新西兰对其外国买家禁令做出了一项狭义的例外：持有“活跃投资者加强版”（AIP）签证的人可以购买价格为 5 万新西兰元或以上的住宅物业。
该豁免将顶级房地产与投资者居留权联系起来，但并未向外国买家重新开放更广泛的住房市场。
只有一小部分房屋符合条件（全国约 10,000 套，集中在奥克兰和皇后镇），从而限制了市场扭曲风险。
律师事务所应将移民里程碑与房产交易相结合，并整合针对奢侈品交易的反洗钱/反恐融资检查。
新西兰已将投资者居留计划与高端房地产重新挂钩。一项新的豁免条款允许新西兰活跃投资者Plus签证持有者购买价值超过5万新西兰元的房产——仅在超豪华级别取消了外国买家的禁令。对于客户和律师而言，这种选择性的房地产关联需要精心协调移民、房产尽职调查和反洗钱/了解你的客户（AML/KYC）等事宜。
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政策变更概要：Active Investor Plus 持有者可购买价格超过 5 万新西兰元的新西兰住宅物业。
新西兰新政策允许持有“活跃投资者加强版”（AIP）签证的人士购买价格在5万新西兰元或以上的住宅物业——这明确打破了自2018年以来适用于大多数在新西兰购房的海外人士的外国买家禁令。据国家和行业消息人士报道，这一变化被视为为已通过AIP签证资格审核的超高净值投资者提供的有针对性的途径。
自2018年以来，外国买家禁令基本上将现有住宅用地的购买限制在澳大利亚和新加坡的公民、居民和国民（根据贸易协定）范围内；非居民通常没有资格购买。新的豁免条款并未重新开放主流市场：它仅限于持有AIP签证的人士，且房产价格不得超过5万新西兰元。
符合资格者：活跃投资者及投资门槛
“活跃投资者加强版”（Active Investor Plus，简称AIP）签证通过高额投资门槛和权重规则，瞄准全球主要投资者。公开报告显示，AIP签证主要有两种核心投资类型：
- 增长：三年内投资 5 万新西兰元
- 平衡型：投资10万新西兰元，历时约五年
这些门槛旨在确保只有超高净值申请人才能获得资格；AIP 还包括申请人必须满足的居住测试（居住要求）才能保持身份。
有关构建投资者移民投资组合（平衡资产、时机和跨境持股）的更广泛战略背景，请参阅我们关于投资和房地产的见解。
住院医师考试和申请活动
虽然完整的居住测试细节包含在 AIP 框架内，但报告证实，除了财务门槛外，该签证还包含居住（在场）要求。
近期申请数据显示市场兴趣浓厚：2025年4月至6月期间，共收到308份年度投资计划（AIP）申请，预计潜在资本流入量达1.6亿新西兰元。这一情况凸显了政府为何将豪华地产豁免与年度投资计划（AIP）资格挂钩。
哪些房产符合条件：5万新西兰元门槛
该项豁免适用于售价在5,000,000万新西兰元或以上的住宅物业，且仅限购买时持有“活跃投资者加强版”签证的人士享受。多方资料均提及了这一门槛和受益人群，强调了其适用范围的狭窄性。
由于该项豁免条款适用于新西兰《海外投资法》中关于住宅用地的规定，因此交易应进行范围界定和顺序安排，以确保买方在做出无条件购买承诺前获得批准。律师应预见到尽职调查力度会加大，并确保买卖协议（SPA）反映移民身份条件以及针对高价值资产量身定制的反洗钱/了解客户（AML/KYC）声明。
预计供应量和地理集中度
符合条件的房产供应量很少。据国家媒体援引政府简报估计，全国约有10,000万套房屋符合5万新西兰元以上的门槛，其中约80%位于奥克兰，10%位于皇后镇。这种集中度凸显了一个高端且地域集中的细分市场，该市场在很大程度上与更广泛的经济适用房市场隔绝开来。
市场影响：定向奢侈品资金流入
这项专项措施旨在引导投资者的需求集中到一个规模较小的超优质房产类别中。最近一个季度，共有308份AIP申请，潜在投资额达1.6亿新西兰元，表明投资者需求旺盛——但房产资格筛选标准（5万新西兰元以上）限制了投资规模。
从战略角度来看，这代表了一种有选择性的房地产关联，与那些已摒弃广泛、以房地产为导向的黄金签证模式的地区形成鲜明对比。一些欧洲项目已经缩减或取消了直接的房地产投资途径，而亚洲的投资者需求依然强劲——这表明，投资方向正在转向更“明智”的途径，奖励生产性投资，并限制对高端房产的获取。
选择性剥离与广泛产权模式
| 型号 | 谁可以购买 | 价格带 | 市场影响 |
|---|---|---|---|
| 新西兰AIP豁免 | 仅限AIP签证持有者 | 5万新西兰元以上 | 超优质，低容量 |
| 传统的“黄金签证” | 广泛的群体 | 通常面向中端市场 | 溢出效应加剧；许多溢出效应现已得到遏制。 |
受更广泛的住房压力影响较小
由于只有价值极高的房产才符合条件，而且大部分集中在奥克兰和皇后镇，因此这项豁免不太可能推高主流房价或租赁市场。5万新西兰元以上的房产在全国范围内约有10,000万套，其结构与普通住房截然不同，从而最大限度地减少了对可负担住房市场的影响。因此，该政策以一种既能满足2018年最初目标（即保护普通住房免受海外需求冲击）又能将投资者居留权与房地产重新挂钩的方式进行。
产权转让和移民协调：时间安排
律师事务所应根据移民里程碑和反洗钱/了解你的客户 (AML/KYC) 要求，及时更新客户咨询并开展房产交易。新西兰律师和房产交易律师是《反洗钱/反恐融资法》规定的报告实体，必须对房产交易进行客户尽职调查 (CDD)、资金来源/财富来源调查和持续监控，尤其针对跨境高价值交易中常见的高风险情况，需进行更严格的审查。
实践环节（辅导员主导）：
- 根据 AIP 标准和时间表对投资者资料进行预筛选；使拟购买的房地产符合 5 万新西兰元以上的专项资金要求。
- 启动AIP申请和投资计划；尽早按照反洗钱/反恐融资标准记录资金/财富的合法来源。
- 任何买卖协议均以 AIP 签证状态获得（或持有）以及令人满意的 CDD、制裁筛查和资金来源核实为条件。
- 对房产（产权、抵押、分区）和交易对手进行更深入的尽职调查；根据跨境风险调整买卖协议中的陈述/保证。
- 在确认移民身份并满足所有反洗钱/了解你的客户 (AML/KYC) 检查要求后进行顺序结算；根据反洗钱/反恐融资 (AML/CFT) 要求管理信托账户资金流动和记录保存。
- 购买后，监控 AIP 投资义务和居住地测试以保持身份；协调任何重组与更广泛的财富和税务规划。
清单：协调移民和房产步骤
| 阶段 | 移民身份 | 财产诉讼 | 关键合规性 |
|---|---|---|---|
| 初步规划 | AIP申请正在进行中 | 确定5万新西兰元以上的期权；起草有条件的股份购买协议 | CDD启动；特种作战部队/特种作战单元准备 |
| 审批里程碑 | AIP签证已获批/持有 | 满足买卖协议条款；完成融资/托管 | 加强型客户尽职调查；制裁/政治公众人物检查 |
| 沉降 | AIP状态已确认 | 完成过户；登记所有权 | 信托账户和记录合规性 |
对于跨司法管辖区的投资者而言，将新西兰投资纳入多元化的居住地和资产规划中至关重要——平衡不同地区的投资结构和税务考量。我们的团队定期就居住地、税务和房地产策略提供咨询，帮助投资者将此类投资整合到一个协调一致的投资组合中。
结语
新西兰取消对5万新西兰元以上房产的外国买家禁令，为“积极投资者+”客户在获得投资居留权和购置豪华房产之间架起了一座便捷的桥梁。由于符合条件的房源有限，且反洗钱/反恐融资义务明确，成功购房的关键在于移民和房产交易流程的紧密协调以及严格的合规性。如果您正在评估“积极投资者+”计划，或计划根据新的豁免条款购买豪华房产，请联系我们，我们将为您量身定制一站式服务方案。
