- विदेशी लोग कानूनी रूप से आर्मेनिया में अपार्टमेंट, मकान और वाणिज्यिक परिसर खरीद सकते हैं; 2018 भूमि संहिता संशोधन के तहत कृषि भूमि पर प्रतिबंध है।
- स्वामित्व तभी हस्तांतरित होता है जब आपका नोटरीकृत विक्रय अनुबंध राज्य कैडस्ट्रे में पंजीकृत हो जाता है और पंजीकरण प्रमाणपत्र जारी हो जाता है।
- हस्ताक्षर करने से पहले हमेशा मालिक और किसी भी ग्रहणाधिकार की पुष्टि के लिए ताजा राज्य कैडस्ट्रे निकालें; भवन परमिट और उपयोगिता ऋण की भी जांच करें।
- यदि आप विदेश में हैं, तो आप पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से खरीद सकते हैं, लेकिन इसे एपोस्टिल किया जाना चाहिए और अर्मेनियाई में अनुवादित किया जाना चाहिए; दूतावास अर्मेनियाई अचल संपत्ति अनुबंधों को नोटरीकृत नहीं कर सकते हैं।
- मानक कैडस्ट्रे पंजीकरण में लगभग 4 कार्य दिवस लगते हैं, और पहली बार पंजीकरण निःशुल्क है।
आर्मेनिया का रियल एस्टेट बाज़ार विदेशी खरीदारों के लिए खुला है—और अपनी संपत्ति का सही तरीके से पंजीकरण कराना ही हस्ताक्षरित अनुबंध को कानूनी स्वामित्व में बदल देता है। यह मार्गदर्शिका आपको नोटरी हस्ताक्षर से लेकर राज्य कैडस्ट्रे प्रमाणपत्र तक, उचित परिश्रम, अनुवाद, भुगतान समन्वय और पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से दूरस्थ रूप से खरीदारी करने के व्यावहारिक चरणों के बारे में बताती है।
चाहे आपका लक्ष्य आर्मेनिया में एक अपार्टमेंट खरीदें रहने या वाणिज्यिक स्थान में निवेश करने के लिए, आर्मेनिया संपत्ति पंजीकरण और कैडस्ट्रे प्रक्रियाओं को समझने से आपका समय बचेगा और जोखिम समाप्त हो जाएगा।
विषय - सूची
- अर्मेनिया में विदेशी क्या खरीद सकते हैं (और क्या नहीं): अपार्टमेंट
- वाणिज्यिक स्थान और कृषि भूमि प्रतिबंध
- खरीद से पहले उचित परिश्रम: कैडस्ट्रे एक्सट्रैक्ट
- कनेक्शन
- भवन निर्माण परमिट और उपयोगिता ऋण जांच
- आवश्यक दस्तावेज़: पासपोर्ट
- मुख्तारनामा
- हेग एपोस्टिल और प्रमाणित अर्मेनियाई अनुवाद
अर्मेनिया में विदेशी क्या खरीद सकते हैं (और क्या नहीं): अपार्टमेंट
विदेशी नागरिक आर्मेनिया में अपार्टमेंट, मकान और अन्य गैर-कृषि अचल संपत्ति खरीद सकते हैं। इसमें नए निर्मित और द्वितीयक बाज़ार की इकाइयाँ, साथ ही पार्किंग स्थल जैसे सहायक स्थान शामिल हैं, जिनका अलग से स्वामित्व है। महत्वपूर्ण बात यह सुनिश्चित करना है कि संपत्ति का प्रकार योग्य है और नोटरीकरण के बाद राज्य कैडस्ट्रे में स्वामित्व का उचित पंजीकरण हो। पंजीकरण ही कानूनी स्वामित्व बनाता है; केवल हस्ताक्षर करने से आर्मेनिया में स्वामित्व का हस्तांतरण नहीं होता।
- कानूनी स्वामित्व का हस्तांतरण केवल तभी होता है जब नोटरीकृत बिक्री अनुबंध राज्य कैडस्ट्रे के साथ पंजीकृत होता है, जो तब स्वामित्व की पुष्टि करते हुए पंजीकरण प्रमाणपत्र जारी करता है (कैडस्ट्रे आधिकारिक मार्गदर्शन).
- विदेशी खरीदार आर्मेनिया के बाजार में सक्रिय हैं - उदाहरण के लिए, 2023 की पहली छमाही में विदेशियों द्वारा 2,223 खरीद/बिक्री लेनदेन दर्ज किए गए (कुल का 9.4%), जो स्वस्थ भागीदारी का संकेत देता है (फिनपोर्ट समाचार रिपोर्ट).
यदि आप खरीदारी के साथ-साथ आवास योजना पर भी विचार कर रहे हैं, तो हमारे गाइड देखें। आर्मेनिया निवास परमिट और नागरिकता विकल्प.
वाणिज्यिक स्थान और कृषि भूमि प्रतिबंध
विदेशी नागरिक अर्मेनिया में अपार्टमेंट के समान आधार पर दुकानें, कार्यालय, गोदाम और अन्य वाणिज्यिक परिसर खरीद सकते हैं, बशर्ते संपत्ति का निर्दिष्ट उपयोग गैर-कृषि हो (अर्मेनियाई वकील अवलोकन)। हालाँकि, 2018 के भूमि संहिता संशोधन में कृषि भूमि पर विदेशी स्वामित्व पर प्रतिबंध लगाया गया है। व्यवहार में, विदेशी खरीदारों को कृषि भूमि से बचना चाहिए (या यदि संभव हो तो खरीद से पहले उसका पुनर्क्षेत्रीकरण करवा लेना चाहिए)।
- 2018 के कानूनी बदलावों के तहत विदेशी लोग आर्मेनिया में कृषि भूमि के मालिक नहीं हो सकते (अर्मेनियाई वकील अवलोकन; यहाँ भी रिपोर्ट किया गया: ARKA समाचार).
क्या आप व्यावसायिक अधिग्रहण या विकास पर विचार कर रहे हैं? आर्मेनिया में निवेश करें और व्यापार पंजीकरण संसाधन आपकी परियोजना की संरचना में मदद कर सकते हैं।
खरीद से पहले उचित परिश्रम: कैडस्ट्रे एक्सट्रैक्ट
राज्य कैडस्ट्रे क्लीयरेंस एक्सट्रैक्ट आपकी पहली सुरक्षा पंक्ति है। हस्ताक्षर करने से पहले एक नया एक्सट्रैक्ट प्राप्त करें; यह पंजीकृत स्वामी की पहचान करता है और दर्ज किए गए भार (जैसे, बंधक, ज़ब्ती, अदालती प्रतिबंध) को चिह्नित करता है। एक्सट्रैक्ट को आमतौर पर लगभग 15 कार्यदिवसों तक वर्तमान माना जाता है, इसलिए हस्ताक्षर और जमा करने के बीच बदलाव के जोखिम को कम करने के लिए इसे समापन के करीब ऑर्डर करें (विदेशी खरीदार चेकलिस्ट).
- मालिक और सभी दर्ज भारों को दर्शाते हुए एक नया राज्य कैडस्ट्रे अर्क मंगवाएं (विदेशी खरीदार चेकलिस्ट).
- विक्रेता की आईडी का मिलान कैडस्ट्रे मालिक से करें; यदि लागू हो तो वैवाहिक स्थिति/सहमति सत्यापित करें (विदेशी खरीदार चेकलिस्ट).
- नए निर्माणों के लिए भवन परमिट और कमीशनिंग/अधिभोग स्थिति की समीक्षा करें (विदेशी खरीदार चेकलिस्ट).
- यूनिट के साथ आने वाली अवैतनिक उपयोगिताओं या HOA ऋणों की जाँच करें (विदेशी खरीदार चेकलिस्ट).
नोटरीकरण और समापन पर भुगतान
आपका बिक्री अनुबंध एक अर्मेनियाई नोटरी के समक्ष निष्पादित होना चाहिए। नोटरी पक्षों की पहचान, क्षमता और संपत्ति के विवरण की पुष्टि करता है और नोटरीकृत विलेख तैयार करता है। भुगतान का समन्वय करें (आमतौर पर नोटरीकृत अनुबंध का संदर्भ देते हुए बैंक हस्तांतरण द्वारा) ताकि पंजीकरण के लिए राज्य कैडस्ट्रे को जमा करने के साथ ही धनराशि जारी हो जाए। उचित परिश्रम संबंधी समस्याओं को दूर करने और नोटरीकृत विलेख को अंतिम रूप देने से पहले पूरी कीमत का भुगतान करने से बचें (विदेशी खरीदार चेकलिस्ट).
कैडस्ट्रे पंजीकरण प्रक्रिया और समय-सीमा
नोटरीकरण के बाद, विलेख और सहायक दस्तावेज़ राज्य कैडस्ट्रे में, किसी भी कैडस्ट्रे कार्यालय में या ऑनलाइन जमा कर दिए जाते हैं। जब कैडस्ट्रे रजिस्टर को अद्यतन करता है और आपका पंजीकरण प्रमाणपत्र जारी करता है, तो कानूनी स्वामित्व हस्तांतरित हो जाता है (कैडस्ट्रे आधिकारिक मार्गदर्शन; 2025 पंजीकरण मार्गदर्शिका).
| ट्रेनिंग | कहा पे | मानक समयरेखा | शुल्क |
|---|---|---|---|
| शीर्षक पंजीकरण (हस्तांतरण) | राज्य कैडस्ट्रे (कार्यालय या ऑनलाइन) | ~4 कार्य दिवस | पहली बार पंजीकरण: 0 AMD |
सूत्रों का कहना है: मानक समयरेखा; पहली बार पंजीकरण निःशुल्क; पंजीकरण के बाद प्रमाणपत्र जारी किया जाएगा.
आवेदन कैसे करें: नोटरी से लेकर कैडस्ट्रे प्रमाणपत्र तक
- एक नया कैडस्ट्रे एक्सट्रैक्ट ऑर्डर करें और उचित परिश्रम पूरा करें (भार, पहचान, परमिट, उपयोगिताएँ) (विदेशी खरीदार चेकलिस्ट).
- अर्मेनियाई भाषा में या प्रमाणित अर्मेनियाई अनुवाद के साथ दस्तावेज़ तैयार करें; किसी भी विदेशी सार्वजनिक दस्तावेज़ के लिए एपोस्टिल की व्यवस्था करें (नीचे देखें) (विदेशी खरीदार चेकलिस्ट).
- अर्मेनियाई नोटरी के पास बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करें (व्यक्तिगत रूप से या POA के तहत विधिवत अधिकृत प्रतिनिधि के माध्यम से) (कैडस्ट्रे आधिकारिक मार्गदर्शन).
- नोटरीकृत विलेख और पैकेज को राज्य कैडस्ट्रे (किसी भी कार्यालय या ऑनलाइन पोर्टल) पर जमा करें (2025 पंजीकरण मार्गदर्शिका).
- अपने कानूनी स्वामित्व की पुष्टि करने वाला पंजीकरण प्रमाणपत्र प्राप्त करें; मानक प्रसंस्करण ~ 4 कार्य दिवस है; पहली बार पंजीकरण निःशुल्क है (समय; शुल्क/प्रमाणपत्र).
कनेक्शन
ऋणभार सामान्य हैं और इन्हें अनुबंध में स्पष्ट रूप से स्वीकार किया जाना चाहिए या इनका निपटान किया जाना चाहिए। राज्य कैडस्ट्रे दस्तावेज़ में पंजीकृत ग्रहणाधिकारों की सूची होगी, जिनमें बंधक, न्यायालय द्वारा आदेशित ज़ब्ती, गिरवी और निपटान पर प्रतिबंध शामिल हैं। यदि कोई हो, तो अपने दस्तावेज़ के पंजीकरण से पहले या उसके साथ ही दस्तावेज़ी रूप से मुक्ति की माँग करें, या अनुबंध में मूल्य और समय का हिसाब दें। मौखिक आश्वासनों पर कभी भरोसा न करें—कैडस्ट्रे रिकॉर्ड में ग्रहणाधिकार मुक्ति की पुष्टि करें (विदेशी खरीदार चेकलिस्ट).
भवन निर्माण परमिट और उपयोगिता ऋण जांच
नए या हाल ही में बने भवनों के लिए, भवन परमिट और पूर्णता/कमीशनिंग दस्तावेज़ों की प्रतियाँ माँगें। जहाँ परियोजना अभी भी चरणों में है, वहाँ सत्यापित करें कि विशिष्ट इकाई और ब्लॉक चालू हो गए हैं। द्वितीयक इकाइयों के लिए, पानी, बिजली, गैस और भवन रखरखाव/HOA शुल्क के विवरण माँगें ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि कोई बकाया राशि संलग्न नहीं है। ये जाँचें आपको समापन के बाद अनुपालन या ऋण संबंधी समस्याओं से बचाती हैं (विदेशी खरीदार चेकलिस्ट).
आवश्यक दस्तावेज़: पासपोर्ट
विदेशी खरीदारों को आमतौर पर एक वैध पासपोर्ट, नोटरी और कैडस्ट्रे फाइलों के लिए प्रमाणित अर्मेनियाई अनुवाद, और विक्रेता-पक्ष के सभी पहचान पत्र, जो कैडस्ट्रे मालिक के विवरण से मेल खाने चाहिए, की आवश्यकता होती है। जहाँ जीवनसाथी की सहमति या अन्य सह-स्वामी की स्वीकृति आवश्यक हो, वहाँ आवश्यक सहमति तैयार करें और सुनिश्चित करें कि अनुवाद सही क्रम में हों। अर्मेनियाई नोटरी और राज्य कैडस्ट्रे को अर्मेनियाई भाषा के दस्तावेज़ या प्रमाणित अनुवाद की आवश्यकता होती है (विदेशियों द्वारा संपत्ति खरीदना: दस्तावेज़ और अनुवाद; विदेशी खरीदार चेकलिस्ट).
मुख्तारनामा
यदि आप विदेश में हैं, तो आप बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करने और अपनी ओर से पावर ऑफ अटॉर्नी (POA) के माध्यम से पंजीकरण दाखिल करने के लिए एक विश्वसनीय प्रतिनिधि नियुक्त कर सकते हैं। आर्मेनिया में उपयोग के लिए, किसी विदेशी POA को आम तौर पर हेग एपोस्टिल द्वारा वैधीकृत किया जाना चाहिए और उसके साथ एक प्रमाणित अर्मेनियाई अनुवाद होना चाहिए (विदेशी खरीदार चेकलिस्ट).
- अर्मेनियाई दूतावास/वाणिज्य दूतावास आर्मेनिया में संपत्तियों के लिए अचल संपत्ति बिक्री अनुबंधों को नोटरीकृत नहीं करते हैं; आपको अर्मेनियाई नोटरी के समक्ष हस्ताक्षर करना होगा या विधिवत रूप से अपोस्टिल और अनुवादित पीओए के माध्यम से कार्य करना होगा (एमएफए नोटरी सेवाएं).
- अस्वीकृति या देरी से बचने के लिए सटीक शक्तियों के साथ पीओए का मसौदा तैयार करें (बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करें, कैडस्ट्रे आवेदन दायर करें, प्रमाण पत्र प्राप्त करें, और सहमति के अनुसार भुगतान संभालें)विदेशियों द्वारा संपत्ति खरीदने का अवलोकन).
हेग एपोस्टिल और प्रमाणित अर्मेनियाई अनुवाद
लेन-देन में इस्तेमाल किए गए विदेशी सार्वजनिक दस्तावेज़—जैसे पावर ऑफ़ अटॉर्नी, नागरिक स्थिति प्रमाणपत्र, या कॉर्पोरेट रजिस्ट्री के अंश—हेग एपोस्टिल द्वारा वैध किए जाने चाहिए और फिर नोटरी और कैडस्ट्रे के साथ उपयोग के लिए किसी प्रमाणित अनुवादक द्वारा अर्मेनियाई भाषा में अनुवादित होने चाहिए। बिना एपोस्टिल या अनूदित दस्तावेज़ों को अस्वीकार कर दिया जाएगा, जिसके कारण पुनर्निर्धारण या फाइलिंग से इनकार करना पड़ सकता है (विदेशी खरीदार चेकलिस्ट).
- कैडस्ट्रे अर्क को छोड़ देना या पुराने अर्क पर निर्भर रहना - भार बदल सकता है; समापन के करीब एक ताजा अर्क का उपयोग करें (विदेशी खरीदार चेकलिस्ट).
- दूतावास में बिक्री अनुबंध को नोटरीकृत करने का प्रयास करना - यह अर्मेनियाई अचल संपत्ति के लिए मान्य नहीं है; अर्मेनियाई नोटरी या उचित पीओए का उपयोग करें (एमएफए नोटरी सेवाएं).
- नोटरीकरण और फाइलिंग से पहले पूरी कीमत का भुगतान करना - पंजीकरण मील के पत्थर के साथ भुगतान का समन्वय करना (विदेशी खरीदार चेकलिस्ट).
- अनुपलब्ध एपोस्टिल या अर्मेनियाई अनुवाद - दस्तावेजों को नोटरी या कैडस्ट्रे द्वारा अस्वीकार कर दिया जाएगा (विदेशी खरीदार चेकलिस्ट).
क्या आपको संपत्ति का सत्यापन करने, अपना POA तैयार करने और कैडस्ट्रे आर्मेनिया में समय पर पंजीकरण सुनिश्चित करने के लिए व्यावहारिक सहायता चाहिए? एक साफ़-सुथरे हस्तांतरण को सुनिश्चित करने के लिए हमारी उचित परिश्रम समीक्षा और समापन सहायता बुक करें।
यदि आप भी आव्रजन या कर संरचना की योजना बना रहे हैं, तो हमारे संसाधनों का पता लगाएं आर्मेनिया वीज़ा, आर्मेनिया में कर, तथा अचल संपत्ति.
निष्कर्ष
एक विदेशी के रूप में आर्मेनिया में एक अपार्टमेंट खरीदने और उसका मालिकाना हक सुरक्षित करने के लिए, पूरी तरह से जाँच-पड़ताल, उचित नोटरीकरण और राज्य कैडस्ट्रे में शीघ्र पंजीकरण पर ध्यान दें। सही एपोस्टिल और अनुवाद, और यदि आप विदेश में हैं तो एक अच्छी तरह से तैयार किए गए पीओए के साथ, आर्मेनिया में संपत्ति का पंजीकरण आसान है—आमतौर पर आवेदन करने के लगभग 4 कार्यदिवसों के भीतर पूरा हो जाता है, और पहली बार पंजीकरण निःशुल्क है। संपूर्ण सहायता के लिए, हमारी टीम से संपर्क करें.
