एक विदेशी के रूप में आर्मेनिया में संपत्ति खरीद का पंजीकरण कैसे करें: नोटरी, कैडस्ट्रे और कर

विदेशियों के लिए आर्मेनिया संपत्ति पंजीकरण गाइड (2025)

• विदेशी लोग अर्मेनिया में अपार्टमेंट, मकान और वाणिज्यिक इकाइयां खरीद और पंजीकृत कर सकते हैं; कृषि भूमि पर प्रतिबंध है।
• किसी भी जमा राशि का भुगतान करने से पहले स्वामित्व और भार को सत्यापित करने के लिए एक ताजा कैडस्ट्रे क्लीयरेंस एक्सट्रैक्ट का आदेश दें।
• अर्मेनिया नोटरी प्रमाणीकरण अनिवार्य है; शीर्षक हस्तांतरण केवल कैडस्ट्रे अर्मेनिया में पंजीकरण के बाद ही होता है।
• विदेशी दस्तावेजों (जैसे, पावर ऑफ अटॉर्नी) के लिए हेग अपोस्टिल और प्रमाणित अर्मेनियाई अनुवाद की आवश्यकता होती है।
• पंजीकरण के आसपास भुगतान की योजना बनाएं; मानक कैडस्ट्रे शुल्क की अपेक्षा करें, तथा शीघ्र विकल्प भी उपलब्ध हैं।

आर्मेनिया में अचल संपत्ति खरीदना गैर-निवासियों के लिए आसान है, लेकिन आर्मेनिया में संपत्ति पंजीकरण के लिए औपचारिक चरण और सख्त अनुक्रम की आवश्यकता होती है। बैंकों और नोटरी में मज़बूत केवाईसी प्रथाओं के साथ, विदेशी खरीदारों को पहले से ही पूरी जाँच-पड़ताल कर लेनी चाहिए, उचित रूप से नोटरीकृत करवाना चाहिए, और बिना किसी देरी के कैडस्ट्रे आर्मेनिया में आवेदन दाखिल करना चाहिए।

विदेशी खरीदार की पात्रता और निषिद्ध संपत्ति प्रकार (आवासीय/वाणिज्यिक अनुमत; कृषि भूमि प्रतिबंधित)

अर्मेनियाई कानून आम तौर पर विदेशी व्यक्तियों को आवासीय और व्यावसायिक अचल संपत्ति (अपार्टमेंट, मकान, कार्यालय, खुदरा) खरीदने और पंजीकृत करने की अनुमति देता है। मुख्य बाधा कृषि भूमि है: विदेशी नागरिकों को आर्मेनिया में कृषि भूमि के स्वामित्व का अधिकार नहीं है, जबकि अन्य प्रकार की संपत्तियाँ विदेशियों के लिए मानक पंजीकरण नियमों के अधीन उपलब्ध हैं। [armenian-lawyer.com] [अर्का].

यदि आपकी खरीदारी किसी स्थानांतरण या निवेश योजना का हिस्सा है, तो संबंधित विषयों पर विचार करें जैसे निवास विकल्प, निवेश मार्ग, और व्यावहारिक अचल संपत्ति अर्मेनिया में विचार.

अनिवार्य पूर्व-खरीद परिश्रम: कैडस्ट्रे क्लीयरेंस अर्क

जमा राशि का भुगतान करने या हस्ताक्षर करने से पहले, वर्तमान पंजीकृत स्वामी और किसी भी प्रकार के भार (बंधक, ज़ब्ती, सुखभोग) को दर्शाते हुए एक नवीनतम कैडस्ट्रे क्लीयरेंस एक्सट्रैक्ट प्राप्त करें। यह एक्सट्रैक्ट समय-संवेदनशील है और आमतौर पर लगभग 15 कार्यदिवसों के लिए वैध होता है; पुरानी जानकारी से बचने के लिए इसे हस्ताक्षर के यथासंभव निकट ही प्राप्त करें। [armenian-lawyer.com].

यह उद्धरण आपको यह पुष्टि करने में मदद करता है कि आप सही विक्रेता के साथ काम कर रहे हैं और संपत्ति के विरुद्ध पंजीकृत अघोषित ग्रहणाधिकार या प्रतिबंध आपके पास नहीं हैं [armenian-lawyer.com].

शीर्षक जाँच और भार खोज

कैडस्ट्रे क्लीयरेंस के साथ-साथ, रजिस्ट्री में दर्ज किसी भी गिरवी, अदालती ज़ब्ती, या सह-स्वामित्व अधिकारों की लक्षित खोज करें और विक्रेता के दस्तावेज़ों से इनका मिलान करें। अनुभवी वकील पूरी तरह से स्वामित्व संबंधी उचित जाँच कर सकते हैं, जहाँ आवश्यक हो, भवन परमिट की दोबारा जाँच कर सकते हैं, और खरीदार के लिए एक जोखिम रिपोर्ट तैयार कर सकते हैं। [armenian-lawyer.com].

नोटरी आवश्यकता

आर्मेनिया में अचल संपत्ति बिक्री अनुबंध का नोटरीकृत होना अनिवार्य है। संपत्ति हस्तांतरण का पंजीकरण नोटरी प्रमाणीकरण के बिना नहीं हो सकता। यह उपाय संपत्ति सौदों में कर चोरी और धन शोधन के जोखिम को कम करने के लिए शुरू किया गया है। [अर्का] [armenian-lawyer.com].

व्यावहारिक रूप से, इसका अर्थ यह है कि बिक्री समझौते को नोटरी को स्वीकार्य प्रारूप में तैयार किया जाना चाहिए, नोटरी की उपस्थिति में हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए (या उचित रूप से वैध पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत), और फिर कैडस्ट्रे पंजीकरण के लिए प्रस्तुत किया जाना चाहिए।

केवाईसी और धन-शोधन विरोधी नियंत्रण (नोटरीकरण अनिवार्य क्यों है)

आर्मेनिया में अचल संपत्ति लेनदेन में केवाईसी/एएमएल नियंत्रण को मज़बूत करने के लिए नोटरीकरण अनिवार्य है। अधिकारियों ने नोटरी की भागीदारी अनिवार्य करते हुए धन शोधन के जोखिमों का हवाला दिया; नोटरी के बिना, राज्य कडेस्टर हस्तांतरण को पंजीकृत नहीं करेगा। [अर्का]नोटरी प्रक्रिया के भाग के रूप में पक्षों की पहचान सत्यापन और दस्तावेज़ीकरण की अपेक्षा करें।

आलेखन

अर्मेनियाई नोटरी प्रथा के अनुरूप बिक्री अनुबंध तैयार करें और एक विदेशी खरीदार के रूप में अपनी स्थिति की रक्षा करें। खरीदार की विशिष्ट सुरक्षा में शामिल हैं:

• यह अभिवेदन कि विक्रेता एकमात्र पंजीकृत स्वामी है और संपत्ति अघोषित भार से मुक्त है, तथा नवीनतम कैडस्ट्रे क्लीयरेंस प्रमाण पत्र के अनुरूप है। [armenian-lawyer.com].
• रजिस्ट्री के अनुरूप इकाई का स्पष्ट विवरण (पता, कैडस्ट्रल कोड/क्षेत्र)।
• भुगतान और समापन की शर्तें जो आर्मेनिया में कानूनी स्वामित्व के वास्तविक हस्तांतरण के समय परिलक्षित होती हैं (कैडस्ट्रे पंजीकरण पर) [armenian-lawyer.com].

अर्मेनियाई वकील अनुबंध की भाषा को आपकी नियोजित आव्रजन या निवेश रणनीति से भी मिला सकते हैं, उदाहरण के लिए यदि आप निवास के लिए आवेदन करें या रजिस्टर करें आर्मेनिया में व्यापार.

बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करना और नोटरीकृत करना: कैडस्ट्रे पंजीकरण से संबंधित एस्क्रो यांत्रिकी और समय

आर्मेनिया में, अनुबंध पर हस्ताक्षर करने पर स्वामित्व हस्तांतरित नहीं होता; कानूनी अधिकार तभी हस्तांतरित होता है जब दस्तावेज़ राज्य कडेस्टर में पंजीकृत हो। भुगतान इस प्रकार करें कि धनराशि केवल तभी जारी की जाए जब कडेस्टर आपको स्वामी के रूप में दर्ज करे, या पंजीकरण दाखिल करने के साथ संरेखित सशर्त व्यवस्था का उपयोग करें। [armenian-lawyer.com].

आवेदन कैसे करें: पंजीकरण क्रम

1. उचित परिश्रम: मालिक की पुष्टि करने और भार की जांच करने के लिए वर्तमान कैडस्ट्रे क्लीयरेंस एक्सट्रैक्ट प्राप्त करें [armenian-lawyer.com].
2. मसौदा तैयार करना और समीक्षा करना: बिक्री अनुबंध तैयार करना और भुगतान/समापन को पंजीकरण प्रक्रिया के साथ संरेखित करना [armenian-lawyer.com].
3. वैधीकरण और अनुवाद: नोटरी/कैडस्ट्रे द्वारा उपयोग किए जाने वाले किसी भी विदेशी-जारी दस्तावेज़ के लिए एपोस्टिल/वैधीकरण और प्रमाणित अर्मेनियाई अनुवाद की व्यवस्था करें [armenian-lawyer.com].
4. नोटरीकृत करें: बिक्री अनुबंध पर आर्मेनिया नोटरी के समक्ष हस्ताक्षर करें (या उचित रूप से एपोस्टिल किए गए पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से) [अर्का].
5. राज्य शुल्क/शुल्क का भुगतान करें और कैडस्ट्रे आर्मेनिया में फाइल करें: नोटरीकृत अनुबंध और सहायक दस्तावेज जमा करें; पंजीकरण प्रविष्टि पर शीर्षक हस्तांतरण [armenian-lawyer.com].

प्रमुख शुल्क और समयसीमा

दाखिल करने के लिए दस्तावेज़ चेकलिस्ट

• क्रेता और विक्रेता के पहचान दस्तावेज (यदि आवश्यक हो तो प्रमाणित अर्मेनियाई अनुवाद के साथ) [armenian-lawyer.com].
• अर्मेनियाई भाषा में नोटरीकृत बिक्री अनुबंध (या नोटरी द्वारा स्वीकृत आधिकारिक अनुवाद के साथ) [अर्का].
• कैडस्ट्रे आवेदन पत्र और निकासी विवरण (हाल ही में) [armenian-lawyer.com].
• राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद [armenian-lawyer.com].
• प्रतिनिधि के माध्यम से हस्ताक्षर करने पर अपोस्टिल के साथ पावर ऑफ अटॉर्नी, साथ ही प्रमाणित अर्मेनियाई अनुवाद [armenian-lawyer.com].

ध्यान दें कि उपहार हस्तांतरण और अन्य गैर-बिक्री लेनदेन भी रजिस्ट्री में ट्रैक किए जाते हैं। संदर्भ के लिए, आर्मेनिया ने 2020 में 12,691 दान (उपहार) संपत्ति हस्तांतरण, 2021 में 17,942 और 2022 में 23,099 दर्ज किए, जो विभिन्न प्रकार के सौदों में नोटरीकृत निगरानी के महत्व को दर्शाता है। [अर्का].

विदेशी दस्तावेजों का वैधीकरण: हेग अपोस्टिल

विदेश से जारी किए गए दस्तावेज़ - यदि आप व्यक्तिगत रूप से नोटरी के पास नहीं जा सकते हैं तो सबसे आम तौर पर पावर ऑफ अटॉर्नी, या फाइल के लिए आवश्यक पहचान दस्तावेज - को हेग अपोस्टिल के साथ वैध किया जाना चाहिए और नोटरी या कैडस्ट्रे आर्मेनिया द्वारा स्वीकार किए जाने के लिए प्रमाणित अनुवादक द्वारा अर्मेनियाई में अनुवादित किया जाना चाहिए। [armenian-lawyer.com] [armenian-lawyer.com].

अगर आप अपनी खरीदारी के लिए पैसे जुटाने की योजना बना रहे हैं, तो अपने ऋणदाता से पहले ही सलाह ले लें; बैंक गैर-निवासियों के लिए अपने दस्तावेज़ मानक और प्रसंस्करण समय-सीमाएँ निर्धारित कर सकते हैं। व्यापक वित्तीय योजना के लिए, किसी सलाहकार से संपर्क करें। आर्मेनिया कर स्वामित्व और संभावित किराये या पुनर्विक्रय पर लागू।

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निष्कर्ष विदेशी लोग आर्मेनिया में अपार्टमेंट या व्यावसायिक इकाई निश्चिंत होकर खरीद सकते हैं, बशर्ते वे निम्नलिखित क्रम का पालन करें: कैडस्ट्रे क्लीयरेंस से स्वामित्व सत्यापित करें, सावधानीपूर्वक ड्राफ्ट तैयार करें, नोटरीकृत करें, अनुवादों को वैध बनाएँ, राज्य शुल्क का भुगतान करें, और कैडस्ट्रे आर्मेनिया में तुरंत पंजीकरण कराएँ। याद रखें कि कानूनी स्वामित्व केवल पंजीकरण के समय ही निहित होता है, हस्ताक्षर के समय नहीं, इसलिए भुगतान उसी के अनुसार करें और गलतियों से बचने के लिए पेशेवर सहायता लें। [armenian-lawyer.com]. पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत शुरू से अंत तक सहायता या प्रतिनिधित्व के लिए, हमसे संपर्क करें.