Người mua nhà nước ngoài tại Armenia: Nhận mã số thuế (TIN) và đăng ký bất động sản từng bước một

Người mua nước ngoài: Đăng ký mã số thuế và địa chính tại Armenia (2025)

TL; DR

• Người không cư trú có thể tự do mua bất động sản phi nông nghiệp (căn hộ, nhà ở, thương mại), nhưng không được sở hữu đất nông nghiệp ở Armenia.
• Hãy lấy Mã số Thuế (TIN) của Armenia trước khi ký kết hoặc đăng ký giao dịch bất động sản — cả công chứng viên và Cơ quan Địa chính đều yêu cầu mã số này.
• Quy trình mua bán: lấy mã số thuế (TIN) → ký và công chứng hợp đồng mua bán → nộp hồ sơ tại Ủy ban Địa chính Nhà nước để hoàn tất thủ tục chuyển quyền sở hữu.
• Mang theo hộ chiếu, giấy chứng nhận mã số thuế (TIN) và hợp đồng mua bán có công chứng; bản dịch sang tiếng Armenia có thể được yêu cầu.
• Hãy sử dụng các cổng thông tin chính thức để đăng ký mã số thuế (TIN) và địa chính, đồng thời xác nhận lệ phí/thời hạn với trang dịch vụ và công chứng viên của bạn.

Việc mua bất động sản ở Armenia đối với người nước ngoài khá đơn giản một khi bạn nắm rõ trình tự các bước. Trở ngại thường gặp nhất là thiếu mã số thuế (TIN) khi ký hợp đồng. Hướng dẫn từng bước này sẽ hướng dẫn bạn qua quy trình cấp mã số thuế, thủ tục công chứng và đăng ký với Cơ quan Đăng ký Đất đai Nhà nước – để bạn có thể hoàn tất thủ tục sở hữu mà không bị chậm trễ.

Mục lục

• Các điều kiện và hạn chế về quyền sở hữu đối với người mua nước ngoài tại Armenia
• Bước 1 — Xin cấp Mã số thuế (TIN) của Armenia: lý do, cách thức và thời gian thực hiện
• Bước 2 — Ký và công chứng hợp đồng mua bán: hình thức pháp lý và vai trò của công chứng viên
• Bước 3 — Đăng ký chuyển nhượng với Ủy ban Địa chính Nhà nước (hoàn tất thủ tục chuyển quyền sở hữu)
• Các giấy tờ cần thiết (kiểm tra giấy tờ tùy thân và bản dịch)

Các điều kiện và hạn chế về quyền sở hữu đối với người mua nước ngoài tại Armenia

Công dân nước ngoài được tự do mua bất động sản phi nông nghiệp ở Armenia—bao gồm căn hộ, nhà riêng và bất động sản thương mại. Tuy nhiên, công dân nước ngoài không được sở hữu đất nông nghiệp. Quy định này không áp dụng cho các loại bất động sản khác, bao gồm cả nhà ở thuộc sở hữu của người không cư trú. Chính sách này được xác nhận bởi các tuyên bố công khai được ARKA News đưa tin, trong đó nêu rõ rằng “công dân nước ngoài sẽ không có quyền sở hữu đất nông nghiệp” và làm rõ sự khác biệt so với các loại bất động sản khác mà người nước ngoài được phép mua. (Tin tức ARKA).

Sự tham gia của nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Armenia rất đáng kể: tính đến tháng 3 năm 2023, người mua nước ngoài chiếm 9.4% tổng số giao dịch, với 1,024 giao dịch có sự tham gia của nước ngoài được ghi nhận trong giai đoạn này. (Tin tức Finport).

Nếu bạn đang tìm hiểu các chiến lược rộng hơn (ví dụ: đầu tư vào bất động sản thương mại hoặc phát triển dự án), hãy xem tổng quan của chúng tôi về... đầu tư vào Armenia và mối liên hệ giữa bất động sản và kế hoạch cư trú nếu bạn dự định ở lại quốc gia này trong thời gian dài (cư trú ở Armenia).

Bước 1 — Xin cấp Mã số thuế (TIN) của Armenia: lý do, cách thức và thời gian thực hiện

Tại sao bạn cần mã số thuế (TIN) trước khi ký hợp đồng?Trên thực tế, các công chứng viên và Cơ quan Đăng ký đất đai Nhà nước sẽ không xử lý việc mua bán bất động sản cho người mua nước ngoài không có mã số thuế cá nhân (TIN) của Armenia; mã số thuế cá nhân dùng để xác định danh tính của bạn cho mục đích thuế và đăng ký, và được kiểm tra ở cả giai đoạn công chứng và đăng ký. (ar menian-lawyer.com).

Cách lấy mã số thuế (TIN)Mã số thuế (TIN) được cấp bởi Ủy ban Thuế Nhà nước. Bạn có thể bắt đầu bằng cách sử dụng dịch vụ Cổng Dịch vụ Quốc gia của chính phủ “Lấy Mã số Thuế (TIN)”. (Cổng thông tin dịch vụ quốc gia – TIN)Hãy làm theo hướng dẫn trên trang dịch vụ để nộp đơn và các giấy tờ tùy thân.

Những gì cần chuẩn bị (tối thiểu):

• Hộ chiếu hợp lệ (trang có ảnh)
• Thông tin liên hệ (địa chỉ, email/số điện thoại)

Các tùy chọn xử lý và giao hàng được hiển thị trên trang dịch vụ TIN chính thức. Vui lòng xác nhận thời gian xử lý hiện tại và bất kỳ khoản phí nào trực tiếp trên trang đó trước khi nộp đơn. (Cổng thông tin dịch vụ quốc gia – TIN).

Tổng quan: lộ trình ba bước

Bước 2 — Ký và công chứng hợp đồng mua bán: hình thức pháp lý và vai trò của công chứng viên

Việc công chứng là bắt buộc. Đối với các hợp đồng mua bán bất động sản tại Armenia. Sau khi ký kết thỏa thuận mua bán nhà, thỏa thuận này phải được công chứng; sau đó phải được nộp cho Ủy ban Địa chính Nhà nước để hoàn tất việc chuyển quyền sở hữu. (Cổng Dịch vụ Quốc gia – Trang chủ Đăng ký).

Ngôn ngữ và hình thứcCác thủ tục công chứng được thực hiện bằng tiếng Armenia. Nếu hợp đồng của bạn được soạn thảo bằng ngôn ngữ khác, công chứng viên có thể yêu cầu bản dịch có chứng thực sang tiếng Armenia; hãy lên kế hoạch và dự trù ngân sách cho việc dịch thuật có chứng thực nếu cần. (armenian-lawyer.com).

Những lời khuyên hữu ích tại văn phòng công chứng:

• Hãy đảm bảo thông tin cá nhân của bạn trùng khớp chính xác với mã số thuế và hộ chiếu.
• Trước khi tiến hành, hãy xác nhận xem loại hình bất động sản đó có đủ điều kiện cho người nước ngoài sở hữu (ví dụ: không phải đất nông nghiệp) hay không. (Tin tức ARKA).
• Hãy xác nhận với công chứng viên xem có cần thêm bất kỳ giấy tờ cam kết, giấy đồng ý của vợ/chồng người bán hoặc bản dịch được chứng thực nào khác dựa trên hoàn cảnh của bạn hay không. (Cổng Dịch vụ Quốc gia – Trang chủ Đăng ký).

Bước 3 — Đăng ký chuyển nhượng với Ủy ban Địa chính Nhà nước (hoàn tất thủ tục chuyển quyền sở hữu)

Quyền sở hữu chỉ có hiệu lực sau khi đăng ký.Tại Armenia, việc mua bán có công chứng không phải là kết thúc – quyền sở hữu của bạn chỉ hoàn tất khi việc chuyển nhượng được ghi nhận tại Ủy ban Địa chính Nhà nước. Cổng dịch vụ quốc gia xác nhận rằng sau khi ký kết và công chứng, bạn phải đăng ký quyền sở hữu nhà ở tại Cơ quan Địa chính. (Cổng Dịch vụ Quốc gia – Trang chủ Đăng ký)Trang web chính thức của Cục Địa chính về đăng ký bất động sản cung cấp cái nhìn tổng quan đầy đủ và chính xác về quy trình này. (Cổng thông tin chính thức của Cục Địa chính).

Cách thức nộp hồ sơ (đăng ký địa chính)

1. Chuẩn bị hồ sơ của bạn: hợp đồng mua bán có công chứng, hộ chiếu của người mua, mã số thuế của người mua và bất kỳ giấy tờ nào được liệt kê trên trang dịch vụ chính thức. (Cổng Dịch vụ Quốc gia – Trang chủ Đăng ký).
2. Nộp đơn đăng ký của bạn cho Ủy ban Địa chính Nhà nước (trực tiếp hoặc theo hướng dẫn trên trang dịch vụ) và thanh toán lệ phí/lệ phí nhà nước theo hướng dẫn chính thức. (Cổng thông tin chính thức của Cục Địa chính).
3. Theo dõi tiến độ xử lý theo thời gian biểu được hiển thị trên cổng dịch vụ và nhận xác nhận đăng ký sau khi hoàn tất. (Cổng Dịch vụ Quốc gia – Trang chủ Đăng ký).

Đối với người mua có kế hoạch kê khai thuế trong tương lai hoặc hoạt động cho thuê, hãy xem xét kỹ hơn các quy định hiện hành. thuế ở Armenia Hãy xem xét khuôn khổ và cân nhắc xem việc sở hữu bất động sản phù hợp với kế hoạch dài hạn của bạn như thế nào, bao gồm: bất động sản chiến lược và tiềm năng thị thực or cư trú nhu cầu.

Các giấy tờ cần thiết (kiểm tra giấy tờ tùy thân và bản dịch)

Hãy chuẩn bị tinh thần rằng công chứng viên và cơ quan đăng ký đất đai sẽ yêu cầu giấy tờ tùy thân, hợp đồng mua bán đã được công chứng và thông tin chi tiết về bất động sản. Tối thiểu, hãy chuẩn bị những giấy tờ sau:

• Hộ chiếu của người mua (bản gốc; cần xuất trình giấy tờ tùy thân khi công chứng và đăng ký) (Cổng Dịch vụ Quốc gia – Trang chủ Đăng ký).
• Mã số thuế (TIN) của người mua tại Armenia — công chứng viên và cơ quan đăng ký đất đai dựa vào đó để xử lý giao dịch. (armenian-lawyer.com).
• Hợp đồng mua bán có công chứng (bắt buộc) (Cổng Dịch vụ Quốc gia – Trang chủ Đăng ký).
• Bất kỳ tài liệu bổ sung nào được yêu cầu bởi công chứng viên hoặc trang dịch vụ địa chính (ví dụ: giấy chứng nhận quyền sở hữu của người bán, biên lai thanh toán, giấy tờ chấp thuận), tùy thuộc vào hồ sơ của bạn. (Cổng Dịch vụ Quốc gia – Trang chủ Đăng ký).
• Bản dịch tiếng Armenia có chứng thực nếu hộ chiếu hoặc hợp đồng của bạn không phải bằng tiếng Armenia, theo yêu cầu của công chứng viên hoặc cơ quan đăng ký đất đai. (armenian-lawyer.com).

Trong trường hợp cần trợ giúp pháp lý để tránh chậm trễ

• Kiểm tra xem loại đất đó có đủ điều kiện cho người nước ngoài sở hữu trước khi ký hợp đồng (tránh đất nông nghiệp bị hạn chế). (Tin tức ARKA).
• Nhận mã số thuế (TIN) đúng hạn và đảm bảo thông tin khớp với hộ chiếu trên tất cả các giấy tờ. (Cổng thông tin dịch vụ quốc gia – TIN).
• Quản lý các bản dịch công chứng và phối hợp với công chứng viên về mẫu hợp đồng và các phụ lục kèm theo. (armenian-lawyer.com).
• Nộp hồ sơ tại Cơ quan Địa chính và theo dõi việc đăng ký thông qua cổng thông tin chính thức. (Cổng thông tin chính thức của Cục Địa chính).

Phí và thời gian

Các cổng thông tin của chính phủ cập nhật phí và thời gian xử lý hiện hành cho từng bước. Trước khi tiếp tục, vui lòng xem xét:

• Thông tin chi tiết về việc cấp mã số thuế (TIN): Cổng thông tin dịch vụ quốc gia – Nhận mã số thuế (TIN)
• Thông tin đăng ký bất động sản: Cổng dịch vụ quốc gia – Đăng ký quyền sở hữu nhà ở và Cổng thông tin chính thức của Cục Địa chính

Kết luận. Đối với người nước ngoài mua bất động sản ở Armenia, trình tự các bước rất quan trọng: trước tiên hãy lấy mã số thuế (TIN) của Armenia, sau đó ký và công chứng hợp đồng mua bán, và cuối cùng đăng ký chuyển nhượng với Ủy ban Địa chính Nhà nước. Người nước ngoài có thể tự do mua bất động sản phi nông nghiệp, trong khi đất nông nghiệp thì không được phép. Việc chuẩn bị hộ chiếu, mã số thuế (TIN), hợp đồng đã công chứng và bất kỳ bản dịch cần thiết nào sẽ giúp quá trình diễn ra suôn sẻ. Nếu bạn muốn được hỗ trợ trọn gói—từ việc cấp mã số thuế (TIN) đến việc đăng ký địa chính—liên hệ với chúng tôi để hoàn tất các thủ tục.