TL. DR
- Անշարժ գույքի իրավունքների առաջին պետական գրանցումը Հայաստանում անվճար է Կադաստրում կամ առցանց՝ e-Cadastre Armenia-ի (e-cadastre.am) միջոցով՝ էլեկտրոնային ստորագրության միջոցով (Կադաստրի կոմիտե).
- Սեփականատերերը, ժառանգները և գնորդները կարող են ներկայացնել անձամբ կամ առցանց։ Առցանց հայտերի համար անհրաժեշտ է դիմորդի էլեկտրոնային ստորագրությունը (Կադաստրի կոմիտե; էլեկտրոնային կադաստրի պորտալ).
- Մինչև 1998 թվականի մարտի 1-ը ձեռք բերված և դեռևս չգրանցված բնակելի տներն ու գյուղատնտեսական հողամասերը նույնպես օգտվում են վճարից ազատումից (Կադաստրի կոմիտե).
- Գրանցվելու համար ձեզ անհրաժեշտ կլինի իրավական հիմք հանդիսացող փաստաթուղթ (օրինակ՝ վաճառքի պայմանագիր, ժառանգության վկայական կամ դատարանի որոշում): Կադաստրի վկայականը սեփականության իրավունքի վերջնական ապացույցն է («Պետական գրանցման մասին» ՀՀ օրենք; Կադաստրի կոմիտե).
- Իրավաբանը կարող է օգնել ստուգել սեփականության վկայականը, լուծել ժառանգության հետ կապված խնդիրները և ճիշտ լրացնել փաստաթղթերը առաջին անգամից։
Հայաստանում անշարժ գույքի պաշտոնական գրանցումը ապահովում է ձեր սեփականության իրավունքը և կանխում է թանկարժեք վեճերը հետագայում: Առաջին անգամ անվճար գրանցման և e-Cadastre Armenia-ի միջոցով լիովին թվային ալիքի շնորհիվ սպասելու քիչ պատճառ կա, հատկապես այն պատճառով, որ շուկայի ակտիվությունը շարունակում է աճել, և գնորդները ավելի ու ավելի շատ են պահանջում մաքուր, գրանցված սեփականության իրավունք վերավաճառքի և ֆինանսավորման համար («Արմենպրես»; ԱՌԿԱ).
Ինչու՞ գրանցել ձեր սեփականությունը հիմա (շուկայի համատեքստ և իրավական որոշակիություն)
Գրանցումը ձեզ տալիս է պետության կողմից հաստատված վկայական, որը հաստատում է ձեր սեփականության իրավունքը Հայաստանում: Հաստատումից հետո Կադաստրը տրամադրում է պետական գրանցման պաշտոնական վկայական, որը ծառայում է որպես սեփականության իրավունքի վերջնական ապացույց և կարող է ստուգվել առցանց (Կադաստրի կոմիտե).
Շուկայի թափը մաքուր, գրանցված անշարժ գույքի գործարքների կարևորությունն է դարձնում։ 2024 թվականին Հայաստանում գրանցվել է անշարժ գույքի 247,926 գործարք, ինչը արտացոլում է բարձր ակտիվությունը և վերավաճառքի ժամանակ թափանցիկ, ստուգված սեփականության վկայականի վերաբերյալ սպասումները ():«Արմենպրես»Միայն 2025 թվականի հոկտեմբերին տեղի է ունեցել 22,738 գործարք, որոնցից 3,532-ը առաջին գրանցումներն էին, ինչը ցույց է տալիս, որ շատ սեփականատերեր դեռևս ձևակերպում են ժառանգական կամ նոր ձեռք բերված իրավունքները (ԱՌԿԱ).
Եթե դուք պլանավորում եք վաճառել, գրավադրել կամ փոխանցել ձեր ակտիվը, առաջին անգամ գրանցումն այժմ պաշտպանում է ձեր դիրքը և նվազեցնում հետագա ծախսերը: Այն անվճար է առաջին պետական գրանցման համար և հասանելի է կամ անձամբ, կամ e-Cadastre Armenia-ի միջոցով (Կադաստրի կոմիտե)։ Եթե դուք դիտարկում եք անշարժ գույքը որպես ավելի լայն տեղափոխության կամ ներդրման մաս, ուսումնասիրեք մեր համապատասխան ուղեցույցները Անշարժ գույք, Ներդրումներ Հայաստանում, եւ Բնակության տարբերակներ.
Ո՞վ է իրավասու Հայաստանում անվճար առաջին անգամ պետական գրանցման համար
ՀՀ օրենսդրության համաձայն, սեփականության իրավունքների առաջին պետական գրանցումը կատարվում է անվճար: Դուք կարող եք դիմել ցանկացած կադաստրի գրասենյակ կամ ներկայացնել առցանց՝ e-Cadastre-ի միջոցով. առցանց ներկայացումները պետք է հաստատվեն ձեր էլեկտրոնային ստորագրությամբ (Կադաստրի կոմիտե; էլեկտրոնային կադաստրի պորտալ).
Անվճար առաջին անգամ գրանցումը, որպես կանոն, ներառում է անշարժ գույքի նկատմամբ ցանկացած իրավունք, որը առաջին անգամ գրանցվում է պետական գրանցամատյանում՝ անկախ նրանից, թե դուք այն ձեռք եք բերել գնման, ժառանգության, թե դատական ճանաչման միջոցով: Իրավական հիմքը գրանցվում է, և իրավունքը գրանցվում է պետական գրանցամատյանում ձեր անունով («Պետական գրանցման մասին» ՀՀ օրենք).
Ո՞ր գույքերն են ազատված 1998 թվականից առաջ գործող կանոնով (շրջանակություն և սահմանափակումներ):
Առաջին գրանցումների ընդհանուր արտոնությունից բացի, Հայաստանը նաև հատուկ վճարից ազատում է տրամադրում հին, դեռևս չգրանցված գույքին՝ բնակելի տներին և գյուղատնտեսական հողամասերին, որոնք ձեռք են բերվել մինչև 1998 թվականի մարտի 1-ը, ինչպես նաև այդ ժամանակահատվածից օրենքով վերականգնված իրավունքներին։ Սրանք կարող են ձևակերպվել առանց գրանցման վճարների, ինչը կօգնի փակել գյուղական վայրերում տարածված պատմական սեփականության բացերը (Կադաստրի կոմիտե).
Հաշվի առնելու շրջանակը և սահմանափակումները.
- Գույքի տեսակը՝ բնակելի տներ և գյուղատնտեսական հողեր, հստակորեն ներառված են (Կադաստրի կոմիտե).
- Ձեռքբերման ամսաթիվը՝ մինչև 1998 թվականի մարտի 1-ը և դեռևս չգրանցված (Կադաստրի կոմիտե).
- Վերականգնված իրավունքներ. Այդ ժամանակաշրջանից ծագած և հետագայում օրենքով վերականգնված որոշակի իրավունքներ նույնպես համապատասխանում են (Կադաստրի կոմիտե).
Եթե համոզված չեք, թե արդյոք ձեր ակտիվը ընկնում է բացառության մեջ, մենք կարող ենք վերանայել ձեր սեփականության պատմությունը և հաստատել ներկայացման ճիշտ ուղին։
Առաջին գրանցման համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր (վաճառք, ժառանգություն, դատարանի որոշումներ)
Անկախ նրանից, թե ինչպես եք ձեռք բերել գույքը, Կադաստրը պետք է տեսնի ձեր իրավունքի իրավական հիմքը, և հաստատվելուց հետո այն գրանցում է ձեր իրավունքը պետական գրանցամատյանում և տրամադրում է սեփականության վկայական («Պետական գրանցման մասին» ՀՀ օրենք; Կադաստրի կոմիտե).
Գնումների/վաճառքի համար
- Սեփականության իրավունքի գրանցման դիմում (սեփականատիրոջ կամ լիազոր ներկայացուցչի կողմից) (Կադաստրի կոմիտե).
- Ձեռքբերումը հաստատող իրավական հիմքի փաստաթուղթ (օրինակ՝ առքուվաճառքի պայմանագիր) («Պետական գրանցման մասին» ՀՀ օրենք).
- Դիմորդի նույնականացման և կոնտակտային տվյալները՝ առցանց դիմումները ներկայացնելու համար։ Անհրաժեշտ է էլեկտրոնային ստորագրություն (Կադաստրի կոմիտե; էլեկտրոնային կադաստրի պորտալ).
Ժառանգությունների համար
- Ժառանգի սեփականության իրավունքի գրանցման դիմում (Կադաստրի կոմիտե).
- Ժառանգության վկայական կամ ժառանգությունը հաստատող այլ իրավական փաստաթուղթ, որը հիմք է հանդիսանում Կադաստրի համար ժառանգին գրանցամատյանում գրանցելու համար («Պետական գրանցման մասին» ՀՀ օրենք).
- Ժառանգի նույնականացում. առցանց ներկայացման համար անհրաժեշտ է էլեկտրոնային ստորագրություն (էլեկտրոնային կադաստրի պորտալ).
Դատարանի որոշումների համար
- Դատարանի վճռի հիման վրա սեփականության գրանցման դիմում (Կադաստրի կոմիտե).
- Իրավունքը հաստատող դատարանի վերջնական որոշում, որն օգտագործվում է կադաստրի կողմից իրավունքը գրանցամատյանում գրանցելու համար («Պետական գրանցման մասին» ՀՀ օրենք).
- Դիմորդի նույնականացում. առցանց դիմումը պահանջում է էլեկտրոնային ստորագրություն (էլեկտրոնային կադաստրի պորտալ).
Հուշում. Եթե փաստաթղթերը ստացվել են արտասահմանից, կամ եթե անհամապատասխանություններ կան անունների, հասցեների կամ գույքի նկարագրությունների մեջ, իրավական վերանայումը կարող է կանխել մերժումը կամ ուշացումները և ապահովել, որ առաջին ներկայացումը կատարվի ճիշտ։
Ինչպես ներկայացնել փաստաթղթերը. Կադաստրի գրասենյակներն ընդդեմ էլեկտրոնային կադաստրի պորտալի (քայլ առ քայլ ստուգաթերթիկ)
Դուք կարող եք գրանցել ձեր անշարժ գույքի իրավունքները տարածքային կադաստրի գրասենյակում կամ առցանց՝ e-Cadastre Armenia-ի միջոցով: Առցանց դիմումը պահանջում է դիմորդի էլեկտրոնային ստորագրությունը՝ փաստաթղթերի իսկությունը հաստատելու համար (Կադաստրի կոմիտե; էլեկտրոնային կադաստրի պորտալ).
Տարբերակ Ա — Անձամբ Կադաստրի գրասենյակում
- Հավաքեք ձեր իրավական հիմքը հաստատող փաստաթուղթը (վաճառքի պայմանագիր, ժառանգության վկայական կամ դատարանի որոշում):«Պետական գրանցման մասին» ՀՀ օրենք).
- Բերեք անձը հաստատող փաստաթուղթ և կադաստրի կողմից Ձեր գործի հիման վրա պահանջվող ցանկացած օժանդակ փաստաթուղթ (Կադաստրի կոմիտե).
- Առաջին անգամ գրանցման համար ձեր դիմումը ներկայացրեք տարածքային կադաստրի գրասենյակ (Կադաստրի կոմիտե).
- Ստանալ ներկայացման հաստատում։ Կադաստրը վերանայում է փաստաթղթերը և, հաստատման դեպքում, տրամադրում է պետական գրանցման վկայական՝ որպես սեփականության վկայական (Կադաստրի կոմիտե).
Տարբերակ B — Առցանց e-Cadastre Armenia-ի միջոցով
- Պատրաստեք ձեր իրավական հիմքի փաստաթուղթը սկանավորված PDF ձևաչափով և համոզվեք, որ ունեք համապատասխան էլեկտրոնային ստորագրություն (էլեկտրոնային կադաստրի պորտալ).
- Ստեղծեք կամ մուտք գործեք ձեր e-Cadastre հաշիվը հետևյալ հասցեով՝ e-cadastre.am և ընտրեք համապատասխան ծառայությունը առաջին անգամ գրանցվելու համար (էլեկտրոնային կադաստրի պորտալ).
- Լրացրեք դիմումի մանրամասները, վերբեռնեք փաստաթղթերը և ստորագրեք էլեկտրոնային եղանակով (Կադաստրի կոմիտե).
- Հետևեք ձեր դիմումի կարգավիճակին առցանց. հաստատումից հետո Կադաստրը տրամադրում է պետական գրանցման վկայական, որը կարող է ստուգվել թվային եղանակով (Կադաստրի կոմիտե).
Կադաստր ընդդեմ էլեկտրոնային կադաստր. արագ համեմատություն
| Նեղուց | Ինչպես եք ներկայացնում | Ստորագրություն | Առաջին անգամ գրանցման վճար | Լավագույնը |
|---|---|---|---|---|
| Կադաստրի գրասենյակ | Թղթային բնօրինակները տարածքային գրասենյակում | Դիմումի վրա թաց ստորագրություն | 0 դրամ (առաջին գրանցում) | Էլեկտրոնային ստորագրություն չունեցող ֆայլեր; բարդ ժառանգական ֆայլեր |
| Էլեկտրոնային կադաստր Հայաստան | Թվային վերբեռնում e-cadastre.am-ի միջոցով | Պահանջվում է էլեկտրոնային ստորագրություն | 0 դրամ (առաջին գրանցում) | Հարմարավետություն, հեռակա դիմորդներ |
Աղբյուրները ` Կադաստրի կոմիտե; էլեկտրոնային կադաստրի պորտալ.
Վճարներ և արդյունք
- Վճար։ Առաջին անգամ պետական գրանցումն անվճար է (Կադաստրի կոմիտե).
- Արդյունք՝ Պետական գրանցման վկայական, որը սեփականության իրավունքի հավաստի ապացույցն է և կարող է ստուգվել առցանց (Կադաստրի կոմիտե).
Ե՞րբ դիմել իրավաբանական օգնության
Դիտարկեք իրավաբանական աջակցության հնարավորությունը, եթե գույքը ձեռք է բերվել մինչև 1998 թվականը, սեփականության իրավունքի շղթան թերի է, կան հակասական փաստաթղթեր, կամ գույքը ձեռք է բերվել ժառանգության կամ դատարանի որոշմամբ: Իրավաբանը կարող է ստուգել սեփականության իրավունքը, լուծել ժառանգության հետ կապված հարցերը և համոզվել, որ էլեկտրոնային կադաստրի ներկայացումը համապատասխանում է բոլոր ձևականություններին առաջին փորձից: Եթե ձեր ծրագրերը ներառում են գույքի հետ կապված տեղափոխություն կամ վերակառուցում, տե՛ս մեր ուղեցույցները՝ Քաղաքացիություն, Վիզաներ, եւ Հարկերը Հայաստանում.
Եզրափակում
Անշարժ գույքի գրանցումը Հայաստանում պարզ է, իսկ առաջին անգամ գրանցումների դեպքում՝ անվճար՝ անկախ նրանից, թե դուք դիմում եք ներկայացնում Կադաստրի գրասենյակ, թե էլեկտրոնային Կադաստր Հայաստանի միջոցով: Ձեր իրավական հիմքի փաստաթուղթը կարգավորելով և վերը նշված քայլերին հետևելով՝ դուք ամրագրում եք ձեր սեփականության իրավունքը պետության կողմից տրված վկայականով և խուսափում վերավաճառքի, ժառանգության կամ ֆինանսավորման ապագա խոչընդոտներից: Կադաստրի առաջին գրանցման, էլեկտրոնային Կադաստրի ներկայացումների կամ 1998 թվականից առաջ գործերի հետ կապված անհատականացված օգնության համար՝ կապվեք մեր թիմի հետ.
ՀՏՀ
Արդյո՞ք առաջին անգամ անշարժ գույքի գրանցումը Հայաստանում իսկապես անվճա՞ր է։
Այո։ Սեփականության իրավունքների առաջին պետական գրանցումը Հայաստանում իրականացվում է անվճար (Կադաստրի կոմիտե).
Կարո՞ղ եմ գրանցվել առցանց e-Cadastre Armenia-ի միջոցով։
Այո։ Դուք կարող եք առցանց ներկայացնել e-Cadastre-ի միջոցով (e-cadastre.am): Առցանց ներկայացումները պահանջում են ձեր էլեկտրոնային ստորագրությունը՝ փաստաթղթերի իսկությունը հաստատելու համար (էլեկտրոնային կադաստրի պորտալ; Կադաստրի կոմիտե).
Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ ժառանգական գույքը գրանցելու համար։
Դուք պետք է դիմեք Կադաստր՝ ներկայացնելով իրավական հիմքի փաստաթուղթը, որը սովորաբար ժառանգության վկայական է կամ այլ իրավական փաստաթուղթ, և ձեր անձը հաստատող փաստաթուղթը։ Կադաստրը հաստատումից հետո ժառանգորդին գրանցում է պետական գրանցամատյանում ():«Պետական գրանցման մասին» ՀՀ օրենք; Կադաստրի կոմիտե).
Ո՞ր հին անշարժ գույքն է իրավասու վճարներից ազատման համար։
1998 թվականի մարտի 1-ից առաջ ձեռք բերված բնակելի տները և գյուղատնտեսական հողամասերը, որոնք մնացել են չգրանցված, ինչպես նաև այդ ժամանակահատվածից օրենքով վերականգնված իրավունքները, օգտվում են վճարից ազատումից (Կադաստրի կոմիտե).
Ի՞նչ ապացույց եմ ստանում գրանցումից հետո։
Կադաստրը տրամադրում է պետական գրանցման վկայական, որը ձեր սեփականության վերջնական ապացույցն է և կարող է ստուգվել առցանց (Կադաստրի կոմիտե).
