विदेशी लोग अर्मेनिया में स्थानीय लोगों के समान शर्तों पर अपार्टमेंट, मकान और व्यावसायिक परिसर खरीद सकते हैं; आप राज्य कैडस्ट्रे पंजीकरण पूरा होने के बाद ही कानूनी मालिक बन सकते हैं (आमतौर पर 30 कार्य दिवसों के भीतर)।
अपना पासपोर्ट तैयार करें और अर्मेनियाई टीआईएन प्राप्त करें; विदेशी लोग पासपोर्ट की प्रति के साथ व्यक्तिगत रूप से कर कार्यालय में आवेदन कर सकते हैं।
पंजीकृत स्वामी और किसी भी बंधक/ग्रहणाधिकार को सत्यापित करने के लिए हस्ताक्षर करने से पहले एक ताजा राज्य कैडस्ट्रे अर्क का आदेश दें; अर्क को आम तौर पर लगभग 15 कार्य दिवसों के लिए चालू माना जाता है।
राज्य पंजीकरण के अधीन किसी लेनदेन (अचल संपत्ति की बिक्री सहित) के लिए AMD 500,000 से अधिक का कोई भी भुगतान गैर-नकद होना चाहिए (जैसे, बैंक हस्तांतरण)।
नोटरी के पास जाकर इसे राज्य कैडस्ट्रे में पंजीकृत कराएं ताकि स्वामित्व पूर्ण हो सके; पंजीकरण ही वह क्षण है जब कानूनी स्वामित्व प्राप्त होता है।
एक विदेशी के रूप में आर्मेनिया में संपत्ति खरीदना आसान है—बशर्ते आप उन चरणों का पालन करें जो आपके स्वामित्व को कानूनी रूप से प्रभावी बनाते हैं। यह व्यावहारिक मार्गदर्शिका आपको पहचान पत्र का अनुवाद, अर्मेनियाई टिन प्राप्त करना, स्वामित्व और भार का सत्यापन, गैर-नकद भुगतान नियमों का पालन, और कैडस्ट्रे में दस्तावेज़ का पंजीकरण कराने की प्रक्रिया से परिचित कराती है।
चाहे आप अपना पहला अपार्टमेंट खरीद रहे हों या कोई छोटी व्यावसायिक इकाई, नीचे दी गई चेकलिस्ट आपको महंगी गलतियों और देरी से बचने में मदद करेगी।
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हमारे लाइसेंस प्राप्त वकील विदेशी संपत्ति खरीदारों को टीआईएन पंजीकरण से लेकर शीर्षक खोज और समापन सहायता तक व्यापक सहायता प्रदान करते हैं।
निवेश के अवसर तलाशेंविषय - सूची
- अवलोकन: इस चरण-दर-चरण चेकलिस्ट में क्या शामिल है और यह किसके लिए है
- आर्मेनिया में कौन खरीद सकता है - पात्रता, प्रतिबंध और कानूनी स्वामित्व कब प्राप्त होता है
- पहचान पत्र की आवश्यकताएं, अनुवाद और स्थानीय कर पहचान संख्या (टीआईएन) प्राप्त करना
- खरीद से पहले उचित परिश्रम: ताजा कैडस्ट्रे अर्क, शीर्षक खोज और भार की जांच
- बिक्री अनुबंध का मसौदा तैयार करना और उसे निष्पादित करना: नोटरीकरण
अवलोकन: इस चरण-दर-चरण चेकलिस्ट में क्या शामिल है और यह किसके लिए है
यह चेकलिस्ट आर्मेनिया में अपार्टमेंट, मकान या छोटे व्यावसायिक परिसर खरीदने वाले व्यक्तियों और छोटे निवेशकों के लिए बनाई गई है। यह पहचान पत्र तैयार करने और कर पहचान संख्या (टीआईएन) प्राप्त करने से लेकर शीर्षक संबंधी उचित परिश्रम, गैर-नकद भुगतान अनुपालन, नोटरीकरण और कैडस्ट्रे पंजीकरण तक की पूरी प्रक्रिया को दर्शाती है।
त्वरित क्रेता चेकलिस्ट (प्रिंट-फ्रेंडली)
| स्टेप | क्या करें | मुख्य अनुपालन |
|---|---|---|
| 1. आईडी तैयार करें | अपना पासपोर्ट तैयार रखें; यदि नोटरी द्वारा अनुरोध किया जाए तो अर्मेनियाई अनुवाद की व्यवस्था करें। | आधिकारिक प्रक्रियाओं के लिए पासपोर्ट. |
| 2. टीआईएन प्राप्त करें | अपने पासपोर्ट की प्रति के साथ व्यक्तिगत रूप से कर कार्यालय में आवेदन करें। | विदेशी नागरिक पासपोर्ट के माध्यम से टीआईएन प्राप्त कर सकते हैं। |
| 3. शीर्षक जाँच | ताजा राज्य कैडेस्टर अर्क का आदेश दें; मालिक और ग्रहणाधिकार/बंधक की पुष्टि करें। | निकासी और भार की जांच। |
| 4. अनुबंध और भुगतान | बिक्री समझौते का प्रारूप तैयार करना; गैर-नकद भुगतान (बैंक हस्तांतरण) की व्यवस्था करना। | गैर-नकद यदि > AMD 500,000. |
| 5. नोटरी और कैडस्ट्रे | नोटरी के समक्ष हस्ताक्षर करें और कैडस्ट्रे पंजीकरण के लिए प्रस्तुत करें। | स्वामित्व पंजीकरण के समय प्राप्त होता है (लगभग 30 कार्य दिवस)। |
क्या आपको एकल संपर्क बिंदु की आवश्यकता है? हम अनुवाद, टीआईएन जारी करने, शीर्षक खोज और समापन सहायता की व्यवस्था कर सकते हैं - जिसमें पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत प्रतिनिधित्व भी शामिल है - ताकि आप आर्मेनिया के बाहर होने पर भी खरीदारी पूरी कर सकें।
संबंधित संसाधन: अपनी योजना बनाएं यात्रा के लिए वीज़ा, विचार करें खरीद के बाद निवास, और समीक्षा आर्मेनिया में कर संपत्ति से संबंधित दायित्वों के लिए।
आर्मेनिया में कौन खरीद सकता है — पात्रता
अर्मेनियाई कानून विदेशी व्यक्तियों को अर्मेनियाई नागरिकों के समान शर्तों पर अचल संपत्ति—अपार्टमेंट, मकान और व्यावसायिक परिसर—खरीदने की अनुमति देता है। ऐसी खरीदारी के लिए किसी विशेष परमिट की आवश्यकता नहीं होती है।
प्रतिबंध और कानूनी स्वामित्व कब उत्पन्न होता है
आर्मेनिया में, कानूनी स्वामित्व तभी प्राप्त होता है जब हस्तांतरण राज्य कैडस्ट्रे में पंजीकृत हो। पंजीकरण आमतौर पर जमा करने के लगभग 30 कार्यदिवसों के भीतर पूरा हो जाता है।
भुगतान प्रतिबंध: राज्य पंजीकरण के अधीन लेन-देन के लिए—जिसमें अचल संपत्ति की बिक्री भी शामिल है—500,000 AMD से अधिक का कोई भी भुगतान गैर-नकद संचालन कानून के तहत गैर-नकद तरीकों (जैसे, बैंक हस्तांतरण) से किया जाना चाहिए। गैर-नकद माध्यमों का उपयोग पंजीकरण और भविष्य की कर रिपोर्टिंग के लिए एक स्पष्ट भुगतान रिकॉर्ड भी बनाता है।
आईडी आवश्यकताएँ
आपका पासपोर्ट पूरी खरीदारी प्रक्रिया (नोटरी, बैंक और टैक्स/टीआईएन मामलों) में इस्तेमाल होने वाला मुख्य पहचान दस्तावेज़ है। विदेशी नागरिक टीआईएन प्राप्त करने के लिए अपना पासपोर्ट कर प्राधिकरण को प्रस्तुत कर सकते हैं।
व्यावहारिक युक्ति: यदि आपका पासपोर्ट अर्मेनियाई भाषा के अलावा किसी अन्य भाषा में है, तो अनुरोध किए जाने पर नोटरी और पंजीकरण के लिए अर्मेनियाई अनुवाद उपलब्ध कराने के लिए तैयार रहें। नोटरीकृत अनुवाद तैयार होने से हस्ताक्षर करने में देरी से बचा जा सकता है।
अनुवाद और स्थानीय कर पहचान संख्या (TIN) प्राप्त करना
विदेशी खरीदारों को लेनदेन पूरा करने से पहले अर्मेनियाई कर पहचान संख्या (TIN) प्राप्त करनी चाहिए। नागरिक अपनी पासपोर्ट प्रति के साथ कर कार्यालय में व्यक्तिगत रूप से आवेदन कर सकते हैं; TIN आपको कर और पंजीकरण उद्देश्यों के लिए लेनदेन से जोड़ता है।
- तैयार करने हेतु दस्तावेज़: पासपोर्ट (और, यदि अनुरोध किया जाए, तो नोटरी उपयोग के लिए अर्मेनियाई अनुवाद)
- कहाँ: आर्मेनिया में स्थानीय कर कार्यालय
- यह क्यों मायने रखती है: टीआईएन अनुपालन पंजीकरण और भविष्य में कर रिपोर्टिंग की सुविधा प्रदान करता है
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हमारे लाइसेंस प्राप्त वकील पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत आपका टीआईएन प्राप्त कर सकते हैं और आपके नोटरी और कैडस्ट्रे फाइलिंग की व्यवस्था कर सकते हैं।
रिमोट क्लोजिंग के बारे में हमसे संपर्क करेंखरीद-पूर्व उचित परिश्रम: ताज़ा कैडस्ट्रे एक्सट्रैक्ट
हस्ताक्षर करने से पहले आर्मेनिया के राज्य कडेस्टर से एक नया अर्क मँगवाएँ। यह अर्क पंजीकृत स्वामी की पुष्टि करता है और संपत्ति पर दर्ज भार (जैसे, बंधक या अदालती निषेध) दर्शाता है। व्यवसायी किसी अर्क को सीमित अवधि के लिए, आमतौर पर लगभग 15 कार्यदिवसों के लिए, वर्तमान मानते हैं; इसे हस्ताक्षर के समय से पहले ही प्राप्त कर लें।
विवादित या संपार्श्विक संपत्ति प्राप्त करने से बचने के लिए अर्क प्राप्त करना और उसकी प्रविष्टियों को समझना आवश्यक है। कैडस्ट्रे अचल संपत्ति पंजीकरण और सूचना के लिए आधिकारिक प्राधिकरण है।
शीर्षक खोज और भार की जाँच
पुष्टि करने के लिए कैडस्ट्रे अर्क की समीक्षा करें:
- वर्तमान पंजीकृत स्वामी विक्रेता की आईडी से मेल खाता है
- बंधक, ग्रहणाधिकार, गिरफ्तारी नोटिस या अन्य भारों का अभाव (या उपस्थिति)
- संपत्ति की पहचान और विशेषताएं बेची जा रही वस्तु से मेल खाती हैं
आपके वकील के नेतृत्व में एक लक्षित शीर्षक खोज में उन सभी भारों को चिह्नित किया जाना चाहिए जिन्हें बिक्री अनुबंध में समाशोधित या शामिल किया जाना आवश्यक है। विक्रेता के अभ्यावेदन का हमेशा कैडस्ट्रे अर्क में दर्शाई गई बातों से मिलान करें।
बिक्री अनुबंध का मसौदा तैयार करना और उसे निष्पादित करना: नोटरीकरण
बिक्री और खरीद समझौते को अंतिम रूप दें और किसी अर्मेनियाई नोटरी के सामने हस्ताक्षर करें। हस्ताक्षर करने के बाद, राज्य कैडस्ट्रे में पंजीकरण के लिए आवेदन करें; खरीदार का स्वामित्व पंजीकरण के बाद ही पूर्ण होता है (आमतौर पर लगभग 30 कार्यदिवसों के भीतर पूरा हो जाता है)।
बड़े लेनदेन के लिए अनिवार्य गैर-नकद भुगतान
राज्य पंजीकरण के अधीन लेन-देन के लिए—जिसमें अचल संपत्ति भी शामिल है—500,000 AMD से अधिक की किसी भी राशि का भुगतान गैर-नकद तरीकों (जैसे, बैंक हस्तांतरण) (गैर-नकद संचालन कानून) के माध्यम से किया जाना चाहिए। सुनिश्चित करें कि अनुबंध, भुगतान अनुसूची और बैंक पुष्टिकरण पंजीकरण और अनुपालन के अनुरूप हों।
आवेदन कैसे करें: चरण-दर-चरण
- पहचान तैयार करें: पासपोर्ट; नोटरी से अनुरोध करने पर अर्मेनियाई अनुवाद की व्यवस्था करें
- अपना अर्मेनियाई TIN प्राप्त करें कर कार्यालय में अपने पासपोर्ट की प्रति का उपयोग करके
- एक ताजा राज्य कैडस्ट्रे निकालने का आदेश दें; शीर्षक और भार की पुष्टि करें
- बिक्री अनुबंध का मसौदा तैयार करना; ऋण/भार और खाली कब्जे के लिए समयसीमा पर अभ्यावेदन शामिल करें
- बैंक हस्तांतरण की व्यवस्था करें गैर-नकद नियम के अनुपालन में खरीद मूल्य के लिए यदि AMD 500,000 से ऊपर है
- नोटरी में उपस्थित हों अनुबंध और संबंधित प्रपत्रों पर हस्ताक्षर करना (या पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत प्रतिनिधि नियुक्त करना)
- हस्ताक्षरित दस्तावेज़ जमा करें पंजीकरण के लिए राज्य कैडस्ट्रे को; स्थिति की निगरानी करें
- अद्यतन स्वामित्व प्रमाणपत्र एकत्र करें पंजीकरण पूरा होने के बाद (आमतौर पर लगभग 30 कार्य दिवसों के भीतर)
प्रमुख समयसीमाएँ और अनुपालन जाँचें
| मद | समय/सीमा | प्राधिकारी/स्रोत |
|---|---|---|
| अभ्यास के लिए कैडस्ट्रे अर्क "ताजगी" | ≈ 15 कार्य दिवस | अभ्यास नोट |
| गैर-नकद भुगतान की आवश्यकता | > एएमडी 500,000 | कानून |
| विलेख पंजीकरण अवधि | ≈ 30 कार्य दिवस | गाइड; कैडस्ट्रे |
यदि आप संपत्ति को एक व्यापक योजना के हिस्से के रूप में रखने की योजना बना रहे हैं, तो हमारे पृष्ठ देखें आर्मेनिया में निवेश और अचल संपत्ति सेवाएंहम यह भी सलाह देते हैं नागरिकता और निवास परमिट दीर्घकालिक निपटान योजना के लिए।
निष्कर्ष
एक विदेशी के रूप में आर्मेनिया में संपत्ति खरीदना आसान है, बशर्ते आप इन ज़रूरी बातों का पालन करें—पहचान पत्र और टिन कार्ड की तैयारी, नया कैडस्ट्रे एक्सट्रैक्ट, नकद रहित भुगतान, नोटरी द्वारा निष्पादन, और सबसे महत्वपूर्ण, कैडस्ट्रे पंजीकरण। ये कदम आपको अवैध स्वामित्व और विवादों से बचाते हैं और आर्मेनिया के संपत्ति बाजार में एक सुचारू समापन सुनिश्चित करते हैं।
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टर्नकी अनुभव के लिए - जिसमें टीआईएन, अनुवाद, शीर्षक खोज और पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत समापन शामिल है - हमारे लाइसेंस प्राप्त वकील आपकी सहायता के लिए यहां मौजूद हैं।
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