TL. DR
- Հայաստանում անշարժ գույքի սեփականության իրավունքը իրավական ուժ է ստանում միայն կադաստրում պետական գրանցումից հետո. միայն ստորագրված փաստաթուղթը բավարար չէ («Իրավունքների պետական գրանցման մասին» օրենք).
- Փոխանցումների մեծ մասը կատարվում է նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի պայմանագրով, որը ներկայացվում է Կադաստր 30 աշխատանքային օրվա ընթացքում։ Հայաստանը նաև ներդնում է էլեկտրոնային կադաստր՝ որակավորված թվային ստորագրությունների համար (Կադաստրի Հաճախակի Տրվող Հարցեր; ԱՌԿԱ լուրեր).
- Իրավունքների առաջին անգամ պետական գրանցումն անվճար է, հետագա վաճառքները կամ գրավադրումները գանձում են պետական տուրք և սպասարկման վճարներ (Կադաստր – Անշարժ գույքի գրանցում).
- Նախատեսեք մոտ 5,000 դրամ պետական տուրքի և 10,000–15,000 դրամ նոտարական վճարների համար՝ վաճառքի գործարքի համար, բացառությամբ շտապողական տարբերակների (Հարտակ – Նոտարական պալատ).
- Ստանդարտ գրանցումը մոտավորապես 4 աշխատանքային օր է։ Ավելի բարձր վճարներով հասանելի են արագացված 3-օրյա, 2-օրյա և 2-ժամյա ծառայություններ՝ պլանների փակման ժամկետը մոտ 2-5 աշխատանքային օր է։Հայաստանի կադաստրի վճարները և ժամկետները (2025)).
Գնո՞ւմ եք անշարժ գույք Հայաստանում: Հայաստանում անշարժ գույքի սահուն փոխանցման բանալին ճշգրիտ կատարումն է և ժամանակին կադաստրային գրանցումը: Այս ուղեցույցը բացատրում է անշարժ գույքի գրանցումը Հայաստանում ամբողջությամբ՝ ով պետք է ստորագրի, ինչպես են նոտարները և կադաստրը փոխազդում, ինչպիսի՞ն են վճարները և ինչպես պահպանել գործարքի ավարտը 2-5 աշխատանքային օրվա ընթացքում:
Ինչու է պետական գրանցումը կարևոր Հայաստանում (իրավական ուժը միայն կադաստրում գրանցումից հետո)
ՀՀ օրենսդրության համաձայն, դուք դառնում եք օրինական սեփականատեր միայն այն դեպքում, երբ ձեր սեփականության իրավունքը գրանցվում է Կադաստրի կոմիտեի կողմից վարվող պետական գրանցամատյանում: Ստորագրված վաճառքի պայմանագիրը, նույնիսկ նոտարական կարգով վավերացվածը, չի փոխանցում սեփականության իրավունքը, մինչև Կադաստրը չավարտի գրանցումը և չտրամադրի իրավունքների գրանցամատյանը («Իրավունքների պետական գրանցման մասին» օրենքԳործնականում դա նշանակում է, որ գնման պայմանագրերը, նվերները, փոխանակումները և գրավադրումները պետք է գրանցվեն Կադաստրի համակարգում, որպեսզի իրավունքները կիրառելի լինեն։
Գնորդների և վարկատուների համար այս կանոնը որոշում է, թե ինչպես եք կառուցում փակման գործարքները: Միջոցները սովորաբար տրամադրվում են, երբ դիմումը ընդունվում է, և գրանցամատյանը ցույց է տալիս, որ դիմումը սպասվում է, կամ սեփականության վկայականի քաղվածքը տրամադրվում է. անշարժ գույքի փոխանցման պլանավորումը Հայաստանում մշակման պատուհանի շուրջ կարևոր է (Հայաստանի կադաստրի վճարները և ժամկետները (2025)).
Ո՞վ պետք է ստորագրի. նոտարական պահանջները և էլեկտրոնային կադաստրի աճող այլընտրանքը
Գույքի փոխանցումների մեծ մասը կատարվում է վաճառողի և գնորդի միջև նոտարական կարգով վավերացված պայմանագրի տեսքով: Նոտարական վավերացումից հետո, փոխանցումն ավարտելու համար գործարքը պետք է ներկայացվի Կադաստր 30 աշխատանքային օրվա ընթացքում (Կադաստրի Հաճախակի Տրվող ՀարցերՀիփոթեքային վարկերը նույնպես ամրագրված են պայմանագրով և գրանցվում են կադաստրի համակարգում օրինական խոչընդոտ ստեղծելու համար («Իրավունքների պետական գրանցման մասին» օրենք).
Հայաստանը նաև ընդլայնում է թվային տարբերակները։ Անշարժ գույքի որոշակի պայմանագրեր կարող են կնքվել առցանց՝ օգտագործելով որակավորված էլեկտրոնային ստորագրություններ՝ էլեկտրոնային կադաստրի ենթակառուցվածքի միջոցով, ինչը նվազեցնում է անձամբ նոտարական վավերացման անհրաժեշտությունը համակարգի կողմից աջակցվող դեպքերում ():ԱՌԿԱ լուրեր)։ Սահմանային կողմերի կամ ժամանակի հետ կապված գործարքների դեպքում սա կարող է հեշտացնել կատարումը՝ միաժամանակ պահպանելով պետական գրանցման հիմնական պահանջը։
Ինչպես դիմել. քայլ առ քայլ
- Պատշաճ ուսումնասիրություն և գործարքի պայմաններ. Համոզվեք, որ վաճառողի, հասցեի և հողամասի նույնականացուցիչները համապատասխանում են կադաստրի գրառումներին, և որ դուք համաձայն եք գույքի և ցանկացած խոչընդոտի հետ։ Գրանցումը վերջնական քայլն է, բայց դուք պետք է նախապես ստուգեք կադաստրի տվյալները (Կադաստր – Անշարժ գույքի գրանցում).
- Կատարել պայմանագիրը. կնքել վաճառքի (կամ գրավի) պայմանագիր նոտարական կարգով, եթե չի օգտագործվում հաստատված էլեկտրոնային կադաստրի աշխատանքային հոսքը (Կադաստրի Հաճախակի Տրվող Հարցեր; ԱՌԿԱ լուրեր).
- Ներկայացրեք կադաստր. նոտարական վավերացված փաստաթուղթը (կամ էլեկտրոնային ստորագրությամբ փաստաթուղթը) ներկայացրեք կադաստր նոտարական վավերացումից հետո 30 աշխատանքային օրվա ընթացքում (Կադաստրի Հաճախակի Տրվող Հարցեր).
- Վճարեք պետական տուրքը/ծառայության վճարները. իրավունքների առաջին գրանցումը անվճար է, հակառակ դեպքում վճարեք պահանջվող տուրքը և ծառայության վճարը ներկայացնելիս (Կադաստր – Անշարժ գույքի գրանցում).
- Մշակում և տրամադրում. Ստանդարտ մշակումը տևում է մոտ 4 աշխատանքային օր, հասանելի են ավելի արագ տարբերակներ. պլանավորեք փակման ժամկետը 2-5 աշխատանքային օրվա ընթացքում կամ վճարեք շտապ ծառայության համար (Հայաստանի կադաստրի վճարները և ժամկետները (2025)).
Պատշաճ ջանասիրություն և մերժումներից խուսափելը
- Համապատասխանեցրեք կողմերը և նույնականացուցիչները. Համոզվեք, որ անունները, անձնագրի կամ կորպորատիվ տվյալները և գույքի նույնականացուցիչները ճշգրտորեն համընկնում են կադաստրի տվյալների հետ՝ դիմումների ներկայացման ժամանակ վարչական ուշացումներից խուսափելու համար (Կադաստր – Անշարժ գույքի գրանցում).
- Ուշադրություն դարձրեք 30-օրյա ժամկետին. նոտարական վավերացումից հետո 30 աշխատանքային օրվա ժամկետը բաց թողնելը կարող է վտանգել գրանցման ավարտը (Կադաստրի Հաճախակի Տրվող Հարցեր).
- Վճարեք ճիշտ տուրքը. իրավունքների առաջին գրանցման դեպքում կիրառվում են պետական տուրքեր/ծառայության վճարներ, որոնք պետք է կցվեն դիմումին (Կադաստր – Անշարժ գույքի գրանցում).
Նոտարական ուղի ընդդեմ էլեկտրոնային կադաստրի ուղու (հայացքից)
| Կերպարանք | Նոտարական երթուղի | էլեկտրոնային կադաստրի երթուղի |
|---|---|---|
| կատարում | Վաճառքի/հիփոթեքի պայմանագրի անձամբ նոտարական վավերացում (Կադաստրի Հաճախակի Տրվող Հարցեր) | Հաստատված դեպքերում թվային ստորագրում էլեկտրոնային կադաստրի միջոցով (ԱՌԿԱ լուրեր) |
| Մանրամասն | Նոտարական կարգով վավերացված փաստաթուղթը ներկայացնել Կադաստր 30 աշխատանքային օրվա ընթացքում (Կադաստրի Հաճախակի Տրվող Հարցեր) | Էլեկտրոնային ներկայացում համակարգի միջոցով (եթե հնարավոր է) (ԱՌԿԱ լուրեր) |
| Հիմնական կանոն | Իրավունքները ուժի մեջ են մտնում միայն կադաստրում պետական գրանցումից հետո («Իրավունքների պետական գրանցման մասին» օրենք) | |
Առաջին գրանցումն ընդդեմ հետագա ներկայացումների. բացառություններ, ով է ընդգրկված և իրավական հետևանքներ
Հայաստանում տարբերակվում է սեփականության իրավունքների առաջին պետական գրանցումը և հետագա ներկայացումները: Իրավունքների սկզբնական գրանցումը, օրինակ՝ երբ ավելի հին գույքը պաշտոնապես գրանցվում է առաջին անգամ, անվճար է և ֆինանսավորվում է պետության կողմից (Կադաստր – Անշարժ գույքի գրանցումԴրանից հետո, սովորական գործարքների համար (վաճառք, նվեր, գրավ, փոփոխություններ) դիմումը ներկայացնելիս սովորաբար պահանջվում է պետական տուրքի և սպասարկման վճարի վճարում (Կադաստր – Անշարժ գույքի գրանցում).
Իրավական հետևանքները պարզ են. միայն այն դեպքում, երբ փոխանցումը կամ խոչընդոտը գրանցվում է կադաստրում, այն ուժի մեջ է մտնում երրորդ կողմերի և պետության նկատմամբ («Իրավունքների պետական գրանցման մասին» օրենք): Հետևաբար, գնորդները, վաճառողները և հիփոթեքային վարկառուները պետք է պլանավորեն իրենց գործարքի մեխանիզմները՝ էսքրոուի ազատումը, բանալու հանձնումը, վարկատուի վճարումները՝ գրանցման հանգրվանի շուրջ (Հայաստանի կադաստրի վճարները և ժամկետները (2025)).
Տիպիկ վճարներ և վճարողը. պետական տուրք, նոտարական վճարներ և դրամով գործարքների փակման բյուջետավորում
Մինչ կողմերը ազատ են համաձայնության գալու, թե ով ինչ է վճարում, Հայաստանի նոտարական անշարժ գույքի գործարքների մեծ մասը նախատեսված է երկու ծախսային տողի համար՝ (1) Կադաստրի պետական տուրք/ծառայության վճար՝ գործարքի ներկայացման համար, և (2) նոտարական վճար՝ գործարքի վավերացման համար։ Ներկայիս հենակետային կետերի թվում են մոտ 5,000 դրամ պետական գրանցման վճարը և 10,000-15,000 դրամ նոտարական վավերացման վճարը՝ ստանդարտ վաճառքի պայմանագրի համար (Հարտակ – Նոտարական պալատ).
| կետ | Ո՞վ է սովորաբար վճարում | Հղման գումար (ՀՀ դրամ) | Աղբյուր |
|---|---|---|---|
| Իրավունքների առաջին պետական գրանցումը | Պետական ֆինանսավորմամբ | 0 (ազատված) | Կադաստր – Անշարժ գույքի գրանցում |
| Կադաստրի պետական տուրք/ծառայության վճար (ստանդարտ հաշվետվություններ) | Գնորդ/վաճառող՝ ըստ պայմանագրի | ~ 5,000 | Հարտակ – Նոտարական պալատ |
| Նոտարական վարձատրություն (վաճառքի պայմանագիր) | Գնորդ/վաճառող՝ ըստ պայմանագրի | ~10,000–15,000 | Հարտակ – Նոտարական պալատ |
| Արագացված կադաստրի ծառայություններ | Շտապողականություն պահանջող խումբ | Ստանդարտից բարձր | Հայաստանի կադաստրի վճարները և ժամկետները (2025) |
Անձնական և ընկերության տրանսպորտային միջոցի միջև ընտրություն կատարող ներդրողները պետք է հաշվի առնեն նոտարական/կադաստրային կետերից զատ ավելի լայն ծախսերի և հարկային պլանավորումը։ Մեր ակնարկները Հայաստանի անշարժ գույք, Հայաստանի հարկերը, եւ Բիզնեսի գրանցումը Հայաստանում ապահովել ձեռքբերումների կառուցվածքի համար համատեքստ։
Գրանցման ժամանակացույցը և արագության տարբերակները՝ ստանդարտ 4 աշխատանքային օր և պրեմիում (3-օրյա)
Կադաստրի կողմից պատշաճ կերպով ներկայացված դիմումի մշակման ստանդարտ ժամանակը մոտ 4 աշխատանքային օր է (Հայաստանի կադաստրի վճարները և ժամկետները (2025))։ Երբ ժամկետը կարևոր է՝ կամուրջային վարկեր, հաջորդական փակումներ կամ որոշակի ամսաթվի հետ կապված պարտավորություններ, հասանելի են պրեմիում տարբերակներ, այդ թվում՝ 3-օրյա, 2-օրյա և 2-ժամյա ծառայություններ՝ ավելի բարձր վճարներով (Հայաստանի կադաստրի վճարները և ժամկետները (2025)).
Որպես կանոն, անշարժ գույքի փոխանցման ժամկետը Հայաստանում պետք է լինի մոտ 2-5 աշխատանքային օր, որպեսզի Կադաստրը տրամադրի սեփականության իրավունքի գրանցումը, եթե չընտրեք շտապ գործընթաց (Հայաստանի կադաստրի վճարները և ժամկետները (2025)Այս պլանավորման ենթադրությունը օգնում է համապատասխանեցնել միջոցների արտանետումները, բանալիների հանձնումը և հիփոթեքային վարկի ցանկացած մնացորդ սեփականության փոխանցման իրավական պահի հետ։
Վերջնական ստուգաթերթիկ
- Հաստատեք, որ կողմերի նույնականացուցիչները և գույքի նույնականացուցիչները համընկնում են գրանցամատյանի տվյալների հետ (Կադաստր – Անշարժ գույքի գրանցում).
- Կատարել վաճառքը/գրավադրումը պահանջվող ձևով (նոտարական կամ որակավորված էլեկտրոնային կադաստրային գրասենյակ) (Կադաստրի Հաճախակի Տրվող Հարցեր; ԱՌԿԱ լուրեր).
- Ներկայացրեք նոտարական վավերացումից հետո 30 աշխատանքային օրվա ընթացքում (Կադաստրի Հաճախակի Տրվող Հարցեր).
- Վճարեք պետական տուրքը/ծառայության վճարը, եթե առաջին գրանցումը չի ազատվում (Կադաստր – Անշարժ գույքի գրանցում).
- Թույլատրեք մոտ 4 աշխատանքային օր (կամ ընտրեք 3-օրյա/2-օրյա/2-ժամյա արագացված տարբերակ) (Հայաստանի կադաստրի վճարները և ժամկետները (2025)).
Եթե ձեր գործարքը ավելի լայն տեղափոխման կամ ներդրումային ծրագրի մաս է կազմում, տե՛ս մեր ուղեցույցները՝ ներդրումներ կատարել Հայաստանում, Հայաստանի վիզաներ, եւ Հայաստանի բնակության թույլտվություններ.
Եզրակացություն. Հայաստանում անշարժ գույքի գրանցումը կախված է Կադաստրում ժամանակին և ճշգրիտ գրանցումից. միայն այդ գրանցումն է սեփականության իրավունքը և գրավադրումները դարձնում օրինական ուժ ունեցող։«Իրավունքների պետական գրանցման մասին» օրենքՆոտարական կատարումը (կամ էլեկտրոնային կադաստրը) համապատասխանեցնելով 2-5 աշխատանքային օրվա գրանցման ժամանակահատվածին՝ և նախատեսելով տուրքերի և նոտարական վճարների համար բյուջե՝ դուք կարող եք անշարժ գույքի փոխանցումը Հայաստանում իրականացնել ժամանակացույցին համապատասխան: Գործարքների աջակցության, սեփականության իրավունքի ստուգման և գրանցման համար՝ կապվեք մեր թիմի հետ.
ՀՏՀ
Արդյո՞ք ես եմ սեփականության տերը, երբ ստորագրում եմ պայմանագիրը։
Դեռ ոչ։ Հայաստանում սեփականության և անշարժ գույքի այլ իրավունքները ուժի մեջ են մտնում միայն Կադաստրում պետական գրանցումից հետո («Իրավունքների պետական գրանցման մասին» օրենք).
Որքա՞ն ժամանակ է պահանջվում կադաստրի գրանցումը։
Ստանդարտ մշակումը տևում է մոտ 4 աշխատանքային օր։ Ավելի բարձր վճարներով հասանելի են արագացված 3-օրյա, 2-օրյա և 2-ժամյա ծառայություններ (Հայաստանի կադաստրի վճարները և ժամկետները (2025)).
Իրավունքների առաջին գրանցումն իրո՞ք անվճա՞ր է։
Այո։ Գույքային իրավունքների առաջին պետական գրանցումը կատարվում է անվճար. հետագա գրանցումները (օրինակ՝ վաճառք, գրավադրում) պահանջում են պետական տուրք/ծառայության վճար (Կադաստր – Անշարժ գույքի գրանցում).
Արդյո՞ք ինձ նոտար է պետք վաճառքի համար։
Ընդհանուր առմամբ՝ այո։ Գույքի փոխանցումները կնքվում են նոտարական վավերացմամբ պայմանագրերով, և նոտարական վավերացմամբ գործարքը պետք է ներկայացվի կադաստր 30 աշխատանքային օրվա ընթացքում (Կադաստրի Հաճախակի Տրվող Հարցեր).
Կարո՞ղ եմ անշարժ գույքի պայմանագիրը կնքել առցանց։
Որոշ դեպքերում՝ այո։ Հայաստանը ներդնում է էլեկտրոնային կադաստրի գործիքներ, որպեսզի որոշակի անշարժ գույքի պայմանագրեր կարողանան կնքվել որակավորված էլեկտրոնային ստորագրություններով՝ նվազեցնելով անձամբ նոտարական վավերացման անհրաժեշտությունը, որտեղ համակարգը դա աջակցում է (ԱՌԿԱ լուրեր).
