TL. DR
- Օտարերկրացիները կարող են գնել և գրանցել բնակարաններ, գրասենյակներ և այլ ոչ հողային անշարժ գույք Հայաստանում. գյուղատնտեսական հողերը օրենքով արգելված են օտարերկրացիների սեփականության համար։
- Սեփականության իրավունքը փոխանցվում է միայն Պետական կադաստրի գրանցումից հետո՝ ստորագրված (սովորաբար նոտարական վավերացմամբ) վաճառքի պայմանագրի և սեփականության իրավունքի մաքուր որոնման հիման վրա, որը չի ցույց տալիս գրավի/խոչընդոտի բացակայությունը։
- Նախատեսեք մոտ 50,000 դրամ պետական տուրքի համար և մոտավորապես 3 աշխատանքային օր կադաստրի գրանցման համար՝ դիմումը ներկայացնելուց հետո։
- Զգույշ եղեք հողի վրա տեղակայված տների և զգայուն տարածքներին մոտ գտնվող ցանկացած անշարժ գույքի հետ. ստորագրելուց առաջ ստացեք իրավական ստուգում և կադաստրի վկայականի քաղվածք։
- Եթե ձեր թիրախը ներառում է սահմանափակ տարածք, խոսեք խորհրդատուի հետ համապատասխան ուղիների մասին. մի՛ հույսը դրեք ենթադրությունների վրա։
Հայաստանը օտարերկրյա գնորդներին առաջարկում է բնակարաններ և առևտրային տարածքներ ձեռք բերելու պարզ ուղիներ: Սակայն հողի հարցը բոլորովին այլ է՝ սահմանադրական և օրենսդրական կանոնները սահմանափակում են օտարերկրյա հողերի սեփականությունը, իսկ գյուղատնտեսական հողերը կտրականապես արգելված են օտարերկրացիների համար: Այս գործնական ուղեցույցը բացատրում է, թե ինչ կարող են օտարերկրացիները գնել Հայաստանում, ինչպես է գործում կադաստրի գրանցումը և ինչպես խուսափել իրավական թակարդներից:
Ընդհանուր տեսք. Ինչ կարող են և ինչ չեն կարող գնել օտարերկրացիները Հայաստանում
Արտասահմանյան գնորդները կարող են ձեռք բերել և գրանցել ոչ հողային անշարժ գույք, ինչպիսիք են բնակարանները և առևտրային տարածքները: Հայկական լրատվամիջոցները և քաղաքականության լուսաբանումը մշտապես ընդգծել են, որ գյուղատնտեսական հողերը հասանելի չեն օտարերկրյա սեփականության համար, ինչը արտացոլում է օրենսդրական փոփոխությունները և սահմանադրական քաղաքականության ուղղությունը (ARKA՝ farmlandgrab-ի միջոցով).
Ի հակադրություն, անշարժ գույքի ցանկացած գնում (նույնիսկ օտարերկրացիների կողմից) իրավական ուժ է ստանում միայն Կադաստրում պետական գրանցումից հետո՝ գործող վաճառքի պայմանագրի և հիմնավորող փաստաթղթերի հիման վրա. սեփականությունը ճանաչվում է, երբ Կադաստրը տրամադրում է գրանցման/սեփականության վկայական (Կադաստրի էլեկտրոնային ծառայություններ. անշարժ գույքի պայմանագրեր; Կադաստրի կոմիտե. Անշարժ գույքի գրանցում).
Իրավական շրջանակ. Հողային օրենսգիրք, փոփոխություններ և սահմանադրական սահմանափակումներ օտարերկրյա հողերի սեփականության վերաբերյալ
Հայաստանի սահմանադրական և օրենսդրական շրջանակը սահմանափակումներ է դնում հողի օտարերկրացիների սեփականության վրա: 2018 թվականի փոփոխությունների քաղաքականության լուսաբանումը հաստատում է, որ օտարերկրյա քաղաքացիները չեն կարող տիրապետել գյուղատնտեսական հողերի Հայաստանում (ARKA՝ farmlandgrab-ի միջոցով)։ Ավելի լայն իմաստով, Հողային օրենսգիրքը սահմանում է հողի՝ «հողի» կառավարումը և սահմանում է սեփականության իրավունքներն ու սահմանափակումները, այդ թվում՝ ոչ քաղաքացիների համար (Հայաստանի Հանրապետության հողային օրենսգիրք).
Գործնականում սա նշանակում է, որ օտարերկրյա գնորդները պետք է ակնկալեն ոչ հողային անշարժ գույք (օրինակ՝ բնակարաններ և կառուցված շինություններ) գնելու պարզ իրավունքներ և խստացված ստուգում հողամասի հետ կապված պահին: Միջոցներ հատկացնելուց առաջ անհրաժեշտ է որակյալ տիտղոսի որոնում և իրավական վերանայում ():Արտասահմանյան գնորդի ստուգաթերթիկ – Հայ իրավաբան).
Թույլատրված անշարժ գույքի տեսակները և շուկայական համատեքստը (բնակարաններ, տներ, առևտրային տարածքներ)
Հետևյալ ընդհանուր պատկերը վերաբերում է օտարերկրացու կողմից Հայաստանում անշարժ գույք գնելուն.
| Գույքի տեսակը | Կարո՞ղ է օտարերկրացին ունենալ։ | Նշումներ |
|---|---|---|
| Բնակարաններ (բազմաբնակարան շենքերում գտնվող բնակարաններ) | Այո | Տիպիկ արտասահմանյան գնում. գրանցեք սեփականության իրավունքը Կադաստրում (Կադաստր). |
| Առևտրային տարածքներ (օրինակ՝ գրասենյակային/մանրածախ առևտրի կետեր) | Այո | Վաճառքի պայմանագիր, ապա կադաստրի գրանցում. համոզվեք, որ գրավադրումներ/խոչընդոտներ չկան՝ սեփականության իրավունքի որոնման միջոցով (էլեկտրոնային կադաստր; Գնորդի ստուգաթերթիկ). |
| Տներ/առանձին շենքեր | Շենքի սեփականության իրավունքը հնարավոր է, հողը պահանջում է հատուկ ուշադրություն | Քանի որ հողը սահմանադրորեն կարգավորվում է, ցանկացած հողամաս պետք է ստուգվի յուրաքանչյուր դեպքի համար առանձին. գյուղատնտեսական հողերի նկատմամբ օտարերկրացիների սեփականության իրավունքը արգելված է (Հողային օրենսգիրք; ARKA՝ farmlandgrab-ի միջոցով). |
| Գյուղատնտեսական հողատարածք (գյուղատնտեսական հողատարածք) | Ոչ | Արտասահմանյան քաղաքացիների համար հստակ արգելված է (ARKA՝ farmlandgrab-ի միջոցով). |
Անկախ նրանից՝ գնում եք բնակության համար, թե ներդրում եք կատարում, կադաստրը կօգտագործեք որպես լիազորված գրանցող։ Գրանցումը պարտադիր է և այն պահից է, երբ սեփականությունը ճանաչվում է Հայաստանում (Կադաստրի կոմիտե).
Առնչվող ծառայություններ, որոնք կարող եք դիտարկել գնման հետ մեկտեղ՝ անշարժ գույքի պատշաճ ուսումնասիրություն, ներդրումային կառուցվածքավորում, և, եթե տեղափոխվում եք, կացության թույլտվություններ և վիզա.
Սահմանափակ տարածքներ՝ գյուղատնտեսական հողեր և սահմանային/զգայուն գոտիներ՝ գործնական հետևանքներ գնորդների համար
Ամենահստակ գիծը գյուղատնտեսական հողերն են. օտարերկրյա քաղաքացիները չեն կարող տիրապետել դրանց գործող իրավական շրջանակի համաձայն (ARKA՝ farmlandgrab-ի միջոցով)։ Հողատարածք ներառող ցանկացած գույքի համար (ներառյալ թվացյալ «բնակելի՝ հողատարածքով»), պատվիրեք սեփականության իրավունքի որոնում և իրավական վերլուծություն՝ հողի կատեգորիան և ցանկացած սահմանափակում որոշելու համար, նախքան ստորագրելը (Արտասահմանյան գնորդի ստուգաթերթիկ).
Բացի այդ, Հայաստանի հողային կառավարման շրջանակը և կադաստրի գրանցամատյանը նախատեսված են անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքները, սահմանափակումները և հատուկ ռեժիմները արտացոլելու համար։ Ձեր սեփականության վկայականի վերանայումը պետք է բացահայտի ձեր նախատեսված գույքին վերաբերող ցանկացած գրանցված գրավ, սերվիտուտ կամ օգտագործման սահմանափակում։Կադաստրի կոմիտե).
Գործարքի համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր՝ անձնագիր
Առնվազն օտարերկրյա գնորդը պետք է ներկայացնի վավերական անձնագիր: Գործնականում, համապատասխան անշարժ գույքի գործարքի ավարտը (և դրա գրանցումը) սովորաբար պահանջում է հետևյալը.
- Անձնագիր (գնորդի/վաճառողի նույնականացման փաստաթուղթ):
- Վաճառքի և գնման պայմանագիր՝ սահմանված ձևաչափով կամ նոտարական կարգով վավերացված, ընդունելի պետական գրանցման համար (Կադաստրի էլեկտրոնային ծառայություններ. անշարժ գույքի պայմանագրեր).
- Կադաստրից սեփականության վկայականի քաղվածք և խոչընդոտի ստուգում՝ սեփականության վկայականի մաքուր լինելը հաստատելու համար (առանց գրավադրումների, կալանքների կամ այլ ծանրաբեռնվածությունների):Արտասահմանյան գնորդի ստուգաթերթիկ).
- Եթե ձեր փաստաթղթերը օտար լեզվով են, ապա անհրաժեշտ է նոտարական վավերացումով թարգմանություն (նոտարական վավերացման և փաստաթղթերի ներկայացման ստանդարտ պրակտիկա):Արտասահմանյան գնորդի ստուգաթերթիկ).
Սեփականության իրավունքի որոնում և կադաստրի գրանցում
Սեփականության իրավունքը Հայաստանում կատարելագործվում է միայն գործարքը Պետական կադաստրում գրանցելով։ Գրանցամատյանը սեփականության վկայականը տրամադրում է ձեր դիմումը և պայմանագիրը քննարկելուց և ընդունելուց հետո. առանց այս գրառման սեփականության իրավունքը օրինականորեն չի փոխանցվում (Կադաստրի կոմիտե; էլեկտրոնային կադաստրի պայմանագրեր).
Որպես ձեր պատշաճ ուսումնասիրության մաս, ձեռք բերեք սեփականության վկայականի պաշտոնական քաղվածք՝ վաճառողի սեփականության իրավունքը հաստատելու և գույքի վրա գրանցված սահմանափակումներ կամ բռնագանձումներ չկան (Արտասահմանյան գնորդի ստուգաթերթիկ).
Դիմելու կարգը՝ քայլ առ քայլ (Կադաստրի գրանցում Հայաստանում)
- Նախնական ստուգումներ. Կադաստրում տիտղոսի որոնման պատվիրում և գոտիավորման/հողերի կատեգորիայի վերանայում՝ հաստատելու համար, թե օտարերկրացին ինչ կարող է օրինականորեն ձեռք բերել (Գնորդի ստուգաթերթիկ).
- Կազմեք վաճառքի պայմանագիրը. օգտագործեք ստանդարտ ձևը կամ նոտարական կարգով վավերացված պայմանագիրը, որը կադաստրը կընդունի գրանցման համար (էլեկտրոնային կադաստրի պայմանագրեր).
- Գրանցման ներկայացում. Կադաստր ներկայացրեք ստորագրված պայմանագիրը և ուղեկցող փաստաթղթերը և վճարեք պետական տուրքը (Կադաստրի գրանցում; Ազգային ծառայությունների պորտալ).
- Ստանալ սեփականության վկայական. Սեփականության իրավունքը ճանաչվում է կադաստրի վկայականի տրամադրման պահից (Կադաստրի կոմիտե).
Վճարներ և ժամանակացույց
| կետ | Սովորական քանակ / տևողություն | Աղբյուր |
|---|---|---|
| Կադաստրի գրանցման վճար | Մոտ 50,000 դրամ | Ազգային ծառայությունների պորտալ |
| Կադաստրի մշակման ժամանակը | ~3 աշխատանքային օր | Ազգային ծառայությունների պորտալ |
Նախնական փակման ստուգաթերթիկ (վերնագրի որոնում Հայաստանում)
- Հաստատեք, որ անշարժ գույքի տեսակը համապատասխանում է օտարերկրյա սեփականության իրավունքին (խուսափեք գյուղատնտեսական հողերից)ARKA՝ farmlandgrab-ի միջոցով).
- Պատվիրեք Կադաստրի վկայականի քաղվածք՝ վաճառողը, սահմանները և խոչընդոտները ստուգելու համար (Կադաստր; Գնորդի ստուգաթերթիկ).
- Օգտագործեք Կադաստրի համար ընդունելի պայմանագիր (ստանդարտ ձև կամ նոտարական վավերացում) (էլեկտրոնային կադաստրի պայմանագրեր).
- Պատրաստեք վավերացված թարգմանություններ, եթե փաստաթղթերը հայերեն լեզվով չեն (Գնորդի ստուգաթերթիկ).
- Պլանավորեք գրանցման լոգիստիկան և վճարի վճարումը. գործարքը մի համարեք ավարտված, մինչև Կադաստրը չտրամադրի վկայականը (Ազգային ծառայությունների պորտալ; Կադաստր).
Մտածո՞ւմ եք ապագա տեղափոխության, հարկերի կամ կորպորատիվ կառուցվածքի մասին: Դիտեք մեր ռեսուրսները հարկերը Հայաստանում, բիզնեսի գրանցում, և վերջնական քաղաքացիություն ուղիներ:
Եզրակացություն. Օտարերկրացին կարող է արդյունավետ կերպով անշարժ գույք գնել Հայաստանում, երբ թիրախը ոչ հողային ակտիվ է, ինչպիսիք են բնակարանը կամ առևտրային տարածքը: Հիմնականը խիստ ուսումնասիրությունն է և կադաստրային ճիշտ գրանցումը. կատարեք սեփականության իրավունքի որոնում, օգտագործեք գրանցված վաճառքի պայմանագիր և անհապաղ ներկայացրեք դիմումը: Քանի որ գյուղատնտեսական հողերի սահմանափակումները Հայաստանում խիստ են, և օտարերկրացիների կողմից հողի սեփականության իրավունքը սահմանադրական առումով զգայուն է, դիմեք անհատական խորհրդատվության, նախքան զգայուն տարածքների մոտ գտնվող հողամասերով տներ կամ ակտիվներ ձեռք բերելը: Համապատասխան գործարքի կառուցվածքի և Հայաստանում կադաստրային սահուն գրանցման համար՝ պատվիրեք իրավաբանական վերանայում ստորագրելուց առաջ (ARKA՝ farmlandgrab-ի միջոցով; Հողային օրենսգիրք; Կադաստր).
ՀՏՀ
Կարո՞ղ է օտարերկրացին բնակարան գնել Հայաստանում։
Այո։ Օտարերկրացիները սովորաբար գնում և գրանցում են բնակարաններ և այլ ոչ հողային տարածքներ։ Սեփականության իրավունքը ուժի մեջ է մտնում կադաստրի գրանցման պահից՝ գործող վաճառքի պայմանագրի հիման վրա։էլեկտրոնային կադաստրի պայմանագրեր; Կադաստրի գրանցում).
Կարո՞ղ է օտարերկրացին գյուղատնտեսական հողատարածք ունենալ Հայաստանում:
Ոչ։ Հայաստանի քաղաքականությունն ու օրենսդրությունը արգելում են օտարերկրյա քաղաքացիներին գյուղատնտեսական հողեր տիրապետել (ARKA՝ farmlandgrab-ի միջոցով).
Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ անշարժ գույքի գնման գրանցման համար։
Գործող անձնագիր, գրանցման համար ընդունելի առքուվաճառքի պայմանագիր (ստանդարտ կամ նոտարական կարգով վավերացված) և ուղեկցող փաստաթղթեր։ Կադաստրը գրանցում է գործարքը, ապա տրամադրում է սեփականության վկայական (էլեկտրոնային կադաստրի պայմանագրեր; Կադաստր).
Որքա՞ն ժամանակ է պահանջվում կադաստրի գրանցումը և որքա՞ն է արժենում։
Ազգային ծառայությունների պորտալի տվյալներով՝ դիմումը ներկայացնելուց հետո սպասվում է մոտավորապես 3 աշխատանքային օր և մոտ 50,000 դրամ պետական տուրք (Ազգային ծառայությունների պորտալ).
Ինչո՞ւ է անհրաժեշտ վերնագրի որոնումը։
Սեփականության իրավունքի որոնումը հաստատում է վաճառողի սեփականության իրավունքը և ստուգում է Կադաստրում գրանցված գրավադրումների, կալանքների կամ սահմանափակումների առկայությունը, ինչը կարևոր է անվավեր կամ ռիսկային գնումներից խուսափելու համար (Արտասահմանյան գնորդի ստուգաթերթիկ; Կադաստր).
