罗马尼亚制定了类似“罗马尼亚黄金签证”的方案：向承诺投资至少 400,000 万欧元的非欧盟投资者提供五年可续签的居留许可，没有最低居住要求，但需维持投资。
据报道，符合条件的资产包括罗马尼亚政府债券（期限≥5年）、房地产（持有≥5年）、ASF授权的投资基金以及罗马尼亚上市公司的股票。
该法案在欧盟更为紧张的背景下提出，因为西班牙正在取消房地产黄金签证，葡萄牙也在调整其制度，从而催生了对新替代方案的需求。
预计会进行严格的资金来源、制裁、犯罪记录和国家安全审查，与欧盟对投资移民的全面审查保持一致。
根据初步报道，投资者及其家人在合法居住五年后，可以根据现行的罗马尼亚法律申请永久居留权或公民身份。
罗马尼亚拟推出的400,000万欧元投资居留计划，有望成为欧洲最灵活的选择之一：五年可续签居留权，无居住要求，可投资多元化合格资产，且合规要求严格。对于投资者和顾问而言，现在就准备好文件、资金来源和投资结构，有助于在计划实施后加快申请流程。
目录
概述：罗马尼亚400,000万欧元投资移民计划草案及其重要性
罗马尼亚提出了一项新的投资居留计划，该计划将允许非欧盟公民通过至少400,000万欧元的投资获得可续签的五年居留许可，只要在许可有效期内维持符合条件的投资，则无需强制实际居住。初步报告显示，符合条件的资产包括罗马尼亚政府债券（期限≥5年）、房地产（持有≥5年）、经ASF授权的基金以及在罗马尼亚上市的公司的股份。
根据初步报道，投资者及其家人在合法居住满五年后，可根据现行法律申请罗马尼亚永久居留权或公民身份。需要注意的是，该措施目前仍为草案，具体细节在正式颁布前可能会有所更改。
对于评估欧盟选项的客户，您还可以查看我们的指南 居住, 国籍，以及更广泛的 投资规划 使国际流动性与资产战略保持一致。
投资住院医师项目及其重要性
罗马尼亚的提案正值欧盟投资移民格局发生转变之际。西班牙已着手取消与房地产投资挂钩的黄金签证，而葡萄牙自2012年以来筹集了约7.3亿欧元后，正调整其投资移民政策，以支持住房和移民目标。在此背景下，罗马尼亚若推出类似黄金签证的途径，允许五年可续签，投资门槛为400,000万欧元，涵盖多元化的资产类别，且无需停留，则有望满足日益增长的欧盟投资居留权需求。
投资者流动性依然遍及全球：目前已有超过100个国家实施某种形式的投资入籍或居留权项目。罗马尼亚的这项投资入籍计划草案一旦通过，很可能吸引那些时间紧迫、希望在不搬迁的情况下获得欧洲立足点的企业高管，前提是他们能够提供资金来源证明并顺利通过更严格的审查。
符合条件的投资：政府债券、房地产、ASF授权基金和上市股票
政府债券
根据已公开的草案概要，其中一种方案是至少向罗马尼亚政府债券配置400,000万欧元，债券期限至少为五年，并在整个许可期限内持有。该渠道使投资者的投资期限与罗马尼亚的中期融资目标保持一致，并为当局提供了一种透明的境内工具，用于核实和监控合格资产。
房地產
房地产投资也包含在内：根据现行规定，符合条件的400,000万欧元投资必须持有至少五年。最终法规应明确符合条件的房产类型、估值方法和产权负担规则。律师事务所应准备好估值标准、产权和留置权核查以及符合反洗钱规定的收购资金托管流程。
ASF授权基金和上市股份
据报道，该草案将投资于罗马尼亚金融监管局（ASF）授权基金（即受罗马尼亚金融监管局监管的基金）以及购买罗马尼亚上市公司的股票纳入合格资产范围，门槛为400,000万欧元。这为投资组合投资者提供了更多受监管的、以市场为基础的投资渠道，前提是托管、经纪和报告流程得到完善。
概览：投资途径（基于报告草案）
| 资产类别 | 资格规则 | 指示性持仓 | 笔记 |
|---|---|---|---|
| 政府债券 | 罗马尼亚主权债券≥400,000万欧元 | ≥5年（债券期限≥5年） | 透明的陆上仪器 |
| 建筑地产 | 罗马尼亚房产价值≥400,000万欧元 | 持有≥5年 | 预计估价/产权检查 |
| ASF授权基金 | ≥400,000万欧元的ASF监管基金 | 许可期限内维护 | 保管/报告由规则规定 |
| 上市股票 | 罗马尼亚上市股票价值≥400,000万欧元 | 许可期限内维护 | 需要经纪/KYC |
以上所有参数均反映的是法案草案的报告情况，法案颁布后可能会有所变化。
许可证机制：可续签的五年居住权，无需强制性实际居住和投资维护
拟议的许可有效期为五年，可续签，且无最低实际居住时长要求。关键的持续条件是，申请人必须在整个居留期间维持400,000万欧元的合格投资。据报道，合法居留五年后，受益人可根据罗马尼亚现行法律框架申请永久居留权或公民身份。
已知信息 vs. 待定义信息 (TBD)
- 已知（草稿）： 最低投资额 400,000 万欧元；资产类别；五年可续期许可证；无居留要求；维持投资。
- 待颁布时确定： 申请流程、州政府费用、受抚养人定义、资产转换、税务处理和退出/转移规则。
税务规划应尽早进行，以避免在构建资产结构时出现意外的居住地或预扣税后果。有关税务规划方法的背景信息，请参阅我们的概述 税务考虑 以及 企业设立策略.
合规与尽职调查：资金来源、制裁筛查和国家安全审查
申请人需提供更完善的文件以证明资金来源合法，此举符合欧盟投资移民的惯例。报告显示，相关部门会进行严格的审查，涵盖反洗钱/了解你的客户 (AML/KYC)、资金来源和犯罪记录等方面。
资金来源文件编制指南
- 绘制溯源图： 收入、股息、资本收益、企业出售、继承或赠与，以及将资金端到端联系起来的合同和银行对账单。
- 编制经审计的财务报表 或提供纳税申报表以证明积累和汇款途径（如适用，则视具体司法管辖区而定）。
- 使用受监管的第三方托管/保管渠道 证明资金有明确流入罗马尼亚合格资产。
- 预估翻译/海牙认证要求 外国文件（具体规定见规章）。
制裁筛查和国家安全审查
预计审批流程将包括制裁筛查、犯罪背景调查和国家安全审查——这反映出欧盟对投资移民项目的审查力度加大。近年来，政策制定者已发出信号，表明欧洲各地将提高标准。
律师事务所合规性检查清单
- 制裁和暴露后预防筛查 涵盖全球和欧盟名单；记录结果并更新周期。
- 犯罪记录证明 并对所有居住国的法院记录进行搜索（范围待定）。
- 负面媒体报道和财富来源叙事 符合银行级标准。
- 投资监控 确保持续符合资格（例如，债券到期、资产估值测试（如规定））。
如何提前做好准备（在法案生效前）
- 确认投资者概况与各类资产的风险承受能力是否匹配；预先筛选是否存在制裁和政治公众人物风险敞口。
- 汇编资金来源文件，包括主要文件和银行记录；在可行的情况下进行预先翻译。
- 安排受监管的中介机构（托管人、经纪人、公证人、估价师）来选择首选路线。
- 起草符合预期五年持有期的家庭保障计划和退出策略。
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结语
罗马尼亚的“黄金签证”草案——投资400,000万欧元于债券、房地产、ASF授权基金或上市股票——可提供五年可续签的居留权，且无居住要求，以满足欧盟其他成员国收紧签证政策后积压的需求。由于预计资金来源和安全性审查将非常严格，投资者应尽早准备好文件、构建投资结构并确保持续合规，以便在法律生效后迅速行动。如需定制方案， 联系我们.
常見問題解答
罗马尼亚投资移民计划的最低投资额是多少？
根据已公布的提案草案，金额为 400,000 万欧元。
哪些资产符合草案规定？
根据初步报告，罗马尼亚政府债券（≥5年到期）、房地产（持有≥5年）、ASF授权基金和罗马尼亚上市公司的股票。
是否有最低实际居住时间要求？
不。据报道，草案规定，只要投资得以维持，即可获得五年可续签的居留权，且无强制居住要求。
这能获得永久居留权或公民身份吗？
有报道称，根据现行法律，投资者及其家人在合法居住五年后可以申请永久居留权或罗马尼亚公民身份。
罗马尼亚的方案与其他欧盟方案相比如何？
该计划将新增一项灵活的、可续签的五年投资居留权，允许持有多元化资产，且无居住要求。而此时，西班牙正在取消房地产黄金签证，葡萄牙也在调整其相关制度。
