اتصل بنا:
[email protected] | +374.99.00.11.67 | سكايب | ال WhatsApp | فايبر | IMO

فرص تجارية في أرمينيا 2020  

فرص الاستثمار في أرمينيا 2021 

8،300 قدم مربع M. (2.05 ac) عنب للبيع في Vedi، $19،000

وصف العقار

هذا العقار 8،300 متر مربع. (2.05 ac) هي مزرعة عنب تقع في فيدي ، وادي أرارات ، بإطلالة جميلة على جبل أرارات (فقط 14 كم إلى الشرق من الشهير دير خور فيراب). الممتلكات مخصصة للزراعة. 

تفاصيل

بحجم

8،300 م 2 (2.05 أس)

طلب السعر

$19,000

السعر المطلوب لكل متر مربع م. 

$2.29

منطقة الكروم

8،300 م 2

أثمر

20 ر

عائد الاستثمار (تقديري)

10%

أصناف العنب

كانغون

ارتفاع

848 م

درجة حرارة

-20 درجة مئوية (يناير) ؛ + 35 درجة مئوية (يوليو)

ساعات من أشعة الشمس في السنة

2,700

هطول الأمطار السنوي

200-250 ملم

تمويل البائع

نعم

أرقام الطرود

03-004-0417-0011; 03-004-0418-0011

إحداثيات GPS (تقريبًا)

39.903966; 44.694554

الضرائب العقارية السنوية

$58 (28000 AMD)

التقسيم

زراعي

التمكن من

الطريق السريع E117

الموقع والمسافة

Vedi هي مدينة صغيرة يبلغ عدد سكانها 14800 نسمة ، في محافظة أرارات من أرمينيا، وتقع على طول نهر Vedi ، على بعد 35 كيلومترا (22 ميلا) جنوب العاصمة يريفانو 18 كيلومترا (11 ميلا) جنوب شرق مركز المقاطعة ارتشات. الاسم فيدي مشتق من الكلمة العربية وادي، المعنى الوادي. تمت تسوية إقليم Vedi منذ أورارتيان فترة. ومع ذلك ، تم ذكر اسم Vedi لأول مرة خلال القرن الثالث عشر من قبل المؤرخ ستيفن أوربيليان في كتابه تاريخ مقاطعة سيونيك. ال شبه صحراء جورافان تشكل حدودًا طبيعية في جنوب المدينة ، بينما تشكل جبال أورتس الحدود الطبيعية لفيدي إلى الشمال. يتدفق نهر Vedi عبر المدينة ، وهناك أيضًا احتياطيات من المياه المعدنية الجوفية. تعد Vedi والأراضي المحيطة بها مركزًا رئيسيًا للمنتجات الزراعية ومنتجات الألبان في أرمينيا. المحاصيل الرئيسية هي العنب والمشمش. النبيذ محلي الصنع شائع جدًا في Vedi. ال VediAlco تأسست في عام 1956 ، وهي من بين منتجي النبيذ والبراندي البارزين في أرمينيا.


المناخ جاف وقاري للغاية. يبدأ الشتاء في منتصف ديسمبر ، حيث يتراوح متوسط درجات الحرارة في يناير من -5 إلى -6. أدنى درجة حرارة كانت -32 درجة. الصيف حار ، من مايو إلى أكتوبر ، يصل متوسط درجة حرارة الهواء الشهرية إلى 24 إلى 26 درجة ، والحد الأقصى - 42 درجة. هطول الأمطار السنوي 200-250 ملم. المناظر الطبيعية هي شبه صحاري تحولت إلى أراضٍ مزروعة مروية.


يرتبط Vedi بـ Yerevan عبر الطريق السريع E117 ذي الأهمية الدولية ، وهو جزء من برنامج North-South Road الجديد. المسافة من المدن / البلدات الرئيسية:

  • يريفان - 49.1 كم (46 دقيقة)
  • أرتشات - 17.9 كم (17 دقيقة)
  • أرارات - 11.1 كم (13 دقيقة)
  • أريني - 61.7 (ساعة واحدة)

الفرص

  • حقل عنب
  • البيت الأخضر
  • طاقة شمسية
  • شراء وعقد
  • دواجن
  • منزل صغير ، منزل متنقل
  • Park RV أو مقطورة سفر
  • مزرعة التجفيف
  • بستان
  • مزرعة خضروات
  • تربية النحل
  • المحاصيل الخام
  • تربية الماشية
  • تخزين بارد

التعليمات

كيف تعمل عملية الإغلاق؟ 

كيف يعمل تمويل البائع؟

كم عدد الأشخاص الذين يمكن تضمينهم في الفعل؟

هل يمكن تحويل الفعل إلى شركة ذات مسؤولية محدودة؟

هل يمكنني البناء على العقار؟

هل تم البحث عن عنوان؟ 

هل الضرائب محدثة؟ 

هل يمكنني زيارة العقار؟

هل للعقار عنوان؟

هل تم إجراء مسح؟

هل المركبات الترفيهية مسموح بها؟ 

فوائد الاستثمار في الأرض

  • الأصول الملموسة
  • الطلب المتزايد
  • العرض المحدود
  • تكلفة منخفضة للامتلاك
  • تكلفة منخفضة للمحافظة عليها
  • إمكانية الدخل السلبي
  • إمكانية تحقيق ربح سريع
  • المرونة في البناء أو التثبيت

7 أسباب للاستثمار في العقارات الأرمنية

1. 100% الملكية الأجنبية

يمكن للأجانب أن يكونوا 100% من مالكي العقارات في أرمينيا: يمكنهم الحصول على ممتلكاتهم وحيازتها واستئجارها وبيعها وتوريثها والتخلص منها بطريقة أخرى على قدم المساواة مع السكان المحليين. لا يحتاج الأجانب إلى تصريح إقامة أو إظهار أي روابط بأرمينيا. يمكن امتلاك الأراضي الزراعية من خلال كيان قانوني.

2. تسجيل سريع وآمن

يمكن أن تستغرق العملية الكاملة لشراء عقار في أرمينيا بضعة أيام فقط. تحتل أرمينيا مرتبة عالية جدًا - 13 - من بين 190 دولة في البنك الدولي "تسجيل الملكية" مؤشر يقيس كفاءة وجودة نظام تسجيل العقارات. على سبيل المقارنة ، تحتل الولايات المتحدة المرتبة 39 ، والمملكة المتحدة - 41 ، وفرنسا - 99.

3. لا ضرائب الهدايا أو الميراث

لا تفرض أرمينيا ضرائب على الهدايا أو العقارات.

4. لا ضريبة على أرباح رأس المال

المكاسب الرأسمالية من بيع الممتلكات العقارية من قبل الفرد لا تخضع للضريبة بشكل عام. 

5. ضرائب منخفضة على الممتلكات

تتراوح معدلات الضريبة على العقارات من 0% إلى 1% من القيمة المساحية التي تكون عادةً أقل بكثير من القيمة السوقية.

6. لا رسوم الطوابع

لا توجد رسوم طوابع. فقط الصغيرة ستُدفع الرسوم الرسمية وهي لا تعتمد على قيمة العقار.

7. الإقامة والجنسية

تقدم أرمينيا الإقامة المؤقتة والدائمة والخاصة لرجال الأعمال الأجانب بالإضافة إلى الجنسية عن طريق الاستثناء للمستثمرين المهمين. قد يؤهلك الاستثمار في العقارات للحصول على مزايا الهجرة هذه. 

القانونية والضرائب

#1. التملك الأجنبي للعقار

#2. ملكية بناء

#3. إنشاء عنوان جيد

#4. اتفاق مبدئي

#5. اتفاقية الشراء والبيع (صك البيع)

#6. التسجيل

#7. الرسوم والضرائب

#8. أنظمة صرف العملات ومكافحة غسيل الأموال

#9. ميراث

أرمينيا دولة حديثة وسريعة النمو ذات تاريخ وتقاليد غنية وطبيعة جميلة ومأكولات ممتازة وضرائب منخفضة ومعدل جريمة منخفض وتكلفة معيشة منخفضة. يُسمح للأجانب بامتلاك 100% للعقارات في أرمينيا ويمكنهم الاستفادة من فرص الاستثمار. لا تفرض أرمينيا بشكل عام ضرائب على المعاملات العقارية أو أرباح رأس المال أو الهدايا أو الميراث. يمكن أن يمنح الاستثمار العقاري أيضًا مزايا الهجرة ، مثل الإقامة أو الجنسية.


يمكن للمحامي المحلي المطلع أن يساعدك في التنقل خلال عملية الاستثمار ، وتجنب المزالق وتقليل المخاطر. يمكن أن تكون المساعدة القانونية ذات قيمة كبيرة في عملية التحقق من العناية الواجبة ، ومراجعة المستندات وإعدادها ، والمدفوعات ، والتسجيلات ، وما إلى ذلك. يرجى الاتصال بنا للحصول على تقييم مجاني لحالتك.

نظرة عامة على البلد

رأس

منطقة كم مربع.

29,700

تعداد السكان

2,962,000

عاصمة:

يريفان (1،075،000)

دين:

مسيحي (94.8%)

لغة: 

أرميني

معدل معرفة القراءة والكتابة: 

99%

مناخ:

صيف 33 ج

الشتاء 4 ج

عملة:

الذاكرة الحيوية ($1 = 480 AMD)

متوسط الدخل:

$387

نمو الناتج المحلي الإجمالي (2019):

7.6%

الناتج المحلي الإجمالي للفرد الواحد:

$4,173

البطالة:

18%

التضخم:

1.7%

اترك تعليقا

حقوق الطبع والنشر 2021 - Vardanyan & Partners LLC

احصل على مجانا النصيحة

يرجى إرسال استفساراتك عن طريق ملء هذا النموذج.

2021.01.26 الاستثمار
أنا مهتم بالاستثمار في:
الموقع المفضل
ان مهتم ب:
أرغب في الاستثمار:
أنا مهتم بالهجرة (الإقامة ، الجنسية)

نرسيس إيساجانيان

محامي إداري
ماجستير جامعة جورج تاون
نيويورك بار | غرفة المحاماة الأرمنية

نحن فريق من المحامين المرخصين في أرمينيا وجورجيا. التزامنا الأساسي هو تقديم خدمة عالية الجودة للعملاء بقيمة مقنعة تساعد في إدارة المخاطر والتغلب على المشكلات التنظيمية وتعزيز أهدافهم الشخصية والتجارية. 


لماذا نحن

  • مرخص بالكامل
  • 10+ سنوات من الخبرة
  • نطاق واسع من الخدمات القانونية
  • اتصال سريع
  • صادقة وأخلاقية
  • طلاقة في اللغة الإنجليزية
  • الرسوم على أساس النتائج
  • مدفوعات آمنة عبر الإنترنت
  • أي رسوم خفية
  • تأمين المسؤولية

احجز مكالمة مع محام

جار التحميل...


خدماتنا

  • جواز سفر
  • بطاقة التعريف
  • جواز السفر الخاص
  • تصريح الإقامة
  • تأشيرة
  • المشورة القانونية
  • مراجعة ملف
  • تحصيل
  • التشريع
  • تتبع الحالة
  • تسجيل العنوان
  • حساب البنك
  • SSN
  • دافعي الضرائب رقم الهوية
  • ترجمة
  • تفويض
  • تشكيل الشركة
  • الالتزام الضريبي
  • المعاملات العقارية
  • الاستثمارات
  • التطبيقات البعيدة
  • التجديدات
  • الاستئناف

نرسيس إيساجانيان

محامي

ماجستير جامعة جورج تاون

نيويورك بار | غرفة محامي أرمينيا

نود أن نسمع رأيك. إذا كنت تشعر أننا قدمنا معلومات قيمة ودعمًا أو ترغب في ترك تعليقات لنا ، فيرجى القيام بذلك أدناه. إذا كانت لديك أية مخاوف ، يرجى الاتصال بنا اليوم على +374.99.00.11.67.

شكرا لمساعدتنا على تحسين.

إرسال
تقييم المستخدم 0 (0 تصويت)

هل وجدت كل المعلومات التي كنت تبحث عنها؟ هل هناك شيء مفقود؟
ما أكثر شيء أعجبك في هذه الصفحة؟ هل تنصحنا بصديق؟
>
arArabic