आर्मेनिया में मरम्मत की आवश्यकता वाले घर खरीदना

येरेवन में पुराने अपार्टमेंट या निर्माणाधीन यूनिट खरीदने, उसका नवीनीकरण करने और या तो उसमें रहने या उसे किराए पर देने के इच्छुक प्रवासी अर्मेनियाई लोगों और विदेशी खरीदारों के लिए एक व्यावहारिक, चरण-दर-चरण मार्गदर्शिका।

येरेवन में जीर्ण-शीर्ण घर क्यों खरीदें?

आर्मेनिया के रियल एस्टेट बाजार में 2024 में 247,926 लेनदेन दर्ज किए गए, जिनमें से लगभग 6.7% लेनदेन विदेशी भागीदारी वाले थे। प्रवासी आर्मेनियाई लोगों और विदेशी नागरिकों की रुचि लगातार बढ़ रही है, और 2025 की पहली छमाही में विदेशी भागीदारी लगभग 6.8% रही।

मरम्मत की ज़रूरत वाले दो प्रकार के मकान खरीदारों को सबसे ज़्यादा आकर्षित करते हैं। पहला है सोवियत-युग के अपार्टमेंट - जो आमतौर पर 1960 और 1980 के बीच बने होते हैं - जो नवीनीकृत इकाइयों की तुलना में काफी कम कीमत पर उपलब्ध होते हैं। दूसरा है निर्माणाधीन इकाइयाँ जिन्हें सीधे डेवलपर्स से निर्माण पूरा होने से पहले की कीमतों पर खरीदा जाता है, जिन्हें खरीदार फिर अपनी पसंद के अनुसार पूरा और अनुकूलित करते हैं।

येरेवन में संपत्ति की औसत कीमतें ज़िलों के अनुसार काफी भिन्न हैं, नुबाराशेन जैसे बाहरी इलाकों में लगभग 590 डॉलर प्रति वर्ग मीटर से लेकर केंट्रोन केंद्र में लगभग 2,342 डॉलर प्रति वर्ग मीटर तक। अरबकिर (1,619-1,643 डॉलर प्रति वर्ग मीटर) और कनाकर-ज़ेयतुन (1,130 डॉलर प्रति वर्ग मीटर) जैसे मध्यम श्रेणी के इलाकों में कीमत और रहने की सुविधा के बीच अच्छा संतुलन है। शहर के केंद्र में अच्छी तरह से संरक्षित सोवियत-युग की "स्टालिंका" या नवनिर्मित इमारतों में प्रीमियम संपत्तियों की कीमत 3,000-5,000 डॉलर प्रति वर्ग मीटर तक पहुंच सकती है। येरेवन के केंद्रीय इलाके में अप्रैल 2023 और मार्च 2024 के बीच कीमतों में 9.2% की वृद्धि हुई, और बाहरी ज़िलों में तो और भी अधिक वृद्धि दर देखी गई है।

येरेवन में वार्षिक किराये से होने वाली आय 5% से 8% के बीच रहती है, जिसमें केंट्रोन और अरबकिर में आईटी पेशेवरों, छात्रों और स्वदेश लौटे लोगों की सबसे अधिक मांग है। सही इलाके में स्थित अच्छी तरह से मरम्मत किया हुआ पुराना मकान तुरंत किराये से आय अर्जित कर सकता है या उसे अच्छे प्रीमियम पर बेचा जा सकता है।

विदेशी किन चीजों के मालिक हो सकते हैं (और किन चीजों के नहीं)।

विदेशी नागरिक आर्मेनिया में अपार्टमेंट, मकान और व्यावसायिक परिसर स्वतंत्र रूप से खरीद और स्वामित्व कर सकते हैं - इसके लिए किसी विशेष परमिट या निवास की आवश्यकता नहीं है, और उन्हें आर्मेनियाई नागरिकों के समान ही स्वामित्व अधिकार प्राप्त हैं। आप समान शर्तों पर संपत्ति का अधिग्रहण, स्वामित्व, पट्टे पर देना, बिक्री और वसीयत कर सकते हैं।

विदेशी नागरिक अधिकांश सामान्य प्रकार की भूमि के सीधे मालिक हो सकते हैं। एकमात्र प्रतिबंध कृषि भूमि पर है , जिसे विदेशी नागरिक अपने नाम पर नहीं रख सकते। यदि किसी परियोजना में कृषि भूमि शामिल है, तो इसका सामान्य उपाय यह है कि भूमि के स्वामित्व के लिए एक अर्मेनियाई कानूनी इकाई (जो 100% विदेशी स्वामित्व वाली हो सकती है) पंजीकृत की जाए, या दीर्घकालिक पट्टा लिया जाए।

ऐसी संपत्तियों के लिए जिनमें एक इमारत और उसके नीचे की जमीन दोनों शामिल हैं - जो कि येरेवन में घरों और अपार्टमेंट इमारतों के लिए आम स्थिति है - विदेशी खरीदार बिना किसी प्रतिबंध के संरचना और उसके नीचे की शहरी या बस्ती भूमि दोनों के मालिक हो सकते हैं।

सही संपत्ति ढूँढना

आर्मेनिया में संपत्ति की खोज आमतौर पर लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंटों, ऑनलाइन लिस्टिंग प्लेटफॉर्म या सीधे रेफरल के माध्यम से की जाती है। आर्मेनिया में मौजूद न रहने वाले प्रवासी खरीदारों के लिए, स्थानीय वकील या एजेंट के साथ काम करना बेहद ज़रूरी है जो संपत्तियों का दौरा कर सकें, तस्वीरें और वीडियो ले सकें और उनकी स्थिति पर रिपोर्ट दे सकें।

किसी जीर्ण-शीर्ण संपत्ति का मूल्यांकन करते समय, सबसे महत्वपूर्ण कारक स्थान और जिला, संरचनात्मक स्थिति (विशेष रूप से भूकंपीय सुरक्षा, आर्मेनिया की भूकंपीय गतिविधि को देखते हुए), भवन की आयु और सार्वजनिक क्षेत्रों (छत, सीढ़ियाँ, लिफ्ट) की स्थिति, और यह है कि संपत्ति का स्वामित्व स्पष्ट है और उस पर कोई भार नहीं है।

निर्माणाधीन परियोजनाओं की खरीद के लिए अतिरिक्त सावधानी बरतनी आवश्यक है: डेवलपर के पूर्ण किए गए प्रोजेक्ट इतिहास की जांच करें, शहरी विकास मंत्रालय से उनके लाइसेंस की पुष्टि करें, यदि संभव हो तो पहले से निर्मित इमारतों का दौरा करें और सार्वजनिक रिकॉर्ड में किसी भी प्रकार के मुकदमे की जानकारी लें। आर्मेनिया के बाजार में डेवलपर की विश्वसनीयता में काफी भिन्नता पाई जाती है।

यदि आप दूर से खरीदारी करने की योजना बना रहे हैं, तो आप नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से एक स्थानीय प्रतिनिधि को अधिकृत कर सकते हैं । विदेश में जारी की गई पावर ऑफ अटॉर्नी को स्थानीय स्तर पर उपयोग करने से पहले एपोस्टिल (या वैधीकरण) और एक प्रमाणित अर्मेनियाई अनुवाद की आवश्यकता होती है।

खरीदने से पहले कानूनी तौर पर उचित जांच-पड़ताल करें

पूरी तरह से सावधानीपूर्वक जांच-पड़ताल करना अनिवार्य है। राज्य अचल संपत्ति पंजीकरण समिति आर्मेनिया में सभी अचल संपत्तियों का आधिकारिक रिकॉर्ड रखती है, और किसी भी दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने से पहले आपको प्राप्त होने वाला सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज़ आधिकारिक पंजीकरण प्रमाणपत्र है।

यह दस्तावेज़ विक्रेता के स्वामित्व की पुष्टि करता है और सह-स्वामित्वकर्ताओं की पहचान करता है, संपत्ति का सटीक विवरण और कैडस्ट्रल कोड प्रदान करता है, और सभी पंजीकृत भारों - बंधक, ग्रहणाधिकार, अदालती ज़ब्ती और सुगमता अधिकारों - का खुलासा करता है। कैडस्ट्रल दस्तावेज़ आमतौर पर 15 कार्य दिवसों के लिए वैध होते हैं , इसलिए यदि लेन-देन में देरी होती है, तो आपको एक नया दस्तावेज़ प्राप्त करना होगा।

कैडस्ट्रल एक्सट्रैक्ट के अलावा, आपकी ड्यू डिलिजेंस चेकलिस्ट में भूमि उपयोग वर्गीकरण और ज़ोनिंग की पुष्टि करना शामिल होना चाहिए ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि संपत्ति का उपयोग इच्छित उद्देश्य के लिए किया जा सकता है, पति-पत्नी की सहमति की जाँच करना (विवाह के दौरान अर्जित संपत्ति अर्मेनियाई कानून के तहत संयुक्त वैवाहिक संपत्ति है, भले ही केवल एक पति या पत्नी का नाम स्वामित्व में हो - गैर-स्वामित्व वाले पति या पत्नी को बिक्री के लिए सहमति देनी होगी), और सह-मालिकों के पूर्वक्रय अधिकारों की पुष्टि करना (यदि एक मालिक अपना हिस्सा बेचता है तो सह-मालिकों को 30 दिनों का पहला इनकार करने का अधिकार होता है)।

अपार्टमेंट के मामले में, विक्रेता को कानूनी रूप से भवन के प्रबंधन प्रपत्र, बकाया रखरखाव दायित्वों, अनिवार्य भुगतान राशि और विक्रेता के स्वामित्व हिस्से के प्रतिशत का खुलासा करना आवश्यक है।

विशेष रूप से मरम्मत की आवश्यकता वाले मकानों के लिए, इस बात पर विशेष ध्यान दें कि क्या विरासत संबंधी विवादों या लंबित मुकदमों से संबंधित कोई अदालती निषेधाज्ञा है - संकटग्रस्त संपत्तियों का अक्सर उत्तराधिकारियों, तलाक या दिवालियापन से जुड़ा जटिल स्वामित्व इतिहास होता है।

खरीद प्रक्रिया, चरण दर चरण

प्रारंभिक समझौते से लेकर पंजीकृत स्वामित्व तक की पूरी खरीद प्रक्रिया में आमतौर पर 2 से 4 सप्ताह का समय लगता है , बशर्ते सभी दस्तावेज व्यवस्थित हों।

चरण 1: अपने दस्तावेज़ तैयार करें। आपको अपने पासपोर्ट के साथ एक नोटरीकृत अर्मेनियाई अनुवाद की आवश्यकता होगी।

चरण 2: जमा राशि का समझौता करें। यदि आप अग्रिम राशि जमा कर रहे हैं, तो कानूनी रूप से मान्य होने के लिए जमा राशि के समझौते को नोटरीकृत करवाना आवश्यक है। बिना नोटरीकृत जमा रसीद केवल भुगतान किए जाने का प्रमाण देती है - यह खरीदार द्वारा भुगतान न करने पर ज़ब्ती या विक्रेता द्वारा भुगतान न करने पर दोगुनी वापसी जैसे दंड प्रावधानों को लागू नहीं कर सकती।

चरण 3: खरीद-बिक्री अनुबंध को अंतिम रूप दें। अनुबंध को नोटरी पब्लिक द्वारा प्रमाणित करवाना आवश्यक है। प्रमाणित करवाने से पहले, अपने वकील से अनुबंध की समीक्षा करवा लें ताकि आवश्यक सुरक्षा उपायों का पता चल सके: संपत्ति का विस्तृत विवरण, स्पष्ट गुणवत्ता मानक और सामग्री (योजनाबद्ध या नवीनीकरण सौदों के लिए), मनमानी तिथियों के बजाय निर्धारित समय-सीमाओं से जुड़ी भुगतान अनुसूची, देरी के लिए दंड, अनुबंध समाप्त करने और धन वापसी की शर्तें, और विवाद समाधान तंत्र।

चरण 4: कैडस्ट्रे में पंजीकरण कराएं। नोटरीकरण के बाद, आपके पास अपने स्वामित्व को पूर्ण करने के लिए अनुबंध को कैडस्ट्रे में पंजीकृत कराने के लिए 30 कार्यदिवस हैं । पंजीकरण में 2-5 कार्यदिवस लगते हैं।

भुगतान नियम: सभी अचल संपत्ति लेनदेन अर्मेनियाई ड्राम (AMD) में किए जाने चाहिए । विदेशी मुद्रा में भुगतान करना अवैध है और इसके परिणामस्वरूप लेनदेन राशि के बराबर जुर्माना (न्यूनतम 2 लाख AMD) हो सकता है। चूंकि सभी अचल संपत्ति लेनदेन पंजीकरण के अधीन हैं, इसलिए इन्हें बैंक हस्तांतरण के माध्यम से पूरा किया जाना चाहिए। आपके बैंक हस्तांतरण संदर्भ में संपत्ति का पता और नोटरी विलेख संख्या शामिल होनी चाहिए ताकि एक स्पष्ट ऑडिट रिकॉर्ड बन सके।

नवीनीकरण परमिट: आपको इसकी आवश्यकता कब होती है और कब नहीं

हर नवीनीकरण के लिए भवन निर्माण परमिट की आवश्यकता नहीं होती। अर्मेनियाई कानून के तहत, वर्तमान मरम्मत और आंतरिक साज-सज्जा के काम — जैसे पेंटिंग, टाइलिंग, फिटिंग बदलना और सौंदर्यीकरण संबंधी सुधार — के लिए निर्माण परमिट की आवश्यकता नहीं होती है । इसमें अधिकांश सामान्य अपार्टमेंट नवीनीकरण शामिल हैं।

पुनर्निर्माण, जीर्णोद्धार, संरचनात्मक सुदृढ़ीकरण, आधुनिकीकरण और विस्तार के लिए निर्माण परमिट अनिवार्य है । व्यावहारिक रूप से, यदि आप भार वहन करने वाली दीवारों को हटा रहे हैं या स्थानांतरित कर रहे हैं, भवन के आधार को बदल रहे हैं, एक मंजिल जोड़ रहे हैं, या संरचनात्मक संशोधन कर रहे हैं, तो आपको परमिट की आवश्यकता होगी। परमिट सामुदायिक प्रमुख (येरेवन में, जिला सामुदायिक प्रमुख) द्वारा वास्तु-निर्माण डिजाइन दस्तावेजों के अनुमोदन के बाद जारी किए जाते हैं।

यदि आपके नवीनीकरण कार्य में पानी, बिजली, गैस, सीवेज जैसी उपयोगिताओं को जोड़ना या उनमें संशोधन करना शामिल है, तो काम शुरू करने से पहले आपको संबंधित इंजीनियरिंग सेवा प्रदाताओं से तकनीकी अनुमति प्राप्त करनी होगी।

कार्य पूर्ण होने पर, परमिट की आवश्यकता वाले किसी भी कार्य के लिए निर्माण पूर्णता प्रमाण पत्र ( अवारताकन एक्ट ) प्राप्त करना अनिवार्य है। यह प्रमाण पत्र समुदाय प्रमुख, क्षेत्रीय राज्यपाल या येरेवन के महापौर द्वारा जारी किया जाता है।

आवश्यक परमिट के बिना काम करने पर जुर्माना, काम रोकने का आदेश या तोड़फोड़ का आदेश जारी हो सकता है। राज्य शहरी विकास निरीक्षणालय अनुपालन की सक्रिय रूप से निगरानी करता है और प्रशासनिक दंड लगा सकता है।

अपार्टमेंट भवनों में, मालिक अन्य मालिकों की सहमति के बिना भी अपनी इकाई की आंतरिक दीवारों में स्वतंत्र रूप से बदलाव कर सकते हैं, बशर्ते कि भवन निर्माण के अनिवार्य मानदंडों का पालन किया जाए। आस-पास की इकाइयों के बीच विभाजन दीवारों को हटाने या स्थानांतरित करने के लिए पड़ोसी मालिक की सहमति आवश्यक है।

ठेकेदारों की भर्ती और प्रबंधन

आर्मेनिया में निर्माण कार्य करने वाले ठेकेदारों के पास संबंधित कार्य के लिए लाइसेंस होना अनिवार्य है। किसी को भी काम पर रखने से पहले, उनके लाइसेंस की स्थिति की पुष्टि अवश्य करें। लाइसेंस प्राप्त ठेकेदारों के लिए निर्माण के दौरान अनुमोदित डिज़ाइन दस्तावेज़ों और तकनीकी मानकों का पालन करना कानूनी रूप से अनिवार्य है।

ठेकेदारों के भी कुछ अधिकार होते हैं जो आपके प्रोजेक्ट की समयसीमा को प्रभावित कर सकते हैं। यदि आपके द्वारा उपलब्ध कराई गई निर्माण सामग्री मौजूदा मानकों के अनुरूप नहीं है, तो वे उसका उपयोग करने से इनकार कर सकते हैं। साथ ही, यदि उन्हें आपके डिज़ाइन दस्तावेज़ों में मानक उल्लंघन मिलते हैं, तो वे काम रोक सकते हैं और किसी अन्य विशेषज्ञ से समीक्षा की मांग कर सकते हैं।

आर्मेनिया में निर्माण कार्य की व्यावहारिक वास्तविकता यह है कि इसमें देरी होना आम बात है । सामग्री की कमी, श्रम संबंधी समस्याएं और प्रशासनिक बाधाएं अक्सर समय-सीमा को प्रारंभिक अनुमानों से आगे बढ़ा देती हैं। सामान्य सलाह यह है कि किसी भी निर्धारित समापन तिथि से 6-12 महीने का अतिरिक्त समय मानकर चलें । निर्माण सामग्री की गुणवत्ता एक जैसी नहीं होती, और यहां तक ​​कि कानूनी रूप से मान्य निर्माण भी पश्चिमी मानकों पर खरा नहीं उतर सकता। पुरानी इमारतों के लिए, भूकंप सुरक्षा संबंधी सुधारों का मूल्यांकन किसी संरचनात्मक इंजीनियर से करवाना आवश्यक है, इससे पहले कि आप कोई प्रतिबद्धता जताएं।

अपनी सुरक्षा के लिए, अपने अनुबंध में विस्तृत गुणवत्ता मानकों को शामिल करें, भुगतान को सत्यापित उपलब्धियों से जोड़ें, और परियोजना के दौरान कार्य की गुणवत्ता को सत्यापित करने के लिए एक स्वतंत्र निरीक्षक को नियुक्त करने पर विचार करें।

कर और लेनदेन लागत

अधिकांश यूरोपीय बाजारों की तुलना में आर्मेनिया में लेनदेन की लागत अपेक्षाकृत कम है।

खरीद के समय: प्राथमिक लागतें 45,000 AMD (लगभग $115, त्वरित प्रक्रिया के लिए अधिक शुल्क सहित) का कैडस्ट्रल पंजीकरण शुल्क और लगभग 20,000-25,000 AMD का नोटरी शुल्क हैं । आर्मेनिया व्यक्तियों के बीच अचल संपत्ति की बिक्री पर हस्तांतरण कर या स्टाम्प शुल्क नहीं लगाता है। यदि आप रियल एस्टेट एजेंट का उपयोग करते हैं, तो कमीशन आमतौर पर 2-5% होता है और सामान्यतः खरीदार और विक्रेता के बीच विभाजित होता है।

वार्षिक संपत्ति कर: संपत्ति के पंजीकृत मूल्य (जो आमतौर पर बाजार मूल्य से कम होता है) के आधार पर प्रगतिशील दर से गणना की जाती है। दरें 3 लाख AMD से कम मूल्य वाली संपत्तियों के लिए 0% से लेकर 40 लाख AMD से अधिक मूल्य वाली संपत्तियों के लिए 0.6% तक होती हैं। संपत्ति कर सुधार के तहत अद्यतन पंजीकृत मूल्यों को चरणबद्ध तरीके से लागू किया जा रहा है, जिससे 2026 तक नई दरों का 100% तक पहुंचना संभव हो जाएगा - लेकिन कुल मिलाकर दरें कम ही रहेंगी, लगभग पंजीकृत मूल्य का 0.1-1%। यह कर आपके निवास स्थान की स्थिति पर निर्भर नहीं करता है।

किराये से होने वाली आय पर कर: यदि आप अपनी नवीनीकृत संपत्ति को किराये पर देते हैं, तो किरायेदार कंपनी होने पर कर की दर 10% निश्चित होती है (कंपनी आपके लिए कर काट लेती है)। कई निवेशक इस अनुकूल 10% कर दर का लाभ उठाने के लिए एकल उद्यमी के रूप में पंजीकरण कराते हैं।

पूंजीगत लाभ कर: व्यक्तिगत आवासीय बिक्री पर छूट है , जिससे मरम्मत की आवश्यकता वाले अधिकांश संपत्ति विक्रय लेनदेन कर-प्रभावी हो जाते हैं।

व्यक्तियों के बीच पुनर्विक्रय पर वैट लागू नहीं होता है। किसी डेवलपर द्वारा निर्मित नई संपत्ति के लिए, उद्धृत मूल्य में आमतौर पर 20% वैट शामिल होता है।

संपत्ति स्वामित्व और निवास

आर्मेनिया में संपत्ति खरीदने से स्वतः ही निवास परमिट नहीं मिल जाता। हालांकि, मौजूदा नियमों के अनुसार, यदि आप अपनी संपत्ति को एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकृत किराये के व्यवसाय के रूप में संचालित करते हैं, तो यह व्यवसायिक गतिविधि निवास आवेदन का आधार बन सकती है।

एक महत्वपूर्ण बदलाव की उम्मीद है: 1 अगस्त, 2026 से, अर्मेनियाई संपत्ति में निवेश निवास आवेदन के लिए एक स्वतंत्र आधार बनने की संभावना है । संबंधित कानून पारित हो चुका है, लेकिन कार्यान्वयन अध्यादेश - जिसमें न्यूनतम निवेश सीमा और प्रक्रियात्मक विवरण निर्धारित किए जाएंगे - अभी तक प्रकाशित नहीं हुआ है।

बचने के लिए सामान्य नुकसान

कैडस्ट्रल जांच को नज़रअंदाज़ करना। यह सबसे आम और सबसे खतरनाक गलती है। ताज़ा कैडस्ट्रल दस्तावेज़ के बिना, आपके पास यह जानने का कोई विश्वसनीय तरीका नहीं है कि विक्रेता वास्तव में संपत्ति का मालिक है या नहीं, उस पर कोई गिरवी या बंधक है या नहीं, या सह-मालिकों के पास कोई पूर्व-अधिकार तो नहीं है जो आपकी खरीद को अमान्य कर सकता है।

विदेशी मुद्रा में भुगतान। सभी अचल संपत्ति लेनदेन अर्मेनियाई ड्राम में ही किए जाने चाहिए। इस नियम का उल्लंघन करने पर भारी जुर्माना लगाया जाएगा, जो लेनदेन की पूरी राशि के बराबर होगा, न्यूनतम 2 लाख एएमडी।

अनौपचारिक जमा समझौते। आर्मेनिया में नोटरीकृत जमा समझौते के बिना बयाना राशि देना बेहद आम बात है—और अगर सौदा टूट जाता है तो आपके पास कोई कानूनी रास्ता नहीं बचता। हमेशा नोटरीकृत करवाएं।

जीवनसाथी की सहमति की अनदेखी करना। यदि विक्रेता ने विवाह के दौरान संपत्ति अर्जित की है, तो दूसरे जीवनसाथी की बिक्री के लिए सहमति आवश्यक है - भले ही उनका नाम संपत्ति के स्वामित्व में न हो। यह सहमति प्राप्त न करने पर पूरा लेन-देन रद्द हो सकता है।

नवीनीकरण की समयसीमा को कम आंकना। परमिट आवेदन, ठेकेदार की देरी, सामग्री की खरीद और निरीक्षण के कारण, आर्मेनिया में नवीनीकरण में योजना से अधिक समय लगना आम बात है। अपनी समयसीमा में 6-12 महीने का अतिरिक्त समय शामिल करें और उसी के अनुसार बजट बनाएं।

भूकंप आकलन को नज़रअंदाज़ करना उचित नहीं है। आर्मेनिया भूकंपीय रूप से सक्रिय क्षेत्र में स्थित है। सोवियत काल की पुरानी इमारतें वर्तमान सुरक्षा मानकों को पूरा नहीं कर सकती हैं। खरीदने से पहले संरचनात्मक आकलन अवश्य करवा लें, विशेषकर यदि आप महत्वपूर्ण नवीनीकरण कार्य की योजना बना रहे हैं।

पिछले मालिक के ऋणों का बोझ नए संपत्ति मालिकों पर भी आ जाता है। नए संपत्ति मालिक को पिछले अनिवार्य रखरखाव दायित्वों और बकाया शुल्कों का बोझ उठाना पड़ता है, जब तक कि पिछले मालिक ने बिक्री अनुबंध में स्पष्ट रूप से इन्हें स्वीकार न कर लिया हो। बिक्री पूरी होने से पहले सभी रखरखाव भुगतानों के भुगतान की पुष्टि कर लें।

वर्दयान और पार्टनर्स कैसे मदद कर सकते हैं

हम प्रवासी अर्मेनियाई लोगों और विदेशी खरीदारों के साथ मरम्मत और पुनर्निर्माण की प्रक्रिया के हर चरण में काम करते हैं।

खरीदने से पहले, हम पूरी कानूनी जांच-पड़ताल करते हैं — जिसमें संपत्ति के पंजीकरण की जानकारी, देनदारी की जांच, ज़ोनिंग का सत्यापन और सह-मालिक और पति/पत्नी की सहमति की पुष्टि शामिल है। हम विक्रेता के दस्तावेज़ों की समीक्षा करते हैं और आपके प्रतिबद्ध होने से पहले किसी भी समस्या को चिह्नित करते हैं।

खरीद प्रक्रिया के दौरान, हम आपके हितों की रक्षा करने वाले सुरक्षा उपायों के साथ बिक्री-खरीद अनुबंध तैयार करते हैं और उसकी समीक्षा करते हैं, नोटरीकरण प्रक्रिया का प्रबंधन करते हैं और पंजीकरण का काम संभालते हैं। दूरस्थ खरीदारों के लिए, हम पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत कार्य कर सकते हैं ताकि आपको सौदे को अंतिम रूप देने के लिए आर्मेनिया में उपस्थित होने की आवश्यकता न हो।

नवीनीकरण के दौरान, हम परमिट संबंधी आवश्यकताओं पर सलाह देते हैं, ठेकेदार समझौतों की समीक्षा करते हैं और यह सुनिश्चित करते हैं कि आपका नवीनीकरण अर्मेनियाई भवन विनियमों के अनुरूप हो।

परियोजना पूरी होने के बाद, हम किराये की संरचना (कर-कुशल किराये की आय के लिए एकल उद्यमी पंजीकरण सहित), संपत्ति कर अनुपालन और - जब नियम लागू हो जाते हैं - निवेश-आधारित निवास आवेदनों में सहायता करते हैं।

11 से अधिक वर्षों के अनुभव, 97 राष्ट्रीयताओं में 1,500 से अधिक मामलों के निपटान और 4.9-स्टार गूगल रेटिंग के साथ, हम गहन स्थानीय विशेषज्ञता के साथ-साथ अंतरराष्ट्रीय परिप्रेक्ष्य भी प्रदान करते हैं जिसकी प्रवासी और विदेशी खरीदारों को आवश्यकता होती है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

क्या कोई विदेशी नागरिक आर्मेनिया में संपत्ति खरीद सकता है?

जी हां। विदेशी नागरिक अर्मेनियाई नागरिकों के समान अधिकारों के साथ अपार्टमेंट, मकान और व्यावसायिक परिसर खरीद और स्वामित्व कर सकते हैं। इसके लिए किसी विशेष परमिट या निवास स्थिति की आवश्यकता नहीं है। एकमात्र प्रतिबंध कृषि भूमि पर लागू होता है, जिसे अर्मेनियाई कानूनी इकाई के माध्यम से धारित किया जाना चाहिए।

क्या विदेशी लोग आर्मेनिया में जमीन खरीद सकते हैं?

विदेशी नागरिक शहरी और आवासीय या व्यावसायिक उपयोग के लिए बस्ती भूमि सहित अधिकांश सामान्य प्रकार की भूमि के सीधे मालिक हो सकते हैं। कृषि भूमि इसका अपवाद है - विदेशी व्यक्ति इसे अपने नाम पर नहीं रख सकते, बल्कि वे इसे आर्मेनिया में पंजीकृत कंपनी (जो 100% विदेशी स्वामित्व वाली हो सकती है) या पट्टे की व्यवस्था के माध्यम से प्राप्त कर सकते हैं।

खरीद प्रक्रिया में कितना समय लगता है?

प्रारंभिक समझौते से लेकर पंजीकृत स्वामित्व तक, इसमें 2 से 4 सप्ताह का समय लग सकता है। मुख्य चरण हैं नोटरीकृत दस्तावेज़ तैयार करना, नोटरीकृत बिक्री अनुबंध को अंतिम रूप देना और कैडस्ट्रल समिति के साथ पंजीकरण कराना (2-5 कार्य दिवस)।

क्या संपत्ति खरीदने के लिए मुझे आर्मेनिया में होना जरूरी है?

नहीं। आप नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से किसी स्थानीय प्रतिनिधि को अपनी ओर से लेन-देन संभालने के लिए अधिकृत कर सकते हैं। विदेश में जारी की गई पावर ऑफ अटॉर्नी के लिए अपोस्टिल और प्रमाणित अर्मेनियाई अनुवाद आवश्यक है।

क्या अपार्टमेंट के नवीनीकरण के लिए मुझे बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता है?

यह काम के दायरे पर निर्भर करता है। बाहरी मरम्मत कार्य – जैसे पेंटिंग, टाइलिंग, फिटिंग बदलना और आंतरिक साज-सज्जा – के लिए परमिट की आवश्यकता नहीं होती है। संरचनात्मक परिवर्तन – जैसे भार वहन करने वाली दीवारों को हटाना, परिसर का विस्तार करना या पुनर्निर्माण कार्य – के लिए डिज़ाइन दस्तावेज़ों की स्वीकृति के बाद स्थानीय समुदाय प्रमुख द्वारा जारी निर्माण परमिट की आवश्यकता होती है।

मुझे अपनी अर्मेनियाई संपत्ति पर कौन-कौन से कर चुकाने होंगे?

वार्षिक संपत्ति कर भूमि मूल्य के 0% से 0.6% तक प्रगतिशील दर पर लागू होता है। व्यक्तियों के बीच बिक्री पर कोई हस्तांतरण कर या स्टाम्प शुल्क नहीं लगता है। किराये से होने वाली आय पर 10% की एक समान दर से कर लगता है। आवासीय संपत्ति के लिए व्यक्तियों के बीच पुनर्विक्रय पर पूंजीगत लाभ कर मुक्त है।

क्या संपत्ति खरीदने से मुझे आर्मेनिया की नागरिकता प्राप्त करने में मदद मिलेगी?

वर्तमान में, केवल संपत्ति का स्वामित्व ही निवास का अधिकार प्रदान नहीं करता है, लेकिन अपनी संपत्ति को किराये के व्यवसाय के रूप में संचालित करना (व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकृत) आपको इसके लिए योग्य बना सकता है। 1 अगस्त, 2026 से, संपत्ति में निवेश को निवास आवेदन के लिए एक स्वतंत्र आधार बनने की उम्मीद है, हालांकि न्यूनतम निवेश सीमा से संबंधित कार्यान्वयन अध्यादेश अभी तक प्रकाशित नहीं हुआ है।

क्या मैं संपत्ति का भुगतान अमेरिकी डॉलर या यूरो में कर सकता हूँ?

नहीं। सभी अचल संपत्ति लेनदेन अर्मेनियाई ड्राम (AMD) में बैंक हस्तांतरण के माध्यम से किए जाने चाहिए। विदेशी मुद्रा में भुगतान करना अवैध है और इस पर लेनदेन की पूरी राशि के बराबर जुर्माना (न्यूनतम 2 लाख AMD) लगता है। आप लेनदेन पूरा होने से पहले किसी अर्मेनियाई बैंक में अपनी विदेशी मुद्रा परिवर्तित करवा सकते हैं।