TL. DR
- Ստացեք ձեր ՀՀ հարկ վճարողի հաշվառման համարը (ՀՀՀ) նախքան որևէ բան ստորագրելը։ Այն անվճար է առցանց և սովորաբար տրամադրվում է մոտ 1 աշխատանքային օրվա ընթացքում (պահանջվում է նոտարների և կադաստրի կողմից)։
- Կատարեք Կադաստրում սեփականության իրավունքի որոնում և ստուգեք գրավադրումների, գրավադրումների կամ այլ սահմանափակումների առկայությունը, որոնք ուժի մեջ են փոխանցման դեպքում, եթե դրանք չեն հաստատվել։
- Նոտարի կողմից վավերացնել վաճառքի պայմանագիրը։ Նոտարը ձևակերպում է գործարքը և տրամադրում սեփականության վկայական։
- Գրանցեք ձեր սեփականության իրավունքը Պետական կադաստրում 30 օրվա ընթացքում (առցանց կամ անձամբ), որպեսզի սեփականության իրավունքը դառնա իրավական ուժ ունեցող։ Ուշացած դիմումները կարող են հանգեցնել փոխանցման անվավերության։
- Օտարերկրացիները կարող են գնել բնակարաններ, տներ և առևտրային անշարժ գույք։ Հող գնելը Հայաստանում սահմանափակ է ոչ քաղաքացիների համար՝ սահմանափակ բացառություններով։
Օտարերկրացու կարգավիճակով Հայաստանում անշարժ գույք գնելը շատ պարզ է, երբ հետևում եք ճիշտ հերթականությանը՝ նախ ՀՎՀՀ, ուսումնասիրություն, նոտարական վավերացում, ապա կադաստրի գրանցում: Այս հաջորդականությունը նվազեցնում է մերժումները, կանխում է խոչընդոտների առաջացման անակնկալները և խուսափում է ժամանակային բացերից, որոնք կարող են վտանգել տիրապետումն ու սեփականության իրավունքը:
Հայաստանի օտարերկրյա սեփականության կանոնները և հողային սահմանափակումները
Օտարերկրացիները, որպես կանոն, կարող են Հայաստանում քաղաքային անշարժ գույք՝ բնակարաններ, տներ և առևտրային անշարժ գույք, գնել քաղաքացիների հետ նույն պայմաններով: Այնուամենայնիվ, Հայաստանի օրենսդրությունը սահմանափակում է հողի (հատկապես գյուղատնտեսական հողերի) օտարերկրացիների սեփականության իրավունքը: Գոյություն ունեն որոշ սահմանափակ ճանապարհներ, օրինակ՝ երբ օտարերկրացին ունի Հայաստանի բնակության կարգավիճակ, բայց դրանք նեղ են և հատուկ են յուրաքանչյուր դեպքի համար: Հայաստանում հող գնելու մտադրություն ունեցող գնորդները պետք է ստանան անհատական խորհրդատվություն՝ նախքան շարունակելը: [անշարժ գույքի կանոնների վերլուծություն].
Եթե պլանավորում եք ներդրում կատարել կամ զգալի ժամանակ անցկացնել երկրում, դիտարկեք ձեռք բերելը Հայկական բնակավայր, որը կարող է ընդլայնել ձեր ընտրանքները և հեշտացնել գործարքները։
Ստացեք ձեր հայկական հարկ վճարողի համարանիշը ստորագրելուց առաջ. ինչպես դիմել և ժամկետներ
Բոլոր կողմերը պետք է ձեռք բերեն ՀՀ ՀՎՀ-ն՝ նախքան վաճառքի պայմանագիրը ստորագրելը: Նոտարները և Պետական կադաստրը գործարքի կողմերից ակնկալում են ՀՎՀՀ, և դրա վաղ առկայությունը կանխում է ուշացումները: Օտարերկրյա դիմորդները կարող են դիմել առցանց՝ կառավարության էլեկտրոնային ծառայությունների պորտալի միջոցով. ծառայությունն անվճար է և սովորաբար մշակվում է մոտ 1 աշխատանքային օրվա ընթացքում: [Հարթակ – ՀՎՀ].
Հիմնական կետերը `
- Ո՞վ է դիմում. Գնորդը և վաճառողը (եթե կա) պետք է ունենան ՀՎՀՀ: [Հարթակ – ՀՎՀ].
- Ինչպե՞ս. Առցանց՝ Hartak էլեկտրոնային պորտալի միջոցով կամ տեղական սպասարկման կենտրոնների միջոցով։
- Ժամանակահատված՝ տրամադրվում է մոտ 1 աշխատանքային օրվա ընթացքում [Հարթակ – ՀՎՀ].
Նախնական գնումների ուսումնասիրություն. կադաստրի որոնում
Նախքան պարտավորություն ստանձնելը, ստացեք Պետական կադաստրից վավեր քաղվածք: Այն հաստատում է գրանցված սեփականատերը, սեփականության սահմանները և գրանցված բոլոր իրավունքները: Կադաստրը Հայաստանում անշարժ գույքի պետական գրանցամատյանն է: [Cadastre.am].
Ստուգիչ ցուցակ
- Համոզվեք, որ վաճառողի սեփականության վկայականը համապատասխանում է այն գույքին, որը դուք մտադիր եք գնել։
- Ստուգեք անշարժ գույքի հասցեն, սահմանները և օգտագործման կատեգորիան։
- Նույնականացրեք գրանցամատյանում բացահայտված բոլոր սահմանափակումները (հիփոթեքային/գրավային պարտավորություններ, օգտագործման իրավունքներ, սերվիտուտներ, դատարանի արգելքներ):
Մեր թիմը կարող է որոնումներ կատարել գրանցամատյանում, վերանայել սեփականության իրավունքի պատմությունը և նշել վտանգի նշանները, նախքան դուք ստորագրեք։ Տեսեք մերը։ Հայաստանի անշարժ գույք ակնարկ՝ ավելի լայն համատեքստի համար։
սեփականության իրավունքի ստուգումներ և խոչընդոտներ
Հայաստանում այնպիսի սահմանափակումներ, ինչպիսիք են հիփոթեքը (գրավը), մնում են անշարժ գույքին կից մինչև դրանց մարումը կամ չեղարկումը. դրանք չեն անհետանում նոր սեփականատիրոջը փոխանցվելուց հետո: Սա նշանակում է, որ գնորդը կարող է ժառանգել հիփոթեքը կամ գրավը, եթե այն պատշաճ կերպով չի նշված գործարքի փաստաթղթերում կամ չի հաստատվել գործարքի ավարտին: [խոչընդոտների ակնարկ].
Լավագույն փորձը.
- Վերջնաժամկետի դրությամբ պահանջեք առանց խոչընդոտի քաղվածք կամ պահեք ազատման/թույլտվության փաստաթղթերը որպես ավանդ։
- Վճարման պայմանը դրեք պաշտոնական հրաժարման կամ նոտարական վավերացման ժամանակ վարկատուի համաձայնության վրա միաժամանակյա մարման համար։
- Ստուգեք ոչ ֆինանսական բեռը (օրինակ՝ օգտագործման իրավունքներ, սերվիտուտներ) և թե ինչպես են դրանք ազդում նախատեսված օգտագործման վրա։ [խոչընդոտների ակնարկ].
Վաճառքի պայմանագրի նոտարական վավերացում. նոտարի դերը
ՀՀ օրենսդրությունը պահանջում է, որ անշարժ գույքի վաճառքի պայմանագրերը նոտարական վավերացվեն։ Նոտարը պատրաստում է փոխանցման պայմանագիրը և ստորագրումից հետո գնորդին տրամադրում է սեփականության վկայականը։ Նոտարական վավերացումը վավերացնում է վաճառքը և մեկնարկում սեփականության իրավունքի փոխանցման գործընթացը։ [Հարթակ – Նոտարական վավերացում].
Նոտարը նաև կստուգի ինքնությունը և կարողությունը, կապահովի անհրաժեշտ համաձայնությունների առկայությունը և կհաստատի, որ պայմանագրում օգտագործված գույքի տվյալները համապատասխանում են կադաստրի գրանցամատյանին։ [Հարթակ – Նոտարական վավերացում].
անհրաժեշտ փաստաթղթեր և վճարներ
Փաստաթղթերի ճշգրիտ հավաքածուն կախված է գույքից և կողմերից: Կառավարության ծառայությունների էջերում նշված են նոտարական վավերացման և գրանցման պահանջները և վճարները: Առնվազն անհրաժեշտ է ներկայացնել՝ անձը հաստատող փաստաթղթեր, կողմերի համար նախատեսված ՀՀ ՀՎՀՀ-ներ, կադաստրից ստացված գույքի մանրամասներ և գրանցման համար ստորագրված վաճառքի պայմանագիր: [Հարթակ – Նոտարական վավերացում] [Հարթակ – Պետական կադաստր].
| կետ | Գումար / Ժամանակացույց | Աղբյուր |
|---|---|---|
| ՀՎՀՀ (օտարերկրացիների համար) | Անվճար; մոտ 1 աշխատանքային օր | Հարտակ – ՀՎՀՀ |
| Նոտարական վարձատրություն (վաճառքի պայմանագիր) | Մոտավորապես 15,000–20,000 դրամ | Հարտակ – Նոտարական վավերացում |
| Պետական կադաստրի գրանցում | 50,000 դրամ + 3,000 դրամ պետական տուրք | Հարտակ – Պետական կադաստր |
| Գրանցման վերջնաժամկետ | Նոտարական վավերացումից հետո 30 օրվա ընթացքում | Հարտակ – Նոտարական վավերացում |
Սեփականության իրավունքի գրանցումը պետական կադաստրում 30 օրվա ընթացքում (առցանց և անձամբ ներկայացնելով)
Նոտարական վավերացումից հետո գնորդը պետք է գրանցի փոխանցումը Պետական կադաստրում: Գրանցումը կարող է իրականացվել առցանց՝ e-Cadastre ծառայության միջոցով կամ անձամբ՝ կադաստրի գրասենյակում: Ժամանակին գրանցումը սեփականության իրավունքը դարձնում է իրավաբանորեն պարտադիր. 30-օրյա ժամկետի բացթողումը կարող է չեղյալ համարել փոխանցումը: [Հարթակ – Նոտարական վավերացում] [Հարթակ – Պետական կադաստր].
Դիմելու եղանակը (քայլ առ քայլ)
- Ստացեք ձեր հայկական հարկ վճարողի համարանիշը Hartak էլեկտրոնային պորտալի միջոցով (օտարերկրացիները կարող են դիմել առցանց. սովորաբար տրամադրվում է մոտ 1 աշխատանքային օրվա ընթացքում): [Հարթակ – ՀՎՀ].
- Կատարեք կադաստրի ուսումնասիրություն (սեփականության/արգելքի քաղվածք)՝ սեփականության իրավունքը և բեռները հաստատելու համար։ [Cadastre.am].
- Պատրաստեք և նոտարական կարգով վավերացրեք վաճառքի պայմանագիրը։ Նոտարը տրամադրում է սեփականության վկայական։ [Հարթակ – Նոտարական վավերացում].
- Ներկայացրեք սեփականության պետական գրանցման դիմում (առցանց՝ էլեկտրոնային կադաստրի միջոցով կամ կադաստրի գրասենյակում) և վճարեք պետական տուրքը/վճարը։ [Հարթակ – Պետական կադաստր].
- Ստացեք գրանցման հաստատում և համոզվեք, որ թարմացված գրանցամատյանի տվյալները արտացոլում են ձեր սեփականության իրավունքը [Cadastre.am].
| Փուլ | Հիմնական գործողություններ | Պատասխանատու |
|---|---|---|
| Ստորագրումից առաջ | Ստացեք ՀՎՀՀ, կատարեք կադաստրային փաստաթղթի և գրավի որոնում, համաձայնեցրեք պայմանագրի նախագիծը | Գնորդ (+ խորհրդատու) |
| Ստորագրման պահին | Նոտարական կարգով վավերացնել վաճառքի պայմանագիրը, կազմակերպել գրավի վերացումը/մարումները | Գնորդ, վաճառող, նոտար |
| Ստորագրելուց հետո | Գրանցեք սեփականության իրավունքը պետական կադաստրում 30 օրվա ընթացքում, վճարեք վճարները | Գնորդ (կամ ներկայացուցիչ) |
Խորհուրդ. Եթե նոր եք Հայաստանում, հաշվի առեք սեփականության ընթացիկ ծախսերը և հարկերը: Տեսեք մեր ամփոփ նկարագիրը: հարկերը Հայաստանումև ավելի լայնորեն ուսումնասիրել ներդրումներ Հայաստանում հնարավորություններ:
Ծախսեր
Որպես օտարերկրացի՝ Հայաստանում անշարժ գույք գնելիս նախատեսեք հետևյալ հիմնական կետերի բյուջեն.
- ՀՎՀՀ՝ առանց պետական տուրքի, դիմեք առցանց՝ Hartak-ի միջոցով [Հարթակ – ՀՎՀ].
- Նոտար. մոտավորապես 15,000–20,000 դրամ գործարքի նոտարական վավերացման համար [Հարթակ – Նոտարական վավերացում].
- Պետական կադաստր. 50,000 դրամ գրանցման համար գումարած 3,000 դրամ պետական տուրք [Հարթակ – Պետական կադաստր].
Մասնագիտական ծախսերը (պատշաճ ուսումնասիրություն, պայմանագրի կազմում, ներկայացուցչություն) տարբերվում են դեպքից դեպք: Մեր ընկերությունը կարող է անցկացնել սեփականության իրավունքի ստուգումներ, կազմել անխափան վաճառքի պայմանագրեր և արդյունավետ կերպով ներկայացնել ձեր գրանցումը: Մենք կարող ենք նաև գործել լիազորագրի հիման վրա, եթե ձեզ անհրաժեշտ է հեռակա գործարքի ավարտ:
Օտարերկրացու կարգավիճակով Հայաստանում անշարժ գույք գնելը ամենահեշտն է, երբ հետևում եք ապացուցված հաջորդականությանը՝ նախ ՀՎՀՀ, մանրակրկիտ կադաստրի ստուգումներ, նոտարական վավերացում, ապա ժամանակին կադաստրի գրանցում: Այս մոտեցումը պաշտպանում է ձեր սեփականության իրավունքը և ապահովում է կադաստրի սահուն գրանցումը Հայաստանում: Պատրա՞ստ եք շարունակել: Կապվեք մեզ հետ՝ անհատականացված պլանի և ներկայացուցչության համար: սկսիր այստեղ.
ՀՏՀ
Կարո՞ղ է օտարերկրացին հող գնել Հայաստանում։
Օտարերկրացիները կարող են գնել բնակարաններ, տներ և առևտրային անշարժ գույք: Հող գնելը սահմանափակ է ոչ քաղաքացի հանդիսացող անձանց համար (հատկապես գյուղատնտեսական հողերի), բացառությամբ այն դեպքերի, որոնք հաճախ կապված են բնակության կարգավիճակի հետ: Հող գնելուց առաջ դիմեք հատուկ խորհրդատվության: [սահմանափակումների ակնարկ]Եթե դիտարկում եք բնակության հարցը, տե՛ս մեր բնակություն Հայաստանում ուղեցույց:
Անշարժ գույք գնելու համար անհրաժե՞շտ է արդյոք հայկական հարկ վճարողի հաշվառման համարանիշ (TIN):
Այո։ Նոտարները և պետական կադաստրը ակնկալում են, որ կողմերը ունենան հայկական ՀՎՀՀ։ Օտարերկրացիները կարող են այն ստանալ առցանց. տրամադրումը սովորաբար տևում է մոտ 1 աշխատանքային օր և անվճար է։ [Հարթակ – ՀՎՀ].
Ինչպե՞ս գրանցել սեփականության իրավունքը նոտարական վավերացումից հետո։
30 օրվա ընթացքում ներկայացրեք փոխանցման պետական գրանցման համար՝ կամ առցանց՝ e-Cadastre ծառայության միջոցով, կամ կադաստրի գրասենյակում: Ժամանակին գրանցումը ձեր սեփականության իրավունքը դարձնում է իրավական ուժ ունեցող. ժամկետի բացթողումը կարող է չեղյալ համարել փոխանցումը: Ստանդարտ վճարը կազմում է 50,000 ՀՀ դրամ գումարած 3,000 ՀՀ դրամ պետական տուրք: [Հարթակ – Նոտարական վավերացում] [Հարթակ – Պետական կադաստր].
Ի՞նչ անել, եթե գույքը գրավադրված է կամ գրավադրված։
Հայաստանում գրավադրված և այլ ծանրաբեռնվածությունները մնում են անշարժ գույքի վրա մինչև պատշաճ կերպով մարումը կամ ազատումը. դրանք կարող են ուժի մեջ մնալ փոխանցման դեպքում: Համոզվեք, որ հիփոթեքի մարումը և ազատումը տեղի են ունենում գործարքի ավարտին կամ որ դուք ստանում եք վարկատուի համաձայնությունը և փաստաթղթավորված ազատումը: [խոչընդոտների ակնարկ].
Արդյո՞ք անշարժ գույքի վաճառքի նոտարական վավերացումը պարտադիր է:
Այո։ Վաճառքի պայմանագիրը պետք է նոտարականացվի. նոտարը պատրաստում է փոխանցման պայմանագիրը և գնորդին տրամադրում է սեփականության վկայականը, որը հնարավորություն է տալիս պետական գրանցում կատարել։ [Հարթակ – Նոտարական վավերացում].
