विक्रेता के वित्तपोषण के साथ, शीर्षक तुरंत आपको हस्तांतरित कर दिया जाएगा। हालाँकि, संपत्ति विक्रेता के अधिकारों से प्रभावित होगी और यदि किस्तों का भुगतान समय पर नहीं किया गया तो उस पर दोबारा कब्ज़ा किया जा सकता है।

आप विलेख में जितने चाहें उतने लोगों को सूचीबद्ध कर सकते हैं।

हां, विलेख एलएलसी या निगम को दिया जा सकता है, चाहे वह आर्मेनिया में पंजीकृत हो या विदेश में।

विदेशी लोग आर्मेनिया में अचल संपत्ति के 100% मालिक हो सकते हैं: वे स्थानीय लोगों के साथ समान आधार पर अपनी संपत्ति का अधिग्रहण, धारण, पट्टे, बिक्री, वसीयत और अन्यथा निपटान कर सकते हैं। विदेशियों को निवास परमिट रखने या अन्यथा आर्मेनिया से कोई संबंध दिखाने की आवश्यकता नहीं है। उसी समय, रियल एस्टेट में निवेश आपको इसके लिए योग्य बना सकता है अस्थायी या स्थायी निवास परमिट. एकमात्र प्रतिबंध कृषि भूमि के विदेशी स्वामित्व पर लागू होता है। आर्मेनिया में कृषि भूमि खरीदते समय किसी विदेशी को इसकी आवश्यकता हो सकती है एक कानूनी इकाई स्थापित करें और उस इकाई के नाम पर भूमि का अधिग्रहण करें। कृषि भूमि का स्वामित्व सीधे विदेशियों के पास भी हो सकता है जिनके पास है आर्मेनिया में विशेष निवास का दर्जा.

एकमात्र स्वामित्व

आपकी वैवाहिक स्थिति के बावजूद आप अपने एकमात्र नाम पर संपत्ति खरीदना चुन सकते हैं।

अधिकांश देशों में वैवाहिक कानून निर्दिष्ट करते हैं कि अर्जित संपत्ति दौरान विवाह दोनों पति-पत्नी द्वारा संयुक्त रूप से आयोजित किया जाता है, भले ही उन्हें किसी ने भी खरीदा हो (सामुदायिक संपत्ति)। आर्मेनिया की स्थिति आम तौर पर अलग नहीं है। एक विवाहित जोड़े के मामले में, नागरिक कानून ऐसे कार्य करता है जैसे कि संपत्ति समान आधार (50-50) पर संयुक्त स्वामित्व में थी, जब तक कि विवाह अनुबंध में इसके विपरीत विशिष्ट प्रावधान न हों। इस प्रकार, आपके पति/पत्नी को संपत्ति का सह-मालिक माना जाएगा, भले ही उनका नाम खरीद समझौते में शामिल था या नहीं। 

अर्मेनियाई कानून "सामान्य कानून विवाह" को मान्यता नहीं देता है। यदि आप एक साथ रहते हैं लेकिन विवाहित नहीं हैं, तो अर्मेनियाई कानून आपके साथी को स्थायी व्यवसाय या स्वामित्व का कोई स्वचालित अधिकार नहीं देता है। वसीयत के अभाव में साझेदार के पास कोई विरासत का अधिकार भी नहीं होगा। 

एक अकेला व्यक्ति जो आर्मेनिया में संपत्ति खरीदता है और बाद में शादी कर लेता है, वह विवाह अनुबंध में प्रवेश कर सकता है, जिसमें पति-पत्नी यह निर्धारित कर सकते हैं कि संपत्ति विवाह अनुबंध की शर्तों के भीतर लाई गई है। 

संयुक्त स्वामित्व

संयुक्त स्वामित्व तब मौजूद होता है जब संपत्ति दो या दो से अधिक व्यक्तियों द्वारा खरीदी जाती है, प्रत्येक व्यक्ति के पास संपत्ति में हिस्सेदारी होती है, जो भी शर्तें उनके बीच तय की जा सकती हैं। किसी जोड़े के मामले में यह आम तौर पर बराबर शेयरों में होगा, लेकिन जहां दो से अधिक खरीदार हैं, यह उस राशि के अनुपात में हो सकता है जो प्रत्येक व्यक्ति ने खरीद के वित्तपोषण में योगदान दिया है, उदाहरण के लिए 70% / 20% / 10%। सामान्य कानून में समतुल्य 'सामान्य किरायेदारी' है।

सभी मालिक संपत्ति से संबंधित निर्णयों में भाग लेने के हकदार हैं। कानून के अनुसार संपत्ति से संबंधित निर्णय सर्वसम्मति से लिए जाने की आवश्यकता है। एक या कई मालिक संपत्ति बेचने की मांग कर सकते हैं, जब तक कि उनके शेयरों को भौतिक रूप से अलग करना संभव न हो या अन्य मालिक इन शेयरों को खरीदने के इच्छुक न हों। यदि कोई समझौता नहीं हो पाता है तो संपत्ति की बिक्री को अधिकृत करने का आदेश प्राप्त करने के लिए अदालत में आवेदन करना आवश्यक हो सकता है।

मालिकों में से कोई एक अपनी संपत्ति का हिस्सा बिक्री या उपहार के रूप में भी बेच सकता है। संपत्ति के अपने हिस्से की बिक्री के मामले में वे मौजूदा मालिकों को छूट का अधिकार देने के लिए बाध्य हैं। यह नियम वहां लागू नहीं होता जहां निपटान उपहार या विरासत के माध्यम से होता है। अन्य मालिकों के पास अपने छूट अधिकारों का प्रयोग करने के लिए एक महीने का समय है। 

कंपनी स्वामित्व

आर्मेनिया में किसी स्थानीय या विदेशी लिमिटेड कंपनी का उपयोग करके संपत्ति खरीदना संभव है जिसकी उसके शेयरधारकों से अलग कानूनी पहचान हो,

एक कंपनी के माध्यम से अर्मेनियाई संपत्ति के मालिक होने के मुख्य कारण हैं:

• एकाधिक व्यक्तियों द्वारा संपत्ति की खरीद की अनुमति देना;
• पारिवारिक संपत्ति के स्वामित्व और प्रबंधन में स्थिरता और निरंतरता प्रदान करना;
• संपत्ति के हस्तांतरण और स्वामित्व को सुविधाजनक बनाने के लिए;
• विरासत कानूनों की बाधाओं से बचने के लिए;
• कर लाभ पैदा करने के लिए;
• पारिवारिक घर को व्यावसायिक लेनदारों से बचाने के लिए।

 इस समाधान के कर संबंधी नुकसान भी हो सकते हैं, विशेष रूप से विदहोल्डिंग कर और पूंजीगत लाभ कर के संबंध में।

स्वच्छ शीर्षक प्रमाण पत्र (अर्मेनियाई में - адананжанжанна аннанна - апаннжанжанна анна) कैडस्ट्रे द्वारा जारी किया जाता है और पंजीकृत स्वामित्व के साथ-साथ संपत्ति पर अन्य अधिकारों और बाधाओं को दर्शाता है, जिसमें ग्रहणाधिकार, बंधक, किरायेदारी, सहजता आदि शामिल हैं। यह सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज है। उचित परिश्रम प्रक्रिया और, कई मामलों में, एकल दस्तावेज़ जिस पर खरीदार भरोसा करते हैं। प्रमाणपत्र 15 व्यावसायिक दिनों के लिए वैध है, जिसके दौरान समझौते (प्रारंभिक और/या अंतिम) को निष्पादित किया जाना चाहिए। 15 दिन की अवधि समाप्त होने पर नया प्रमाणपत्र प्राप्त करना होगा। स्वच्छ स्वामित्व प्रमाणपत्र के लिए आवेदन विक्रेता, खरीदार या किसी अन्य इच्छुक पक्ष द्वारा दायर किया जा सकता है। 

संपत्ति में अन्य हितों का अस्तित्व, जैसे सुखभोग, उत्तराधिकारियों के अधिकार आदि, को हमेशा स्वच्छ शीर्षक प्रमाणपत्र द्वारा पूरी तरह से सत्यापित नहीं किया जा सकता है। ऐसे व्यक्ति भी हो सकते हैं जिनके पास संपत्ति की बिक्री पर पूर्व अधिग्रहण, या छूट का अधिकार हो। उस संपत्ति में अनधिकृत परिवर्तन या परिवर्धन भी किया जा सकता है जिसे योजना प्राधिकारी को घोषित नहीं किया गया है। भवन निर्माण की भूमि के लिए, प्रमाणपत्र में केवल इतना कहा गया है कि भूमि निर्माण के लिए ज़ोन की गई है; इसके बाद पूर्ण योजना सहमति (बिल्डिंग परमिट) प्राप्त करना आवश्यक होगा।

एक प्रारंभिक समझौता संपत्ति को हस्तांतरित नहीं करता है, लेकिन भविष्य की तारीख या अवधि निर्दिष्ट करता है जिसके दौरान संपत्ति हस्तांतरित की जाएगी, और उन शर्तों (आकस्मिकताओं) को निर्धारित कर सकता है जिन्हें समापन होने से पहले पूरा किया जाना चाहिए। प्रारंभिक समझौते पर हस्ताक्षर करना एक अनिवार्य कदम नहीं है और आप सीधे बिक्री बंद करने के लिए आगे बढ़ सकते हैं। हालाँकि, यदि आप बिक्री को तुरंत बंद करने के लिए तैयार नहीं हैं, लेकिन संपत्ति को सुरक्षित करना चाहते हैं और कानूनी रूप से बाध्यकारी समझौता करना चाहते हैं, तो प्रारंभिक समझौता करना उपयोगी हो सकता है।

यदि अंतिम बिक्री आकस्मिकताओं पर निर्भर है, तो प्रारंभिक समझौता आवश्यक हो सकता है, जैसे:

• बंधक या अन्य वित्तपोषण सुरक्षित करना;
• संपत्ति को ग्रहणाधिकार से मुक्त करना;
• मूल्यांकन करना;
• अन्य दस्तावेज़/परमिट प्राप्त करना, जैसे यदि विक्रेताओं में से एक नाबालिग है तो संरक्षकता (नगरपालिका) प्राधिकारी की सहमति।

कानूनी रूप से लागू करने योग्य होने के लिए प्रारंभिक समझौते को नोटरीकृत किया जाना चाहिए। हालाँकि प्रारंभिक समझौते आमतौर पर औपचारिक रूप से पंजीकृत नहीं होते हैं, फिर भी विक्रेता द्वारा किसी तीसरे पक्ष को संपत्ति बेचकर अनुबंध का उल्लंघन करने की संभावना को कम करने के लिए कैडस्ट्रे के पास एक प्रति दाखिल करने की सलाह दी जाती है।

आमतौर पर, इस स्तर पर खरीदार विक्रेता को जमा राशि का भुगतान करेगा। जमा राशि भिन्न हो सकती है और पार्टियों द्वारा इस पर सहमति व्यक्त की जाएगी।

प्रारंभिक समझौता एक पारस्परिक रूप से बाध्यकारी साधन है। एक बार जब यह वैध रूप से हस्ताक्षरित हो जाता है, तो कोई भी पक्ष सौदे से दूर नहीं जा सकता, जब तक कि एक या अधिक आकस्मिकताओं को पूरा नहीं किया जाता है। यदि कोई भी पक्ष समझौते की शर्तों का पालन करने में विफल रहता है, तो दूसरे पक्ष के पास कई कानूनी उपाय उपलब्ध होंगे। कम से कम, एक चूककर्ता खरीदार अपनी जमा राशि को जोखिम में डालता है। यह शर्त लगाना आम बात है कि दोषी विक्रेता को जुर्माने के रूप में जमा राशि का दोगुना भुगतान करना होगा। जब तक अन्यथा निर्धारित न हो, अदालत पार्टियों को स्थानांतरण पूरा करने के लिए बाध्य करने के लिए विशिष्ट निष्पादन का आदेश दे सकती है।

अंतिम बिक्री और खरीद समझौता नोटरी की उपस्थिति में निष्पादित किया जाना चाहिए। यद्यपि सबसे बुनियादी समझौतों को सीधे कैडस्ट्राल अधिकारी द्वारा भी प्रमाणित किया जा सकता है, यदि समझौते को अनुकूलित करना है या यदि कोई पक्ष अर्मेनियाई नहीं बोलता है तो नोटरी की आवश्यकता होगी। आप जिस समझौते पर हस्ताक्षर कर रहे हैं उसकी प्रकृति और निहितार्थ के बारे में जानकारी प्रदान करना नोटरी का कानूनी दायित्व है। नोटरी को पार्टियों की पहचान और लेनदेन को आगे बढ़ाने की उनकी कानूनी क्षमता के बारे में संतुष्ट होने की आवश्यकता होगी। सभी हस्ताक्षरकर्ताओं के पासपोर्ट और विवाह प्रमाणपत्र की आवश्यकता होगी। यदि विक्रेता नाबालिग या बुजुर्ग या विकलांग है तो वे अभिभावक के संरक्षण में हो सकते हैं, ऐसी स्थिति में बिक्री समाप्त होने से पहले अभिभावक की मंजूरी मांगी जाएगी। यदि विक्रेता विवाहित है तो नोटरी संतुष्ट होना चाहेगा कि उसका पति/पत्नी बिक्री के लिए सहमत है।

प्रत्येक नोटरी का अपना अनुबंध टेम्पलेट होगा और ये टेम्पलेट विस्तार से भिन्न हो सकते हैं। यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि समझौते में सभी महत्वपूर्ण खंड शामिल हों। आम तौर पर, समझौते अर्मेनियाई भाषा में ही होते हैं और खरीदार को पूरे समझौते को पढ़कर मौखिक रूप से अनुवाद किया जाता है। दुभाषिया की सेवा के लिए आपसे एक छोटा सा शुल्क लिया जाएगा।

बिक्री और खरीद अनुबंध अंतिम और व्यापक समझौता होना चाहिए क्योंकि पार्टियों के पास इसे कैडस्ट्रे में पंजीकृत कराने के लिए केवल 30 दिन होंगे। यदि ऐसी शर्तें हैं जिन्हें अभी भी पूरा किया जाना है तो प्रारंभिक समझौते पर हस्ताक्षर करना बेहतर है। अर्मेनियाई कानून में कोई "कूलिंग-ऑफ़" नियम नहीं हैं। एक बार हस्ताक्षर करने के बाद, समझौता प्रभावी हो जाता है और पार्टियां अनुबंध से पीछे नहीं हट सकती हैं।

यदि आप संपत्ति की खरीद के हिस्से के रूप में कोई फिक्स्चर या फिटिंग खरीद रहे हैं, तो आपको एक सूची तैयार करने की व्यवस्था करनी चाहिए। यदि आप ऐसा करने में सक्षम हैं, तो समझौते पर हस्ताक्षर करने से एक दिन पहले संपत्ति का दौरा करें ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि सब कुछ वैसा ही है जैसा कि होना चाहिए, खासकर यदि बिक्री में निश्चित संख्या में फिक्स्चर और फिटिंग शामिल हैं। साथ ही आप यह भी जांच सकते हैं कि समझौते के निष्पादन के बाद आपको संपत्ति का खाली कब्ज़ा मिल जाएगा, जब तक कि बाद में यह प्रावधान न हो कि संपत्ति बाद में खाली कर दी जाएगी।

यदि आप व्यक्तिगत रूप से समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए आर्मेनिया जाने में असमर्थ हैं, तो आप अपनी ओर से हस्ताक्षर करने के लिए किसी रिश्तेदार, मित्र या वकील को पावर ऑफ अटॉर्नी देने की व्यवस्था कर सकते हैं।

अंतिम बिक्री और खरीद समझौता निष्पादित होने के बाद खरीदार के पास कैडस्ट्रे के साथ अपने स्वामित्व अधिकार को पंजीकृत करने के लिए 30 व्यावसायिक दिन होते हैं। 30 दिन की अवधि के भीतर इन अधिकारों को पंजीकृत करने में विफलता के परिणामस्वरूप बिक्री और खरीद समझौता अमान्य हो जाएगा। खरीदार को बिक्री और खरीद समझौते की एक मूल प्रति और पासपोर्ट का नोटरीकृत अनुवाद जमा करना होगा। यदि पंजीकरण किसी वकील या अन्य प्रतिनिधि के माध्यम से किया जाता है तो नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी की आवश्यकता होगी। पंजीकरण प्रक्रिया में कुछ घंटों से लेकर कुछ दिनों तक का समय लग सकता है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप फास्ट-ट्रैक सेवा शुल्क का भुगतान करते हैं या नहीं। संपत्ति और नए मालिक के बारे में बुनियादी विवरण के साथ एक स्वामित्व प्रमाणपत्र जारी किया जाएगा। फिर आप सार्वजनिक उपयोगिता सेवाओं (बिजली, गैस, फोन आदि) को स्वामित्व प्रमाण पत्र प्रस्तुत करेंगे ताकि वे स्वामित्व में परिवर्तन को भी पंजीकृत करें और आपके नाम पर नए समझौते तैयार करें। 

पूंजी लाभ कर

व्यक्तियों के बीच आवासीय संपत्ति का हस्तांतरण आम तौर पर कर योग्य नहीं होता है, बशर्ते कि खरीदार और विक्रेता दोनों व्यक्ति हों (निजी उद्यमियों के रूप में पंजीकृत नहीं)। इस प्रकार, आवासीय संपत्ति बेचने से व्यक्तियों द्वारा प्राप्त पूंजीगत लाभ पर कर 0% है। हालाँकि, यदि खरीदार एक कानूनी इकाई या निजी उद्यमी है तो 10% का विदहोल्डिंग टैक्स लागू होता है।

रियल एस्टेट (संपत्ति) कर

अचल संपत्ति कर का भुगतान अचल संपत्ति के मालिक द्वारा वार्षिक आधार पर किया जाता है। कर की दरें भूकर मूल्य के 0% से 1% की सीमा में हैं जो आम तौर पर बाजार मूल्य से काफी कम है।

जहां वास्तविक संपत्ति किसी व्यक्ति द्वारा बेची जाती है तो नया मालिक किसी भी अवैतनिक संपत्ति कर के लिए कर देनदारियों को मानता है। हालाँकि, हाल के संशोधनों से विक्रेता के लिए स्थानीय नगर पालिका से कर देनदारियों की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाला प्रमाणपत्र प्राप्त करना अनिवार्य हो गया है।

किराये का आयकर

प्रति वर्ष 58.35 मिलियन अर्मेनियाई ड्राम (लगभग, यूएस$120,000) से अधिक नहीं होने वाली किराये की आय पर 10% कर लगाया जाता है। उस राशि से अधिक की किराये की आय 20% कर योग्य है।   

स्टाम्प शुल्क, विरासत और उपहार कर

आर्मेनिया में स्टांप शुल्क, उपहार या विरासत कर नहीं हैं। 

सांप्रदायिक आरोप

यदि आपके पास अपार्टमेंट जैसी संपत्ति है तो आपको रखरखाव और सेवा शुल्क देना होगा। वे परिसर के आकार और गुणवत्ता पर निर्भर करेंगे, जैसे कि लिफ्ट, पूल, उद्यान और अन्य सुविधाएं हैं या नहीं।

अर्मेनियाई कानूनों की आवश्यकता है कि वास्तविक संपत्ति का खरीदार स्थानीय मुद्रा, अर्मेनियाई ड्राम में भुगतान करे। यदि भुगतान किसी बैंक के माध्यम से किया जाता है, तो उसे यह सुनिश्चित करना होगा कि इन नियमों का अनुपालन किया गया है। 

मुद्रा विनिमय सेवाएँ बैंकों, अन्य क्रेडिट संस्थानों, साथ ही मुद्रा विनिमय कार्यालयों द्वारा प्रदान की जाती हैं।

आर्मेनिया में या उससे विदेशी मुद्रा स्थानांतरित करने पर कोई प्रतिबंध नहीं है। 

यदि लेन-देन की राशि 50 मिलियन ड्राम (लगभग यूएस$105,000) से अधिक है तो अतिरिक्त भुगतान बैंक हस्तांतरण के माध्यम से किया जाना चाहिए।

निर्वसीयत विरासत. वसीयत के अभाव में कानून उत्तराधिकार का क्रम इस प्रकार निर्धारित करता है:

1. जीवनसाथी, बच्चे और माता-पिता;
2. भाई-बहन (और उनके वंशज);
3. दादा दादी; 
4. चाचा-चाची (और उनके वंशज)।

उत्तराधिकारियों का प्रत्येक क्रम शामिल नहीं निम्नलिखित उत्तराधिकारी, और वे समान क्रम में उनके बीच विरासत को समान रूप से साझा करते हैं। तदनुसार, विरासत के पहले क्रम से परे लोगों को केवल तभी विरासत मिलेगी जब उनके पति या पत्नी, बच्चे और माता-पिता नहीं होंगे। इस प्रकार, यदि आप जीवित जीवनसाथी, दो माता-पिता और दो बच्चों को छोड़कर मर जाते हैं, तो उनमें से प्रत्येक को आपकी संपत्ति का 1/5 हिस्सा मिलेगा। जीवित जीवनसाथी या बच्चों के अधिकारों को बढ़ाना संभव है लेकिन इसके लिए कुछ विरासत योजना की आवश्यकता है।

पति या पत्नी। जीवित पति या पत्नी को अर्मेनियाई विरासत कानून के तहत विशेष रूप से संरक्षित नहीं किया गया है। ऐसा इसलिए है क्योंकि कानून पारंपरिक रूप से यह मानता है कि मृतक की संपत्ति उसके किसी एक सदस्य के बजाय पूरे परिवार की होती है। ऐसा कहा जा रहा है कि, मृतक की संपत्ति का केवल वह हिस्सा ही विरासत कानूनों के अधीन है, इसलिए एक जीवित पति या पत्नी आम तौर पर अपनी संयुक्त रूप से रखी गई संपत्ति के कम से कम 50% का स्वामित्व बनाए रखेंगे। 

यदि विवाह पंजीकृत नहीं किया गया था, तो जीवित साथी के पास मृतक की संपत्ति की विरासत का कोई अधिकार नहीं होगा। एक-दूसरे के बीच स्वतंत्र रूप से रहने वाले लोग कानूनी रूप से अजनबी हैं, उनके बीच कोई विरासत का अधिकार नहीं है।

बच्चे। विवाह से बाहर पैदा हुए दंपत्ति के बच्चों को विवाह के भीतर पैदा हुए बच्चों के समान अधिकारों का लाभ मिलता है, साथ ही किसी अन्य साथी के साथ पैदा हुए मृतक के बच्चों को भी। दम्पति के दत्तक बच्चों को प्राकृतिक बच्चों के समान अधिकारों का लाभ मिलता है, लेकिन उन्हें अपने प्राकृतिक माता-पिता से विरासत के किसी भी अधिकार से बाहर रखा जाता है। पोते-पोतियों को कोई अधिकार नहीं मिलता, जब तक कि मृतक के बच्चों में से कोई एक स्वयं मृत न हो। इस मामले में, वे अपने मृत माता-पिता के स्थान पर कदम रखते हैं।

वसीयतनामा स्वतंत्रता. अर्मेनियाई कानून के तहत आप अपनी संपत्ति का स्वतंत्र रूप से निपटान कर सकते हैं और आप वसीयत या उपहार बनाकर अपने जीवनसाथी, बच्चों और माता-पिता को विरासत से बेदखल करना चुन सकते हैं। हालाँकि, वे अभी भी संपत्ति के मूल्य के 50% का दावा कर सकते हैं जिसके वे वसीयत के अभाव में हकदार होंगे यदि:

1. उनकी आयु 18 वर्ष से कम या 60 वर्ष से अधिक है;
2. वे अक्षम या कानूनी रूप से अक्षम हैं.

वसीयत लिखित रूप में और नोटरीकृत होनी चाहिए। वसीयत को नोटरीकृत करने में विफलता इसे अमान्य बना देती है। 

वंशानुक्रम योजना. यदि आप अपनी मृत्यु पर अपनी संपत्ति पर कुछ नियंत्रण रखना चाहते हैं, तो आपको कुछ विरासत योजना बनाने की आवश्यकता है, जैसे:

• वसीयत बनाकर वारिस के हिस्से का अनुपात बढ़ाएँ;
• अपने जीवनकाल के दौरान उपहार दें;
• किसी लिमिटेड कंपनी के माध्यम से संपत्ति खरीदें;
• जीवन बीमा पॉलिसी लें.

करों। आर्मेनिया में विरासत और उपहार पर कर नहीं लगता है। हालाँकि, संपत्ति का निपटान अभी भी उस देश में कर योग्य हो सकता है जहां उत्तराधिकारी का कर निवास है, जब तक कि आर्मेनिया और उस देश के बीच दोहरी कर संधि न हो।

विरासत स्वीकार करना. मृत्यु के बाद उत्तराधिकारियों के पास नोटरीकृत घोषणा करके विरासत स्वीकार करने के लिए 6 महीने का समय होता है। नोटरी लाभार्थियों की सूची स्थापित करेगा, सत्यापित करेगा कि क्या कोई वसीयत मौजूद है, संपत्ति का विभाजन करेगा, और उत्तराधिकारियों को विरासत प्रमाण पत्र जारी करेगा। 

निर्वाहक. आप निष्पादक के रूप में कार्य करने के लिए एक वकील या किसी अन्य व्यक्ति को नियुक्त कर सकते हैं। निष्पादक संपत्ति के रखरखाव और प्रबंधन के लिए उपाय करेगा, वसीयत के उत्तराधिकारियों और अन्य लाभार्थियों को सूचित करेगा, ऋण का भुगतान और संग्रह करेगा, अदालतों में संपत्ति का प्रतिनिधित्व करेगा, यह सुनिश्चित करेगा कि संपत्ति वसीयत के अनुसार वितरित की गई है, सहायता करेगा। वसीयत की व्याख्या, उत्तराधिकारियों को रिपोर्ट करना, नोटरी के साथ काम करना आदि।