Հայաստանը անցնում է անշարժ գույքի միջնորդների լիցենզավորման և գրավոր պայմանագրերի, հարթակային հաշվետվությունների և հարկային համապատասխանության պահանջների՝ չափանիշները և թափանցիկությունը բարձրացնելու համար։
Համապատասխան անշարժ գույքի ծառայությունների մատուցման պայմանագիրը պետք է նշի ծառայությունները, գույքի հասցեն և կադաստրային համարը, առաջարկվող գինը, միջնորդի վարձատրությունը, պարտավորությունները, ժամկետը/դադարեցումը, հաշվետվությունը և վեճերի լուծումը։
Բացառիկությունը թույլատրվում է փոխադարձ համաձայնությամբ, բայց սահմանափակվում է վեց ամսով։
Բոլոր միջնորդական պայմանագրերը/գործարքները կգրանցվեն միասնական առցանց պետական հարթակում՝ ձեր պայմանագրում ներառեք տվյալների և գաղտնիության վերաբերյալ համաձայնությունը։
Օգտագործեք մեր բրոքերային համաձայնագրի ձևանմուշը Հայաստանում և ստացեք արագ իրավական վերանայում՝ վեճերից խուսափելու և ձեր միջնորդավճարը պաշտպանելու համար։
Ստացեք իրավաբանական աջակցություն հիմաՔանի որ Հայաստանի միջնորդական մասնագիտությունը անցնում է լիցենզավորված, թափանցիկ շրջանակի, հստակ գրավոր միջնորդական պայմանագիրը այլևս պարտադիր չէ. այն յուրաքանչյուր գործարքի գործողության ձեռնարկ է: Այս գործնական ստուգաթերթիկը ցույց է տալիս, թե ինչ պետք է ներառել անշարժ գույքի ծառայությունների պայմանագրում Հայաստանում՝ նախագծման խորհուրդներով և միջնորդական միջնորդական միջնորդավճարի կետի ուղեցույցով, որը կարող եք հարմարեցնել ձեր ցուցակներին:
Բառը
- Ինչու են կարևոր Հայաստանի նոր բրոքերային կանոնները. Լիցենզավորում և շուկայի մասշտաբ
- Պարտադիր գրավոր պայմանագիր. Պարտադիր լրացման դաշտեր
- Ծառայությունների շրջանակի և կողմերի պարտավորությունների սահմանումը
- Բացառիկություն, տևողություն և դադարեցում
- Տվյալներ, գաղտնիություն և հարթակ մուտք գործելը
- Հանձնաժողովի և վճարման պայմաններ. Վճարների բացահայտում
- Վեճերի լուծում
- Գործնական գծագրման խորհուրդներ
- Եզրափակում
- Հաճախակի տրվող հարցեր
Ինչու է կարևոր Հայաստանի նոր բրոքերային կանոնները. Լիցենզավորում
Հայաստանը ոչ ֆորմալ միջնորդական շուկայից անցնում է կարգավորվող մասնագիտության. անշարժ գույքի միջնորդներից ակնկալվում է գրանցվել, ստանալ որակավորում և համապատասխանել հարկային կանոններին, իսկ խախտումները կարող են տույժերի ենթարկվել։ Այս փոփոխությունը սպառողների պաշտպանությունը, բացահայտումը և փաստաթղթավորումը դնում է յուրաքանչյուր ցուցակագրման և գնորդի հետ փոխգործակցության կենտրոնում։
Շուկայի մասշտաբը և թափանցիկությունը
Գործարքների ծավալը ընդգծում է, թե ինչու են ստանդարտ պայմանագրերը կարևոր։ 2023 թվականին Հայաստանում գրանցվել է անշարժ գույքի մոտ 220,000 գործարք, իսկ միայն 2024 թվականի նոյեմբերին՝ ավելի քան 21,000 գործարք։ Բարեփոխումը նաև ներդնում է միասնական առցանց հարթակ՝ միջնորդական պայմանագրերը և գործարքները գրանցելու համար, զսպելով արտառոց գործունեությունը և բարձրացնելով շուկայի թափանցիկությունը։
Վստահորեն ծանոթացեք Հայաստանի նոր բրոքերային լիցենզավորման պահանջներին։ Մեր իրավաբանական թիմը կօգնի ձեզ պահպանել համապատասխանությունը։
Խորհրդակցեք ժամանակացույցիՊարտադիր գրավոր պայմանագիր. պարտադիր լրացման դաշտեր
«Անշարժ գույքի գործակալների գործունեության մասին» օրենքի նախագծի համաձայն, յուրաքանչյուր միջնորդական պայմանագիր պետք է լինի գրավոր և ներառի հետևյալ դաշտերը՝
- Ծառայությունների շրջանակը (օրինակ՝ ցուցակագրում, մարքեթինգ, դիտումներ, բանակցություններ, համակարգում)
- Գույքի նույնականացում. հասցե և կադաստրային համարանիշ
- Առաջարկվող ցուցակագրման գինը կամ նպատակային գինը
- Բրոքերի վարձատրությունը/միջնորդավճարը և վճարման պայմանները
- Կողմերի պարտավորությունները և պատասխանատվության դրույթները
- Ժամկետը և դադարեցման պայմանները
- Հաճախորդին առաջընթացի մասին հաշվետվություն ներկայացնելը
- Վեճերի լուծման կետ
- Ապահովագրության մանրամասները, եթե կիրառելի է
Բացի այդ, բոլոր միջնորդական պայմանագրերը և գործարքների մանրամասները պետք է մուտքագրվեն միասնական պետական հարթակում, ուստի համաձայնագրում ներառեք տվյալների օգտագործման և հարթակի ներկայացման վերաբերյալ հստակ համաձայնություն։
Համապատասխանության արագ ստուգաթերթիկ
| Կետ / Դաշտ | Ստատուս | Աղբյուր |
|---|---|---|
| Գրավոր ձև | Պարտադիր | Օրենքի նախագիծ |
| Ծառայությունների շրջանակը | Պարտադիր | Օրենքի նախագիծ |
| Գույքի հասցեն + կադաստրային համարը | Պարտադիր | Օրենքի նախագիծ |
| Գինը և միջնորդի վճարը | Պարտադիր | Օրենքի նախագիծ |
| Պարտավորություններ, հաշվետվություն, պատասխանատվություն | Պարտադիր | Օրենքի նախագիծ |
| Ժամկետը և դադարեցումը | Պարտադիր | Օրենքի նախագիծ |
| Վեճերի լուծում | Պարտադիր | Օրենքի նախագիծ |
| Բացառիկություն (մինչև 6 ամիս) | Ըստ ցանկության (սահմանափակ) | Օրենքի նախագիծ |
| Հարթակ մուտք գործելու և տվյալների համաձայնություն | Պարտադիր է (հարթակի գրանցում) | Հարթակի պահանջ |
Իրավական հիմք և օրենսդրական հղումներ
- «Անշարժ գույքի գործակալների գործունեության մասին» օրենքի նախագիծ. գրավոր պայմանագիր, պարտադիր լրացման դաշտեր, առաջընթացի մասին հաշվետվություն, ժամկետ/դադարեցում, պատասխանատվություն, վեճերի լուծում, վեց ամսով սահմանափակված կամավոր բացառիկություն։
- Միասնական առցանց հարթակ՝ միջնորդական պայմանագրերի և գործարքների գրանցման համար՝ համապատասխանությունն ու թափանցիկությունը բարձրացնելու համար։
- Հայաստանի քաղաքացիական օրենսգրքով սահմանված քաղաքացիական պայմանագրերի ընդհանուր սկզբունքները վերաբերում են նաև ծառայությունների և գործակալության տիպի պայմանագրերին, եթե դրանք չեն փոխարինվում հատուկ կանոններով։
Ծառայությունների շրջանակի և կողմերի պարտավորությունների սահմանումը
Ծառայությունների շրջանակը
Հստակ նկարագրեք, թե ինչ կանի միջնորդը։ Տիպիկ ներառումներ՝ անշարժ գույքի գնահատման աջակցություն (ոչ պարտավորեցնող), ցուցակագրման նախապատրաստում, մասնագիտական լուսանկարչություն, առցանց և անցանց մարքեթինգ, դիտումների կազմակերպում, գնորդների ստուգում, առաջարկների մշակում, բանակցությունների աջակցություն և գործարքի ավարտի համակարգում։ Գրավոր համաձայնագիրը պետք է սահմանի սպասումները համապատասխանեցնելու և Օրինագծի պարտադիր բովանդակության պահանջը բավարարելու շրջանակը։
Գույքի նույնականացում
Միշտ նշեք անշարժ գույքի ամբողջական հասցեն և կադաստրային նույնականացուցիչը: Սրանք հատուկ նշված են որպես պարտադիր տվյալներ միջնորդական պայմանագրում:
Կողմերի պարտավորությունները և պատասխանատվությունը
Միջնորդի պարտականությունները՝ գործել ջանասիրաբար, շուկայավարել գույքը համաձայնեցված ուղիներով, պարբերաբար զեկուցել առաջընթացի մասին և պահպանել գաղտնիությունը համաձայնեցված սահմաններում։
Հաճախորդի պարտականությունները՝ տրամադրել ճշգրիտ տեղեկատվություն և փաստաթղթեր, թույլատրել դիտումների մուտքը, զերծ մնալ միջնորդի գործունեությունը խաթարող գործողություններից և վճարել միջնորդավճարը՝ համաձայնեցված պայմաններին համապատասխան։
Օրինագիծը պահանջում է, որ պայմանագրում նշված լինեն պարտավորությունները, պատասխանատվությունը և առաջընթացի մասին հաշվետվությունը՝ երկու կողմերին էլ պաշտպանելու համար։
Առաջընթացի հաշվետվություն
Սահմանեք հաշվետվությունների ռիթմ (օրինակ՝ շաբաթական մարքեթինգային գրանցամատյան գումարած ամսական կատարողականի ամփոփում) և ուղիներ (էլեկտրոնային փոստ/CRM): Օրենքի նախագիծը հստակորեն ընդգծում է հաճախորդին առաջընթացի մասին հաշվետվությունը որպես պայմանագրի տարր:
Օգնություն է պետք ձեր միջնորդական պայմանագիրը կազմելու հարցում՞ Մեր անհատականացվող ձևանմուշը ներառում է բոլոր պարտադիր դաշտերը։ Կապվեք մեզ հետ 48-ժամյա իրավաբանական վերանայման համար.
Բացառիկություն, ժամկետ և դադարեցում
Բացառիկ: Թույլատրվում է փոխադարձ համաձայնությամբ, բայց սահմանափակվում է վեց ամսով, ինչը կանխում է անորոշ ժամանակով արգելափակումը։
Duration: Նշեք սկզբի և ավարտի ամսաթիվը կամ այն իրադարձությունը, որը ավարտում է լիազորագիրը (օրինակ՝ վաճառք, վարձակալության կնքում):
Դադարեցումը: Ներառեք պատճառահետևանքային դադարեցում (էական խախտում, չկատարում) և ըստ ցանկության՝ մեղքի բացակայության դեպքում դադարեցում՝ նախապես ծանուցմամբ, համաձայն Օրենքի նախագծի՝ դադարեցման ժամկետը և պայմանները նկարագրելու պահանջի։
Տվյալներ, գաղտնիություն և հարթակ մուտք գործելը
Քանի որ միջնորդական պարտավորությունները և գործարքների մանրամասները պետք է գրանցվեն պետական հարթակում, ավելացրեք կետեր, որոնք հաստատում են հաճախորդի համաձայնությունը՝ պայմանագրի և գործարքի տվյալները հարթակին ներկայացնելու և այդ նպատակով անձնական տվյալները մշակելու համար: Կապեք ձեր ներքին տվյալների պահպանումը պայմանագրի ժամկետի և իրավական պահանջների հետ: Ընդհանուր հարկային և հաշվետվությունների վերաբերյալ հարցերի համար տե՛ս մեր ուղեցույցը: հարկերը Հայաստանում.
Հանձնաժողովի և վճարման պայմաններ. Վճարների բացահայտում
Բրոքերի միջնորդավճարի կետ (Հայաստան). Ինչ ներառել
Պայմանագրում պետք է նշված լինեն միջնորդի վարձատրությունը և վճարման պայմանները: Ձեր միջնորդի միջնորդավճարի կետը Հայաստանի համար պատրաստ լինելու համար նշեք.
- Հանձնաժողովի հիմքը՝ վաճառքի/վարձակալության գնի տոկոսը, ֆիքսված վճարը կամ խառը մոդելը։
- Վաստակի խթան. վաճառքի/վարձակալության պայմանագիրը կնքելիս, գրանցման պահին կամ ստացված միջոցների դեպքում (ընտրեք մեկը և սահմանեք «կնքված գործարք»): Քաղաքացիական իրավունքի ընդհանուր սկզբունքները կիրառվում են ոլորտային կանոնների հետ մեկտեղ:
- Վճարող՝ վաճառողը/վարձատուն՝ որպես հիմնական պարտապան, գնորդը/վարձակալը, եթե համաձայն է։
- Բաժանման կարգավորումներ. Եթե տեղի է ունենում համատեղ միջնորդություն, մանրամասն նկարագրեք, թե ինչպես և երբ են կատարվում բաժանումները։
- ԱԱՀ/հարկեր՝ նշեք, թե արդյոք միջնորդավճարը ներառում է ԱԱՀ, թե՝ ոչ, և պահանջեք համապատասխան հաշիվ-ապրանքագրեր և հարկերի փոխանցում նոր համապատասխանության շրջանակի համաձայն։ Տեսեք մեր ակնարկը։ Հայաստանի հարկային կանոնները.
- Ծախսեր նախապես հաստատել փոխհատուցվող մարքեթինգային ծախսերը (օրինակ՝ պրեմիում ցուցակագրումներ, փուլավորում) և սահմանել դրանց սահմանափակումը։
- Պաշտպանության ժամկետները՝ մանդատի ընթացքում ներկայացված անվանական թեկնածուների համար պաշտոնանկությունից հետո պոչը։
Հաշիվ-ապրանքագրերի և վճարումների լոգիստիկա
- Հաշիվ-ապրանքագրերի ժամանակացույց՝ Հաշիվ-ապրանքագիր տրամադրել միջնորդավճարի ակտիվացման դեպքում, սահմանել վճարման վերջնաժամկետը և եղանակը։
- Անդորրագրեր/համապատասխանություն. պահպանել հարթակ մուտք գործելու և հարկային հաշվետվությունները ներկայացնելու համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը։
- Ուշացած վճարում. տոկոսներ կամ տույժեր արտոնյալ ժամկետից հետո։
- Մեկնում: պարզաբանել, թե արդյոք հաճախորդը կարող է հաշվանցել պահանջները միջնորդավճարի դիմաց։
Տարաձայնությունների Կարգավորում
Վեճի լուծման կետը միջնորդական պայմանագրի պարտադիր տարր է: Ընտրեք գույքի գտնվելու վայրում գտնվող Հայաստանի դատարանները կամ Երևանում գտնվող նշված դատարանը և դատավարությունից առաջ ավելացրեք բանակցային/միջնորդական քայլ: Գործող օրենքը սահմանեք որպես Հայաստանի Հանրապետության օրենքներ:
Գործնական նախագծային խորհուրդներ
- Օգտագործեք պարզ, չափելի ծառայությունների նկարագրություններ և ժամկետներ՝ առաջընթացի մասին հաշվետվություն ներկայացնելու պարտավորությունը բավարարելու համար։
- Կադաստրային համարանիշը ակնառու տեղում տեղադրեք՝ «որ սեփականության» վերաբերյալ վեճերից խուսափելու համար։
- Պահպանեք բացառիկության ժամկետները համեստ և համապատասխան (≤6 ամիս) և համատեղեք դրանք արդյունքների հետ։
- Համապատասխանեցրեք ձեր պարտավորագրի նամակը, հարթակային փաստաթղթերը և հաշիվ-ապրանքագրերը՝ աուդիտի համար պատրաստ լինելու համար համապատասխանություն ապահովելու համար։
- Եթե գործում եք ընկերության միջոցով, համոզվեք, որ ձեր կորպորատիվ տվյալները համընկնում են ձեր գրանցման հետ՝ տե՛ս բիզնեսի գրանցումը Հայաստանում.
Ձեզ անհրաժեշտ է պատրաստի օգտագործման համար նախատեսված բրոքերային համաձայնագրի ձևանմուշ Հայաստանում: Մենք տրամադրում ենք հարմարեցվող ձևանմուշ, գումարած 48-ժամյա իրավական վերանայում՝ նոր բրոքերային շրջանակի հետ համապատասխանությունը հաստատելու և ձեր միջնորդավճարը պաշտպանելու համար:
Հետադարձ կապԵզրափակում
Հայաստանում անշարժ գույքի ծառայությունների ճշգրիտ, համապատասխան պայմանագիրն այժմ կենտրոնական դեր է խաղում մանդատներ շահելու, վճարները պաշտպանելու և պետական հարթակում կողմնորոշվելու համար: Ձեր բրոքերային համաձայնագրի ձևանմուշը, ընդգրկելով շրջանակը, գույքի նույնականացուցիչը, վճարների բացահայտումը, բացառիկությունը, տևողությունը/դադարեցումը, տվյալները և գաղտնիությունը, ինչպես նաև վեճերի լուծումը, կդիմանա մանրակրկիտ ուսումնասիրությանը, կնվազեցնի վեճերը և կարագացնի գործարքների ավարտը: Անհատականացված պայմանների և արագ իրավաբանական ստուգման համար՝ շփվում.
