TL, डॉ
- आर्मेनिया में विदेशी कृषि भूमि के मालिक नहीं हो सकते। वे अपार्टमेंट और अन्य गैर-कृषि संपत्ति खरीद सकते हैं; यह प्रतिबंध विशेष रूप से कृषि भूखंडों पर लागू होता है। संविधान; भूमि संहिता; अर्का.
- अनुपालन के तरीके: आर्मेनिया में पंजीकृत कंपनी (जिसमें पूर्णतः विदेशी स्वामित्व वाली कंपनी भी शामिल है) का उपयोग करना, दीर्घकालिक पट्टा करना, या प्रत्यक्ष स्वामित्व के लिए नागरिकता प्राप्त करना। अर्मेनियाई-वकील.com; विदेशी निवेश पर कानून.
- भूमि संहिता के अंतर्गत भूमि उपयोग श्रेणी की आधिकारिक पुष्टि अवश्य करें और अधिकारों को लागू करने योग्य बनाने के लिए उन्हें कैडस्ट्रे में पंजीकृत कराएं। भूमि संहिता.
- आर्मेनिया में कृषि का काफी महत्व है: कृषि योग्य भूमि लगभग 444,000 हेक्टेयर है और लगभग 59% भूभाग कृषि योग्य है, जिससे कृषि परियोजनाओं के लिए अनुरूप संरचनाएं आवश्यक हो जाती हैं। मैक्रों; इंडेक्समुंडी.
क्या आप आर्मेनिया में अंगूर का बाग, फलों का बाग या खेत लगाने की योजना बना रहे हैं? यह समझना कि विदेशी किस चीज के मालिक हो सकते हैं और किस चीज के नहीं, आपका समय बचाएगा और अवैध सौदों से बचाएगा। यह गाइड कृषि भूमि के नियमों, ज़ोनिंग की जाँच करने के तरीके और आर्मेनियाई कानून का पालन करते हुए कृषि भूमि तक पहुँचने के वैध तरीकों के बारे में बताती है।
क्या विदेशी आर्मेनिया में कृषि भूमि के मालिक हो सकते हैं? — संक्षिप्त उत्तर
नहीं—विदेशी नागरिक और राज्यविहीन व्यक्ति आर्मेनिया में कृषि भूमि के मालिक नहीं हो सकते। यह प्रतिबंध संविधान और भूमि संहिता में निहित है और कृषि भूखंडों को लक्षित करते हुए 2018 के संशोधन द्वारा इसे और मजबूत किया गया है। हालांकि, विदेशी नागरिक आवासीय और अन्य गैर-कृषि संपत्तियों को सीधे खरीद सकते हैं (संविधान ; भूमि संहिता ; ARKA )।
कृषि परियोजनाओं के लिए वैध विकल्पों में शामिल हैं: अर्मेनियाई-पंजीकृत कंपनी का गठन (जिसमें पूर्णतः विदेशी स्वामित्व वाली कंपनी भी शामिल है), कृषि भूमि का दीर्घकालिक पट्टा लेना, या सीधे स्वामित्व प्राप्त करने के लिए अर्मेनियाई नागरिकता प्राप्त करना ( armenian-lawyer.com देखें ; विदेशी निवेश कानून )। शहरी घरों या व्यावसायिक परिसरों के लिए, विदेशी नागरिक स्वामित्व खरीद सकते हैं (ARKA देखें )।
जल्दी तुलना
| संरचना | अपनी कृषि भूमि | गैर-कृषि संपत्ति का स्वामित्व | कृषि भूमि पट्टे पर दें |
|---|---|---|---|
| विदेशी व्यक्ति | नहीं [1] | हाँ [1] | हाँ [2] |
| आर्मेनिया में पंजीकृत कंपनी (विदेशी स्वामित्व वाली) | हाँ [3] | हाँ | हाँ [2] |
| अर्मेनियाई नागरिक | हाँ [1] | हाँ | हाँ |
कानूनी ढांचा: संविधान
आर्मेनिया गणराज्य का संविधान संपत्ति और भूमि अधिकारों के लिए ढांचा स्थापित करता है, जिसमें विदेशी नागरिकों और राज्यविहीन व्यक्तियों पर लागू होने वाली सीमाएं भी शामिल हैं। यह संवैधानिक पृष्ठभूमि भूमि संहिता के विदेशी स्वामित्व, विशेष रूप से कृषि भूमि पर लगाए गए प्रतिबंधों को निर्धारित करती है ।
भूमि संहिता और भूमि को नियंत्रित करने वाले प्रमुख कानून
आर्मेनिया में भूमि श्रेणियों, स्वामित्व, उपयोग और पंजीकरण को विनियमित करने वाला मूल कानून भूमि संहिता है। यह भूमि उपयोग पदनामों (कृषि भूमि सहित) के लिए कानूनी आधार निर्धारित करता है और तीसरे पक्ष के विरुद्ध उन्हें प्रभावी बनाने के लिए अधिकारों के पंजीकरण की आवश्यकता को भी निर्धारित करता है ।
विदेशी लोग किस चीज के पूर्ण स्वामित्व में हो सकते हैं
अर्मेनियाई कानून विदेशियों को गैर-कृषि संपत्ति (जैसे, अपार्टमेंट, मकान, वाणिज्यिक भवन और शहरी भूखंड) का स्वामित्व रखने की अनुमति देता है। यह विशेष प्रतिबंध कृषि भूमि पर लागू होता है; आवासीय और अन्य गैर-कृषि संपत्तियां प्रत्यक्ष विदेशी स्वामित्व के लिए उपलब्ध रहती हैं (ARKA ) ।
कानूनों में पट्टे और कंपनी संरचनाएं
विदेशी निवेशक दीर्घकालिक पट्टों और आर्मेनिया में पंजीकृत कंपनियों के माध्यम से कृषि परियोजनाओं का ढांचा तैयार कर सकते हैं। विदेशी निवेश कानून कानूनी समानता की गारंटी देता है और विदेशी निवेशकों को आर्मेनियाई कानून के तहत उद्यमशीलता गतिविधियों में संलग्न होने की अनुमति देता है, जिसमें पट्टे पर भूमि देना और स्थानीय संस्थाओं का गठन करना या उनमें भाग लेना शामिल है। आर्मेनिया में पंजीकृत कंपनियां कृषि भूमि धारण कर सकती हैं, जिसमें पूर्णतः विदेशी स्वामित्व वाली कंपनियां भी शामिल हैं, बशर्ते उनका गठन और संचालन आर्मेनियाई कानून के तहत किया गया हो (armenian-lawyer.com )।
ज़ोनिंग की जाँच कैसे करें और अधिकारों का पंजीकरण कैसे करें (कैडस्ट्रे)
किसी भी लेन-देन से पहले, भूमि संहिता के अंतर्गत भूखंड की भूमि उपयोग श्रेणी (जैसे, "कृषि भूमि" बनाम "बस्ती/शहरी भूमि") की पुष्टि करें और सुनिश्चित करें कि स्वामित्व या पट्टा अधिकार विधिवत पंजीकृत हैं ताकि वे कानूनी रूप से प्रभावी हों । इसमें आम तौर पर भूखंड के पदनाम पर आधिकारिक जानकारी प्राप्त करना, संबंधित अनुबंध पर हस्ताक्षर करना और भूमि संहिता के अनुसार राज्य पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ जमा करना शामिल होता है ।
आर्मेनिया में "कृषि भूमि" को कैसे परिभाषित किया जाता है और इस क्षेत्र का पैमाना क्या है (कृषि योग्य क्षेत्र, कुल क्षेत्रफल का प्रतिशत)?
आर्मेनिया में भूमि संहिता के अंतर्गत भूमि को श्रेणीबद्ध किया जाता है, जिसमें कृषि भूमि भी शामिल है। यह एक कानूनी वर्गीकरण है जो भूमि संहिता के अनुसार अनुमत उपयोग और स्वामित्व नियमों को निर्धारित करता है । चूंकि प्रतिबंध आधिकारिक श्रेणी पर निर्भर करता है, इसलिए खरीद या पट्टे से पहले भूमि के वर्गीकरण की पुष्टि करना अत्यंत महत्वपूर्ण है।
संदर्भ के लिए, आर्मेनिया का कृषि क्षेत्र विशाल है: कृषि भूमि राष्ट्रीय भूभाग का लगभग 58.91% (2018) है, और कृषि योग्य भूमि लगभग 444,000 हेक्टेयर (2020) है ( IndexMundi ; Macrotrends )। यह विशालता बताती है कि क्यों कई प्रवासी और लघु एवं मध्यम उद्यम खेतों, अंगूर के बागों और कृषि-प्रसंस्करण परियोजनाओं में रुचि रखते हैं—और क्यों उचित संरचना आवश्यक है।
2018 के भूमि संहिता संशोधन और कृषि भूखंडों के विदेशी स्वामित्व पर विशेष प्रतिबंध
2018 में, आर्मेनिया ने कृषि भूमि के विदेशी स्वामित्व पर प्रतिबंध को स्पष्ट किया। संशोधन ने पुष्टि की कि विदेशी नागरिक और राज्यविहीन व्यक्ति कृषि भूखंडों के मालिक नहीं हो सकते, जबकि विदेशियों के लिए गैर-कृषि अचल संपत्ति (जैसे अपार्टमेंट या शहरी वाणिज्यिक संपत्ति) ARKA के स्वामित्व की संभावना बरकरार रखी गई । यह स्पष्टीकरण किसी संपत्ति के विदेशी स्वामित्व के लिए पात्रता का आकलन करते समय भूमि उपयोग श्रेणियों पर ध्यान केंद्रित करता है।
अपवाद और अनुपालन संरचनाएं: आर्मेनिया में पंजीकृत कंपनियां
हालांकि विदेशी व्यक्ति कृषि भूमि पर स्वामित्व नहीं रख सकते, लेकिन एक अर्मेनियाई-पंजीकृत कंपनी—भले ही वह पूरी तरह से विदेशी स्वामित्व वाली हो—उसकी मालिक हो सकती है, बशर्ते वह अर्मेनियाई कानून के तहत निगमित और संचालित हो ( armenian-lawyer.com )। कृषि भूमि पर पूर्ण स्वामित्व प्राप्त करने के इच्छुक विदेशी निवेशकों द्वारा अपनाया जाने वाला यह मुख्य मार्ग है।
- आर्मेनिया में भूमि अधिग्रहण और परियोजना संचालन के लिए एक विशेष प्रयोजन वाहन (एसपीवी) स्थापित करें। हमारी मार्गदर्शिका देखें। आर्मेनिया में व्यवसाय पंजीकरण.
- यदि आप स्थानीय स्तर पर रहने और काम करने की योजना बना रहे हैं, तो विचार करें निवास विकल्प और दीर्घकालिक नागरिकता आपकी निवेश अवधि के अनुरूप योजना बनाना।
- शहरी आवास, वाणिज्यिक परिसर या मिश्रित उपयोग वाली परियोजनाओं के लिए, विदेशी व्यक्ति सीधे खरीद सकते हैं—किसी विशेष उद्यम (एसपीवी) की आवश्यकता नहीं है—बशर्ते कि भूखंड को कृषि भूमि के रूप में वर्गीकृत न किया गया हो। अर्का.
आवेदन कैसे करें (कंपनी के स्वामित्व या पट्टे के आधार पर)
- ज़ोनिंग की पुष्टि करें: भूमि संहिता के अंतर्गत भूखंड की भूमि उपयोग श्रेणी (कृषि बनाम गैर-कृषि) के बारे में आधिकारिक जानकारी प्राप्त करें। भूमि संहिता.
- संरचना चुनें: कृषि भूमि खरीदने के लिए एक अर्मेनियाई कंपनी का गठन करें, या यदि आप व्यक्तिगत रूप से खरीद रहे हैं तो दीर्घकालिक पट्टा तैयार करें। अर्मेनियाई-वकील.com; विदेशी निवेश पर कानून.
- दस्तावेज़ निष्पादित करें: अर्मेनियाई कानून के अनुसार बिक्री/पट्टे समझौते पर हस्ताक्षर करें भूमि संहिता.
- पंजीकरण अधिकार: राज्य पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ जमा करें ताकि स्वामित्व या पट्टे के अधिकार तीसरे पक्षों के विरुद्ध प्रभावी हों। भूमि संहिता.
समापन-पूर्व चेकलिस्ट
- पार्सल श्रेणी आपके प्रस्तावित ढांचे के लिए पात्रता की पुष्टि करती है (कंपनी के स्वामित्व बनाम व्यक्तिगत पट्टे के आधार पर)। भूमि संहिता.
- लेनदेन संबंधी दस्तावेज भूमि उपयोग पदनाम और पंजीकरण नियमों के अनुरूप हैं। भूमि संहिता.
- एसपीवी अधिग्रहण के लिए कॉर्पोरेट संरचना और संचालन व्यवस्था सुचारू रूप से चल रही है। आर्मेनिया में व्यवसाय पंजीकरण.
- कर, आव्रजन और अचल संपत्ति संबंधी विचार-विमर्श की योजना बनाई जा रही है: करों, वीजा, अचल संपत्ति, तथा निवेश.
संयुक्त उद्यम और विदेशी निवेश नियम
कृषि व्यवसाय में अर्मेनियाई साझेदारों के साथ संयुक्त उद्यम (जेवी) आम बात है, खासकर जहां स्थानीय जानकारी, आपूर्ति श्रृंखला या सह-वित्तपोषण प्रासंगिक हों। विदेशी निवेशकों को विदेशी निवेश कानून के तहत राष्ट्रीय व्यवहार और कानूनी सुरक्षा प्राप्त है, जो संयुक्त उद्यमों के गठन, अर्मेनियाई संस्थाओं में इक्विटी भागीदारी और कृषि परियोजनाओं के लिए दीर्घकालिक भूमि उपयोग पट्टों के समापन का समर्थन करता है। यदि दीर्घकालिक स्वामित्व महत्वपूर्ण है, तो अर्मेनियाई कंपनी को भूस्वामी के रूप में शामिल करके संरचना करना एक व्यापक रूप से अपनाया जाने वाला तरीका है ।
संक्षेप में: विदेशी व्यक्ति आर्मेनिया में कृषि भूमि के मालिक नहीं हो सकते, लेकिन आप एक वैध संरचना—जैसे कि आर्मेनियाई कंपनी, दीर्घकालिक पट्टा, या अंततः नागरिकता—के माध्यम से खेती, अंगूर की खेती और कृषि-प्रसंस्करण योजनाएँ चला सकते हैं। सबसे पहले, ज़ोनिंग की जाँच करें, सही संरचना का चयन करें और अपंजीकरण योग्य लेन-देन से बचने के लिए अधिकारों का विधिवत पंजीकरण कराएँ ( भूमि संहिता ; ARKA )। अनुकूलित संरचना और उचित जाँच-पड़ताल के लिए, हमसे संपर्क करें ।
सामान्य प्रश्न
क्या कोई विदेशी आर्मेनिया में कृषि भूमि खरीद सकता है?
नहीं। संविधान/भूमि संहिता ढांचे और भूमि संहिता संविधान में 2018 के स्पष्टीकरण के तहत विदेशी नागरिक और राज्यविहीन व्यक्ति आर्मेनिया में कृषि भूमि के मालिक नहीं हो सकते। ( भूमि संहिता ; ARKA )
क्या विदेशी नागरिक आर्मेनिया में अपार्टमेंट या शहरी भूमि खरीद सकते हैं?
जी हां। विदेशी नागरिक आवासीय और अन्य गैर-कृषि संपत्ति खरीद सकते हैं; यह प्रतिबंध विशेष रूप से कृषि भूखंडों (ARKA) पर लागू होता है ।
क्या किसी विदेशी स्वामित्व वाली अर्मेनियाई कंपनी कृषि भूमि खरीद सकती है?
जी हां। अर्मेनियाई कानून के तहत गठित और संचालित अर्मेनियाई-पंजीकृत कंपनी कृषि भूमि की मालिक हो सकती है, भले ही वह पूरी तरह से विदेशी स्वामित्व वाली हो। (armenian-lawyer.com )
क्या विदेशियों के लिए कृषि भूमि को दीर्घकालिक पट्टे पर देना वैध है?
जी हां। विदेशी निवेशक विदेशी निवेश कानून के तहत आर्मेनिया में दीर्घकालिक पट्टे पर संपत्ति ले सकते हैं और उद्यमशीलता संबंधी गतिविधियां संचालित कर सकते हैं ।
मैं यह कैसे सत्यापित करूँ कि कोई भूखंड "कृषि भूमि" है या नहीं?
किसी भी सौदे पर हस्ताक्षर करने से पहले भूमि संहिता के अंतर्गत भूखंड की भूमि-उपयोग श्रेणी की जाँच करें और आधिकारिक जानकारी प्राप्त करें; अधिकारों का पंजीकरण प्रभावी होने के लिए भूमि संहिता का पालन करना आवश्यक है ।
