تبلغ تكلفة تسجيل شراء شقة عادية لدى دائرة السجل العقاري في أرمينيا 45,000 درام أرميني (حوالي 124 دولارًا أمريكيًا وفقًا لسعر الصرف الرسمي للبنك المركزي الأرميني البالغ 363.85 درامًا للدولار، والذي تم تحديده آخر مرة في 4 سبتمبر 2026)، ويتم إنجاز المعاملة في اليوم الرابع من أيام العمل. ينقسم المبلغ إلى رسوم خدمة قدرها 25,000 درام أرميني ورسوم حكومية قدرها 20,000 درام أرميني، ويجب أن يصل سند الملكية إلى دائرة السجل العقاري في غضون 30 يوم عمل من تاريخ التوثيق، وإلا يُعتبر البيع لاغيًا.
الأساسيات
- التسجيل العادي: 45,000 درام أرميني (حوالي 124 دولارًا أمريكيًا)، والنتيجة في اليوم الرابع من أيام العمل. التقديم في نفس اليوم خلال ساعتين عمل: 170,000 درام أرميني (حوالي 467 دولارًا أمريكيًا).
- يجب تقديم الطلب في غضون 30 يوم عمل من تاريخ التوثيق. في حال عدم تقديمه في هذا الموعد، تُعتبر المعاملة لاغية، مع وجود قائمة محدودة من أسباب الاستعادة.
- اعتبارًا من 30 أغسطس 2026، لن يقوم السجل العقاري بتسجيل عملية نقل الملكية حتى يتم تسوية ضريبة الأملاك البلدية الخاصة بالبائع على تلك العقارات.
- التسجيل الأولي مجاني فقط للعقارات السكنية المملوكة للمواطنين أو الأراضي الزراعية التي تم حيازتها قبل 1 مارس 1998، أو للحقوق المستعادة بموجب القانون. المباني التي تم إنشاؤها حديثًا غير مؤهلة.
- البوابة موجودة على e-cadastre.amيتم تسجيل الدخول عبر منصة الهوية الرقمية الوطنية، باستخدام الهوية الرقمية عبر الهاتف المحمول أو بطاقة الهوية الإلكترونية المزودة بشريحة. لا يستطيع المواطن الأجنبي الذي لا يحمل هوية رقمية أرمينية التسجيل بنفسه، بل يلجأ إلى كاتب عدل أو مكتب السجل العقاري.
عندما تنتقل الملكية فعلياً
لا يُصبح التوقيع لدى كاتب العدل دليلاً على الملكية. تُصبح الملكية والرهونات وحقوق الارتفاق وغيرها من الحقوق المتعلقة بالعقارات في أرمينيا نافذةً قانونياً عند قيام لجنة السجل العقاري بتسجيلها في السجل الحكومي وإصدار مستخرج السجل. إلى حين وجود هذا التسجيل، يبقى المشتري ملزماً بالعقد، بينما يبقى البائع محتفظاً بسند الملكية المسجل.
سجلت هيئة السجل العقاري 243,913 عملية تسجيل عقاري في عام 2025، أي بانخفاض قدره 1.6% تقريبًا عن عام 2024 الذي سجل 247,916 عملية، وذلك وفقًا لتقريرها السنوي عن السوق. وتشمل هذه الإحصاءات جميع المعاملات العقارية القابلة للتسجيل، بما في ذلك الرهون العقارية والميراث، لذا فهي أوسع نطاقًا من مجرد عمليات البيع والشراء.
مهلة الثلاثين يوم عمل التي تلغي عملية البيع
يجب تقديم طلب تسجيل معاملة ثنائية أو متعددة الأطراف موثقة إلى دائرة السجل العقاري في غضون 30 يوم عمل من تاريخ التوثيق. وإلا، تُعتبر المعاملة باطلة بموجب المادة 24(6) من القانون HO-295. ويُحتسب تاريخ التقديم ضمن المدة المحددة. ويُعتبر الطلب المقدم في اليوم 29 صالحًا حتى لو أصدرت دائرة السجل العقاري النتيجة بعد ذلك بأيام.
تنص المادة 24 (6.1) على إمكانية إعادة تحديد الموعد النهائي في سبع حالات: القوة القاهرة؛ المرض الذي يمنع الطرف من ممارسة حقه؛ العمليات العسكرية أو القتال أو الخدمة الرسمية في القوات المسلحة؛ إعلان عدم أهلية الطرف قانونيًا بعد إتمام المعاملة، وفي هذه الحالة يتقدم الوصي بطلب إعادة تحديد الموعد؛ وفاة أحد الأطراف، وفي هذه الحالة يتقدم الخلف بطلب إعادة تحديد الموعد؛ اعتبار أحد الأطراف مفقودًا، وفي هذه الحالة يتقدم مدير التركة بطلب إعادة تحديد الموعد بعد ذلك؛ ووفاة الممثلين القانونيين للقاصر دون تعيين وصي أو قيّم. ويجب تقديم طلب إعادة تحديد الموعد في غضون 15 يوم عمل من تاريخ زوال العائق، أو من تاريخ علم الطرف غير المعني بالمعاملة أو كان من المفترض أن يعلم بها.
لا يوجد ما يُعيد الموعد النهائي خارج تلك القائمة. لا سبيل للمشتري الذي ينتظر الموافقة على الرهن العقاري، أو موافقة المالك المشترك المفقودة، أو الترجمة، والحل الوحيد هو إصدار سند ملكية جديد وتوثيقه من جديد.
ما هي تكاليف التسجيل؟
يتألف فاتورة السجل العقاري من رسوم منفصلة. رسوم الخدمة، المنصوص عليها في المادة 73(1)(1) من القانون HO-295، تبلغ 25,000 درام أرميني لنقل ملكية سكنية عادية. أما رسوم الدولة، المنصوص عليها في قانون رسوم الدولة HO-186، في المادة 16(36)(2)(د)، فتبلغ 20,000 درام أرميني، أي عشرين ضعف الرسوم الأساسية البالغة 1,000 درام أرميني. وتُطبق معاملات السرعة الواردة في المادة 74(2) من القانون HO-295 على رسوم الخدمة فقط، ولذلك لا يتغير عمود الرسوم أدناه.
| تم إصدار النتيجة | دفع رسوم الخدمة | واجب الدولة | الإجمالي |
|---|---|---|---|
| اليوم الرابع من أيام العمل (الوضع القياسي) | 25,000 درام أرميني (69 دولار أمريكي) | 20,000 درام أرميني (55 دولار أمريكي) | 45,000 درام أرميني (124 دولار أمريكي) |
| اليوم الثالث من أيام العمل | 50,000 درام أرميني (137 دولار أمريكي) | 20,000 درام أرميني (55 دولار أمريكي) | 70,000 درام أرميني (192 دولار أمريكي) |
| ثاني يوم عمل | 75,000 درام أرميني (206 دولار أمريكي) | 20,000 درام أرميني (55 دولار أمريكي) | 95,000 درام أرميني (261 دولار أمريكي) |
| يوم تقديم الطلبات، في غضون ساعتين عمل | 150,000 درام أرميني (412 دولار أمريكي) | 20,000 درام أرميني (55 دولار أمريكي) | 170,000 درام أرميني (467 دولار أمريكي) |
تم تحويل مبالغ الدرم وفقًا للسعر الرسمي للبنك المركزي الأرميني البالغ 363.85 درام أرميني مقابل الدولار الأمريكي الواحد، والذي تم تحديده آخر مرة في 4 سبتمبر 2026.
تُتاح خدمة الساعتين للحقوق الناشئة عن معاملة عقارية مسجلة بالفعل كوحدة عقارية منفصلة. ولا تُقدم هذه الخدمة لطلبات التصحيح أو التقسيم أو إعادة القياس أو الترميم.
توجد ثلاث حالات شائعة خارج نطاق الجدول. تخضع الأراضي الزراعية لرسوم خدمة قدرها 2,000 درام أرميني ورسوم قدرها 1,000 درام أرميني. أما المباني العامة أو الصناعية التي تزيد مساحتها عن 200 متر مربع، فتخضع لرسوم حكومية قدرها 40,000 درام أرميني (حوالي 110 دولارات أمريكية). ويترتب على التسجيل الأولي للملكية، الذي لا ينشأ عن تنازل أو حكم قضائي، عادةً رسوم قدرها 1,000 درام أرميني بالإضافة إلى رسوم الخدمة البالغة 25,000 درام أرميني.
تكاليف كاتب العدل والشهادة والوكيل
| العناصر | المقدار | قاعدة |
|---|---|---|
| واجب الدولة بشأن التصديق الرسمي على عقد البيع | 5,000 درام أرميني (14 دولار أمريكي) | قانون الواجبات الحكومية، المادة 11 (1) (ب) |
| رسوم التوثيق لتصديق العقد | من 10,000 إلى 15,000 درام أرميني (من 27 إلى 41 دولار أمريكي) | القرار الحكومي رقم N733-N |
| رسوم الإيداع الإلكتروني لدى كاتب العدل | 3,000 درام أرميني (8 دولار أمريكي) | تعريفة كاتب العدل |
| شهادة موحدة بشأن الملكية والرهونات | 10,000 درام أرميني (27 دولارًا أمريكيًا) خلال ثلاثة أيام عمل؛ 20,000 درام أرميني خلال يومين؛ 60,000 درام أرميني (165 دولارًا أمريكيًا) في نفس اليوم أو خلال ساعتين | HO-295، المادة 73(1)(9) |
| عمولة وكيل العقارات | حوالي 2% من جانب المشتري | لا يوجد تعريفة قانونية؛ يتم التفاوض على السعر. |
وبالتالي، تتراوح تكلفة توثيق بيع شقة لدى كاتب العدل بين 18,000 و23,000 درام أرميني تقريبًا قبل الترجمة. أما الترجمة المعتمدة لجواز سفر أجنبي أو توكيل رسمي، فتُفرض رسومها من قِبل المترجم، وهي غير محددة قانونًا.
يوجد أيضًا خدمة معلومات منفصلة بقيمة 5,000 درهم إماراتي لبيان جميع القيود المسجلة على العقار، وهو منتج أضيق نطاقًا من الشهادة الموحدة.
التسجيل الأول مجاني
ينص البند 75(1) من القرار الوزاري رقم 295 على الإعفاء، وهو أضيق نطاقًا بكثير مما يوحي به مصطلح "التسجيل الأول مجاني". ويشمل هذا الإعفاء التسجيل الحكومي الأول للعقارات السكنية المملوكة لمواطن، باستثناء المرآب المسجل بشكل منفصل، والأراضي الزراعية، وذلك في حالتين: إما أن يكون العقار قد تم الحصول عليه قبل 1 مارس 1998 ولم يتم تسجيله منذ ذلك الحين، أو أن يكون الحق قد استُعيد بموجب القانون ولم يتم تسجيله منذ 1 مارس 1998.
هناك قيدان يوقعان الناس في فخ. تنص المادة 75 على إعفاء من رسوم خدمة HO-295، لكنها لا تعفي من الرسوم الحكومية؛ إذ يُعدّ الإعفاء من الرسوم بندًا منفصلاً في قانون الرسوم الحكومية، ويشمل التسجيل الحكومي الأول في الأراضي المُرسمة مساحيًا للعقارات السكنية المملوكة للمواطنين، باستثناء المرائب والأراضي الزراعية. ويجب استيفاء كلا الشرطين ليصبح التسجيل مجانيًا. ويسقط الإعفاء تمامًا في حال طلب تسريع الإجراءات بموجب المادة 74(2)، وبالتالي يخضع التسجيل المجاني للمسار القياسي الذي يستغرق أربعة أيام عمل.
لا تُعتبر المباني التي تم تشغيلها حديثًا مؤهلة. أما المباني التي تم إنشاؤها بعد عام 1998 فلا تستوفي شرط تاريخ الاستحواذ، لذا فإن تسجيلها الأولي يستوجب دفع رسوم خدمة قدرها 25,000 درام أرميني مع رسوم قدرها 1,000 درام أرميني، بينما تستوجب أول عملية بيع لاحقة من المطور دفع الرسوم العادية البالغة 45,000 درام أرميني.
بوابة تخليص الضرائب البلدية
دخل القانون رقم HO-407-N، الذي تم اعتماده في 3 يوليو 2026 ونُشر في 29 يوليو 2026، حيز التنفيذ في 30 أغسطس 2026، وعدّل المادة 236 من قانون الضرائب. واعتبارًا من ذلك التاريخ، لن يقوم السجل العقاري بتسجيل أي نقل ملكية طالما أن ضريبة الأملاك البلدية المستحقة على العقار غير مدفوعة.
بالنسبة للبائع الفردي، يغطي الالتزام ضريبة العقار حتى الشهر الذي يتم فيه التسجيل أو إصدار الشهادة. أما بالنسبة للمؤسسات، فالمعيار أوسع: يجب أن تكون الالتزامات المتعلقة بجميع عقارات المؤسسة الخاضعة للضريبة في نفس البلدية واضحة، لذا فإن فاتورة غير مدفوعة لمستودع منفصل قد تعيق بيع شقة. ويُستثنى من هذا الشرط تسجيل الملكية لأول مرة.
يعتمد السجل العقاري على شهادة براءة ذمة صادرة عن هيئة المحاسبة البلدية، ويسمح التعديل صراحةً بأن تكون هذه الشهادة إلكترونية. وقد تم دمج السجل العقاري مع قواعد بيانات البلديات قبل التعديل، لذا في معظم البلديات، تُصدر الشهادة تلقائيًا ولا يتعامل الأطراف مع نسخة ورقية. ويُستثنى من ذلك التسجيلات الناشئة عن قوانين حكومية (على مستوى الولاية أو المستوى المحلي)، أو عن إجراءات إنفاذ القانون أو الإجراءات الجنائية، أو عن الميراث.
تُفرض ضريبة عقارية سنوية تصاعدية على العقارات السكنية، تبدأ من 0.05% من القيمة السوقية التقريبية وتصل إلى أعلى معدل بنسبة 1.5% على الجزء من القيمة الذي يزيد عن 200 مليون درام أرميني، وقد وصل تطبيق الضريبة المحسوبة إلى 100% اعتبارًا من عام 2026. توضح صفحتنا الخاصة بالضريبة العقارية وقسم التسجيل كيفية عمل النظام عمليًا، بينما تغطي صفحة الضرائب في أرمينيا الوضع العام.
ما الذي تغير في السجل العقاري الإلكتروني في عام 2026؟
العقود الإلكترونية بين المواطنين
دخل القانون HO-412-N حيز التنفيذ في 2 يناير 2026 كإطار عمل مؤقت لمدة 18 شهرًا. وبموجبه، يُمكن للمواطن الأرمني البالغ الحامل لهوية رقمية وتوقيع إلكتروني معتمد إبرام عقد بيع نموذجي حكومي من خلال مكتب الأحوال المدنية، مع تسجيل تلقائي مُدمج في العملية. وقد وفّر القرار الحكومي N530-N الصادر في 18 أبريل 2026 نموذج العقد، واعتمدت آلية التنفيذ على اكتمال التطبيق التقني في يوليو 2026. وينطبق هذا القانون على العقارات السكنية من أي عمر، وهو أول آلية أرمنية تُتيح إتمام بيع العقارات السكنية دون الحاجة إلى كاتب عدل.
مكتب شخصي للشركات
تم إطلاق مكتب شؤون الموظفين للشركات رسميًا في 28 يوليو 2026، بموجب تعديلات على القرار الحكومي رقم N165-N، بما في ذلك القرار رقم N1084-N الصادر في 23 يوليو 2026. وبات بإمكان الكيانات القانونية الآن الاطلاع على ممتلكاتها المسجلة، وتقديم الملفات إلكترونيًا، وإدارة صلاحيات وصول الموظفين. ولا يُلغي هذا النظام التوثيق الرسمي للمعاملات التجارية عمومًا، كما أنه لا يُنشئ مسارًا تلقائيًا لتسجيل الشركات للمشترين.
المباني الجديدة التي تم شراؤها عن طريق الرهن العقاري
أدخل القرار الحكومي رقم N1093-N الصادر بتاريخ 23 يوليو 2026 عقودًا نموذجية معفاة من التوثيق لهيكل محدد: مطور عقاري (بائع)، ومشتري هو أيضًا المدين، وبنك مقرض، وذلك لمبنى سكني جديد أو حديث الإنشاء. ولا يشمل هذا القرار عمليات الشراء النقدي من المطورين العقاريين. يدخل القرار حيز التنفيذ بمجرد تثبيت الأدوات الداعمة وتفعيلها في نظام السجل العقاري، في موعد أقصاه ستة أشهر من تاريخ نشره الرسمي. لم يُعلن بعد عن تاريخ التفعيل، لذا يُنصح بالتخطيط لشراء مبنى جديد عبر التوثيق.
ما الذي بقي على حاله؟
لا تزال عمليات البيع العادية في السوق الثانوية تتم عبر كاتب عدل، يقوم بدوره بتقديمها إلكترونياً إلى السجل العقاري. ويستمر المشترون الأجانب والأشخاص الاعتباريون وأي شخص يستخدم عقداً يختلف عن النموذج الحكومي في اتباع هذا المسار. أما عمليات الشراء التي تتضمن رهناً عقارياً من بنك، فلها مسارها الإلكتروني الخاص في السجل العقاري منذ فترة، وهو آلية مختلفة عن نظام العقود الإلكترونية العامة لعام 2026.
مكتب السجل العقاري أو بوابة السجل العقاري الإلكترونية
| قناة | من يستطيع استخدامه | الدفع | نتيجة |
|---|---|---|---|
| أي مكتب من مكاتب السجل العقاري | أي شخص، بما في ذلك الرعايا الأجانب الذين لا يحملون هوية رقمية أرمينية | من خلال نظام الدفع الإلكتروني المتكامل؛ لا حاجة للدفع النقدي عند الكاونتر | إدخال في سجل الدولة ومستخرج من السجل |
| الموثق، يقوم بتقديم الطلب نيابة عنك | أي طرف في عقد موثق | تم التوصل إلى تسوية مع كاتب العدل، الذي أضاف رسومًا قدرها 3,000 درام أرميني. | نفس سجل القيد؛ يبدأ الموعد النهائي من تاريخ التوثيق. |
| مكتب السجل العقاري الإلكتروني | المواطنون الأرمن الذين يحملون هوية محمولة أو هوية إلكترونية مزودة بشريحة؛ والشركات منذ 28 يوليو 2026 | داخل البوابة، من خلال نظام الدفع الوطني | يتم تتبع الحالة في الحساب؛ والنتيجة الإلكترونية عند إصدارها |
المستندات التي تحتاجها
- اتفاقية البيع والشراء الموثقة مع أي ملحقات.
- جوازات سفر أو بطاقات هوية لكل من البائع والمشتري. يحتاج جواز السفر الأجنبي إلى ترجمة أرمينية موثقة.
- المعرفات المساحية: العنوان والرمز المساحي، مع الخطة أو المستخرج إذا طلب التطبيق ذلك.
- شهادة موحدة للعقار توضح الملكية الحالية وأي قيود عليها.
- شهادة عدم المسؤولية البلدية عن ضريبة الأملاك، والتي يتم في معظم الحالات سحبها تلقائياً من قاعدة بيانات البلدية بواسطة السجل العقاري.
- توكيل رسمي يُقدمه الوكيل. يتطلب التوكيل الرسمي الصادر في الخارج توثيقاً رسمياً، وتصديقاً قنصلياً، وترجمة معتمدة إلى اللغة الأرمنية.
- الموافقات حيثما يتطلب الملف ذلك: الملاك المشتركون، أو الوصي، أو المرتهن حيث تم تسجيل الرهن.
- إثبات سداد رسوم الخدمة والرسوم الحكومية.
كيفية تقديم الطلب، خطوة بخطوة
- اطلب الشهادة الموحدة قبل التوقيع واقرأ بنود الرهن. هذه هي المرحلة الأقل تكلفة التي قد يؤثر فيها الرهن العقاري أو الحجز أو مطالبة طرف ثالث على قرارك.
- تأكد من تسوية ضريبة الأملاك البلدية للبائع، حيث أن الالتزامات القائمة منذ 30 أغسطس 2026 توقف التسجيل.
- قم بتوقيع الصك أمام كاتب عدل، أو قم بإبرام عقد إلكتروني على غرار العقود الحكومية في المكتب الشخصي إذا كان كلا الطرفين مواطنين أرمنيين يحملان هويات رقمية.
- قم بتقديم الملف في غضون 30 يوم عمل من تاريخ التوثيق، من خلال كاتب العدل، أو في مكتب السجل العقاري، أو في مكتب شؤون الموظفين.
- اختر مستوى المعالجة وادفع رسوم الخدمة والجمارك من خلال نظام الدفع الإلكتروني؛ تبدأ المعالجة عند الدفع.
- أجب عن أي طلب توضيح على الفور، لأن فترة التصحيح قصيرة ويتم مصادرة الرسوم في حالة الرفض.
- اجمع مستخرج السجل وتحقق من أن الاسم والرمز المساحي والمنطقة تتطابق مع سند الملكية.
الإيقاف، فترة العلاج، والرفض
عندما يكتشف مكتب السجل العقاري عيبًا، يُعلّق الطلب ويمنح مهلة لتصحيحه، وهي عمليًا حوالي عشرة أيام عمل. إذا لم يُصحّح العيب، يُرفض الطلب وتُصادر الرسوم الحكومية. هذه الآلية منفصلة عن مهلة التقديم البالغة ثلاثين يوم عمل، وقد يؤدي الرفض المتأخر إلى عدم امتلاك المشتري وقتًا كافيًا لإعادة التقديم.
هناك حدود لما يجوز لدائرة السجل العقاري رفضه. ففي القرار رقم SDO-1137 الصادر بتاريخ 4 فبراير 2014، قضت المحكمة الدستورية بأنه لا يجوز للمسجل رفض التسجيل بحجة عدم امتثال العقد الأساسي للقانون، ما لم يكن هذا العقد قد أُبطل أولاً بحكم قضائي أو بإجراءات إدارية. إن قيام المسجل بإبداء رأيه في صحة عقدك، دون إبطاله مسبقاً، يُعد تجاوزاً للحدود المسموح بها.
المشترون الأجانب: ما يمكنكم امتلاكه
لا توجد أي قيود على جنسية مالكي المباني والشقق والمباني التجارية. ويشتري الأجنبي شقة ويسجلها بنفس شروط المواطن الأرميني.
يكمن القيد في الأرض، وهو أضيق مما يُشاع. يحظر الدستور على المواطنين الأجانب وعديمي الجنسية تملك الأراضي إلا في حالات ينص عليها القانون، مما يفسح المجال للاستثناءات القانونية، وينص قانون الأراضي على هذه الاستثناءات. وتلغي المادة 4 (3.1) هذا القيد عن الأراضي المستخدمة لأغراض السكن، أو البستنة، أو بناء وصيانة منزل سكني فردي، أو منشأة عامة، أو منشأة صناعية، أو مبنى سكني متعدد الشقق. ويجوز للفرد الأجنبي تملك الأرض مباشرة في كل من هذه الفئات.
تبقى الأراضي الزراعية خارج هذه الفئات مقيدة بالنسبة للأفراد الأجانب. ويظل مسار الإقامة الخاص ساريًا حتى سبتمبر 2026؛ ويستبدله القانون HO-13-N بوضع إقامة دائمة "للخدمات الاستثنائية" اعتبارًا من 1 نوفمبر 2026، مع الإبقاء على الوضع الحالي لحاملي الإقامة. وأي عملية شراء لأراضٍ زراعية مُخطط لها بعد ذلك التاريخ تتطلب تسوية مسألة الوضع أولًا.
يُحدد القيد الدستوري المواطنين الأجانب وعديمي الجنسية، ولا يشمل الكيانات الاعتبارية الأجنبية. ويتعامل قانون الأراضي مع الكيانات الاعتبارية الأجنبية كأطراف في العلاقات العقارية، ولا يُطبق عليها حظر الجنسية في الممارسة العقارية. لذا، تُعد الشركة الأرمينية أحد الخيارات المتاحة للمستثمر الأجنبي، وينبغي مراعاة تكلفة الملكية المباشرة قبل تأسيس الشركة.
لا يمنح امتلاك عقار في أرمينيا حق الإقامة بحد ذاته. إذا كان هدفك هو الحصول على الإقامة، فراجع صفحات تصاريح الإقامة والتأشيرات الأرمينية ، بالإضافة إلى صفحات ممارساتنا العقارية والاستثمار في أرمينيا للاطلاع على الصورة الكاملة.
الضريبة من جانب البائع
لا يدفع المشتري أي ضريبة نقل ملكية في أرمينيا، ولا توجد رسوم طوابع أو ضريبة هبة أو ضريبة ميراث على عملية النقل. أما ما يدفعه البائع فيعتمد على هوية الطرفين ونوع العقار المباع.
| حالة | النتيجة الضريبية |
|---|---|
| فرد يبيع لفرد | معفى، ما لم يُعامل البائع كمطور عقاري |
| يبيع الفرد لشركة أو لرائد أعمال فردي | يقتطع المشتري 10% كوكيل ضريبي على دخل التصرف، وليس على صافي الربح بعد خصم تكلفة الاستحواذ. |
| يبيع فرد أرضًا لأي مشترٍ | معفى بغض النظر عن الغرض المحدد للأرض، مما قد يؤدي إلى إلغاء نتيجة الـ 10% المذكورة أعلاه |
| يقوم فرد يُعامل كمطور عقاري ببيع مبنى أو شقة أو عقار. | 20% |
| تبيع الشركة | نظام ضريبة أرباح الشركات العادي، أو نظام ضريبة المبيعات الذي يخضع له البائع |
يُعدّ إعفاء الأرض البند الأكثر إغفالاً في عمليات البيع المختلطة. فعند بيع منزل وأرضه لشركة، قد لا تخضع الأرض للضريبة المقتطعة، بينما تخضع لها المباني، ولذا يجب أن يحدد عقد البيع السعر بدقة لضمان احتساب الضريبة المقتطعة على الأساس الصحيح.
المدة التي تستغرقها عملية الشراء بأكملها
التسجيل هو المرحلة الأقصر. يستغرق إعداد المستندات من 3 إلى 7 أيام، ويمكن حجز موعد مع كاتب العدل خلال 1 إلى 7 أيام، ويستغرق التوقيع يومًا واحدًا، ويتم التسجيل في نفس اليوم أو خلال اليوم الرابع من أيام العمل. يُعدّ التخطيط الواقعي لإتمام الملف بنجاح من أسبوع إلى أسبوعين من تاريخ الموافقة على العرض إلى تسجيل الملكية، وينبغي على المشتري الأجنبي الذي يعتمد على توكيل رسمي مصدّق إضافة الوقت اللازم للتصديق في الدولة المُصدرة.
