Trong bối cảnh các chương trình định cư Liên minh châu Âu thông qua đầu tư ngày càng phát triển, hai quốc gia nổi bật đối với các nhà đầu tư nước ngoài muốn tìm chỗ đứng tại châu Âu là Hy Lạp và Hungary . Cả hai quốc gia đều cung cấp các con đường để có được quyền cư trú tại EU thông qua đầu tư vốn, tuy nhiên các chương trình của họ khác biệt đáng kể về chi phí, tốc độ xử lý, quyền làm việc và triển vọng quốc tịch lâu dài.
Cho dù bạn là một người làm việc từ xa đang tìm kiếm sự tự do di chuyển trong khu vực Schengen, một doanh nhân công nghệ đang lên kế hoạch mở rộng sang châu Âu, hay một thành viên cộng đồng người Armenia ở nước ngoài đang cân nhắc các lựa chọn hồi hương, hướng dẫn này sẽ phân tích cuộc tranh luận về visa vàng Hy Lạp so với Hungary với các yêu cầu mới nhất năm 2026 và những tác động thực tế. Đối với người Armenia và các thành viên cộng đồng người Armenia ở nước ngoài đang tìm hiểu về việc tiếp cận EU — dù là để mở rộng kinh doanh, đoàn tụ gia đình hay vì lý do chất lượng cuộc sống — cả hai chương trình đều cung cấp những con đường khả thi đáng để xem xét nghiêm túc.
Trong nháy mắt
| Tính năng | Visa vàng Hy Lạp | Nhà đầu tư khách mời Hungary |
|---|---|---|
| Đầu tư tối thiểu | 400,000–800,000 euro (bất động sản) | 250,000 euro (quỹ) hoặc 1,000,000 euro (quyên góp) |
| Thời gian xử lý | 12 tầm 16 tháng | 2 tầm 6 tháng |
| Quyền lao động | Không có việc làm; được phép sở hữu doanh nghiệp. | Đầy đủ quyền làm việc và kinh doanh |
| Hiệu lực của giấy phép | 5 năm (có thể tái tạo) | 10 năm (có thể tái tạo) |
| Lịch trình nhập quốc tịch | 7 năm cư trú | 11 năm (3 năm thường trú + 8 năm quốc tịch) |
| Sự hiện diện thực tế | Không cần phải duy trì giấy phép. | Không cần phải duy trì giấy phép. |
| Bao gồm gia đình | Vợ/chồng, con cái dưới 21 tuổi, cha mẹ của cả hai vợ chồng | Vợ/chồng và con nhỏ |
| quyền truy cập Schengen | Du lịch trong khu vực Schengen kéo dài 90/180 ngày. | Du lịch trong khu vực Schengen kéo dài 90/180 ngày. |
Mục lục
- Chương trình Visa Vàng Hy Lạp so với Hungary: Yêu cầu đầu tư năm 2026
- So sánh chi phí: đầu tư bất động sản và đầu tư quỹ.
- Thời gian xử lý và thủ tục nộp đơn
- Quyền cư trú và cơ hội việc làm
- Yêu cầu về chăm sóc sức khỏe và bảo hiểm
- Sự hiện diện trực tiếp và việc đi lại trong khu vực Schengen
- Lộ trình nhập quốc tịch: cách lấy hộ chiếu EU
- Tác động về thuế đối với nhà đầu tư
- Lựa chọn loại visa vàng phù hợp: một khuôn khổ quyết định
- Các câu hỏi thường gặp
Chương trình Visa Vàng Hy Lạp so với Hungary: Yêu cầu đầu tư và điều kiện đủ điều kiện năm 2026
Cả hai chương trình đều đã trải qua những cải cách đáng kể trong những năm gần đây, nâng cao ngưỡng tham gia và tinh chỉnh các hạng mục đầu tư đủ điều kiện.
Thị thực vàng Hy Lạp 2026
Theo Luật 5100/2024 và các bản cập nhật năm 2026 tiếp theo, chương trình Visa Vàng của Hy Lạp quy định mức đầu tư bất động sản tối thiểu dựa trên vị trí. Các khu vực có nhu cầu cao — bao gồm Vùng Attica (Athens), Thessaloniki, Mykonos, Santorini và tất cả các đảo có dân số trên 3,100 người — yêu cầu tối thiểu 800,000 euro cho một bất động sản duy nhất có diện tích ít nhất 120 m². Tất cả các khu vực khác yêu cầu 400,000 euro với cùng các yêu cầu về diện tích và loại bất động sản.
Hai trường hợp ngoại lệ đáng chú ý làm giảm ngưỡng xuống còn 250,000 euro : chuyển đổi bất động sản thương mại thành nhà ở (hoàn thành ở bất kỳ đâu tại Hy Lạp trước khi nộp đơn) và các tòa nhà được xếp hạng di sản hoặc có giá trị lịch sử đang được phục hồi hoàn toàn, với yêu cầu phục hồi phải được thực hiện trong lần gia hạn 5 năm đầu tiên, nếu không giấy phép sẽ bị thu hồi kèm theo khoản phạt 150,000 euro.
Ngoài bất động sản, các loại hình đầu tư đủ điều kiện khác bao gồm trái phiếu chính phủ Hy Lạp (tối thiểu 500,000 euro, thời hạn đáo hạn ba năm), chứng chỉ quỹ đầu tư tập trung vào Hy Lạp hoặc quỹ đầu tư thay thế (tối thiểu 350,000 euro), vốn góp vào các công ty đầu tư bất động sản Hy Lạp hoặc REIC (tối thiểu 500,000 euro), danh mục đầu tư các công cụ tài chính niêm yết (tối thiểu 800,000 euro) và tiền gửi tiết kiệm ngân hàng (tối thiểu 500,000 euro, kỳ hạn một năm).
Chương trình này áp dụng cho vợ/chồng hoặc người bạn đời đã đăng ký của nhà đầu tư, con cái phụ thuộc dưới 21 tuổi (hoặc đến 24 tuổi nếu đang theo học, chưa kết hôn và phụ thuộc tài chính), và cha mẹ của cả người nộp đơn chính và vợ/chồng ở mọi lứa tuổi. Không có yêu cầu về thời gian cư trú tối thiểu để duy trì giấy phép.
Chương trình Nhà đầu tư Khách mời Hungary 2026
Hungary đã khởi động lại Chương trình Nhà đầu tư Khách mời vào tháng 7 năm 2024. Tính đến năm 2026, hai hình thức đầu tư đủ điều kiện vẫn còn hiệu lực: đầu tư tối thiểu 250,000 euro vào một quỹ bất động sản được chính phủ phê duyệt và đăng ký với Ngân hàng Quốc gia Hungary, hoặc quyên góp tài chính 1,000,000 euro cho một cơ sở giáo dục đại học do quỹ tín thác công quản lý.
Phương án trước đây cho phép mua trực tiếp bất động sản nhà ở trị giá 500,000 euro đã chính thức bị bãi bỏ vào tháng 1 năm 2025. Phương án này không được thay thế bằng một hạng mục mới — chỉ còn lại các hình thức quỹ và quyên góp.
Giấy phép cư trú dành cho nhà đầu tư có hiệu lực trong 10 năm và có thể gia hạn thêm 10 năm nữa. Giấy phép này cũng áp dụng cho vợ/chồng và con nhỏ dưới 18 tuổi của nhà đầu tư. Việc con cái đã trưởng thành hoặc cha mẹ của nhà đầu tư có được bao gồm hay không vẫn chưa được xác nhận rõ ràng trong các nguồn chính thức. Hungary yêu cầu các nhà đầu tư phải chứng minh nguồn gốc hợp pháp của số tiền.
So sánh chi phí: đầu tư bất động sản và quỹ đầu tư tại Hy Lạp và Hungary
Ngoài các con số đầu tư ban đầu, người nộp đơn cần phải dự trù kinh phí cho phí pháp lý, thẩm định, thuế chuyển nhượng bất động sản và chi phí bảo trì thường xuyên.
| thành phần chi phí | Hy lạp | Hungary |
|---|---|---|
| Đầu tư tối thiểu | € 400,000– € 800,000 | 250,000 euro (quỹ) hoặc 1,000,000 euro (quyên góp) |
| Thuế chuyển nhượng tài sản | ~3% giá trị tài sản | Không áp dụng (đầu tư quỹ) |
| Phí pháp lý và hành chính (ước tính theo thị trường) | € 5,000– € 15,000 | € 10,000– € 20,000 |
| Bảo dưỡng hằng năm | Chi phí bảo trì bất động sản, thuế, ENFIA | Phí quản lý quỹ (~1–2%) |
| Thanh khoản | Bất động sản (ít thanh khoản) | Đơn vị quỹ (thanh khoản cao hơn sau thời gian khóa) |
Lưu ý: Mức phí pháp lý và hành chính là ước tính chung của thị trường và có thể khác nhau tùy thuộc vào nhà cung cấp. Mức phí này không phản ánh giá cả của Vardanyan & Partners.
Đầu tư bất động sản ở Hy Lạp mang lại quyền sở hữu tài sản hữu hình và tiềm năng thu nhập từ cho thuê. Tuy nhiên, tính thanh khoản thấp của bất động sản và chi phí đầu tư ban đầu cao có thể làm tắc nghẽn vốn. Mô hình quỹ đầu tư của Hungary cung cấp sự đa dạng hóa tốt hơn và chiến lược thoái vốn dễ dàng hơn sau khi hết thời hạn nắm giữ tối thiểu.
Đối với các nhà đầu tư ưu tiên vốn ban đầu thấp và tính thanh khoản nhanh hơn, lựa chọn quỹ 250,000 euro của Hungary rất hấp dẫn. Còn những người muốn sở hữu bất động sản trực tiếp và tận hưởng lối sống vùng Địa Trung Hải có thể thích Hy Lạp hơn.
Thời gian xử lý và thủ tục nộp đơn: Hy Lạp so với Hungary
Tốc độ hoàn thành chương trình nội trú là yếu tố khác biệt quan trọng giữa các chương trình này.
Hungary: xử lý nhanh hơn
Chương trình định cư dành cho nhà đầu tư nước ngoài của Hungary được xử lý thông qua một đơn vị chuyên trách thuộc Tổng cục Quản lý Người nước ngoài của Hungary. Mặc dù một số hướng dẫn thương mại đã đưa ra thời gian xét duyệt ước tính khoảng 21 ngày làm việc, nhưng mốc thời gian này chưa được xác nhận trong các nguồn chính thức. Trên thực tế, người nộp đơn nên dự kiến tổng thời gian từ khi nộp đơn ban đầu đến khi nhận được thẻ cư trú, bao gồm cả quá trình xử lý visa và xem xét hồ sơ, khoảng từ hai đến sáu tháng .
Các bước thông thường bao gồm: lựa chọn một quỹ đầu tư bất động sản được phê duyệt và hoàn tất thủ tục đầu tư, thu thập các giấy tờ cần thiết (hộ chiếu, giấy chứng nhận lý lịch, giấy chứng nhận bảo hiểm y tế, bằng chứng về nguồn gốc hợp pháp của vốn), nộp đơn xin cấp giấy phép cư trú, nhận quyết định và nhận thẻ cư trú sau khi được chấp thuận.
Hy Lạp: khung thời gian dài hơn
Hồ sơ xin thị thực vàng của Hy Lạp trước đây thường bị tồn đọng, mặc dù quá trình xử lý đã được cải thiện trong những năm gần đây. Tính đến năm 2026, thời gian thực tế từ khi nộp hồ sơ đầy đủ đến khi nhận được thẻ cư trú ước tính khoảng 12 đến 16 tháng . Các nhà đầu tư nên lập ngân sách và lên kế hoạch cho các quyết định du lịch và kinh doanh dựa trên khung thời gian này.
Quy trình này bao gồm việc mua bất động sản đủ điều kiện hoặc thực hiện khoản đầu tư hợp lệ, lấy mã số thuế Hy Lạp (AFM), lên lịch hẹn với Cơ quan Hành chính Phi tập trung, nộp dữ liệu sinh trắc học và các giấy tờ kèm theo bằng chứng đầu tư, chờ phê duyệt và nhận giấy phép cư trú năm năm.
Quyền cư trú và cơ hội việc làm
Phạm vi quyền được cấp theo mỗi loại giấy phép rất khác nhau, đặc biệt là liên quan đến hoạt động việc làm và kinh doanh.
Hungary: đầy đủ quyền kinh doanh và làm việc
Giấy phép đầu tư khách mời của Hungary cấp cho nhà đầu tư và các thành viên gia đình họ đầy đủ quyền lợi về thị trường lao động và quyền sở hữu doanh nghiệp . Người sở hữu giấy phép có thể thành lập hoặc tham gia các công ty Hungary, quản lý hoạt động, nhận việc làm và nhận lương. Điều này làm cho Hungary trở nên đặc biệt hấp dẫn đối với các doanh nhân và chuyên gia có ý định hoạt động kinh tế tại EU.
Hy Lạp: cư trú không cần giấy phép lao động
Visa Vàng của Hy Lạp không cấp quyền làm việc hưởng lương. Người sở hữu visa có thể cư trú tại Hy Lạp và tự do đi lại trong Khu vực Schengen, nhưng không được phép làm việc nếu không có giấy phép lao động riêng. Tuy nhiên, nhà đầu tư có thể sở hữu công ty, làm giám đốc và nhận cổ tức hoặc lợi nhuận kinh doanh . Thu nhập thụ động từ cho thuê bất động sản cũng được cho phép. Những người có kế hoạch thành lập doanh nghiệp tại Hy Lạp có thể cần tìm hiểu các hình thức đăng ký kinh doanh thay thế để được cấp phép lao động.
Yêu cầu về chăm sóc sức khỏe và bảo hiểm
Cả hai chương trình đều yêu cầu người nộp đơn phải chứng minh có bảo hiểm y tế, mặc dù các điều khoản cụ thể có khác nhau.
Hy lạp
Hy Lạp yêu cầu bảo hiểm y tế tư nhân có hiệu lực tại Hy Lạp, bao gồm chi phí khám chữa bệnh, nằm viện, cấp cứu và tai nạn. Bảo hiểm du lịch không được chấp nhận. Người sở hữu Golden Visa không tự động được tiếp cận hệ thống chăm sóc sức khỏe công cộng EFKA. Bảo hiểm phải được duy trì trong suốt thời hạn hiệu lực của giấy phép.
Hungary
Hungary yêu cầu bảo hiểm y tế đầy đủ khi nộp đơn xin visa. Các hình thức được chấp nhận bao gồm giấy chứng nhận bảo hiểm cho toàn bộ các dịch vụ chăm sóc sức khỏe, thỏa thuận tiếp cận hệ thống y tế công cộng của Hungary (bằng cách trả trước 24 tháng cộng thêm một tháng phí bảo hiểm), hoặc bảo hiểm y tế tư nhân có hiệu lực tại Hungary.
Sự hiện diện trực tiếp và việc đi lại trong khu vực Schengen
Một mối quan ngại phổ biến đối với các nhà đầu tư là liệu họ có cần phải sinh sống tại Hy Lạp hoặc Hungary để duy trì giấy phép hoạt động hay không.
Cả hai chương trình đều không yêu cầu thời gian cư trú tối thiểu hàng năm để duy trì giấy phép cư trú. Người sở hữu Visa Vàng của Hy Lạp có thể cần phải đến thăm một lần trong mỗi chu kỳ 5 năm để lấy dấu vân tay và gia hạn. Giấy phép Nhà đầu tư Khách của Hungary không có thời gian lưu trú tối thiểu bắt buộc, như đã được Văn phòng Nhập cư và Tị nạn Hungary nêu rõ.
Cả hai loại giấy phép đều cho phép lưu trú ngắn hạn không cần thị thực tại các quốc gia Schengen khác tối đa 90 ngày trong bất kỳ khoảng thời gian 180 ngày nào (quy tắc Schengen 90/180). Thời gian lưu trú tại quốc gia cấp giấy phép không được tính vào hạn mức 90 ngày trong khu vực Schengen. Điều này làm cho cả hai chương trình đều hấp dẫn đối với các nhà đầu tư muốn có sự di chuyển tự do trong EU mà không cần cam kết chuyển đến nơi ở mới hoàn toàn.
Tuy nhiên, điều quan trọng là phải phân biệt giữa việc duy trì giấy phép cư trú và việc đủ điều kiện nhập quốc tịch . Mặc dù không yêu cầu thời gian lưu trú tối thiểu để có giấy phép cư trú, nhưng con đường nhập quốc tịch ở cả hai quốc gia đều yêu cầu cư trú thực tế và hiện diện vật lý — điều này sẽ được thảo luận trong phần tiếp theo.
Lộ trình nhập quốc tịch: cách lấy hộ chiếu EU
Cả hai quốc gia đều cung cấp các lộ trình nhập tịch, nhưng thời gian và yêu cầu khác nhau đáng kể. Điều quan trọng là cả Hy Lạp và Hungary đều cho phép song tịch — công dân nhập tịch không bắt buộc phải từ bỏ quốc tịch gốc của mình, mà tuân theo luật song tịch của quốc gia gốc.
Hy Lạp: bảy năm cư trú
Hy Lạp yêu cầu tối thiểu bảy năm cư trú hợp pháp liên tục trước khi nộp đơn xin nhập quốc tịch. Người nộp đơn phải chứng minh khả năng tự túc về kinh tế và không có tiền án tiền sự, kiến thức về tiếng Hy Lạp và văn hóa, cũng như khả năng hòa nhập vào đời sống công dân Hy Lạp. Thời gian cư trú thực tế khoảng 183 ngày mỗi năm thường được coi là tiêu chuẩn thực tế, mặc dù không có quy định chính thức nào về số ngày cụ thể.
Hungary: tổng cộng mười một năm
Hungary cho phép cư trú vĩnh viễn sau khoảng ba năm cư trú thực tế. Từ đó, cần thêm tám năm cư trú liên tục nữa trước khi đủ điều kiện nhập quốc tịch — tổng cộng khoảng 11 năm kể từ khoản đầu tư ban đầu. Người nộp đơn phải vượt qua kỳ thi kiến thức cơ bản về tiếng Hungary và hiến pháp. Mặc dù giấy phép đầu tư khách 10 năm không yêu cầu sự hiện diện thực tế, nhưng con đường trở thành công dân lại yêu cầu cư trú thường xuyên thực tế tại Hungary.
Tác động về thuế đối với nhà đầu tư
Nơi cư trú và nghĩa vụ thuế khác nhau giữa Hy Lạp và Hungary, ảnh hưởng đến lợi nhuận ròng và gánh nặng tuân thủ. Lập kế hoạch thuế chuyên nghiệp là điều cần thiết để tối ưu hóa cấu trúc và tránh đánh thuế hai lần ở nhiều quốc gia khác nhau.
Hy Lạp: chế độ không cư trú
Hy Lạp áp dụng chế độ thuế cho người không thường trú (non-dom) theo Điều 5A. Người cư trú mới đủ điều kiện có thể đóng thuế cố định hàng năm là 100,000 euro cho tất cả thu nhập từ nguồn nước ngoài trong tối đa 15 năm, cộng thêm 20,000 euro mỗi năm cho mỗi thành viên gia đình đủ điều kiện tham gia. Thu nhập từ nguồn trong nước Hy Lạp bị đánh thuế theo mức thuế lũy tiến thông thường, với mức thuế suất biên cao nhất là 44% kể từ tháng 1 năm 2026. Thu nhập từ cho thuê nhà bị đánh thuế ở mức từ 15% đến 45%, và thuế bất động sản hàng năm (ENFIA) áp dụng cho các khoản đầu tư bất động sản.
Hungary: ưu thế thuế suất cố định
Hungary áp dụng thuế thu nhập cá nhân cố định 15% cho hầu hết các loại thu nhập — một trong những mức thuế thấp nhất trong EU. Thuế thu nhập doanh nghiệp ở mức 9% , thấp nhất trong Liên minh châu Âu, khiến Hungary trở nên rất hấp dẫn đối với các chủ doanh nghiệp. Hungary cũng cung cấp KIVA (Thuế doanh nghiệp nhỏ) như một lựa chọn thay thế cho các công ty đủ điều kiện và không áp dụng thuế khấu trừ cổ tức. Hệ thống thuế đơn giản thu hút các doanh nhân tìm kiếm các khoản nợ có thể dự đoán được.
Lựa chọn loại visa vàng phù hợp: Khung quyết định cho năm 2026
Hãy chọn Hy Lạp nếu bạn:
- Ưu tiên sở hữu bất động sản hữu hình tại các thị trường Địa Trung Hải có tiềm năng thu nhập từ cho thuê.
- Xin giấy phép cư trú thụ động và không cần giấy phép lao động.
- Hãy coi trọng các yếu tố về lối sống — khí hậu, văn hóa, sự gần gũi với các hòn đảo và chất lượng cuộc sống Địa Trung Hải.
- Bạn muốn rút ngắn thời gian nhập quốc tịch EU (7 năm so với 11 năm).
- Hãy bao gồm các thành viên trong gia đình, đặc biệt là cha mẹ hoặc con cái đã trưởng thành dưới 21 tuổi.
- Có thể chịu được thời gian xử lý từ 12 đến 16 tháng.
Hãy chọn Hungary nếu bạn:
- Ưu tiên tốc độ — xử lý trong vòng hai đến sáu tháng.
- Bạn muốn có đầy đủ quyền làm việc và kinh doanh ngay từ ngày đầu tiên cho bản thân và gia đình.
- Ưu tiên vốn đầu tư ban đầu thấp hơn (€250,000).
- Hãy tìm kiếm lộ trình rõ ràng để có được thường trú nhân trong vòng ba năm.
- Bị thu hút bởi mức thuế doanh nghiệp thấp nhất của EU (9%) dành cho hoạt động kinh doanh.
- Tôi muốn giấy phép có thời hạn 10 năm kèm tùy chọn gia hạn thay vì giấy phép 5 năm.
Nếu một chương trình bị ngừng hoạt động thì sao?
Đây là mối lo ngại tự nhiên đối với bất kỳ nhà đầu tư nào. Tiền lệ trên khắp EU ủng hộ việc duy trì hiệu lực của các giấy phép hiện có khi các chương trình được sửa đổi hoặc đóng cửa. Khi Hungary bãi bỏ lựa chọn đầu tư trực tiếp vào bất động sản vào tháng 1 năm 2025, các giấy phép hiện có theo hình thức đó vẫn tiếp tục không bị ảnh hưởng. Hy Lạp không có điều khoản đóng cửa nào được công bố, và chương trình của nước này vẫn được coi là một nguồn đầu tư nước ngoài quan trọng. Mặc dù không có chương trình nào có thể đảm bảo tính vĩnh viễn, nhưng các chủ sở hữu giấy phép hiện tại trong lịch sử luôn được bảo vệ.
Kết luận
Quyết định về chương trình visa vàng giữa Hy Lạp và Hungary năm 2026 phụ thuộc vào sự cân bằng giữa chi phí, tốc độ, quyền làm việc và sở thích về lối sống. Hy Lạp cung cấp bất động sản mang tính biểu tượng, chính sách bao gồm gia đình rộng rãi hơn và con đường nhập tịch ngắn hơn — nhưng với chi phí cao hơn và thời gian xử lý chậm hơn. Hungary mang lại sự chấp thuận nhanh chóng, quyền làm việc đầy đủ, vốn đầu tư ban đầu thấp hơn và mức thuế doanh nghiệp hấp dẫn nhất châu Âu — nhưng với chính sách bao gồm gia đình hẹp hơn và thời gian nhập tịch dài hơn.
Đối với người Armenia và các thành viên cộng đồng người Armenia ở nước ngoài đang cân nhắc các lựa chọn gia nhập EU, cả hai chương trình đều cung cấp sự tự do di chuyển trong khu vực Schengen mà không yêu cầu bạn từ bỏ quốc tịch Armenia. Lựa chọn đúng đắn phụ thuộc vào khả năng đầu tư, kế hoạch kinh doanh, tình hình gia đình và mục tiêu dài hạn của bạn.
Đội ngũ của chúng tôi chuyên về định cư xuyên biên giới và cơ cấu đầu tư. Cho dù bạn đang so sánh các chương trình visa vàng hay tìm hiểu các lựa chọn định cư theo diện đầu tư tại Armenia , chúng tôi đều có thể giúp bạn đánh giá con đường tốt nhất. Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn cá nhân.
