Cadastre Armenia-ի միջոցով
- Պատրաստեք ձեր իրավական հիմքի փաստաթուղթը սկանավորված PDF ձևաչափով և համոզվեք, որ ունեք համապատասխան էլեկտրոնային ստորագրություն (էլեկտրոնային կադաստրի պորտալ).
- Ստեղծեք կամ մուտք գործեք ձեր e-Cadastre հաշիվը հետևյալ հասցեով՝ e-cadastre.am և ընտրեք համապատասխան ծառայությունը առաջին անգամ գրանցվելու համար (էլեկտրոնային կադաստրի պորտալ).
- Լրացրեք դիմումի մանրամասները, վերբեռնեք փաստաթղթերը և ստորագրեք էլեկտրոնային եղանակով (Կադաստրի կոմիտե).
- Հետևեք ձեր դիմումի կարգավիճակին առցանց. հաստատումից հետո Կադաստրը տրամադրում է պետական գրանցման վկայական, որը կարող է ստուգվել թվային եղանակով (Կադաստրի կոմիտե).
Կադաստր ընդդեմ էլեկտրոնային կադաստր. արագ համեմատություն
| Նեղուց | Ինչպես եք ներկայացնում | Ստորագրություն | Առաջին անգամ գրանցման վճար | Լավագույնը |
|---|---|---|---|---|
| Կադաստրի գրասենյակ | Թղթային բնօրինակները տարածքային գրասենյակում | Դիմումի վրա թաց ստորագրություն | 0 դրամ (առաջին գրանցում) | Էլեկտրոնային ստորագրություն չունեցող ֆայլեր; բարդ ժառանգական ֆայլեր |
| Էլեկտրոնային կադաստր Հայաստան | Թվային վերբեռնում e-cadastre.am-ի միջոցով | Պահանջվում է էլեկտրոնային ստորագրություն | 0 դրամ (առաջին գրանցում) | Հարմարավետություն, հեռակա դիմորդներ |
Աղբյուրներ՝ Կադաստրի կոմիտե ; e-Cadastre պորտալ.
Վճարներ և արդյունք
- Վճար։ Առաջին անգամ պետական գրանցումն անվճար է (Կադաստրի կոմիտե).
- Արդյունք՝ Պետական գրանցման վկայական, որը սեփականության իրավունքի հավաստի ապացույցն է և կարող է ստուգվել առցանց (Կադաստրի կոմիտե).
Ե՞րբ դիմել իրավաբանական օգնության
Դիտարկեք իրավաբանական աջակցության հնարավորությունը, եթե գույքը ձեռք է բերվել մինչև 1998 թվականը, սեփականության իրավունքի շղթան թերի է, կան հակասական փաստաթղթեր, կամ գույքը ձեռք է բերվել ժառանգության կամ դատարանի որոշմամբ: Իրավաբանը կարող է ստուգել սեփականության իրավունքը, լուծել ժառանգության հետ կապված հարցերը և համոզվել, որ էլեկտրոնային կադաստրի ներկայացումը համապատասխանում է բոլոր ձևականություններին առաջին փորձից: Եթե ձեր ծրագրերը ներառում են գույքի հետ կապված տեղափոխություն կամ վերակառուցում, տե՛ս մեր ուղեցույցները՝ « Քաղաքացիություն , վիզաներ և հարկեր Հայաստանում» վերնագրով :
Եզրափակում
Անշարժ գույքի գրանցումը Հայաստանում պարզ է, իսկ առաջին անգամ գրանցումների դեպքում՝ անվճար՝ անկախ նրանից, թե դուք դիմում եք ներկայացնում Կադաստրի գրասենյակ, թե էլեկտրոնային Կադաստր Հայաստանի միջոցով: Ձեր իրավական հիմքի փաստաթուղթը կարգավորելով և վերը նշված քայլերին հետևելով՝ դուք ամրագրում եք ձեր սեփականության իրավունքը պետության կողմից տրված վկայականով և խուսափում եք վերավաճառքի, ժառանգության կամ ֆինանսավորման ապագա խոչընդոտներից: Կադաստրի առաջին գրանցման, էլեկտրոնային Կադաստրի ներկայացումների կամ 1998 թվականից առաջ գործերի հետ կապված անհատականացված օգնության համար կապվեք մեր թիմի հետ :
ՀՏՀ
Արդյո՞ք առաջին անգամ անշարժ գույքի գրանցումը Հայաստանում իսկապես անվճա՞ր է։
Այո։ Սեփականության իրավունքների առաջին պետական գրանցումը Հայաստանում իրականացվում է անվճար ( Կադաստրի կոմիտե )։
Կարո՞ղ եմ գրանցվել առցանց e-Cadastre Armenia-ի միջոցով։
Այո։ Դուք կարող եք առցանց ներկայացնել e-Cadastre-ի միջոցով (e-cadastre.am): Առցանց ներկայացումները պահանջում են ձեր էլեկտրոնային ստորագրությունը՝ փաստաթղթերի իսկությունը հաստատելու համար ( e-Cadastre պորտալ , Կադաստրի կոմիտե ):
Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ ժառանգական գույքը գրանցելու համար։
Դուք պետք է դիմեք Կադաստր՝ ներկայացնելով իրավական հիմք հանդիսացող փաստաթուղթը, որը սովորաբար ժառանգության վկայական է կամ այլ իրավական փաստաթուղթ, և ձեր անձը հաստատող փաստաթուղթը։ Կադաստրը հաստատումից հետո ժառանգին գրանցում է պետական գրանցամատյանում ( ՀՀ պետական գրանցման մասին օրենք , Կադաստրի կոմիտե )։
Ո՞ր հին անշարժ գույքն է իրավասու վճարներից ազատման համար։
1998 թվականի մարտի 1-ից առաջ ձեռք բերված բնակելի տները և գյուղատնտեսական հողամասերը, որոնք մնացել են չգրանցված, ինչպես նաև այդ ժամանակահատվածից օրենքով վերականգնված իրավունքները, օգտվում են վճարից ազատումից ( Կադաստրի կոմիտե ):
Ի՞նչ ապացույց եմ ստանում գրանցումից հետո։
Կադաստրը տրամադրում է պետական գրանցման վկայական, որը ձեր սեփականության վերջնական ապացույցն է և կարող է ստուգվել առցանց ( Կադաստրի կոմիտե ):
