TL. DR
- Դուք կարող եք անշարժ գույքի իրավունքները գրանցել առցանց Հայաստանում e-cadastre.am կայքի միջոցով՝ մուտք գործելով (օրինակ՝ YesEM), փաստաթղթերը վերբեռնելով և ստորագրելով որակավորված էլեկտրոնային ստորագրությամբ։ (Հարթակ – Պետական կադաստր) և Էլեկտրոնային կադաստրի պորտալ.
- Բնակելի անշարժ գույքի առաջին պետական գրանցումը, ըստ ՀՀ օրենսդրության, ազատված է պետական տուրքից։ (Պետական տուրքի մասին օրենք).
- Մշակման վերջնաժամկետները համապատասխանում են ՀՀ օրենքին (հոդված 74). ստանդարտ գործերի համար մշակման միջին տևողությունը մոտ 3 աշխատանքային օր է։ («Անշարժ գույքի գրանցում» - կադաստր) և (Հարթակ).
- Եթե էլեկտրոնային գրանցումը հնարավոր չէ կամ ձեր գործը անհետաձգելի է, կարող եք անձամբ այցելել Կադաստրի գրասենյակ՝ նախնական պայմանավորվածությամբ։ (Հարթակ).
- Այս ուղեցույցը ցույց է տալիս, թե ինչպես պատրաստել սկանավորված փաստաթղթեր, էլեկտրոնային ստորագրել, ներկայացնել և խուսափել տարածված սխալներից Հայաստանում անշարժ գույքի առցանց գրանցման ժամանակ։
Հայաստանում սեփականության իրավունքի գրանցման համար այլևս անհրաժեշտ չէ այցելել Կադաստր. ստանդարտ գործերի մեծ մասը կարելի է կատարել առցանց: E-cadastre Armenia պորտալը աջակցում է ամբողջական թվային գրանցումը էլեկտրոնային ստորագրությամբ, որը արագ է, հետևելի և համապատասխանում է ՀՀ օրենսդրությանը: Գնորդների, սեփականատերերի և փոքր ներդրողների համար սա գործնական միջոց է կադաստրի դիմումը լրացնելու համար՝ առանց տնից դուրս գալու:
Բառը
- Ինչու՞ օգտագործել e-cadastre.am-ը՝ իրավական հիմք
- նպաստներ և ով կարող է դիմել (հատուկ Հայաստանի համար)
- Արագ ստուգաթերթիկ. անհրաժեշտ փաստաթղթերի ցանկ.
- սկանավորման որակը և որակավորված էլեկտրոնային ստորագրությունը
- Քայլ առ քայլ առցանց ներկայացման աշխատանքային գործընթաց. մուտք (YesEM)
- ընտրել գործարքը
- վերբեռնել
- էլեկտրոնային ստորագրություն և ներկայացում
Ինչու՞ օգտագործել e-cadastre.am-ը՝ իրավական հիմք
Հայաստանի պետական կադաստրի համակարգը թույլ է տալիս սեփականատերերին և գնորդներին գրանցել անշարժ գույքի իրավունքները առցանց՝ մուտք գործելով, ընտրելով գործարքը, վերբեռնելով սկանավորված ֆայլերը և էլեկտրոնային ստորագրելով։ (Հարթակ – Պետական կադաստր)Էլեկտրոնային կադաստրի պորտալը հատուկ պահանջում է, որ դիմորդները լրացնեն էլեկտրոնային ձևաթուղթը և հաստատեն իրենց դիմումը որակավորված էլեկտրոնային ստորագրությամբ. բոլոր պետական տուրքերը և վճարները վճարվում են առցանց՝ դիմումը ներկայացնելու ընթացքում։ (Էլեկտրոնային կադաստրի պորտալ).
Պլանավորման և բյուջետավորման համար կարևոր են երկու իրավական կետեր.
- Բնակելի անշարժ գույքի առաջին անգամ պետական գրանցումը, ըստ ՀՀ օրենսդրության, ազատված է պետական տուրքից։ (Պետական տուրքի մասին օրենք).
- Գրանցման վերջնաժամկետները սահմանվում են օրենքով (ներառյալ 74-րդ հոդվածը). Կադաստրի կոմիտեն հրապարակում է օրենսդրական ժամկետները իր պաշտոնական էջում։ («Անշարժ գույքի գրանցում» - կադաստր), մինչդեռ ստանդարտ առցանց դիմումների մշակման սովորական գործընթացը տևում է մոտ 3 աշխատանքային օր (Հարթակ).
| կետ | Ինչ կարելի է ակնկալել |
|---|---|
| Դիմումի ժամկետը (առցանց ձևաթուղթ) | ~30 րոպե օգտատերերի մեծ մասի համար (Հարթակ) |
| Վերամշակման ժամանակը | Սովորաբար մոտ 3 աշխատանքային օր ստանդարտ դեպքերի համար (Հարթակ); օրենքով կարգավորվող օրենսդրական ժամկետներ (ներառյալ 74-րդ հոդվածը) (Կադաստր) |
| Առաջին գրանցման պետական տուրք (տան) | Ազատված է բնակելի անշարժ գույքի առաջին պետական գրանցումից (Պետական տուրքի մասին օրենք) |
| Ինչպես եք ստորագրում | Որակավորված էլեկտրոնային ստորագրություն էլեկտրոնային կադաստրի աշխատանքային հոսքում (Էլեկտրոնային կադաստրի պորտալ) |
Եթե դուք տուն եք ձեռք բերում ավելի լայնածավալ տեղափոխության շրջանակներում, տե՛ս մեր ուղեցույցը։ բնակություն Հայաստանում և գործնական նկատառումներ անշարժ գույք գնորդներ:
նպաստներ և ով կարող է դիմել (հատուկ Հայաստանի համար)
Անշարժ գույքի առցանց գրանցումը Հայաստանում կրճատում է ճանապարհորդությունները, հերթերը և թղթաբանությունը: Պորտալը աջակցում է սեփականատերերին և գնորդներին, ովքեր մուտք են գործում և ինքնուրույն ներկայացնում են իրենց կադաստրային դիմումը էլեկտրոնային ստորագրությամբ: (Հարթակ).
Եթե առցանց ներկայացումը անիրագործելի է (էլեկտրոնային ստորագրության, կապի կամ ժամկետների հետ կապված խնդիրներ չկան), կարող եք ներկայացնել Կադաստրի գրասենյակ՝ նախապես պայմանավորվելով։ (Հարթակ)Սա նաև խելամիտ տարբերակ է, երբ փաստաթղթերը բարդ են կամ դուք ակնկալում եք, որ տեղում կպահանջվի պարզաբանում պաշտոնյայից։
Մի քանի ձեռքբերումներ կամ զարգացման նախագծեր պլանավորող ներդրողները կարող են արդյունավետ դարձնել համապատասխանությունը՝ կենտրոնացնելով իրենց հաշվետվությունները և ժամանակացույցը: Ավելի լայն ներդրումային քայլերի համար տե՛ս մեր ամփոփ նկարագիրը: ներդրումներ կատարել Հայաստանում և համապատասխան հարկային նկատառումներ.
Արագ ստուգաթերթիկ. անհրաժեշտ փաստաթղթերի ցանկ.
Էլեկտրոնային կադաստրի համակարգը ձեզ ճշգրիտ կերպով ասում է, թե որ ֆայլերը պետք է վերբեռնեք՝ հիմնվելով ձեր ընտրած գործարքի վրա։ Դուք պետք է լրացնեք առցանց ձևաթուղթը և վավերացնեք ձեր դիմումը որակավորված էլեկտրոնային ստորագրությամբ։ (Էլեկտրոնային կադաստրի պորտալ).
Սկսելուց առաջ պատրաստելու ստուգաթերթիկ (օրինակներ, պորտալը կներկայացնի ճշգրիտ ցուցակը).
- Անձը հաստատող փաստաթղթի սկան (անձնագիր/ID էջ), որը համապատասխանում է էլեկտրոնային ստորագրության համար օգտագործելու համար օգտագործվող անվանը։
- Գործարքի ստորագրված հիմնական փաստաթուղթը (օրինակ՝ առքուվաճառքի պայմանագիր, նվեր, փոխանակում), բոլոր ստորագրություններով նույն անունով անձի կողմից, ինչ ձեր անձնագրում։
- Գործարքի տեսակին վերաբերող ցանկացած հաստատող համաձայնություն կամ վկայական (օրինակ՝ գրավի համաձայնություն, ամուսնու/կնոջ համաձայնություն, կառուցապատողի հանձնման ակտ), եթե պորտալը ձեզ դրանք հարցնի։
- Վճարման փաստաթուղթ, եթե ձեր գործի համար կիրառվում է տուրք։ Հաշվի առեք, որ բնակելի անշարժ գույքի առաջին պետական գրանցումը օրենքով ազատված է տուրքից։ (Պետական տուրքի մասին օրենք), և բոլոր վճարման ենթակա գումարները մշակվում են առցանց՝ պորտալում (Էլեկտրոնային կադաստրի պորտալ).
Հուշում. Անվան անհամապատասխանությունները ամենատարածված կանխարգելելի խնդիրներն են: Համոզվեք, որ ձեր անձը հաստատող փաստաթղթում լատիներեն/հայերեն ուղղագրությունը ճշգրտորեն համընկնում է ձեր փաստաթղթերում առկա ուղղագրությանը և ձեր էլեկտրոնային ստորագրության վկայականում ձեր անվան գրության ձևին: Եթե փաստաթղթերում կան տարբեր տառադարձություններ, վերբեռնման փաթեթում ավելացրեք կարճ ուղեկցող նշում՝ բացատրելու համար, և եթե հնարավոր է, ներառեք տարբերակի ուղղագրության ցանկացած պաշտոնական ապացույց:
սկանավորման որակը և որակավորված էլեկտրոնային ստորագրությունը
Դուք կհաստատեք ձեր դիմումը որակավորված էլեկտրոնային ստորագրությամբ՝ էլեկտրոնային կադաստրի աշխատանքային գործընթացի միջոցով։ (Էլեկտրոնային կադաստրի պորտալ)Համոզվեք, որ էլեկտրոնային ստորագրության վկայականը ակտիվ է և տրված է ձեր լրիվ անունով, ինչպես նշված է ձեր անձնագրում։
Սկանավորման համար ձգտեք ունենալ ընթեռնելի, ամբողջական և հետևողական ֆայլեր։
- Օգտագործեք պարզ, գունավոր սկանավորումներ՝ բոլոր անկյունները տեսանելի լինելով։ Խուսափեք ստվերներից և կտրված եզրերից։
- Հնարավորության դեպքում միացրեք բազմաէջ փաստաթղթերը մեկ PDF ֆայլի մեջ։ Պահպանեք ֆայլերի անունները պարզ (օրինակ՝ «Վաճառքի_պայմանագիր.pdf»):
- Համոզվեք, որ կնիքները, ստորագրությունները և ամսաթվերը ընթեռնելի են 100% մեծացմամբ։
- Ստուգեք, որ յուրաքանչյուր վերբեռնում համապատասխանում է պորտալի կողմից պահանջվող փաստաթղթի տեսակին։
Ստորագրելուց առաջ նախադիտեք կազմված ներկայացված նյութը՝ համոզվելու համար, որ բոլոր էջերը կցված են, և որ դուք ընտրել եք ճիշտ էլեկտրոնային ստորագրության վկայականը։
Քայլ առ քայլ առցանց ներկայացման աշխատանքային գործընթաց. մուտք (YesEM)
- Մուտք գործեք էլեկտրոնային կադաստրային ծառայություն՝ ազգային էլեկտրոնային կառավարման պորտալի միջոցով, և ընտրեք առցանց գրանցման ծառայությունը։ Կարող եք մուտք գործել՝ օգտագործելով ձեր աջակցվող թվային նույնականացման մեթոդը (օրինակ՝ YesEM): (Հարթակ – Պետական կադաստր).
- Մուտքագրեք ձեր պրոֆիլի տվյալները դիմումում: Անձնական տվյալների դաշտերը պահեք ճիշտ այնպես, ինչպես դրանք նշված են ձեր ID-ում՝ անհամապատասխանություններից խուսափելու համար:
ընտրել գործարքը
- Ընտրեք գործարքի տեսակը, որը համապատասխանում է ձեր իրավական հիմքին (օրինակ՝ սեփականության ձեռքբերում, գրավի գրանցում): Էլեկտրոնային կադաստրի հավելվածը կառուցված է ձեր ընտրած գործարքի շուրջ և կպահանջի լրացնել համապատասխան դաշտերը և հավելվածները: (Էլեկտրոնային կադաստրի պորտալ).
- Հաստատեք գույքի նույնականացուցիչները (օրինակ՝ հասցեն, կադաստրային կոդը կամ միավորի մանրամասները), որպեսզի դրանք համապատասխանեն ձեր փաստաթղթերին։
վերբեռնել
- Բեռնեք ընտրված գործարքի համար պորտալի կողմից պահանջվող սկանավորված ֆայլերը։ Համակարգը ձեզ կուղեկցի պարտադիր դաշտերի վերաբերյալ. պատրաստեք PDF/JPG ֆայլեր, որոնք ընթեռնելի և ամբողջական են։ (Էլեկտրոնային կադաստրի պորտալ).
- Կցեք ցանկացած լրացուցիչ հիմնավորող ֆայլ, եթե գործն ունի հատուկ առանձնահատկություններ (օրինակ՝ բանկային նամակ հիփոթեքի համար): Հստակորեն պիտակավորեք ֆայլերը, որպեսզի վերանայողները կարողանան արագորեն նույնականացնել դրանք:
- Վերանայեք նախագծի ներկայացումը և նախքան շարունակելը ստուգեք բոլոր անունները, անձնագրերի համարները և գույքի մանրամասները տպագրական սխալների համար։
էլեկտրոնային ստորագրություն և ներկայացում
- Դիմումը ստորագրեք ձեր որակավորված էլեկտրոնային ստորագրությամբ՝ էլեկտրոնային կադաստրի գործընթացի պահանջներին համապատասխան։ (Էլեկտրոնային կադաստրի պորտալ).
- Լրացրեք ցանկացած պետական տուրքի/վճարի վճարում նույն առցանց հոսքով (եթե կիրառելի է): Համակարգը աջակցում է վճարների վճարումը որպես ներկայացման մաս: (Էլեկտրոնային կադաստրի պորտալ)Հիշե՛ք. բնակելի անշարժ գույքի առաջին պետական գրանցումը օրենքով ազատված է պետական տուրքից։ (Պետական տուրքի մասին օրենք).
- Ուղարկեք և պահպանեք ձեր հաստատման կամ ստացականի համարը: Ստանդարտ մշակումը սովորաբար տևում է մոտ 3 աշխատանքային օր՝ օրենքով սահմանված ժամկետներին համապատասխան (ներառյալ 74-րդ հոդվածը): (Հարթակ) և (Կադաստր).
Եթե չեք կարող գործընթացն ավարտել առցանց կամ ձեր գործարքի ժամկետները սահմանափակ են, կարող եք դիմել Կադաստրի գրասենյակ՝ նախնական պայմանավորվածությամբ։ (Հարթակ)Բազմափուլ գործարքների կամ գործնական համակարգման անհրաժեշտության դեպքում կապվեք մեզ հետ. մեր թիմը կարող է ամբողջությամբ կառավարել կադաստրային ծրագիրը և համապատասխանեցնել գործընթացը ձեր ավելի լայն պահանջներին։ անշարժ գույք և ներդրում ծրագրեր:
Գործնական եղանակներ՝ մերժումներից խուսափելու համար
- Համապատասխանեցրեք անուններն ու ID-ները բոլոր դաշտերում և փաստաթղթերում. օգտագործեք նույն տառադարձությունը, ինչ ձեր էլեկտրոնային ստորագրության վկայականում։
- Բեռնեք այն ճշգրիտ փաստաթղթերի տեսակները, որոնք պորտալը պահանջում է ձեր ընտրած գործարքի համար և համոզվեք, որ ստորագրությունները/կնիքները տեսանելի են։
- Ստուգեք, որ ձեր դիմումում և պայմանագրում նշված անշարժ գույքի կադաստրային նույնականացուցիչները և հասցեն նույնական են։
- Եթե կիրառվում է տուրք, վերջնական ներկայացումից առաջ ավարտեք վճարման քայլը պորտալում։ (Էլեկտրոնային կադաստրի պորտալ).
Եզրակացություն. Էլեկտրոնային կադաստրային Հայաստանի օգտագործումը անշարժ գույքի առցանց գրանցման համար խնայում է ժամանակ և համապատասխանեցնում է ձեր կադաստրային դիմումը օրենքով սահմանված ժամկետներին: Որակավորված էլեկտրոնային ստորագրության և լավ պատրաստված սկանավորման միջոցով դիմորդների մեծ մասը կարող է ավարտել առցանց գործընթացը մեկ ժամից պակաս ժամանակում և ստանալ գրանցում մոտ երեք աշխատանքային օրվա ընթացքում՝ 74-րդ հոդվածով սահմանված ժամկետներին համապատասխան: (Հարթակ) և (Կադաստր)Անհատականացված օգնության համար, հատկապես, եթե պլանավորում եք մի քանի գնումներ կամ անհրաժեշտ է համակարգել ձեր տեղափոխման կամ հարկային ռազմավարության հետ, կապվեք մեզ հետ՝ /կապ/.
ՀՏՀ
Կարո՞ղ եմ արդյոք գույքային իրավունքները գրանցել առցանց Հայաստանում։
Այո։ Պետական կադաստրի առցանց ծառայությունը թույլ է տալիս դիմորդներին մուտք գործել (օրինակ՝ YesEM-ով), ընտրել գործարքը, վերբեռնել փաստաթղթերը և ներկայացնել էլեկտրոնային ստորագրությամբ։ (Հարթակ) և (Էլեկտրոնային կադաստրի պորտալ).
Տան առաջին գրանցումը անմաքս է՞։
Այո։ ՀՀ օրենսդրությունը բնակելի անշարժ գույքի առաջին պետական գրանցումը ազատում է պետական տուրքից։ (Պետական տուրքի մասին օրենք).
Որքա՞ն ժամանակ է սովորաբար տևում առցանց գրանցումը։
Արդյո՞ք ինձ անհրաժեշտ է որակավորված էլեկտրոնային ստորագրություն ներկայացնելու համար։
Այո։ Էլեկտրոնային կադաստրի գործընթացը պահանջում է էլեկտրոնային դիմումի հավաստագրում որակավորված էլեկտրոնային ստորագրությամբ. վճարումները կատարվում են առցանց՝ որպես ներկայացման մաս։ (Էլեկտրոնային կադաստրի պորտալ).
Ի՞նչ անել, եթե չեմ կարողանում առցանց ներկայացնել կամ անհրաժեշտ է շտապ մշակում։
Դուք կարող եք անձամբ այցելել Կադաստրի գրասենյակ՝ նախնական պայմանավորվածությամբ, եթե էլեկտրոնային եղանակով ներկայացումը հնարավոր չէ կամ ձեր գործը ժամանակի սղության պատճառով է։ (Հարթակ).
