- Հայաստանում 1998 թվականից առաջ ստեղծված տներն ու գյուղատնտեսական հողերը կարող են առաջին անգամ գրանցվել՝ ազատված լինելով սովորական սպասարկման վճարից և պետական տուրքից, ինչը զգալիորեն կնվազեցնի այն սեփականատերերի ծախսերը, ովքեր երբեք չեն ձևակերպել սեփականության իրավունքը։
- Սեփականությունը իրավական ուժ է ստանում միայն պետական գրանցումից հետո, այլ ոչ թե միայն նոտարական վավերացմամբ գործարքից հետո. չգրանցված սեփականատերերը ավելի բարձր ռիսկերի են ենթարկվում վաճառքի, գրավադրման և վեճերի դեպքում։
- Ձեզ անհրաժեշտ կլինի անձը հաստատող փաստաթուղթ, նոտարական կարգով վավերացված սեփականության վկայական (վաճառք, նվեր, ժառանգություն) և արդիական տեխնիկական գույքագրում/հարկաբաժնի հատակագիծ կամ չափագրում. բացակայող կամ հնացած տեխնիկական տվյալները հաճախ խոչընդոտում են դիմումների ներկայացումը։
- Դիմումները կարող են ներկայացվել երկրի ցանկացած կադաստրի գրասենյակ կամ առցանց՝ e-Cadastre պորտալի միջոցով։ Մարմինը կստուգի ձեր սեփականության վկայականի շղթան և գույքի տվյալները։
- Իրավաբանական օգնությունը կարող է հեշտացնել սեփականության իրավունքի գրառումների վերականգնումը և վճարի թեթևացման դիմումը, որտեղ դա իրավասու է։
Շատ հայեր դեռևս ունեն 1998 թվականից առաջ ձեռք բերված տներ կամ հողամասեր՝ առանց պաշտոնական գրանցման: Առաջին անգամ գրանցումը լրացնում է այդ բացը. այն ձեր սեփականությունը դարձնում է իրավականորեն արդյունավետ, նվազեցնում է ռիսկը և հնարավորություն է տալիս վաճառել, գրավադրել կամ ներառել գույքը ներդրումային կամ անշարժ գույքի ծրագրում: 1998 թվականից առաջ որակավորված գույքի համար Կադաստրը առաջարկում է վճարներից ազատումներ, որոնք կարող են պաշտոնականացումը դարձնել մատչելի և արագ՝ իր միասնական գրանցման համակարգի միջոցով:
Ձեզ անհրաժեշտ է մասնագիտական իրավաբանական խորհրդատվություն՞
Մեր լիցենզավորված փաստաբանները մասնագիտանում են Հայաստանի անշարժ գույքի իրավունքի ոլորտում և կարող են օգնել ձեզ սահուն կերպով կողմնորոշվել գրանցման գործընթացում։
Իմացեք ավելին մեր ծառայությունների մասինԲառը
- Ինչու՞ ֆորմալացնել 1998 թվականից առաջ ստեղծված սեփականությունները Հայաստանում (պետական գրանցման իրավական հետևանքները և չգրանցման ռիսկերը):
- 1998 թվականից առաջ ստեղծված որ անշարժ գույքն է համապատասխանում «առաջին գրանցման» վճարի և պետական տուրքի ազատմանը
- Պատրաստման համար անհրաժեշտ հիմնական փաստաթղթեր՝ ձեռքբերման ապացույց, անձը հաստատող փաստաթղթեր և նոտարական վավերացված փաստաթղթեր
- Պարտադիր տեխնիկական գույքագրում, հարկաբաժինների հատակագծեր և նոր հետազոտություն պատվիրելու ժամկետը
- Ներկայացման ուղիներ. ցանկացած կադաստրի գրասենյակ ընդդեմ էլեկտրոնային կադաստրի պորտալի՝ քայլ առ քայլ գործընթաց
- Ինչպես է Կադաստրը ստուգում տիտղոսային շղթաները և դիմումների թերի լինելու տարածված պատճառները
Ինչու՞ ձևակերպել 1998 թվականից առաջ ստեղծված սեփականությունները Հայաստանում (պետական գրանցման իրավական հետևանքները և չգրանցման ռիսկերը)
ՀՀ օրենսդրության համաձայն, սեփականության իրավունքը ուժի մեջ է մտնում միայն պետական գրանցման պահից. նոտարական վավերացված պայմանագիրն ինքնին սեփականության իրավունք չի տալիս առանց կադաստրի գրանցամատյանում գրանցման: Սա նշանակում է, որ չգրանցված սեփականատերերն ավելի խոցելի են վաճառքի, գրավադրման, ժառանգության բաշխման և հարևանների կամ ժառանգների միջև վեճերի դեպքում, քանի որ նրանց իրավունքները դեռևս հրապարակայնորեն գրանցված և պաշտպանված չեն գրանցամատյանի կողմից:
Հայաստանի կադաստրը գործարկում է միասնական, համազգային համակարգ և ընդունում է դիմումները անձամբ կամ առցանց, ինչը պաշտոնականացումը դարձնում է հասանելի նույնիսկ այն դեպքում, եթե ակտիվը գտնվում է ձեր բնակության վայրից հեռու։ Գույքի գրանցումը մեծ ծավալի գործընթաց է. 2024 թվականին Հայաստանում մշակվել է անշարժ գույքի գրանցման 247,926 գործարք, որոնց աճող մասն ավարտվել է թվային եղանակով. 2023 թվականի դեկտեմբերի դրությամբ դիմումների 35.8%-ը կատարվել է էլեկտրոնային կադաստրի միջոցով։
Եթե դուք պլանավորում եք վերաֆինանսավորել, վաճառել կամ ներդրում կատարել՝ օգտագործելով անշարժ գույքը, պաշտոնական գրանցումը հարկային և ակտիվների պլանավորման հետ մեկտեղ հիմնարար քայլ է: Անշարժ գույքի գործարքների և ներդրումներ Հայաստանում, տե՛ս մեր էջերը անշարժ գույքի, հարկերի և ներդրումների վերաբերյալ։
1998 թվականից առաջ կառուցված որ անշարժ գույքն է համապատասխանում «առաջին գրանցման» վճարի և պետական տուրքի ազատմանը
Հայաստանը վճարային արտոնություններ է տրամադրում ժառանգական ակտիվների որոշակի կատեգորիայի համար. 1998 թվականի մարտի 1-ից առաջ ձեռք բերված բնակելի տները և գյուղատնտեսական հողերը, որոնք երբեք չեն գրանցվել, կարող են ազատվել «առաջին գրանցման» սովորական սպասարկման վճարից և պետական տուրքից: Գործնականում սա կարող է զգալիորեն նվազեցնել հին գույքը պաշտոնական գրանցամատյանում գրանցելու ծախսերը: Կադաստրի ազատման ռեժիմը գտնվում է գույքային գործարքների նկատմամբ կիրառելի գրանցման և տուրքի մասին օրենքների շրջանակներում:
Կարևոր սահմաններ, որոնք պետք է հիշել.
- Ձեռքբերումը պետք է տեղի ունեցած լինի մինչև 01.03.1998 թվականը, և գույքը նախկինում չպետք է գրանցված լինի կադաստրում։
- Համապատասխան ակտիվների տեսակները սովորաբար բնակելի տներ/բնակարաններ և գյուղատնտեսական հողեր են. գույքի այլ կատեգորիաները կարող են չհամապատասխանել նույն արտոնությանը։
Համոզված չե՞ք, որ ձեր անշարժ գույքը համապատասխանում է պահանջներին։
Մեր իրավաբանական թիմը կարող է վերանայել ձեր անշարժ գույքի փաստաթղթերը և որոշել վճարներից ազատման իրավասությունը։
Ստացեք մասնագիտական գնահատականՊատրաստելու հիմնական փաստաթղթեր՝ ձեռքբերման ապացույց, անձը հաստատող փաստաթղթեր և նոտարական վավերացված փաստաթղթեր
Ներկայացնելուց առաջ պատրաստեք հետևյալ հիմնական փաստաթղթերը.
- Անձը հաստատող փաստաթուղթ (անձնագիր կամ ազգային նույնականացման քարտ) դիմորդի/սեփականատիրոջ համար։
- Նոտարական կարգով վավերացված սեփականության վկայական ձեռքբերումը հաստատելը.
- Վաճառքի և գնման, նվերի կամ փոխանակման ակտ, կամ
- Ժառանգության վկայական, որը հաստատում է ժառանգության փոխանցումը ժառանգներին։
- Վճարման ապացույց ցանկացած վճարովի ծառայության համար (օրինակ՝ ըստ ցանկության արագացված մշակում կամ վավերացված քաղվածքներ), նշելով, որ որակավորվող առաջին անգամ գրանցումները ազատված են սովորական ծառայության վճարից և պետական տուրքից։
Փաստաթղթերի ստուգաթերթիկ. Առաջին անգամ գրանցում (մինչև 1998 թվականը)
| կետ | Նշումներ |
|---|---|
| Սեփականատիրոջ ID-ն | Անձնագիր կամ ազգային նույնականացման քարտ. պահանջվում է ցանկացած դիմումի համար։ |
| Նոտարական վավերացված փաստաթուղթ | Վաճառքի/նվիրատվության/փոխանակման կամ ժառանգության փաստաթուղթ, որը հաստատում է ձեռքբերումը։ |
| Տեխնիկական գույքագրում/հետազոտություն | Շենքի ներկայիս անձնագիրը/հարկաբաժնի կամ հողաչափության տվյալները. դիմումները թերի են առանց դրանց։ |
| Վճարման ապացույց (եթե կա) | 1998 թվականից առաջ ստեղծված համապատասխան անշարժ գույքի համար կարող են կիրառվել վճարներից ազատումներ. այլ սպասարկման վճարներ դեռևս կարող են կիրառվել։ |
Պարտադիր տեխնիկական գույքագրում, հարկաբաժինների հատակագծեր և նոր չափագրում պատվիրելու ժամկետը
Իրավունքները գրանցելու համար անհրաժեշտ է արդիական տեխնիկական գույքագրում. շենքերի համար սա «տեխնիկական անձնագիր» է՝ հարկաբաժիններով և չափսերով, հողամասի համար պետք է ստեղծվեն սահմանային և տարածքային տվյալներ, որպեսզի կադաստրը կարողանա գրանցել հողամասի ճշգրիտ երկրաչափությունը: Բացակայող կամ հնացած տեխնիկական տվյալները դիմումը դարձնում են անավարտ և չեն կարող վերջնականացվել մինչև ուղղումը:
Դուք պետք է պատվիրեք նոր չափումներ, եթե՝
- Գույքը երբեք չի գույքագրվել կադաստրում (սովորական է 1998 թվականից առաջ կատարված ձեռքբերումների համար):
- Վերջին տեխնիկական անձնագրից ի վեր եղել են ընդլայնումներ, վերակառուցումներ կամ սահմանների փոփոխություններ։
Տեխնիկական ֆայլի տեղում առկա իրականությանը համապատասխանության ապահովումը նվազեցնում է սահմանների կամ բարելավման հետ կապված ապագա վեճերը և օգնում է խուսափել կադաստրի ստուգման ընթացքում մերժումներից։
Ներկայացման ուղիներ. Ցանկացած կադաստրի գրասենյակ ընդդեմ էլեկտրոնային կադաստրի պորտալի՝ քայլ առ քայլ գործընթաց
Հայաստանի միասնական համակարգը թույլ է տալիս ներկայացնել Կադաստրի կոմիտեի ցանկացած գրասենյակ՝ անկախ գույքի գտնվելու վայրից, կամ ներկայացնել առցանց՝ e-Cadastre-ի միջոցով, որը տրամադրում է թվային վկայականներ և կարգավիճակի թարմացումներ։
- Հաստատեք վճարից ազատման իրավասությունը (ձեռք բերված է մինչև 01.03.1998 թվականը, երբեք չի գրանցվել, բնակելի/գյուղատնտեսական):
- Հավաքեք հիմնական փաստաթղթերը՝ սեփականատիրոջ անձնագիրը և նոտարական կարգով վավերացված սեփականության վկայականը (վաճառք/նվիրատվություն/փոխանակում կամ ժառանգություն):
- Կազմակերպեք արդիական տեխնիկական գույքագրում՝ շենքի անձնագիր/հարկաբաժնի հատակագիծ կամ հողի սահմանների չափագրում՝ ըստ անհրաժեշտության:
- Ընտրեք ներկայացման ալիքը՝
- Անձամբ՝ երկրի ցանկացած կադաստրի գրասենյակում, կամ
- Առցանց՝ e-Cadastre պորտալի միջոցով (ստեղծեք հաշիվ, վերբեռնեք սկանավորված ֆայլեր և ընտրեք ծառայության տեսակը):
- Ներկայացրեք առաջին անգամ գրանցման դիմումը և (եթե համապատասխանում եք պահանջներին) խնդրեք ներկայացնելու փաթեթում նշված վճարից/պետական տուրքից ազատումը։
- Պատասխանել Կադաստրի կողմից տրված հարցումներին (եթե կան)՝ վկայականի շղթայի կամ տեխնիկական տվյալների վերաբերյալ. բացակայող կամ անհամապատասխան գրառումները ուշացումների ամենատարածված պատճառն են։
- Ստացեք սեփականության վկայականը (էլեկտրոնային եղանակով՝ e-Cadastre-ի միջոցով կամ անձամբ): Ծառայության ժամկետները և վճարման ենթակա սպասարկման վճարները կախված են ընտրված ծառայության տեսակից:
Սովորական և առաջին անգամ գրանցվելու միջև համառոտ ակնարկ
| Կերպարանք | Սովորական գրանցում | Առաջին անգամ գրանցում (մինչև 1998 թվականը) |
|---|---|---|
| Ծառայության վճար | Վճարելի (տարբերվում է ծառայության տեսակից կախված) | Ազատված է մինչև 01.03.1998 թվականը ձեռք բերված բնակելի/գյուղատնտեսական գույքի համար |
| Պետական տուրք | Վճարելի է (կախված գործարքից) | Ազատված է առաջին անգամ գրանցման համար |
| Որտեղ դիմել | Կադաստրի ցանկացած գրասենյակ կամ էլեկտրոնային կադաստրի պորտալ | Նույն ալիքները. դիմումում բացառություն պահանջեք |
| Տեխնիկական գույքագրում/հետազոտություն | Պարտադիր է ճշգրիտ գրանցման համար | Պարտադիր է. հաճախ անհրաժեշտ է նորից ստեղծել 1998 թվականից առաջ ստեղծված ակտիվների համար |
Պատրա՞ստ եք գրանցել ձեր անշարժ գույքը։
Թող մեր փորձառու իրավաբանները ձեզ ուղեկցեն գրանցման գործընթացի յուրաքանչյուր փուլում։
Կապվեք մեր իրավաբանական գրասենյակի հետ այսօրԻնչպես է կադաստրը ստուգում սեփականության վկայականների շղթաները և դիմումների թերի լինելու տարածված պատճառները
Կադաստրը ուսումնասիրում է ինչպես սեփականության իրավունքի իրավական շղթան, այնպես էլ ֆիզիկական տվյալները (երկրաչափություն, տարածք և բարելավումներ): Սա ներառում է նոտարական վավերացված փաստաթղթի կողմից իրավունքների պատշաճ կերպով փոխանցման հաստատումը, և որ գրանցմանը խոչընդոտող որևէ հակասական խոչընդոտ չկա, ինչպես նաև ապահովում է, որ տեխնիկական փաստաթղթերը համապատասխանեն գույքին տեղում:
Առաջին անգամ հայտերի ներկայացումը կասեցնող կամ խափանող հաճախակի խնդիրները ներառում են.
- Նոտարական վավերացված գործարքի (վաճառքի/նվիրատվության/փոխանակման) կամ ժառանգության փաստաթղթի բացակայություն, որը չի թողնում իրավունքի համար գրանցման ենթակա հիմք։
- Շենքերի տեխնիկական անձնագրի/հարկաբաժնի հնացած կամ բացակայող առկայություն կամ հողամասի սահմանների անբավարար տվյալներ։
- Պատշաճ ուսումնասիրության և գրանցամատյանի ստուգումների ընթացքում հայտնաբերված չլուծված խոչընդոտներ կամ անհամապատասխանություններ։
Եթե գրառումները բացակայում են կամ անհամապատասխան են, մասնագիտական օգնությունը կարող է օգնել բացահայտել բացթողումները, համաձայնեցնել տեխնիկական տվյալները և պատրաստել գրանցման ռազմավարություն, որը կհամապատասխանի Կադաստրի գրանցման պահանջներին և ցանկացած կիրառելի բացառություններին: Եթե ձեր ավելի լայն ռազմավարությունը ներառում է ներդրում կամ տեղափոխում, տե՛ս մեր պատկերացումները ներդրումային և բնակության տարբերակների վերաբերյալ, որոնք կարող են լրացնել անշարժ գույքի ֆորմալացված պորտֆելը։
Գործնական խորհուրդներ ավելի հարթ թղթերի համար
- Օգտագործեք e-Cadastre պորտալը՝ կարգավիճակը հետևելու և թվային արդյունքներ ստանալու համար, ինչը կնվազեցնի գրասենյակներ կրկնակի այցելությունները։
- Համոզվեք, որ անունները, ամսաթվերը և հասցեները համընկնում են փաստաթղթում, անձնագրում և տեխնիկական գույքագրում՝ հարցումները նվազագույնի հասցնելու համար։
- Պատվիրեք նոր տեխնիկական անձնագիր/հետազոտություն նախքան հայտը ներկայացնելը, եթե գիտեք, որ գույքը երբեք չի չափագրվել կամ փոխվել է ձեռքբերումից հետո։
Եզրափակում
Առաջին անգամ Հայաստանում գրանցումը 1998 թվականից առաջ ստեղծված գույքը ձևակերպելու, ձեր օրինական իրավունքը պաշտպանելու և կադաստրի վճարի արտոնություններից օգտվելու ամենաապահով միջոցն է, որտեղ դա կիրառելի է: Համապատասխան փաստաթղթերով և արդիական տեխնիկական գույքացուցակով դուք կարող եք անձամբ կամ առցանց ավարտել գործընթացը և ձեր ակտիվը տեղադրել վաճառքի, գրավի կամ ներդրման համար: Փաստաթղթերի բացթողումների, սեփականության իրավունքի շղթաների և արտոնությունների հետ կապված անհատականացված օգնության համար՝ դիմեք մեզ.
Անհրաժեշտ է՞ իրավաբանական օգնություն անշարժ գույքի գրանցման հարցում։
Մեր լիցենզավորված փաստաբանները համապարփակ աջակցություն են ցուցաբերում հայկական անշարժ գույքի հարցերում՝ սկսած փաստաթղթերի պատրաստումից մինչև հաջող գրանցում։
Խորհրդակցության ժամանակացույցՀՏՀ
Հաջորդ քայլը կատարեք
Անկախ նրանից, թե դուք առաջին անգամ եք գրանցում անշարժ գույք, թե պլանավորում եք ներդրում կատարել Հայաստանում, մեր իրավաբանական թիմը պատրաստ է օգնել ձեզ վստահորեն կողմնորոշվել գործընթացում։
Մեր իրավաբանական ծառայությունները ուսումնասիրեք