- Հայաստանում սեփականության իրավունքները իրավական ուժ են ձեռք բերում միայն կադաստրում պետական գրանցումից հետո. միայն նոտարական վավերացմամբ պայմանագիրը սեփականության իրավունքի հաստատում չի նշանակում։
- Գրանցման համար անհրաժեշտ է վավերական անձը հաստատող փաստաթուղթ, նոտարական կարգով վավերացված պայմանագիր (օրինակ՝ վաճառքի, նվերի, ժառանգության) և վճարի վճարման ապացույց։ Դուք կարող եք դիմել անձամբ կամ e-Cadastre պորտալի միջոցով։
- Բնակարան գնելու համար ստանդարտ վճարները կազմում են 3,000 ՀՀ դրամ պետական տուրք գումարած 50,000 ՀՀ դրամ սպասարկման վճար։ Բնակելի անշարժ գույքի առաջին անգամ գրանցումը ազատված է պետական տուրքից։
- Մշակումը սովորաբար տևում է մինչև 4 աշխատանքային օր։ Սեփականության վկայականը տրամադրվում է էլեկտրոնային եղանակով և կարող է ստուգվել առցանց։
- Էլեկտրոնային կադաստրի օգտագործումը հեշտացնում է հայտերի ներկայացումը և ստուգումը. կադաստրի ծառայությունների ավելի քան մեկ երրորդը Հայաստանում արդեն մշակվում է առցանց։
Ինչպես գրանցել անշարժ գույքի գնումը Հայաստանում կարևոր է, քանի որ սեփականության իրավունքի փոխանցումները ճանաչվում են միայն Կադաստր Հայկական Կադաստրում գրանցվելուց հետո։ Անկախ նրանից, թե դուք գնում եք տուն, ստանում եք նվեր, ժառանգում եք, թե գրանցում եք ընկերության գնումը, պետական գրանցման գործընթացի ավարտը՝ իդեալական դեպքում՝ e-cadastre Armenia համակարգի միջոցով, պաշտպանում է ձեր իրավունքները և օգնում է կանխել վեճերը։
Ինչու է պետական գրանցումը պարտադիր Հայաստանում (գրանցման իրավական հետևանքները)
ՀՀ օրենսդրությունը ճանաչում է անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքները միայն Կադաստրի կոմիտեում պետական գրանցումից հետո։ Գործնականում սա նշանակում է, որ նույնիսկ գնման պայմանագիրը ստորագրելուց և նոտարական վավերացումից հետո գնորդը ձեռք է բերում սեփականության իրավունք միայն այն դեպքում, երբ փոխանցումը գրանցվում է Կադաստրի իրավունքների գրանցամատյանում։ Կադաստրի պաշտոնական ուղեցույցը գրանցումը շեշտում է որպես այն քայլ, որը իրավական ուժ է տալիս սեփականության և անշարժ գույքի այլ իրավունքներին Հայաստանում (Կադաստրի կոմիտե; Հարտակի էլեկտրոնային կառավարման ուղեցույց).
Քանի որ չգրանցված շահերը չեն կարող իրացվել որպես սեփականություն, գնորդներն ու ժառանգները պետք է առաջնահերթություն տան նոտարական վավերացումից հետո արագ գրանցմանը՝ տիրապետումը պաշտպանելու, վերավաճառքը կամ գրավադրումը հնարավոր դարձնելու և վեճերից խուսափելու համար (Կադաստրի կոմիտե).
Ո՞ր գործարքներն ու կողմերը պետք է գրանցվեն (վաճառք, նվերներ, ժառանգություն, ընկերություններ):
Կադաստրը գրանցում է անշարժ գույքի նկատմամբ բոլոր գույքային իրավունքները (ստեղծում, փոխանցում, սահմանափակում և դադարեցում): Գործնականում կողմերը պետք է գրանցվեն, երբ սեփականության իրավունքը փոխվում է ձեռքից ձեռք կամ ստեղծվում է իրավունք, ներառյալ՝
- Sales – Վաճառքի պայմանագիրը պետք է նոտարականացվի գրանցման համար դիմելուց առաջ. սեփականության իրավունքը անցնում է գնորդի անունով իրավունքի պետական գրանցման պահից (Հարտակի էլեկտրոնային կառավարման ուղեցույց).
- Նվերներ և այլ փոխանցումներ – Սեփականության փոխանցումները նվիրատվության կամ այլ քաղաքացիական իրավունքի գործարքների միջոցով գրանցվում են սեփականության իրավունքի փոփոխությանը իրավական ուժ տալու համար (Կադաստրի կոմիտե).
- Ժառանգություն – Գրանցումը պահանջվում է ժառանգի սեփականության իրավունքը գրանցելու համար՝ հիմնվելով ՀՀ օրենսդրությամբ տրված նոտարական ժառանգության փաստաթղթերի վրա (Կադաստրի կոմիտե).
- Ընկերություններ – Անշարժ գույք գնող կամ ստացող իրավաբանական անձինք պետք է գրանցեն ընկերության սեփականության իրավունքը Կադաստրում, ինչպես որ անում են ֆիզիկական անձինք (Կադաստրի կոմիտե).
Հայաստանը շարունակում է թվայնացնել անշարժ գույքի ծառայությունները. 2023 թվականի վերջին կադաստրի դիմումների 35.8%-ը ներկայացվել է առցանց, իսկ e-Cadastre պորտալը այդ տարի գրանցել է ավելի քան 1.15 միլիոն այցելություն, ինչը ընդգծում է էլեկտրոնային ներկայացումներին անցումը (Կառավարության մամուլի հաղորդագրություն)։ Եթե գնումներ եք կատարում ընկերության միջոցով կամ ներդրումային ծրագրի շրջանակներում, համակարգեք ձեր կորպորատիվ կառուցվածքը և սեփականության իրավունքի գրանցումները զուգահեռաբար. տե՛ս մեր ուղեցույցները։ բիզնեսի գրանցում և ներդրումներ կատարել Հայաստանում կառուցվածքային նկատառումների համար։
Անհրաժեշտ փաստաթղթեր, նոտարական վավերացում և վճարման ապացույց
Փաստաթղթերի ստուգաթերթ
Տիպիկ տան գնման համար Կադաստր Հայաստանի համար պատրաստեք հետևյալը.
- Դիմորդի (գնորդի/ժառանգորդի/լիազորված ներկայացուցչի) վավեր անձը հաստատող փաստաթուղթ (Հարտակի էլեկտրոնային կառավարման ուղեցույց).
- Նոտարական կարգով վավերացված գործարքի փաստաթուղթ (օրինակ՝ նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի պայմանագիր, նվիրատվության պայմանագիր կամ նոտարական ժառանգության վկայական) (Հարտակ; Կադաստրի կոմիտե).
- Պետական տուրքի և սպասարկման վճարի վճարման ապացույց (անդորրագիր կամ վճարման հաստատում) (Հարտակ).
Նոտարական վավերացված փաստաթուղթ, վավերական անձնագիր կամ վճարման հաստատում չունեցող դիմումները չեն ընդունվում, ուստի դրանք ներկայացնելուց առաջ կրկնակի ստուգեք յուրաքանչյուր կետը (Հարտակ).
Վճարներ, մաքսատուրքից ազատումներ և ժամկետներ
| կետ | Քանակ | Նշումներ | Աղբյուր |
|---|---|---|---|
| Պետական տուրք (տան գնում) | AMD 3,000- ը | Բնակելի անշարժ գույքի առաջին անգամ գրանցումն ազատվում է պետական տուրքից | Հարտակ; «Պետական տուրքի մասին» օրենք |
| Ծառայության վճար | AMD 50,000- ը | Վճարվում է պետական տուրքին զուգահեռ (եթե կիրառելի է) | Հարտակ |
| Վերամշակման ժամանակը | Մինչև 4 աշխատանքային օր | Սեփականության վկայականը տրամադրվում է էլեկտրոնային եղանակով | Հարտակ |
Ձեր փակումը պլանավորելիս նախատեսեք ինչպես պետական տուրքը, այնպես էլ կադաստրի ծառայության վճարը։ Եթե դուք իրավունք ունեք առաջին անգամ բնակարանային տուրքից ազատվելու, դուք դեռ վճարում եք ծառայության վճարը («Պետական տուրքի մասին» օրենք; Հարտակ).
Ներկայացման ուղիներ՝ էլեկտրոնային կադաստր ընդդեմ անձամբ ներկայացման
- Առցանց (էլեկտրոնային կադաստր) – Հայտը ներկայացրեք Կադաստրի կոմիտեի էլեկտրոնային ծառայությունների պորտալի միջոցով: Դուք կարող եք վերբեռնել ձեր նոտարական վավերացված պայմանագիրը և անձը հաստատող փաստաթուղթը, վճարել վճարները էլեկտրոնային եղանակով և ստանալ վկայականը էլեկտրոնային փոստով (էլեկտրոնային կադաստր; Հարտակ).
- Անձամբ – Փաստաթղթերը ներկայացրեք կադաստրի ծառայության գրասենյակ, եթե նախընտրում եք ֆիզիկական ներկայացում (Կադաստրի կոմիտե).
Էլեկտրոնային հաշվետվությունների ներկայացումը գնալով ավելի տարածված է դառնում. 2023 թվականի վերջին կադաստրի ծառայությունների 35.8%-ը մշակվել է առցանց, ինչը վկայում է համակարգի ներդրման մասին (Կառավարության մամուլի հաղորդագրություն).
Մշակում և վկայականի ստուգում
Լրիվ դիմումը ներկայացնելուց և պահանջվող վճարները վճարելուց հետո, Կադաստրը տրամադրում է սեփականության վկայականը սահմանված ժամկետում։ 4 աշխատանքային օր և այն էլեկտրոնային եղանակով է առաքում։ Դուք նաև ստանում եք լիազորագրեր՝ ձեր գրանցված սեփականության գրանցամատյանը առցանց մուտք գործելու և ստուգելու համար (ՀարտակԱյս գրանցամատյանի ստուգումը կօգնի ձեզ հաստատել, որ գրանցման տվյալները համապատասխանում են ձեր պայմանագրին և բացահայտել ձևաչափման ցանկացած խնդիր, որը կարող է շտկման կարիք ունենալ։
Դիմելու եղանակը՝ քայլ առ քայլ
- Գործարքի նոտարական վավերացում – Ստորագրեք և նոտարական կարգով վավերացրեք ձեր վաճառքի/նվիրատվության պայմանագիրը կամ վերցրեք նոտարական ժառանգության փաստաթղթերը՝ ըստ անհրաժեշտության (Հարտակ).
- Պատրաստեք ձեր ֆայլը – Հավաքեք վավեր անձը հաստատող փաստաթուղթ, նոտարական վավերացված փաստաթուղթ և վճարման մանրամասներ/անդորրագիր (Հարտակ).
- Ընտրեք ձեր ներկայացման ալիքը:
- Առցանց. ստեղծեք/մուտք գործեք e-Cadastre պորտալ, վերբեռնեք փաստաթղթեր և վճարեք վճարներ (էլեկտրոնային կադաստր).
- Անձամբ՝ ներկայացնել պատճենները կադաստրի ծառայության գրասենյակում (Կադաստրի կոմիտե).
- Վճարեք վճարները – Վճարեք 3,000 դրամ պետական տուրքը (եթե ազատված չէ) և 50,000 դրամ սպասարկման վճարը («Պետական տուրքի մասին» օրենք; Հարտակ).
- Հետագծերի մշակում – Ստանդարտ մշակումը տևում է մինչև 4 աշխատանքային օր. ստացեք վկայականը էլեկտրոնային փոստով (Հարտակ).
- Հաստատեք ձեր վկայականը – Օգտագործեք տրամադրված մուտքային տվյալները՝ ձեր գրանցված սեփականատիրոջ տվյալները առցանց դիտելու և հաստատելու համար (Հարտակ).
Արագ նախնական ներկայացման ստուգաթերթիկ
- Պայմանագրում անունները և անձնագրի/նույնականացման համարները ճշգրտորեն համընկնում են անձնագրերի հետ։
- Գույքի հասցեն և կադաստրային տվյալները համընկնում են ինչպես պայմանագրում, այնպես էլ նախկին սեփականության վկայականում։
- Բոլոր անհրաժեշտ ստորագրությունները նոտարականացվում են։
- Վճարման հաստատումները կցվում են։
- Լիազորված ներկայացուցիչն ունի վավեր լիազորագիր, եթե ներկայացնում է ձեր անունից։
Օգնություն է պետք արագ ավարտի կամ սեղմ ժամկետում ներկայացման համակարգման հարցում: Մեր փաստաբանները կարող են նախապես ստուգել ձեր նոտարական վավերացված փաստաթղթերը, համաձայնեցնել ներկայացումները ընկերության գնումներև ուղղորդել սահմանային գնորդներին: Անշարժ գույքի սեփականության և ներդրումների վերաբերյալ լրացուցիչ նկատառումների համար տե՛ս մեր էջերը՝ անշարժ գույք Հայաստանում և հարկերը Հայաստանում.
ԵզրափակումՀայաստանում անշարժ գույքի գրանցումը պարտադիր քայլ է սեփականության իրավունքի գրանցման համար: Պատրաստեք ձեր նոտարական վավերացված փաստաթղթերը, վճարեք Հայաստանում անշարժ գույքի համար նախատեսված վճարները և ներկայացրեք դրանք e-cadastre Armenia պորտալի միջոցով կամ անձամբ Cadastre Armenia-ում: Ճիշտ փաստաթղթային փաստաթղթերի և ժամանակին ներկայացման դեպքում, դուք կարող եք ակնկալել ձեր էլեկտրոնային սեփականության վկայականը չորս աշխատանքային օրվա ընթացքում (Հարտակ)։ Փաստաթղթերի վերանայումից մինչև էլեկտրոնային ներկայացում և վկայականի ստուգում գործնական աջակցության համար, դիմեք մեզ.
