TL. DR
- Դուք կարող եք անշարժ գույքի իրավունքները գրանցել առցանց Հայաստանում e-cadastre.am կայքի միջոցով՝ մուտք գործելով (օրինակ՝ YesEM), փաստաթղթերը վերբեռնելով և ստորագրելով որակավորված էլեկտրոնային ստորագրությամբ։ (Հարթակ – Պետական կադաստր) և Էլեկտրոնային կադաստրի պորտալ.
- Բնակելի անշարժ գույքի առաջին պետական գրանցումը, ըստ ՀՀ օրենսդրության, ազատված է պետական տուրքից։ (Պետական տուրքի մասին օրենք).
- Մշակման վերջնաժամկետները համապատասխանում են ՀՀ օրենքին (հոդված 74). ստանդարտ գործերի համար մշակման միջին տևողությունը մոտ 3 աշխատանքային օր է։ («Անշարժ գույքի գրանցում» - կադաստր) և (Հարթակ).
- Եթե էլեկտրոնային գրանցումը հնարավոր չէ կամ ձեր գործը անհետաձգելի է, կարող եք անձամբ այցելել Կադաստրի գրասենյակ՝ նախնական պայմանավորվածությամբ։ (Հարթակ).
- Այս ուղեցույցը ցույց է տալիս, թե ինչպես պատրաստել սկանավորված փաստաթղթեր, էլեկտրոնային ստորագրել, ներկայացնել և խուսափել տարածված սխալներից Հայաստանում անշարժ գույքի առցանց գրանցման ժամանակ։
Հայաստանում սեփականության իրավունքի գրանցման համար այլևս անհրաժեշտ չէ այցելել Կադաստր. ստանդարտ գործերի մեծ մասը կարելի է կատարել առցանց: E-cadastre Armenia պորտալը աջակցում է ամբողջական թվային գրանցումը էլեկտրոնային ստորագրությամբ, որը արագ է, հետևելի և համապատասխանում է ՀՀ օրենսդրությանը: Գնորդների, սեփականատերերի և փոքր ներդրողների համար սա գործնական միջոց է կադաստրի դիմումը լրացնելու համար՝ առանց տնից դուրս գալու:
Բառը
- Ինչու՞ օգտագործել e-cadastre.am-ը՝ իրավական հիմք
- նպաստներ և ով կարող է դիմել (հատուկ Հայաստանի համար)
- Արագ ստուգաթերթիկ. անհրաժեշտ փաստաթղթերի ցանկ.
- սկանավորման որակը և որակավորված էլեկտրոնային ստորագրությունը
- Քայլ առ քայլ առցանց ներկայացման աշխատանքային գործընթաց. մուտք (YesEM)
- ընտրել գործարքը
- վերբեռնել
- էլեկտրոնային ստորագրություն և ներկայացում
Ինչու՞ օգտագործել e-cadastre.am-ը՝ իրավական հիմք
Հայաստանի պետական կադաստրի համակարգը թույլ է տալիս սեփականատերերին և գնորդներին գրանցել անշարժ գույքի իրավունքները առցանց՝ մուտք գործելով, ընտրելով գործարքը, վերբեռնելով սկանավորված ֆայլերը և էլեկտրոնային ստորագրելով (Hartak – Պետական կադաստր) : Էլեկտրոնային կադաստրի պորտալը հատուկ պահանջում է, որ դիմորդները լրացնեն էլեկտրոնային ձևաթուղթը և հաստատեն իրենց դիմումը որակավորված էլեկտրոնային ստորագրությամբ. բոլոր պետական տուրքերը և վճարները վճարվում են առցանց՝ դիմումը ներկայացնելու ընթացքում (էլեկտրոնային կադաստրի պորտալ) :
Պլանավորման և բյուջետավորման համար կարևոր են երկու իրավական կետեր.
- Բնակելի անշարժ գույքի առաջին անգամ պետական գրանցումը, ըստ ՀՀ օրենսդրության, ազատված է պետական տուրքից։ (Պետական տուրքի մասին օրենք).
- Գրանցման վերջնաժամկետները սահմանվում են օրենքով (ներառյալ 74-րդ հոդվածը). Կադաստրի կոմիտեն հրապարակում է օրենսդրական ժամկետները իր պաշտոնական էջում։ («Անշարժ գույքի գրանցում» - կադաստր), մինչդեռ ստանդարտ առցանց դիմումների մշակման սովորական գործընթացը տևում է մոտ 3 աշխատանքային օր (Հարթակ).
| կետ | Ինչ կարելի է ակնկալել |
|---|---|
| Դիմումի ժամկետը (առցանց ձևաթուղթ) | ~30 րոպե օգտատերերի մեծ մասի համար (Հարթակ) |
| Վերամշակման ժամանակը | Սովորաբար մոտ 3 աշխատանքային օր ստանդարտ դեպքերի համար (Հարթակ); օրենքով կարգավորվող օրենսդրական ժամկետներ (ներառյալ 74-րդ հոդվածը) (Կադաստր) |
| Առաջին գրանցման պետական տուրք (տան) | Ազատված է բնակելի անշարժ գույքի առաջին պետական գրանցումից (Պետական տուրքի մասին օրենք) |
| Ինչպես եք ստորագրում | Որակավորված էլեկտրոնային ստորագրություն էլեկտրոնային կադաստրի աշխատանքային հոսքում (Էլեկտրոնային կադաստրի պորտալ) |
Եթե դուք տուն եք ձեռք բերում ավելի լայն տեղափոխության շրջանակներում, տե՛ս մեր ուղեցույցը Հայաստանում բնակության պայմանների և անշարժ գույքի գնորդների համար գործնական նկատառումների վերաբերյալ։
նպաստներ և ով կարող է դիմել (հատուկ Հայաստանի համար)
Հայաստանում անշարժ գույքի առցանց գրանցումը կրճատում է ճանապարհորդությունները, հերթերը և թղթաբանությունը: Պորտալը աջակցում է սեփականատերերին և գնորդներին, ովքեր մուտք են գործում և ինքնուրույն ներկայացնում են իրենց կադաստրային դիմումը էլեկտրոնային ստորագրությամբ (Hartak) :
Եթե առցանց ներկայացումը անիրագործելի է (էլեկտրոնային ստորագրության, կապի կամ ժամկետների հետ կապված խնդիրներ չկան), կարող եք ներկայացնել կադաստրի գրասենյակ՝ նախապես պայմանավորվելով (Հարթակ) : Սա նաև խելամիտ տարբերակ է, երբ փաստաթղթերը բարդ են կամ դուք ակնկալում եք, որ տեղում կպահանջվի պարզաբանում պաշտոնյայից:
Մի քանի ձեռքբերումներ կամ զարգացման նախագծեր պլանավորող ներդրողները կարող են արդյունավետ դարձնել համապատասխանությունը՝ կենտրոնացնելով իրենց հաշվետվությունները և ժամանակացույցը: Ավելի լայն ներդրումային քայլերի համար տե՛ս մեր ամփոփումը Հայաստանում ներդրումների և համապատասխան հարկային նկատառումների վերաբերյալ :
Արագ ստուգաթերթիկ. անհրաժեշտ փաստաթղթերի ցանկ.
Էլեկտրոնային կադաստրի համակարգը ձեզ ճշգրիտ կերպով ասում է, թե որ ֆայլերը պետք է վերբեռնեք՝ հիմնվելով ձեր ընտրած գործարքի վրա։ Դուք պետք է լրացնեք առցանց ձևաթուղթը և վավերացնեք ձեր դիմումը որակավորված էլեկտրոնային ստորագրությամբ (էլեկտրոնային կադաստրի պորտալ) :
Սկսելուց առաջ պատրաստելու ստուգաթերթիկ (օրինակներ, պորտալը կներկայացնի ճշգրիտ ցուցակը).
- Անձը հաստատող փաստաթղթի սկան (անձնագիր/ID էջ), որը համապատասխանում է էլեկտրոնային ստորագրության համար օգտագործելու համար օգտագործվող անվանը։
- Գործարքի ստորագրված հիմնական փաստաթուղթը (օրինակ՝ առքուվաճառքի պայմանագիր, նվեր, փոխանակում), բոլոր ստորագրություններով նույն անունով անձի կողմից, ինչ ձեր անձնագրում։
- Գործարքի տեսակին վերաբերող ցանկացած հաստատող համաձայնություն կամ վկայական (օրինակ՝ գրավի համաձայնություն, ամուսնու/կնոջ համաձայնություն, կառուցապատողի հանձնման ակտ), եթե պորտալը ձեզ դրանք հարցնի։
- Վճարման փաստաթուղթ, եթե ձեր գործի համար կիրառվում է տուրք։ Հաշվի առեք, որ բնակելի անշարժ գույքի առաջին պետական գրանցումը օրենքով ազատված է տուրքից։ (Պետական տուրքի մասին օրենք), և բոլոր վճարման ենթակա գումարները մշակվում են առցանց՝ պորտալում (Էլեկտրոնային կադաստրի պորտալ).
Հուշում. Անվան անհամապատասխանությունները ամենատարածված կանխարգելելի խնդիրներն են: Համոզվեք, որ ձեր անձը հաստատող փաստաթղթում լատիներեն/հայերեն ուղղագրությունը ճշգրտորեն համընկնում է ձեր փաստաթղթերում առկա ուղղագրությանը և ձեր էլեկտրոնային ստորագրության վկայականում ձեր անվան գրության ձևին: Եթե փաստաթղթերում կան տարբեր տառադարձություններ, վերբեռնման փաթեթում ավելացրեք կարճ ուղեկցող նշում՝ բացատրելու համար, և եթե հնարավոր է, ներառեք տարբերակի ուղղագրության ցանկացած պաշտոնական ապացույց:
սկանավորման որակը և որակավորված էլեկտրոնային ստորագրությունը
Դուք կհաստատեք ձեր դիմումը որակավորված էլեկտրոնային ստորագրությամբ՝ էլեկտրոնային կադաստրի աշխատանքային հոսքի միջոցով (էլեկտրոնային կադաստրի պորտալ) : Համոզվեք, որ էլեկտրոնային ստորագրության վկայականը ակտիվ է և տրված է ձեր լրիվ անունով, ինչպես նշված է ձեր անձնագրում:
Սկանավորման համար ձգտեք ունենալ ընթեռնելի, ամբողջական և հետևողական ֆայլեր։
- Օգտագործեք պարզ, գունավոր սկանավորումներ՝ բոլոր անկյունները տեսանելի լինելով։ Խուսափեք ստվերներից և կտրված եզրերից։
- Հնարավորության դեպքում միացրեք բազմաէջ փաստաթղթերը մեկ PDF ֆայլի մեջ։ Պահպանեք ֆայլերի անունները պարզ (օրինակ՝ «Վաճառքի_պայմանագիր.pdf»):
- Համոզվեք, որ կնիքները, ստորագրությունները և ամսաթվերը ընթեռնելի են 100% մեծացմամբ։
- Ստուգեք, որ յուրաքանչյուր վերբեռնում համապատասխանում է պորտալի կողմից պահանջվող փաստաթղթի տեսակին։
Ստորագրելուց առաջ նախադիտեք կազմված ներկայացված նյութը՝ համոզվելու համար, որ բոլոր էջերը կցված են, և որ դուք ընտրել եք ճիշտ էլեկտրոնային ստորագրության վկայականը։
Քայլ առ քայլ առցանց ներկայացման աշխատանքային գործընթաց. մուտք (YesEM)
- Մուտք գործեք էլեկտրոնային կադաստրային ծառայություն՝ ազգային էլեկտրոնային կառավարման պորտալի միջոցով, և ընտրեք առցանց գրանցման ծառայությունը։ Կարող եք մուտք գործել՝ օգտագործելով ձեր աջակցվող թվային նույնականացման մեթոդը (օրինակ՝ YesEM): (Հարթակ – Պետական կադաստր).
- Մուտքագրեք ձեր պրոֆիլի տվյալները դիմումում: Անձնական տվյալների դաշտերը պահեք ճիշտ այնպես, ինչպես դրանք նշված են ձեր ID-ում՝ անհամապատասխանություններից խուսափելու համար:
ընտրել գործարքը
- Ընտրեք գործարքի տեսակը, որը համապատասխանում է ձեր իրավական հիմքին (օրինակ՝ սեփականության ձեռքբերում, գրավի գրանցում): Էլեկտրոնային կադաստրի հավելվածը կառուցված է ձեր ընտրած գործարքի շուրջ և կպահանջի լրացնել համապատասխան դաշտերը և հավելվածները: (Էլեկտրոնային կադաստրի պորտալ).
- Հաստատեք գույքի նույնականացուցիչները (օրինակ՝ հասցեն, կադաստրային կոդը կամ միավորի մանրամասները), որպեսզի դրանք համապատասխանեն ձեր փաստաթղթերին։
վերբեռնել
- Բեռնեք ընտրված գործարքի համար պորտալի կողմից պահանջվող սկանավորված ֆայլերը։ Համակարգը ձեզ կուղեկցի պարտադիր դաշտերի վերաբերյալ. պատրաստեք PDF/JPG ֆայլեր, որոնք ընթեռնելի և ամբողջական են։ (Էլեկտրոնային կադաստրի պորտալ).
- Կցեք ցանկացած լրացուցիչ հիմնավորող ֆայլ, եթե գործն ունի հատուկ առանձնահատկություններ (օրինակ՝ բանկային նամակ հիփոթեքի համար): Հստակորեն պիտակավորեք ֆայլերը, որպեսզի վերանայողները կարողանան արագորեն նույնականացնել դրանք:
- Վերանայեք նախագծի ներկայացումը և նախքան շարունակելը ստուգեք բոլոր անունները, անձնագրերի համարները և գույքի մանրամասները տպագրական սխալների համար։
էլեկտրոնային ստորագրություն և ներկայացում
- Դիմումը ստորագրեք ձեր որակավորված էլեկտրոնային ստորագրությամբ՝ էլեկտրոնային կադաստրի գործընթացի պահանջներին համապատասխան։ (Էլեկտրոնային կադաստրի պորտալ).
- Լրացրեք ցանկացած պետական տուրքի/վճարի վճարում նույն առցանց հոսքով (եթե կիրառելի է): Համակարգը աջակցում է վճարների վճարումը որպես ներկայացման մաս: (Էլեկտրոնային կադաստրի պորտալ)Հիշե՛ք. բնակելի անշարժ գույքի առաջին պետական գրանցումը օրենքով ազատված է պետական տուրքից։ (Պետական տուրքի մասին օրենք).
- Ուղարկեք և պահպանեք ձեր հաստատման կամ ստացականի համարը: Ստանդարտ մշակումը սովորաբար տևում է մոտ 3 աշխատանքային օր՝ օրենքով սահմանված ժամկետներին համապատասխան (ներառյալ 74-րդ հոդվածը): (Հարթակ) և (Կադաստր).
Եթե չեք կարող գործընթացն ավարտել առցանց կամ ձեր գործարքը սահմանափակ ժամկետ ունի, կարող եք դիմումը ներկայացնել կադաստրի գրասենյակ՝ նախնական պայմանավորվածությամբ (Հարթակ) : Բազմափուլ գործարքների կամ գործնական համակարգման անհրաժեշտության դեպքում կապվեք մեզ հետ. մեր թիմը կարող է ամբողջությամբ կառավարել կադաստրի դիմումը և համապատասխանեցնել գործընթացը ձեր ավելի լայն անշարժ գույքի և ներդրումային ծրագրերի հետ:
Գործնական եղանակներ՝ մերժումներից խուսափելու համար
- Համապատասխանեցրեք անուններն ու ID-ները բոլոր դաշտերում և փաստաթղթերում. օգտագործեք նույն տառադարձությունը, ինչ ձեր էլեկտրոնային ստորագրության վկայականում։
- Բեռնեք այն ճշգրիտ փաստաթղթերի տեսակները, որոնք պորտալը պահանջում է ձեր ընտրած գործարքի համար և համոզվեք, որ ստորագրությունները/կնիքները տեսանելի են։
- Ստուգեք, որ ձեր դիմումում և պայմանագրում նշված անշարժ գույքի կադաստրային նույնականացուցիչները և հասցեն նույնական են։
- Եթե կիրառվում է տուրք, վերջնական ներկայացումից առաջ ավարտեք վճարման քայլը պորտալում։ (Էլեկտրոնային կադաստրի պորտալ).
Եզրակացություն։ Էլեկտրոնային կադաստրային համակարգի օգտագործումը անշարժ գույքի առցանց գրանցման համար խնայում է ժամանակ և համապատասխանեցնում է ձեր կադաստրային դիմումը օրենքով սահմանված ժամկետներին։ Որակավորված էլեկտրոնային ստորագրության և լավ պատրաստված սկանավորման միջոցով դիմորդների մեծ մասը կարող է առցանց գործընթացն ավարտել մեկ ժամից պակաս ժամանակում և գրանցում ստանալ մոտ երեք աշխատանքային օրվա ընթացքում՝ պահպանելով 74-րդ (Հարթակ) և (Կադաստր) հոդվածներում նշված իրավական ժամկետները ։ Անհատականացված օգնության համար, հատկապես, եթե պլանավորում եք մի քանի գնումներ կամ անհրաժեշտ է համակարգել ձեր տեղափոխման կամ հարկային ռազմավարությունը, կապվեք մեզ հետ /contact/ միջոցով ։
ՀՏՀ
Կարո՞ղ եմ արդյոք գույքային իրավունքները գրանցել առցանց Հայաստանում։
Այո։ Պետական կադաստրի առցանց ծառայությունը թույլ է տալիս դիմորդներին մուտք գործել (օրինակ՝ YesEM-ի միջոցով), ընտրել գործարքը, վերբեռնել փաստաթղթերը և ներկայացնել էլեկտրոնային ստորագրությամբ (Hartak) և (e-Cadastre Portal) :
Տան առաջին գրանցումը անմաքս է՞։
Այո։ ՀՀ օրենսդրությունը բնակելի անշարժ գույքի առաջին պետական գրանցումը ազատում է պետական տուրքից («Պետական տուրքի մասին» օրենք) :
Որքա՞ն ժամանակ է սովորաբար տևում առցանց գրանցումը։
Դիմումի լրացումը առցանց կարող է տևել մոտ 30 րոպե (Hartak) : Ստանդարտ գործերի համար մշակումը սովորաբար տևում է մոտ 3 աշխատանքային օր՝ օրենքով (ներառյալ 74-րդ հոդվածը) (Hartak) և (Cadastre) սահմանված ժամկետներին համապատասխան :
Արդյո՞ք ինձ անհրաժեշտ է որակավորված էլեկտրոնային ստորագրություն ներկայացնելու համար։
Այո։ Էլեկտրոնային կադաստրի գործընթացը պահանջում է էլեկտրոնային դիմումի հավաստագրում որակավորված էլեկտրոնային ստորագրությամբ. վճարումները կատարվում են առցանց՝ որպես ներկայացման մաս (էլեկտրոնային կադաստրի պորտալ) :
Ի՞նչ անել, եթե չեմ կարողանում առցանց ներկայացնել կամ անհրաժեշտ է շտապ մշակում։
Դուք կարող եք անձամբ այցելել Կադաստրի գրասենյակ՝ նախնական պայմանավորվածությամբ, եթե էլեկտրոնային եղանակով ներկայացումը հնարավոր չէ կամ ձեր գործը ժամանակի սղության պատճառով է (Հարթակ) :
