एक नज़र में
- ग्रीस गोल्डन वीज़ा: 2024 में 9,289 आवेदन प्राप्त हुए, फिर सीमा में वृद्धि के बाद 2025 की शुरुआत में 46.7% की गिरावट आई। जनवरी 2026 तक लंबित आवेदनों की संख्या घटकर लगभग 42,390 रह गई। नए स्तर: €800,000 (प्रमुख क्षेत्र) और €400,000 (अन्य क्षेत्र)।
- पुर्तगाल गोल्डन वीज़ा: 2026 में भी यह मार्ग खुला रहेगा। रियल एस्टेट मार्ग अक्टूबर 2023 से बंद है। मुख्य मार्ग अब €500,000 के विनियमित निवेश फंड हैं। संसद ने अप्रैल 2026 में जीवी धारकों के लिए नागरिकता प्राप्त करने की अवधि को 7-10 वर्षों तक बढ़ाने के लिए मतदान किया।
- यूएई गोल्डन वीज़ा: 2,000,000 एईडी की संपत्ति सीमा अपरिवर्तित है। मानक श्रेणियां सभी राष्ट्रीयताओं पर समान रूप से लागू होती हैं। आईसीपी ने फर्जी "नामांकन" मार्गों का प्रचार करने वाली धोखाधड़ी करने वाली परामर्श कंपनियों के खिलाफ चेतावनी जारी की है।
- भारतीय उच्च धनी व्यक्तियों का प्रवासन: 2025 में निवेश प्रवास के माध्यम से लगभग 3,500 लोगों का स्थानांतरण हुआ, जो 2024 में 4,300 से कम है - हालांकि सीमा पार पूंजी तैनाती बढ़ रही है।
- स्पेन इसने 3 अप्रैल, 2025 को अपना गोल्डन वीजा कार्यक्रम समाप्त कर दिया और पूंजी को ग्रीस और यूएई की ओर पुनर्निर्देशित किया।
भारत में उच्च-निवल-मूल्य वाले लोगों की मांग ने 2025 के दौरान निवेश के माध्यम से निवास प्राप्त करने के तरीकों को पूरी तरह से बदल दिया - और इसके परिणाम 2026 में भी देखने को मिल रहे हैं। ग्रीस गोल्डन वीजा, पुर्तगाल के फंड और संस्कृति मार्ग, और यूएई गोल्डन वीजा सभी की नीति, मूल्य निर्धारण और प्रक्रिया में महत्वपूर्ण बदलाव देखे गए हैं जिन्हें निवेशकों और सलाहकारों को अभी समझना आवश्यक है।
इस अद्यतन विश्लेषण में 2025 में वास्तव में क्या हुआ, इसकी समीक्षा की गई है, व्यापक रूप से प्रसारित कई गलतियों (विशेष रूप से यूएई के बारे में) को सुधारा गया है, और 2026 की शुरुआत तक की वर्तमान स्थिति की रूपरेखा प्रस्तुत की गई है।
भारतीय उच्च धनी व्यक्तियों की मांग ने 2025 में आरबीआई की योजनाओं को किस प्रकार नया रूप दिया?
नाइट फ्रैंक वेल्थ रिपोर्ट 2025 के अनुसार, भारत 2025 में वैश्विक स्तर पर विदेश जाने वाले करोड़पतियों का तीसरा सबसे बड़ा स्रोत बना रहा, और निवेश प्रवास में रुचि में साल-दर-साल 400% की वृद्धि हुई। हालांकि, वास्तविक भौतिक स्थानांतरण में गिरावट आई - 2025 में लगभग 3,500 भारतीय उच्च नायब व्यक्ति निवेश प्रवास के माध्यम से विदेश गए, जो 2024 में 4,300 से कम है।
यह विरोधाभास एक व्यापक बदलाव को दर्शाता है: भारतीय निवेशक अब पूरी तरह से स्थानांतरित होने के बजाय विविधीकरण और विकल्पों के लिए सीमाओं के पार पूंजी का निवेश कर रहे हैं। "प्रवासन के बिना पूंजी" का यह चलन निवास परमिट की मांग को पोर्टफोलियो उपकरण के रूप में बढ़ा रहा है - एक रणनीतिक संपत्ति के रूप में, न कि स्थानांतरण योजना के रूप में।
2025 को परिभाषित करने वाले तीन प्रमुख घटनाक्रम:
- ग्रीस के गोल्डन वीजा के लिए आवेदन की संख्या 2025 की पहली छमाही में सीमा में भारी वृद्धि के बाद बुरी तरह गिर गई, लेकिन यह कार्यक्रम नए निवेश स्तरों के साथ सक्रिय बना हुआ है।
- पुर्तगाल के फंड-आधारित गोल्डन वीजा की मांग लगातार बनी रही, लेकिन संसद ने नागरिकता प्राप्त करने की समयसीमा बढ़ाने का कदम उठाया, जिससे "त्वरित पासपोर्ट" का आकर्षण कम हो गया।
- स्पेन ने 3 अप्रैल, 2025 को अपना गोल्डन वीजा पूरी तरह से समाप्त कर दिया, जिससे निवेशकों का ध्यान ग्रीस और यूएई की ओर आकर्षित हुआ।
भारत की उदारीकृत प्रेषण योजना (एलआरएस) की सीमा प्रति व्यक्ति प्रति वित्तीय वर्ष 250,000 अमेरिकी डॉलर पर बनी हुई है। स्रोत पर कर संग्रह (टीसीएस) की सीमा 1 अप्रैल, 2025 से 7 लाख रुपये से बढ़ाकर 10 लाख रुपये कर दी गई है, जिससे प्रेषकों को थोड़ी राहत मिली है।
ग्रीस गोल्डन वीजा: सीमा में अचानक बदलाव और लंबित मामलों में कमी
ग्रीस के गोल्डन वीजा के लिए 2024 में रिकॉर्ड 9,289 आवेदन आए। फिर कानून 5100/2024 आया, जिसने निवेश की सीमा को नाटकीय रूप से बढ़ा दिया - और आवेदनों में अचानक भारी गिरावट आई।
वर्तमान निवेश सीमाएँ (2026)
| टीयर | क्षेत्र | न्यूनतम निवेश |
|---|---|---|
| टीयर 1 | एटिका, थेसालोनिकी, माइकोनोस, सेंटोरिनी, 3,100 से अधिक आबादी वाले द्वीप | €800,000 (न्यूनतम 120 वर्ग मीटर) |
| टीयर 2 | अन्य सभी क्षेत्र | €400,000 (न्यूनतम 120 वर्ग मीटर) |
| अपवाद | वाणिज्यिक से आवासीय में परिवर्तित भवन या सूचीबद्ध विरासत भवन | €250,000 |
120 वर्ग मीटर का न्यूनतम फ्लोर एरिया अल्पकालिक किराये को रोकने के उपाय के रूप में पेश किया गया था, जिससे निवेशकों को Airbnb जैसी इकाइयों के बजाय वास्तविक आवासीय संपत्तियों की ओर प्रभावी रूप से प्रोत्साहित किया जा सके।
2025 के आवेदन डेटा और लंबित आवेदनों की सूची
सीमा में वृद्धि लागू होने के बाद आवेदनों में भारी गिरावट आई। जनवरी से जुलाई 2025 तक 5,011 आवेदन प्राप्त हुए, जो 2024 की इसी अवधि की तुलना में 46.7% की गिरावट है। अगस्त तक कुल आवेदनों की संख्या 5,333 तक पहुंच गई। वर्ष 2025 के पूरे वर्ष के आंकड़े अभी प्रकाशित नहीं हुए हैं।
हालांकि, लंबित आवेदनों की संख्या में कमी आ रही है। जून 2025 में लगभग 49,671 लंबित आवेदनों से घटकर जनवरी 2026 तक लगभग 42,390 रह गए। हालांकि, प्रक्रिया में लगने वाला समय अभी भी लंबा है - औसतन 10 से 14 महीने, लेकिन सर्वोत्तम परिस्थितियों में यह 3 से 9 महीने तक भी हो सकता है।
ग्रीस के कार्यक्रम के लिए शीर्ष पांच राष्ट्रीयताओं में भारत का नाम नहीं है। 2025 में, अग्रणी आवेदक राष्ट्रीयताएं तुर्की, इज़राइल, चीन, ईरान और संयुक्त राज्य अमेरिका थीं।
2026 में नया
ग्रीस ने तकनीकी उद्यमियों को लक्षित करते हुए एलिवेट ग्रीस प्लेटफॉर्म के माध्यम से €250,000 का स्टार्टअप-लिंक्ड स्कॉलरशिप कार्यक्रम शुरू किया है। आवेदनों की पिछली तारीख से स्वीकृति अब मान्य नहीं है और नवीनीकरण प्रक्रिया को सरल बना दिया गया है।
पुर्तगाल गोल्डन वीजा: केवल धनराशि की आवश्यकता वाला युग और विस्तारित नागरिकता प्रक्रिया
पुर्तगाल का गोल्डन वीजा कार्यक्रम 2026 में बिना किसी शर्त के खुला रहेगा - हालांकि इसे बंद किए जाने की अफवाहें बार-बार फैलती रही हैं। हालांकि, रियल एस्टेट से संबंधित वीजा मार्ग, माईस हाबिताकाओ कानून के तहत अक्टूबर 2023 से स्थायी रूप से बंद कर दिया गया है।
सक्रिय निवेश मार्ग
- €500,000 विनियमित निवेश फंड — यह प्रमुख मार्ग है। फंड सीएमवीएम द्वारा विनियमित होने चाहिए और उनकी न्यूनतम परिपक्वता अवधि पांच वर्ष होनी चाहिए। 2024 में स्वीकृत फंडों में से अधिकांश इसी मार्ग से स्वीकृत हुए थे।
- €500,000 का वैज्ञानिक अनुसंधान पुर्तगाल के स्वीकृत अनुसंधान संस्थानों में योगदान।
- €250,000 का सांस्कृतिक संरक्षण (कम घनत्व वाले क्षेत्रों में €200,000) - राष्ट्रीय विरासत, कला या सांस्कृतिक उत्पादन के लिए समर्थन।
- रोज़गार निर्माण — कम से कम 10 स्थायी पदों का सृजन करना।
2024 की स्वीकृतियाँ और प्रक्रिया
पुर्तगाल ने 2024 में लगभग 4,990 गोल्डन वीजा स्वीकृत किए (2,081 मुख्य आवेदक और आश्रित), जिससे 2025 तक कुल संख्या लगभग 15,619 हो गई। भारतीय नागरिक लगातार शीर्ष पांच राष्ट्रीयताओं में शामिल रहे हैं, 2023 में 199 वीजा स्वीकृत किए गए। आवेदन जमा करने से लेकर वीजा कार्ड मिलने तक की प्रक्रिया में 6 से 9 महीने लगते हैं, हालांकि पूंजी जमा करने से लेकर पूरी प्रक्रिया में 12 से 24 महीने तक का समय लग सकता है।
नागरिकता प्राप्त करने की समयसीमा बढ़ा दी गई है
1 अप्रैल, 2026 को पुर्तगाल की संसद ने गोल्डन वीजा धारकों के लिए नागरिकता प्राप्त करने की अवधि को पांच साल से बढ़ाकर सात से दस साल करने के लिए मतदान किया। इससे प्रभावी रूप से "त्वरित यूरोपीय संघ पासपोर्ट" रणनीति का अंत हो गया, जिसने पुर्तगाल को अद्वितीय रूप से आकर्षक बना दिया था। निवेशकों को अब यह विचार करना होगा कि क्या नागरिकता प्राप्त करने की लंबी प्रक्रिया वाली फंड-आधारित निवास योजना अभी भी उनके उद्देश्यों को पूरा करती है।
यूएई गोल्डन वीजा: रिकॉर्ड में सुधार
महत्वपूर्ण संशोधन: इस लेख के मूल संस्करण में कहा गया था कि संयुक्त अरब अमीरात ने भारतीय आवेदकों के लिए "संपत्ति खरीद या व्यापार लाइसेंस की आवश्यकता समाप्त कर दी है"। यह दावा निराधार है। संयुक्त अरब अमीरात के संघीय पहचान, नागरिकता, सीमा शुल्क और बंदरगाह सुरक्षा प्राधिकरण (आईसीपी) ने उन परामर्श कंपनियों के खिलाफ औपचारिक चेतावनी जारी की है जो मनगढ़ंत "नामांकन" या "आजीवन" गोल्डन वीजा पैकेज का विपणन कर रही हैं - जिनकी कीमत अक्सर लगभग 100,000 ऑस्ट्रेलियाई डॉलर होती है - जिनका कोई कानूनी आधार नहीं है।
आईसीपी ने पुष्टि की है कि कोई भी भुगतान आधारित नामांकन कार्यक्रम मौजूद नहीं है। नामांकन आधारित मार्ग केवल सरकारी मंत्रालयों द्वारा प्रायोजित असाधारण प्रतिभाओं के लिए उपलब्ध हैं - वाणिज्यिक खरीद के माध्यम से नहीं।
वास्तविक पात्रता श्रेणियां (सभी राष्ट्रीयताएं)
| वर्ग | आवश्यकता |
|---|---|
| रियल एस्टेट निवेश | न्यूनतम 2,000,000 एईडी (~545,000 अमेरिकी डॉलर) |
| सार्वजनिक निवेश | न्यूनतम 2,000,000 AED |
| उद्यमी | न्यूनतम AED 1,000,000 का राजस्व |
| असाधारण प्रतिभा | सरकारी मंत्रालय का नामांकन |
| कुशल पेशेवर | न्यूनतम AED 30,000 प्रति माह वेतन |
| छात्र | उत्कृष्ट शैक्षणिक उपलब्धि |
| मानवतावादी अग्रदूतों | विशिष्ट योगदान |
2025-2026 में जोड़ी गई नई श्रेणियों में ब्लू वीज़ा (पर्यावरण पर केंद्रित) के साथ-साथ शिक्षकों, नर्सों, डिजिटल क्रिएटर्स और ई-स्पोर्ट्स पेशेवरों के लिए मार्ग शामिल हैं। प्रारंभिक स्वीकृति के लिए प्रक्रिया में आमतौर पर 48 घंटे लगते हैं, और पूर्ण प्रक्रिया एक से तीन सप्ताह में पूरी हो जाती है। मानक शुल्क 3,500 एईडी से 10,000 एईडी तक है।
भारतीय आवेदकों के लिए धोखाधड़ी की चेतावनी
आईसीपी ने भारतीय आवेदकों को निशाना बनाने वाले एक सुनियोजित धोखाधड़ी तंत्र की पुष्टि की है, जिसमें परामर्श कंपनियां ऐसे पैकेज्ड "गोल्डन वीजा" सौदे बेच रही हैं जो किसी भी आधिकारिक कार्यक्रम से मेल नहीं खाते। टाइम्स ऑफ इंडिया और इंडिया टुडे सहित कई भारतीय मीडिया आउटलेट्स ने शुरुआत में सरलीकृत प्रक्रियाओं के बारे में वायरल दावों की रिपोर्ट की थी, जिसके बाद आईसीपी ने उनका खंडन किया। निवेशकों को धन निवेश करने से पहले किसी भी गोल्डन वीजा प्रस्ताव की पुष्टि सीधे आईसीपी की आधिकारिक वेबसाइट से करनी चाहिए।
स्पेन का बाहर होना और प्रतिस्पर्धी परिदृश्य
स्पेन ने 3 अप्रैल, 2025 को जैविक कानून 1/2025 के तहत अपना गोल्डन वीजा कार्यक्रम समाप्त कर दिया, और इस तरह वह बाजार से बाहर निकलने वाला नवीनतम यूरोपीय संघ का सदस्य देश बन गया। इस बंद होने से निवेशकों की काफी पूंजी ग्रीस और संयुक्त अरब अमीरात की ओर निर्देशित हुई, जिन्हें इसका प्राथमिक लाभ मिला।
इसी बीच, भारतीय पूंजी को आकर्षित करने के लिए कई कार्यक्रमों का विस्तार किया गया है या उन्हें शुरू किया गया है:
- हंगरी अतिथि निवेशक कार्यक्रम (जीआईपी): इसे 250,000 डॉलर से लेकर 1,000,000 डॉलर तक के निवेश स्तरों के साथ लॉन्च किया गया है, जो 10 साल का निवास परमिट प्रदान करता है।
- माल्टा: तत्काल स्थायी निवास के लिए लगभग 150,000 डॉलर।
- कतर: निवास पात्रता के लिए संपत्ति निवेश के विस्तारित स्तर।
वर्ष 2025 में भारतीय आरबीआई आवेदकों के लिए शीर्ष गंतव्य, संख्या के आधार पर, ग्रीस, पुर्तगाल, फ्रांस, इटली और यूएई थे।
यूरोपीय संघ का रुख और शेंगेन समझौते को और सख्त बनाना
यूरोपीय संघ ने गोल्डन वीजा कार्यक्रमों पर पूरी तरह से प्रतिबंध नहीं लगाया है, लेकिन संस्थागत दबाव बढ़ता जा रहा है। स्पेन द्वारा इसे बंद करने से पहले आयरलैंड और पुर्तगाल (केवल रियल एस्टेट) ने भी ऐसा ही कदम उठाया था। यूरोपीय आयोग मनी लॉन्ड्रिंग और सुरक्षा कारणों से इन कार्यक्रमों की लगातार जांच कर रहा है।
यूरोपीय यात्रा सूचना एवं प्राधिकरण प्रणाली (ईटीआईएएस) अक्टूबर 2027 से अनिवार्य हो जाएगी, जिससे शेंगेन क्षेत्र में प्रवेश करने वाले गैर-यूरोपीय संघ के नागरिकों के लिए जांच का एक और स्तर जुड़ जाएगा। जिन निवेशकों ने अभी तक निवास की अनुमति प्राप्त नहीं की है, उनके लिए यह समयसीमा आवेदन जमा करने की तात्कालिकता को बढ़ाती है।
जो लोग समानांतर रणनीतियों की तलाश कर रहे हैं, उनके लिए आर्मेनिया कई ऐसे रास्ते पेश करता है जिन पर विचार किया जा सकता है: निवास परमिट , निवेश द्वारा निवास , नागरिकता और विशेष निवास - जिनमें से प्रत्येक की अलग-अलग समयसीमा और फायदे हैं जो शेंगेन आवेदन के पूरक हो सकते हैं।
2026 के लिए सलाहकारी कार्यसूची
प्रतिस्पर्धा का दायरा सीमित होने और यूरोपीय संघ की निगरानी बढ़ने के साथ, सलाहकारों और निवेशकों को चार क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए:
फंड ड्यू डिलिजेंस पैनल का विस्तार करें
पुर्तगाल के प्रमुख फंड रूट और ग्रीस के नए €250,000 स्टार्टअप रूट के उभरने के साथ, कई CMVM-नियमित फंड मैनेजरों को शामिल करें। PPM, सदस्यता समझौतों और ऑडिट किए गए वित्तीय विवरणों की समीक्षा करें। निकास प्रक्रियाओं का गहन परीक्षण करें — विशेष रूप से पुर्तगाली नागरिकता प्राप्त करने की लंबी समयसीमा को देखते हुए।
निधि के स्रोत संबंधी प्रोटोकॉल को मानकीकृत करें
आय विवरण, कर रिटर्न, लेखापरीक्षित खाते, उपहार विलेख, बिक्री समझौते आदि के लिए एक समान SoF चेकलिस्ट का उपयोग करें, जिसमें बैंक द्वारा स्वीकृत लेनदेन प्रवाह शामिल हो। प्रारंभिक चरण में ही गहन जांच-पड़ताल के लिए रेड-फ्लैग मैट्रिक्स लागू करें। LRS सीमाओं के अंतर्गत, प्रेषण श्रृंखला को स्पष्ट रूप से प्रलेखित करें।
बहु-क्षेत्राधिकार समयरेखाएँ बनाएँ
ग्रीस में 10 से 14 महीने की प्रोसेसिंग अवधि, पुर्तगाल में 6 से 9 महीने की कार्ड प्राप्ति अवधि और संयुक्त अरब अमीरात में लगभग तुरंत प्रोसेसिंग, स्वाभाविक रूप से क्रमबद्धता के अवसर प्रदान करती हैं। समानांतर फाइलिंग से नीतिगत परिवर्तनों से बचाव किया जा सकता है और साथ ही दस्तावेज़ों की वैधता अवधि को भी प्रबंधित किया जा सकता है।
हर प्रस्ताव की पुष्टि करें
यूएई में व्याप्त धोखाधड़ी का तंत्र एक चेतावनी है। पूंजी निवेश करने से पहले, सरकारी स्रोतों से सीधे अपनी पात्रता की पुष्टि करें। आर्मेनिया में स्थित संरचना के लिए, व्यवसाय पंजीकरण , कर नियोजन और बैंकिंग सेवाएं वैश्विक गतिशीलता रणनीति का पूरक हो सकती हैं।
2026 पाइपलाइन स्नैपशॉट
| कार्यक्रम | Volume मात्रा | 2025 का रुझान | 2026 आउटलुक |
|---|---|---|---|
| ग्रीस गोल्डन वीजा | 9,289 अनुप्रयोगों | जनवरी-जुलाई में 46.7% की गिरावट | लंबित कार्यों का निपटान; नए स्टार्टअप का मार्ग; €800k/€400k स्तर |
| पुर्तगाल गोल्डन वीज़ा | लगभग 4,990 स्वीकृतियाँ | फंड-प्रभुत्व | यह प्रक्रिया खुली है, लेकिन नागरिकता प्राप्त करने की प्रक्रिया में 7-10 वर्ष लग सकते हैं। |
| यूएई गोल्डन वीजा | यह खंड प्रकाशित नहीं हुआ है | नई श्रेणियाँ जोड़ी गईं | AED 2 मिलियन अपरिवर्तित; ब्लू वीज़ा को जोड़ा गया; धोखाधड़ी संबंधी चेतावनी जारी की गई |
| स्पेन | एन / ए | अप्रैल 2025 में समाप्त | कार्यक्रम स्थायी रूप से बंद कर दिया गया है। |
निष्कर्ष
यूरोपीय रियल एस्टेट वीजा के लिए न्यूनतम पात्रता मानदंडों का सुनहरा दौर लगभग समाप्त हो चुका है। ग्रीस ने प्रमुख क्षेत्रों में न्यूनतम पात्रता मानदंड को तीन गुना कर दिया है, पुर्तगाल ने रियल एस्टेट पर पूरी तरह से रोक लगा दी है और नागरिकता प्राप्त करने की प्रक्रिया को लंबा कर दिया है, जबकि स्पेन इस बाजार से बाहर निकल चुका है। यूएई अभी भी सबसे तेज़ प्रक्रिया वाला विकल्प है, लेकिन यहाँ धोखाधड़ी के व्यापक जाल के कारण सतर्क रहने की आवश्यकता है।
सीमा पार पूंजी लगाने वाले भारतीय उच्च नेट वर्थ वाले व्यक्तियों के लिए, 2026 की कार्ययोजना में अधिक कठोर उचित परिश्रम, लंबी योजना अवधि और सरकारी स्रोतों से सत्यापित जानकारी की मांग की गई है - न कि परामर्श विपणन की।
अपनी निवेश प्रवास रणनीति को संरचित करने के लिए - जिसमें वैश्विक पोर्टफोलियो के पूरक के रूप में आर्मेनिया-आधारित विकल्प शामिल हैं - परामर्श के लिए हमारी टीम से संपर्क करें ।
