- Ստուգեք սեփականության վկայականը առցանց՝ օգտագործելով վկայականի համարը և գաղտնաբառը Կադաստրի կայք շարունակելուց առաջ իսկությունը հաստատելու համար։
- Պատվիրեք նոր կադաստրային (գույքի մաքրման) քաղվածք, որում նշված կլինեն սեփականատերերը, գրավադրումները, գրավադրված իրավունքները և այլ սահմանափակումները, և նկատի ունեցեք, որ այն վավեր է միայն 15 աշխատանքային օրվա ընթացքում։
- Համապատասխանեցրեք տեխնիկական անձնագիրը, հարկաբաժինների հատակագծերը և շինարարական թույլտվությունները ֆիզիկական գույքին՝ ապօրինի վերանորոգումները կամ անհամապատասխանությունները հայտնաբերելու համար։
- Ստուգեք վաճառողի ինքնությունը և համասեփականատերերի և ամուսինների պահանջվող համաձայնությունները։ Պահանջվող համաձայնության բացակայության դեպքում վաճառքը կարող է վիճարկվել Քաղաքացիական օրենսգրքի համաձայն։
- Օգտագործեք անկանխիկ, բանկային փոխանցում կամ էսքրոու և պայմանավորեք միջոցների ազատումը գործարքի ավարտին անմիջապես Կադաստրային գրանցումով։ Ունեցեք լիցենզավորված փաստաբան՝ կառուցվածքային երաշխիքներ ստանալու համար։
Հայաստանում բնակարան կամ առևտրային տարածք գնելը շատ պարզ է, սակայն սեփականության իրավունքի կեղծումը և փաստաթղթերի անհամապատասխանությունը կարող են ձեզ թանկ նստել: Հանցագործները կեղծ լիազորագրեր են օգտագործել Երևանում անշարժ գույք գողանալու համար, ինչը ընդգծում է, թե ինչու են նախնական չեկերը կարևոր նույնիսկ «բանալիով պատրաստ» գործարքների համար: Այս ուղեցույցը ցույց է տալիս, թե ինչպես ստուգել վկայականները, ստուգել խոչընդոտները և կազմակերպել անվտանգ գործարք Հայաստանում:
Բառը
- Ինչու է գույքի ուսումնասիրությունը կարևոր Հայաստանում (խարդախության ռիսկեր և իրավական շահեր)
- Ստուգեք նոր թվային սեփականության վկայականը առցանց՝ Կադաստրի միջոցով
- Պատվիրեք և վերանայեք սեփականատերերի և գրավադրված գույքի համար նախատեսված պաշտոնական կադաստրային (գույքի մաքրման) քաղվածքը
- Համապատասխանեցրեք տեխնիկական անձնագիրը, հարկաբաժինների հատակագծերը և շինարարական թույլտվությունները ֆիզիկական գույքին։
- Հաստատեք վաճառողի ինքնությունը և ստացեք համասեփականատերերի և ամուսինների պարտադիր համաձայնությունները
- Օգտագործեք անվտանգ վճարման մեթոդներ կամ էսքրոու և պահանջեք անհապաղ գրանցում կադաստրում գործարքի ավարտին
- Վարձեք լիցենզավորված փաստաբան՝ սեփականության իրավունքի ստուգումներ անցկացնելու համար
Ինչու է գույքի պատշաճ ստուգումը կարևոր Հայաստանում (խարդախության ռիսկեր և իրավական շահեր)
Փաստաթղթերի կեղծումը տեղի է ունենում նույնիսկ լավագույն վայրերում: Հայաստանի քննչական կոմիտեն հայտնել է, որ հանցավոր խումբը Երևանում կատարել է անշարժ գույքի 18 գողություն՝ օգտագործելով կեղծ լիազորագրեր, ինչը ընդգծում է վաճառողի լիազորությունները և փաստաթղթերը ստուգելու անհրաժեշտությունը՝ նախքան միջոցները փոխանցելը: Խարդախությունից զատ, վաճառքը կարող է վիճարկվել, եթե պահանջվող համասեփականատերը կամ ամուսինը համաձայնություն չեն տվել: Քաղաքացիական օրենսգիրքը պահանջում է բոլոր սեփականատերերի համաձայնությունը համատեղ սեփականության իրավունքով պատկանող անշարժ գույքի օտարման համար. գործարքը կարող է անվավեր ճանաչվել, եթե համաձայնությունը բացակայել է, և գնորդը գիտեր կամ պետք է իմանար դրա մասին:
Գործնական եզրակացություն. Միշտ առցանց ստուգեք սեփականության ներկայիս վկայականը, ձեռք բերեք նոր կադաստրային քաղվածք՝ սահմանափակումների վերաբերյալ, համապատասխանեցրեք տեխնիկական փաստաթղթերը գնվող գույքին և օգտագործեք անվտանգ, անկանխիկ փակման եղանակ, որը կապում է վճարումը գրանցման հետ։
Ստուգեք նոր թվային սեփականության վկայականը առցանց՝ կադաստրի միջոցով
Հայաստանի անշարժ գույքի գրանցման համակարգը տրամադրում է սեփականության վկայականներ, որոնք կարող են ստուգվել առցանց: Վաճառողից խնդրեք վկայականի համարը և գաղտնաբառը, այնուհետև օգտագործեք Կադաստրի կոմիտեի կայքէջը նախքան շարունակելը հաստատել իսկությունը և հիմնական մանրամասները: Այս արագ ստուգումը կօգնի ձեզ խուսափել կեղծ կամ հնացած վկայականներից հույսը դնելուց:
Ինչ փնտրել ստուգման ժամանակ.
- Սեփականատիրոջ անունը(ները) համընկնում են վաճառողի անձնագրի հետ։
- Գույքի նկարագրությունը (հասցեն, բնակարանի համարը) համապատասխանում է ցուցակին և ձեր ստուգմանը։
- Վկայականի մանրամասները համապատասխանում են հետագա փաստաթղթերին (քաղվածք, տեխնիկական անձնագիր):
Նշում: Վկայականի իսկության ստուգումը չի փոխարինում կադաստրային քաղվածքին, որտեղ թվարկված են այնպիսի սահմանափակումներ, ինչպիսիք են գրավադրումները, գրավադրումները և դատական բռնագանձումները:
Պատվիրեք և ուսումնասիրեք սեփականատերերի և գույքի գրավադրման պաշտոնական կադաստրային (գույքի մաքրման) քաղվածքը
Պաշտոնական կադաստրային քաղվածքը (հաճախ անվանում են սեփականության թույլտվության քաղվածք) կադաստրում սեփականության իրավունքի վերաբերյալ վերջնական պատկերն է: Այն թվարկում է բոլոր գրանցված իրավունքները, ներառյալ սեփականատերերը, գրավադրումները, գրավադրումները, սերվիտուտները և գույքի վրա գրանցված սահմանափակումները: Ռիսկերի վերահսկման համար պնդեք, որ ստորագրելուց անմիջապես առաջ ստացվի նոր քաղվածք:
Կարևոր են վավերականությունը և ժամկետը։ Կադաստրային քաղվածքները վավեր են 15 աշխատանքային օրվա ընթացքում, ուստի ստորագրումը կատարեք այդ ժամանակահատվածում կամ ստացեք նոր քաղվածք փակման օրը։
| Փաստաթուղթ | Ինչ է այն ցույց տալիս | Որտեղ ստուգել | Վավերականություն / Նշումներ |
|---|---|---|---|
| Սեփականության վկայական | Սեփականության վկայական; վկայականի մանրամասները | Առցանց ստուգում՝ միջոցով Կադաստր համարով + գաղտնաբառով | Միայն իսկություն; չի փոխարինում ծանրաբեռնվածության ստուգմանը |
| Կադաստրային քաղվածք (գույքի մաքրում) | Գրանցված սեփականատերեր, գրավադրումներ, գրավադրումներ, սահմանափակումներ | Կադաստրային տեղեկատվության տրամադրման ծառայություն | Գործում է 15 աշխատանքային օրվա ընթացքում |
| Տեխնիկական անձնագիր | Հողամասի հատակագիծը, տարածքը, դասավորությունը | Համեմատեք ֆիզիկական զննման հետ, վերանայեք փաստաբանի հետ | Ստուգեք անհամապատասխանությունները և չգրանցված փոփոխությունները |
| Շինարարության թույլտվություններ | Շինարարության/վերանորոգման օրինականությունը | Համապատասխանեցրեք թույլտվությունները կատարված աշխատանքներին | Կարևոր է նորակառույցների և խոշոր վերանորոգման համար |
Արագ ուսումնասիրության աշխատանքային հոսք (ստուգաթերթիկ)
- Հավաքեք սեփականության վկայականի համարը և գաղտնաբառը, ստուգեք առցանց։
- Պատվիրեք նոր կադաստրային քաղվածք և վերանայեք սեփականատերերին, գրավադրված վարկերը, գրավադրված գույքը և դատական սահմանափակումները։
- Խաչաձև ստուգեք քաղվածքը վկայականի և վաճառողի անձնագրի (կամ լիազորագրի, եթե օգտագործվում է) հետ։
- Համապատասխանեցրեք տեխնիկական անձնագիրը և շինարարական թույլտվությունները գույքի իրական դասավորությանը. ստուգեք չգրանցված փոփոխությունների առկայությունը։
- Հաստատեք, որ բոլոր համասեփականատերերի և ամուսինների համաձայնությունները առկա են օրենքով պահանջվող դեպքերում։
- Օգտագործեք անկանխիկ փոխանցում կամ էսքրոու; պայմանի ազատում կադաստրի գրանցման համար ներկայացնելու/ընդունելու պահին։
Օգնություն է պե՞տք Հայաստանում անշարժ գույքի ուսումնասիրության հետ կապված։
Մեր լիցենզավորված փաստաբանները կարող են ստուգել վկայականները, ստուգել խոչընդոտները և կազմակերպել անվտանգ ավարտ ձեզ համար։
Ուսումնասիրեք մեր ծառայություններըՀամապատասխանեցրեք տեխնիկական անձնագիրը, հարկաբաժինների հատակագծերը և շինարարական թույլտվությունները ֆիզիկական գույքին։
Չգրանցված վերանորոգումները և դասավորության փոփոխությունները տարածված կարմիր դրոշներ են: Տեխնիկական անձնագիրը պարունակում է պաշտոնական հատակագիծը և չափերը. եթե բնակարանի կամ առևտրային միավորի պատերը տեղափոխվել են, պատշգամբները փակվել են կամ մեզզանիններ են ավելացվել, որոնք չեն երևում տեխնիկական անձնագրում, դուք կարող եք բախվել օրինականացման ծախսերի կամ, ավելի վատ դեպքերում, գործարքի որոշ մասերի անվավեր ճանաչման ռիսկերի: Նորակառույցների կամ խոշոր վերանորոգման դեպքում պահանջեք շինարարական թույլտվություններ և համոզվեք, որ կատարված աշխատանքները համապատասխանում են թույլատրվածին:
Ձեր պատասխանը ուղարկված չէ: Վաճառքի պայմանագիրը պայմանավորել գույքի տեխնիկական անձնագրին և բոլոր անհրաժեշտ թույլտվություններին համապատասխանությամբ՝ անհամապատասխանություններ հայտնաբերելու դեպքում այն չեղյալ համարելու կամ գինը ճշգրտելու իրավունքով։
Հաստատեք վաճառողի ինքնությունը և ստացեք համասեփականատերերի և ամուսինների պարտադիր համաձայնությունները
Ստուգեք վաճառողի ինքնությունը նրա անձնագրի հետ և համոզվեք, որ նա գրանցված սեփականատերն է քաղվածքում: Անհրաժեշտ է լրացուցիչ զգուշություն ցուցաբերել, եթե ներկայացուցիչը գործում է լիազորագրի ներքո, քանի որ իշխանությունները գրանցել են կեղծ գնման իրավունքի միջոցով գողություններ Երևանում: Եթե օգտագործվում է գնման իրավունքի իրավունք, պահանջեք նոտարական վավերացված պատճեններ և խնդրեք ձեր փաստաբանին ստուգել իսկությունը և ծավալը ստորագրելուց առաջ:
Համաձայնության կանոններ. ՀՀ օրենսդրությունը պահանջում է, որ բոլոր համասեփականատերերը համաձայնվեն վաճառքին. համասեփականատիրոջ (ներառյալ ամուսնու) համաձայնությունը չստանալը կարող է գործարքը վիճարկել, եթե գնորդը գիտեր կամ պետք է իմանար, որ համաձայնությունը բացակայում է: Կասկածի դեպքում ձեռք բերեք ամուսնու և համասեփականատիրոջ գրավոր, նոտարական կարգով վավերացված համաձայնություններ, որոնք համապատասխանում են քաղվածքի սեփականության կառուցվածքին:
Օգտագործեք անվտանգ վճարման մեթոդներ կամ էսքրոու և պահանջեք անհապաղ կադաստրային գրանցում փակման պահին
Վեճերից խուսափելու և խարդախության ռիսկը նվազեցնելու համար օգտագործեք անկանխիկ, բանկից բանկ վճարում կամ էսքրոու, այլ ոչ թե կանխիկ։ Ընդհանուր պաշտպանության միջոց է միջոցները էսքրոուում տեղադրելը և դրանք ազատելը միայն Կադաստրում գրանցման համար հաջող ներկայացումից կամ հաստատումից հետո, ինչպես արտացոլված է գնման պայմանագրում։ Կադաստրում փոխանցման արագ գրանցումը ավարտում է սեփականության փոփոխությունը և ամրապնդում է սեփականության իրավունքը։
Հիմնական պաշտպանությունները, որոնք պետք է ներառվեն ձեր վաճառքի պայմանագրում.
- Վճարումը կատարվում է բանկային փոխանցմամբ կամ էսքրոուով։ Կանխիկ վճարումներ չեն կատարվում։
- Կադաստրի կողմից դիմումը ներկայացնելու/ընդունելու դեպքում միջոցների պայմանական ազատում և վերջին օրվա քաղվածքում նոր խոչընդոտների բացակայության հաստատում։
- Գրանցման անհապաղ դիմում՝ բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերով, փակման պահին։
Վարձեք լիցենզավորված փաստաբան՝ սեփականության իրավունքի ստուգումներ անցկացնելու համար
Լիցենզավորված անշարժ գույքի փաստաբանը համակարգում է պատշաճ ուսումնասիրությունը՝ ամբողջությամբ ստուգելով վկայականը առցանց, պատվիրելով և մեկնաբանելով կադաստրային քաղվածքը, ստուգելով տեխնիկական անձնագրերը և թույլտվությունները, հաստատելով ինքնությունը և համաձայնությունները, ինչպես նաև ներառելով վճարման և գրանցման պայմանները ձեր պայմանագրում և գործարքի կնքման պլանում: Այս մասնագիտական շերտը նվազեցնում է ռիսկը և օգնում է ձեզ արդյունավետ կերպով գործարք կնքել:
Դիտարկո՞ւմ եք Հայաստանում ավելի լայն ծրագիր։
Ուսումնասիրեք անշարժ գույքի ձեռքբերման ռազմավարությունը՝ հարկերի, հնարավոր ներդրումների կամ ակտիվների պահպանման հետ մեկտեղ՝ համապատասխան բիզնես գրանցում ունեցող հայկական ընկերության միջոցով: Եթե տեղափոխվում եք, համատեղեք ձեր գնումը բնակության կամ վիզայի ճիշտ ուղու հետ:
Իմացեք ավելին Հայաստանում ներդրումներ կատարելու մասինԵզրափակում
Հայաստանի անշարժ գույքի վկայականի ստուգումը, կադաստրի նոր քաղվածքը և կարգապահական փակման գործընթացը թույլ են տալիս ստուգել Հայաստանում առկա գրավադրումները, նախքան որևէ գումար ձեռքից ձեռք անցնելը: Համապատասխանեցրեք տեխնիկական փաստաթղթերը անշարժ գույքին, ստացեք անհրաժեշտ համաձայնությունները և կապեք վճարումը անհապաղ գրանցման հետ: Հարթ, ցածր ռիսկային ձեռքբերման համար՝ կապվեք մեր թիմի հետ իրականացնելու պատշաճ ուսումնասիրություն և կառուցելու ձեր պայմանագիրը։
ՀՏՀ
Ինչպե՞ս ստուգել Հայաստանի անշարժ գույքի սեփականության վկայականը։
Վաճառողից խնդրեք վկայականի համարը և գաղտնաբառը, այնուհետև հաստատեք դրա իսկությունը։ Կադաստրի կոմիտեի կայքէջը մինչեւ անցնելը:
Ի՞նչ է կադաստրային (գույքի մաքրման) քաղվածքը և որքա՞ն ժամանակ է այն վավեր։
Սա Կադաստրի պաշտոնական քաղվածքն է, որը թվարկում է սեփականատերերին, գրավադրված վարկերը, գրավադրված իրավունքները և այլ սահմանափակումներ գույքի վրա։ Այն վավեր է 15 աշխատանքային օրվա ընթացքում, ուստի ձեռք բերեք այն գործարքի ավարտից անմիջապես առաջ։
Արդյո՞ք ինձ անհրաժեշտ է ամուսնու կամ համասեփականատիրոջ համաձայնությունը վաճառքի համար։
Այո։ Համատեղ սեփականության իրավունքով պատկանող գույքի վաճառքը պետք է համաձայնեցվի բոլոր սեփականատերերի կողմից. գործարքը կարող է վիճարկվել, եթե բացակայել է պահանջվող համաձայնությունը, և գնորդը գիտեր կամ պետք է իմանար։
Ինչո՞ւ ստուգել տեխնիկական անձնագիրը և թույլտվությունները։
Համոզվելու համար, որ օրինական հատակագիծը և տարածքը համապատասխանում են բնակարանի իրական հատակագծին, և որ ցանկացած վերանորոգում թույլատրվել է, անհամապատասխանությունները կարմիր դրոշ են, որոնք կարող են ստեղծել իրավական կամ ֆինանսական ռիսկեր։
Ինչպե՞ս կարող եմ նվազեցնել կեղծ լիազորագրերի ռիսկը։
Խնդրեք փաստաբանի, որը մանրակրկիտ կուսումնասիրի ցանկացած լիազորագիր և նոտարական վավերացում, և դիտարկեք գործարքը էսքրոուով և անհապաղ գրանցմամբ կազմակերպելու հնարավորությունը: Իշխանությունները հաղորդել են կեղծ գնման իրավունքի միջոցով գույքի գողության դեպքերի մասին Երևանում, ուստի ուժեղացված ստուգումները խելամիտ են:
Պատրա՞ստ եք ապահովել ձեր ներդրումը հայկական անշարժ գույքում:
Մեր լիցենզավորված փաստաբանները մատուցում են համապարփակ ուսումնասիրության ծառայություններ՝ ձեր ներդրումը պաշտպանելու համար։
Ստացեք մասնագիտական իրավաբանական օգնություն