- Thượng viện Romania đã đăng ký dự thảo luật "Cư trú theo diện đầu tư" vào ngày 14 tháng 10 năm 2025, khởi động quy trình lập pháp; không thể xử lý bất kỳ đơn đăng ký nào cho đến khi luật và các quy định thực thi được hoàn thiện.
- Bản dự thảo chỉ ra giấy phép gia hạn có thời hạn năm năm cho khoản đầu tư ít nhất 400,000 euro, thông qua các kênh trái phiếu chính phủ, bất động sản, quỹ được ASF cấp phép hoặc cổ phiếu niêm yết.
- Cần phải có sự kiểm tra an ninh/chống rửa tiền (AML, SIE, ONPCSB) nghiêm ngặt, do đó việc chuẩn bị nguồn tiền sớm và sàng lọc các biện pháp trừng phạt/PEP là rất quan trọng.
- Kịch bản triển khai cơ bản dao động từ giữa năm 2026 đến năm 2027 tùy thuộc vào việc thông qua và thực hiện các tiêu chuẩn; các công ty nên xây dựng một đường ống được thẩm định ngay bây giờ.
- Việc tiết lộ rõ ràng cho khách hàng về sự không chắc chắn, các giả định xử lý và cơ chế hoàn tiền/ký quỹ có thể giảm thiểu rủi ro cho các nhiệm vụ và cải thiện việc chuyển đổi khi đã triển khai.
Chương trình Visa Vàng của Romania đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư—nhưng câu hỏi quan trọng vẫn là thời điểm thực hiện. Với dự luật mới được trình lên, các công ty và gia đình cần có cái nhìn thực tế về tiến độ triển khai Visa Vàng của Romania và các bước chuẩn bị thiết thực. Sự chuẩn bị sớm—bao gồm hồ sơ, điều khoản hợp đồng và thông tin công khai cho khách hàng—có thể biến sự quan tâm thành kết quả ngay khi chương trình đi vào hoạt động.
Mục lục
- Tiến trình lập pháp: Dự thảo hiện đang ở giai đoạn nào?
- Nội dung dự thảo đề xuất: Giấy phép và đầu tư
- Kỳ vọng về việc kiểm tra và xử lý
- Các kịch bản theo mốc thời gian: Khi nào quá trình xử lý có thể bắt đầu?
- Xây dựng danh sách khách hàng tiềm năng đã được sàng lọc trước.
- Lập kế hoạch đầu tư trên các lĩnh vực Bất động sản, Trái phiếu, Quỹ và Cổ phiếu
- Cách chuẩn bị và áp dụng khi chương trình trực tuyến
- Sự chuẩn bị chiến lược và giao tiếp với khách hàng
- FAQ
Tiến trình lập pháp: Dự thảo hiện đang ở giai đoạn nào?
Ngày 14 tháng 10 năm 2025, Thượng viện Romania chính thức đăng ký dự thảo luật "Cư trú theo diện đầu tư" (Visa Vàng), mở ra quy trình lập pháp chính thức cho chương trình cấp phép có thời hạn 5 năm, có thể gia hạn, gắn liền với các khoản đầu tư đủ điều kiện. Việc đăng ký được ghi nhận là mục B490/2025 trong danh sách lập pháp của Thượng viện, đánh dấu bước đi cụ thể đầu tiên hướng tới một chương trình hoạt động và xác nhận động lực lập pháp đằng sau sáng kiến này. Tuy nhiên, cho đến khi luật được thông qua và các quy định thực thi được phê duyệt và công bố, các đơn đăng ký vẫn chưa thể được xử lý, vì vậy bất kỳ mốc thời gian nào cho chương trình Visa Vàng của Romania vẫn chỉ mang tính chất tham khảo chứ không phải là kết luận cuối cùng.
Nội dung dự thảo đề xuất: Giấy phép và đầu tư
Các báo cáo về dự thảo khung chính sách chỉ ra rằng giấy phép cư trú có thể gia hạn 5 năm sẽ được gắn liền với khoản đầu tư tối thiểu 400,000 euro, định vị Romania như một điểm vào EU tương đối dễ tiếp cận đối với các nhà đầu tư đủ điều kiện. Các phương tiện truyền thông cũng lưu ý rằng điều kiện để xin quốc tịch có thể được cấp sau 5 năm cư trú liên tục, tùy thuộc vào các yêu cầu nhập tịch của quốc gia này.
Các lộ trình đầu tư được dự thảo đề cập đến bao gồm các lựa chọn đủ điều kiện sau, mỗi lựa chọn có mức tối thiểu là 400,000 euro:
- Trái phiếu chính phủ Romania (kỳ hạn 5 năm trở lên)
- Bất động sản (đã sở hữu 5 năm trở lên)
- Quỹ đầu tư được ASF cấp phép
- Cổ phiếu công ty niêm yết
Những lựa chọn này phù hợp với cả nhà đầu tư thụ động (trái phiếu/quỹ) và nhà đầu tư chủ động hơn (bất động sản trực tiếp, cổ phiếu niêm yết).
Kỳ vọng về việc kiểm tra và xử lý
Quá trình xử lý hồ sơ dự kiến có thể sẽ bao gồm việc thẩm định kỹ lưỡng hơn do các tiêu chuẩn của EU và các quy trình an ninh/chống rửa tiền của Romania. Các báo cáo cho thấy người nộp đơn phải chứng minh nguồn gốc hợp pháp của tiền, tránh các danh sách trừng phạt và vượt qua các cuộc kiểm tra an ninh/chống rửa tiền của các cơ quan bao gồm SRI (Cơ quan Tình báo Romania), SIE (Cơ quan Tình báo Nước ngoài) và ONPCSB (văn phòng chống rửa tiền quốc gia). Đối với các công ty, điều này có nghĩa là cần phải chuẩn bị trước các tài liệu và thực hiện các thủ tục KYC/KYB để giảm thiểu sự qua lại khi hồ sơ có thể bắt đầu.
Các kịch bản theo mốc thời gian: Khi nào quá trình xử lý có thể bắt đầu?
Vì dự luật mới được đăng ký nên chưa có ngày cụ thể. Điều kiện quan trọng nhất là việc hoàn thiện pháp lý: không thể tiến hành bất kỳ thủ tục nộp hồ sơ nào cho đến khi luật được ban hành và các quy định thực thi được đưa ra, một điều kiện được nhấn mạnh trong hướng dẫn của ngành. Với những điều đó, dưới đây là các kịch bản lập kế hoạch cho việc quản lý quy trình nội bộ, được nêu ra dưới dạng giả định - không phải là sự đảm bảo.
| Kịch bản | Các yếu tố phụ thuộc chính | Thời gian nộp hồ sơ sớm nhất dự kiến | Giả định |
|---|---|---|---|
| Lạc quan | Thông qua nhanh chóng; công bố kịp thời các quy định thực hiện | Giữa đến cuối năm 2026 | Quy định được ban hành nhanh chóng; hệ thống và biểu mẫu sẵn sàng ngay sau khi ban hành |
| Trường hợp cơ sở | Tiêu chuẩn hóa việc thông qua và thiết lập chuẩn mực; triển khai hoạt động theo từng giai đoạn | Cuối năm 2026–H1 2027 | Khả năng sẵn sàng hoạt động gia tăng với hạn ngạch/khoảng thời gian ban đầu có thể |
| Bị hoan | Các cuộc tranh luận kéo dài hoặc xuất bản chậm | H2 2027+ | Sự phối hợp liên ngành và thử nghiệm hệ thống kéo dài hơn |
Lưu ý: Các khung thời gian này chỉ là công cụ lập kế hoạch. Các công ty nên công khai rõ ràng rằng các giả định về quy trình có thể thay đổi cho đến khi luật và các quy định thực thi được hoàn thiện.
Xây dựng danh sách khách hàng tiềm năng đã được sàng lọc trước.
Với tiến độ vẫn còn chưa chắc chắn, biện pháp phòng ngừa tốt nhất là chuẩn bị sẵn một quy trình nộp hồ sơ hoàn chỉnh và sẵn sàng. Hướng dẫn trong ngành khuyến nghị nên ưu tiên xử lý hồ sơ khách hàng ngay bây giờ—kiểm tra trước nguồn vốn, sàng lọc rủi ro liên quan đến PEP/lệnh trừng phạt và chuẩn bị so sánh giữa các tuyến đường—để bạn có thể hành động nhanh chóng khi việc nộp hồ sơ bắt đầu.
Danh sách kiểm tra sự sẵn sàng trước khi ra mắt
| Mục | Trạng thái | Ghi Chú |
|---|---|---|
| Giấy tờ tùy thân và dân sự (hộ chiếu, khai sinh/kết hôn, bản dịch/công chứng) | Đang làm / Đang tiến hành / Đã hoàn thành | Đảm bảo tính hợp lệ và bản dịch được chứng thực khi cần thiết |
| Hồ sơ chứng minh nguồn vốn và tài sản | Đang làm / Đang tiến hành / Đã hoàn thành | Báo cáo ngân hàng, hợp đồng bán hàng, cổ tức công ty, tờ khai thuế |
| Kiểm tra trừng phạt/PEP và phương tiện truyền thông bất lợi | Đang làm / Đang tiến hành / Đã hoàn thành | Áp dụng cho người nộp đơn chính và người phụ thuộc từ 18 tuổi trở lên |
| Lựa chọn lộ trình đầu tư + dự thảo điều khoản | Đang làm / Đang tiến hành / Đã hoàn thành | Bất động sản so với trái phiếu so với quỹ ASF so với cổ phiếu niêm yết |
| Thư cam kết + tiết lộ về sự không chắc chắn của pháp luật | Đang làm / Đang tiến hành / Đã hoàn thành | Bao gồm cơ chế hoàn tiền/ký quỹ cho các cam kết trước khi ra mắt |
Đối với khách hàng đang so sánh lộ trình nhập cư của EU và khu vực, việc đối chiếu nhu cầu của chương trình với các nguyên tắc cốt lõi về cư trú và nhập tịch có thể hữu ích. Xem các bài viết ngắn của chúng tôi về giấy phép cư trú, quốc tịch và chiến lược thị thực.
Lập kế hoạch đầu tư trên các lĩnh vực Bất động sản, Trái phiếu, Quỹ và Cổ phiếu
Vì bản dự thảo cung cấp nhiều lộ trình đầu tư đủ điều kiện, các công ty có thể chuẩn bị các bản dự thảo điều khoản phù hợp với các ưu tiên về rủi ro, tính thanh khoản và quản trị của khách hàng. Các lựa chọn bên dưới phản ánh các bản tóm tắt chương trình dự thảo trên các phương tiện truyền thông.
| Route | Số tiền tối thiểu | Giữ/Giọng nam cao | Những cân nhắc chính |
|---|---|---|---|
| Trái phiếu chính phủ | €400,000 | Kỳ hạn 5 năm trở lên | Dòng tiền có thể dự đoán được; rủi ro tín dụng quốc gia; lối thoát gắn liền với thời hạn đáo hạn |
| Bất động sản | €400,000 | Giữ 5 năm trở lên | Lựa chọn tài sản, rủi ro bỏ trống lợi suất, chi phí giao dịch, quyền sở hữu DD |
| Quỹ được ASF ủy quyền | €400,000 | Điều khoản theo quỹ | Các phương tiện được quản lý, mức độ tiếp xúc đa dạng; phí quỹ/điều khoản thanh khoản |
| Cổ phiếu niêm yết | €400,000 | Theo chương trình/quy tắc tài chính | Biến động thị trường, thỏa thuận lưu ký, báo cáo và thuế |
Tất cả các lộ trình được đề xuất đều có cùng ngưỡng đầu tư nhưng khác nhau về tính thanh khoản, biến động và độ phức tạp trong vận hành. Hãy bắt đầu điều chỉnh quy trình xác minh danh tính khách hàng (KYC), chính sách thuế và các tùy chọn báo cáo cho phù hợp với lộ trình dự định ngay từ bây giờ. Để lập kế hoạch danh mục đầu tư tổng thể, hãy xem hướng dẫn liên quan về chiến lược đầu tư, các vấn đề thuế và bất động sản.
Cách chuẩn bị và áp dụng khi chương trình trực tuyến
Dưới đây là phương pháp thực tế gồm hai giai đoạn. Giai đoạn 1 có thể bắt đầu ngay bây giờ; Giai đoạn 2 phản ánh các thành phần dự kiến dựa trên các báo cáo dự thảo và các yêu cầu thẩm định được truyền thông Romania đưa tin.
Giai đoạn 1 (Trước khi ra mắt): Cần làm gì tiếp theo?
- Tham gia và xác định phạm vi: Xác định đặc điểm gia đình, sở thích về tuyến đường, ngân sách và các giả định về thời gian; lập thư thỏa thuận kèm theo thông báo về những điều không chắc chắn.
- Quy trình KYC/KYB và sàng lọc lệnh trừng phạt/PEP: Tiến hành kiểm tra thông tin người nộp đơn chính và người phụ thuộc trưởng thành để loại bỏ trước những dấu hiệu đáng ngờ.
- Hồ sơ nguồn kinh phí: Thu thập bằng chứng chứng minh nguồn gốc khoản đầu tư 400,000 euro và bất kỳ khoản phí hoặc chi phí phát sinh nào khác.
- Bộ tài liệu: Chuẩn bị giấy tờ tùy thân, giấy chứng nhận đăng ký hộ tịch, giấy chứng nhận lý lịch tư pháp và bản dịch/chứng thực (nếu có).
- Bản thỏa thuận đầu tư: Soạn thảo các điều khoản cụ thể cho từng loại hình đầu tư (trái phiếu, bất động sản, quỹ ASF hoặc cổ phiếu niêm yết) bao gồm thời gian nắm giữ và cơ chế thoái vốn.
Giai đoạn 2 (Sau khi ra mắt): Các thành phần dự kiến cần nộp hồ sơ
- Nộp đơn đăng ký chương trình và lệ phí chính phủ (sau khi mẫu đơn/lệ phí được công bố).
- Cần có bằng chứng chứng minh khoản đầu tư đủ điều kiện theo lộ trình đã chọn, tuân thủ các ngưỡng tối thiểu và mọi quy định về thời hạn/thời gian nắm giữ.
- Các thủ tục kiểm tra an ninh và chống rửa tiền do các cơ quan chức năng Romania (SRI, SIE, ONPCSB) thực hiện như một phần của quy trình xét duyệt.
- Theo thiết kế chương trình đã báo cáo, sau khi được chấp thuận, giấy phép cư trú có thời hạn 5 năm và có thể gia hạn sẽ được cấp.
Quan trọng: Luôn luôn đối chiếu các yêu cầu cuối cùng với luật hiện hành và các quy định thực thi trước khi nộp hồ sơ, vì chỉ có những điều đó mới quyết định kết quả cuối cùng.
Sự chuẩn bị chiến lược và giao tiếp với khách hàng
Nhu cầu về quyền cư trú tại EU vẫn ở mức cao. Eurostat báo cáo 3.7 triệu giấy phép cư trú lần đầu được cấp cho công dân ngoài EU trên toàn EU vào năm 2023 và 3.5 triệu vào năm 2024, cho thấy cả sự quan tâm liên tục và các yếu tố tải trọng hành chính có thể ảnh hưởng đến thời gian xử lý và kế hoạch năng lực. Để quản lý kỳ vọng:
- Hãy tiết lộ thông tin không chắc chắn: Cần làm rõ rằng tất cả các mốc thời gian xử lý đều chỉ là giả định cho đến khi luật và các quy định thực thi được ban hành.
- Sử dụng cam kết có điều kiện: Nếu khách hàng muốn "đặt trước" năng lực với các nhà cung cấp dịch vụ hoặc dự án, hãy sử dụng cơ chế hoàn tiền/ký quỹ và các điều khoản hủy bỏ rõ ràng gắn liền với các quy tắc cuối cùng.
- Thống nhất các mốc thời gian: Hãy gắn các hoạt động nội bộ của bạn với các giai đoạn có thể đo lường được (luật được thông qua; quy chuẩn được công bố; biểu mẫu/cổng thông tin hoạt động; phán quyết đầu tiên) để tối ưu hóa việc phân bổ nguồn lực.
- Duy trì các phương án dự phòng: Hãy giữ lại các phương án dự phòng cho các mốc thời gian hoặc khu vực pháp lý khác. Để lập kế hoạch tổng quát hơn, hãy xem các bài tổng quan của chúng tôi về việc thành lập doanh nghiệp và các con đường nhập quốc tịch.
Kết luận
Việc Romania đệ trình dự luật là một bước khởi đầu có ý nghĩa—nhưng tiến độ của chương trình Visa Vàng Romania phụ thuộc vào việc ban hành luật và các quy định thực thi trước khi bất kỳ đơn đăng ký nào có thể được xử lý. Mặc dù ngày tháng vẫn chưa chắc chắn, các công ty xây dựng được nguồn khách hàng tiềm năng đã được thẩm định, chuẩn bị bộ hồ sơ và soạn thảo các điều khoản đầu tư ngay bây giờ sẽ được ưu tiên khi chương trình đi vào hoạt động. Để được tư vấn kế hoạch và công bố thông tin phù hợp với rủi ro và thời gian của bạn, hãy liên hệ với nhóm của chúng tôi.
