Thuế tài sản ở Armenia: Thuế mua, nghĩa vụ hàng năm và cơ hội lập kế hoạch

Có, người nước ngoài có thể mua bất động sản ở Armenia mà hầu như không có hạn chế nào, ngoại trừ đất nông nghiệp. Không yêu cầu phải có giấy phép cư trú. Người nước ngoài có thể tự do mua, sở hữu và bán bất động sản nhà ở và thương mại giống như công dân Armenia.

Thuế tài sản được tính dựa trên giá trị sổ sách của bất động sản. Mức thuế dao động từ 0.05% đến 1.5% đối với bất động sản nhà ở, tùy thuộc vào mức giá trị, và 0.3% đối với bất động sản thương mại. Cho đến năm 2026, chỉ một phần trăm của mức thuế đầy đủ được áp dụng, với việc triển khai đầy đủ dự kiến ​​vào năm 2026.

Ví dụ, vào năm 2025, chủ sở hữu bất động sản phải trả 75% mức thuế đầy đủ. Một bất động sản có giá trị 30 triệu AMD với mức thuế cơ bản là 0.2% sẽ phải trả toàn bộ thuế là 60,000 AMD, nhưng vào năm 2025 sẽ phải trả 45,000 AMD (75% mức thuế đầy đủ).

Kể từ cải cách năm 2021, không có miễn trừ chung dựa trên giá trị tài sản. Miễn trừ trước đây đối với tài sản có giá trị dưới 3 triệu AMD đã bị xóa bỏ. Tuy nhiên, một số loại công dân nhất định (ví dụ: cựu chiến binh, người khuyết tật) có thể đủ điều kiện để được giảm thuế suất hoặc miễn trừ. Nên kiểm tra với chính quyền địa phương hoặc cố vấn thuế đối với các trường hợp cụ thể.

Thuế tài sản ở Armenia được trả hàng năm. Đối với cá nhân, thời hạn thanh toán thường là ngày 1 tháng XNUMX của mỗi năm thuế. Đối với pháp nhân, thuế tài sản được trả vào ngân sách thành phố hàng năm vào cùng ngày. Có thể thanh toán trực tuyến thông qua cổng thông tin thống nhất, thông qua ngân hàng hoặc tại các cơ quan tự quản địa phương.

Không, VAT (20%) không áp dụng cho tất cả các giao dịch mua bất động sản. Việc bán bất động sản nhà ở của cá nhân thường được miễn VAT. Tuy nhiên, các tòa nhà mới xây do các nhà phát triển bán và các bất động sản thương mại do các đơn vị kinh doanh bán có thể phải chịu VAT. Các sửa đổi gần đây đã miễn thêm cho công dân Armenia không phải trả VAT khi bán nhà riêng.

Việc không trả thuế tài sản có thể dẫn đến việc tích lũy tiền phạt và lãi suất. Tuy nhiên, chính phủ đã tuyên bố rằng sẽ không có ai bị đuổi khỏi nơi cư trú vì không trả tiền, và thu nhập lương hưu sẽ không bị khấu trừ để thu hồi các khoản nợ này. Thay vào đó, các khoản nợ chưa thanh toán sẽ được thu hồi khi quyền sở hữu được chuyển nhượng do bán hoặc thừa kế.

Đối với chủ sở hữu nước ngoài, việc không thanh toán có thể gây ra những phức tạp về mặt pháp lý khi cố gắng bán bất động sản trong tương lai, vì mọi khoản nợ thuế phải được thanh toán trước khi có thể hoàn tất việc chuyển nhượng bất động sản.

Thuế tài sản có thể được thanh toán thông qua Cổng thông tin thuế tài sản thống nhất (pay.e-community.am), chấp nhận thẻ thanh toán quốc tế. Ngoài ra, có thể thanh toán thông qua các ngân hàng Armenia hoặc thiết bị đầu cuối thanh toán. Chủ sở hữu nước ngoài cũng có thể ủy quyền cho một đại diện địa phương xử lý các khoản thanh toán thuế thay mặt họ.

Theo số liệu thống kê của Quỹ Tiền tệ Quốc tế, tỷ lệ thuế tài sản trên GDP ở Armenia là khoảng 0.2%, so với 1.1% ở Georgia, 1.2% ở Nga và 2.7% ở Hoa Kỳ. Ngay cả với những cải cách gần đây, gánh nặng thuế tài sản của Armenia vẫn tương đối khiêm tốn theo tiêu chuẩn khu vực, khiến nơi đây trở thành địa điểm hấp dẫn để đầu tư bất động sản.

Có, chủ sở hữu bất động sản không đồng ý với đánh giá thuế bất động sản của họ có thể nộp đơn kháng cáo lên Ủy ban Địa chính. Đơn kháng cáo phải bao gồm tài liệu hỗ trợ cho khiếu nại của bạn, chẳng hạn như định giá bất động sản độc lập. Nếu quyết định của ủy ban không thỏa đáng, bạn có thể tiếp tục kháng cáo lên tòa án hành chính.

Mặc dù không có lợi thế thuế cụ thể nào cho người về hưu hoặc người hưởng lương hưu trong khuôn khổ thuế tài sản chung, chính phủ đã tuyên bố rằng thu nhập lương hưu sẽ không bị khấu trừ để thu hồi nợ thuế tài sản. Ngoài ra, một số loại công dân nhất định, bao gồm một số cựu chiến binh và người khuyết tật, có thể đủ điều kiện được giảm thuế suất hoặc miễn trừ dựa trên tình trạng của họ thay vì tuổi tác.