TL. DR
- Օտարերկրացիները չեն կարող տիրապետել գյուղատնտեսական հողերի Հայաստանում։ Նրանք կարող են գնել բնակարաններ և այլ ոչ գյուղատնտեսական գույք. արգելքը հատկապես վերաբերում է գյուղատնտեսական հողամասերին։ Սահմանադրություն; Հողային օրենսգիրք; ԱՌԿԱ.
- Համապատասխան ուղիներ՝ օգտագործել Հայաստանում գրանցված ընկերություն (ներառյալ ամբողջությամբ օտարերկրյա սեփականության ներքո գտնվողները), կնքել երկարաժամկետ վարձակալության պայմանագիր կամ ձեռք բերել քաղաքացիություն՝ ուղղակի սեփականության համար։ armenian-lawyer.com; «Օտարերկրյա ներդրումների մասին» օրենք.
- Մշտապես ստուգեք հողամասի հողօգտագործման պաշտոնական կատեգորիան և գրանցեք իրավունքները կադաստրում՝ համաձայն Հողային օրենսգրքի, որպեսզի դրանք կիրառելի լինեն։ Հողային օրենսգիրք.
- Գյուղատնտեսությունը նշանակալի է Հայաստանում. վարելահողերը կազմում են մոտ 444,000 հա, իսկ տարածքի գրեթե 59%-ը գյուղատնտեսական է, ինչը համապատասխան կառույցները դարձնում է գյուղատնտեսական նախագծերի համար կարևորագույն։ Մակրոթրենդներ; IndexMundi.
Պլանավորո՞ւմ եք խաղողի այգի, պտղատու այգի կամ ֆերմա Հայաստանում: Հասկանալով, թե ինչ կարող են և ինչ չեն կարող ունենալ օտարերկրացիները, կխնայեք ձեր ժամանակը և կխուսափեք չգրանցվող գործարքներից: Այս ուղեցույցը բացատրում է գյուղատնտեսական հողերի կանոնները, գոտիավորումը ստուգելու եղանակները և գյուղատնտեսական հողերին մուտք գործելու օրինական կառույցները՝ համապատասխանելով Հայաստանի օրենսդրությանը:
Կարո՞ղ են օտարերկրացիները գյուղատնտեսական հողեր ունենալ Հայաստանում։ — արագ պատասխան
Ոչ՝ օտարերկրյա քաղաքացիները և քաղաքացիություն չունեցող անձինք չեն կարող Հայաստանում գյուղատնտեսական հողեր ունենալ։ Սահմանափակումը հիմնված է Սահմանադրության և Հողային օրենսգրքի վրա և ամրապնդվել է 2018 թվականի գյուղատնտեսական հողամասերին վերաբերող փոփոխությամբ։ Սակայն օտարերկրացիները կարող են անմիջապես գնել բնակելի և այլ ոչ գյուղատնտեսական գույք։ Սահմանադրություն; Հողային օրենսգիրք; ԱՌԿԱ.
Գյուղատնտեսական նախագծերի օրինական այլընտրանքներից են՝ Հայաստանում գրանցված ընկերության ստեղծումը (ներառյալ ամբողջությամբ օտարերկրյա սեփականության ներքո գտնվողները), գյուղատնտեսական հողերի երկարաժամկետ վարձակալության պայմանագիր կնքելը կամ Հայաստանի քաղաքացիություն ձեռք բերելը՝ ուղղակիորեն տիրապետելու համար։ armenian-lawyer.com; «Օտարերկրյա ներդրումների մասին» օրենքՔաղաքային տների կամ առևտրային տարածքների համար օտարերկրացիները կարող են գնել սեփականության վկայական։ ԱՌԿԱ.
Արագ համեմատություն
| կառուցվածք | Սեփական գյուղատնտեսական հողատարածք | Սեփական ոչ գյուղատնտեսական գույք | Վարձակալել գյուղատնտեսական հողատարածք |
|---|---|---|---|
| Օտարերկրյա անհատ | Ոչ [1] | Այո [1] | Այո [2] |
| Հայաստանում գրանցված ընկերություն (օտարերկրյա սեփականությամբ) | Այո [3] | Այո | Այո [2] |
| Հայաստանի քաղաքացի | Այո [1] | Այո | Այո |
Իրավական շրջանակ. Սահմանադրություն
ՀՀ Սահմանադրությունը սահմանում է սեփականության և հողային իրավունքների շրջանակը, ներառյալ օտարերկրյա քաղաքացիների և քաղաքացիություն չունեցող անձանց նկատմամբ կիրառվող սահմանափակումները: Այս սահմանադրական նախապատմությունը որոշում է Հողային օրենսգրքի՝ հողի, մասնավորապես՝ գյուղատնտեսական հողերի նկատմամբ օտարերկրյա սեփականության սահմանափակումները: Սահմանադրություն.
Հողային օրենսգիրք և հողը կարգավորող հիմնական օրենքներ
Հողային օրենսգիրքը հիմնական օրենքն է, որը կարգավորում է հողերի կատեգորիաները, սեփականությունը, օգտագործումը և գրանցումը Հայաստանում: Այն սահմանում է հողօգտագործման նշանակումների (ներառյալ գյուղատնտեսական հողերը) և իրավունքների գրանցման պահանջը՝ դրանք երրորդ կողմերի նկատմամբ ուժի մեջ մտնելու համար: Հողային օրենսգիրք.
Ինչ կարող են օտարերկրացիները լիովին տիրապետել
ՀՀ օրենսդրությունը թույլ է տալիս օտարերկրացիներին տիրապետել ոչ գյուղատնտեսական գույքի (օրինակ՝ բնակարաններ, տներ, առևտրային շենքեր և քաղաքային հողամասեր): Հատուկ սահմանափակումը վերաբերում է գյուղատնտեսական հողերին. բնակելի և այլ ոչ գյուղատնտեսական գույքը մնում է հասանելի օտարերկրյա ուղղակի սեփականության համար: ԱՌԿԱ.
Վարձակալության պայմանագրերը և ընկերության կառուցվածքները կանոնադրություններում
Արտասահմանյան ներդրողները կարող են գյուղատնտեսական նախագծեր կառուցել երկարաժամկետ վարձակալության պայմանագրերի և Հայաստանում գրանցված ընկերությունների միջոցով: «Օտարերկրյա ներդրումների մասին» օրենքը երաշխավորում է իրավական հավասարություն և թույլ է տալիս օտարերկրյա ներդրողներին զբաղվել ձեռնարկատիրական գործունեությամբ, ներառյալ վարձակալությունը և տեղական կազմակերպությունների ստեղծումը կամ դրանցում մասնակցությունը՝ համաձայն Հայաստանի օրենսդրության: «Օտարերկրյա ներդրումների մասին» օրենքՀայաստանում գրանցված ընկերությունները կարող են տիրանալ գյուղատնտեսական հողերի, այդ թվում՝ լիովին օտարերկրյա սեփականության ներքո գտնվող հողերի, եթե ձևավորվել և գործել են Հայաստանի օրենսդրության համաձայն։ armenian-lawyer.com.
Ինչպես ստուգել գոտիավորման և գրանցման իրավունքները (կադաստր)
Ցանկացած գործարքից առաջ, Հողային օրենսգրքի համաձայն, հաստատեք հողամասի հողօգտագործման կատեգորիան (օրինակ՝ «գյուղատնտեսական հող» ընդդեմ «բնակավայրի/քաղաքային հող») և համոզվեք, որ սեփականության կամ վարձակալության իրավունքները պատշաճ կերպով գրանցված են՝ իրավական ուժ ունենալու համար։ Հողային օրենսգիրքՍա սովորաբար ներառում է հողամասի նշանակման վերաբերյալ պաշտոնական տեղեկատվության ստացումը, համապատասխան պայմանագրի կնքումը և Հողային օրենսգրքի համաձայն պետական գրանցման համար փաստաթղթերի ներկայացումը։ Հողային օրենսգիրք.
Ինչպես է սահմանվում «գյուղատնտեսական հող» հասկացությունը և ինչ մասշտաբով է այն գործում Հայաստանում (վարելահող, տարածքի %)։
Հողային օրենսգրքի համաձայն, Հայաստանում հողերը դասակարգվում են կատեգորիաների, այդ թվում՝ գյուղատնտեսական հողերի՝ իրավական անվանում, որը որոշում է թույլատրելի օգտագործումները և սեփականության կանոնները։ Հողային օրենսգիրքՔանի որ սահմանափակումը կախված է պաշտոնական կատեգորիայից, գնելուց կամ վարձակալելուց առաջ կարևոր է ստուգել ծանրոցի անվանումը։
Համեմատության համար նշենք, որ Հայաստանի գյուղատնտեսական հետքը մեծ է. գյուղատնտեսական հողերը կազմում են երկրի տարածքի մոտ 58.91%-ը (2018թ.), իսկ վարելահողերը՝ մոտավորապես 444,000 հեկտար (2020թ.): IndexMundi; ՄակրոթրենդներԱյս սանդղակը բացատրում է, թե ինչու են շատ արտագաղթողներ և ՓՄՁ-ներ ուսումնասիրում ֆերմաներ, խաղողի այգիներ և գյուղատնտեսական վերամշակման նախագծեր, և թե ինչու է պատշաճ կառուցվածքը կարևոր։
2018 թվականի Հողային օրենսգրքի փոփոխությունը և գյուղատնտեսական հողամասերի օտարերկրացիների սեփականության հատուկ արգելքը
2018 թվականին Հայաստանը պարզաբանեց գյուղատնտեսական հողերի օտարերկրացիների սեփականության արգելքը։ Փոփոխությունը հաստատեց, որ օտարերկրյա քաղաքացիները և քաղաքացիություն չունեցող անձինք չեն կարող տիրապետել գյուղատնտեսական հողամասերի, միաժամանակ անփոփոխ թողնելով օտարերկրացիների համար ոչ գյուղատնտեսական անշարժ գույք (օրինակ՝ բնակարաններ կամ քաղաքային առևտրային անշարժ գույք) տիրապետելու հնարավորությունը։ ԱՌԿԱԱյս սահմանազատումը կենտրոնանում է հողօգտագործման կատեգորիաների վրա՝ գնահատելով գույքի՝ որպես օտարերկրյա սեփականության իրավունքը։
Բացառություններ և համապատասխան կառուցվածքներ. Հայաստանում գրանցված ընկերություններ
Չնայած օտարերկրյա անձինք չեն կարող գյուղատնտեսական հողերի սեփականության իրավունք ունենալ, Հայաստանում գրանցված ընկերությունը կարող է դրա սեփականատերը լինել՝ նույնիսկ եթե այն ամբողջությամբ օտարերկրյա սեփականության է պատկանում՝ պայմանով, որ այն գրանցված լինի և գործի Հայաստանի օրենսդրության համաձայն։ armenian-lawyer.comՍա գյուղատնտեսական հողերի նկատմամբ սեփականության իրավունքի ձեռքբերման նպատակով ներգնա ներդրողների կողմից օգտագործվող հիմնական ուղին է։
- Հիմնադրեք հատուկ նշանակության կազմակերպություն (SPV) Հայաստանում՝ հողը ձեռք բերելու և նախագիծը իրականացնելու համար: Տեսեք մեր ուղեցույցը բիզնեսի գրանցումը Հայաստանում.
- Եթե պլանավորում եք ապրել և աշխատել տեղում, հաշվի առեք բնակության ընտրանքներ և ավելի երկարաժամկետ քաղաքացիություն պլանավորումը համապատասխանում է ձեր ներդրումային հորիզոնին։
- Քաղաքային բնակարանների, առևտրային տարածքների կամ խառը օգտագործման շինությունների համար օտարերկրյա անձինք կարող են ուղղակիորեն գնել՝ առանց հատուկ մասնավոր սեփականության իրավունքի վկայականի պահանջի, եթե հողամասը չի դասակարգվում որպես գյուղատնտեսական հող։ ԱՌԿԱ.
Դիմելու կարգը (ընկերության սեփականություն կամ վարձակալություն)
- Հաստատել գոտիավորումը. ստանալ պաշտոնական տեղեկատվություն հողամասի հողօգտագործման կատեգորիայի վերաբերյալ՝ համաձայն Հողային օրենսգրքի (գյուղատնտեսական vs ոչ գյուղատնտեսական): Հողային օրենսգիրք.
- Ընտրեք կառուցվածք. գրանցեք հայկական ընկերություն՝ գյուղատնտեսական հողատարածք ձեռք բերելու համար, կամ պատրաստեք երկարաժամկետ վարձակալության պայմանագիր, եթե գնում եք որպես անհատ։ armenian-lawyer.com; «Օտարերկրյա ներդրումների մասին» օրենք.
- Կատարել փաստաթղթեր՝ ստորագրել վաճառքի/վարձակալության պայմանագիրը՝ համաձայն ՀՀ օրենսդրության Հողային օրենսգիրք.
- Գրանցման իրավունքներ. ներկայացրեք պետական գրանցման փաստաթղթերը, որպեսզի սեփականության կամ վարձակալության իրավունքները ուժի մեջ լինեն երրորդ կողմերի նկատմամբ։ Հողային օրենսգիրք.
Նախնական փակման ստուգաթերթիկ
- Հողամասի կատեգորիան հաստատում է ձեր նախատեսվող կառույցի համար համապատասխանությունը (ընկերության սեփականություն ընդդեմ անհատական վարձակալության): Հողային օրենսգիրք.
- Գործարքի փաստաթղթերը համապատասխանում են հողօգտագործման նշանակման և գրանցման կանոններին Հողային օրենսգիրք.
- Հատուկ պրովայդերի ձեռքբերման համար անհրաժեշտ են կորպորատիվ կառուցվածքը և կառավարումը բիզնեսի գրանցումը Հայաստանում.
- Հարկային, ներգաղթային և անշարժ գույքի հետ կապված նկատառումները պլանավորված են. հարկեր, վիզա, անշարժ գույք, եւ ներդրում.
Համատեղ ձեռնարկությունների և օտարերկրյա ներդրումների կանոններ
Հայ գործընկերների հետ համատեղ ձեռնարկությունները (ՀՁ) տարածված են գյուղատնտեսական բիզնեսի համար, հատկապես այն դեպքերում, երբ տեղական գիտելիքները, մատակարարման շղթաները կամ համաֆինանսավորումը կարևոր են: Արտասահմանյան ներդրողները օգտվում են ազգային վերաբերմունքից և իրավական պաշտպանությունից՝ համաձայն «Օտարերկրյա ներդրումների մասին» օրենքի, որը նպաստում է ՀՁ-ների ստեղծմանը, հայկական կազմակերպություններում բաժնետիրական մասնակցությանը և գյուղատնտեսական նախագծերի համար երկարաժամկետ հողօգտագործման վարձակալության պայմանագրերի կնքմանը: «Օտարերկրյա ներդրումների մասին» օրենքԵթե երկարաժամկետ սեփականությունը կարևոր է, ապա հայկական ընկերության միջոցով որպես հողատեր կառուցակարգավորումը լայնորեն կիրառվող մոտեցում է։ armenian-lawyer.com.
Եզրակացություն. օտարերկրյա անձինք չեն կարող տիրապետել գյուղատնտեսական հողերի Հայաստանում, բայց դուք դեռ կարող եք իրականացնել ֆերմերային, խաղողի այգիների և գյուղատնտեսական վերամշակման ծրագրեր համապատասխան կառուցվածքի միջոցով՝ հայկական ընկերության, երկարաժամկետ վարձակալության կամ, ի վերջո, քաղաքացիության միջոցով: Սկսեք գոտիավորումը ստուգելուց, ճիշտ կառուցվածքը ընտրելուց և իրավունքները պատշաճ կերպով գրանցելուց՝ չգրանցվող գործարքներից խուսափելու համար: Հողային օրենսգիրք; ԱՌԿԱ. Անհատականացված կառուցվածքի և պատշաճ ուսումնասիրության համար, դիմեք մեզ.
ՀՏՀ
Կարո՞ղ է օտարերկրացին գյուղատնտեսական հող գնել Հայաստանում։
Ոչ։ Օտարերկրյա քաղաքացիները և քաղաքացիություն չունեցող անձինք չեն կարող Հայաստանում գյուղատնտեսական հողեր ունենալ Սահմանադրության/Հողային օրենսգրքի և Հողային օրենսգրքի 2018 թվականի պարզաբանման շրջանակներում։ Սահմանադրություն; Հողային օրենսգիրք; ԱՌԿԱ.
Կարո՞ղ են օտարերկրացիները բնակարաններ կամ քաղաքային հողամաս գնել Հայաստանում:
Այո։ Օտարերկրացիները կարող են գնել բնակելի և այլ ոչ գյուղատնտեսական անշարժ գույք։ Սահմանափակումը հատկապես վերաբերում է գյուղատնտեսական հողամասերին։ ԱՌԿԱ.
Կարո՞ղ է օտարերկրյա սեփականության ներքո գտնվող հայկական ընկերությունը գնել գյուղատնտեսական հողատարածք։
Այո։ Հայաստանում գրանցված ընկերությունը կարող է ունենալ գյուղատնտեսական հողեր, նույնիսկ եթե դրանք ամբողջությամբ օտարերկրյա սեփականության են պատկանում, երբ ձևավորվել և գործում են Հայաստանի օրենսդրության համաձայն։ armenian-lawyer.com.
Թույլատրվու՞մ է գյուղատնտեսական հողերի երկարաժամկետ վարձակալությունը օտարերկրացիների համար։
Այո։ Արտասահմանյան ներդրողները կարող են երկարաժամկետ վարձակալության պայմանագրեր կնքել և ձեռնարկատիրական գործունեություն ծավալել Հայաստանում՝ «Օտարերկրյա ներդրումների մասին» օրենքի համաձայն։ «Օտարերկրյա ներդրումների մասին» օրենք.
Ինչպե՞ս ստուգել, թե արդյոք հողամասը «գյուղատնտեսական հող» է։
Ստուգեք հողամասի հողօգտագործման կատեգորիան՝ համաձայն Հողային օրենսգրքի, և ստացեք պաշտոնական տեղեկատվություն՝ նախքան որևէ գործարք կնքելը. իրավունքների գրանցումը պետք է համապատասխանի Հողային օրենսգրքին՝ ուժի մեջ մտնելու համար։ Հողային օրենսգիրք.
