Người nước ngoài mua nhà ở Armenia: Thủ tục công chứng, đăng ký địa chính và chi phí hoàn tất giao dịch

• Người nước ngoài có thể mua căn hộ và nhà ở tại Armenia; đất nông nghiệp là hạn chế chính.
• Mọi giao dịch mua bán đều phải được công chứng và đăng ký với Cơ quan đăng ký đất đai Nhà nước để chuyển quyền sở hữu.
• Việc đăng ký địa chính thường hoàn tất trong khoảng 2-5 ngày làm việc.
• Hãy chuẩn bị giấy tờ tùy thân hợp lệ, trích lục địa chính hiện hành và các tài liệu nước ngoài đã được chứng thực/dịch thuật để tránh bị chậm trễ.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu được cấp từ tháng 7 năm 2019 trở đi có thể được xác minh trực tuyến về tính xác thực.

Thị trường bất động sản Armenia khá đơn giản đối với người mua quốc tế: bạn có thể mua căn hộ hoặc nhà với quyền sở hữu đầy đủ mà không cần chứng nhận cư trú. Điều quan trọng là phải hoàn tất giao dịch đúng cách – trước công chứng viên – và sau đó đảm bảo quyền sở hữu thông qua đăng ký địa chính. Hướng dẫn này giải thích cách người nước ngoài mua bất động sản ở Armenia, quy trình công chứng và đăng ký địa chính điện tử, thời gian thực hiện và những gì cần chuẩn bị.

Người nước ngoài có được phép mua bất động sản ở Armenia không? (quyền)

Vâng. Công dân nước ngoài có thể mua và sở hữu hoàn toàn căn hộ, nhà ở và hầu hết bất động sản thương mại tại Armenia. Hợp đồng mua bán được ký kết trước công chứng viên và chỉ có hiệu lực pháp lý đối với bên thứ ba sau khi đăng ký với Cơ quan Đăng ký Đất đai Nhà nước, cơ quan này sẽ chuyển quyền sở hữu sang tên bạn. Các yêu cầu này áp dụng như nhau cho cả người dân địa phương và người nước ngoài, vì vậy người mua quốc tế về cơ bản có quyền sở hữu như nhau, ngoại trừ trường hợp đất nông nghiệp được đề cập bên dưới. [nguồn].

Trên thực tế, điều này có nghĩa là bạn có thể mua một căn hộ ở Yerevan hoặc các thành phố khác với tư cách là người nước ngoài mà không cần giấy phép đặc biệt. Để bảo vệ quyền lợi của mình, hãy đảm bảo giao dịch được công chứng và nhanh chóng nộp cho cơ quan đăng ký đất đai, vì quyền sở hữu được chuyển giao khi đăng ký – chứ không phải vào thời điểm ký kết hợp đồng. [nguồn].

giới hạn và xu hướng năm 2023)

Hạn chế chính đối với người mua nước ngoài trên thị trường bất động sản Armenia là đất nông nghiệp (xem phần tiếp theo). Ngoài ra, thị trường khá mở và năng động. Theo FINPORT, năm 2023, người mua nước ngoài đã hoàn tất 4,479 giao dịch mua bán bất động sản, sở hữu 1,645 bất động sản, cho thấy sự tham gia mạnh mẽ của quốc tế trên thị trường. [nguồn].

Đối với hầu hết các căn hộ và nhà ở trong thành phố, không có hạn chế về quốc tịch. Các thủ tục hoàn tất giao dịch giống nhau—công chứng viên và đăng ký địa chính—áp dụng cho tất cả để chuyển quyền sở hữu. [nguồn].

Những loại đất nào bị hạn chế đối với người nước ngoài (quy định về đất nông nghiệp)?

Người nước ngoài không thể trực tiếp sở hữu đất nông nghiệp ở Armenia. Hạn chế này không ảnh hưởng đến các căn hộ chung cư thông thường và nhiều lô đất đô thị, nhưng áp dụng cho đất nông nghiệp. Nếu tài sản mục tiêu của bạn bao gồm bất kỳ loại đất nông nghiệp nào, hãy tham khảo ý kiến ​​luật sư để xác minh loại đất và các công trình xây dựng khả thi trước khi đầu tư. [nguồn].

Yêu cầu công chứng: thực hiện giao dịch mua bán trước công chứng viên Armenia.

Luật pháp Armenia yêu cầu các thỏa thuận mua bán bất động sản phải được lập trước công chứng viên Armenia. Công chứng viên sẽ xác minh danh tính của các bên, kiểm tra giấy tờ và chứng kiến ​​chữ ký. Tuy nhiên, chỉ riêng giấy tờ được công chứng không làm thay đổi quyền sở hữu; bạn cần phải đăng ký giao dịch với Cơ quan Đăng ký Đất đai Nhà nước để chính thức chuyển quyền sở hữu sang tên mình. [nguồn].

Các khoản phí và chi phí phát sinh (tóm tắt)

Để quản lý kế hoạch thuế và quyền sở hữu liên quan đến thu nhập từ việc mua và cho thuê nhà, hãy xem phần Armenia của chúng tôi. Tổng quan về thuế và các trang chuyên dụng của chúng tôi về dịch vụ bất động sản và đầu tư.

Đăng ký địa chính bất động sản và thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (2-5 ngày làm việc)

Sau khi công chứng, hãy nộp giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu và các giấy tờ kèm theo cho Cơ quan Đăng ký đất đai Nhà nước. Thời gian xử lý thông thường khoảng bốn ngày làm việc, và trên thực tế, việc chuyển nhượng quyền sở hữu thường hoàn tất trong vòng 2-5 ngày làm việc. Quyền sở hữu chỉ được xác lập sau khi hoàn tất đăng ký tại Cơ quan Đăng ký đất đai, và bạn sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu được cập nhật mang tên mình. [nguồn].

Từ ngày 1 tháng 7 năm 2019, giấy chứng nhận quyền sở hữu có định dạng mới và có thể được xác minh trực tuyến về tính xác thực thông qua cổng đăng ký điện tử của Cơ quan Địa chính, mang lại sự tin tưởng cho người mua và người cho vay về tính hợp pháp của tài liệu. [nguồn].

Cách áp dụng: từng bước

1. Thẩm định kỹ lưỡng: Lấy trích lục địa chính hiện hành thể hiện chủ sở hữu đã đăng ký và bất kỳ khoản thế chấp/gánh nặng nào, đồng thời xem xét các thông số cơ bản của bất động sản. [nguồn].
2. Chuẩn bị hồ sơ: Đảm bảo giấy tờ tùy thân và bất kỳ giấy tờ nước ngoài nào đáp ứng các yêu cầu về chứng thực lãnh sự và bản dịch tiếng Armenia (xem các phần bên dưới). [nguồn].
3. Công chứng hợp đồng mua bán: Ký kết hợp đồng mua bán trước công chứng viên Armenia; sắp xếp thanh toán theo quy trình đã thỏa thuận. [nguồn].
4. Nộp hồ sơ tại Cơ quan Địa chính: Nộp giấy chứng nhận quyền sở hữu đã được công chứng và các giấy tờ kèm theo; đóng lệ phí nhà nước. [nguồn].
5. Nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu: Nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu đã được cập nhật; bạn có thể tùy chọn xác minh trực tuyến qua cổng thông tin Địa chính. [nguồn].

Vai trò của chúng tôi: Chúng tôi có thể tiến hành thẩm định quyền sở hữu, phối hợp với công chứng viên, chuẩn bị các tài liệu song ngữ và hoàn tất việc đăng ký địa chính điện tử thay mặt bạn để đơn giản hóa quá trình giao dịch. [nguồn].

Tài liệu cần thiết

Hãy chuẩn bị những điều sau để tránh bị chậm trễ khi mua căn hộ ở Armenia với tư cách là người nước ngoài:

• Giấy tờ tùy thân hợp lệ do chính phủ cấp cho mỗi bên (hộ chiếu đối với người mua nước ngoài) [nguồn].
• Soạn thảo hợp đồng mua bán bằng tiếng Armenia (hoặc song ngữ), cần được công chứng. [nguồn].
• Trích lục địa chính hiện hành của bất động sản (thể hiện chủ sở hữu, các khoản thế chấp/gánh nặng; thường có hiệu lực trong khoảng 15 ngày) [nguồn].
• Các giấy tờ hỗ trợ của người bán, bao gồm giấy chứng nhận quyền sở hữu và bất kỳ giấy tờ giải chấp nào (nếu có). [nguồn].
• Bản dịch tiếng Armenia cho bất kỳ tài liệu bằng tiếng nước ngoài nào được sử dụng trong hồ sơ công chứng/đăng ký. [nguồn].

tông đồ

Các giấy tờ nước ngoài được nộp trong giao dịch (ví dụ: giấy ủy quyền nước ngoài hoặc giấy chứng nhận dân sự nếu có liên quan đến hồ sơ) nói chung phải được hợp pháp hóa bằng thủ tục chứng thực lãnh sự (apostille) hoặc hợp pháp hóa lãnh sự, tùy thuộc vào quốc gia cấp và các công ước áp dụng. Công chứng viên cũng sẽ yêu cầu bản dịch tiếng Armenia kèm theo các giấy tờ đó khi ký kết hoặc khi nộp hồ sơ địa chính. [nguồn].

dịch thuật và chuẩn bị trích lục địa chính

Tiếng Armenia là ngôn ngữ làm việc tại văn phòng công chứng và cơ quan đăng ký đất đai. Bất kỳ tài liệu nào bằng tiếng nước ngoài mà bạn cung cấp đều phải có bản dịch tiếng Armenia đáp ứng các tiêu chuẩn công chứng. Điều này bao gồm hộ chiếu, tài liệu doanh nghiệp (nếu bạn mua thông qua công ty) và bất kỳ giấy chứng nhận hỗ trợ nào bạn nộp. [nguồn].

Là một phần của quá trình thẩm định, hãy đặt mua bản trích lục địa chính ngay trước khi hoàn tất giao dịch. Bản trích lục này hiển thị chủ sở hữu đã đăng ký chính thức và tất cả các khoản thế chấp, lệnh cấm, và thường được coi là có hiệu lực trong khoảng 15 ngày. Việc xem xét bản trích lục mới giúp đảm bảo bạn đang mua bất động sản có quyền sở hữu hợp pháp trước khi đến văn phòng công chứng và tiến hành đăng ký địa chính tại Armenia. [nguồn].

Danh sách kiểm tra thực tế trước khi ký

• So sánh địa chỉ và diện tích của bất động sản với trích lục bản đồ địa chính mới nhất. [nguồn].
• Xác nhận không có khoản thế chấp hoặc lệnh cấm nào đã đăng ký đối với việc định giá. [nguồn].
• Đảm bảo tất cả các tài liệu nước ngoài đều được chứng thực/hợp pháp hóa và dịch sang tiếng Armenia. [nguồn].
• Lên lịch hẹn với công chứng viên và nộp hồ sơ tại Cơ quan đăng ký đất đai ngay sau khi ký xong. [nguồn].

Ảnh chụp thời gian

Nếu bạn có kế hoạch chuyển chỗ ở sau khi mua nhà, hãy xem hướng dẫn của chúng tôi về... lựa chọn cư trú và visa.

Kết luận

Đối với người nước ngoài, việc mua bất động sản tại Armenia là một quy trình đơn giản, gồm hai bước: công chứng hợp đồng mua bán và đăng ký tại Cơ quan Địa chính. Hầu hết các giao dịch mua bán nhà ở đều hoàn tất suôn sẻ trong vòng 2-5 ngày làm việc sau khi nộp hồ sơ, và tổng chi phí hoàn tất giao dịch thường ở mức khiêm tốn. Hãy chuẩn bị giấy tờ tùy thân, các tài liệu đã được chứng thực/dịch thuật và bản trích lục Địa chính hiện hành để đảm bảo tiến độ. Để được hỗ trợ toàn diện – từ thẩm định hồ sơ đến nộp hồ sơ điện tử tại Cơ quan Địa chính – hãy liên hệ với đội ngũ của chúng tôi ngay hôm nay.

Nói chuyện với một chuyên gia

Người nước ngoài mua bất động sản tại Armenia (2025): Công chứng, địa chính, chi phí