- आर्मेनिया में, संपत्ति के अधिकार केवल कैडस्ट्रे में राज्य पंजीकरण के बाद ही कानूनी रूप से प्रभावी होते हैं; केवल एक नोटरीकृत अनुबंध स्वामित्व प्रदान नहीं करता है।
- पंजीकरण के लिए वैध पहचान पत्र, नोटरीकृत अनुबंध (जैसे, बिक्री, उपहार, विरासत) और शुल्क भुगतान का प्रमाण आवश्यक है; आप व्यक्तिगत रूप से या ई-कैडस्ट्रे पोर्टल के माध्यम से आवेदन कर सकते हैं।
- घर खरीदने के लिए मानक शुल्क 3,000 AMD राज्य शुल्क और 50,000 AMD सेवा शुल्क है; आवासीय संपत्ति का पहली बार पंजीकरण राज्य शुल्क से मुक्त है।
- प्रक्रिया में आमतौर पर 4 कार्यदिवस तक का समय लगता है; स्वामित्व प्रमाण पत्र इलेक्ट्रॉनिक रूप से जारी किया जाता है और इसे ऑनलाइन सत्यापित किया जा सकता है।
- ई-कैडस्ट्रे का उपयोग करने से फाइलिंग और सत्यापन प्रक्रिया सुव्यवस्थित हो जाती है; आर्मेनिया में एक तिहाई से अधिक कैडस्ट्रे सेवाएं पहले से ही ऑनलाइन संसाधित की जाती हैं।
आर्मेनिया में संपत्ति खरीद का पंजीकरण कराना महत्वपूर्ण है क्योंकि संपत्ति का स्वामित्व तभी मान्य होता है जब वह कैडस्ट्रे आर्मेनिया में दर्ज हो। चाहे आप घर खरीद रहे हों, उपहार प्राप्त कर रहे हों, विरासत में संपत्ति प्राप्त कर रहे हों या कंपनी की खरीद का पंजीकरण करा रहे हों, राज्य पंजीकरण पूरा करना—आदर्श रूप से ई-कैडस्ट्रे आर्मेनिया प्रणाली के माध्यम से—आपके अधिकारों की रक्षा करता है और विवादों को रोकने में मदद करता है।
आर्मेनिया में राज्य पंजीकरण अनिवार्य क्यों है (पंजीकरण का कानूनी प्रभाव)
आर्मेनिया का कानून अचल संपत्ति पर अधिकार को केवल कैडस्ट्रे समिति के साथ राज्य पंजीकरण के बाद ही मान्यता देता है। व्यवहार में, इसका अर्थ यह है कि खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर और नोटरी द्वारा प्रमाणित होने के बाद भी, खरीदार को कानूनी स्वामित्व तभी प्राप्त होता है जब हस्तांतरण कैडस्ट्रे के अधिकार रजिस्टर में दर्ज हो जाता है। कैडस्ट्रे का आधिकारिक मार्गदर्शन पंजीकरण को आर्मेनिया में स्वामित्व और अन्य अचल संपत्ति अधिकारों को कानूनी रूप देने वाले चरण के रूप में महत्व देता है ( कैडस्ट्रे समिति ; हार्टक ई-गवर्नमेंट गाइड )।
क्योंकि अपंजीकृत हितों को स्वामित्व के रूप में लागू नहीं किया जा सकता है, इसलिए खरीदारों और उत्तराधिकारियों को कब्जे की रक्षा करने, पुनर्विक्रय या गिरवी रखने में सक्षम बनाने और विवादों से बचने के लिए नोटरीकरण के बाद शीघ्र पंजीकरण को प्राथमिकता देनी चाहिए ( कैडस्ट्रे समिति )।
किन लेन-देन और पक्षों को पंजीकरण कराना आवश्यक है (बिक्री, उपहार, विरासत, कंपनियां)?
कैडस्ट्रे अचल संपत्ति पर सभी वास्तविक अधिकारों (निर्माण, हस्तांतरण, प्रतिबंध और समाप्ति) को पंजीकृत करता है। व्यावहारिक रूप से, स्वामित्व में परिवर्तन होने या किसी अधिकार की स्थापना होने पर पक्षों को पंजीकरण कराना आवश्यक है, जिसमें निम्नलिखित शामिल हैं:
- बिक्री – पंजीकरण के लिए आवेदन करने से पहले बिक्री अनुबंध को नोटरीकृत करवाना आवश्यक है; स्वामित्व खरीदार के नाम पर अधिकार के राज्य पंजीकरण के बाद हस्तांतरित हो जाता है।हार्टक ई-गवर्नमेंट गाइड).
- उपहार और अन्य हस्तांतरण – उपहार या अन्य नागरिक-कानूनी लेनदेन के माध्यम से स्वामित्व के हस्तांतरण को पंजीकृत किया जाता है ताकि स्वामित्व में परिवर्तन को कानूनी प्रभाव दिया जा सके (कैडस्ट्रे समिति).
- विरासत – अर्मेनियाई कानून के तहत जारी किए गए नोटरीकृत उत्तराधिकार दस्तावेजों के आधार पर उत्तराधिकारी के स्वामित्व को दर्ज करने के लिए पंजीकरण आवश्यक है (कैडस्ट्रे समिति).
- संस्थाएँ – अचल संपत्ति खरीदने या प्राप्त करने वाली कानूनी संस्थाओं को कंपनी के स्वामित्व को कैडस्ट्रे में पंजीकृत कराना होगा, ठीक उसी तरह जैसे व्यक्ति करते हैं (कैडस्ट्रे समिति).
आर्मेनिया में रियल एस्टेट सेवाओं का डिजिटलीकरण जारी है: 2023 के अंत तक, 35.8% कैडस्ट्रल आवेदन ऑनलाइन दाखिल किए गए थे, और ई-कैडस्ट्रल पोर्टल पर उस वर्ष 1.15 मिलियन से अधिक विज़िट दर्ज की गईं, जो इलेक्ट्रॉनिक फाइलिंग की ओर बढ़ते रुझान को रेखांकित करता है ( सरकारी प्रेस विज्ञप्ति )। यदि आप किसी कंपनी के माध्यम से या किसी निवेश योजना के हिस्से के रूप में खरीद रहे हैं, तो अपनी कंपनी की स्थापना और टाइटल फाइलिंग को समानांतर रूप से समन्वित करें; संरचना संबंधी विचारों के लिए आर्मेनिया में व्यवसाय पंजीकरण और निवेश पर हमारे गाइड देखें ।
आवश्यक दस्तावेज, नोटरीकृत प्रमाण पत्र और भुगतान का प्रमाण
दस्तावेज़ चेकलिस्ट
घर खरीदने के सामान्य मामले में, आर्मेनिया के कैडस्ट्रे फॉर्म के लिए निम्नलिखित दस्तावेज तैयार करें:
- आवेदक (खरीददार/उत्तराधिकारी/अधिकृत प्रतिनिधि) की वैध पहचान (हार्टक ई-गवर्नमेंट गाइड).
- नोटरीकृत लेनदेन दस्तावेज (जैसे, नोटरीकृत बिक्री अनुबंध, उपहार विलेख, या नोटरीकृत उत्तराधिकार प्रमाण पत्र)हड़ताल; कैडस्ट्रे समिति).
- राज्य शुल्क और सेवा शुल्क के भुगतान का प्रमाण (रसीद या भुगतान की पुष्टि)हड़ताल).
नोटरीकृत दस्तावेज, वैध आईडी या भुगतान पुष्टिकरण के बिना आवेदन स्वीकार नहीं किए जाते हैं, इसलिए दाखिल करने से पहले प्रत्येक आइटम की दोबारा जांच कर लें ( हार्टक )।
शुल्क, शुल्क छूट और समयसीमा
| मद | मूल्य | नोट्स | स्रोत |
|---|---|---|---|
| राज्य शुल्क (घर खरीदने के लिए) | AMD 3,000 | आवासीय संपत्ति के प्रथम पंजीकरण पर राज्य शुल्क से छूट प्राप्त है। | हड़ताल; राज्य कर्तव्य पर कानून |
| सेवा शुल्क | AMD 50,000 | राज्य शुल्क के अतिरिक्त देय (यदि लागू हो) | हड़ताल |
| प्रसंस्करण समय | 4 कार्य दिवसों तक | स्वामित्व प्रमाण पत्र इलेक्ट्रॉनिक रूप से जारी किया जाता है। | हड़ताल |
अपनी क्लोजिंग की योजना बनाते समय राज्य शुल्क और कैडस्ट्रल सेवा शुल्क दोनों को बजट में शामिल करें। यदि आप पहली बार आवासीय शुल्क छूट के पात्र हैं, तब भी आपको सेवा शुल्क का भुगतान करना होगा ( राज्य शुल्क संबंधी कानून ; हार्टक )।
फाइलिंग के तरीके: ई-कैडस्ट्रे बनाम व्यक्तिगत रूप से
- ऑनलाइन (ई-कैडस्ट्रे) – कैडस्ट्रल कमेटी के ई-सेवा पोर्टल के माध्यम से आवेदन करें। आप अपना नोटरीकृत अनुबंध और पहचान पत्र अपलोड कर सकते हैं, शुल्क का भुगतान इलेक्ट्रॉनिक रूप से कर सकते हैं और ईमेल द्वारा प्रमाणपत्र प्राप्त कर सकते हैं।ई-कैडस्ट्रे; हड़ताल).
- स्वयं – यदि आप दस्तावेजों को भौतिक रूप से जमा करना पसंद करते हैं, तो उन्हें कैडस्ट्रल सेवा कार्यालय में जमा करें (कैडस्ट्रे समिति).
इलेक्ट्रॉनिक फाइलिंग तेजी से आम होती जा रही है: 2023 के अंत तक, कैडस्ट्रल सेवाओं का 35.8% ऑनलाइन संसाधित किया गया था, जो सिस्टम को अपनाने को उजागर करता है ( सरकारी प्रेस विज्ञप्ति )।
प्रसंस्करण और प्रमाणपत्र सत्यापन
आवेदन जमा करने और आवश्यक शुल्क का भुगतान करने के बाद, कैडस्ट्रे 4 कार्य दिवसों के भीतर स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करता है और इसे इलेक्ट्रॉनिक रूप से आप तक पहुंचाता है। आपको अपने पंजीकृत स्वामित्व रिकॉर्ड को ऑनलाइन देखने और सत्यापित करने के लिए क्रेडेंशियल ( हार्टक ) भी प्राप्त होते हैं। यह रिकॉर्ड जांच आपको यह पुष्टि करने में मदद करती है कि पंजीकरण विवरण आपके अनुबंध से मेल खाते हैं और किसी भी प्रारूप संबंधी समस्या को पहचानने में सहायक होती है जिसे सुधारने की आवश्यकता हो सकती है।
आवेदन कैसे करें: चरण-दर-चरण
- लेनदेन को नोटरीकृत करवाएं – अपनी बिक्री/उपहार विलेख पर हस्ताक्षर करें और उसे नोटरीकृत करवाएं या लागू होने के अनुसार नोटरीकृत उत्तराधिकार दस्तावेजों को एकत्रित करें (हड़ताल).
- अपनी फ़ाइल तैयार करें – वैध पहचान पत्र, नोटरीकृत दस्तावेज और भुगतान विवरण/रसीद एकत्र करें (हड़ताल).
- अपना फाइलिंग चैनल चुनें:
- ऑनलाइन: ई-कैडस्ट्रे पोर्टल पर खाता बनाएं/लॉग इन करें, दस्तावेज़ अपलोड करें और शुल्क का भुगतान करें (ई-कैडस्ट्रे).
- व्यक्तिगत रूप से: कैडस्ट्रल सेवा कार्यालय में प्रतियां जमा करें (कैडस्ट्रे समिति).
- शुल्क का भुगतान करें – 3,000 AMD राज्य शुल्क (जब तक छूट न हो) और 50,000 AMD सेवा शुल्क का भुगतान करें (राज्य कर्तव्य पर कानून; हड़ताल).
- ट्रैक प्रोसेसिंग – सामान्य प्रक्रिया में अधिकतम 4 कार्यदिवस लग सकते हैं; प्रमाणपत्र के लिए ईमेल द्वारा प्रतीक्षा करें (हड़ताल).
- अपने प्रमाणपत्र की पुष्टि करें – ऑनलाइन अपनी पंजीकृत स्वामित्व जानकारी देखने और पुष्टि करने के लिए दिए गए क्रेडेंशियल का उपयोग करें (हड़ताल).
आवेदन दाखिल करने से पहले की त्वरित चेकलिस्ट
- अनुबंध में उल्लिखित नाम और पासपोर्ट/पहचान पत्र संख्या, पहचान पत्रों से बिल्कुल मेल खाते हैं।
- संपत्ति का पता और भूमि पंजीकरण संबंधी डेटा अनुबंध और पूर्व स्वामित्व में समान हैं।
- सभी आवश्यक हस्ताक्षरों को नोटरीकृत किया गया है।
- भुगतान की पुष्टि संलग्न है।
- यदि अधिकृत प्रतिनिधि आपकी ओर से आवेदन दाखिल कर रहा है, तो उसके पास वैध पावर ऑफ अटॉर्नी होनी चाहिए।
क्या आपको कम समय में तेज़ी से सौदे को पूरा करने या फाइलिंग करने में मदद चाहिए? हमारे वकील आपके नोटरीकृत दस्तावेजों की पूर्व-जांच कर सकते हैं, कंपनी की खरीद के लिए फाइलिंग को व्यवस्थित कर सकते हैं और सीमा पार के खरीदारों का मार्गदर्शन कर सकते हैं। संपत्ति के स्वामित्व और निवेश से संबंधित अतिरिक्त जानकारी के लिए, आर्मेनिया में रियल एस्टेट और आर्मेनिया में करों से संबंधित हमारे पृष्ठ देखें ।
निष्कर्ष : आर्मेनिया में संपत्ति का पंजीकरण कानूनी स्वामित्व के लिए अनिवार्य है। अपने नोटरीकृत दस्तावेज़ तैयार करें, आर्मेनिया में लागू रियल एस्टेट शुल्क का भुगतान करें और ई-कैडस्ट्रे आर्मेनिया पोर्टल के माध्यम से या व्यक्तिगत रूप से कैडस्ट्रे आर्मेनिया कार्यालय में जमा करें। सटीक दस्तावेज़ तैयार करने और समय पर जमा करने पर, आप चार कार्य दिवसों ( हार्टक ) के भीतर अपना इलेक्ट्रॉनिक स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त कर सकते हैं। दस्तावेज़ समीक्षा से लेकर ई-फाइलिंग और प्रमाण पत्र सत्यापन तक की व्यावहारिक सहायता के लिए, हमसे संपर्क करें ।
